Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
14.01.2014
ГдеЭтотДом.РУ: "Пять лучших новостроек Москвы 2013 года"
Однако лучшие застройщики соответствуют схожим критериям: они сдают дома в срок и за разумные деньги. Федеральный портал недвижимости ГдеЭтотДом.РУ составил собственный рейтинг лучших новостроек Москвы 2013 года, которые можно назвать оптимальными по соотношению цена/качество.
Жилой комплекс "Пятницкие кварталы" - качественная жизненная среда.
Высокий покупательский спрос и благосклонное отношение профессионалов рынка недвижимости к этому проекту объясняется хорошей репутацией застройщика — компании UrbanGroup. Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» строится в формате «города для жизни». Его концепция — сочетание доступных цен и максимального комфорта. В комплексе будут квартиры разных классов и ценовых категорий: от самого бюджетного жилья до более дорогих двухуровневых квартир.
Полная версия статьи - здесь.
13.01.2014
Подмосковье: "Новогодние елки получат вторую жизнь"
В зоопарках новогодний символ считается деликатесом. Он приходится по вкусу слонам, парнокопытным и приматам. Экзотический продукт оценил сам царь зверей – теперь львам и тиграм елку подают на праздничный обед. Хвойные – не только источник витаминов. Иголки – игрушки для детенышей, а для взрослых – комфортная лежанка. <...> В Подмосковье пока решили начать с зоопарка. Но на этом инициаторы акции останавливаться не собираются.
Сюжет телеканала "Подмосковье" - 
здесь.
13.01.2014
Экологическая Правда: "Эко-акция "Дарим ёлки зоопарку"
В жилых комплексах, построенных компанией Urban Group, после Рождества началась экологической акция по сбору новогодних елок. В ЖК «Новосходненский», «Опалиха О2» и «Город набережных» установлены специальные площадки для сбора уже отслуживших новогодних ёлок, куда каждый житель в период с 9 по 15 января 2014 года может принести любое хвойное дерево, очищенное от игрушек и мишуры. Затем собранные деревья пойдут на корм животным в зоопарк «Горки» в Коломенском районе Подмосковья.
Полная версия статьи - здесь.
13.01.2014
Московская правда: "Вторая жизнь новогодней ёлки"
"Эта простая в организации и очень полезная акция внедряет экологический образ жизни в жилых комплексах. Кроме того, для зоопарка это хорошее подспорье на зимний период", - говорит Яна Максимова, PR-директор компании Urban Group. По ее словам, жители очень живо отреагировали на такую возможность и полностью поддерживают инициативу управляющих компаний своих ЖК. Кроме того, данная акция позволит избежать захламления дворовых территорий".
Полная версия статьи - 
здесь.
13.01.2014
Сорока-газета: "В Химках началась экологическая акция по сбору новогодних ёлок"
Специальные площадки для сбора хвойных деревьев установлены в ЖК «Новосходненский» в Сходне и «Городе набережных» в Клязьме-Старбеево, – сообщила представитель компании Urban Group Ольга Петрова. – Все собранные елки отправятся на корм животным в зоопарк «Горки» в Коломенском районе.
Как отметил директор этого зоопарка Андрей Комолов, ёлочный деликатес многим питомцам по вкусу: «Хвою любят верблюды, ламы и даже обычные коровы, ведь в ней содержится много полезных элементов и витаминов». Акция продлится до 15 января. Организаторы предупреждают, что ёлки должны быть без мишуры – она животным ни к чему.
Полная версия статьи - 
здесь.
13.01.2014
Недвижимость и цены: "Жители подмосковных ЖК примут участие в экологической акции «Дарим ёлки зоопарку»
В жилых комплексах, построенных компанией Urban Group, после Рождества началась экологической акция по сбору новогодних елок. В ЖК «Новосходненский», «Опалиха О2» и «Город набережных» установлены специальные площадки для сбора уже отслуживших новогодних ёлок, куда каждый житель в период с 9 по 15 января 2014 года может принести любое хвойное дерево, очищенное от игрушек и мишуры.
Полная версия статьи - 
здесь.
25.12.2013
Гдеэтотдом.ру: "Сколько будут стоить квартиры Москвы в 2014 году?"

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group:

Самым значимым событием в 2013 году для застройщиков стал принятый проект федерального закона о страховании ответственности застройщика, направленный на усиление защиты интересов дольщиков, приобретающих жилье по ФЗ-214. Закон предполагает страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. Чтобы уменьшить свои риски, застройщик может получить поручительство банка, застраховать свою ответственность на открытом рынке или вступить в общество взаимного страхования. Для покупателя это — прежде всего — возможность с меньшим опасением, меньшими рисками вкладывать средства в новостройки. Но любые затраты, связанные с выполнением требований нового закона — дополнительная финансовая нагрузка для застройщиков, которая может отразиться на стоимости жилья для конечного покупателя. Таким образом, приобретать недвижимость выгоднее сегодня, пока финансовые затраты застройщика не отразились на формировании цен на новостройки.
То есть для потребителя юридически риски уменьшаются, остаются только макроэкономичские риски.
С точки зрения цены — мы полагаем, рост цен по рынку будет сопоставим с инфляцией (сразу оговорюсь — мы говорим не росте цены в новостройках на разных этапах строительства от котлована до госкомиссии), цены, как мы предполагаем, отыграют 8-10% за год (в рублях). Продолжатся тренды, начатые в этом году — снижение этажности в проектах, комплексная застройка с полноценной инфраструктурой, уменьшение размеров микрорайонов и переход от микрорайонной застройки к квартальной.

Полная версия статьи - здесь.

19.12.2013
Собственник: "А нужна ли отделка в новостройке?"

Квартира с отделкой – это готовый продукт, а не полуфабрикат, на который еще предстоит в будущем тратить и деньги, и время. Но насколько этот продукт востребован? <…>

А по данным компании Urban Group, дополнительную услугу «отделка квартиры» приобретают 25 % их Изображение: А нужна ли отделка в новостройке?покупателей, и количество таких клиентов растет <…>

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, сообщает: «Отделка от застройщика обходится в 1,5 раза дешевле, чем самостоятельный ремонт. Объясняется это тем, что застройщик делает ремонт в рамках существующего технологического процесса, он закупает материалы в больших объемах и получает на них скидки. Он правильно планирует работу бригад».

Полная версия статьи здесь .
05.12.2013
Собственник: "Комплексное освоение территорий"

Комплексное освоение территорий – новый тренд на рынке недвижимости. Почему он возник и к чему приведет? Комплексное освоение территории – не пустой звук, эта реальность Московского региона <…>

Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group, также отмечает экономическую выгоду девелопера при таком строительстве: «Для небольшого земельного участка под строительство все равно нужно заводить все необходимые коммуникации, часть участка еще занимают санитарные зоны. При комплексном развитии территории коммуникации распределяются на больший объем площадей. Кроме того, на большом земельном участке можно более четко проработать планировочные решения, чтобы обеспечить более высокий выход площадей. В итоге себестоимость возводимого жилья и стоимость квадратного метра меньше».

  Полная версия статьи здесь .
03.12.2013
Ведомости: Ориентиры: Нерезиновые дороги

В «новой Москве» и области ведется уже около 30 мегастроек, власти продолжают согласовывать новые проекты. В январе — сентябре 2013 г. в Московской области построили 3,7 млн кв. м жилья, или 10% от общероссийского объема, подсчитал Росстат<…>

Андрей Пучков, гендиректор Urban Group (строит в Химках ЖК «Город набережных», 250 000 кв. м), рассказывает: «Мы по своей инициативе сейчас возводим мост через Клязьму с выходом на Международное шоссе, рядом с развязкой с новой скоростной трассой Москва — Санкт-Петербург».

Полная версия статьи здесь .

03.12.2013
Ведомости: "Технологии рынка: заплатить за продажу"

Каждая десятая квартира в строящемся доме продается по договору переуступки прав. За оформление сделки клиенту придется заплатить «премию» девелоперу <…>

У некоторых девелоперов существует твердая такса — от 90 000 до 150 000 руб. Urban Group, рассказывает маркетолог Леонард Блинов, оказывает услугу по переоформлению квартир за 60 000 руб. «Это адекватная, с нашей точки зрения, цена за работу менеджера с документами и его временные затраты. Услуга востребована, но есть покупатели, которые берутся оформлять документы по переуступке сами — это их право», — объясняет Блинов.

Полная версия статьи здесь .

21.11.2013
Коммерсант: "Парковочный ингредиент"
 "Для Москвы и Московской области наиболее дешевый способ решения проблемы — наземная необогреваемая парковка, так называемая этажерка. Такой продукт характерен для экономкласса. Что касается подземного неотапливаемого паркинга, то это более дорогое сооружение: себестоимость его строительства в два раза выше. Такая парковка пользуется спросом в домах комфорт-класса. В комплексах бизнес-класса наиболее распространены подземные отапливаемые парковки",— говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.
Полная версия статьи - 
здесь.
21.11.2013
Мой район: "По соседству с Катрин Денев. Чем заманивают покупателей жилья"
«Чтобы быть конкурентоспособными, надо предлагать особый продукт», — говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. Компания строит близ Химок жилищный комплекс «Город набережных», внутри которого будет сеть каналов.
Полная версия статьи - здесь.
19.11.2013
RealyPress: "Обзор жилого комплекса "Город Набережных" в Химках"
ЖК «Город Набережных» – один из самых интересных проектов, которые мне приходилось видеть. Он действительно во многом оригинален, начиная с архитектуры и заканчивая внутренними планировками квартир. Он действительно выгодно выделяется на фоне прочих новостроек, поэтому, изучив всю необходимую информацию в интернете, я отправилась в офис продаж, а затем и на сам объект.
Полная версия статьи - здесь
19.11.2013
Ведомости: "В этом году в Подмосковье построят на 50% больше жилья, чем в 2012 г"
Компания Urban Group, как рассказал ее генеральный директор Андрей Пучков, также «инвестирует в улучшение транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры»: «Мы не только выполняем обязательства по инвестконтрактам, но и выступаем с инициативами». Например, чтобы излишне не нагружать существующие трассы в городском округе Химки (где компания возводит «Город набережных»), компания возводит мост через реку Клязьму с выходом на Международное шоссе.
Полная версия статьи - здесь.
19.11.2013
Ведомости: "Разбить на кварталы"
Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group, добавляет, что задача сделать городские кварталы не типовыми, а индивидуальными вполне решаема: можно, к примеру, увеличить плотность застройки, но сделать ее малоэтажной. Компания Urban Group рекламирует свои проекты квартальной застройки как новый формат под названием «Города для жизни». «Опыт реализации наших проектов весьма успешен, что подтверждается устойчиво высоким спросом со стороны покупателей», — говорит Пучков. В качестве примера он привел ЖК «Город набережных» в Химках. На местном рынке проект демонстрирует один из самых высоких темпов продаж: по 130-140 квартир в месяц. Инвестиции в «Город набережных» составили 8 млрд руб.
Полная версия статьи - здесь.
11.11.2013
Коммерсантъ Деньги: "Жилье на ипотечной тяге"

Летний всплеск инвестиционного спроса на жилье сменился ипотечными сделками, которые заключают те, у кого денег совсем немного. Теперь девелоперам предстоит понять, как в этих условиях скорректировать ценники и объемы предложения <…>

Сейчас, по свидетельству Леонарда Блинова, директора по маркетингу Urban Group, цены стоят, а если и растут, то инфляцию не обгоняют. При этом платежеспособный спрос стал сильно зависим от ипотеки, продолжает эксперт. По словам Блинова, доля сделок по ипотечным схемам достигает 70%. Для сравнения, в конце лета доля ипотечных договоров в общем количестве сделок не превышала 46%.

Полная версия статьи - здесь . 

11.11.2013
Zelenograd.ru: "Между Пятницким и Ленинградcким шоссе начинают строить ещё один жилой комплекс"

Девелоперы Urban Group и «Вектор Инвестментс» возведут в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе, возле посёлка Сабурово жилой комплекс «Пятницкие кварталы». Здесь этажность домов будет поменьше, а кроме того построят несколько десятков таунхаусов <…>

В свою очередь, девелоперы возлагают надежды на развитие дорожной инфраструктуры. Начинается реконструкция развязки на пересечении МКАД с Волоколамским и Пятницким шоссе. В следующем году с двух до шести полос начнут расширять Пятницкое шоссе <…>

Как сообщили Zelenograd.ru в главном управлении дорожного хозяйства Московской области, в следующем году будет разработан и проект планировки территории на всем протяжении Пятницкого шоссе от Митино до будущей ЦКАД.

Полная версия статьи - здесь .  
26.10.2013
Коммерсантъ Weekend: "Судный день. Григорий Ревзин о конкурсе на судебный квартал"

26 октября в Петербурге подведены итоги конкурса на «судебный квартал» — комплекс зданий для переезда Верховного и Высшего арбитражного судов РФ в Петербург. Победил проект архитектора Максима Атаянца <…> Он построил за последние пять лет целые города — город Набережных и Ивакино-Покровское в Химках <…>

Атаянц — единственный из участников конкурса, кто резко понизил высотность зданий, открыв вид с Дворцового моста на Владимирский собор. Его судебный квартал выглядит явно подчиненным в отношении великого исторического центра Санкт-Петербурга. С другой стороны, когда вы входите внутрь этого квартала, вы оказываетесь в пространстве очень величественном — тут и широкие перспективы, и площади, сочетание спокойного достоинства и некоторой целомудренной сдержанности объемов.
Полная версия статьи - здесь .  
25.10.2013
ГдеЭтотДом.РУ: "Как выбрать новостройку по вкусу и кошельку"

Как выбрать новостройку по вкусу и кошельку узнали участники  одноименного семинара портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, который с успехом прошел 18 октября в рамках выставки Домэкспо и собрал полный зал заинтересованных слушателей.

«70 % покупателей новостроек в сегменте эконом класса  Подмосковья сегодня – это люди в возрасте от 25 до 45 лет, из них более 90% - это жители Москвы  и Московской области (включая иногородних, проживающих в Москве или МО более 5 лет).  70 % обладателей подмосковных квартир имеют автомобили», - такой портрет покупателя новостроек ближайшего Подмосковья представил Павел Брызгалов, заместитель директора по маркетингу Urban Group.

Цена квадратного метра на рынке жилья эконом класса  Подмосковья стабильна, и рост ее не превышает инфляцию. Основными регуляторами цен на рынке Подмосковья являются масштабные проекты крупных застройщиков. В этих проектах, расположенных  до 12 км от МКАД ежемесячно продается более 100 квартир в каждом, средняя цена составляет 60-80 тыс. руб./кв. м. В пятерку лидеров входят такие компании, как: Мортон, Пик, Су-155, ДСК-1, Абсолют, Urban Group. 

На расстоянии более 12 км от МКАД наблюдается резкое падение спроса, которое сохраняется длительное время. Ценовой коридор активных продаж не превышает  65-70 тыс. руб./кв.м. 

По словам Павла Брызгалова, застройщикам необходимо обратить особое внимание на ипотеку.  «Платежеспособный спрос населения стал сильно зависеть от ипотечного и потребительского кредитования, - говорит спикер.  В Московском регионе доля ипотеки на первичном рынке жилья эконом класса достигает 30-35%. У крупнейших игроков Подмосковного рынка этот показатель еще выше – 40-50%, а по некоторым проектам достигает 80%».

С учетом высокой «закредитованности» населения, ипотека в настоящее время  начинает не поддерживать, а напротив – ограничивать спрос. 

Зато бесконечно радует, что помимо ценовых факторов потребитель стал всё большее внимание уделять  качественным характеристикам жилья, таким как: архитектура, планировка квартир, инфраструктура и, конечно, репутация застройщика.

«Проблема индивидуализации жилой среды в рамках реализации проектов комплексной жилой застройки в настоящее время стоит особенно остро и важность ее решения сложно переоценить. Реализуя на рынке инновационный формат «Города для жизни», мы успешно решаем эту сложную и ответственную задачу», - подытожил Павел.

Исчерпывающую информацию по вопросу выгодного  инвестирования  в новостройку дала в своем выступлении Юлия Вишнякова, руководитель продуктов портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ. В  течение получаса после окончания мероприятия слушатели задавали вопросы по конкретным объектам и застройщикам.

Юлия провела инструктаж, как правильно выбрать новостройку для инвестиции при перепродажи, для сдачи в аренду. Подробно рассказала о многих застройщиках, особенностях их объектов, описала плюсы и минусы инфраструктуры популярных ЖК. Особое внимание было уделено такому формату жилья, как апартаменты. Для многих это непонятный и спорный вид жилья, с весьма размытыми юридическими особенностями. «Это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания без права собственности. В них, в отличие от обычных квартир, нельзя прописаться, но зато они стоят на 15-20% дешевле», - констатирует Юлия. Несколько слайдов презентации спикера было посвящено стоимости услуг УК в апартаментах Москвы, что вызвало большой интерес аудитории.  Апогей выступления пришелся на данные по некоторым проектам, выход на рынок которых планируется в 2013 году.

Самое интересное, что баталии между представителем застройщика и представителем портала не произошло. Их взгляды на рынок оказались идентичными. Оба высказались насчет лучшего подхода к инвестированию, который заключается в выборе уникального объекта на рынке от проверенного застройщика в регионах/районах, где нового строительства не ведется.  А вот вложения в новостройки в составе  районов комплексной реконструкции не дадут ощутимого дохода , поскольку слишком много будет аналогичных квартир по переуступке и непроданных остатков от девелоперов и агентств недвижимости.

В целом, выступление спикеров  носило практический характер, ведь большая часть посетителей пришла для получения конкретной информации.  Цель была достигнута.

Источник информации.

Страница