Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
09.09.2015
Лента.ру: "Заколебал ты"

Второй раз с декабря прыжок валютного курса взбудораживает аналитиков рынка новостроек. Когда 24 августа евро «ушел» за 80 рублей, а курс доллара поднялся выше 70, рынок замер в ожидании — будет ли взлет продаж, как в декабре, когда некоторые компании вынуждены были даже закрывать офисы, не вмещавших всех желающих.

Не волна, а рябь

И все же некоторый всплеск активности в августе произошел. Увеличение числа посещений офисов после валютного подъема отметили в офисах продаж разных компаний.

«Основная разница с декабрем — в отсутствии ажиотажного спроса. В декабре прошлого года люди были психологически не адаптированы к курсовым скачкам. Многие совершали поспешные, необдуманные покупки. Сейчас ситуация изменилась, люди уже более спокойной относятся к ситуации с валютными колебаниями, и решения принимают более взвешенно. И если в декабре количество сделок увеличилось на 35 процентов, то сейчас спрос по обращениям и звонкам вырос на 15 процентов», — подсчитал заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

09.09.2015
Razned.ru: "При слабом рубле инвестиции в недвижимость выглядят привлекательно"

Не все эксперты полагают, что падение рубля принесет рынку недвижимости Санкт-Петербурга, Москвы и других регионов одни несчастья. Ряд профессионалов видят в этом и положительную сторону — например, рост спроса на новостройки.

— В ситуации, когда рубль продолжит падение, есть все основания полагать, что спрос на квартиры на рынке новостроек возрастет. При слабом рубле вложения в российскую валюту неэффективны, а иностранную покупать очень дорого, к тому же возможен ее «отскок». В данном случае инвестиции в недвижимость выглядят наиболее привлекательно. В связи с этим можно ожидать повышения интереса клиентов к сегменту жилья экономкласса, в том числе к проектам на стадии котлована и ранних этапах строительства, — комментирует заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

09.09.2015
Mesto.ru: "Строительство жилья в ЖК "Город набережных" полностью завершено"

В Химках завершилось строительство жилых домов в уникальном жилом комплексе «Город набережных» (мкрн Клязьма-Старбеево), девелопером которого выступила компания Urban Group. В эксплуатацию сданы два последних корпуса – 14 и 15 дома. Летом были запущены искусственные каналы и озеро, а в настоящий момент ведутся завершающие работы по благоустройству территории и спортивной зоны.

«ЖК «Город набережных» - это флагманский проект компании, где впервые мы внедрили формат «Города для жизни», - говорит Андрей Пучков, генеральный директор компании Urban Group. Мы полностью воплотили в жизнь уникальный архитектурный проект известного российского архитектора Максима Атаянца.

Сегодня здесь не только построено красивое жилье, но созданы два искусственных канала, которые соединяются в небольшое озеро и образуют 1000 м прогулочных благоустроенных набережных. Дети ходят детский сад и школу, построенные по авторскому проекту. Для создания еще большего комфорта жителей, сейчас проводим работы по организации спортивно-рекреационных зон, где также будут оборудованы площадки для воркаута, установлены тренажёры, настольный теннис, созданы площадки для игр в баскетбол, мини-футбол».

В настоящее время в ЖК «Город набережных» завершается строительство многоуровневого наземного паркинга и МФЦ. Зимой будет оборудована хоккейная коробка, где можно будет покататься на коньках и поиграть в хоккей.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

07.09.2015
Move.su: "ЖК «Солнечная система» стал лучшим КОТом России"

Проект компании Urban Group стал победителем конкурса на лучший инновационный проект в девелопменте Good Innovations 2015. Жилой комплекс «Солнечная система» (г. Химки, архитектор Максим Атаянц), строящийся по уникальному проекту с применением высокотехнологичных решений, удостоен награды в номинации «КОТы: инфраструктура, благоустройство территории».

Победители конкурса объявлены на торжественной церемонии в рамках Международного инвестиционного форума PROESTATE 2015, который проходит в Москве 7-8 сентября.

«В ЖК «Солнечная система» одновременно сочетаются несколько важнейших инноваций. Во-первых, безопасность пешеходов возведена на новый уровень: применены сложнейшие инженерные решения, которые позволили разделить по вертикали пешеходную и проезжую части. Таким образом, дороги для машин и зоны парковки находятся на нижнем уровне, а пешеходные зоны, дворы, детские площадки и бульвары располагаются на один или два уровня выше. Подобное решение встречается в единичных флагманских проектах мировой архитектуры, которые строятся в самых продвинутых странах – Сингапуре, США, Китае, – рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. – Второй уникальный прием, использованный архитектором, позволил сохранить соразмерность зданий человеку при строительстве домов до 17 этажей. Эффект достигнут благодаря применению системы уступов: визуально верхний ярус и высокие здания уходят как бы на дальний план, а вблизи человек видит небольшие дома и красивые улицы. Сочетание всех этих приемов позволило сформировать органичную для восприятия среду и комфортные условия для жителей с самыми разными потребностями: будь то мамы, гуляющие с детьми, или автолюбители». По его словам, комплексное освоение территории жилого комплекса предполагает строительство школы со стадионом, 5 детских садов, спортивные площадки и торговые галереи.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

07.09.2015
Квадрум.ру: "В какую сторону двигать стены"

Перепланировка собственной квартиры не всегда является личным делом собственника. Иногда размах предстоящих работ необходимо согласовывать с властями, а бывают случаи, когда собственник сталкивается с невозможным.

Вопрос перепланировки чаще всего встаёт в старых панельных домах, где много несущих стен, маленькие кухни и крошечные санузлы. В современных монолитных зданиях вообще чаще все предлагаются квартиры со свободной планировкой без отделки, где предполагаемые стены лишь намечены в плане или обозначены на полу.

Кроме того, Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, отмечает, что в современных домах разнообразие планировок предостаточное для того, чтобы сразу купить необходимую квартиру: «Например, в ЖК "Солнечная система" предлагается свыше 40 вариантов разноплановых квартир, в том числе и редких форматов, поэтому покупатели уже изначально могут подобрать наиболее подходящий вариант, и не нужно тратить деньги и нервы на согласование и проведение работ по переносу или возведению новых стен».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

04.09.2015
Подмосковье Сегодня: "Аналитики уверены: обвала стоимости недвижимости не будет"

Непростая ситуация в российской экономике дает определенные надежды потенциальным покупателям недвижимости на снижение цен. Однако как застройщики, так и представители власти, советуют не впадать в излишний оптимизм.

«Недорогое» Подмосковье

Аналитики рынка недвижимости отмечают значительный рост количества обращений в отделы продаж в текущем году, но число сделок при этом сократилось. По их мнению, потребители ожидают обвала цен на рынке. Покупатели часто оказываются перед выбором – купить жилье «получше или поближе». Корреспондент «Подмосковье сегодня» выяснил у застройщиков, насколько они разделяют такую точку зрения.

Сложный прогноз

- Ожидать падения цен на недвижимость в Московской области не стоит: динамика роста стоимости квадратного метра находится на уровне инфляции, - сообщил заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

03.09.2015
Krasnogorsk.ru: "В жилых комплексах Красногорска начали устанавливать экобоксы"

Подмосковные жилые комплексы компании Urban Group стали участниками экологического проекта «Экобокс». Во всех проектах компании организован прием использованных ламп, батареек и градусников от жителей.

Этим летом в жилом комплексе «Опалиха О2» (Красногорск), «Новосходненский» (Сходня) и химкинских «Ивакино-Покровское» и «Город набережных» были установлены специализированные эко-контейнеры для сбора энергосберегающих ламп, ртутных термометров, батареек, телефонных аккумуляторов и других химических источников питания. Теперь для сбора опасных бытовых отходов жители могут использовать металлические контейнеры оранжевого цвета – экобоксы.

«Urban Group – одна из первых компаний-застройщиков, которая сразу включилась в проект, оснастив свои жилые комплексы специальными контейнерами для сбора и хранения ртутьсодержащих ламп и батареек. Надеюсь, такие мероприятия станут хорошей традицией у девелоперов и управляющих компаний. Подобные решения формируют бережное отношение к окружающей среде, ведь каждый человек может внести свой вклад в заботу об экологии, сделать пространство вокруг себя чище и безопаснее», - отмечает руководитель проекта «Экобокс» Александр Гусев. По его словам, на сегодняшний день всего на территории Подмосковья установлено более 156 экобоксов, в каждый из которых ежемесячно сбрасывают до 550 ламп и около 3 кг батареек.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

03.09.2015
Novostroy-M: «Новостройки на Пятницком шоссе – жилье в перспективной локации»

Пятницкое шоссе проходит через всю северо-западную часть Подмосковья – престижное направление, которое привлекает как девелоперов, так и покупателей недвижимости. Почти на всем протяжении шоссе окружают лесные массивы, за которыми скрываются жилые комплексы. Портал Novostroy-M.ru выяснил, что строят в районе Пятницкого.

В последние несколько лет территории вдоль Пятницкого шоссе застраиваются активными темпами. Основная причина, конечно же, экология. Северо-запад всегда отличался благоприятным состоянием воздуха, так как здесь есть огромные площади лесных массивов, а также Истринское водохранилище. Кроме того, роза ветров в Московском регионе такова, что загрязненный столичный воздух на северо-запад области никогда не попадает. Таким образом, локация просто идеальна для жизни.

Еще одним драйвером роста рынка новостроек в районе Пятницкого шоссе является развитие инфраструктуры. Помимо детсадов и школ в рамках проектов жилых комплексов, как грибы, вырастают новые торговые центры, продуктовые и строительные супермаркеты. Например, недалеко от шоссе находится торговый парк «Отрада», торговый центр «Радуга», «Мегаполис», «Пятница», «Ковчег».

По данным «Метриум Групп», в сравнении с другими направлениями Пятницкое шоссе отличается неплохим развитием инфраструктурной составляющей, однако социальные объекты – школы, детские сады, поликлиники возводятся преимущественно в рамках жилых комплексов. Например, в Микрогороде «В лесу» уже сейчас работают школа на 1100 учеников и детский сад на 180 воспитанников. В собственную инфраструктуру ЖК «Аристово-Митино» включены спорткомплекс с фитнес-залом, центр бытового обслуживания, детский сад, супермаркет и кафе. На территории ЖК «Отрада» планируется возведение Международного центра Монтессори, который занимается вопросами раннего развития детей, а в 5 минутах ходьбы работает детский сад.

При этом в районе Митино, ближайшем к новостройкам Пятницкого шоссе, работают почти 40 детских садов и более 20 школ.

В качестве выгодного преимущества новостроек Пятницкого шоссе Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, называет расположение между двумя крупнейшими городами-сателлитами – Красногорском и Химками, где тоже очень много инфраструктурных объектов.

Однако какой бы благоприятной ни была экология и сколько бы торговых центров и школ не открывалось возле шоссе, а одним из решающих факторов при принятии решения о покупке квартиры в новостройке за городом является транспортная доступность. И Пятницкое в этом плане выигрывает, потому что еще в 2012 году за МКАД была открыта станция Арбатско-Покровской линии метро «Пятницкое шоссе», до которой жители некоторых жилых комплексов могут добраться пешком. По шоссе курсирует более десятка автобусных маршрутов, ходят маршрутные такси от метро до Зеленограда и небольших близлежащих населенных пунктов, где, собственно, и ведется жилая застройка.

Заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов отметил, что Пятницкое шоссе не входит в число наиболее загруженных трасс Московской области. В настоящее время реализуется комплекс мероприятий по его реконструкции. В частности, в рамках первого этапа шоссе будет расширено: увеличится количество полос и «отбойников». Запланировано сокращение числа светофоров, что значительно повысит пропускную способность трассы. Также проект реконструкции предусматривает строительство эстакады. Однако текущая ситуация на Пятницком шоссе пока оставляет желать лучшего – на трассе есть множество проблемных участков, в том числе связанных с реконструкцией, и здесь постоянно возникают пробки. Осложняет ситуацию и то, что в локации нет железнодорожного сообщения, что затрудняет передвижение в сторону столицы для жильцов, не имеющих автомобиль.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

02.09.2015
Квадрум.ру: "Дешевле есть куда!"

Всем интересующимся темой жилищного рынка периодически приходилось натыкаться на зарубежные публикации об уникальных квартирах-чуланах площадью 7-12 кв. м. Иногда об их дизайне пишут в восторгом как о ярких проявлениях возможностей минимализма. Но всё же такие явления не должны быть массовыми, и хочется верить, не станут таковыми на российском рынке.

Не споря о терминах

Как показывает опыт компании Urban Group, минимальная площадь малогабаритной квартиры для комфортного проживания должна быть не менее 27 кв. м. Дальнейшее уменьшение площади не только не целесообразно, но и социально опасно: резкое снижение площади квартир может негативно повлиять на социальный фон жилого комплекса, считает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании.

Кроме того, по его словам, квартира теряет функциональность. Спальная, кухня, санузел и место для гардероба — наличие всех этих зон необходимо для комфортного проживания. Если сократить метраж, то рационально разместить в квартире все необходимые вещи и мебель будет достаточно проблематично. Маленькое тесное пространство в доме типовой постройки на далекой окраине не способствует формированию у человека вкуса и чувства прекрасного.

Доля квартир-студий зависит от концепции самого проекта, формата застройки. В разных проектах она может варьироваться от 10 % до 70 %. В проектах компании ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Солнечная Система» представлены квартиры-студии от 28 кв. м, их доля составляет около 12 % от общего числа квартир, и они пользуются большим спросом.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

02.09.2015
Razned.ru: "Госпрограмма работает, но заемщики выжидают"

За пять месяцев действия госпрограмма льготной ипотеки принесла ощутимую пользу рынку новостроек, отмечают специалисты по недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы.

― С марта этого года мы наблюдаем стабильный высокий спрос на квартиры в своих проектах, государственная поддержка стимулирует интерес потребителя к новостройкам. Доступная ипотека позволяет приобрести собственное жилье в проектах с авторской архитектурой, качественной и продуманной инфраструктурой. По словам владельцев квартир в наших жилых комплексах, ежемесячные выплаты по ипотеке не превышают арендную плату за аналогичную квартиру в столице, ― рассказывает заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

01.09.2015
Недвижимость и цены: "В ЖК «Город набережных» открылась школа на 550 учеников"

В городском округе Химки Московской области (микрорайон Клязьма-Старбеево) в ЖК «Город набережных» состоялось открытие муниципальной школы c авторской архитектурой известного российского архитектора Максима Атаянца.

Девелопер проекта — компания Urban Group. Новая школа в ЖК «Город набережных» рассчитана на 550 учеников. «Когда дети ходят в хорошую школу с высокопрофессиональным преподавательским составом, это создает надежный базис нашей экономике, именно поэтому образованию нужно уделять особое внимание», — сказала в рамках открытия школы министр экономики Московской области Ирина Смирнова.

«Открытие современной, комфортной и отвечающей всем нормам безопасности школы является показателем того, что Химки реализовывают задачу Губернатора Московской области Андрея Воробьева по ликвидации второй смены. Химкинские школы занимают уверенные позиции в областных рейтингах. Я уверен, что в этой уютной и светлой школе ребята добьются высоких результатов», — отметил руководитель администрации городского округа Химки Владимир Слепцов.

«Мы всегда стремимся создавать красивые проект высокого уровня, именно авторская архитектура позволяет детям расти и учиться в окружении красивой архитектуры и познавать окружающий мир в благоприятной эстетической среде. В Химках компания Urban Group уже возвела несколько авторских детских садов и уникальную начальную школу», — напомнил генеральный директор Urban Group Андрей Пучков.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

28.08.2015
Krasnogorsk.ru: "Переезд подмосковных властей повысит ликвидность жилья в Красногорске"

Переезд подмосковных властей в Красногорск может оказать позитивное влияние на изменение динамики роста цен на жилье в этой локации. Как считают аналитики компании Urban Group, к 2018 году, когда переезд областных чиновников завершится, стоимость новостроек может вырасти на 10-15%. На повышение стоимости окажет влияние увеличение спроса на квартиры в улучшившейся конъектуре рынка, что может повлечь за собой повышение цен.

Сегодня приобрести квартиру на первичном рынке эконом и комфорт-классов Красногорского района можно в среднем за 5,1 млн рублей, при этом средняя цена квадратного метра составляет около 99 тыс. рублей. Средневзвешенная стоимость «однушек» в этой локации - 3,9 млн рублей. Цена двухкомнатных квартир достигает 5,5 млн рублей, а трехкомнатных – 7,8 млн рублей. В ЖК «Опалиха О3» стоимость квартир стартует от 2,7 млн рублей.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

26.08.2015
Русстрой.ру: "Критерии ликвидного проекта в эконом-класс"

Растущий курс иностранных валют, уменьшение процентов по банковским вкладам и выгодные ипотечные ставки делают приобретение недвижимости самым привлекательным механизмом для сохранения и наращивания сбережений в текущей экономической ситуации. В компании Urban Group советуют, как лучше выбрать самую ликвидную квартиру на рынке эконом-класса Подмосковья и в какие проекты лучше всего вкладывать.

Планировка и ремонт

Самыми привлекательными для вложений остаются квартиры небольшой площадью – студии, 1-комнатные квартиры или небольшие 2-комнатные. В проектах компании Urban Group до 30% покупателей заказывают отделку от застройщика. В августе для таких клиентов действует спецакция «Легкий старт»: при покупке жилья в ЖК «Солнечная система» или «Опалиха О3» владелец получает отделку в подарок.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

25.08.2015
BFM.ru: "И хочется, и колется: стоит ли в кризис покупать новостройки на стадии котлована?"

Стремительное падение рубля и тревожная экономическая обстановка в стране в целом приводят к тому, что для многих перспектива улучшить свои жилищные условия становится все более призрачной. Однако, если квартирный вопрос стоит ребром, потенциальным покупателям волей-неволей приходится, пусть и значительно урезав бюджет, решаться на сделку. Как известно, существенно сэкономить можно, приобретая квартиру в новостройке на этапе котлована. Но в нынешних условиях, когда риски банкротства среди застройщиков высоки как никогда, подобные сделки превращаются в историю с непредсказуемым финалом.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group

«Максимально обезопасить себя при покупке квартиры на начальном этапе строительства можно при соблюдении ряда простых мер. Во-первых, познакомиться с историей застройщика, посмотреть на портфель реализованных проектов. Во-вторых, если потенциальная квартира находится в крупном жилом комплексе и уже есть несколько построенных корпусов, то, скорее всего, опасаться нечего. В-третьих, проверьте наличие необходимых документов, разрешающих застройку, соответствует ли вид разрешенного использования земельного участка тому, что в реальности на нем строится. Особое внимание нужно уделить юридической схеме покупки. Самая безопасная форма реализации квартир в новостройках сегодня — договор долевого участия, то есть 214-ФЗ. Кроме того, важно обратить внимание на наличие у застройщика серьезных финансовых партнеров. Если проекты компании аккредитованы в крупных банках с государственным участием, это является позитивным сигналом, так как кредиторы тщательно проверяют всю документацию не только по конкретному проекту, но и уставные документы самого застройщика. Лучше всего самостоятельно посетить объект, чтобы увидеть темпы строительства, посмотреть на количество привлеченной техники и людей».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

24.08.2015
РБК: "Застройщики отказались повышать цены на жильё из-за падения рубля"

В понедельник, 24 августа, курс рубля по отношению к доллару поставил рекорд последних 17 лет: Центробанк оценил $1 в 70,7 руб. Так дешево рубль не стоил с 1 января 1998 года, когда в России произошла деноминация национальной валюты. В последний раз доллар приближался к сопоставимому уровню 3 февраля 2015 года: в этот день российская валюта торговалась на отметке в 69,7 за $1. Рекордный обвал российской валюты вынудил девелоперов задуматься о повышении цен на жилье. Редакция «РБК-Недвижимость» спросила ключевых игроков рынка о том, собираются ли они поднимать стоимость квартир. Как выяснилось, большинство застройщиков этого не планируют.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group:

— Компания Urban Group не планирует повышать цены в своих проектах (ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3») в связи с изменением курсов валют. Мы не делали этого в декабре 2014 года, когда валютные скачки сотрясали рынок, не будем делать это и сейчас. Urban Group — вертикально интегрированная компания. Это означает, что все этапы реализации проектов, включая производство стройматериалов и работу проектного института, находятся внутри компании и не зависят от иностранных поставщиков. Мы никогда не будем пользоваться спекулятивными настроениями на рынке. Цена на квадратный метр в наших жилых комплексах меняется только с повышением строительной готовности объектов или в связи с крупными событиями в инфраструктуре. Таким событием может стать, к примеру, открытие новой дороги, которая строится для жителей «Опалиха О3» и соединит жилой комплекс с Новорижским шоссе.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

24.08.2015
Рамблер Новости: "Застройщики заявили о росте спроса на жилье на фоне падения рубля"

Застройщики Москвы и Подмосковья фиксируют увеличение спроса на квартиры на фоне ослабления рубля, сообщили агентству Rambler представители девелоперов.

Рост продаж зафиксировали и в Urban Group. «Если сравнивать с весной этого года, то за первые два месяца лета он составил почти 70%. В ЖК „Солнечная система“ продажи относительно аналогичного периода прошлого года выросли 2,3 раза. В августе мы также фиксируем увеличение покупательского спроса», — сообщил заместитель гендиректора компании Леонард Блинов. Снижать цены в своих проектах компании не планируют. «Мы не делали этого в декабре 2014 года, когда валютные скачки сотрясали рынок, и не будем делать это сейчас», — сказал Блинов.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

20.08.2015
Лента.ру: "Вагончик тронется"

В ближайшие годы в Москве появится целая сеть транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) нового поколения, начнет работу пассажирское движение по Малому кольцу Московской железной дороги (МКЖД), а также откроется Третий пересадочный контур метро (ТПК) — по сути, вторая кольцевая линия. Мы попытались выяснить, в чем эти нововведения состоят, как они изменят жизнь столицы и стоит ли покупать недвижимость вблизи мест появления или развития перспективных «транспортных аббревиатур».

По данным комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, в течение ближайшей пятилетки в столице планируется построить 273 ТПУ, сопоставимое количество должно появиться и в Подмосковье. Смысл создания таких узлов заключается в организации быстрых и комфортных пересадок с одного вида транспорта на другой: с электрички на автобус, с троллейбуса или личного автомобиля на метро, с метро на электричку и т.д. То есть для связки в единую систему максимального количества видов общественного транспорта и сокращения времени пассажиров в пути. Поэтому размещать ТПУ будут, в основном, на базе метро или железнодорожных платформ — в частности, МКЖД.

Другая реальность

Кстати, в городе Химки тоже появится свой ТПУ — «Химки-2». «Несомненно, организация ТПУ в Химках положительно скажется на развитии прилегающих районов. Он станет базой для строительства коммерческой, офисной и жилой недвижимости. Появление транспортного узла будет способствовать также улучшению транспортной доступности строящихся рядом жилых комплексов. К примеру, дорога до центра от ЖК «Солнечная система» составит всего 15-20 минут — до Химок от метро “Планерная” проведут линию легкого метро “Стрела”», — рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

19.08.2015
Лента.ру: "Душевный "комфорт", жесткий "эконом"

Удивительно, но вроде бы совершенно необходимая единая классификация жилья на рынке до сих пор отсутствует. То есть «панельку» за Домодедово от клубного дома на Остоженке покупатель, конечно, отличает с первого взгляда, а вот разобраться в нюансах того, почему один жилой комплекс преподносится как «эконом», а второй как загадочный «комфорт-класс», из-за чего возникает разница в цене и чего ожидать и требовать в обоих случаях — получается не у всех. Что неудивительно — слишком тонка и размыта грань. Поэтому мы решили собрать существующие мнения о том, что такое комфорт-класс, и все «разложить по полочкам».

Утверждение второе: никакой разницы, чистый маркетинг

Заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов видит и другие различия: «Комфорт-класс — это сегмент, который находится между бизнес-классом и "экономом". В большинстве случаев, жилые комплексы комфорт-класса соответствуют "эконому" по своим планировочным решениям и небольшим метражам квартир. А вот вся технически-инженерная начинка, архитектура может быть на уровне бизнес-класса. В домах комфорт-класса устанавливается более дорогое лифтовое оборудование импортного или совместного производства. В таких новостройках применяется лучевая разводка отопления, а также современные приточно-вытяжные вентиляции. В комфорт-классе, так же как в бизнес-сегменте, встречаются нестандартные квартиры (двухуровневые, с панорамным остеклением и прочие)».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

19.08.2015
Квадрум.ру: "Добровольная нагрузка"

Удивительное дело. Двадцать лет назад московское правительство без оглядки на федеральные законы начало нагружать девелоперские проекты по возведению жилья обременениями в виде строительства за свой счёт объектов социальной инфраструктуры, а также передачи части квартир очередникам. Естественно, первой и довольно долгой реакцией рыночных экономистов, покупателей жилья и многих политиков стала резкая неприязнь к подобным нововведениям. Не говоря о самих девелоперах, воспринимавших выражение «за свой счёт» покушением на свой карман.

Гонять шары на окраине

В самом начале 2000-х, в одну из жарких летних пятниц, молодой бизнесмен позвонил приятелю с предложением провести вечер в боулинге или бильярдной. «Поищем что-нибудь в центре», – сказал он. – «Нет, приезжай в Марьино», – ответил приятель и назвал перекресток, где будет его ждать. Приехав, заинтригованный автор идеи услышал: «Теперь выбирай. Прямо пойдём — две бильярдных и боулинг; налево — бильярдная и два боулинга; направо отправимся — боулинг; а сзади ещё две бильярдных, но они подальше».

Именно в те времена принималось важное градостроительное решение о том, что первые этажи жилых домов (по крайней мере, на «первой линии») должны занимать коммерческие нежилые помещения. Борьба городских властей за развитие социальной инфраструктуры в спальных районах началась. И жители Марьинского парка первыми ощутили преимущества такого подхода.

Теперь можно утверждать, что возведение социальной инфраструктуры стало не просто нормой sine qua non, а элементом маркетингового преимущества. И её себестоимость растворилась в объёмах жилья и прибылях застройщиков.

Кому это надо?

«В каждом жилом комплексе мы стремимся создать именно ту городскую среду, в которой максимально комфортно проживать, – говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. – Наш формат жилья "города для жизни" подразумевает создание полноценной инфраструктуры, где будут построены социальные объекты и обеспечена безопасность дворов».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

17.08.2015
Журнал Недвижимость: "Долевое строительство: грань противоречий"

Недавно российское правительство анонсировало возможность отказа от схемы долевого участия в строительстве. Уйти от привычной законной схемы продажи квартир в строящихся домах намечено примерно к 2020 году, а до этого должна заработать новая схема — к цепочке «застройщик — покупатель» добавится банк.

Что это значит для покупателя?

Нововведения, по словам российских чиновников, необходимы для того, чтобы избежать такого явления как «обманутые дольщики». После отмены 214-ФЗ купить квартиру можно будет только в готовом доме. Предполагается, что до этого застройщик не сможет использовать напрямую деньги дольщиков. Но появится посредник — банк, который будет распоряжаться всем финансовым потоком, наблюдать за деятельностью застройщика на протяжении всего строительства объекта и, если сроки строительства будут нарушены или финансовое положение девелопера ухудшится, достраивать проблемный проект будет уже кто-то другой.

Как считает Андрей Пучков, генеральный директор компании Urban Group, благодаря прозрачности процесса финансирования появится возможность контроля над использованием денежных средств со стороны дольщиков, что поможет избежать их нецелесообразного применения. «А это, в свою очередь, поможет устранить проблему появления обманутых дольщиков и замораживания строительства», — уверен он.
Полную версию статьи можно посмотреть здесь
Страница