Жилой комплекс с набережными, каналами и панорамными видами
Жилой комплекс для здорового образа жизни
Поселок таунхаусов в стиле старого города
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
г. Химки, 4,4 км от МКАД

Отзывы и СМИ о ЖК Солнечная Система

12.05.2016

Доступная ипотека в настоящий момент является драйвером рынка недвижимости, без которой строительная отрасль была бы в глубокой депрессии. Субсидирование ипотечного кредитования государством была эффективной мерой предупреждения глубокого кризиса в сфере недвижимости. Об эффективности данной программы рассказал Сергей Калинин, заместитель управляющего директора по ипотечным продуктам и андеррайтингу АИЖК, на I Ипотечных дискуссиях Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости.

До внедрения государственной программы субсидирования ипотечной ставки банки кредитовали заёмщиков под 17% годовых. Без субсидирования объёмы выдачи ипотечных кредитов снизились бы в три-четыре раза, что, например, и произошло в кризисном 2009 году. Первый квартал 2015 однозначно показывал такую тенденцию: количество зарегистрированных ДДУ упало на 35% по сравнению с тем же периодом 2014 года. В результате за год действия программы было выдано более 270 кредитов под 12% на общую сумму 484 млрд рублей. И когда в начале года стоял вопрос, а будет ли продолжено субсидирование, у всех были взрывные продажи. Если в январе такие продажи ещё можно списать на сделки, идущие с прошлого года, то февраль всегда был не очень-то живым месяцем на рынке недвижимости. В этот же январь произошёл просто взрыв продаж, так как люди не знали, что будет дальше. А дальше программа была продолжена, правда ставка была поднята на 1%. Но это всё равно спасло рынок.

Кроме того многие банки предлагают совместные с застройщиками программы с пониженной ставкой. Как обсуждалось на дискуссиях ставки по такой ипотеке может снижаться на некоторый период, обычно от года до трёх, или на весь срок кредитования. Естественно, в первом случае ставка снижается больше, чем во втором. Иногда такие специально разработанные программы нацелены на снижение первоначального взноса, требуемого для получения ипотеки.

Например, компания Urban Group предлагает своим клиентам ипотеку с первоначальным взносом 3%. По условиям данной акции можно купить жильё, имея для первоначального взноса лишь 99 тысяч рублей. Купить по таким условиям можно квартиру в ипотеку в ЖК «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2», «Видный город» до 31 мая 2016 года. У этой же компании есть и другая ипотечная программа — «Ипотечная оттепель», по которой квартиры в жилых комплексах застройщика можно купить с 20% скидкой.»

Полная версия статьи доступна по ссылке

27.04.2016

Актер популярного в 90-е сериала "Элен и ребята" Давид Пру, исполнитель роли Этьена, снялся в 30-секундном рекламном видео по мотивам фильма "Римские каникулы", который иронично позиционируется как российский ремейк легендарной картины с Грегори Пэком и Одри Хепберн. Действие этого ролика, а вместе с ним и второго - ремейка фильма "Амели", развивается в подмосковных Химках в антураже одного из жилых комплексов комфорт-класса, который и выступил инициатором творческого эксперимента.

Давид Пру не мог отказать себе в удовольствии провести "химкинские каникулы" с пользой для дела - в видео он занял место актера Грегори Пэка из "Римских каникул", представив любовную историю вместе с комедийной актрисой Рафаэл Линобли. Героиню новой версии "Амели" вместо Одри Тоту сыграла французская актриса Алексиа Сора, компанию Алексии составил ее соотечественник - актер, модель и игрок в сквош Бенуа Десомбр.

Прежде чем покинуть Москву, Давид Пру решил сделать серию фотографий о жизни города: после успеха "Элен и ребята" Давид не только стал успешным манекнещиком, но также увлекся travel-фотографией - на его счету ряд персональных фотовыставок.

Полная версия статьи доступна по ссылке

21.04.2016

Первый месяц весны стал рекордным за всю историю рынка недвижимости, если не брать в расчет показатели конца 2014 года, когда ажиотаж был обусловлен резким скачком курса национальной валюты. Вверх рванули все показатели как на первичном, так и на вторичном рынке. Эксперты, впрочем, говорят, что ничего нового не произошло и причина мартовской покупательской лихорадки все та же: волатильность рубля. Только на этот раз он пошел не вниз, а вверх, и это тоже обеспокоило потенциальных покупателей.

Магическое влияние весны

Как Золушка от прикосновения волшебной палочки доброй феи превратилась из замарашки в царевну, так и стагнация на столичном рынке жилой недвижимости с наступлением весны неожиданно для всех участников рынка обернулась бурным ростом покупательского спроса. Количество договоров долевого участия, зарегистрированных в марте, достигло 2680 — это на 26% больше, чем в феврале, и почти вдвое перекрывает показатель за аналогичный период прошлого года. Но что еще интереснее, за первый квартал 2016 года таких договоров оказалось 6616, то есть на 52,8% больше, чем за первые три месяца 2015 года. Если не принимать во внимание конец 2014 года, то это самый высокий квартальный показатель за всю историю ФЗ-214, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум групп".

Число ипотечных договоров, зарегистрированных в Москве в марте, составило 2719, что на 22% превышает показатель марта 2015 года и на 33% — февральские цифры. Отметим, что в ипотеке февраль сам по себе оказался вполне урожайным месяцем, на 12% обогнавшим своего прошлогоднего тезку — по всей видимости, на волне слухов о возможной отмене господдержки ипотеки.

Новые способы привлечения покупателей пробуют в компаниях, ориентированных на ипотеку. В частности, Анастасия Суханцева, директор по развитию Urban Group, ставит вопрос о возможном снижении первоначального взноса. По ее словам, об этом просят многие потенциальные покупатели, и застройщик идет им навстречу. В частности, в ЖК "Опалиха О3" начата акция, по условиям которой клиент может внести всего 3% от стоимости квартиры и получить ипотечный кредит от банка-партнера в случае одобрения андеррайтером.

"Я не могу согласиться с бытующим сейчас мнением, что если клиент просит снизить ему первый взнос, то он неплатежеспособен,— заявляет Анастасия Суханцева.— Это те же самые люди, которые раньше имели финансовую подушку и могли заплатить сразу 20% от стоимости квартиры". Однако кризис съел именно эту подушку, а возможность платить регулярный платеж по кредиту осталась".

Полная версия статьи доступна по ссылке

07.04.2016

Первый городской фестиваль «Поэзия улиц», организованный компанией Urban Group под эгидой Государственного Музея В.В. Маяковского, пройдет 16 апреля с 15:00 до 19:00 на территории ЖК «Город набережных». В программе фестиваля — вдохновленные творчеством Маяковского перформансы и различные активности. ДОМ.Lenta.ru оказывает мероприятию информационную поддержку.

Программа фестиваля «Поэзия улиц»:

15.00 Открытие:

- на балконах «Города Набережных» появляются музыканты с духовыми инструментами, играет «балконная музыка» и на аллее появляется ведущий в желтой рубахе.
- на территории комплекса начинают работать различные мастерские и активности: «Семейный пароход» (гости праздника всей семьей создают корабли для участия в финальном параде), «Люди-стихи» (мастерская по созданию костюмов в виде слов и образов из стихов, объемные декорации, ожившие рифмы, которые ложатся в основу необыкновенного шествия) и другие.
- на Игровой площадке Музея Маяковского работает «Мастерская футуриста»

15.00 – 16.00 мастер-класс по футуристической иллюстрации.
16.00 – 16.45 Будетлянские игры
16.45 – 17.45 мастер-класс по футуристической иллюстрации.
15:30 – 17:30 -поэтические чтения в исполнении актеров и жителей города, перформанс труппы «Рупор», посвященный стихотворению «Послушайте», пластические зарисовки в жанре биомеханики Мейерхольда, конкурсы рифм и стихотворчества.
17.45 – 18.00 «Это правда или нет» — викторина о жизни и творчестве В.В. Маяковского для всей семьи с призами для каждого из участников
18:00 Кульминация. Шествие «Ожившие стихи», завершающееся фейерверком

В фестивале «Поэзия улиц» примут участие более 1000 жителей Подмосковья.

Полная версия анонса доступна по ссылке

17.03.2016

Эксперты по недвижимости Петербурга и Москвы продолжают рассказывать о том, какую квартиру лучше покупать – с отделкой или без, и выгоден ли ремонт квартир своими силами.

Заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов рассказал о том, что почти треть покупателей выбирают квартиру с отделкой. При этом, можно либо купить жильё в домах, где все квартиры сдаются с отделкой (дома «классика SMART» в сегменте комфорт и «клубные дома» в сегменте повышенной комфортности), либо заказать отделку как отдельную опцию.

— Первый вариант наиболее предпочтителен: вместе с готовым жильём, в которое сразу можно въехать и не тратить время на ремонт, покупатель получает ряд дополнительных преимуществ. Во-первых, это безопасность – в доме нет посторонних строительных бригад, во-вторых, тишина – все соседи также приобрели квартиру с готовым ремонтом и, наконец, чистота в местах общего пользования и сохранность входных групп и лифтов, внешний вид которых не страдает от перевозки строительных материалов, – комментирует эксперт.

Если же покупатель выбирает отделку как отдельную опцию, то стоимость ремонта от застройщика зачастую оказывается на 30% меньше, чем самостоятельно организованный ремонт. К примеру, Urban Group предлагает 4 ценовых категории и 7 стилей отделки, чтобы покупатель мог подобрать подходящий вариант. Стоимость такой услуги – от 9 900 руб. за 1 кв. м.

Покупатели могут выбрать отделку класса «Стандарт», «Комфорт», «Бизнес» или «Люкс». В категориях «Бизнес» и «Люкс» предложено несколько стилей отделки: минимализм, классика или фьюжн.

Полная версия статьи доступна по ссылке
18.02.2016

Цены на жилье в 2016 году в среднем по стране продемонстрируют рост не более шести процентов годовых. Об этом "Российской газете" рассказал Леонард Блинов заместитель генерального директора компании Urban Group.

Прогноз строился при условии, что уровень годовой инфляции не превысит 12 процентов, а цены на нефть будут колебаться в районе 30-40 долларов за баррель. Сейчас на рынке очень востребована недвижимость эконом- и комфорткласса. Этому способствует два основных фактора: большой потенциал спроса на недорогие квартиры и программа госсубсидирования, которая стимулирует продажи на рынке новостроек.

По оценкам экспертов, сегодня доля ипотечных сделок на первичном рынке только в Подмосковье составляет около 70 процентов, в московском регионе почти каждая вторая квартира приобретается в рамках программы госсубсидирования.

Программа имеет колоссальное значение, так как является серьезным стимулом для покупки жилья, поддерживает строительную отрасль в сложных экономических условиях и положительно влияет на ряд смежных отраслей.

Если программа была бы отменена, то спрос на покупку квартир в регионах просел бы на 30-40 процентов в зависимости от продукта и от локации. А в Москве рынок рухнул бы на 60-70 процентов. Поэтому информация о продлении ипотеки с господдержкой является позитивной новостью для всего рынка недвижимости.

"Что касается спроса на рынке первичной недвижимости, то мы наблюдаем несколько тенденций. Во-первых, покупатель стал требовательнее и еще более тщательно подходить к выбору покупки квартиры, - рассказывает эксперт. - Наиболее предпочтительными являются проекты с хорошей транспортной доступностью, качественной и полноценной социальной и коммерческой инфраструктурой. Немаловажно и расположение объекта - желательно, чтобы он находился в экологически чистом районе. Также динамика продаж свидетельствует о том, что покупателю в эконом и комфортклассе стали интересны "нестандартные" планировочные решения и квартиры редких форматов".

Во-вторых, по словам Леонарда Блинова, нестабильная экономическая ситуация, ослабление рубля и высокие темпы инфляции, делают вложения в недвижимость на первичном рынке наиболее привлекательным инструментом сбережения средств. Во многом это связано с тем, что цена квартиры в новостройке прибавляет минимум 20 процентов от начального этапа к заключительной стадии строительства. Так что за год получается примерно 13,5 процента.

Так, если на этапе строительства у вас есть возможность купить квартиру, например, за три миллиона рублей, то на этапе сдачи через полтора года стоимость этой же квартиры возрастет минимум до 3,6 миллиона рублей.

Когда покупать?

Леонард Блинов считает, что сейчас самое время для покупки квартиры. Так как цены на жилье снизились до минимального уровня, действует программа госсубсидирования, ставки по ипотеке сейчас минимальны, и не факт, что при продлении программы ставки будут такими же привлекательными.

Кроме того, текущая конъюнктура рынка заставляет девелоперов активно конкурировать между собой. Действуют различные акции, спецпредложения, скидки. Конкуренция идет уже на новом уровне - не на уровне цен, а на уровне качества среды пребывания. Речь идет о комплексном оформлении территории, авторской архитектуре, ландшафтном дизайне, улучшенных характеристиках жилых помещений и дополнительных опциях.

Полная версия статьи доступна по ссылке

15.02.2016

Пернатые обитатели парка имени Льва Толстого теперь под надежной защитой химчан. Там для птиц повесили кормушки. Инициатором акции стала одна из компаний-застройщиков. К ней активно подключились горожане. Почти 20 кормушек разместили вдоль всего парка с промежутками в полтора-два метра.

Полная версия сюжета доступна по ссылке

13.02.2016

На решение проблем СУ-155 компания Urban Group вложит около 9 миллиардов рублей. Больше половины этой суммы уйдет на достройку социальных объектов. Еще более двух миллиардов - на погашение задолженности СУ-155 перед банками. Об этом, а также о том, что получит компания в обмен рассказал ее глава Андрей Пучков.



Полная версия материала доступна по ссылке

12.02.2016

Российский девелопер Urban Group намерен инвестировать 8,9 млрд руб. в недостроенные объекты группы СУ-155, а также на погашение одного из ее кредитов. Об этом Reuters сообщил один из представителей компании. Отмечается, что инвестиция будет осуществлена в рамках трехстороннего соглашения, которое Urban Group подписала с Минстроем и СУ-155. Представитель компании отметил, что компания вложит свои собственные средства.

Полная версия статьи доступна по ссылке

10.02.2016

Компании, входящие в Ассоциацию инвесторов Москвы и Ассоциацию застройщиков Московской области, обратились к президенту Владимиру Путину с просьбой продлить программу субсидирования ставок по ипотеке, сообщает газета «Коммерсантъ» в среду, 10 февраля.

Девелоперы призвали главу государства также снизить размер первоначального взноса по кредиту на покупку жилья в рамках программы до 10% (сейчас минимум 20%). Они пояснили, что действующие условия субсидирования ипотеки, позволяющие выдавать покупателям квартир в новостройках кредиты со ставкой 11,9% годовых, позволили, с одной стороны, стимулировать спрос на жилье, с другой — наладить импортозамещение стройматериалов, создавая собственные производства, увеличивая число рабочих мест.

Издание напоминает, что программа субсидирования процентных ставок на 20 млрд рублей была запущена в 2015 году и истекает через две недели. Авторы обращения подчеркивают, что ее продление даст «шанс для десятков тысяч семей решить квартирный вопрос и таким образом создаются условия для повышения рождаемости и увеличения ВВП».

Гендиректор Urban Group Андрей Пучков, возглавляющий Ассоциацию застройщиков Московской области, подтвердил подлинность письма. Руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел Тимошенко в беседе с газетой отметил, что в случае исключения из действующего механизма ипотечного кредитования субсидирования ставки проценты по ипотеке увеличатся до 13-14,5% годовых.

Полная версия статьи доступна по ссылке

03.02.2016

При выборе проекта для инвестиций надежность застройщика, как известно, является одним из важнейших факторов. Но из каких именно критериев складывается этот фактор? По мнению экспертов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы, здесь важно многое: от репутации и качества проектов до структуры бизнеса и полученных наград.

— Обратите внимание на репутацию девелопера на рынке, а также качество проектов, реализованных им ранее. Наиболее безопасной формой реализации квартир в новостройках сегодня является договор долевого участия, составленный в рамках 214-ФЗ. Кроме того, важно обратить внимание, имеются ли у застройщика серьёзные финансовые партнеры. Если проекты компании аккредитованы в крупных банках с участием государства - это хороший знак. Ведь кредитные организации самым тщательным образом проверяют не только документацию по конкретному проекту, но и уставные документы строительной компании, — комментирует заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов.

Ещё один критерий, который эксперт рекомендует учитывать при выборе девелопера - это структура бизнеса. Как правило, весьма надёжны вертикально-интегрированные компании с собственным производством строительных материалов, подрядчиками и строительной техникой. Также имеет смысл поинтересоваться, участвует ли застройщик в социально значимых мероприятиях и имеет ли данная компания значимые премии или награды.

Полная версия статьи доступна по ссылке

29.01.2016

Рынок новостроек в Московской области стал открытым и надежным, сообщил журналистам в четверг президент ассоциации застройщиков Подмосковья Андрей Пучков.

«Среди важнейших факторов развития Московской области я бы упомянул два. Первое — это открытость и надежность рынка новостроек, то есть каждый житель Московской области должен иметь возможность купить квартиру с полным исполнением обязательства застройщиков по срокам, стоимости и качеству. Второе — это строительство объектов социального назначения», — сказал Пучков.


Полная версия статьи доступна по ссылке

26.01.2016

Более 1 тысячи новогодних елей собрали на корм животным подмосковных зоопарков в рамках акции «Дарим елки зоопаркам», жители Химок и Красногорска приносили деревья в специальные пункты сбора до 20 января, говорится в сообщении пресс-службы компании Urban Group.

Как отмечается в материале, в Московской области завершилась ежегодная экологическая акция «Дарим елки зоопаркам», организованная компанией Urban Group. До 20 января жители Химок и Красногорска приносили хвойные деревья, отслужившие праздник, на специальные пункты сбора, расположенные в жилых комплексах «Город набережных», «Новосходненский», «Ивакино-Покровское» и «Опалиха О2». Оттуда все собранные деревья направились на корм животным в контактный мини-зоопарк «Горки», этно-парк «Кочевник», животноводческую ферму и конноспортивный клуб «VSedlo». Все участники акции, которая проводится третий год подряд, получили в подарок семейный сертификат на посещение зоопарка «Горки».

«Жители наших комплексов с удовольствием участвуют в ставшей уже традиционной акции «Дарим елки зоопаркам». В этом году мы расширили географию мероприятия, организовав площадки для сбора деревьев в каждом из наших действующих комплексов, а также пригласили к участию еще больше мини-зоопарков. По итогам акции собрано более 1 тысячи сосен и елей, что в два раза превышает показатели прошлого года. Таким образом, еще больше животных получат полезные новогодние деликатесы», - приводятся в сообщении слова PR-директора компании Urban Group Яны Максимовой.

Полная версия статьи доступна по ссылке

18.01.2016

Прошлый год был богат на события, причём на внутренний рынок оказывала большое влияние геополитическая обстановка, что грозило бизнесу стать неуправляемым. Однако, строительная отрасль выстояла. Подводя итоги 2015 года, эксперты рынка недвижимости были единогласны и на первое место по значимости поставили государственное субсидирование ипотечной ставки на первичном рынке. Второе место уверенно заняли будущие изменения закона 214-ФЗ. Замыкают тройку лидеров изменения, произошедшие на рынке апартаментов. Квадрум предлагает рассмотреть все эти события подробнее.»

Рука помощи

Всё началось со взлёта основной ставки ЦБ: рынок практически моментально отреагировал на увеличение ставки до 17% в декабре 2014 года. Прежде всего упал спрос, который в основной своей массе держался за счёт ипотечных кредитов. А значительное увеличение ставки сделало ипотеку слишком дорогой для большинства — ставка достигала в начале года 25%. Привлекательность рынка для инвестиций в реальности 2015 года также была под большим вопросом, и инвесторы частично с рынка ушли. Все эти тенденции грозили негативными последствиями не только рынку недвижимости, но и всей строительной отрасли.

В сложившихся обстоятельствах государство решило поддержать рынок новостроек. В результате с марта 2015 года покупатели новостроек могли оформить кредит с субсидированной ипотечной ставкой в районе 12%. Такое субсидирование во многом определило развитие массового сегмента новостроек в прошлом году: спрос в доступных классах был стабильным. Когда программа вошла в полную силу, показатели по доле ипотечных сделок вообще восстановились, в зависимости от объекта доля таких сделок достигала 60 – 70%. Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, отмечает, что такая правительственная поддержка позволила многим семьям приобрести недвижимость даже в кризисный период, а застройщики смогли не только не снижать строительные объёмы, но и выводить на рынок новые объекты.»

Полная версия статьи доступна по ссылке

14.01.2016

Пункты сбора деревьев работают в разных городах Московской области и в столице.

В Подмосковье третий год подряд проходит акция "Дарим елку зоопаркам". В рамках мероприятия все желающие могут сдать живую новогоднюю ель в один из пунктов приема, которые находятся в разных городах Московской области, например, в Химках, сообщил телеканал "360". Организаторы просят предварительно очистить ель от всех игрушек и мишуры. Акция продлится до конца января.

"Во всех наших жилых комплексах установлены вот такие места для сбора елочек. Потом мы их отвозим в зоопарк, на лакомство животным. В них находится много полезных микроэлементов, которые именно зимой полезны животным", - рассказала организатор акции Дарья Шиншинова.

Для копытных животных новогодние ели - это настоящий деликатес. Часть полученных по акции деревьев них направят в этнопарк в Сергиево-Посадском районе, где живут девять верблюдов, пять яков, а также олени, козы и бараны.


30.12.2015

В преддверии Нового года принято не только подводить итоги, но и делать прогнозы на будущее. В условиях нестабильной экономики предсказания, касающиеся того, что будет на рынке новостроек в 2016 году, могут не оправдаться. Тем не менее, портал Novostroy-M.ru решил выяснить, чего стоит ждать в следующем году.

Последствия 2015-ого

Безусловно, развитие первичного рынка Московского региона во многом будет зависеть от политических и экономических факторов (цены на нефть, изменение курсов валют, геополитическая ситуация и т.д.), но не только от них. В частности, в 2015 году произошли события, которые окажут влияние на строительную отрасль в 2016-ом.

В этом году впервые из уст чиновников прозвучала инициатива видоизменения схемы привлечения денег дольщиков для строительства жилых домов – финансирование стройки должно осуществляться через специальный счет в банке. Таким образом денежные средства, которые покупатели заплатят за квартиры, будут под контролем. Столь радикальные меры понадобились для того, чтобы не допустить увеличение количества обманутых дольщиков. Свою «лепту» внесло банкротство крупнейшей российской строительной компании «СУ-155», последствия чего теперь легли на плечи государства.

По словам Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, пока инициатива вызывает у игроков рынка ряд вопросов. Прежде всего, такое ограничение в привлечении застройщиками финансирования – несвоевременная для текущего состояния экономики и рынка жилья в частности мера. Несмотря на стимулирование спроса и со стороны государства (субсидированная ипотека), и со стороны застройщиков (акции, скидки, рассрочки), инфляция неумолимо «съедает» доходы людей, и платежеспособность потенциальных покупателей падает. Традиционная схема финансирования проекта предполагает следующие пропорции разных финансовых инструментов: 10% – собственных средств, 20% – заемное банковское финансирование и 70% – средства дольщиков. Получается, что спрос падает, а застройщики могут лишиться основного источника финансов, ведь далеко не все компании смогут привлечь такой объем заемного финансирования.

«Ограничение количества застройщиков и укрупнение рынка может привести к росту цен, ведь монополизация и дефицит предложения создают искусственное завышение цен»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

Кроме того, нельзя не отметить, что банковская система в кризис также испытывает трудности, и при этом на нее накладывается огромная дополнительная нагрузка, с которой она может не справиться.

Законопроект уже внесен в Госдуму на рассмотрение, однако окончательной ясности в этом вопросе пока нет. Как отметил Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», от того, какое решение в итоге будет принято по этому вопросу, будет зависеть дальнейшая судьба застройщиков. Если изменения вступят в силу, можно предположить, что ряд мелких компаний уйдут с рынка. Останутся только крупные застройщики, способные приспособиться к новым правилам ведения девелоперского бизнеса. Также можно прогнозировать увеличение стоимости квадратного метра жилья. «В случае ограничения доступа к деньгам дольщиков застройщики испытают «финансовое голодание», что рискует негативно сказаться на их деятельности. Остается проектное финансирование, но использование данного инструмента автоматически повышает цены на недвижимость», – говорит первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

Еще одно новшество, которое может повлиять на рынок в 2016 году – новые налоговые правила. Они касаются уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. Предельный срок владения, при котором весь доход освобождается от налога, увеличивается с 3 до 5 лет. «Условно говоря, если вы купили квартиру в декабре 2015 года и успели зарегистрировать собственность до 31 декабря 2015 года, то для вас действуют старые правила – вы освобождаетесь от налога на доход через три года собственности, – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако, если вы стали собственником с 1 января 2016 года, то от налога на доходы вы освобождаетесь только через 5 лет. На мой взгляд, это может снизить инвестиционную привлекательность недвижимости как актива в целом, начиная с 2016 года. Да, можно продать квартиру по переуступке. Но цена за такой период времени попросту не успевает «отрасти». А учитывая сложную ситуацию с высокими ипотечными ставками, инвестор и вовсе рискует не продать квартиру в определенные сроки».

Между тем, уже во второй половине 2015 года застройщики отмечали значительное сокращение доли инвестиционных сделок, так как большая часть покупателей приобретают недвижимость для жизни. Тем не менее, новые правила налогообложения могут вовсе вытеснить инвесторов с рынка.

Были в 2015-ом и положительные решения, которые стимулировали и будут продолжать стимулировать первичный рынок. Речь о государственном субсидировании процентной ставки по ипотеке. Программа была запущена в марте, и доля ипотечных сделок увеличилась сразу в несколько раз, а вместе с тем, выросли и продажи. Тогда доля продаж по ипотеке достигала 90%. Вскоре покупатели поняли, что программа долгосрочная и денег хватит всем, поэтому ситуация с ипотекой вернулась в привычное русло – по данным «БЕСТ-Новострой», во второй половине года каждая вторая сделка на первичном рынке осуществлялась с использованием ипотечного кредита, а в некоторых проектах доля ипотеки так и осталась очень высокой – 70-80%.

«Программа государственного субсидирования ипотеки поддерживала первичный рынок на протяжении всего 2015 года, и уже сейчас известно о решении властей продлить срок программы до мая 2016 года. Таким образом, рынок получит поддержку как минимум в первые пять месяцев будущего года»

Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»

По словам Натальи Саакянц, коммерческого директора компании Rose Group, отмена субсидирования ипотеки может привести как к незначительным неблагоприятным последствиям, так и серьезным негативным изменениям в отрасли. В данный момент на фоне растущего предложения ипотека является основным источником поддержания спроса на рынке. Также не исключено, что грамотная стратегия развития ипотечного кредитования при разумном уменьшении процентной ставки может и дальше способствовать общему поддержанию рынка недвижимости в период кризиса.

Что касается валютных колебаний, то ажиотажных продаж они уже не вызовут, как это было в конце 2014 года. В текущем году покупатели гораздо спокойней реагировали на валютные скачки, пропал и «эффект новизны», падение национальной валюты уже не так побуждает что-то срочно делать со своими рублевыми вкладами. «В следующем году валютные колебания будут оказывать, скорее всего, еще меньшее влияние на спрос, поскольку людей с «живыми» деньгами или тем более валютными накоплениями на рынке все меньше», – говорит Владимир Богданюк.

В «НДВ-Недвижимость» считают, что дно кризиса, о котором говорили весной и в начале лета, пройдено, однако экономика продолжает оставаться в сложном положении. Скорее всего, потребуется достаточно времени для того, чтобы от него оттолкнуться. Возможно, предстоящей весной будут заметны изменения в позитивную сторону.

Рост или падение

Эксперты не прогнозируют в 2016 году серьезных скачков цен на недвижимость. В большей степени рост стоимости жилья будет связан с увеличением строительной готовности объектов. Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», считает, что цены будут снижаться в переоцененных объектах и перенасыщенных новым жильем локациях, а вот в ликвидных проектах можно ожидать повышения стоимости квадратного метра по мере роста стадии строительной готовности. «Продолжится формироваться отложенный спрос – люди до сих пор ждут дальнейшего снижения цен и не спешат покупать недвижимость. Рано или поздно это обернется очередным всплеском покупательской активности и, как следствие, ростом стоимости метра. Но когда именно этот всплеск произойдет, мы пока не знаем», – говорит Дмитрий.

Очень большое количество масштабных проектов в сочетании со снижающимся платежеспособным спросом не будут способствовать удорожанию недвижимости вплоть до весны 2016 года. Возможно, в мае цены вырастут вместе с активностью покупателей, так как будет подходить к концу действие программы субсидирования ипотеки, и правительство не станет продлять ее.

Как пояснила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», если в определенные периоды аналитики фиксируют снижение средней стоимости метра, то это связано не с падением абсолютных показателей, а с выходом на рынок новых проектов по стартовым ценам, которые и влияют на общий средний показатель. Другое дело, что сегодня ряд проектов выходят на рынок с ценой квадратного метра примерно такой же, как и год назад. Если исходить из общего подорожания товаров и продуктов питания, а также уровня инфляции, то можно говорить лишь о сохранении на первичном рынке прежнего уровня цен, которые весьма выгодны для покупателя.

«Для наглядности можно посмотреть на динамику цен в текущем году. Так, на конец ноября средняя цена 1 кв. метра на рынке массового жилья была зафиксирована на отметке 158,7 тыс. рублей, а по итогам 2014 г. – 141 тыс. рублей. Соответственно, если исходить из конкретных и объективных цифр, то рост цен налицо. Однако нельзя забывать о высоком уровне инфляции (с января по ноябрь 2015 года – 12,1%) и о девальвации рубля», – говорит Ирина Доброхотова.

«Застройщики уже настолько приблизились к себестоимости строительства, что ждать дальнейшего падения цен не стоит. Максимум возможна корреляция в пределах плюс-минус 5%»

Даромир Обуханич, ГК «МИЦ»

В целом стоит отметить, что в 2015 году на рынке новостроек во всех сегментах «правил» покупатель. Девелоперам пришлось прибегнуть к различным и до недавнего времени на рынке не встречающимся инструментами стимулирования спроса. Скидки заметно выросли (до 25%), появились длительные беспроцентные рассрочки, субсидирование банковских ставок со стороны застройщиков (ипотека от 7%). Эксперты считают, что в том же ключе рынок будет развиваться и в 2016 году – застройщики продолжат стимулировать спрос за счет более привлекательных условий покупки. «Практика показывает, что наиболее востребованы и эффективны сегодня те предложения от застройщиков, при которых покупатель может получить реальную экономию», – говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, считает, что наиболее низкие цены наблюдались этой осенью. Однако ситуация, возможно, повторится в январе 2016 года. Дело в том, что этот период традиционно считается затишьем, поэтому компании могут продлить праздничные скидки на посленовогодний период.

Полную версию статьи Вы можете посмотреть здесь

.

30.12.2015

Почему у одних девелоперов объемы продаж падают, а у других, наоборот, выросли, рассказал глава Urban Group

На вопросы журнала отвечает президент Ассоциации застройщиков Московской области, генеральный директор Urban Group Андрей ПУЧКОВ.

Андрей Викторович, в 2014 году в России установлен рекорд по объемам строительства жилья. Однако нынешний год обещает быть очень непростым, в том числе в таком хорошо знакомом Вам регионе, как Московская область. Ваши прогнозы?

— Как известно, в 2014 году в России было построено 83 млн кв. м жилья, из этого объема около 10% введено в Московской области.

В этом году в Подмосковье, по нашим оценкам, будет введено около 7 млн кв. м жилья, то есть на 11% меньше, чем в прошлом году. Причем в общем объеме введенного жилья порядка 70% составят многоквартирные дома, и около 30% — индивидуальные.

Как кризис отразился на деятельности вашей компании? Какие коррективы внесены в связи с этим в стратегию ее развития?

— Экономический кризис очень сильно повлиял не только на объемы, но и на структуру спроса. Из-за кризиса изменились предпочтения людей. Сегодня люди уже не в состоянии приобретать квартиры в Москве, поэтому многие обратили свой взор на Подмосковье, где пока можно за нормальные деньги купить дом или квартиру.

Однако жилья в Подмосковье, которое бы отвечало требованиям московского покупателя, не так много. Именно по этой причине у одних девелоперов объемы продаж снизились, а у других, наоборот, выросли.

Что же касается нашей компании, то по сравнению с 2014 годом наши объемы продаж выросли более чем вдвое. Секрет прост: мы предлагаем рынку продукт, который полностью соответствует потребительскому спросу, ожиданиям покупателей. И это самая правильная антикризисная стратегия.

Мы строим жилье комфорт-класса. Все наши усилия направлены на то, чтобы улучшить его потребительские характеристики и максимально удовлетворить спрос тех москвичей, которые хотят приобрести жилье в Подмосковье.

— Как отразится на участниках строительного рынка Московской области увеличение уставного капитала компаний до 500 млн руб. Что об этом думает недавно созданная Ассоциация застройщиков Московской области?

— Требования к собственным средствам застройщика, которые сейчас предъявляются, на наш взгляд, порой носят избыточный характер. Разумеется, все зависит от масштаба проекта и объема средств дольщиков, которые в состоянии привлечь компании.

Поэтому мы предлагаем не устанавливать какие-то абсолютные значения, а привязать требования к размеру собственных средств застройщика, к объему проекта и строительства, которое он ведет.

— Сегодня на строительном рынке Подмосковья работают 535 компаний, из которых только 60 крупные. Увеличение уставного капитала обернется тем, что маленькие и средние компании вынуждены будут уйти с рынка, а их место займут крупные игроки, что грозит новым монополизмом. Согласны?

— Московская область — очень большой регион. Здесь есть муниципальные образования, в которых крупных застройщиков нет в принципе. Там работают небольшие строительные компании, и они весьма надежны. Большинство из них ведут стройку не на кредитные и не на заемные средства, а используют свои собственные. И, конечно же, крупные застройщики заменить эти небольшие компании не смогут.

Наша Ассоциация является той общественной организацией, в которой должно быть место для всех застройщиков — и крупных, и небольших. Мы должны объединять отрасль не по признаку масштаба бизнеса, а по критериям надежности, информационной открытости, качества проектов.

— В одном из интервью Вы прямо заявили, что большая рентабельность строительного бизнеса — это миф. И во всеуслышание объявили, что рентабельность строительной компании составляет чуть более 10%. Но как при такой рентабельности, на грани фола, должен работать в условиях кризиса строительный бизнес?

— Самое печальное, что изменения в сфере законодательства продолжают снижать доходность строительства.

В качестве примера могу привести недавние поправки в ФЗ «Об автомобильных дорогах», когда резко ограничили нагрузки на одну ось автомобиля. Результат — инертные стройматериалы сразу же подорожали более чем на 50%. Если раньше тонна песка стоила 500 руб., то сейчас — 800 руб.

Введение платы за проезд по федеральным дорогам также увеличивает себестоимость строительства, поскольку основные стройматериалы доставляются на стройплощадки автотранспортом.

И можно не сомневаться, что перевозчики свои расходы тем или иным способом переложат и на строителей.

Бытует мнение, что цены на недвижимость в 2015 году — промежуточные. С другой стороны, бесконечный демпингэто дорога в никуда. Как Вы считаете, что будет с ценами в следующем году?

— Цены дальше снижаться не должны, поскольку запаса по финансовой прочности, по доходности у отрасли уже не осталось. Любое снижение цены будет означать, что девелопер начнет работать в минус, и весь вопрос, как долго он сможет продержаться.

В любом случае, это очень похоже на строительство классической пирамиды: чем ниже цена, тем больше убыток у девелопера и, в конечном итоге, кому-то из его покупателей просто не достанется квартиры.

Именно по этой причине мы и боремся за то, чтобы застройщики Московской области не устраивали демпинга, призываем и потребителей, и власти внимательно следить за ценовой ситуацией на рынке.

Полную версию статьи вы можете посмотреть здесь
21.12.2015

"Кодекс застройщиков", созданный при поддержке Ассоциации застройщиков Московской области, подписали первые 19 компаний, сообщили "Интерфаксу" в Ассоциации.

21 декабря Кодекс подписали представители ЗАО "Рузский Дом", АО "ПИК-регион", ЗАО "Сити-XXI век", ООО ФСК "Лидер", ООО "МОРТОН", АО НДК "АБСОЛЮТ", ООО "ВЕСТА-СФ", RDI, Urban Group, ЗАО "Премьер Холдинг", АО "Региондевелопмент", ООО "Гранель Девелопмент", ООО "Эталон-Инвест", ООО "Профи-Инвест", ООО "Гефест-Инвест", KASKAD Family, ГК "МИЦ", ГК "Садовое кольцо" и ООО GRAVION GROUP.

Подписать документ обязаны все вступающие в Ассоциацию компании. Те строительные организации, которые не будут соблюдать положения Кодекса, будут исключены из профессионального объединения."Создание и подписание Кодекса застройщиков - это событие, значение которого для отрасли сложно переоценить. В период экономической нестабильности этот документ будет являться дополнительным ориентиром для потребителей при выборе компании-застройщика. Важно, чтобы покупатели сохранили доверие к девелоперам, а также имели реальные гарантии того, что дом, где куплена квартира, будет построен", - отметил министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов.

"В Кодексе закреплены самые важные профессиональные ценности, которых должен придерживаться любой строитель: добросовестность и ответственность по отношению к покупателю, уважение и честная конкуренция по отношению к коллегам, а также конструктивность и социальная ориентированность в диалоге бизнеса и власти", - подчеркнул президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков.

Среди основных положений Кодекса - ответственность компаний перед покупателями, что делает рынок недвижимости более прозрачным и понятным, а также информационная открытость и социальную ответственность всех участников Ассоциации. Своими общими ценностями девелоперы назвали также развитие инноваций, поддержание лучших практик, а также взвешенную финансовую политику и отказ от продаж ниже себестоимости.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

16.12.2015

В Химках в уходящем году открылись восемь дошкольных образовательных учреждений. Очередной детский садик готов принять юных воспитанников в микрорайоне Клязьма-Старбеево.

15.12.2015

Новый детский сад, построенный по уникальному авторскому проекту, открылся сегодня в подмосковных Химках, сообщает пресс-служба ГК Urban Group.

«Пятнадцатого декабря в жилом комплексе «Солнечная система» в городском округе Химки состоялось открытие детского сада с авторской архитектурой», - говорится в сообщении. В торжественной церемонии приняли участие министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов и руководитель администрации городского округа Владимир Слепцов.

«Сегодня мы открываем восьмой детский сад за этот год. Открытие этого детского сада сделает дошкольное образование доступнее для еще большего количества химкинских жителей. Образовательное учреждение полностью укомплектовано всем необходимым современным оборудованием, что позволит детям успешно учиться и развиваться», - сказал Слепцов.

Детский сад расположен на первом этаже жилого дома. В нем есть помещения для детей младшей и старшей групп, медицинский и методические кабинеты, музыкальный и спортивный залы; планируется организация нескольких кружков физкультурно-оздоровительной и художественно-эстетической направленности. Также в детсаду будет работать педагог-психолог.

Детский сад полностью укомплектован мебелью, в физкультурном зале установлены гимнастическая стенка, горка и детские тренажеры, а для прогулок воспитанников предусмотрены три игровые площадки.

«Открытие современного детского сада в жилом комплексе - яркий пример комплексного освоения территории. Такой подход к строительству позволяет решить важнейший социальный вопрос ликвидации очередей в дошкольные учреждения для детей в возрасте от 3 до 7 лет», - подчеркнул Сергей Пахомов.

Полная версия статьи доступна здесь

Страница