Жилой комплекс с набережными, каналами и панорамными видами
Жилой комплекс для здорового образа жизни
Поселок таунхаусов в стиле старого города
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
26.08.2014
Выделение доли в квартире

Общая собственность определяется как собственность на имущество 2 и более лиц. Она может быть:

  • с точным определением частей прав собственников на долю в квартире;
  • совместной, без определения частей права на недвижимость.

Порядок выделения

В зависимости от обстоятельств возникновения права общей собственности доля в квартире выделяется на основании положений законодательства или по соглашению сторон. Основными нормативными актами, регулирующим право общей собственности, выделение в натуре, а также другие связанные с ними правоотношения, являются Гражданский и Семейный кодексы России. В случае если соглашением сторон права на долю в квартире не установлены, все они признаются равными. В отличие от раздела имущества, при котором общая собственность на имущество полностью прекращается, выделение доли одного из собственников осуществляется без прекращения права общей собственности для других ее участников.Покупка и продажа доли в квартире в данном случае могут осуществляться только при наличии документального подтверждения согласия других собственников на ее отчуждение. Доля собственности в квартире может выделяться из общего имущества

  • выплатой денежной компенсации в размере стоимости доли в приватизированной квартире;
  • выделением части имущества в натуре в дробном или процентном выражении, соразмерно идеальной доле.

Доли могут быть идеальными (например, в трехкомнатной квартире 3 собственника имеют по 1/3 квартиры) или выделенными в натуре, когда каждый собственник имеет часть, равную 1 комнате. В 1-комнатной квартире они могут быть только идеальными. В процессе выделения в натуре при наличии технической возможности и отдельного входа собственник доли квартиры получает соответствующую изолированную часть жилых и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и прочих). При ее отсутствии суд по просьбе истца определяет порядок пользования квартирой.

Необходимые документы

Для выделения доли в приватизированной квартире необходимо подготовить следующие документы:

  • документы о праве собственности на квартиру (договор о приватизации, свидетельство о собственности, договор купли-продажи и прочие);
  • копии паспортов, а также документов, подтверждающих родство между проживающими лицами;
  • прочие документы (акты, ордера, квитанции и другие).

Договор купли-продажи

В соответствии со статьей 250 ГК РФ приоритет при продаже части квартиры отдается другим владельцам этой недвижимости. Их необходимо оповестить об этом посредством уведомления, указав в нем стоимость недвижимости, а также прочие условия продажи. Решение о покупке доли в квартире должно быть принято в месячный срок с момента получения письменного уведомления. В случае если сособственники откажутся от сделки, отказ документально оформляется и заверяется нотариусом. С этого момента договор продажи квартиры в Химках может быть заключен со сторонними лицами.