Жилой комплекс для здорового образа жизни
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Экогород - пригород нового поколения! 10 км по Новой Риге
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
01.07.2013
Собственник: "Модный рынок Московской области"
Не секрет, что Подмосковье сейчас активно застраивается, однако здесь есть свои лидеры не только по темпам стройки, но и по престижности. Одним из победителей этого рейтинга является Красногорск. Стоит отметить, что интересные новые комплексы есть и в Красногорском районе: 
ЖК «Опалиха О2» (класс – эконом) стоимость 1 комнатной квартиры  – от 3 200 000 руб.
Достоинства: высокая степень готовности, лес, авторская архитектура, детский сад, супермаркет, магазины.
Полная версия статьи - здесь.
24.06.2013
Где этот дом.ru: "Как помочь покупателю выбрать новостройку: личный опыт агентства"
Хочется отметить работу архитекторов в проекте ЖК «Город набережных», предложивших интересную для объектов комфорт-класса общую и архитектурную концепцию в стиле фьюжн с акцентом на архитектуру Венеции, что, в общем, объяснимо, учитывая, что> комплекс построен вокруг реки и внутри комплекса будут создана система искусственных каналов.
Полная версия статьи - здесь.
21.06.2013
РИА "Новости". Недвижимость: "Фотоленты Идеи для дома: 8 советов, как раскрыть потенциал высоких потолков"
Высокие потолки – от 5 метров в высоту - будь то в квартире или частном доме позволяют превратить линейное пространство в двухуровневое.
Однако просто поделить пространство на два этажа значит лишить себя такой редкой и уникальной ценности, как высокий потолок. "В квартире с высокими потолками человек чувствует себя комфортнее, ему здесь легче дышать и приятнее находится", - уверен архитектор Максим Атаянц. Его рекомендация – устроить второй этаж на антресоли, а в другой части дома сделать второй свет. Полная версия статьи - здесь
21.06.2013
Realestate.ru: "К чему приведет запрет на рекламу новостроек не по ФЗ-214?"
Поможет ли запрет на рекламу сократить число обманутых дольщиков? Как он скажется на первичном рынке в целом, и на уровне продаж, в частности? Кто потеряет, а кто лишь выиграет на принятии такого запрета?
Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group: "Более 90% жилья на рынке Москвы и Подмосковья продается по ФЗ-214, поэтому предлагаемая мера скажется только на застройщиках, работающих по иным схемам. И, конечно, число обманутых дольщиков должно снизиться, так как не будет рекламы сомнительных проектов".
Полная версия статьи - здесь.
20.06.2013
КоммерсантЪ: "Праздник для новостроек"
По свидетельству Леонарда Блинова, директора по маркетингу Urban Group, этот рынок уверенно взял курс на возвращение ярко выраженной сезонности. Выразилось это прежде всего в резком снижении объемов вывода в продажу новых корпусов и объектов. В прошлом году в апреле в продажу поступило 12 133 квартиры в подмосковных новостройках, а в мае их число равнялось 6245. Таким образом, снижение составило 22% по сравнению с апрельским показателем. В этом году апрельских новых квартир было 10 224, а вот майские поступления — всего 5951 квартира, то есть на 46% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Почему же новые корпуса стали придерживать? С одной стороны, подмосковные застройщики прекрасно осведомлены о планах своих столичных коллег и понимают, что в случае выхода на рынок Москвы дешевого жилья в массовом сегменте оно неизбежно оттянет спрос с областных объектов. С другой стороны, Подмосковье настолько активно застраивалось в последние годы, что у покупателя появился необычайно широкий выбор, так что терять майские праздники ради приобретения квартиры не каждый захочет. Такое резкое замедление темпов вывода новых объектов должно способствовать повышению спроса в сентябре, когда деловая активность возвращается во все сферы, пояснили корреспонденту "Ъ-Дома" в Urban Group. Качнулись назад, зато потом быстрее пройдем вперед.
Полная версия статьи - здесь.
20.06.2013
Metrinfo.ru: "Инвестиции в недвижимость Подмосковья. Топ-5 успешных городов: Химки, Красногорск, Котельники, Троицк, Дзержинский"
Инвестиции в недвижимость раньше были очень популярными у частных инвесторов. Но в последние годы интерес «частников» пошел на убыль. Впрочем, и сегодня при грамотном действии инвесторы могут получить неплохой доход. 
Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») считает привлекательным для инвестирования ЖК «Город Набережных». Проект отличается интересной архитектурой и выгодным месторасположением - он с одной стороны граничит с рекой, а с другой - с лесом. В комплексе будет присутствовать необходимая инфраструктура – детский сад, школа, фитнес- и торговый центр, магазины шаговой доступности, рестораны, кафе, аптека. Первые этажи зданий будут отведены под торговые помещения и клубы по интересам. Проектом предусмотрены зоны отдыха, каналы и набережные. Цена квартир - от 2,49 млн рублей, таунхаусов - от 9,95 млн рублей.
Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») называет ЖК «Опалиха О2» - проект компании Urban Group в формате «Города для жизни». Стоимость квартир на объекте довольно «бюджетная» - от 2,9 млн рублей. Застройщик уделяет большое внимание комфорту, здесь предусмотрен детский сад с бассейном, детские и спортивные площадки, супермаркет, торговые галереи с бытовыми услугами, фитнес-центр.
Полная версия статьи - здесь.
17.06.2013
КоммерсантЪ: "Притяжение московских окраин"
Подмосковные девелоперы, посмотрев на торжествующих московских коллег, поняли, что сейчас с ними не стоит тягаться, и сделали ход конем: резко снизили вывод в продажу новых объектов и корпусов. В мае продавалась всего 5951 квартира — почти вдвое меньше, чем в апреле. Как говорит Леонард Блинов из Urban Group, это возвращение к ярко выраженной сезонности. И правда, что зря время терять? Впереди лето, все разъедутся. Лучше спокойно подождать сентября — к тому моменту и эконом-класс в Москве распродадут, и придирчивые подмосковные покупатели начнут думать не только о море и дачах. 
Полная версия статьи - здесь.
17.06.2013
Metrinfo.ru: "Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро"
В нынешней ситуации, когда ничего непонятно, а атмосфера в экономике угрожающе сгущается (но не факт, что случится нечто катастрофическое), вложения в недвижимость остаются надежным инструментом, сохраняющим деньги. Разумеется, покупать нужно качественный продукт – квартиру в современном жилом комплексе со всей полагающейся инфраструктурой, с продуманной концепцией, без тяжелых транспортных проблем. Такие ЖК все чаще появляются на рынке новостроек, и они, конечно, хороши не только для инвестиций, но и для жизни. Компании, строящие подобные комплексы объединяют их в единую марку. Под одним «брендом» может строиться несколько ЖК. Примеры таких марок уже хорошо известны - это «Мини-полис»( компания «Сити-XXI век»), Life (ГК «Пионер»), «Города для жизни» (Urban Group) и другие. Что интересно, это не супердорогие проекты, их вполне можно отнести к классу «эконом плюс» или «комфорт», и стоимость «концептуальных» квартир не намного больше «обычного» эконома.
Полная версия статьи - здесь.
13.06.2013
Деловой мир. Недвижимость.: "Мультиформат как образ жизни"
Существует мнение, что мультиформатные поселки — это продукт острой фазы кризиса: девелоперы стремились к диверсификации форматов для расширения целевой аудитории и повышения ликвидности объекта. На самом деле первые подобные проекты появились еще в докризисные 2003–2006 гг.
И все же до кризиса подобных проектов было немного, а сегодня их большинство. По данным экспертов, 60–70% жилых комплексов, строящихся в настоящее время в Подмосковье, мультиформатные. Хотя в общем объеме предложения их доля составляет 15–20%, а на вторичном рынке не превышает 1%. «Объекты такого формата покупают не в инвестиционных целях, а для проживания», — объясняет Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.
Кроме того, эксплуатационные затраты для жителей будут примерно на 30–40% меньше, чем в традиционных коттеджных поселках. Коммуналка здесь сопоставима с расходами в городских многоэтажках. «Затраты на жилищно-коммунальные услуги распределяются между гораздо большим количеством домохозяйств, а стоимость эксплуатации центральных коммуникаций существенно ниже, чем индивидуальных инженерных систем», — утверждает Л. Блинов. При этом обслуживание и управление в многоформатных комплексах, как правило, ведутся на высоком уровне. «Переход от коттеджей и таунхаусов к многоквартирным домам должен быть плавным по этажности, — делится мыслями Л. Блинов. — А схема движения автотранспорта на территории жилого комплекса должна предусматривать возможность заезда в зону размещения коттеджей и таунхаусов только их владельцев».
Полная версия статьи - здесь.
13.06.2013
РБК: "Есть ли жизнь за МКАД?"
Москвичи устали от стандартных многоквартирных «муравейников» и готовы переселяться в частные дома и таунхаусы.
Во многом за счет этого инвестиционная себестоимость малоэтажки ниже, чем стандартной высотки, на 15-20% (для таунхаусов - на 30%), констатирует директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов. На данные показатели влияет экономия на подведении коммуникаций и подключении к энергомощностям. Строительная себестоимость ниже минимум в 2 раза: дешевле фундамент, не нужны лифты, мусоропровод.
Полная версия статьи - здесь
11.06.2013
Индикаторы рынка недвижимости: "Сколько платит покупатель квартиры за красивую идею"

Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов считает, что число людей, которым важна концепция, будет расти и дальше. По словам эксперта, анкетирование покупателей квартир в проектах компании продемонстрировало, что пока в сегменте доступного жилья концепция проекта не является главным фактором. «Так как мы работаем в экономклассе, цена стоит везде на первом месте. Это один из главных признаков формата – доступный бюджет покупки, – отмечает Леонард Блинов. – А вот дальше факторы выбора отличаются в зависимости от проектов, от их изюминок. В проекте «Город Набережных» на втором месте [по значимости критерия выбора] стоит архитектура, так как подобных решений – искусственных каналов, набережных – нет ни в одном проекте экономкласса. В ЖК «Пятницкие кварталы» [подобным приоритетом] является инфраструктура. Во всех без исключения проектах важным фактором выбора является быстрый темп строительства».

По словам эксперта, сейчас даже в экономклассе архитектуре уделяется очень большое внимание, к проектам привлекаются ведущие российские и иностранные специалисты. Например, проект «Загородный квартал» разрабатывало американское бюро Calthorpe Associates, над жилыми комплексами Urban Group под брендом «Города для жизни» работает архитектурная мастерская Максима Атаянца.

По словам Леонарда Блинова, общие затраты на архитектуру в проектах Urban Group составляют до 10% строительной себестоимости.

Однако не всегда «красивая идея» ведет к росту конечной стоимости, все зависит от подхода девелопера к ценообразованию и стратегии продаж. «Конечно, хороший и качественный продукт можно продать на рынке дороже, а можно продавать по рыночной цене, но быстрее, чем конкуренты. Мы в Urban Group работаем по второму сценарию», - заявил Леонард Блинов. И компании удалось добиться высоких темпов продаж. Например, в проекте «Город набережных» продавалось 150 квартир в месяц, в проекте «Опалиха О2» – 100 квартир в месяц, в «Пятницких кварталах» – 120 квартир.

Полная версия статьи - здесь.

10.06.2013
News.ru: "Выбираем квартиру в новостройке Красногорска за 5 млн рублей"
Красногорск – один из популярнейших городов Подмосковья, сегодня он активно застраивается: в прошлом году этот город стал лидером по объемам нового строительства в Московской области.
Самая обширная инфраструктура возводится компанией Urban Group в рамках проектов "Опалиха О2" и "Пятницкие кварталы" - это и парковки, детские сады (в "Пятницких кварталах" их будет 3), супермаркет, фитнес-центр и торговые помещения на первых этажах корпусов, места для пикников и даже специальные площадки для выгула собак.
Полная версия статьи - здесь.
10.06.2013
РБК-Недвижимость: "В Подмосковье продаются дешевые квартиры с потолками под 7 метров"
На рынке недвижимости эконом-класса появились квартиры с высокими потолками. Пока их чуть больше процента от общего количества предложения. Однако эксперты не исключают, что это новый тренд.  <…> Современные "высокие" квартиры предполагают в большинстве своем свободную планировку и настолько высокие потолки, что позволяют линейное пространство превратить в двухуровневое. В жилом комплексе "Пятницкие кварталы" компания Urban Group предложила квартиры высотой 5,77 м. На высоте 2,7 м в них установлена горизонтальная железобетонная площадка, где возможно разместить дополнительное помещение - кабинет или спальню.
Полная версия статьи - здесь.
07.06.2013
Эксперт: "В ловушке микрорайона"
Кто мог бы стать в стране агентом, инициирующим переход от микрорайонной застройки к альтернативным вариантам? Застройщики вряд ли тянут на эту роль. Всего несколько девелоперов сегодня пытаются строить что-то новое. Один из наиболее ярких примеров — компания «Урбан груп». 
Полная версия статьи - 
здесь.
06.06.2013
РБК-Недвижимость: "Как увеличить объемы доступного жилья в России"

Как рассказал "РБК-Недвижимости" директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов, в состав компании входят собственный проектный институт, службы генподрядчика и техзаказчика. Это позволяет застройщику самому производить эти услуги, а не покупать их. Наличие собственной дирекции по продажам позволяет сэкономить на комиссионных агентствам и риэлторам, а собственная дирекция по маркетингу дает возможность не платить за какие-либо исследования рынка, необходимые для разработки продукта. Снизить себестоимость строительства также помогут: оптимизация и автоматизация бизнес-процессов, прежде всего в области закупок и управления проектированием и строительством; тщательное финансовое планирование и работа с банками-партнерами на долгосрочной взаимовыгодной основе, организация проектного финансирования; продажа квартир на этапах строительства - часть средств привлекается от дольщиков.

Кроме того, небольшие строительные компании могут снизить себестоимость строительства и предложить рынку доступное жилье, если начнут использовать новейшие строительные материалы. "Углепластиковую арматуру вместо железа. Железо - тяжелый материал, за счет него увеличивается вес конструкций. Как следствие, требуется дополнительное увеличение их прочности и дополнительные финансовые затраты", - приводит пример Леонард Блинов.

Также, по его мнению, можно воспользоваться новейшими технологиями строительства. К примеру, уйти в нишевые сегменты рынка - малоэтажное строительство или ИЖС - и строить дома по канадской технологии. Себестоимость строительства таких домов в 2 раза ниже, чем у панельных и монолитных зданий, отмечает эксперт.
Применение новых энергосберегающих технологий позволяет минимизировать потребности энергетических ресурсов, необходимых объекту, а значит, сэкономить на подключении к сетям, рассказал директор по маркетингу Urban Group.
Полная версия статьи - здесь

30.05.2013
Lenta.ru: "189 круглых метрoв"
Одни из самых нестандартных с планировочной точки зрения квартир в столичном регионе предлагаются в строящемся в Химках жилом комплексе "Город набережных". Например, в мае там на продажу была выставлена трехуровневая круглая квартира.
В январе этого года в продажу в "Городе набережных" поступили не менее интересные объекты - две четырехкомнатные и две трехкомнатные квартиры, расположенные на перекинутом через искусственный канал каменном мосту. Первые две находятся в верхней части самого моста, вторые - на мосту над арками.
Полная версия статьи - здесь.
23.05.2013
КоммерсантЪ: "Джентльменский забор"
Ограничивает девелоперов, задумывающихся о возведении собственной школы, как правило, одно: количество семей, которые будут проживать в поселке. Рынок знает случаи, когда построенная в проекте школа в итоге не была заполнена даже наполовину, замечает Татьяна Тикова, директор департамента по управлению активами группы ПСН. С ней соглашается Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, называя школы среди тех объектов, которые строить рискованно: для небольших поселков они могут стать хитом, а могут и обузой. 
<…>
В крупных жилых комплексах, таких, как "Павлово" на Новой Риге, "Загородный квартал" и "Город набережных" на Ленинградском шоссе, рассчитанных на проживание от 3,5 тыс. до 7 тыс. человек, школы тем не менее строятся — иногда даже не по одной.
Полная версия статьи - здесь.
23.05.2013
КоммерсантЪ: "Кредитный баланс"
Вместе с тем даже в условиях отсутствия резких колебаний курса ежемесячный платеж клиента будет варьироваться. "Банки принимают платежи все равно в рублях по курсу ЦБ, а это дополнительные риски в случае скачков курса и плата за конвертацию",— добавляет директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.
<...>
Все же максимальный срок обойдется заемщику слишком дорого, поэтому стоит попробовать найти оптимальное соотношение срока и ежемесячного платежа. "Для примера возьмем квартиру в новостройке стоимостью 3,5 млн руб., первоначальный взнос составит 10% от суммы, а именно 350 тыс.,— рассчитывает Леонард Блинов.— Ипотечный кредит выберем под текущий уровень рыночных ставок — 13,5% годовых. При кредите на срок 10 лет ежемесячный платеж составит около 48 тыс. рублей, при расчете кредита на 15 лет — 40 тыс., а на 20 лет — 38 тыс. То есть разница в ежемесячных выплатах мала, а срок кредита увеличен на пять лет. Таким образом, мы видим, что кредит на 15 лет — оптимальный".
<...>
Однако если принять во внимание тот факт, что в определенный момент проценты перед банком оказываются погашенными и возвращается только сумма долга, можно сделать вывод: досрочное погашение становится не таким выгодным. "Досрочный возврат теряет смысл после половины срока погашения кредита,— уверен Леонард Блинов.— К этому моменту обычно процентные платежи выплачены, осталось только тело кредита. Для выгоды с минимальной переплатой досрочно погашать необходимо в первой половине срока кредита. То есть с каждым досрочным погашением будут пересчитаны проценты на основную сумму тела кредита".
Полная версия статьи - здесь
21.05.2013
Индикаторы рынка недвижимости: "Новостройки в г. Химки - самые привлекательные для инвесторов"
Привлекателен для инвестирования и  ЖК «Город Набережных». Проект отличается интересной архитектурой и выгодным месторасположением - он с одной стороны граничит с рекой, а с другой - с лесом. В комплексе будет присутствовать необходимая инфраструктура – детский сад, школа, фитнес- и торговый центр, магазины шаговой доступности, рестораны, кафе, аптека. Первые этажи зданий будут отведены под торговые помещения и клубы по интересам. Проектом предусмотрены зоны отдыха, каналы и набережные. Цена квартир - от 2,49 млн рублей, таунхаусов - от 9,95 млн рублей, пишет журнал www.metrinfo.ru.
Полная версия статьи - здесь.
20.05.2013
Metrinfo.ru: "Инвестиции в недвижимость Подмосковья. Топ-5 успешных городов: Химки, Красногорск, Котельники, Троицк, Дзержинский"
Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») считает интересным для инвестирования ЖК «Город Набережных». Проект отличается интересной архитектурой и выгодным месторасположением - он с одной стороны граничит с рекой, а с другой - с лесом. В комплексе будет присутствовать необходимая инфраструктура – детский сад, школа, фитнес- и торговый центр, магазины шаговой доступности, рестораны, кафе, аптека. Первые этажи зданий будут отведены под торговые помещения и клубы по интересам. Проектом предусмотрены зоны отдыха, каналы и набережные. Цена квартир - от 2,49 млн. рублей, таунхаусов - от 9,95 млн. рублей.
Полная версия статьи - здесь.
Страница