Жилой комплекс с набережными, каналами и панорамными видами
Жилой комплекс для здорового образа жизни
Поселок таунхаусов в стиле старого города
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34

СМИ о нас

14.03.2013
Из рук в руки: "Леонард Блинов: «Конкуренция между жилыми комплексами в Подмосковье значительно усилилась»"

Времена коммуналок и хрущевок уходят, девелоперы сегодня предлагают и студии, и двухуровневые жилища, и лофты. Причем архитектурные новинки доступны людям не только состоятельным, но и вполне обычным. Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group, рассказывает о нестандартных форматах жилья, которая фирма строит в Подмосковье.

Давайте поговорим об интересных и необычных форматах недвижимости, которые начали появляться в новостройках экономкласса. Для кого они предназначены? Как меняется их популярность?

Необычные форматы становятся все более популярными в России. Если раньше они встречались только в элит- и бизнес-классе, то сейчас они появляются и в экономе. Они рассчитаны на покупателя, который отслеживает последние архитектурные тенденции, стремится идти в ногу со временем и хочет приобрести необычное индивидуализированное жилье, соответствующее его мироощущению.

И такие люди у нас есть! Исследования профиля покупателя в проекте «Город Набережных» показали, что большие двухуровневые квартиры площадью 80-100 кв. м покупают в основном люди семейные, доля их составляет около 80%. Планировки позволяют наделить личным пространством всех членов семьи в полной мере.

Небольшие квартиры площадью 60-70 кв. м в основном выбирают одинокие мужчины - таковых оказалось около 80% покупателей. Таким образом, получился формат жилья для холостяка, где на втором уровне располагается личное пространство, а на первом можно принимать гостей и устраивать мероприятия. Удобно это и для людей, работающих дома - легче разделить рабочую и приватную зону.

Сколько стоят нестандартные квартиры - дороже обычных или нет? Отражается ли их наличие в проекте на стоимости квадратного метра других квартир?

Нестандартные квартиры близки по стоимости к обычным схожей площади. Цена зависит от количества представленных в проекте квартир разных типов. Если нестандартных очень мало, они будут стоить на 10-15% больше. Эксклюзивные форматы могут быть и на 20-25% дороже. Так, в нашем проекте «Город Набережных» есть уникальные трехуровневые апартаменты и квартиры на мосту. Они как раз и стоят на 20-25% больше обычных квартир аналогичной площади. В ЖК «Опалиха О2» есть эколофты с высотой потолков в коньке 4,5 м и панорамным остеклением, которые также дороже обычных квартир.

А применяются ли новаторские решения при строительстве объектов социальной инфраструктуры или парковок?

Прежде всего используются нетиповые архитектурные и инженерные решения. Например, в ЖК «Новосходненский» общеобразовательный центр с детским садом на 150 мест, начальной школой на 200 мест и бассейном выдержан в духе античного Колизея, а подземный паркинг является опорной стеной для жилых домов и также имеет ярко выраженную архитектурную индивидуальность. А коммерческие объекты в проекте «Пятницкие кварталы» будут расположены в здании, похожем на виадук.

Какой, по вашей оценке, должна быть инфраструктурная составляющая в новых жилых комплексах? Чего не хватает современным ЖК, а каких объектов, напротив, переизбыток?

Инфраструктура комплекса должна полноценно удовлетворять потребность жителей в товарах и услугах постоянного спроса и в значительной степени - периодического спроса. Речь идет об образовательных учреждениях для детей школьного и дошкольного возраста,  о медицинских и спортивных центрах, местах приобретения продовольственных и промышленных товаров, сфере бытовых услуг (химчистка, ремонт обуви, металлоремонт, ателье и пр.), местах проведения досуга разных групп жителей, заведениях общественного питания (в экономклассе это семейный ресторан, кафе, ресторан быстрого питания, спортбар, пивной бар), парковке. Как правило, девелоперы делают крен в сторону магазинов, и набор услуг при этом получается достаточно узким (обычно предусматриваются парикмахерская и кафе).

А как вы решаете проблему инфраструктуры? В какую сторону делаете крен?

В наших проектах она крайне разнообразна. Например, в ЖК «Опалиха О2» инфраструктура ориентирована на приверженцев здорового образа жизни: детский сад с бассейном, фитнес-центр, супермаркет, салон красоты, торговые галереи для небольших магазинчиков шаговой доступности, паркинги, стоянки для велосипедов, спортивные и детские площадки, места для прогулок и пробежек. Отметим, что детский садик внедрен прямо внутрь квартала, причем располагается в самом выигрышном месте: дальше всего от входа, ближе к лесу и прогулочной зоне на западной стороне участка. Его здание спроектировано так, чтобы в комнаты максимально попадал солнечный свет.

С южной стороны будет возведен четырехэтажный паркинг, и чтобы эта стена не раздражала жителей, ее крыша будет оборудована под занятия спортом, а фасад, обращенный внутрь квартала, целиком отдан торговым рядам, которые заканчиваются входом в крупный супермаркет.

В ЖК «Город набережных» создан набор инфраструктуры как в бизнес-классе: детский сад, школа, подземные и надземные паркинги, фитнес-центр, медицинский центр, супермаркет, аптека, отделение банка, салон красоты. На первых этажах зданий откроются торговые галереи для набольших магазинчиков, ресторанов и кафе. Здесь же разместятся отдельные помещения для детского досуга: творческие мастерские, спортивные секции, кружки. Для летнего отдыха предусмотрен собственный насыпной пляж, зона барбекю. Для повседневного комфорта - детские и спортивные площадки, зона выгула собак.

Подземные паркинги устроены под дворами домов, оттуда уже пешком можно выйти непосредственно во двор или в подъезд. Со стороны проезжей части в каждом подъезде есть второй вход - для разгрузки машин или подъезда автомобилей экстренных служб. Таким образом, все пространство двора отдано детским площадкам, цветникам, спортивным сооружениям.

А ЖК «Пятницкие кварталы» - это вообще настоящий город с зонами отдыха и работы, с развитой инфраструктурой: торговым центром с супермаркетом, фитнес-центром с бассейном, SPA и салоном красоты, аптекой, подземными и наземными паркингами. В комплексе предусмотрено сразу три детских сада, будет построена школа. Игровые и спортивные площадки, творческие мастерские помогут организовать досуг детей. Летом жители смогут устраивать пикники и барбекю-вечеринки в специально обустроенных местах. Торговые галереи на первых этажах домов обеспечат жителей магазинами и дадут возможность открыть собственное дело в шаге от дома.

Каким образом девелоперы могут сочетать разнообразную архитектуру с необычными планировками, сохранив разумный для экономкласса уровень цен?

Прежде всего необходимо оптимизировать и автоматизировать бизнес-процессы, вести тщательное бюджетирование и по максимуму формализовать процедуры закупок (переквалификации и тендеры). Мы в компании Urban Group достигаем хороших результатов по снижению себестоимости еще и благодаря вертикальной интеграции компании, в состав которой входят проектный институт, технический заказчик, генеральный подрядчик и ряд производств строительных материалов.

Эксперты предрекают скорое насыщение подмосковного рынка экономкласса и остановку роста цен. Когда, по-вашему, это может произойти?

Цены сейчас в основном только отыгрывают инфляцию. Конкуренция в Подмосковье значительно усилилась: в 2012 г. на продажу было выведено в 2,5 раза больше площадей, чем в 2011-м. Однако пока спрос и предложение находятся в динамическом балансе, ожидать снижения цен не стоит.

Не собирается ли ваша компания осваивать новые сегменты - бизнес-класс, например, или малоэтажные квартирные комплексы?

Мы реализуем наши среднеэтажные проекты в инновационном формате «Город для жизни», подразумевающем архитектуру премиум-класса, инфраструктуру бизнес-класса и цены экономкласса, и в ближайшее время собираемся следовать выбранному курсу. Что касается малоэтажного жилья, то нами успешно реализован проект таунхаусов «Ивакино-Покровское», городские таунхаусы предлагаются к продаже в наших проектах «Город Набережных» и «Пятницкие кварталы». В бизнес-класс мы идти не собираемся.

Полная версия статьи - здесь .

13.03.2013
ВЕСТИ-Москва: "Дорожные правила хорошего тона"

Жители поселка Ивакино-Покровское, не дожидаясь ни помощи, ни санкции властей, диктуют свои правила движения и устанавливают свои знаки. И, похоже, нашли действенный способ ограничить скорость на дорогах. Смотреть репортаж.

07.03.2013
Квартирный вопрос: "Конкуренция подталкивает девелоперов строить хорошо и красиво"

Как отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, инновационные проекты сосредоточены на направлениях, где есть планы по улучшению транспортной доступности: строительство развязок, расширение шоссе, открытие новых железнодорожных станций и метро. «Развитие трасс увеличивает коммерческий потенциал земли и, как следствие, повышает девелоперскую активность и ужесточает конкуренцию между застройщиками. Высокий уровень конкуренции требует от девелопера качественно выделять свои проекты, и один из самых эффективных способов – применение инноваций», - замечает он.
Полную версию статьи можно прочесть здесь.

05.03.2013
Cottage.ru: "Разница по цене в малоэтажных ЖК может достигать 3 раз"
Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных жилых комплексах составила на конец февраля 66,2 тыс. рублей. При этом ровно в половине всех жилых комплексов цена «квадрата» оказалась ниже среднего показателя по рынку.<…>
Ближе всего к средней стоимости квадратного метра по рынку оказались сразу пять трасс: Ленинградское, Каширское, Варшавское, Киевское и Новорижское шоссе. Особо можно выделить Ленинградское шоссе. На сегодняшний день эта трасса лидирует по количеству малоэтажных жилых комплексов: здесь строятся порядка 20% от общего количества МЖК. Среди знаковых проектов стоит отметить такие как «Загородный Квартал» (RDI и Limitless), Олимпийская деревня «Новогорск» (Химки Групп) и «Город Набережных» (Urban Group).
Полная версия статьи - здесь.
05.03.2013
Московские новости: "Подмосковных водителей воспитывают с помощью детей"
Жители подмосковного поселка установили около своих домов собственную систему дорожных знаков, чтобы водители снижали скорость и не сигналили. Эффективным средством против лихачей оказались фотографии детей.<…>
Идея жителей «Ивакина-Покровского» понравилась администрации города Химки. Знаки с фотографиями детей появились на улицах Московская и Маяковского.
Полная версия статьи - здесь.
28.02.2013
Собственник: "Московский стиль: тенденции и перспективы"
Итак, классика всегда в моде. И это касается не только маленького черного платья и нитки жемчуга, но и архитектуры целых городов. Именно этот стиль выбирает для своих проектов Urban Group. Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, объясняет это тем, что «именно классическая архитектура позволяет создать уютную, комфортную среду с необходимым разнообразием деталей, декоративных элементов. Да и ряд исследований показывает, что  уравновешенность, ясность, рациональность  и в то же время наличие декора,  красивых элементов классической архитектуры ассоциируются со стабильностью и спокойствием – то, в чем остро нуждается наш современник».<...>
Леонард Блинов отмечает, что такая авторская архитектура, естественно, требует дополнительных вложений, однако одновременно она дает девелоперу некоторое преимущество – «при прочих равных вклад в эстетику существенно увеличивает скорость продаж в жилом комплексе с авторским проектом». Эксперты Urban Group посчитали, что вклад в эстетику составляет  от 5 до 10 % в зависимости от проекта, включая гонорар архитектора и стоимость отделочных материалов.  Но это никак не отражается на потребителях: стоимость квартир в проектах «Город набережных» соотносима с ценой конкурирующих проектов на этом направлении, а в «Опалихе О2» цены даже несколько ниже других монолитно-кирпичных проектов Красногорска».
Полная версия статьи - здесь.
27.02.2013
Urbanus.ru: "Завершаются продажи в ЖК «Опалиха О2»"
Компания Urban Group завершает продажи в строящемся жилом комплексе «Опалиха О2». Строительство проекта завершится уже в этом году.
В конце февраля 2013 компания Urban Group вывела в продажу последний дом в жилом комплексе «Опалиха О2». Строительство жилого комплекса завершится уже в этом году. Продажи квартир в ЖК «Опалиха О2» начались в феврале 2012 года. Ввод в эксплуатацию первого дома состоялся в сентябре 2012 года. В 2012 году «Опалиха О2» был признан лучшим строящимся жилым комплексом эконом-класса Подмосковья, ему была вручена премия Urban Awards. <...>
Цены в последнем доме комплекса будут начинаться от 2,8 млн. рублей.
Полная версия статьи – здесь.
26.02.2013
Metrinfo.ru: "Новостройки Подмосковья: города ленинградского направления. Активная реконструкция трассы и электричка рядом. Цены от 50 тыс. руб. за кв. м"
В настоящее время, говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, на участке Ленинградки 
от МКАД до Международного шоссе построено три транспортных сооружения:
- развязка на пересечении магистрали с ул. Маяковского и Юбилейным проспектом в Химках;
- путепровод на въезде в торговый комплекс «ИКЕА»;
- путепровод на пересечении с Октябрьской железной дорогой.
На следующем участке (от Международного шоссе до Шереметьевского шоссе) реконструкция только начинается.
Как отметили наши эксперты, в целом реконструкция подразумевает серьезное увеличение пропускной способности – в частности, 
вместо трех полос движения в каждую сторону станет по пять. Однако сроки окончания работ совершенно непредсказуемы.
…Говоря о транспорте, нельзя не упомянуть и о дублере – платной трассе Москва - Санкт-Петербург. 
Ее строительство, начавшееся в сентябре 2011 года, сопровождалось громким скандалом из-за того, 
что новая дорога проходит через Химкинский лес. Но работы идут – в 2014 году трассу доведут уже до Солнечногорска, 
а полностью дотянуть магистраль до Северной столицы планируется в 2018 году.
Полная версия статьи - здесь.
26.02.2013
Собственник: "iPhone на строительном рынке"
Инновационные технологии не стоят на месте. Строительный рынок предлагает сейчас огромный выбор материалов с разными характеристиками. Главное, точно знать, что тебе необходимо и для чего. Если же вы хотите жить в доме построенном из одного из самых технологичных материалов, то можете приобрести квартиры в любом  жилом комплексе компании Urban Group (ЖК «Пятницкие кварталы», «Город набережных», «Опалиха О2»).
Полная версия статьи - здесь.
26.02.2013
Индикаторы рынка недвижимости: "Битва рекламных бюджетов или креативов?"
В 2012 г. в активную стадию вошли также несколько проектов Urban Group – «Город набережных», «Пятницкие кварталы», «Опалиха О2», «Зеленый мыс» – именно этим в компании объясняют возросший объем рекламы. «За год узнаваемость бренда среди потенциальных покупателей недвижимости выросла в 3-4 раза. Наша рекламная активность в 2013 году спланирована с увеличением бюджетов со II квартала, что связано с переходом текущих проектов в активную фазу продаж», – делится планами директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. <...>
Леонард Блинов отмечает, что Urban Group в ближайшее время будет постепенно менять подход к рекламе, отдавая предпочтение более креативным решениям. «Мы хотим постепенно отойти от принципа экстенсивного наращивания объемов рекламы, так как предельная эффективность рекламоносителей снижается. К примеру, в 2012 г. мы увеличили объем наружной рекламы в Москве до 150 щитов, но не получили ожидаемого всплеска звонков в краткосрочном периоде. Зато это позволило нам повысить узнаваемость бренда Urban Group, что в настоящее время дает нам возможность продвигать уже известный бренд, используя меньшее число рекламоносителей, в том числе наружной рекламы», – рассказывает эксперт.
Полная версия статьи - здесь
26.02.2013
BMF.RU: "О чудаках, умеющих считать"
Сегодня инновационное жилье на подмосковном и новомосковском рынке новостроек — это около 360 тысяч кв. метров, менее 10% от общего объёма предложения. Но в ближайшие пять лет цифра может увеличиться более чем в 10 раз: к 2018 году речь пойдет о 4,5 млн «квадратов». Правда, пока инновационность жилья привязана к определенным трассам. В компании Urban Group составили рейтинг направлений, где девелоперы склонны к инновациям – авторской архитектуре, редким форматам жилья, нестандартной инфраструктуре и так далее.
Пятерка лидеров: Пятницкое, Ленинградское, Калужское, Киевское и Волоколамское шоссе. 
Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов считает:
«В основном все инновации прежде всего влияют на скорость продаж. То есть задача инновации — склонить выбор потребителя в свою пользу. Поэтому, если сравнивать в одной локации разные объекты, то стоимость квадратного метра в проектах будет примерно одинакова. Однако скорость продаж объекта, где есть инновации, будет до нескольких раз выше, чем на том объекте, где инноваций нету».
Полная версия статьи - здесь .
25.02.2013
Metrinfo.ru: "Новостройки Подмосковья комфорткласса. Архитектурные изыски за разумные деньги: круглые квартиры, эколофты, квартиры на мосту"
Квартиры интересных форматов сейчас динамично завоевывают покупателей в Подмосковье.<...>
В компании Urban Group уверены в том, что оптимальное количество таких квартир в проекте должно не превышать 3-5% от общего их числа.
«Квартиры редких форматов – это некая экспериментальная платформа для изучения и удовлетворения запросов самых взыскательных покупателей», - добавил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.<...>
Но как утверждает Леонард Блинов (Urban Group), в проектах компании - «Пятницкие кварталы», «Опалиха О2», «Город набережных», - редкие форматы квартир – это архитектурная изюминка, своего рода визитная карточка жилых комплексов, и не проектировались по остаточному принципу.
В проектах «Город набережных» и «Опалиха О2» особым спросом пользуются мансардные студии и двухуровневые квартиры, - констатирует Леонард Блинов (Urban Group). - Большие двухуровневые квартиры 80-90 кв.м. предпочитают многодетные семьи, так как два уровня позволяют хорошо зонировать пространство, чтобы у каждого члена семьи был свой угол. А основные покупатели небольших двухуровневых квартир 55-65 кв.м – это холостяки, которые хотят артистично обустроить свое жилое пространство.
Леонард Блинов (Urban Group) также подтвердил, что нестандартные квартиры близки по стоимости к обычным квартирам сходной площади. Стоимость необычных предложений зависит, к примеру, от числа таких квартир в проекте. Если нестандартных квартир мало, то они будут стоить на 10-15% дороже обычных квартир. Эксклюзивные форматы могут продаваться на 20-25% дороже. Например, в проекте «Город Набережных» есть уникальные квартиры на мосту. Они как раз и стоят на 25-30% дороже своих обычных аналогов по площади. Эти квартиры располагаются в арочном мосту над искусственным каналом и обладают интересными видовыми характеристиками. Всего на продажу выставлено четыре квартиры. Четырехкомнатные квартиры площадью 120,5 кв. м стоят около 9,9 млн рублей, трехкомнатные квартиры площадью 88,4 кв. м – 7,99 млн рублей. В «Городе набережных» представлены также трехуровневые и круглые квартиры. В ЖК «Опалиха О2» есть эколофты с высотой потолков в коньке 4,5 м и панорамным остеклением, которые также стоят дороже обычных квартир.
Полная версия статьи - здесь.
21.02.2013
Lenta.ru: "Названы подмосковные шоссе с инновационным жильем"
Большинство заявленных к строительству в Подмосковье и "новой Москве" инновационных жилых комплексов находятся на Пятницком шоссе. Об этом говорится в исследовании компании Urban Group. При составлении рейтинга инновационных направлений эксперты, в частности, учитывали наличие авторской архитектуры, редких форматов жилья, градостроительных решений в духе нового урбанизма, "безопасных дворов" (дворов без машин), нестандартной и разнообразной инфраструктуры, а также дизайн и благоустройство общественных зон. По их словам, инновационные проекты сосредоточены главным образом на направлениях, где есть планы по улучшению транспортной доступности.
Полная версия статьи - здесь.
20.02.2013
Портал недвижимости "ГдеЭтотДом.Ру": "Дешевых новостроек в ближнем Подмосковье стало больше"
3 млн рублей — это достаточная сумма, чтобы стать обладателем квартиры в ближайшем Подмосковье в пределах 20 км от МКАД. Скорее сего, она будет расположена в строящемся доме, хотя есть предложения и в готовых домах. Аналитики провели исследование рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, и составили рейтинг самых доступных предложений по покупке однокомнатной квартиры. Как показал анализ, проведенный специалистами компании «Метриум Групп», при условии единовременного платежа «однушку» до 3 млн рублей можно купить в 64% строящихся проектах эконом-класса и в 36% готовых или достраивающихся домах. В список самых доступных новостроек Подмосковья также вошли проекты Urban Group.
Полная версия статьи - здесь.
19.02.2013
Индикаторы рынка недвижимости: "Квартира-студия – хороший вариант для старта и для инвестиций"
В Подмосковье студии стоят заметно меньше. «Самые дешевые студии в Подмосковье можно купить за 0,9 млн рублей. Как правило, за эту цену можно купить студию площадью около 22-25 кв. м на существенном удалении от МКАД на восточном направлении», – отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.<…>
Таким образом, дополнительное преимущество квартиры-студии заключается в том, что хозяин может обустроить пространство исходя из собственного вкуса. «Кухонную зону можно отделить от жилой зоны барной стойкой, инсталляциями (бамбук, ширмы, шкафы и пр.), перегородкой или оставить единое открытое пространство. Единое открытое пространство дает больше артистизма, света, воздуха», – считает Леонард Блинов.
Полная версия статьи - здесь
19.02.2013
Ведомости: "Двухуровневая квартира перестала быть принадлежностью дорогого жилья"
Небольшие квартирки в два этажа сейчас предлагают даже в эконом-классе. Конечно, с практической точки зрения они не так уж хороши: лестница съедает полезную площадь. Но именно лестница создает в квартире ощущение большого пространства и, конечно, атмосферу загородного дома. <…> Планировки предоставлены Urban Group. Полная версия статьи - здесь.
12.02.2013
Собственник: "Семейная недвижимость: есть ли место для подростка"
Есть инфраструктура для подростков и в проектах Urban Group. Так, «Опалиха О2» на своей территории имеет фитнес-центр, спортивные площадки, места для прогулок и пробежек. ЖК «Пятницкие кварталы»может похвастаться фитнес-центром с бассейном, спортивной площадкой и творческими мастерскими. ЖК«Город набережных» привлекает фитнес-центром, творческими мастерскими, спортивными секциями, различными кружками, спортивными площадками, собственным пляжем и набережными, где можно гулять в свое удовольствие.
Полная версия статьи - здесь.
29.01.2013
«РИА Новости»: Доступное жилье: интерактивный репортаж со стройки монолитно-кирпичного дома
Монолитно-кирпичные дома сегодня строятся практически так же быстро, как и панельные. По словам застройщиков, высоких темпов работ и значительной экономии при строительстве удается достичь за счет использования крупных блоков из газобетона.
Сначала разрабатывают котлован, в котором устраивают опалубку и металлический каркас, куда затем поэтапно заливают бетон. Дальше переходят к устройству вертикальных несущих колонн, формируют и заливают плиты. Таким образом, этаж за этажом возводят дом.
Видеорепортаж.
28.01.2013
LiveHimki.ru: "Девелоперская экзотика в Химках: квартиры на мосту с видом на канал"
Уникальную недвижимость можно будет купить теперь в Химках: в жилом комплексе "Город Набережных" продаются четыре квартиры, построенные на мосту над декоративным каналом. Представители застройщика, компании Urban Group, называют эти квартиры "уникальным форматом". Наблюдатель сможет на фото разглядеть, что мост на самом деле является большой аркой над каналом.
Полная версия статьи - здесь.
25.01.2013
Интернет-журнал Metrinfo.ru: "Покупка квартиры в новостройке: самые доступные цены на этапе котлована. Как снизить риски: изучаем историю компании и ее документы, знакомимся с отзывами клиентов, избегаем «серых схем»

«Максимально обезопасить себя при покупке квартиры на стадии котлована можно при соблюдении ряда простых мер. Во-первых, нужно познакомиться с историей застройщика и выяснить: как давно существует компания, какой портфель реализованных проектов и т п. Во-вторых, важно обратить внимание на наличие необходимых документов, разрешающих застройку, и особенно проверить, соответствует ли вид разрешенного использования земельного участка тому, что в реальности на нем строят», - советует Леонард Блинов (Urban Group).
Полная версия статьи – здесь.

Страница