Жилой комплекс с набережными, каналами и панорамными видами
Жилой комплекс для здорового образа жизни
Поселок таунхаусов в стиле старого города
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34

СМИ о нас

19.07.2013
Подмосковье: "Сначала – мечта, затем – стенд на выставке и воплощение идеи"
В газете "Ежедневыне новости Подмосковья" зампред губернатора МО снова комлементарно высказывался о нашей компании и RDI. Первое такое интервью он давал Известиям.
– То есть будем делать упор на такие комплексы, как Новые Вешки?
– Не только они. Те же Химки. «Урбан Групп» с архитектурной точки зрения построила неплохой комплекс, у RDI возводится Загородный квартал. И там невысокая плотность застройки. Это подход с любовью к покупателям. Надеюсь, благодаря нынешней выставке мы найдем и инвесторов для создания задуманного на территории Домодедовского округа парка «Россия».
Полная версия статьи - здесь.
18.07.2013
RealtyPress.ru: "Малоэтажное жилье в Подмосковье: прогнозы и перспективы"

Сейчас в Москве и Московской области довольно активно развивается строительство малоэтажных ЖК. Какие перспективы, по мнению специалистов, ожидаются у данного направления?

Леонард Блинов, директор по маркетингу «Urban Group»:

– Формат малоэтажного строительства сейчас популярен на территориях Новой Москвы и ближайшего Подмосковья. Он развивается достаточно активно, и его локализация на наш взгляд связана с тем, что в большинстве случаев малоэтажные жилые комплексы возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства. Таким образом, происходит и надлежащее использование земель, и создается продукт массового потребления.
Например, трехэтажные таунхаусы  можно трансформировать  в блокированные многоквартирные дома. Будущее данного формата мы расцениваем как перспективное, т.к. вокруг Москвы и крупных городов достаточно участков, которые возможно использовать только для ИЖС. Но спрос на такие форматы все-таки ограничен.
Полностью малоэтажные жилые комплексы не могут обладать всей нужной инфраструктурой в силу того, что магазины, другие объекты обслуживания населения экономически выгодны  в многонаселенных комплексах. Следовательно, спрос на них будет в случае их расположения поблизости от высотных либо же мультиформатных комплексов.
Поэтому о грядущем преобладании малоэтажных комплексов говорить нельзя – по крайней мере, когда речь идет об объеме квадратных метров. Но то, что их количество будет расти – несомненно. Однако стоит иметь в виду, что этот продукт все-таки нишевый и не столь уж массово востребованный – количество «малоэтажных метров» на данный момент составляет лишь около 1% рынка.
Полная версия статьи - 
здесь.

17.07.2013
Russian Realty: "Малоэтажка выходит на стрит-ритейл"
За последние несколько лет в Подмосковье появилось много малоэтажных жилых комплексов. Можно ли сегодня купить или взять в аренду нежилые помещения на первых этажах таких ЖК для того, чтобы открыть там небольшое семейное предприятие, например, булочную. Если да, сколько это будет стоить? Что можно, а что нельзя открывать в таких помещениях?
Леонард БЛИНОВ, директор по маркетингу компании Urban Group:
"На первых этажах можно открывать различные виды бизнеса согласно целевому назначению помещений и в соответствии с заложенной в проекте инженер технологией. Как правило, это магазины шаговой доступности продовольственных и промышленных товаров, предприятия сферы быта и услуг. Это могут быть магазины, обслуживающие сервисные объекты (ремонт, приемный пункт химчистки), салоны красоты и т.п. Такие учреждения как рестораны, булочные и другие заведения с горячим производством тоже могут размещены в первых этажах, но мы в своих проектах для большего комфорта жителей стараемся выносить такие предприятия в отдельно стоящие здание. И в мультиформатных комплексах число жителей позволяет обеспечить эту инфраструктуру постоянным спросом.
В ЖК «Новосходнеский», например, уже работает продуктовый магазин, открывается интерьерный салон.
Во всех проектах Urban Group нежилые помещения сдаются в аренду, это продиктовано тем, что девелопер стремится контролировать, какая инфраструктура будет присутствовать в комплексе. Нам бы хотелось избежать перекосов, поэтому нежилые площади в аренду сдаем по направлениям деятельности, то есть исходя из потребностей жителей и согласно запланированным культурно-бытовым предприятиям. Приоритет при прочих равных мы отдаем арендаторам-жителям наших ЖК. Стоимость аренды зависит от множества условий – расположения внутри комплекса, площади, специфики помещения".
Полная версия статьи - здесь.
16.07.2013
Lenta.ru: "Определены новостройки комфорт-класса Москвы с лучшими видами"
В ходе подготовки премии Urban Awards 2013, информационным партнером которой выступает "Лента.Ру-Недвижимость", портал Urbanus.ru активно изучает российский рынок недвижимости. В этом материале редакция отобрала жилые комплексы комфорт-класса с лучшими видовыми характеристиками, а также выяснил, как вид из окна влияет на стоимость квадратного метра в сегменте массового жилья.
10 жилых комплексов комфорт-класса с самыми привлекательными видовыми характеристиками:
- ЖК "Город набережных". Месторасположение: Химки, Подмосковье. Видовые характеристики: система водных каналов, набережные, лес. Стоимость: 2,5-7,7 миллиона рублей.
- ЖК "Пятницкие кварталы". Месторасположение: деревня Сабурово, Московская область. Видовые характеристики: смешанный лес. Стоимость: 2,28-6,06 миллиона рублей.
В прошлом году победителем Премии Urban Awards в номинации ЖК комфорт-класса Москвы стал объект Life Волжская. В Московской области в данной категории победил жилой комплекс "Город Набережных".
Полная версия статьи - здесь.
15.07.2013
Известия: "Высотность – не главное"
Появится ли в обозримом будущем жилье с квартирами на высоте птичьего полета? В каких парках будут гулять сегодняшние младенцы и отдыхать их родители? И каков в целом архитектурный портрет региона в ближайшем будущем? Эти и другие вопросы «Известия» задали заместителю председателя правительства Московской области Герману Елянюшкину.
Корреспондент газеты "Известия": "Недавно я была в ближайшем «Подлондонье» – Виндзоре. Поражает то, что в этом частном секторе ничто не выбивается из логического визуального ряда при всем многообразии архитектурных решений. Появляются ли в области районы, с визуальной точки зрения безапелляционно красивые?"
Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин: "Конечно. Это – Новые Вешки. Те же Химки. «Урбан Групп» неплохой с архитектурной точки зрения построила комплекс, неплохой комплекс у RDI. И невысокая плотность застройки. Это подход с любовью к покупателям".
Полная версия статьи - здесь.
10.07.2013
Место.ру: "Маркетинговый коктейль на рынке недвижимости"
Разогнала неученую тьму компания «Urban Group», создав специальный сюжет для канала «Реальная Россия» на Youtube о жилом комплексе «Город набережных». Главная цель ролика - развеять угрюмые мифы и предрассудки и рассказать иностранной аудитории о реальной, перспективной России, о ее настоящем и будущем.
Полная версия статьи - здесь.
09.07.2013
Портал недвижимости "ГдеЭтотДом.Ру": "Самые «дачные» жилые комплексы Подмосковья"
На исследование аналитиков Urban Group натолкнула распространённая ситуация, когда покупатели новостроек не могут приобрести еще и дачу, и вынуждены проводить большую часть лета в своих квартирах. Маркетологи выявили жилые комплексы и направления Подмосковья, в которых комфорт проживание летом сопоставим с дачным. А значит, многие потенциальные покупатели квартир могут одновременно решить «квартирный» и «дачный» вопросы. 
«Около 70% покупателей квартир в наших жилых комплексах приобретают жилье с помощью ипотечного кредита. Это говорит о том, что для большинства — это стартовая недвижимость, и отдельного бюджета на покупку дачи, скорее всего, нет, — замечает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. — Поэтому покупка квартиры в жилом комплексе с комфортном дачного проживания может стать, особенно для семей с детьми, хорошей временной альтернативой собственной дачи».
Полная версия статьи - здесь.
09.07.2013
Dailystroy: "Рейтинг самых «дачных» жилых комплексов Подмосковья — эксперты"
Был проведен широкий опрос респондентов и сформулировали семнадцать наиболее важных параметров, которые должны быть в жилом комплексе, чтобы комфорт проживания в них был сравним с дачей. Рекреация заняла первую позицию среди критериев. Для большинства респондентов наличие рядом с ЖК парка, водоема и леса оказалось самым важным параметром для проживания в летнее время. Второй важный фактор – это внутренняя инфраструктура для активного отдыха на улице. Речь идет о собственной инфраструктуре жилого комплекса: спортивные площадки, футбольные поля, велодорожки. На третьем месте – безопасность. Как и в дачных поселках, жители ЖК хотят жить не просто на огороженной территории, а в комплексах, где все соседи друг друга знают. Предпочтение отдается жилым проектам с дворами без машин и с домами небольшой этажности. Четвертый параметр – городской комфорт.
Лидером пятерки наиболее подходящих жилых комплексов для дачного проживания в Московской области стал ЖК "Пятницкие кварталы". Проект строится рядом с лесом, недалеко есть пруды. На территории предполагаются прогулочные зоны, спортивные и детские площадки, а также места для барбекю. Среди пассивной инфраструктуры для отдыха на открытом воздухе представлены арочные галереи, фонтан и бульвары. ЖК находится всего в 12 км от МКАДа.
Полная версия статьи - здесь.
03.07.2013
Собственник: "Малоэтажка – формат будущего Подмосковья"
Квартиры в малоэтажных комплексах Подмосковья постепенно становятся трендом рынка недвижимости. Именно за такой формат рублем голосует покупатель, когда выбирает будущую квартиру. 
«Пятницкие кварталы», Пятницкое шоссе, Сабурово, класс – эконом, квартиры от 2 330 000 руб.
Полная версия статьи – здесь.
01.07.2013
Собственник: "Модный рынок Московской области"
Не секрет, что Подмосковье сейчас активно застраивается, однако здесь есть свои лидеры не только по темпам стройки, но и по престижности. Одним из победителей этого рейтинга является Красногорск. Стоит отметить, что интересные новые комплексы есть и в Красногорском районе: 
ЖК «Опалиха О2» (класс – эконом) стоимость 1 комнатной квартиры  – от 3 200 000 руб.
Достоинства: высокая степень готовности, лес, авторская архитектура, детский сад, супермаркет, магазины.
Полная версия статьи - здесь.
24.06.2013
Где этот дом.ru: "Как помочь покупателю выбрать новостройку: личный опыт агентства"
Хочется отметить работу архитекторов в проекте ЖК «Город набережных», предложивших интересную для объектов комфорт-класса общую и архитектурную концепцию в стиле фьюжн с акцентом на архитектуру Венеции, что, в общем, объяснимо, учитывая, что> комплекс построен вокруг реки и внутри комплекса будут создана система искусственных каналов.
Полная версия статьи - здесь.
21.06.2013
РИА "Новости". Недвижимость: "Фотоленты Идеи для дома: 8 советов, как раскрыть потенциал высоких потолков"
Высокие потолки – от 5 метров в высоту - будь то в квартире или частном доме позволяют превратить линейное пространство в двухуровневое.
Однако просто поделить пространство на два этажа значит лишить себя такой редкой и уникальной ценности, как высокий потолок. "В квартире с высокими потолками человек чувствует себя комфортнее, ему здесь легче дышать и приятнее находится", - уверен архитектор Максим Атаянц. Его рекомендация – устроить второй этаж на антресоли, а в другой части дома сделать второй свет. Полная версия статьи - здесь
21.06.2013
Realestate.ru: "К чему приведет запрет на рекламу новостроек не по ФЗ-214?"
Поможет ли запрет на рекламу сократить число обманутых дольщиков? Как он скажется на первичном рынке в целом, и на уровне продаж, в частности? Кто потеряет, а кто лишь выиграет на принятии такого запрета?
Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group: "Более 90% жилья на рынке Москвы и Подмосковья продается по ФЗ-214, поэтому предлагаемая мера скажется только на застройщиках, работающих по иным схемам. И, конечно, число обманутых дольщиков должно снизиться, так как не будет рекламы сомнительных проектов".
Полная версия статьи - здесь.
20.06.2013
КоммерсантЪ: "Праздник для новостроек"
По свидетельству Леонарда Блинова, директора по маркетингу Urban Group, этот рынок уверенно взял курс на возвращение ярко выраженной сезонности. Выразилось это прежде всего в резком снижении объемов вывода в продажу новых корпусов и объектов. В прошлом году в апреле в продажу поступило 12 133 квартиры в подмосковных новостройках, а в мае их число равнялось 6245. Таким образом, снижение составило 22% по сравнению с апрельским показателем. В этом году апрельских новых квартир было 10 224, а вот майские поступления — всего 5951 квартира, то есть на 46% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Почему же новые корпуса стали придерживать? С одной стороны, подмосковные застройщики прекрасно осведомлены о планах своих столичных коллег и понимают, что в случае выхода на рынок Москвы дешевого жилья в массовом сегменте оно неизбежно оттянет спрос с областных объектов. С другой стороны, Подмосковье настолько активно застраивалось в последние годы, что у покупателя появился необычайно широкий выбор, так что терять майские праздники ради приобретения квартиры не каждый захочет. Такое резкое замедление темпов вывода новых объектов должно способствовать повышению спроса в сентябре, когда деловая активность возвращается во все сферы, пояснили корреспонденту "Ъ-Дома" в Urban Group. Качнулись назад, зато потом быстрее пройдем вперед.
Полная версия статьи - здесь.
20.06.2013
Metrinfo.ru: "Инвестиции в недвижимость Подмосковья. Топ-5 успешных городов: Химки, Красногорск, Котельники, Троицк, Дзержинский"
Инвестиции в недвижимость раньше были очень популярными у частных инвесторов. Но в последние годы интерес «частников» пошел на убыль. Впрочем, и сегодня при грамотном действии инвесторы могут получить неплохой доход. 
Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») считает привлекательным для инвестирования ЖК «Город Набережных». Проект отличается интересной архитектурой и выгодным месторасположением - он с одной стороны граничит с рекой, а с другой - с лесом. В комплексе будет присутствовать необходимая инфраструктура – детский сад, школа, фитнес- и торговый центр, магазины шаговой доступности, рестораны, кафе, аптека. Первые этажи зданий будут отведены под торговые помещения и клубы по интересам. Проектом предусмотрены зоны отдыха, каналы и набережные. Цена квартир - от 2,49 млн рублей, таунхаусов - от 9,95 млн рублей.
Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») называет ЖК «Опалиха О2» - проект компании Urban Group в формате «Города для жизни». Стоимость квартир на объекте довольно «бюджетная» - от 2,9 млн рублей. Застройщик уделяет большое внимание комфорту, здесь предусмотрен детский сад с бассейном, детские и спортивные площадки, супермаркет, торговые галереи с бытовыми услугами, фитнес-центр.
Полная версия статьи - здесь.
17.06.2013
КоммерсантЪ: "Притяжение московских окраин"
Подмосковные девелоперы, посмотрев на торжествующих московских коллег, поняли, что сейчас с ними не стоит тягаться, и сделали ход конем: резко снизили вывод в продажу новых объектов и корпусов. В мае продавалась всего 5951 квартира — почти вдвое меньше, чем в апреле. Как говорит Леонард Блинов из Urban Group, это возвращение к ярко выраженной сезонности. И правда, что зря время терять? Впереди лето, все разъедутся. Лучше спокойно подождать сентября — к тому моменту и эконом-класс в Москве распродадут, и придирчивые подмосковные покупатели начнут думать не только о море и дачах. 
Полная версия статьи - здесь.
17.06.2013
Metrinfo.ru: "Курс квадратного метра, курс доллара и курс евро"
В нынешней ситуации, когда ничего непонятно, а атмосфера в экономике угрожающе сгущается (но не факт, что случится нечто катастрофическое), вложения в недвижимость остаются надежным инструментом, сохраняющим деньги. Разумеется, покупать нужно качественный продукт – квартиру в современном жилом комплексе со всей полагающейся инфраструктурой, с продуманной концепцией, без тяжелых транспортных проблем. Такие ЖК все чаще появляются на рынке новостроек, и они, конечно, хороши не только для инвестиций, но и для жизни. Компании, строящие подобные комплексы объединяют их в единую марку. Под одним «брендом» может строиться несколько ЖК. Примеры таких марок уже хорошо известны - это «Мини-полис»( компания «Сити-XXI век»), Life (ГК «Пионер»), «Города для жизни» (Urban Group) и другие. Что интересно, это не супердорогие проекты, их вполне можно отнести к классу «эконом плюс» или «комфорт», и стоимость «концептуальных» квартир не намного больше «обычного» эконома.
Полная версия статьи - здесь.
13.06.2013
Деловой мир. Недвижимость.: "Мультиформат как образ жизни"
Существует мнение, что мультиформатные поселки — это продукт острой фазы кризиса: девелоперы стремились к диверсификации форматов для расширения целевой аудитории и повышения ликвидности объекта. На самом деле первые подобные проекты появились еще в докризисные 2003–2006 гг.
И все же до кризиса подобных проектов было немного, а сегодня их большинство. По данным экспертов, 60–70% жилых комплексов, строящихся в настоящее время в Подмосковье, мультиформатные. Хотя в общем объеме предложения их доля составляет 15–20%, а на вторичном рынке не превышает 1%. «Объекты такого формата покупают не в инвестиционных целях, а для проживания», — объясняет Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.
Кроме того, эксплуатационные затраты для жителей будут примерно на 30–40% меньше, чем в традиционных коттеджных поселках. Коммуналка здесь сопоставима с расходами в городских многоэтажках. «Затраты на жилищно-коммунальные услуги распределяются между гораздо большим количеством домохозяйств, а стоимость эксплуатации центральных коммуникаций существенно ниже, чем индивидуальных инженерных систем», — утверждает Л. Блинов. При этом обслуживание и управление в многоформатных комплексах, как правило, ведутся на высоком уровне. «Переход от коттеджей и таунхаусов к многоквартирным домам должен быть плавным по этажности, — делится мыслями Л. Блинов. — А схема движения автотранспорта на территории жилого комплекса должна предусматривать возможность заезда в зону размещения коттеджей и таунхаусов только их владельцев».
Полная версия статьи - здесь.
13.06.2013
РБК: "Есть ли жизнь за МКАД?"
Москвичи устали от стандартных многоквартирных «муравейников» и готовы переселяться в частные дома и таунхаусы.
Во многом за счет этого инвестиционная себестоимость малоэтажки ниже, чем стандартной высотки, на 15-20% (для таунхаусов - на 30%), констатирует директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов. На данные показатели влияет экономия на подведении коммуникаций и подключении к энергомощностям. Строительная себестоимость ниже минимум в 2 раза: дешевле фундамент, не нужны лифты, мусоропровод.
Полная версия статьи - здесь
11.06.2013
Индикаторы рынка недвижимости: "Сколько платит покупатель квартиры за красивую идею"

Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов считает, что число людей, которым важна концепция, будет расти и дальше. По словам эксперта, анкетирование покупателей квартир в проектах компании продемонстрировало, что пока в сегменте доступного жилья концепция проекта не является главным фактором. «Так как мы работаем в экономклассе, цена стоит везде на первом месте. Это один из главных признаков формата – доступный бюджет покупки, – отмечает Леонард Блинов. – А вот дальше факторы выбора отличаются в зависимости от проектов, от их изюминок. В проекте «Город Набережных» на втором месте [по значимости критерия выбора] стоит архитектура, так как подобных решений – искусственных каналов, набережных – нет ни в одном проекте экономкласса. В ЖК «Пятницкие кварталы» [подобным приоритетом] является инфраструктура. Во всех без исключения проектах важным фактором выбора является быстрый темп строительства».

По словам эксперта, сейчас даже в экономклассе архитектуре уделяется очень большое внимание, к проектам привлекаются ведущие российские и иностранные специалисты. Например, проект «Загородный квартал» разрабатывало американское бюро Calthorpe Associates, над жилыми комплексами Urban Group под брендом «Города для жизни» работает архитектурная мастерская Максима Атаянца.

По словам Леонарда Блинова, общие затраты на архитектуру в проектах Urban Group составляют до 10% строительной себестоимости.

Однако не всегда «красивая идея» ведет к росту конечной стоимости, все зависит от подхода девелопера к ценообразованию и стратегии продаж. «Конечно, хороший и качественный продукт можно продать на рынке дороже, а можно продавать по рыночной цене, но быстрее, чем конкуренты. Мы в Urban Group работаем по второму сценарию», - заявил Леонард Блинов. И компании удалось добиться высоких темпов продаж. Например, в проекте «Город набережных» продавалось 150 квартир в месяц, в проекте «Опалиха О2» – 100 квартир в месяц, в «Пятницких кварталах» – 120 квартир.

Полная версия статьи - здесь.

Страница