Жилой комплекс для здорового образа жизни
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Экогород - пригород нового поколения! 10 км по Новой Риге
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
19.11.2013
Ведомости: "В этом году в Подмосковье построят на 50% больше жилья, чем в 2012 г"
Компания Urban Group, как рассказал ее генеральный директор Андрей Пучков, также «инвестирует в улучшение транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры»: «Мы не только выполняем обязательства по инвестконтрактам, но и выступаем с инициативами». Например, чтобы излишне не нагружать существующие трассы в городском округе Химки (где компания возводит «Город набережных»), компания возводит мост через реку Клязьму с выходом на Международное шоссе.
Полная версия статьи - здесь.
19.11.2013
Ведомости: "Разбить на кварталы"
Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group, добавляет, что задача сделать городские кварталы не типовыми, а индивидуальными вполне решаема: можно, к примеру, увеличить плотность застройки, но сделать ее малоэтажной. Компания Urban Group рекламирует свои проекты квартальной застройки как новый формат под названием «Города для жизни». «Опыт реализации наших проектов весьма успешен, что подтверждается устойчиво высоким спросом со стороны покупателей», — говорит Пучков. В качестве примера он привел ЖК «Город набережных» в Химках. На местном рынке проект демонстрирует один из самых высоких темпов продаж: по 130-140 квартир в месяц. Инвестиции в «Город набережных» составили 8 млрд руб.
Полная версия статьи - здесь.
11.11.2013
Коммерсантъ Деньги: "Жилье на ипотечной тяге"

Летний всплеск инвестиционного спроса на жилье сменился ипотечными сделками, которые заключают те, у кого денег совсем немного. Теперь девелоперам предстоит понять, как в этих условиях скорректировать ценники и объемы предложения <…>

Сейчас, по свидетельству Леонарда Блинова, директора по маркетингу Urban Group, цены стоят, а если и растут, то инфляцию не обгоняют. При этом платежеспособный спрос стал сильно зависим от ипотеки, продолжает эксперт. По словам Блинова, доля сделок по ипотечным схемам достигает 70%. Для сравнения, в конце лета доля ипотечных договоров в общем количестве сделок не превышала 46%.

Полная версия статьи - здесь . 

11.11.2013
Zelenograd.ru: "Между Пятницким и Ленинградcким шоссе начинают строить ещё один жилой комплекс"

Девелоперы Urban Group и «Вектор Инвестментс» возведут в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе, возле посёлка Сабурово жилой комплекс «Пятницкие кварталы». Здесь этажность домов будет поменьше, а кроме того построят несколько десятков таунхаусов <…>

В свою очередь, девелоперы возлагают надежды на развитие дорожной инфраструктуры. Начинается реконструкция развязки на пересечении МКАД с Волоколамским и Пятницким шоссе. В следующем году с двух до шести полос начнут расширять Пятницкое шоссе <…>

Как сообщили Zelenograd.ru в главном управлении дорожного хозяйства Московской области, в следующем году будет разработан и проект планировки территории на всем протяжении Пятницкого шоссе от Митино до будущей ЦКАД.

Полная версия статьи - здесь .  
26.10.2013
Коммерсантъ Weekend: "Судный день. Григорий Ревзин о конкурсе на судебный квартал"

26 октября в Петербурге подведены итоги конкурса на «судебный квартал» — комплекс зданий для переезда Верховного и Высшего арбитражного судов РФ в Петербург. Победил проект архитектора Максима Атаянца <…> Он построил за последние пять лет целые города — город Набережных и Ивакино-Покровское в Химках <…>

Атаянц — единственный из участников конкурса, кто резко понизил высотность зданий, открыв вид с Дворцового моста на Владимирский собор. Его судебный квартал выглядит явно подчиненным в отношении великого исторического центра Санкт-Петербурга. С другой стороны, когда вы входите внутрь этого квартала, вы оказываетесь в пространстве очень величественном — тут и широкие перспективы, и площади, сочетание спокойного достоинства и некоторой целомудренной сдержанности объемов.
Полная версия статьи - здесь .  
25.10.2013
ГдеЭтотДом.РУ: "Как выбрать новостройку по вкусу и кошельку"

Как выбрать новостройку по вкусу и кошельку узнали участники  одноименного семинара портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, который с успехом прошел 18 октября в рамках выставки Домэкспо и собрал полный зал заинтересованных слушателей.

«70 % покупателей новостроек в сегменте эконом класса  Подмосковья сегодня – это люди в возрасте от 25 до 45 лет, из них более 90% - это жители Москвы  и Московской области (включая иногородних, проживающих в Москве или МО более 5 лет).  70 % обладателей подмосковных квартир имеют автомобили», - такой портрет покупателя новостроек ближайшего Подмосковья представил Павел Брызгалов, заместитель директора по маркетингу Urban Group.

Цена квадратного метра на рынке жилья эконом класса  Подмосковья стабильна, и рост ее не превышает инфляцию. Основными регуляторами цен на рынке Подмосковья являются масштабные проекты крупных застройщиков. В этих проектах, расположенных  до 12 км от МКАД ежемесячно продается более 100 квартир в каждом, средняя цена составляет 60-80 тыс. руб./кв. м. В пятерку лидеров входят такие компании, как: Мортон, Пик, Су-155, ДСК-1, Абсолют, Urban Group. 

На расстоянии более 12 км от МКАД наблюдается резкое падение спроса, которое сохраняется длительное время. Ценовой коридор активных продаж не превышает  65-70 тыс. руб./кв.м. 

По словам Павла Брызгалова, застройщикам необходимо обратить особое внимание на ипотеку.  «Платежеспособный спрос населения стал сильно зависеть от ипотечного и потребительского кредитования, - говорит спикер.  В Московском регионе доля ипотеки на первичном рынке жилья эконом класса достигает 30-35%. У крупнейших игроков Подмосковного рынка этот показатель еще выше – 40-50%, а по некоторым проектам достигает 80%».

С учетом высокой «закредитованности» населения, ипотека в настоящее время  начинает не поддерживать, а напротив – ограничивать спрос. 

Зато бесконечно радует, что помимо ценовых факторов потребитель стал всё большее внимание уделять  качественным характеристикам жилья, таким как: архитектура, планировка квартир, инфраструктура и, конечно, репутация застройщика.

«Проблема индивидуализации жилой среды в рамках реализации проектов комплексной жилой застройки в настоящее время стоит особенно остро и важность ее решения сложно переоценить. Реализуя на рынке инновационный формат «Города для жизни», мы успешно решаем эту сложную и ответственную задачу», - подытожил Павел.

Исчерпывающую информацию по вопросу выгодного  инвестирования  в новостройку дала в своем выступлении Юлия Вишнякова, руководитель продуктов портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ. В  течение получаса после окончания мероприятия слушатели задавали вопросы по конкретным объектам и застройщикам.

Юлия провела инструктаж, как правильно выбрать новостройку для инвестиции при перепродажи, для сдачи в аренду. Подробно рассказала о многих застройщиках, особенностях их объектов, описала плюсы и минусы инфраструктуры популярных ЖК. Особое внимание было уделено такому формату жилья, как апартаменты. Для многих это непонятный и спорный вид жилья, с весьма размытыми юридическими особенностями. «Это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания без права собственности. В них, в отличие от обычных квартир, нельзя прописаться, но зато они стоят на 15-20% дешевле», - констатирует Юлия. Несколько слайдов презентации спикера было посвящено стоимости услуг УК в апартаментах Москвы, что вызвало большой интерес аудитории.  Апогей выступления пришелся на данные по некоторым проектам, выход на рынок которых планируется в 2013 году.

Самое интересное, что баталии между представителем застройщика и представителем портала не произошло. Их взгляды на рынок оказались идентичными. Оба высказались насчет лучшего подхода к инвестированию, который заключается в выборе уникального объекта на рынке от проверенного застройщика в регионах/районах, где нового строительства не ведется.  А вот вложения в новостройки в составе  районов комплексной реконструкции не дадут ощутимого дохода , поскольку слишком много будет аналогичных квартир по переуступке и непроданных остатков от девелоперов и агентств недвижимости.

В целом, выступление спикеров  носило практический характер, ведь большая часть посетителей пришла для получения конкретной информации.  Цель была достигнута.

Источник информации.

25.10.2013
Собственник: "Дорог ли красивый дом?"
Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, отмечает, что интересная архитектурная концепция увеличивает темп продаж примерно на 10 – 15 %.
Архитектурная концепция однозначно создает добавленную стоимость продукту на рынке.  С одной стороны, такие «нетиповые» комплексы пользуются большей популярностью, что и отражается на динамике увеличения стоимости жилья. С другой стороны, изначальная цена такого квадратного метра выше, чем типового. Леонард Изображение: Дорог ли красивый дом?Блинов сообщает, что у компании Urban Group стоимость реализации архитектурной концепции достигает 5 – 10 % себестоимости. При этом компания не делает дополнительной надбавки к цене, благодаря чему цены на их объекты весьма привлекательные сами по себе, а если при этом оценивать  внешний облик жилых комплексов, то минимальные по рынку в данной категории.  Но это опыт Urban Group, а по всему рынку эксперты отмечают удорожание таких проектов до 30 %. Ольга Вальчук отмечает, что максимальная надбавка происходит в элитном сегменте, в «экономе» же обычно стоимость повышается на 10 %.
Полная версия статьи - здесь.
24.10.2013
КоммерсантЪ.Дом: "Финальная распродажа"
По сути, бонус, выдаваемый застройщиком,— это неденежная замена скидки, отмечают участники рынка. Иногда машиноместо или отделка идут в подарок, иногда они предлагаются в качестве приза в беспроигрышной лотерее, в которой автоматически участвуют покупатели определенной группы квартир, рассказывает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. Однако чаще предлагаются более дешевые призы: бытовая техника, возможность приобретения мебели с большой скидкой и т. д.
При этом стоимость подарка или размер скидки не всегда играют главную роль для покупателя. Так, в сегменте экономкласса решающими могут быть скидки и на 30 тыс. рублей — именно столько составляет стоимость услуги оформления квартиры, которую застройщики часто предоставляют бесплатно, отмечает Леонард Блинов.
Полная версия статьи - здесь
23.10.2013
Место.ру: "Крутые и мобильные: где покупать жилье мотоциклистам"

Укротителей железных коней в Москве становится все больше, но стоянку для мотоцикла найти в столице все еще трудно. Компания Urban Group провела исследование объектов мотоинфраструктуры в новых жилых комплексах Москвы и области. По итогам выяснилось, что сегодня менее 1% ЖК предусматривают в своих паркингах специализированные парковочные места для мотоциклов.

«Лишь в единичных жилых комплексах Москвы и Подмосковья можно официально приобрести мотоместо в паркинге. И там, где есть такой продукт, девелоперы даже не считают целесообразным об этом сообщать, поскольку мотоместа в современных паркингах – это штучный товар», – говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. Однако преимущество такой покупки собственного мотоместа на территории жилого комплекса очевидно для каждого владельца «железного коня».

Полная версия статьи - здесь.

23.10.2013
RealEstate: "Не все новостройки одинаково доступны"
Генеральный директор Vesco Group отметил, что зачастую именно критерий близости к метро является основополагающим при выборе жилья. «Например, «Пятницкие кварталы» находятся недалеко от станции метро Пятницкая, но по данным компании «ФСК Лидер», они располагаются лишь на 34-м месте в списке новостроек по транспортной доступности, что не совсем справедливо», - заявил эксперт.
Полная версия статьи - здесь.
18.10.2013
РБК Недвижимость: "Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах"

С 2008 года спрос на таунхаусы в Московском регионе вырос более чем в три раза, говорят риэлторы. При этом купить таунхаус площадью 90–130 кв. м на начальном этапе строительства в Подмосковье сейчас можно за 5 млн рублей <…>

После экономического кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на формат, более выгодный для строительства и экономичный для покупателей. Теперь таунхаусы – это востребованная альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли. К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании <…>

О жизни в таунхаусе в ЖК «Ивакино-Покровское» читайте здесь .  

17.10.2013
Urbanus.ru: "На рынок выходят новые форматы жилой недвижимости"

За последние 15 лет на рынке жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга появилось много новых форматов жилья.  Эта тенденция свидетельствует о динамичном развитии рынка, появлении новых критериев выбора у покупателей – с одной стороны, и с другой – готовности девелоперов предложить новый продукт с учетом платежеспособного спроса. В связи с этим у премии Urban Awards есть номинация «Инновация года», где награду вручаются за внедрение инновационной идеи, которая в свою очередь ведет к качественному улучшению рынка жилой городской недвижимости <…>

В прошлом году победителем премии Urban Awards в номинации «Инновация года» стала компания Urban Group c проектом «Город набережных», где представлены двухуровневые квартиры. «Инновации – это важно в любом сегменте. Инновация  формирует новый продукт, его улучшение, создание новых потребностей, нового спроса и его удовлетворения.  В недвижимости инновация – это и авторская архитектура, и необычные форматы жилья – эколофты, двухуровневые квартиры, городские таунхаусы и т.д., это и новая структура квартальной застройки.  Инновационность улучшает  продукт и двигает рынок вперед»,  комментирует Леонард Блинов, Директор по маркетингу Urban Group.

Полная версия статьи - здесь.  

15.10.2013
Недвижимость и Цены: "В 2013 году сокращение новых объемов жилья в Подмосковье может составить 20%"
Со II квартала 2013 года в Москве и Подмосковье наблюдается замедление темпов вывода новых объемов в продажу. При этом замечено, что все большую долю выводимых объектов занимают компании, строящие по монолитной технологии.
Особенностью сегодняшней ситуации стало изменение в процентном соотношении долей выводимых объемов у компаний-лидеров. В то же время увеличение доли выводимых на рынок объемов примерно в 2 раза продемонстрировали компании, в чьем пакете предложений преобладает монолитное домостроение: Lexion Development с ЖК «Некрасовка-Парк» (с 1,12 до 2,99%), Urban Group (с 1,45 до 2,14%), «Гранель Групп» (с 2,62 до 4,49%), ФСК «Лидер» (с 1,86 до 2,13%), ГК ЛСР (с 1,42 до 2,15%) и ГК «Центрстрой» (с 1,29 до 2%) и т.д. (см. табл. 2). Лидеры же панельного домостроения, оставаясь чемпионами рынка, свою долю изрядно сократили. Это обусловлено ограниченностью мощностей по выпуску домостроительных комплектов.
Полная версия статьи - здесь.
15.10.2013
Polit.ru: "Развитие города: точки зрения"

Полит.ру побеседовал о моделях развития города с Екатериной Ларионовой – архитектором, завкафедрой территориального развития ФГУ РАНХиГС; Ильей Заливухиным – архитектором, урбанистом, основателем архитектурного бюро «Яузапроект»; Александром Долгиным – экономистом, профессором ГУ ВШЭ <…>

Александр Долгин: Эффективна та модель, в рамках которой удается согласовать эстетический и инфраструктурный комплекс с устоявшимся образом жизни людей, а также сделать проброс в завтра. Проще говоря, сделать город самодостаточным в смысле всех видов сервиса шаговой доступности, при этом не замкнутым и с открытым доступом к благам большого city, сателлитом которого он является. Также я отношу к достоинствам среды ее неодинаковость, непрямолинейность траекторий перемещения человека, индивидуализированный облик зданий. Город хорош, когда помогает человеку найти баланс между уединением и выходом на публику.

Полная версия статьи - здесь.  
14.10.2013
Ведомости: "На асфальте: Обеспечить доходность"

После кризиса статей расходов у застройщиков стало больше, а покупателей с живыми деньгами — меньше. Именно спрос претерпел самое существенное изменение <…>

Некоторые компании отстраивались от конкурентов за счет архитектуры, сооружая нетиповые фасады, варьируя планировочные решения как жилых помещений, так и объектов соцкультбыта. Квартиры небольших площадей и до кризиса пользовались спросом при небольшом предложении (делать в доме много маленьких квартир накладно), но теперь больше малометражных однушек нужно и покупателям, и застройщикам. И, конечно, другой стала цена <…>

Результативность «новых подходов» на территории области продемонстрировала Urban Group <…> В разгар кризиса Urban Group в Сходне реализовывала 1 кв. м по 50 000 руб. на старте продаж и на завершающей — по 65 000 руб. В самый разгар кризиса продажи шли ускоренными темпами. В Сходне продавалось по 100 квартир в месяц. Весь объем был реализован за 10 месяцев. Это был рекорд.

Читать полную версию статьи здесь .  

11.10.2013
Собственник: "Топ-5 самых «умных» городов Подмосковья"
Подмосковье славится богатой историей, роскошной природой, недорогой недвижимостью, красивыми коттеджными поселками, курортной инфраструктурой и т. д. Есть там и самые «умные» города. Эксперты компании «Домус финанс» составили рейтинг городов ближайшего Подмосковья и новой Москвы, где жители могут пользоваться развитой образовательной инфраструктурой. В топ-5 попали Королев, Долгопрудный, Одинцово, Химки и Реутов. Чем же эти города выделяются на фоне других, и сколько стоит там жилье? 
К плюсам этого города, по мнению Ирины Мошевой, генерального директора СП RDI&Limitless, относится близкое расположение к Москве и транспортная доступность. Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, добавляет, что «Химки – один из лучших городов по сбалансированному показателю «качества жизни» не только в области, но и в России», что здесь развита социально-бытовая и коммерческая инфраструктура, есть большое количество рабочих мест. Дмитрий Котровский, вице-президент «Химки Групп», считает, что по качеству жизни Химки сравнялся с Москвой, а по некоторым показателям даже превзошел ее. Так прошлым летом этот город занял первое место в списке российских городов, где проживает самое богатое население. На втором месте этого списка оказался Нижневартовск, а Москва заняла лишь третью позицию.
Читать полную версию статьи.
07.10.2013
restate.ru: "Школьный экзамен" для застройщика

Несмотря на введение жестких нормативов по обеспечению загородных ЖК и поселков образовательной инфраструктурой, для родителей, которые заботятся не только о комфорте, но и о достойном образовании для своих детей, Подмосковье все еще остается проблемным регионом <…> Как подсчитали аналитики рынка, только 12% всех загородных проектов в Подмосковье имеют на своей территории детские школьные и дошкольные учреждения. При этом позволить себе строительство школы и детского сада, не испытывая бюджет на прочность, могут разве что девелоперы элитного загородного жилья <…> Себестоимость строительства школы или детского сада составляет порядка 0,7-1 млн. рублей в расчете на одно место. При этом речь идет не только о полном ремонте, но и обо всех элементах наполнения – мебель, текстиль, сантехническое оборудование и т.д. <…>

Однако ряд девелоперов готов понести не только эти, но и дополнительные расходы, считая, что внимание, уделенное образовательной инфраструктуре поселка или ЖК, окупится при продаже жилья. Типовая школа при прочих равных обходится застройщику дешевле на 20%; индивидуальный проект хоть и стоит дороже, но добавляет целостность всему жилому комплексу, что позволяет девелоперу не закладывать переплату в стоимость квадратного метра, а увеличивать темпы продаж квартир 5-10%, считает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.

Полная версия статьи - здесь .  
04.10.2013
kvartirazamkad.ru: "Квартиры в новостройках с отделкой — экономим деньги и время"

Ничто так не стимулирует прогресс, как желание сэкономить. Именно в кризис родился новый тренд среди покупателей — спрос на квартиру с отделкой. Девелоперы ответили бумом строительства в посткризисный 2010 год и продолжают расширять этот сегмент рынка до сих пор — в год объем предложения растет на 1–2%. Участники рынка надеются, что в результате, «бетонные коробки» уйдут в прошлое, а новым стандартом станет минимальная отделка <…>

Кроме того, эконом с отделкой можно найти в проектах Urban Group ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Город Набережных», ЖК «Опалиха О2» <…>

На сегодняшний день количество желающих купить готовую квартиру уже составляет треть клиентов: по данным участников рынка, речь идет о 20 — 30% новоселов. Как правило, такими предложениями интересуются те, кто улучшает свои жилищные условия, продавая собственную недвижимость. «Они предпочитают покупать квартиры на высоких стадиях строительства дома и с готовым ремонтом, чтобы минимизировать срок въезда в квартиру», — считает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.

Полная версия статьи – здесь .  

01.10.2013
Metrinfo.ru: "Таунхаусы в Подмосковье: покупаем новостройку, делаем ремонт. Дополнительные расходы собственника 12-20 тыс. руб. за метр"

Таунхаусы – формат жилой недвижимости, который набирает все большую популярность у покупателей в Подмосковье. Квартира в таунхаусе обходится покупателю дешевле, чем загородный дом, но дороже, чем квартира в обычном многоэтажном доме. А так как жилье в большинстве проектов продается в состоянии, не готовом к проживанию, то хозяину предстоят дополнительные траты. <…>

Леонард Блинов (Urban Group) говорит, что помимо затрат непосредственно на ремонт (материал + работа) на плечи нового собственника ложится множество и дополнительных затрат. К ним можно отнести расходы на проектирование инженерных систем (электросеть, вентиляция, внесение изменений в систему отопления и водоснабжения), приобретение дополнительного инженерного оборудования и его монтаж. Отдельная статья затрат - это согласования с госорганами изменений в инженерных системах или их индивидуальных проектов. К затратам на проектирование также относится стоимость услуг дизайнеров интерьеров и архитекторов-декораторов.

Полная версия статьи – здесь .  

24.09.2013
Собственник: "Чем грозит курс на малоэтажность Подмосковью?"

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, также отмечает, что прибыль зависит не только от количества этажей, но и от плотности застройки земельного участка. При строительстве многоэтажных домов требуется большая санитарная зона, и в этом случае высокая стоимость подключения к коммуникациям. Поэтому в результате уровень затрат  и уровень прибыли примерно одинаков при возведении объектов любой этажности.

Полная версия статьи - здесь.  

Страница