Жилой комплекс с набережными, каналами и панорамными видами
Жилой комплекс для здорового образа жизни
Поселок таунхаусов в стиле старого города
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
11.11.2013
Коммерсантъ Деньги: "Жилье на ипотечной тяге"

Летний всплеск инвестиционного спроса на жилье сменился ипотечными сделками, которые заключают те, у кого денег совсем немного. Теперь девелоперам предстоит понять, как в этих условиях скорректировать ценники и объемы предложения <…>

Сейчас, по свидетельству Леонарда Блинова, директора по маркетингу Urban Group, цены стоят, а если и растут, то инфляцию не обгоняют. При этом платежеспособный спрос стал сильно зависим от ипотеки, продолжает эксперт. По словам Блинова, доля сделок по ипотечным схемам достигает 70%. Для сравнения, в конце лета доля ипотечных договоров в общем количестве сделок не превышала 46%.

Полная версия статьи - здесь . 

11.11.2013
Zelenograd.ru: "Между Пятницким и Ленинградcким шоссе начинают строить ещё один жилой комплекс"

Девелоперы Urban Group и «Вектор Инвестментс» возведут в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе, возле посёлка Сабурово жилой комплекс «Пятницкие кварталы». Здесь этажность домов будет поменьше, а кроме того построят несколько десятков таунхаусов <…>

В свою очередь, девелоперы возлагают надежды на развитие дорожной инфраструктуры. Начинается реконструкция развязки на пересечении МКАД с Волоколамским и Пятницким шоссе. В следующем году с двух до шести полос начнут расширять Пятницкое шоссе <…>

Как сообщили Zelenograd.ru в главном управлении дорожного хозяйства Московской области, в следующем году будет разработан и проект планировки территории на всем протяжении Пятницкого шоссе от Митино до будущей ЦКАД.

Полная версия статьи - здесь .  
26.10.2013
Коммерсантъ Weekend: "Судный день. Григорий Ревзин о конкурсе на судебный квартал"

26 октября в Петербурге подведены итоги конкурса на «судебный квартал» — комплекс зданий для переезда Верховного и Высшего арбитражного судов РФ в Петербург. Победил проект архитектора Максима Атаянца <…> Он построил за последние пять лет целые города — город Набережных и Ивакино-Покровское в Химках <…>

Атаянц — единственный из участников конкурса, кто резко понизил высотность зданий, открыв вид с Дворцового моста на Владимирский собор. Его судебный квартал выглядит явно подчиненным в отношении великого исторического центра Санкт-Петербурга. С другой стороны, когда вы входите внутрь этого квартала, вы оказываетесь в пространстве очень величественном — тут и широкие перспективы, и площади, сочетание спокойного достоинства и некоторой целомудренной сдержанности объемов.
Полная версия статьи - здесь .  
25.10.2013
ГдеЭтотДом.РУ: "Как выбрать новостройку по вкусу и кошельку"

Как выбрать новостройку по вкусу и кошельку узнали участники  одноименного семинара портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, который с успехом прошел 18 октября в рамках выставки Домэкспо и собрал полный зал заинтересованных слушателей.

«70 % покупателей новостроек в сегменте эконом класса  Подмосковья сегодня – это люди в возрасте от 25 до 45 лет, из них более 90% - это жители Москвы  и Московской области (включая иногородних, проживающих в Москве или МО более 5 лет).  70 % обладателей подмосковных квартир имеют автомобили», - такой портрет покупателя новостроек ближайшего Подмосковья представил Павел Брызгалов, заместитель директора по маркетингу Urban Group.

Цена квадратного метра на рынке жилья эконом класса  Подмосковья стабильна, и рост ее не превышает инфляцию. Основными регуляторами цен на рынке Подмосковья являются масштабные проекты крупных застройщиков. В этих проектах, расположенных  до 12 км от МКАД ежемесячно продается более 100 квартир в каждом, средняя цена составляет 60-80 тыс. руб./кв. м. В пятерку лидеров входят такие компании, как: Мортон, Пик, Су-155, ДСК-1, Абсолют, Urban Group. 

На расстоянии более 12 км от МКАД наблюдается резкое падение спроса, которое сохраняется длительное время. Ценовой коридор активных продаж не превышает  65-70 тыс. руб./кв.м. 

По словам Павла Брызгалова, застройщикам необходимо обратить особое внимание на ипотеку.  «Платежеспособный спрос населения стал сильно зависеть от ипотечного и потребительского кредитования, - говорит спикер.  В Московском регионе доля ипотеки на первичном рынке жилья эконом класса достигает 30-35%. У крупнейших игроков Подмосковного рынка этот показатель еще выше – 40-50%, а по некоторым проектам достигает 80%».

С учетом высокой «закредитованности» населения, ипотека в настоящее время  начинает не поддерживать, а напротив – ограничивать спрос. 

Зато бесконечно радует, что помимо ценовых факторов потребитель стал всё большее внимание уделять  качественным характеристикам жилья, таким как: архитектура, планировка квартир, инфраструктура и, конечно, репутация застройщика.

«Проблема индивидуализации жилой среды в рамках реализации проектов комплексной жилой застройки в настоящее время стоит особенно остро и важность ее решения сложно переоценить. Реализуя на рынке инновационный формат «Города для жизни», мы успешно решаем эту сложную и ответственную задачу», - подытожил Павел.

Исчерпывающую информацию по вопросу выгодного  инвестирования  в новостройку дала в своем выступлении Юлия Вишнякова, руководитель продуктов портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ. В  течение получаса после окончания мероприятия слушатели задавали вопросы по конкретным объектам и застройщикам.

Юлия провела инструктаж, как правильно выбрать новостройку для инвестиции при перепродажи, для сдачи в аренду. Подробно рассказала о многих застройщиках, особенностях их объектов, описала плюсы и минусы инфраструктуры популярных ЖК. Особое внимание было уделено такому формату жилья, как апартаменты. Для многих это непонятный и спорный вид жилья, с весьма размытыми юридическими особенностями. «Это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания без права собственности. В них, в отличие от обычных квартир, нельзя прописаться, но зато они стоят на 15-20% дешевле», - констатирует Юлия. Несколько слайдов презентации спикера было посвящено стоимости услуг УК в апартаментах Москвы, что вызвало большой интерес аудитории.  Апогей выступления пришелся на данные по некоторым проектам, выход на рынок которых планируется в 2013 году.

Самое интересное, что баталии между представителем застройщика и представителем портала не произошло. Их взгляды на рынок оказались идентичными. Оба высказались насчет лучшего подхода к инвестированию, который заключается в выборе уникального объекта на рынке от проверенного застройщика в регионах/районах, где нового строительства не ведется.  А вот вложения в новостройки в составе  районов комплексной реконструкции не дадут ощутимого дохода , поскольку слишком много будет аналогичных квартир по переуступке и непроданных остатков от девелоперов и агентств недвижимости.

В целом, выступление спикеров  носило практический характер, ведь большая часть посетителей пришла для получения конкретной информации.  Цель была достигнута.

Источник информации.

25.10.2013
Собственник: "Дорог ли красивый дом?"
Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, отмечает, что интересная архитектурная концепция увеличивает темп продаж примерно на 10 – 15 %.
Архитектурная концепция однозначно создает добавленную стоимость продукту на рынке.  С одной стороны, такие «нетиповые» комплексы пользуются большей популярностью, что и отражается на динамике увеличения стоимости жилья. С другой стороны, изначальная цена такого квадратного метра выше, чем типового. Леонард Изображение: Дорог ли красивый дом?Блинов сообщает, что у компании Urban Group стоимость реализации архитектурной концепции достигает 5 – 10 % себестоимости. При этом компания не делает дополнительной надбавки к цене, благодаря чему цены на их объекты весьма привлекательные сами по себе, а если при этом оценивать  внешний облик жилых комплексов, то минимальные по рынку в данной категории.  Но это опыт Urban Group, а по всему рынку эксперты отмечают удорожание таких проектов до 30 %. Ольга Вальчук отмечает, что максимальная надбавка происходит в элитном сегменте, в «экономе» же обычно стоимость повышается на 10 %.
Полная версия статьи - здесь.
24.10.2013
КоммерсантЪ.Дом: "Финальная распродажа"
По сути, бонус, выдаваемый застройщиком,— это неденежная замена скидки, отмечают участники рынка. Иногда машиноместо или отделка идут в подарок, иногда они предлагаются в качестве приза в беспроигрышной лотерее, в которой автоматически участвуют покупатели определенной группы квартир, рассказывает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. Однако чаще предлагаются более дешевые призы: бытовая техника, возможность приобретения мебели с большой скидкой и т. д.
При этом стоимость подарка или размер скидки не всегда играют главную роль для покупателя. Так, в сегменте экономкласса решающими могут быть скидки и на 30 тыс. рублей — именно столько составляет стоимость услуги оформления квартиры, которую застройщики часто предоставляют бесплатно, отмечает Леонард Блинов.
Полная версия статьи - здесь
23.10.2013
Место.ру: "Крутые и мобильные: где покупать жилье мотоциклистам"

Укротителей железных коней в Москве становится все больше, но стоянку для мотоцикла найти в столице все еще трудно. Компания Urban Group провела исследование объектов мотоинфраструктуры в новых жилых комплексах Москвы и области. По итогам выяснилось, что сегодня менее 1% ЖК предусматривают в своих паркингах специализированные парковочные места для мотоциклов.

«Лишь в единичных жилых комплексах Москвы и Подмосковья можно официально приобрести мотоместо в паркинге. И там, где есть такой продукт, девелоперы даже не считают целесообразным об этом сообщать, поскольку мотоместа в современных паркингах – это штучный товар», – говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. Однако преимущество такой покупки собственного мотоместа на территории жилого комплекса очевидно для каждого владельца «железного коня».

Полная версия статьи - здесь.

23.10.2013
RealEstate: "Не все новостройки одинаково доступны"
Генеральный директор Vesco Group отметил, что зачастую именно критерий близости к метро является основополагающим при выборе жилья. «Например, «Пятницкие кварталы» находятся недалеко от станции метро Пятницкая, но по данным компании «ФСК Лидер», они располагаются лишь на 34-м месте в списке новостроек по транспортной доступности, что не совсем справедливо», - заявил эксперт.
Полная версия статьи - здесь.
18.10.2013
РБК Недвижимость: "Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах"

С 2008 года спрос на таунхаусы в Московском регионе вырос более чем в три раза, говорят риэлторы. При этом купить таунхаус площадью 90–130 кв. м на начальном этапе строительства в Подмосковье сейчас можно за 5 млн рублей <…>

После экономического кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на формат, более выгодный для строительства и экономичный для покупателей. Теперь таунхаусы – это востребованная альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли. К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании <…>

О жизни в таунхаусе в ЖК «Ивакино-Покровское» читайте здесь .  

17.10.2013
Urbanus.ru: "На рынок выходят новые форматы жилой недвижимости"

За последние 15 лет на рынке жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга появилось много новых форматов жилья.  Эта тенденция свидетельствует о динамичном развитии рынка, появлении новых критериев выбора у покупателей – с одной стороны, и с другой – готовности девелоперов предложить новый продукт с учетом платежеспособного спроса. В связи с этим у премии Urban Awards есть номинация «Инновация года», где награду вручаются за внедрение инновационной идеи, которая в свою очередь ведет к качественному улучшению рынка жилой городской недвижимости <…>

В прошлом году победителем премии Urban Awards в номинации «Инновация года» стала компания Urban Group c проектом «Город набережных», где представлены двухуровневые квартиры. «Инновации – это важно в любом сегменте. Инновация  формирует новый продукт, его улучшение, создание новых потребностей, нового спроса и его удовлетворения.  В недвижимости инновация – это и авторская архитектура, и необычные форматы жилья – эколофты, двухуровневые квартиры, городские таунхаусы и т.д., это и новая структура квартальной застройки.  Инновационность улучшает  продукт и двигает рынок вперед»,  комментирует Леонард Блинов, Директор по маркетингу Urban Group.

Полная версия статьи - здесь.  

15.10.2013
Недвижимость и Цены: "В 2013 году сокращение новых объемов жилья в Подмосковье может составить 20%"
Со II квартала 2013 года в Москве и Подмосковье наблюдается замедление темпов вывода новых объемов в продажу. При этом замечено, что все большую долю выводимых объектов занимают компании, строящие по монолитной технологии.
Особенностью сегодняшней ситуации стало изменение в процентном соотношении долей выводимых объемов у компаний-лидеров. В то же время увеличение доли выводимых на рынок объемов примерно в 2 раза продемонстрировали компании, в чьем пакете предложений преобладает монолитное домостроение: Lexion Development с ЖК «Некрасовка-Парк» (с 1,12 до 2,99%), Urban Group (с 1,45 до 2,14%), «Гранель Групп» (с 2,62 до 4,49%), ФСК «Лидер» (с 1,86 до 2,13%), ГК ЛСР (с 1,42 до 2,15%) и ГК «Центрстрой» (с 1,29 до 2%) и т.д. (см. табл. 2). Лидеры же панельного домостроения, оставаясь чемпионами рынка, свою долю изрядно сократили. Это обусловлено ограниченностью мощностей по выпуску домостроительных комплектов.
Полная версия статьи - здесь.
15.10.2013
Polit.ru: "Развитие города: точки зрения"

Полит.ру побеседовал о моделях развития города с Екатериной Ларионовой – архитектором, завкафедрой территориального развития ФГУ РАНХиГС; Ильей Заливухиным – архитектором, урбанистом, основателем архитектурного бюро «Яузапроект»; Александром Долгиным – экономистом, профессором ГУ ВШЭ <…>

Александр Долгин: Эффективна та модель, в рамках которой удается согласовать эстетический и инфраструктурный комплекс с устоявшимся образом жизни людей, а также сделать проброс в завтра. Проще говоря, сделать город самодостаточным в смысле всех видов сервиса шаговой доступности, при этом не замкнутым и с открытым доступом к благам большого city, сателлитом которого он является. Также я отношу к достоинствам среды ее неодинаковость, непрямолинейность траекторий перемещения человека, индивидуализированный облик зданий. Город хорош, когда помогает человеку найти баланс между уединением и выходом на публику.

Полная версия статьи - здесь.  
14.10.2013
Ведомости: "На асфальте: Обеспечить доходность"

После кризиса статей расходов у застройщиков стало больше, а покупателей с живыми деньгами — меньше. Именно спрос претерпел самое существенное изменение <…>

Некоторые компании отстраивались от конкурентов за счет архитектуры, сооружая нетиповые фасады, варьируя планировочные решения как жилых помещений, так и объектов соцкультбыта. Квартиры небольших площадей и до кризиса пользовались спросом при небольшом предложении (делать в доме много маленьких квартир накладно), но теперь больше малометражных однушек нужно и покупателям, и застройщикам. И, конечно, другой стала цена <…>

Результативность «новых подходов» на территории области продемонстрировала Urban Group <…> В разгар кризиса Urban Group в Сходне реализовывала 1 кв. м по 50 000 руб. на старте продаж и на завершающей — по 65 000 руб. В самый разгар кризиса продажи шли ускоренными темпами. В Сходне продавалось по 100 квартир в месяц. Весь объем был реализован за 10 месяцев. Это был рекорд.

Читать полную версию статьи здесь .  

11.10.2013
Собственник: "Топ-5 самых «умных» городов Подмосковья"
Подмосковье славится богатой историей, роскошной природой, недорогой недвижимостью, красивыми коттеджными поселками, курортной инфраструктурой и т. д. Есть там и самые «умные» города. Эксперты компании «Домус финанс» составили рейтинг городов ближайшего Подмосковья и новой Москвы, где жители могут пользоваться развитой образовательной инфраструктурой. В топ-5 попали Королев, Долгопрудный, Одинцово, Химки и Реутов. Чем же эти города выделяются на фоне других, и сколько стоит там жилье? 
К плюсам этого города, по мнению Ирины Мошевой, генерального директора СП RDI&Limitless, относится близкое расположение к Москве и транспортная доступность. Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, добавляет, что «Химки – один из лучших городов по сбалансированному показателю «качества жизни» не только в области, но и в России», что здесь развита социально-бытовая и коммерческая инфраструктура, есть большое количество рабочих мест. Дмитрий Котровский, вице-президент «Химки Групп», считает, что по качеству жизни Химки сравнялся с Москвой, а по некоторым показателям даже превзошел ее. Так прошлым летом этот город занял первое место в списке российских городов, где проживает самое богатое население. На втором месте этого списка оказался Нижневартовск, а Москва заняла лишь третью позицию.
Читать полную версию статьи.
07.10.2013
restate.ru: "Школьный экзамен" для застройщика

Несмотря на введение жестких нормативов по обеспечению загородных ЖК и поселков образовательной инфраструктурой, для родителей, которые заботятся не только о комфорте, но и о достойном образовании для своих детей, Подмосковье все еще остается проблемным регионом <…> Как подсчитали аналитики рынка, только 12% всех загородных проектов в Подмосковье имеют на своей территории детские школьные и дошкольные учреждения. При этом позволить себе строительство школы и детского сада, не испытывая бюджет на прочность, могут разве что девелоперы элитного загородного жилья <…> Себестоимость строительства школы или детского сада составляет порядка 0,7-1 млн. рублей в расчете на одно место. При этом речь идет не только о полном ремонте, но и обо всех элементах наполнения – мебель, текстиль, сантехническое оборудование и т.д. <…>

Однако ряд девелоперов готов понести не только эти, но и дополнительные расходы, считая, что внимание, уделенное образовательной инфраструктуре поселка или ЖК, окупится при продаже жилья. Типовая школа при прочих равных обходится застройщику дешевле на 20%; индивидуальный проект хоть и стоит дороже, но добавляет целостность всему жилому комплексу, что позволяет девелоперу не закладывать переплату в стоимость квадратного метра, а увеличивать темпы продаж квартир 5-10%, считает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.

Полная версия статьи - здесь .  
04.10.2013
kvartirazamkad.ru: "Квартиры в новостройках с отделкой — экономим деньги и время"

Ничто так не стимулирует прогресс, как желание сэкономить. Именно в кризис родился новый тренд среди покупателей — спрос на квартиру с отделкой. Девелоперы ответили бумом строительства в посткризисный 2010 год и продолжают расширять этот сегмент рынка до сих пор — в год объем предложения растет на 1–2%. Участники рынка надеются, что в результате, «бетонные коробки» уйдут в прошлое, а новым стандартом станет минимальная отделка <…>

Кроме того, эконом с отделкой можно найти в проектах Urban Group ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Город Набережных», ЖК «Опалиха О2» <…>

На сегодняшний день количество желающих купить готовую квартиру уже составляет треть клиентов: по данным участников рынка, речь идет о 20 — 30% новоселов. Как правило, такими предложениями интересуются те, кто улучшает свои жилищные условия, продавая собственную недвижимость. «Они предпочитают покупать квартиры на высоких стадиях строительства дома и с готовым ремонтом, чтобы минимизировать срок въезда в квартиру», — считает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.

Полная версия статьи – здесь .  

01.10.2013
Metrinfo.ru: "Таунхаусы в Подмосковье: покупаем новостройку, делаем ремонт. Дополнительные расходы собственника 12-20 тыс. руб. за метр"

Таунхаусы – формат жилой недвижимости, который набирает все большую популярность у покупателей в Подмосковье. Квартира в таунхаусе обходится покупателю дешевле, чем загородный дом, но дороже, чем квартира в обычном многоэтажном доме. А так как жилье в большинстве проектов продается в состоянии, не готовом к проживанию, то хозяину предстоят дополнительные траты. <…>

Леонард Блинов (Urban Group) говорит, что помимо затрат непосредственно на ремонт (материал + работа) на плечи нового собственника ложится множество и дополнительных затрат. К ним можно отнести расходы на проектирование инженерных систем (электросеть, вентиляция, внесение изменений в систему отопления и водоснабжения), приобретение дополнительного инженерного оборудования и его монтаж. Отдельная статья затрат - это согласования с госорганами изменений в инженерных системах или их индивидуальных проектов. К затратам на проектирование также относится стоимость услуг дизайнеров интерьеров и архитекторов-декораторов.

Полная версия статьи – здесь .  

24.09.2013
Собственник: "Чем грозит курс на малоэтажность Подмосковью?"

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, также отмечает, что прибыль зависит не только от количества этажей, но и от плотности застройки земельного участка. При строительстве многоэтажных домов требуется большая санитарная зона, и в этом случае высокая стоимость подключения к коммуникациям. Поэтому в результате уровень затрат  и уровень прибыли примерно одинаков при возведении объектов любой этажности.

Полная версия статьи - здесь.  

24.09.2013
Novostroy-M.ru: "Какие новостройки Москвы и Подмосковья будут сданы в 2013 году?"

Новые жилые комплексы в Москве и Подмосковье появляются повсеместно. Особенно оживились застройщики после официального объявления о расширении территории столицы. Во второй половине 2011-го началось масштабное строительство в границах Новой Москвы. В третьем и четвертом кварталах 2013-го ожидается массовая сдача ГК очередных корпусов в этих проектах. В целом на их долю приходится почти половина (47%) от всех новостроек, которые продаются в Москве и области «…» В Подмосковье до конца года планируют сдать корпуса в жилых комплексах «Марьино град», «Город набережных», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Бутово-парк-2», «Загородный квартал», «Опалиха О2», «Центр-2», в микрорайоне «Центральный» и других проектах. Такими данными Urban Group поделился директор по маркетингу Леонард Блинов.

Полная версия статьи – здесь.  

23.09.2013
rb.ru: "Архполис": Более 20 подходов к комплексному развитию территорий"

17 сентября в архитектурной школе МАРШ состоялась заметное событие на девелоперском рынке – профессиональная конференция «Комплексное развитие территорий и качество среды». Принципами создания гармоничного городского пространства, применяемыми в своей работе Urban Group, поделился с присутствующими Павел Брызгалов, заместитель директора по маркетингу компании.

Полная версия статьи - здесь.  
Страница