Экогород - пригород нового поколения! 10 км по Новой Риге
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
05.05.2014
Интерфакс: "Призёры Олимпийских игр Демченко и Григорьев могут получить квартиры в Подмосковье уже в этом году"

Первыми квартиры в Московской области получат призёры Олимпийских игр в Сочи Альберт Демченко и Владимир Григорьев, сообщает в понедельник министерство строительного комплекса Московской области.

"Компания ООО "Ваш город" (ГК "Урбан Групп") выразила желание участвовать в программе губернатора Московской области по предоставлению квартир в собственность спортсменам Олимпийской сборной РФ, изъявившим желание работать в Подмосковье тренерами или тренерами-преподавателями. В проекте "Город набережных", расположенном в микрорайоне Клязьма-Старбеево г.о. Химки, квартиры получат два призёра Олимпийских игр в Сочи: Альберт Демченко и Владимир Григорьев", - говорится в сообщении.

Полная версия статьи - здесь 

29.04.2014
Kvartirazamkad.ru: "Поправки в закон № 214-ФЗ: грядёт ли рост цен на недвижимость?"

Эксперты сходятся во мнении, что вступление в действие с начала 2014 года поправок к Закону № 214-ФЗ о страховании ответственности застройщика при продаже долей по договору долевого участия (ДДУ) приведет к росту цен на недвижимость <…> Обманутые дольщики существуют, наверное, столько, сколько сам рынок недвижимости. И хотя принятый в 2004 году Закон об участии в долевом строительстве частично эти проблемы решил, остался открытым вопрос — как защищать покупателей в случае банкротства застройщика? Теперь согласно изменениям в законодательстве, компания-застройщик имеет право застраховать свою ответственность перед дольщиком одним из следующих вариантов: через страховую компанию, получив поручительство банка или путём вступления в общество взаимного страхования (ОВС) <…>

С 21 апреля 2014 года в жилом комплексе «Солнечная система» при покупке квартиры будущие жители начали получать полис страховой ответственности застройщика. Все договоры долевого участия застрахованы компанией «БАЛТ-страхование». Как уточняют в компании, расходы по дополнительной услуге принимает на себя сам застройщик. На стоимости новостройки это не отразилось.

Полная версия статьи - здесь 

29.04.2014
Novostroy-m.ru: "Микрорайоны – спасение для рынка дешевого жилья и результат устаревших строительных норм"

Многие развитые страны, заинтересовавшиеся когда-то строительством огромных микрорайонов с высокоэтажными домами, уже отказались от реализации данных проектов. Однако в России такой формат жилья по-прежнему очень востребован, и окраины Москвы и в Подмосковье изобилуют столь масштабными объектами. Застраивать огромные территории целыми микрорайонами окраины Москвы начали еще в советские годы. В отдельных зданиях были и школы, и поликлиники, причем, на достаточно большом расстоянии друг от друга. Между зданиями было много неблагоустроенных, заброшенных пустырей, так как не хватало мощности и средств, чтобы их освоить. Дороги, теплотрассы и прочие коммуникации требовали немало бюджетных средств и времени на их освоение. Таковы были нормативы строительства периода СССР. Сегодня ситуация иная, поэтому многие специалисты рыка недвижимости отмечают, что данный формат строительства уже устарел <…>

Среднеэтажные жилые комплексы в основном сконцентрированы в северо-западном направлении между Ленинградским и Новорижским шоссе. Есть также единичные проекты на южном и восточном направлениях, например, ЖК «Ново-Молоково» по Каширскому шоссе. 

«В Московском регионе малоэтажные и среднеэтажные комплексы пользуются большой популярностью. Цены в них не ниже, а, как правило, несколько выше, чем в их высотных панельных аналогах, поскольку такие проекты строятся по более современным технологиям монолитного домостроения и, как правило, имеют более развитую инфраструктуру» - Леонард Блинов, Urban Group.
Полная версия статьи здесь 
25.04.2014
Novostroy-m.ru: "Блиц-опрос: запрет панельных новостроек в Подмосковье может вызвать рост цен на квартиры"

Количество новостроек Подмосковья, которые возводятся по панельной технологии, может сократиться. По словам заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, большинство серий таких домов «уродуют регион». Портал Novostroy-M.ru решил спросить ведущих игроков рынка недвижимости о том, действительно ли от некоторых панельных новостроек стоит отказаться, и как возможный запрет отразится на стоимости квадратного метра <…> Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group: Панели панелям рознь. Существуют современные панельные серии, фасады которых выглядят очень достойно. Другое дело, что таких домов возводится мало. Девелоперы долгое время не уделяли особого внимания эстетике фасадов, потому большинство панельных микрорайонов Подмосковья выглядят не очень красиво. Сейчас, в условиях усиления конкуренции, морально устаревшая панель будет постепенно уходить. Да и нормативным регулированием ее постараются ограничить. Что же касается роста цены – то тут мы можем сказать со всей определенностью – от того, что девелоперы будут больше уделять внимание фасадам, цена не должна вырасти! Нам экономика этого процесса известна не понаслышке, индивидуальные фасады по уникальным авторским проектам Максима Атаянца – это то, чем славятся наши проекты. Вложения в эстетику фасада не могут превысить 5% от строительной себестоимости проекта, в среднем это 2-3%. И при сложившейся на рынке равновесной ситуации, когда спрос соответствует предложению, повышение цены только лишь за улучшение фасадов приведет к снижению спроса. Вложение в эстетику влияет в основном на увеличение темпов продаж, что и дает застройщику положительный экономический эффект. Именно рынок диктует цену на новостройки, и потребитель при прочих равных предпочтет тот дом, который лучше выглядит. Но некрасивые однотипные фасады – беда не только панельного домостроения. Есть монолитно-кирпичные проекты, в которых застройщик не особенно вкладывался в красоту и индивидуальность фасадов. И мы рады, что на проблему эстетики фасадов обратили внимание, и что этот вопрос обсуждается и многих волнует.

Полная версия статьи - здесь 

24.04.2014
Архсовет Москвы: "По вертикали: дворы без машин, часть 2"

В предыдущей статье мы рассказывали о том, как современные проектировщики реализуют в Москве концепцию дворов без машин при помощи горизонтального зонирования пространства. Однако существует и другой, более необычный способ избавления жителей от навязчивых автомобилей во дворах. При вертикальном зонировании люди и машины не мешают друг другу, спокойно сосуществуя на разных ярусах <…>

Один из проектов, следующий концепции вертикального зонирования сегодня, – жилой комплекс «Солнечная система», проектируемый архитектором Максимом Атаянцем для Urban Group в городском округе Химки. В «Солнечной системе» запланировано два яруса: нижний (на уровне земли, с автодорогами и зонами парковки) и верхний – на 7-8 м выше и полностью пешеходный. При этом от двора к двору проложены специальные пешеходные мостики, чтобы всю территорию можно было пройти пешком, ни разу не встречаясь с автомобилем.

«В каждом дворе «Солнечной системы» сделаны трехуровневые паркинги, что позволило поднять высоту внутриквартальных пространств настолько, чтобы удалось реализовать многоярусность самого генплана. Повышенные дворовые внутриквартальные зоны между собой соединяются пешеходными мостами, которые перекинуты над улицами. Это поразительная история – из любой точки крупного жилого комплекса в школу ребенок может пройти, нигде не пересекая автомобильное движение», – комментирует идею Максим Атаянц.

При вертикальном зонировании архитекторы сталкиваются с одной важной проблемой: необходимо дать возможность подъезда к дому аварийным службам и жителям дома. Создатели «Солнечной системы» предусмотрели специальные пандусы, соединяющие верхний и нижний ярусы. Пандусы решают сразу две задачи: необходимый подъезд экстренных служб и перемещение с яруса на ярус людей с ограниченными возможностями.

Уникальность этого проекта еще и в том, что подобные авторские решения, направленные на создание максимально комфортной среды обитания, применены для жилья эконом-класса, в условиях жестко регламентированного бюджета.

Полная версия статьи - здесь .

23.04.2014
Irn.ru: "Первые этажи жилых домов: бизнес или жизнь"

Долгое время считалось, что жилья на первых этажах не должно быть, поэтому девелоперы, практически не глядя, отводили их под коммерческие помещения для стрит-ретейла. Сейчас же все чаще звучит мнение, что бизнесу интересны далеко не все подобные площади и далеко не в каждом микрорайоне <…> В зависимости от района объем вакантных площадей может составлять от 2% до 8% <…> В некоторых проектах спрос и вовсе превышает предложение: сейчас в ЖК «Город набережных» (Urban Group) примерно три потенциальных арендатора претендуют на одно помещение, так что их выбирают, исходя из концепции бизнеса и даже предполагаемого дизайна помещения <…> Частные предприниматели, как правило, хотят открыть там предприятия общепита (магазины продуктов, мини-кафе, пекарни), салоны красоты, аптеки. «Обычно их выбор основывается на личных предпочтениях – у людей есть опыт именно в этой сфере или же им кажется, что это будет востребовано, – говорит директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. – Поэтому при первом общении мы сразу переориентируем желающих на те направления развития инфраструктуры, которые нужны жилому комплексу, и стараемся не допускать пересечений (скажем, достаточно одного цветочного магазина на комплекс)» <…> Что касается жилья на первых этажах, то, по мнению Леонарда Блинова, оно просто необходимо: «Квартиры на первых этажах являются очень важным социальным элементом проекта, они наилучшим образом подходят для маломобильных групп населения – людей преклонного возраста и с ограниченными возможностями, а также семей с маленькими детьми».

Полная версия статьи – здесь . 

22.04.2014
Realtypress.ru: "Обзор жилого комплекса «Солнечная система» в городе Химки"

Хороший жилой комплекс хорош во всем. Какого риэлтора не спроси, все в один голос утверждают, что именно их жилой комплекс отвечает всем требованиям жилья высокого класса, именно их жилой комплекс уникален и только здесь мы приобретем квартиру своей мечты. Однако, лишь малая часть возводимых строительных проектов действительно подходит под понятие «идеальный». Застройщик ЖК «Солнечная система», как и все другие застройщики, позиционирует данный проект, как неповторимый и как один из лучших на современном рынке недвижимости. Так ли это на самом деле? Чтобы получить ответ на вопрос, мы отправили на место строительства нашего независимого корреспондента Марию Мухину <…> Начнем, пожалуй, с достоинств данного жилого комплекса: уникальной красоты архитектура, грамотно продуманные внутренние и наружные планировочные решения, хорошая транспортная доступность, приемлемые цены, инфраструктура и благоустройство <…> Тот факт, что такое количество банков сотрудничают с застройщиком (компанией Urban Group) еще на стадии заложения фундамента, говорит о надежности данного проекта и вызывает доверие, а несколько уже реализованных проектов этой команды «Новосходненский», «Ивакино-Покровское», «Город Набережных»(находится на стадии завершения) дают полную уверенность утверждать что и этот жилой комплекс будет возведен в срок и на должном уровне.

Полную версию статьи – здесь . 

22.04.2014
Экологический портал: "Жители Опалихи и волонтеры Гринпис посадили новый лес"

19 апреля жители микрорайона Опалиха в Красногорске и волонтеры Гринпис посадили новый лес из дуба, ясеня и сосны на месте ельника, погибшего от короеда-типографа <…>  Участники мероприятия высадили более 4000 саженцев дуба, сосны и ясеня обыкновенного. Сеянцы сосны предоставило лесничество, а дубы и ясени были выращены добровольцами Гринпис в любительских лесных питомниках. Также жителям помогли управляющая компания жилого комплекса Опалиха О2 и Истринский филиал ГКУ МО «Мособллес», который отвечает за эту территорию.

Полная версия статьи – здесь . 

18.04.2014
Krasnogorskonline.ru: "В Опалиховском лесу посадят более 5 тысяч молодых деревьев "

Жители микрорайона Опалиха из ЖК «Опалиха О2», который находится рядом с лесным массивом, решили возродить существующий лес и 19 апреля посадят в Опалиховском лесу более пяти тысяч молодых деревьев <…> «Опалиховский лес – это общее достояние не только жителей этого района, но и всего Московского региона, – отмечает Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group. – Лес входит в состав лесопаркового защитного пояса Москвы и является естественным воздухоочистительным фильтром для Москвы и области. Кроме того, здесь находятся редчайшие виды растений и животных, занесенных в Красную книгу. Поэтому возрождение леса в Опалихе – это очень важное и серьезное дело, и мы очень гордимся тем, что инициаторами акции выступили жители нашего комплекса «Опалиха О2». Хорошая экология – важнейший аспект комфортного и здорового проживания, поэтому мы с удовольствием поддержали стремление наших жителей и приняли участие в организации экологической акции. Для нас важно не только строить красивые, комфортные дома с безопасными дворами без машин, но и улучшать условия проживания в наших жилых комплексах».

Полная версия статьи – здесь . 

17.04.2014
Krasnogorskonline.ru: "Друзья, приходите сажать лес в Опалихе "

Друзья, приходите сажать лес в Опалихе 19 апреля в 11.00. За ул. Геологов, по пути к озеру Лесное - на вырубке 2010 г. мы будем сажать сосну, дуб, ясень. Акцию организует Гринпис России по инициативе жителей ЖК «Опалиха О2», при активной поддержке компании Урбанн Групп, Истринского филиала лесничества, группы защиты природы «Опалиха-Аникеевка», активистов и местных жителей.

Полная версия статьи - здесь . 
17.04.2014
Красногосркие вести: "Приходите сажать лес 19 апреля"

Акция организована по инициативе новоселов ЖК «Опалиха О2», которые обратились в Гринпис России с просьбой помочь им подсадить молодняка на вырубке 2010 года в 3-м квартале Опалиховского лесопарка. По достигнутой договоренности Гринпис выделяет саженцы дубов и ясеней, а также приглашает волонтеров на лесопосадки. В таком масштабе мероприятие стало возможным благодаря: активной поддержке Истринского филиала лесничества, которое по просьбе жителей выделяет 4, 5 тыс. сеянцев сосны и участии строительной компании Урбанн Групп, которая предоставляет лопаты, перчатки и обеспечивает доставку саженцев, а также помощи в организации группы защиты природы «Опалиха-Аникеевка» и местных жителей.

Полная версия статьи - здесь . 
17.04.2014
Новостной портал Красногорска: "Акция "Приходите сажать лес"

Акция "Приходите сажать лес" пройдет 19 апреля в 11:00 в микрорайоне Опалиха. Организована акция по инициативе жителей-новоселов ЖК "Опалиха О2" <...> В таком масштабе мероприятие стало возможным благодаря: активной поддержке Истринского филиала лесничества, которое по просьбе жителей выделяет 4, 5 тыс. сеянцев сосны и участии строительной компании Урбанн Групп, которая предоставляет лопаты, перчатки и обеспечивает доставку саженцев, а также помощи в организации группы защиты природы «Опалиха-Аникеевка» и местных жителей.

Полная версия статьи - здесь . 
17.04.2014
Nakhabino.ru: "В Опалиховском лесу посадят более 5 тысяч молодых деревьев"

Жители микрорайона Опалиха из ЖК «Опалиха О2», который находится рядом с лесным массивом, решили возродить существующий лес и 19 апреля посадят в Опалиховском лесу более пяти тысяч молодых деревьев.

Полная версия статьи - здесь . 
14.04.2014
Собственник: "Русский менталитет и современный балкон"

Балкон балкону бывает рознь. Из него можно сделать конфетку, а можно превратить в склад. Однако сейчас девелоперы стараются уменьшить спектр самостоятельного «творчества» жильцов <…>

Такую же позицию занимает компания Urban Group, среди проектов которой есть и ЖК с полностью застекленными балконами, и есть комплексы с незастекленными балконами. Сохранить внешний вид зданий помогает, во-первых, ДДУ, в котором в разделе права и обязанности сторон прописан запрет на подобные действия без письменного разрешения застройщика. Во-вторых, в этих проектах также предусмотрены кладовки в цокольных этажах зданий. А в-третьих, ежемесячно проводится конкурс на лучший балкон. В конкурсе участвуют фотографии балконов, а автор самого красивого получает приз.

Полная версия статьи - здесь . 
11.04.2014
Коммерсант: "Космическая тематика пользуется большой популярностью среди девелоперов"

Российские девелоперы нередко выбирают для своих проектов "космические" названия. Чаще всего такие жилые комплексы получают название по своему расположению. В преддверии Дня космонавтики обозреватель Андрей Воскресенский рассказал о самых интересных "звездных" домах.

Космическая тематика пользуется большой популярностью среди отечественных девелоперов. Как выяснили аналитики компании Urban Group в преддверии Дня космонавтики, в России насчитывается более 50 жилых комплексов с "космическим" неймингом <…>

В Подмосковье насчитывается более 20 "космических" новостроек. Больше всего таких проектов в Мытищах ("Комета", "Орион" и "Спутник"), Королеве ("Новая звезда", "Галактика-1" и "Галактика-2") и Химках ("Солнечная система" и "Гелиос").

Полная версия статьи - здесь 

10.04.2014
Собственник: "Кто виноват в московских пробках?"

Ситуация на дорогах столичного региона давно далека от идеальной. Не один год правительство пытается решить эту проблему, однако пока ощутимых результатов нет. Кто же в этом виноват? <…>

… ответственный девелопер продумывает в своем проекте все, включая и дороги. Но не стоит думать, что только он, понастроив все эти ЖК, виноват в дорожных пробках. Как не раз замечали девелоперы разных компаний, в любом загородном проекте достаточна доля местного населения или жителей близлежащих районов. Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, сообщает: «В Изображение: Кто виноват в московских пробках?Подмосковье приобретают квартиры как сами жители Московской области, так и москвичи. Процентная доля составляет примерно 50 на 50. Что интересно,  2/3 как москвичей, так и жителей области выбирают себе квартиры в жилых комплексах, располагающихся в той же локации, что и их текущее местожительство. К примеру, среди покупателей квартир в ЖК «Город набережных» в основном были жители Химкинского городского округа и столичных районов, находящихся в Северо-Западном округе Москвы».

Полная версия статьи - здесь . 
08.04.2014
Недвижимость и цены: "В России более 50 «космических» ЖК"

В преддверии празднования 12 апреля Дня космонавтики аналитики компании Urban Group выяснили, почему и какие жилые комплексы получили «космические», «звездные» или «солнечные» названия.

«Более 90% всех «космических» ЖК получили свои названия благодаря соседству или непосредственному расположению в наукоградах или на улицах, название которых связано с космической темой, — отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. — Менее 2% «космических» названий обусловлены интересной архитектурной или маркетинговой концепцией. Остальные — не имеют прямой привязки к месту или архитектуре». По словам эксперта, преимущество «звездного» нейминга в том, что он положительно влияет на узнаваемость проекта и выделяет его среди конкурентов.

Порядка пяти объектов получили свои названия благодаря архитектурным особенностям. К примеру, в ЖК «Утренняя звезда» в Санкт-Петербурге архитектурное решение предусматривает остекление верхней части дома в форме овала, символизирующее голубое утреннее небо с утренней звездой, которая сверкает на фасаде здания. ЖК «Солнечная система» в подмосковных Химках получил название в том числе и благодаря своей архитектурной концепции, где доминантой проекта стал круглый дом — «солнце», от которого концентрическими кругами расходятся кварталы — «планеты». Отметим, что в «Солнечной системе» в центре проекта находится первое здание-кольцо, построенное на территории столицы и области за последние 40 лет, которое будет домом повышенной комфортности.

Полная версия статьи - здесь . 
08.04.2014
Ведомости "Жилой фонд": "Искусство побеждать: Метры, дороги и трубы"

Подмосковная администрация выступила с программой гуманизации типовых панельных районов. Но прогрессивных намерений властей девелоперам недостаточно — они хотят гарантий и более внятных механизмов взаимодействия, особенно в том, что касается инфраструктуры. Разговор за круглым столом в «Ведомости. Недвижимости» в марте постоянно сворачивал с темы возведения жилья к строительству котельных и дорог <…>

Андрей Пучков, гендиректор Urban Group, полагает, что «важен эффект масштаба», он помогает в том числе решать задачи по инженерной подготовке территорий. «Делать локальные сооружения или подключиться к магистральным сетям — это вопрос конкретного места. Где-то мы подключаемся к канализации, а где-то ставим свои локальные очистные. Очевидно, что бесполезно от области просить помощи», — описывает он <…>

На ужесточение норм проектирования в Подмосковье застройщики отреагировали ожидаемо. «Увеличение затрат скажется на конечной цене продукта», — говорит Нестеренко. «Мы продаем по той цене, по которой покупают», — поддерживает коллегу Андрей Пучков.

Полная версия статьи - здесь . 

07.04.2014
Ведомости "Как потратить": "Город для людей"

Для постиндустриального общества характерен отказ от жесткого функционального городского зонирования, деления пространства на промзоны и места для жилых домов. Каждый район должен быть многофункциональным, там должны находиться жилые дома, офисы, магазины и рестораны, культурные центры и даже современное производство, которое не загрязняет среду (как это было в 1930-е) и не требует санитарных зон <…>

В Подмосковье также есть примеры новых районов, спланированных по квартальному принципу. В них четко определена внут­ренняя и внешняя территория, помимо жилья сразу строится необходимая инфраструктура: магазины, школы, стадионы. Это, например, проекты “Микрогород в лесу”, “Сколково парк”, “Весна”, “Город набережных”.

Полная версия статьи - здесь . 
02.04.2014
Metrinfo.ru: "Загородная недвижимость Подмосковья. Таунхаусы – что нового? Застройщики готовятся к сезону, покупатели тщательно выбирают. Цена – от 3,4 млн рублей"

Таунхаусы – популярная недвижимость на загородном рынке. Но в 2013-м и начале 2014 года эксперты зафиксировали спад интереса покупателей к данному формату. Меньше проектов вывели на рынок в прошлом году и застройщики. В мультиформатных проектах таунхаусы по спросу уступили квартирам в малоэтажных домах. А активные продажи таунхаусов зафиксированы только в поселках с явными преимуществами <…> «В результате валютных колебаний зафиксирован рост спроса, но в основном на квартиры эконом и комфорткласса. Сегмент «таунов» не относится к высоколиквидному способу инвестирования, в силу инертности и ограниченности спроса на данный вид жилья, - говорит Ольга Гусева коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». - Правда, в  последнее время стали появляться виды «таунов» с вполне рентабельной площадью и земельным участком: от 100 кв. м + 2,5 сотки. Данный формат приемлем и по цене, и является альтернативой квартире в рамках бюджета. Это некий реверанс в сторону экономкласса. Например, ЖК «Белый город» от «Сабидом» на Пятницком шоссе, ЖК «Город набережных» на Ленинградском шоссе».

Полная версия статьи - здесь . 
Страница