Жилой комплекс с набережными, каналами и панорамными видами
Жилой комплекс для здорового образа жизни
Поселок таунхаусов в стиле старого города
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34

СМИ о нас

28.10.2014
Nedv.info: Новостройки: как отличить комфорт-класс от эконома?

Эксперты предупреждают, что некоторые девелоперы хитрят и выдают за комфорт-класс обычные типовые дома, которые строятся в более-менее перспективном месте или имеют некоторые улучшенные характеристики. Как же отличить настоящий комфорт-класс? Как покупателю разобраться, когда застройщик просто хочет продать объект эконом-класса подороже, а когда проект действительно имеет особенности, позволяющие выделить его в отдельный сегмент?

Жилье комфорт-класса — новый фаворит на рынке недвижимости. Этот формат потеснил даже традиционно востребованный эконом. Проекты уровня комфорт по цене сравнительно доступны, а по качеству почти ничем не уступают бизнес-классу (за исключением месторасположения).

В столице история сегмента началась в 2008-2009 годах, когда столичная компания «Ведис Групп» предложила покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. Как вспоминает Леонард Блинов, заместитель генерального директора «Urban Group», в них были квартиры большего метража, сопоставимые по площади с бизнес-классом. Продавалось жилье с отделкой. В жилых комплексах улучшили дизайн общественных зон, благоустроили территорию. Такой формат застройщик назвал комфорт-классом и с тех пор считается его родоначальником.

Как вычислить?

«Как правило, объекты комфорт-класса по планировочным решениям и метражам квартир соответствуют эконом-классу, а по инженерно-техническим параметрам и архитектурным решениям не уступают бизнес-классу», — рассказывает Леонард Блинов.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

27.10.2014
1dom.ru: Газобетонный завод Urban Group: 2 года на рынке строительных материалов

В ноябре 2012 года группа компаний Urban Group построила и ввела в эксплуатацию Егорьевский завод строительных материалов, который вошел в тройку крупнейших производителей газобетона в Московском регионе. Мощность предприятия – 400 тыс. куб. м блоков из автоклавного газобетона в год, что позволяет ежегодно возводить не менее 800 тыс. кв. м доступного жилья в России. Общие инвестиции в строительство завода составили более 2 млрд рублей. При этом 60% – собственные средства компании, 40% (890 млн рублей) – кредитная линия, предоставленная Московским банком Сбербанка России.

Егорьевский завод строительных материалов – высокотехнологичное, полностью автоматизированное предприятие по изготовлению продукции из автоклавного газобетона. Использование новейших европейских технологий и немецкого оборудования Masa Henke позволяет заводу производить в три раза больше изделий, чем на подобных предприятиях, работающих на старых советских линиях производства. При этом выпускаемые изделия полностью соответствуют европейским стандартам качества. Предприятие обладает большими энергетическими и логистическими мощностями для дальнейшего развития производств.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

27.10.2014
Stroitel73.ru: "Что происходит с архитектурой Подмосковья?"

Подмосковный так называемый класс «эконом-строительства» имел большой спрос, в основном, благодаря низкой стоимости. Но последние несколько лет привели к некоторым изменениям в строительной области данного региона. Сейчас, строительные площадки, где воплощаются проекты целых комплексов жилых объектов – это настоящий простор для архитектурных и дизайнерских решений.

Проекты архитектуры, которые разрабатываются на сегодняшнем этапе, с уверенностью могут носить звание креативный класс, и это несмотря на их по-прежнему экономически-выгодную концепцию. Эти проекты нисколько не уступают, а иногда даже превосходят западные аналоги по показателям качества. 
Такие известные проекты Подмосковья как «Загородный кварта», или «Город Набережных» уже стали известны не только среди строительной отрасли России, но и мира. Тоже самое, можно сказать и о проекте «Микрогород в лесу».

Новые проекты, это далеко не те безликие спальные районы, что проектировались и  строились в недалекие времена. Теперь это жилые комплексы, которые по праву можно считать произведениями современного архитектурного, инженерного, строительного искусства.

В качестве основной инновационной идеи, в проектировании и строительстве комплекса «Город набережных», разработкой которого занималась компания Urban Group, явились искусственные водные  каналы с настоящими набережными по типу Венеции. А сами здания были построены по типу домов Санкт-Петербурга. 

Самое удивительное то, что стоимость квартиры в таком прекрасном месте в несколько раз меньше. Чем в спальных районных столицы, и это учитывая тот момент, что дорога к центру Москвы из комплекса «Города Набережных» занимает гораздо меньше времени.  

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

22.10.2014
Vsenovostroyki.ru: Концептуальное инвестирование

Принято считать, что в Новой Москве и Подмосковье строится жилье эконом-класса, считающееся одним из самых доступных и привлекательных для инвестирования. По статистике от 20% до 30% приобретаемого жилья на рынке первичной недвижимости присоединенных территорий и области приобретается частными инвесторами с целью долгосрочного вложения средств или просто в попытке их элементарного сохранения. При этом, ежегодный объем вводимых площадей только в сегменте жилья Новой Москвы составляет порядка 1 млн кв. метров, поэтому было бы неплохо более детально изучить рынок, для определения наиболее перспективных и интересных объектов для инвестирования.

Столпы современной урбанистики Подмосковья и Новой Москвы

«Солнечная система» - проект о котором мы уже говорили ранее, точнее о его качественных и необычных планировочных решения, предусмотренных на любой вкус и покупательский тип. Их, кстати сказать, несколько десятков. Не каждый девелопер может похвастаться таким широким разнообразием. Но на этом преимущества жилого комплекса не заканчиваются. В данном проекте реализован модный сейчас принцип «двор без машин», а точнее полностью разделено автомобильное и пешеходное пространство. Благодаря организации проезжих территорий и парковочных зон на нижних уровнях всего жилого комплекса, удалось сохранить много места для детских площадок и комфортных придомовых территорий. Кроме того, в жилом комплексе «Солнечная система» предусмотрены так называемые общие кладовые помещения, которые могут быть приобретены по отдельности в зависимости от желания собственников квартиры и необходимости их использования. 

Кроме того, комплекс имеет интересное архитектурное оформление, разноцветные фасады с воздушными балконами, колонны, арки и другие архитектурные детали, делающие массивный жилой комплекс более приветливым и комфортным как с психологической, так и с эстетической точки зрения.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

20.10.2014
1dom.ru: В круглом «Доме-Солнца» в Химках стартовали продажи

Компания Urban Group объявляет о старте продаж в круглом «Доме-Солнце», который строится в ЖК «Солнечная система» в подмосковных Химках. Стоимость квартир в доме комфорт-класса начинается от 3 млн рублей. Отметим, ЖК «Солнечная система» признан «Лучшим жилым высотным зданием в Европе» на международной премии  European Property Awards (Лондон).

В «Доме-Солнце» на продажу выставлены студии, квартиры от одной до пяти комнат, хайфлеты с потолками 3,2 м и лофты с окнами в пол и высотой потолка 3,6 м. Стоимость  студий начинается от 3 млн рублей; квартир стандартных планировок (от 37 кв. м) – от 3,2 млн рублей;  лофтов (от 34 кв. м)  и хайфлетов (от 37 кв. м) – от  3,7 млн рублей. 

Круглый «Дом-Солнце» – архитектурная доминанта «Солнечной системы». Его двор – это большое зеленое пространство без машин площадью 7,8 тыс. кв. м. Впервые проект благоустройства, как и архитектурный проект, выполнены известным российским архитектором Максимом Атаянцем. Интеллектуальная концепция на основе «Небесной механики» Ньютона сочетается с применением новейших ландшафтно-парковых приемов.

Это самый большой дом в проекте, состоящий из 12 секций разной высотности от 9 до 17 этажей. Внешне здание напоминает древнеримский амфитеатр. «Разная высотность позволяет расширить пространство, сделать двор более светлым, той же цели служат и открытые арочные проходы. Есть и астрономическое объяснение такого решения: с южной стороны дома ниже, а с северной – повыше, в результате в течение дня во дворе постоянно светло и солнечно», – отмечает архитектор проекта Максим Атаянц.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

16.10.2014
Irn.ru: ЖК «Солнечная система» признан лучшим высотным жилым комплексом в Европе

ЖК «Солнечная система» (девелопер Urban Group, архитектор Максим Атаянц) стал лауреатом международной премии European Property Awards, которая проводится в Лондоне. Впервые проект экономкласса из России выиграл в номинации «Лучшее жилое высотное здание в Европе». ЖК «Солнечная система» также стала победителем в номинации «Лучшее жилое высотное здание в России». Вручение премии состоялось 14 октября 2014 года в Лондоне, говорится в сообщении пресс-службы Urban Group.

Полученные награды дают возможность ЖК «Солнечная система» представлять не только Россию, но и Европу в мировом конкурсе недвижимости International Property Awards, результаты которого будут известны в декабре этого года.

«Для нас очень важно, что наши инновационные архитектурные и инженерные решения, призванные сделать жизнь жителей Московского региона более красивой, комфортной и интересной получают и российское, и международное признание», - говорит Александр Долгин, профессор ГУ-ВШЭ, председатель совета директоров Urban Group.

Отметим, Европейская премия недвижимости входит в список самых престижных премий в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Высококвалифицированное жюри, состоящее из международных экспертов, определяет лучшие проекты, а также самые высококвалифицированные европейские агентства недвижимости. В состав жюри входят около 70 профессионалов. European Property Awards – это часть международной премии International Property Awards, которая является одной из самых авторитетных премий мира в области недвижимости.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

15.10.2014
Russianrealty.ru: "Нестандартные квартиры имеют большие перспективы"

Высокая конкуренция на рынке жилья вынуждает девелоперов искать и внедрять новые способы привлечения покупателей. Один из них - создание квартир необычных форматов. Насколько действенны такие решения, кто и зачем покупает нестандартное жилье, и можно ли на нем заработать, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов.

- Какие необычные квартиры сегодня можно найти на рынке?

- В сегменте бюджетных новостроек Московской области сегодня представлено несколько видов необычных квартир: двухуровневые квартиры, эколофты, мансарды, квартиры с отдельным входом, хобби-квартиры, хайфлеты (квартиры с увеличенной высотой потолка). Помимо этих редких форматов есть такие эксклюзивные форматы, как круглые квартиры с панорамой на 270 градусов, трехуровневые квартиры и даже такой редчайший формат как квартиры на мосту над каналом. Среди новостроек Подмосковья необычные форматы представлены во всех сегментах, но в эконом-класс они пришли совсем недавно. На сегодняшний день доля квартир необычных форматов на рынке первичного жилья Подмосковья составляет менее 5% от всего объема предложения во всех сегментах (около 2050 штук). 

- Что толкает девелоперов на эксперименты с квартирными форматами? 
- Сейчас на рынке наблюдается высокий спрос на необычные форматы. Такие квартиры делают сам проект более привлекательным и конкурентоспособным, расширяют продуктовую линейку, у покупателя появляется больше выбора и он может приобрести индивидуальное жилье. Первый раз о нестандартных форматах в Urban Group задумались как об эксперименте, и в 2011 году решили 10% квартир в «Городе набережных» сделать двухуровневыми. Эксперимент удался, и теперь необычные квартиры есть в каждом нашем проекте. К примеру, в ЖК «Солнечная система», мы предлагаем покупателю около пяти необычных форматов жилья (лофты с потолками 3,6 м и окнами в пол, квартиры с собственным входом с улицы, хайфлеты с потолками 3,2, хобби-квартиры и т.п.). Раньше редкие форматы жилья были доступны только покупателям высокобюджетных классов жилья, а теперь есть возможность приобрести необычную квартиру за бюджет эконом-класса.

- Насколько необычные квартиры дороже стандартных? 
- Стоимость квадратного метра квартир необычных форматов, как правило, несколько выше – до 10%. Стоимость квадратного метра эксклюзивных форматов (таких как квартира на мосту), в силу уникальности предложения может быть выше: на 15-20%. 

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

15.10.2014
Kragor.ru: "В Опалиховском лесу посадили 500 молодых дубов"

12 октября в воскресенье в Опалиховском лесу Красногорского района была посажена молодая дубовая роща. Организаторами мероприятия выступили: группа защиты природы «Опалиха-Аникеевка», компания Urban Group, Истринский филиал лесничества ГКУ МО «Мособллес», группа «Зеленый город своими руками» - всего более 50 человек, в том числе многие с детьми.. В общей сложности в ходе акции было высажено более полутысячи саженцев молодых дубов.

Совершенно очевидно - лес нужен всем и уже сейчас! – отмечает Татьяна Козлова, член группы защиты природы "Опалиха-Аникеевка". - Это мероприятие проводилось в рамках уникального совместного проекта «Сохраним Опалиховский лес вместе». Экологический проект разработан  как альтернатива сплошным санитарным рубкам. Его цель – максимально сохранить природное наследие - ценные леса Опалихи, частично пострадавшие от вспышки короеда-типографа.

Саженцы и специальные лопаты для посадки дубов предоставил Истринский филиал лесничества ГКУ МО «Мособллес». Основную техническую поддержку и поддержание комфорта всех участвовавших в посадке - дополнительный инвентарь и питание, обеспечивала компания Urban Group.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

14.10.2014
Bn.ru: Банк «МИА» аккредитовал дом №7 ЖК «Солнечная система» в Химках

КБ «МИА» начинает предоставлять ипотечные кредиты на покупку квартир в доме №7 ЖК «Солнечная система», который строит Urban Group в Северо-Западной коммунальной зоне в подмосковных Химках.

По программе «Новостройка» минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости, или 10% при наличии права на материнский капитал. Процентная ставка – от 11,5% годовых в рублях. Кредит «Залоговый» предоставляется под залог имеющейся квартиры на вторичном рынке в Москве и Подмосковье. При этом сумма кредита может достигать до 100% от стоимости приобретаемой квартиры. Процентная ставка – от 14% годовых в рублях.

Дом №7 состоит из двух корпусов: первый корпус представляет собой 9-этажное здание на 330 квартир общей площадью 14 014,2 кв. м, второй – 17-этажное здание на 338 квартир общей площадью 14 617,7 кв. м. Запланированный срок сдачи обоих корпусов – 31 января 2017 года.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

14.10.2014
1rre.ru: "Сервис БАНКА ИТБ «ЖКХ@online» запущен на объектах компании Urban Group"

БАНК ИТБ запустил услугу «ЖКХ@online» в четырех жилых комплексах компании Urban Group, расположенных в Московской области. Благодаря данному сервису жители «Города Набережных», «Ивакино-Покровского», «Новосходненского» и «Опалихи О2» получили удобный и безопасный способ оплаты коммунальных услуг в шаговой доступности от места проживания.

Urban Group – одна из крупнейших девелоперских компаний, специализирующаяся на строительстве жилой недвижимости в Московской области. Она входит в топ-15 надежных застройщиков России по версии рейтингового агентства «Проверено.ру», а также является лауреатом Премии «Права потребителей и качество обслуживания» и четырехкратным победителем престижной премии по жилой недвижимости Urban Awards

«Первый терминал БАНКА ИТБ появился в ЖК «Город набережных» в марте этого года. Получив положительный отклик жителей, мы решили установить оборудование и на других проектах. Сегодня терминалы функционируют уже в четырех наших жилых комплексах, в том числе в «Ивакино-Покровском»«Опалихе О2», «Новосходненском» и «Городе Набережных», – отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group. – Наличие терминалов значительно упрощает повседневную жизнь наших жителей и экономит их свободное время: не нужно стоять в долгих очередях, чтобы оплатить коммунальные услуги или спешить с работы, чтобы успеть до закрытия банка. Терминалы работают круглосуточно и находятся в шаговой доступности – около дома. Кроме того, жители могут оплачивать и другие услуги (сотовые операторы, интернет-провайдеры, штрафы ГИБДД и пр.). В дальнейшем мы предполагаем увеличить количество терминалов, поскольку их наличие в жилых комплексах – составляющая комфорта наших жителей и требование современной жизни». 

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

09.10.2014
Theprime.ru: Рекордсмены рынка новостроек комфорт-класса в Химках

На первичном рынке подмосковных Химок 73% бюджетных новостроек относятся к комфорт-классу. По данным компании Urban Group, на сегодняшний день в этом сегменте строится 10 жилых комплексов (1770 квартиры).

В топ-3 жилых комплексов, где есть редкие форматы жилья, входят ЖК «Новое Тушино» с квартирами с панорамным остеклением, ЖК «Планерный» с полукруглыми квартирами и «Дом-Солнце» с лофтами с панорамным остеклением. 

Самые близкие к воде. Два жилых комплекса расположены у воды. Это ЖК «На Ленинском проспекте» и ЖК «Мишино», где есть собственный пруд с пирсами. 
Жилые комплексы-рекордсмены, где представлено интересное благоустройство: «Новое Тушино», «Альфа-Центавра» и «Дом-Солнце». В ЖК «Новое Тушино» огороженная территория, въезд на которую осуществляется по smart-карте, во дворах есть спортивные площадки, оборудованные тренажерами, велодорожки и т. п. В «Доме-Солнце» проект благоустройства выполнен известным российским архитектором Максимом Атаянцем. Интеллектуальная концепция разработана на основе «Небесной механики» Ньютона сочетается с применением новейших ландшафтно-парковых приемов. В центре двора – солнечные часы, роза ветров, указатели направлений к разным городам мира, модульные сады-орбиты и др. В ЖК «Альфа-Центавра» также обыгрывается космическая тема – декоративные клумбы в виде планет нашей вселенной, тематические карусели и другое. 

Как отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компанииUrban Group, принципиальное отличие класса комфорт от бизнеса – это более компактные площади квартир, что позволяет сделать бюджет покупки существенно меньше. «Но по качеству строительства, архитектуре и благоустройству некоторые проекты не уступают жилым комплексам бизнес-класса», - уверен он. «Жилье комфорт-класса – это перспективное и во многом антикризисное решение. В нестабильной макроэкономической обстановке часть потребителей бизнес-класса предпочтет комфорт-класс. Такие покупатели будут готовы приобрести квартиру меньшего метража, сохранив при этом прочие атрибуты дома бизнес-класса», – считает он.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

07.10.2014
Коммерсант.ru: "Имя архитектора может поднять стоимость дома на 15-20%"

Эффектные архитектурные решения повышают спрос как на дорогую недвижимость, так и на квартиры эконом-класса на 10-20%. В элитном секторе застройщики часто идут на рискованные эксперименты, в то время как в недорогом сегменте более популярна классика, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

Возрастающая конкуренция на рынке жилья стимулирует застройщиков уделять повышенное внимание разработке концепции проекта, в том числе и его архитектурной составляющей. Причем это касается всех сегментов — от элитного до эконом-класса.

Кстати, если в элитной сфере архитекторы часто идут на рискованные эксперименты, в эконом-классе самой востребованной является классическая архитектура. Это отметили аналитики компании Urban Group. Они считают, что продуманная архитектурная концепция удорожает объект примерно на 10%, при этом увеличивает скорость продаж почти в два раза. А для покупателя важным фактором является то, что интересный с архитектурной точки зрения объект со временем будет повышаться в цене значительнее, чем серийные дома.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

07.10.2014
Ведомости, приложение Как потратить: Концептуальные кварталы: плюсы и минусы

У наших сограждан появилась возможность приобретать квартиры в комплексах принципиально нового формата. За что и почему предстоит платить будущим жителям и арендаторам, рассказывают специалисты в области квартальной застройки.

Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group:

“В наших проектах сочетаются цены эконом-класса, качество бизнес-класса, архитектура уровня премиум и эмоциональный комфорт”

При строительстве жилых комплексов наша компания исходит из концепции “Город для жизни”. Мы стремимся уйти от стандартной застройки и создать такую среду, где человек не ощущает себя винтиком гигантской машины, а здания не уподобляются пеналам, куда эти винтики складывают, чтобы они выспались перед следующей вахтой.

Наши градостроительные решения отличаются максимальной индивидуализацией и разнообразием — фасадов, метражей, видов из окна; в жилых комплексах нет ни одного повторяющегося фасада, зато есть более сорока планировочных решений, включая такие редкие форматы, как двухуровневые квартиры и эколофты, которые мы взяли из более дорогих сегментов рынка.

Поначалу такие нестандартные решения наталкивались на непонимание, например в 2007 году, когда в Ивакино-Покровском мы решили поставить таунхаусы с легким сдвигом по отношению друг к другу, чтобы избежать монотонности застройки. В конце концов нам удалось доказать оправданность этого приема, а затем наши идеи уже гораздо быстрее получали поддержку.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

06.10.2014
Irn.ru "Недвижимость в Москве и Подмосковье в разрезе макроэкономики"

Общие перспективы для российской экономики в целом, да и для рынка недвижимости в частности отнюдь не радужные, но и настраиваться на провал или крах совсем не стоит. Такой вывод сделали эксперты, принявшие участие в работе круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в ходе Форума лидеров российского рынка недвижимости в Центральном доме художника на Крымском Валу на прошлой неделе.

Следующий год будет тяжелым для девелоперов, согласился Алексей Болдин. Он указал дополнительно на ряд отрицательных внешних факторов, влияющих на развитие рынка. В частности, это политика властей, направленная против инвесторов в недвижимость: законопроекты, касающиеся налогов на роскошь, изменений администрирования налогообложения в сфере недвижимости, обладают вектором, не стимулирующим вложения в недвижимость. Также среди важных будущих тенденций эксперт назвал более резкую дифференциацию успешных и неуспешных девелоперских проектов, подчеркнув, что покупатель станет намного более разборчив в выборе.

С этим согласился заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов. «Чтобы выстоять в будущей непростой ситуации, необходимо будет предлагать потребителю очень качественный продукт по доступной цене», – подчеркнул он. По его словам, компания ощутила резкий спад спроса во второй половине года, поэтому, имея необходимость поддерживать высокий темп продаж, перестала поднимать цены на один из строящихся комплексов. «Это позволило нам продавать квартиры в пять раз быстрее, чем небрендовым конкурентам, и в полтора раза быстрее, чем брендовым», – сказал он. Это дало возможность обойтись без банковских кредитов, что удешевило стоимость денежного потока и дало экономический эффект примерно в 15%.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

06.10.2014
Цена вопроса: "Рынок жилья московского региона не в кризисе, а в зоне коррекции"

Будущее для девелоперов

Мало кто из девелоперов берется прогнозировать ситуацию на средне срочную перспективу, ожидая в ближайшие год-полтора серьезного «теста» на жизнеспособность проектов и стратегий развития бизнеса. Например, Алексей Болдин прогнозирует стабильный спрос на недвижимость до конца года, а дальше ждет «расслоения проектов на плохие и хорошие», в результате которого плохие провалятся, а хорошие - получат клиентов. В его компании «Магистрат» в связи с этим собираются сфокусироваться на повышении гибкости в работе с клиентами, в том числе на разработке новых предложений и совместных программ с банками, направленным на нивелирование роста ставок по кредитам. Планируются совместные проекты с окологосударственными структурами, с АИЖК.

Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов полагает, что ставка на жилье комфорт-класса, сделанная его компанией, вскоре даст свои плоды: вчерашние покупатели жилья бизнес-класса начнут рассматривать добротный комфорт-класс в качестве варианта. По его мнению, для выживания на рынке девелоперам важно показать хорошее соотношение цены и качества. В Urban Group этого собираются добиваться, повышая эффективность расходов на рекламу за счет перевода рекламных активностей в интернет, наращивая конверсию «воронки продаж» и оптимизируя организационную структуру. Наличие большого портфеля земельных участков позволило организации сделать фокус на вертикальную интеграцию бизнеса. «У нас свой проектный институт с 250 сотрудниками, свой генподрядчик, технический заказчик, служба продаж, завод газобетона, производство окон и так далее. Такая интеграция позволяет экономить и быстрее принимать решения, оптимизировать себестоимость конечного продукта», - объясняет маркетолог.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

30.09.2014
Интерфакс: Геополитическая нестабильность может оказать положительное влияние на рынок недвижимости, считают эксперты

Существующая экономическая и политическая ситуация может, как это ни парадоксально, оказать положительное влияние на рынок жилой недвижимости, отметили участники круглого стола "Геополитический кризис: есть ли плюсы для рынка недвижимости", прошедшего в рамках выставки "Недвижимость" в ЦДХ.

О том, что сложная геополитическая ситуация может пойти рынку на пользу, говорил и гендиректор ООО "Магистрат" Алексей Болдин. По его мнению, спрос продолжает генерироваться и сейчас, и наступившей осенью он еще проявится. Эксперт согласился с тем, что продолжение ограничения доступа к финансам, повышение ставок и повышенная инфляция оттянет средства, которые могли бы быть направлены на покупку недвижимости, но существуют и другие факторы, которые формируют потребительское поведение. Например, политика импортозамещения не способствует сбережению денег - средства заставят работать. Во всяком случае, до конца года спрос будет высоким. Но следующий год скорее всего станет тяжелым, особенно для "плохих" проектов.

В этой связи заместитель гендиректора Urban Group Леонард Блинов считает необходимым бороться за потребителя, предлагая качественный продукт по максимально доступной цене, а также расширение продуктовой линейки.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

29.09.2014
1rre.ru: Влияет ли качественная архитектура на продажи и стоимость квартир

Возрастающая конкуренция на рынке жилья стимулирует застройщиков уделять повышенное внимание разработке концепции проекта, в том числе и его архитектурной составляющей. Причем это касается всех сегментов – от эконома до элитного класса. Что такое качественная архитектура, как она влияет на продажи и конечную стоимость – обсуждали эксперты на круглом столе в рамках II Урбанистической конференции «Город с человеческим лицом», организованной Институтом Современной Урбанистики совместно с компанией «Метриум Групп».

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, заявил, что в эконом-классе классическая архитектура является высоковостребованной и воспринимается потребителем лучшего всего. Также эксперт рассказал о влиянии архитектуры на темпы продаж и стоимость квартир в массовом сегменте на примере двух проектов компании – ЖК «Новосходненский» и ЖК «Город Набережных». В первом представлена добротная архитектура, но без изысков. А во втором архитектурная концепция была продумана более тщательно. «В итоге удорожание строительства в «Городе Набережных» составило порядка 10%, – объяснил г-н Блинов. – Но мы смогли снизить себестоимость за счет организации вертикально-интегрированной компании: у нас есть собственное производство, генподрядчик, технический заказчик и даже проектный институт. В итоге скорость продаж в «Городе Набережных» выросла в 1,8 раз по отношению к «Новосходненскому». Что касается наценки, то оказалось, что наш продукт дороже небрендовых конкурентов примерно на 5%. Однако необходимо понимать, что скорость оборота также капитализируется в прибыль. Если мы продаем в два раза быстрее, то можем, например, взять кредит не на два года, а на год. То есть в массовом сегменте за качественную и интересную архитектуру можно сразу получить премию в размере около 5% и в дальнейшем еще до 15% благодаря приведенному денежному потку».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

29.09.2014
Бизнес Журнал: "Городской сценарий"

территорий. За ней стоит простая житейская мудрость: пусть человек живет там, где работает, и отдыхает там, где живет.

Живи и работай

«На текущий момент комплексное освоение территории — единственно правильный подход к развитию города, — считает Александр Зубец, генеральный директор компании «Новые Ватутинки». — Он позволяет решить множество проблем, связанных с маятниковой миграцией (за счет увеличения рабочих мест), дефицитом инфраструктурных объектов, неудовлетворительным состоянием инженерных коммуникаций…»

По данным «Метриум Групп», в старых границах Москвы на первичном рынке жилья экономкласса только восемь из 22 проектов относятся к категории точечной застройки, остальные — к комплексной. В комфорт- и бизнес-классе около 60% новостроек — проекты, основанные на принципах КОТ. В частности, удачным примером может служить миниполис «Строгинский», который как раз сочетает в себе жилые комплексы этих двух классов.

Старые промышленные зоны, которые по мере разрастания городов оказались в их черте, а то и недалеко от центра, — первейшие кандидаты для применения принципов КОТ. «Комплексное освоение территорий серьезно изменит облик городов: деградирующая среда превратится в современную», — уверен Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь 

29.09.2014
Kvadroom.ru: Санкции «лихорадят» российский рынок недвижимости

На рынок недвижимости оказывают действие геополитические факторы, связанные с обстановкой на Украине. Об этом заявил на выставке «Недвижимость-2014» директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.

«Несколько месяцев назад из-за санкций число покупателей резко возросло, - сказал Блинов. - В то время как сейчас спрос упал».

Между тем, генеральный директор риэлторской компании «Магистрат» Алексей Болдин не прогнозирует дальнейшее падение этого показателя.

«Я думаю, что спрос будет не низким, а достаточно приличным, - сказал Болдин. - Вообще 2015 год станет тяжелым рабочим годом, когда компании в борьбе за клиентов будут относиться к ним более гибко».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

26.09.2014
Novostroy-m.ru: "Квартира с ремонтом в новостройке: в чем выгода?"

После кризиса 2008 года на московском рынке стали появляться проекты с готовой отделкой — девелоперы придумывали новые средства для привлечения покупателей. Сегодня тенденция набирает обороты. Насколько перспективно это направление и какие выгоды отделка сулит покупателю?

По словам ведущего аналитика ГК «Премьер» Елены Щепкиной, в советское время новостроек без ремонта не было — квартиры сдавались только с полной отделкой. Эта практика продолжалась по инерции и в первые постсоветские годы. Но строительные компании довольно быстро поняли, что состоятельные покупатели при въезде убирали всю отделку и делали ее заново. Поэтому девелоперы приняли решение сдавать квартиры с ремонтом лишь в рамках социальных программ. Явление обрело название «муниципальная отделка».

Вторая волна предложений новостроек с отделкой началась после кризиса 2008-2009 годов. Застройщики предлагали такие квартиры в качестве бонуса — для повышения привлекательности объектов.

Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов, рассказывает о проектах своей компании: «В жилых комплексах «Город Набережных» и «Солнечная система» ремонт под ключ с сантехникой стоит около 8 тыс. руб. за 1 кв. м. К примеру, сейчас однокомнатная квартира в «Солнечной системе» метражом 35 кв. м выставлена на продажу за 2,9 млн руб. С учетом дополнительной услуги — отделка от застройщика, полностью готовая к проживанию квартира в этом комплексе стоит 3,18 млн руб.». 

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

Страница