Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
17.05.2017
КоммерсантЪ: Девелоперы выстроились

Первичный рынок жилья в Новой Москве консолидировали десять крупнейших девелоперов, включая группу ПИК, А101, "Самолет девелопмент". По подсчетам ЦИАН, все компании из списка топ-10 за январь-апрель продали 91% квартир в новостройках на присоединенных территориях. Всего же на их долю приходится 47% договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных в Москве и Подмосковье. Эксперты утверждают, что консолидация неизбежна в кризис.

Десять крупнейших девелоперов, работающих в Москве и Подмосковье, с января по апрель 2017 года продали 91% всех квартир в новостройках в Новой Москве, подсчитали эксперты аналитического центра ЦИАН на основе выписок из ЕГРП. Два года назад, в конце 2014 года, этот показатель достигал 83% по итогам года, позже увеличиваясь ежегодно. По данным ЦИАН, показатель проседал только в 2015 году, в самом начале кризиса, когда продажи жилья замедлились из-за растущей финансовой и экономической нестабильности. Тогда доля продаж десяти крупнейших застройщиков в Новой Москве составляла 80%. Аналогичная ситуация в соседних локациях — в старых границах Москвы и Подмосковье, где те же компании в январе--апреле этого года продали 70% и 59% квартир в новостройках соответственно. В Подмосковье доля продаж застройщиков из списка топ-10 стабильно росла с 32% в 2014 году до 51% в 2016 году и 59% по итогам четырех месяцев этого года. В Москве по итогам четырех месяцев показатель достигает 70%.

Спрос на проекты в Новой Москве постепенно растет, снижая популярность жилья в Подмосковье. В ЦИАН это связывают с расширением транспортного сообщения на присоединенных территориях. В Подмосковье число сделок в квартальном выражении за последние полтора года снизилось на 20%. На Новую Москву приходится стабильно около 40%.

В 2015 году казалось, что крупные жилые комплексы в Новомосковском округе сильнее всего пострадают от кризиса и конкуренции с проектами в старых границах столицы, указывают эксперты аналитического центра ЦИАН. По цене они были сопоставимы с комплексами в рамках освоения промзон — 95-120 тыс. руб. за 1 кв. м и 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

В этом году топ-10 крупнейших продавцов жилой недвижимости возглавляет ПИК Сергея Гордеева (6,87 тыс. ДДУ), результаты которой учитывают перешедшие ей проекты "Мортона". Группа купила девелоперскую компанию осенью 2016 года. В первом квартале 2016 года лидером рейтинга был "Мортон". В ПИК свою долю рынка не считают, сообщили "Ъ" в пресс-службе. Вторым крупным поглощением стала покупка ДСК-1 ФСК "Лидер" Владимира Воронина, что укрепило положение последней: в январе--марте этого года корпорация на третьем месте по объему продаж в столичном регионе (1,35 тыс. зарегистрированных ДДУ), хотя в аналогичный период прошлого была на десятом. Директор по маркетингу и исследованиям ФСК "Лидер" Ксения Цаплина говорит, что в Москве и Подмосковье компания занимает шестое место по продажам, а доля по продажам в старых границах Москвы (с учетом ДСК-1) составляет 2,4%.

На втором месте среди крупнейших продавцов недвижимости — "Самолет девелопмент" (1,871 тыс. ДДУ, работает в Подмосковье). Среди акционеров компании — Игорь Евтушевский, Михаил Кенин, "Инвест АГ", управляющая инвестициями акционеров группы Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова. В компании не успели оперативно ответить на запрос "Ъ". На четвертом месте по количеству зарегистрированных ДДУ Urban Group (1,246 тыс.). В пресс-службе Urban Group сообщили, что оценивают долю компании в области в 7,7%. "Она нас устраивает",— отметил представитель девелопера. Группа ЛСР, основанная в Санкт-Петербурге экс-сенатором Андреем Молчановым, на втором месте по продажам в Москве (486 ДДУ) и на восьмом в общем рейтинге по столице и Подмосковью. В компании утверждают, что занимают около 7% рынка в Москве и области. Группа А101, входящая в "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых, на втором месте в Новой Москве (441 ДДУ) и на девятом в общем. "Если ограничиться Новой Москвой, то на долю ГК А101 приходится около 20-25%",— сообщили свои оценки в пресс-службе компании.

По итогам первого квартала этого года десять крупнейших застройщиков продали 47% жилья в новостройках в Москве и области. Аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева говорит, что в условиях кризиса консолидация рынка — естественная тенденция, но маловероятно, чтобы московский рынок сократился до экстремального для здоровой конкуренции количества игроков. "Крупнейший строитель может в среднесрочной перспективе занять около 30% рынка, но едва ли он будет договариваться о ценах с конкурентами",— утверждает эксперт. Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая говорит, что, если рынок контролируют десять застройщиков, это еще не олигопольный рынок. "Он остается чутким к колебаниям спроса, в такой ситуации девелоперы не могут завышать цены",— убеждена она.

17.05.2017
Русская планета: В Подмосковье пройдет конкурс поваров-любителей

В рамках Международного «Ресторанного дня» в подмосковной Опалихе пройдет кулинарный поединок, участниками которого станут обычные жители.

Центральная площадь в «Опалихе О2» превратится в пространство гастрономических шедевров кулинаров-любителей.

Все желающие поучаствовать в соревновании на звание «Лучшего ресторатора дня» смогут представить свои блюда компетентному жюри в лице профессиональных шеф-поваров.

Победителю достанутся не только лавры славы и признания от профессионалов, но и памятные подарки от «Urban Group».

Впервые «Ресторанный день» был проведен в Финляндии в 2011 году.

Идея мероприятия стала настолько популярной, что очень быстро распространилась по всему миру. Все желающие в этот день могут отведать вкусной домашней еды, приготовленной непрофессиональными поварами, выбрав заведение на свой вкус.

17.05.2017
Известия: В Подмосковье к ЧМ-2018 построят стадион

В подмосковном городе Долгопрудный к чемпионату мира по футболу 2018 года построят новый стадион, сообщает «Интерфакс».

Застройщиком проекта стала выигравшая аукцион компания Urban Group. Стоимость объекта составит более 116 млн рублей.

Проект будет сдан в мае 2018 года и закреплен в качестве тренировочной базы для одной из команд, участвующих в ЧМ-2018.

17.05.2017
Спорт-экспресс: Стадион в Долгопрудном к ЧМ-2018 построят за 116 миллионов

В Долгопрудном построят новый стадион к чемпионату мира-2018, сообщает "Интерфакс". Застройщиком станет компания Urban Group, ставшая победителем торгов. Стоимость строительства составит более 116 миллионов рублей. Сдан объект будет в мае 2018 года и станет одной из тренировочных баз для участников ЧМ-2018. Размеры поля составят 105 × 68 м, а крытые трибуны будут вмещать 500 человек. Также на территории тренировочной базы расположатся кафе, зал для пресс-конференций, рассчитанный на 100 человек, парковочное пространство, зона для разминки, вспомогательная зона с травяным покрытием и тренировочный зал. После окончания турнира база будет передана спортивной школе Долгопрудного.

17.05.2017
РБК: В Новой Москве 10 застройщиков продали 91% квартир в новостройках

По итогам первых четырех месяцев 2017 года на десять крупнейших застройщиков Московского региона пришелся 91% продаж квартир в новостройках Новой Москвы. В старых границах столицы эти компании обеспечили 70% сделок, а в Подмосковье — 59%. Такой вывод содержится в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, посвященном динамике продаж на первичном рынке столичного региона в 2014–2017 годах.


Больше всего квартир в Новой Москве сумели продать три застройщика — группа ПИК (включая активы компании «Мортон», которая в прошлом году вошла в состав ПИК), А101 и «Самолет Девелопмент». Суммарно они заключили 3,6 тыс. сделок с начала года, следует из материалов ЦИАН. В десятку лидеров также вошли «Абсолют», ГК «Гранель», «Инвесттраст», Capital Group, МИЦ, «Крост» и Sezar Group, на которые пришлось еще 1,7 тыс. проданных квартир.


В Москве топ-10 застройщиков также возглавляет ГК «ПИК», на втором месте — «Группа ЛСР», на третьем — ФСК «Лидер». В общей сложности эти три компании продали 4,5 тыс. квартир в столичных новостройках. Еще 2,2 тыс. лотов реализовали группа ПСН, «Донстрой», MR Group, «Пионер», ГВСУ Центр, Sezar Group и «Эталон-Инвест».


В Московской области лидером по числу заключенных сделок также стала ГК «ПИК» — на нее одну пришлось свыше 3 тыс. проданных с начала года квартир в регионе. В тройку крупнейших застройщиков Подмосковья вошли «Самолет Девелопмент» и Urban Group — они сумели реализовать 2,7 тыс. объектов, отмечают аналитики ЦИАН. В топ-10 наиболее активных игроков в Подмосковье вошли ФСК «Лидер», МИЦ, ГК «Гранель», «Тройка РЭД», Ingrad, «Главстрой Девелопмент» и «Лидер Групп». На них суммарно пришлось 6,2 тыс. проданных в регионе квартир в новостройках.


Сделки слияния-поглощения, активизировавшиеся в последний год, привели к консолидации рынка, констатируют аналитики ЦИАН. Так, в Московской области по итогам первого квартала 2017 года на долю крупнейших десяти застройщиков пришлось 69% продаж против 32% в 2014 году. В Москве доля десяти лидеров рынка достигла 70%.


Согласно данным ЦИАН, на протяжении последних пяти кварталов в Старой Москве отмечается уверенный рост объемов продаж квартир в новостройках, прежде всего расположенных на территории бывших промзон. Только в марте 2017 года в столице было зарегистрировано на 70% больше договоров долевого участия, чем в декабре 2014 года.


Похожая ситуация наблюдается и в Новой Москве. Благодаря улучшению транспортной доступности этого района, строительству дорог и объектов инфраструктуры, а также наличию московской прописки интерес к новостройкам, расположенным в Новой Москве, заметно вырос, говорится в материалах ЦИАН. Тем не менее доля новых территорий в объеме сделок (35–40%) остается ниже, чем доля в строительстве новых жилых комплексов (52% по итогам 2016 года).


Спрос на подмосковные новостройки, напротив, постепенно снижается: за последние 1,5 года число заключенных сделок здесь сократилось на 20%, отмечают авторы исследования.


Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/591c208a9a79471767a6d71...

17.05.2017
Вечерняя Москва: Ипотека стала доступнее

Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь?

В Москве и области – ипотечный бум. Банки буквально соревнуются друг с другом, анонсируя снижение ипотечных ставок. Становится ли жилье при этом более доступным? Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь? В эфире телевидения «ВМ» прошел круглый стол «Азбука ипотеки: как купить квартиру».

- Отношение российского общества к ипотечным кредитам сейчас таково, что ипотека воспринимается как нечто обременительное. Многие считают, что, взяв ипотеку, они погружаются на 25 лет в долги, что ипотека - это огромная переплата за весь срок кредитования, - рассказывает руководитель дирекции ипотечного кредитования банка «Российский капитал» Елена Рожнёва. - На самом деле ипотека – это, прежде всего, возможность купить квартиру уже сейчас, а не копить, живя в стесненных и некомфортных условиях. При этом инфляция в данном случае играет против клиента, так как обесценивает накопления и на фоне роста цен на жилье отдаляет возможность его приобретения.

Елена привела немного аналитики. Модифицированный Индекс доступности жилья, рассчитываемый как соотношение средней стоимости двухкомнатной квартиры (54 кв. м) на первичном рынке к среднему годовому доходу среднестатистической семьи, за вычетом суммы прожиточного минимума семьи, показывает, что в Москве семье, состоящей из двух взрослых и ребенка, понадобится копить на типовую квартиру более 10 лет, в Московской области – более 9,5 лет.

Подробнее

16.05.2017
Вести.ru: Нестандартные планировки набирают популярность

При покупке жилья люди в первую очередь ориентируются на три фактора: стоимость, инфраструктуру и транспортную доступность. То, как помещение выглядит изнутри, обычно отходило на второй и третий план. Гендиректор Rezidential Group Сергей Ильясаев рассказал «Коммерсанту», что в последнее время приоритеты покупателей квартир меняются. Все чаще люди интересуются квартирографией и хотят, чтобы жилье было нестандартным.

По словам Ильясаева, жилье — товар длительного пользования, такие покупки не совершаются импульсивно. Клиент выбирает квартиру осознанно и тщательно. Современных покупателей можно разделить на две группы: консервативные представители old school и люди с прогрессивными взглядами. Последние стремятся к новизне и чаще покупают жилье с нестандартными планировочными решениями. Все покупатели сходятся в одном: покупать нужно не «голые метры», а среду вокруг жилого комплекса, включающую и объекты инфраструктуры, и атмосферу добрососедства.

Подробнее

15.05.2017
КоммерсантЪ: Оригинально, не как все

Среди приоритетов покупателей жилья первые три места занимают цена, транспортная доступность и инфраструктура вокруг. А то, как будет устроен дом изнутри, покупателей всегда интересовало в последнюю или предпоследнюю очередь, рассказывают риелторы. Но ситуация изменилась: пункт "Квартирография" в списке приоритетов поднимается на более высокие позиции. Покупатели жилья хотят, чтобы оно выглядело как можно менее стандартно.

Под диктовку покупателей

"Квартира — это товар длительного пользования, который клиент выбирает осознанно, поэтому вероятность совершения импульсивной покупки сведена к минимуму",— говорит гендиректор Rezidential Group Сергей Ильясаев. Это означает, что покупатели очень тщательно подбирают себе жилье. По наблюдениям господина Ильясаева, сегодняшних покупателей квартир можно условно разделить на две группы — прогрессивных и представителей old school, которые придерживаются довольно консервативных взглядов. Те, кто стремится к новизне, гораздо чаще приобретают квартиры в жилых комплексах с нестандартными планировочными решениями. Но все они сходятся на том, что приобретать надо не голые метры, а среду вокруг новостройки, а это не только вид из окна, но и наличие социальной и досуговой инфраструктуры в шаговой доступности, атмосфера добрососедства...

Девелоперы уловили изменение спроса и стараются соответствовать, утверждает старший вице-президент ВТБ и руководитель проекта по строительству многофункционального комплекса Match Point Владислав Мельников. Качество строящегося жилья за последние пять--семь лет изменилось кардинальным образом. Это произошло не только из-за высокой конкуренции на девелоперском рынке, но и благодаря требованиям покупателей. Очень вырос уровень концепций жилых объектов, продолжает Владислав Мельников: девелоперы стараются учесть все возможные сценарии жизни будущих владельцев недвижимости и тем самым усиливают социальную направленность своих проектов.

Сегодня уже можно говорить о том, что период унификации и стандартизации жилой недвижимости остался в прошлом. Одним из важнейших запросов современных покупателей становится вариативность планировок. Даже если у потребителя уже есть примерное представление о будущей квартире, он все равно хочет увидеть два-три варианта планировочных решений. Или больше.

В Санкт-Петербурге девелоперская группа Legenda совместно с проектировщиками и архитекторами разработала 37 планировочных решений будущих квартир, рассказывает представитель компании Всеволод Глазунов. Нужно ли это покупателю? Строго говоря, такой объем предложений планировочных решений, наверное, чрезмерен, но жесткая конкуренция заставляет предлагать нестандартные решения. "Например, планировка квартир для семей с детьми-близнецами или близкими по возрасту однополыми детьми — в ее основе реальные потребности именно этого домохозяйства",— говорит Всеволод Глазунов.

Жилье с художеством

Работая над концепцией квартала, вместе с архитекторами и проектировщиками некоторые девелоперы просматривают каждый квадратный метр, сотни раз передвигая на чертежах стены буквально по сантиметру. Это делается в расчете на перспективу. Например, в планировках некоторых апартаментов сейчас нет кухни как отдельного помещения, это часть открытого пространства. Такое решение помогает задействовать максимальное количество площади — нет лишних перегородок и дверей. "Как показывает практика, 80% покупателей стремятся избавиться от стены, отделяющей кухню от гостиной,— объясняет коммерческий директор Central Properties Евгений Большаков.— При стандартной планировке первое, на что смотрит человек,— сможет ли он убрать лишние стены, которые позволят ему в будущем сделать пространство просторнее".

По мнению специалистов, при формировании матрицы планировочных решений недостаточно знать тренды рынка и спрос на наиболее востребованный формат. Ведь за востребованный формат принимается планировка, которую выбирает большинство покупателей. Мнение выбирающих иной формат при этом не учитывается. "Порой же именно уникальные форматы создают основную идею того или иного жилого комплекса. Они могут формировать новые тренды на рынке. Так, несколько лет назад появились и прочно заняли свою нишу квартиры с каминами, эксплуатируемыми кровлями и прочие",— рассказывает руководитель направления оценки инвестиционных проектов ГК А101 Дмитрий Цветов. Планировочные решения могут изменить стиль жизни и существенно сказаться на комфорте человека, уверен эксперт. "В итоге меняются его жизненные установки: если у вас есть панорамное остекление, отвечающее самым высоким требованиям инсоляции, есть грамотно сформированная нарезка по площадям внутренних помещений квартиры и непреодолимое желание рисовать, то в конечном счете вы можете стать известным художником, которому на начальном этапе карьеры не требовалось снимать помещение под студию",— считает Дмитрий Цветов.

По наблюдениям эксперта, существует два самых явных показателя удовлетворенности покупателей — уровень и быстрота продаж и, как ни парадоксально это звучит, процент перепланировок квартир под себя. Если он стремится к нулю, то застройщик все сделал правильно. При этом в критерии оценки перепланировки есть и субъективный фактор — стиль жизни, специфические хобби, изменение жизненных обстоятельств.

Вид из французских окон

Наличие нестандартных квартир является достоинством проекта, но, разумеется, не его основой. По свидетельству коммерческого директора RDI Илоны Карягиной, в большинстве случаев в девелоперских проектах, реализуемых в Москве и других крупных городах страны, количество квартир с нестандартными планировочными решениями не превышает 3%. Выходит, девелоперы опасаются экспериментов? На этот вопрос нельзя ответить однозначно: с одной стороны, растет число тех, кто хочет жить в квартирах с нестандартными планировочными решениями. Но с другой — на рынке все еще велико число покупателей, предпочитающих привычные решения.

Между тем у Urban Group — альтернативная статистика: интерес покупателей к нестандартным форматам растет. "В 2016 году мы зафиксировали рост спроса на них на 50%. Если в 2015 году 83% покупателей выбирали обычные квартиры, то в 2016 году более 35% предпочли нестандартные варианты",— отмечают в компании. Лидером среди редких форматов жилья стали квартиры с французскими окнами либо панорамным остеклением лоджий. А наиболее быстро набирающим популярность форматом стали квартиры с террасами. Спрос на них с начала текущего года вырос более чем на 20%. А вслед за ростом спроса меняется и предложение.

Есть изменения и в более дорогих сегментах. Во-первых, тут тоже стремятся к оптимизации бюджета покупки без изменения качества жизни покупателей. "При растущем уровне потребностей покупателей невозможно создать востребованный продукт, используя стандартные планировочные решения,— считает директор департамента продаж "Галс-Девелопмент" Екатерина Батынкова.— Поэтому в некоторых случаях половина однокомнатных квартир и апартаментов включает в себя отдельную спальню и кухню-гостиную". То есть покупатель по факту получает двухкомнатную квартиру, где можно работать, принимать гостей, при этом приватное и общественное пространства будут разделены.

Участники рынка сходятся в одном: сегодняшний покупатель готов на эксперименты, ищет наиболее соответствующих его запросам решений и при этом выдвигает жесткое требование: обеспечение необходимой функциональности в минимальном метраже или с минимальной потерей полезных квадратных метров. Сделать это непросто, но, как показывает практика, возможно.

15.05.2017
КоммерсантЪ: Выбрать ставку

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, почему на многоквартирном рынке Подмосковья увеличивается количество ипотечных сделок.

На многоквартирном рынке Подмосковья увеличивается количество ипотечных сделок. C января по апрель этого года в новостройках Московской области было заключены около 16 тыс. сделок, из них почти половина — с использованием ипотечного кредита. Прирост количества ипотечных сделок по сравнению с тем же периодом прошлого года составил 18%, отмечают специалисты компании Urban Group. А у некоторых застройщиков доля ипотечных клиентов доходит до 75%.

Увеличение объема ипотечных кредитов произошло благодаря снижению банковских ставок, несмотря на прекращение госсубсидирования. Уже в конце 2016 года банк ВТБ предложил клиентам кредитование под 10,6% годовых, а в марте 2017 года Сбербанк снизил ставки до 8,4% для крупнейших застройщиков.

Еще одна причина роста числа ипотечных покупателей новостроек — уменьшение разницы в ценах на первичном и вторичном рынках Московской области. К примеру, в Химках на сегодняшний день новостройки всего на 16% дороже старого жилья, при том что их качество намного выше. За счет этого происходит перетекание спроса со вторичного на первичный рынок. И, наконец, растет количество проектов, в которых квартиры сдаются с полной отделкой, готовыми к заселению. А это делает возможными альтернативные сделки с участием новостроек. Еще лет пять назад такие сделки, то есть продажа старой квартиры одновременно с покупкой новой, осуществлялись почти исключительно на вторичном рынке.

Наибольшим спросом в настоящее время пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. При этом однокомнатные квартиры на подмосковном рынке в некотором дефиците: их доля в спросе — 58%, а в предложении — всего 52%

12.05.2017
Вести: В Подмосковье выросла популярность ипотеки

В Подмосковье выросла доля сделок, заключенных при помощи ипотеки, говорится в сообщении компании Urban Group. С января по апрель на первичном рынке региона было заключено около 16 тысяч сделок, из них 7,8 тысяч – 48,8 процента – были с использованием ипотеки. Годовой прирост количества ипотечных сделок составил 18 процентов.
Увеличение объема ипотечных сделок аналитики связывают со снижением банковских ставок. Кроме того, сократилась разница в цене на первичном и вторичном рынках Подмосковья. К примеру, в Химках она на сегодняшний день составляет 16 процентов. По этой причине происходит перетекание спроса с вторичного на первичный рынок.
По словам директора по информационной политике и PR Urban Group Яны Максимовой, наибольший интерес у покупателей вызывают однокмнатные и двухкомнатные квартиры. При этом на рынке отмечен дефицит однушек: их доля в спросе составляет 58 процентов, а в предложении на 7 процентов меньше.

10.05.2017
Рамблер: Молодые покупатели предпочитают евроквартиры

Эксперты Urban Group назвали целевую аудиторию для формата квартир с европланировками.
По данным пресс-службы компании Urban Group, среди покупателей так называемых евроквартир преобладают люди в возрасте от 25 лет до 31 года. В этой возрастной категории доля любителей евроформата на 27% выше доли тех, кто выбирает стандартную планировку. В целом популярность квартир с европланировками растет: в 1 квартале 2017 года спрос на данный формат год к году увеличился на 30%, отмечается в сообщении.
Покупателей евроквартир главным образом привлекает низкая по сравнению с другими вариантами цена, обусловленная оптимизацией площади гостиной и кухни, которые объединены.
Как говорится в пресс-релизе, в проектах Urban Group минимальная площадь квартир евроформата составляет 19 кв. м для однокомнатной студии. Площадь евродвушки – 32 кв. м, евротрешки – 51 кв. м.

Подробнее

10.05.2017
Новострой-М: «Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в Подмосковье, что представляют собой эко-квартиры и на сколько они дороже обычных квартир в подмосковных новостройках.

Что сегодня происходит на рынке недвижимости Подмосковья? Какие новые тренды намечаются? Какие проекты пользуются популярностью?

Сейчас основная тенденция на рынке – рост спроса за счет снизившейся ипотечной ставки. Продажи Urban Group в марте сопоставимы с рекордными показателями декабря 2016 года. При этом, при выборе жилья клиент обращает все большее внимание на окружающую среду, инфраструктуру, архитектуру и нестандартные планировки. Поэтому основным драйвером рынка в ближайшие годы будут качественные жилые комплексы с полным набором инфраструктуры и большим количеством редких форматов.

Что представляет собой концепция эко-города или города-заповедника? Насколько востребован такой объем строительства?

Экогород «Лесобережный» - это сочетание малоэтажных многоквартирных домов, стоящих на увеличенном расстоянии друг от друга, с полноценной инфраструктурой, присущей бизнес-классу. В «Лесобережном» создается не только традиционный набор удобств, характерный при комплексном освоении территории (школа, детсады, социальные и медицинские учреждения), но и торговые галереи, кафе, рестораны, банки и спортивный центр.

В сочетании с привлекательным природным окружением и хорошей транспортной доступностью, такой формат жилья очень востребован. Он позволяет не идти на компромисс между экологией и насыщенной инфраструктурой, и жить на природе, не отказывая себе в привычных удобствах. Это подтверждают продажи: за первый месяц в «Лесобережном» было выкуплено более половины квартир в двух выведенных на рынок домах. В ближайшее время в продажу поступит еще один дом жилого комплекса.

Под строительство «Лесобережного» предусмотрен участок леса более 70 га. Получается, чтобы построить эко-город придется вырубить деревья? Каким образом архитектурная концепция проекта впишется в лесной массив?

Для строительства «Лесобережного» мы смогли получить участок, уже очищенный от деревьев. Однако в центре данной территории сохранился небольшой кусочек леса. Это продиктовало природную форму генплана города, разворачивающуюся на подобии древесных колец, городская застройка как бы деликатно «просачивается» между лесными участками и рекой. А кусочек леса, о котором говорилось выше, будет сохранен и станет центром композиции. Вокруг него будут «нанизаны» жилые кварталы и прогулочное бульварное кольцо. Стремление к максимальной естественности архитектуры нашло отражение и в фасадах, которые выполнены в двух стилях — эко-классики и эко-модерна.

Рассматривались ли другие варианты застройки этого участка? Новая Рига – популярное направление, где много проектов премиальной и элитной недвижимости.

К разработке концепции проекта был привлечен архитектор Максим Атаянц, который вместе с акционерами компании смог найти подходящую для данного участка и отвечающую ценностям Urban Group концепцию.

Что будет с транспортной доступностью? Как добираться до ЖК автолюбителям и тем, у кого машины нет?

«Лесобережный» расположен в 10 км от МКАД. При этом, для жителей комплекса создан выезд на скоростное Новорижское шоссе, позволяющий добраться до Москвы за 15 минут. Существует и выезд из комплекса на Волоколамское шоссе. Также поблизости от комплекса находятся железнодорожные станции Рижского направления: Опалиха, Нахабино и Аникеевка. Эта линия является одной из наиболее удобных, и позволяет за 15-30 минут совершить пересадку на 8 веток метро. Уже сейчас компания запустила шаттлы до ЖК от станции метро Строгино, в перспективе общественный транспорт будет ходить и до станции Нахабино. Компания также благоустроит пешеходный путь до станции Аникеевка.

В проекте «Лесобережный» представлена эко-линейка квартир. Что это за квартиры?

Так как «Лесобережный» находится в уникальном по живописности месте, в компании было принято решение увеличить количество видовых квартир по сравнению с другими ЖК Urban Group. Поэтому в данном проекте множество ситихаусов и квартир с террасами. А увеличенное расстояние между домами открывает обзор на лес у 70% квартир.

Насколько будут востребованы редкие форматы квартир в проекте, где заявлена стоимость кв. м от 72 000 рублей и минимальный бюджет 1,8 млн? Эти форматы увеличат стоимость жилья?

Наши клиенты ценят эстетику, и для них не стоит вопрос выбора наиболее маленькой площади. Их цель – найти квартиру, формат которой наиболее подходит их образу жизни. Поэтому жилье редких форматов в проектах Urban Group пользуется все большей популярностью, так в «Лесобережном» более половины покупателей выбрали нестандартные квартиры. Самым популярным редким форматом в проекте стали квартиры с террасами и панорамными окнами. Наценка на редкие форматы обычно находится в пределах 5-15% от стоимости квартиры.

По какой схеме ведутся продажи квартир в проекте? Можно ли купить квартиры в ипотеку или рассрочку?

Продажи квартир в «Лесобережном» ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Разумеется, у компании есть пул банков-партнеров, через которые можно получить как ипотеку, так и рассрочку. При этом, компания предлагает одну из самых низких ставок на рынке – 8,4% на весь срок. Также, благодаря нашему партнеру, Trade-In Realty, можно обменять свою старую квартиру на новую в «Лесобережном».

04.05.2017
Вечерняя Москва: В Подмосковье запущена интерактивная карта по защите леса

Очень простое и забавное начинание - в Московском регионе стала активна интерактивная карта, с помощью которой решили сохранить чистоту Опалиховского лесопарка.

Придумка проста: лес на карте схематично разделили на территории и любой житель «Опалихи О2» может взять шефство над любым кусочком территории, которая прилегает к жилому комплексу.

Когда очередной участок обретает «покровителя-опекуна», информация о нем появляется на карте, равно как и его комментарии относительно акции. Что любопытно: акция была мгновенно и активно поддержана. За несколько дней после запуска было зарезервировано более половины предлагаемых участков. Да и отзывы о начинании люди пишут исключительно позитивные.

Подробнее

02.05.2017
Я ваша кроха: Как с рождения развивать в ребенке чувство прекрасного

Когда маленький человек появляется на свет, часто все, что он видит на протяжении первых лет своей жизни (не считая дней в роддоме) — это стены родного дома и детскую площадку во дворе. Эти запахи, свет и цвета останутся в его памяти на всю жизнь. А вы задумывались, как влияет на развитие и мировосприятие ребенка то, что он видит вокруг себя?

Многие наверняка слышали: 85% информации о мире человек получает через глаза и только 15% из других источников. Кроме того, ученые считают, что период детства наиболее чувствителен к воздействию окружающей среды: реальной или воображаемой. Получается, крайне важно, чтобы уже с самых ранних лет ребенок видел красоту вокруг себя, чтобы он учился с пеленок ее ценить и любить.

На что это влияет?

Когда малыш растет в окружении красоты во всем ее многообразии – от гармоничных цветов в интерьере до красивого вида из окна его комнаты, он, по мнению ученых, учится творчески решать задачи, находить взаимосвязи разных знаний и явлений в ее решении, у него формируется гибкий ум.

Дальше – больше. Как считает доктор педагогических наук, член—корреспондент Российской академии образования Любовь Григорьевна Савенкова, когда ребенок начинает рисовать, лепить, творить, это развивает у него пространство воображения: широту воображения, широту и разнообразие впечатлений, мыслей.

По мнению другого ученого — А.В. Бакушинского, крупнейшего отечественного теоретика эстетического воспитания, — детское творчество помогает ребенку по—новому воспринимать окружающую действительность, формирует умение организовывать среду, свой мир, создавать определенное настроение.

Многие, прочитав эти строки, согласно закивают: «Да, мы так и делаем! Я слушала классическую музыку, когда была беременная. А сейчас мои дети ходят на рисование». Безусловно, это очень важно. Но достаточно ли этого для полноценного развития ребенка? Все ли возможности используют родители для того, чтобы привить детям чувство прекрасного?

Суровая правда жизни

На практике, как показывают исследования, все не так просто. Уже известная вам Любовь Григорьевна Савенкова рассказывает в своей статье об эксперименте, проведенном среди учащихся 4–8 классов одной из средних школ города Москвы.

Исследователи решили посмотреть, принимают дети участие в процессе организации интерьера квартиры, учитывают ли взрослые их желания и потребности. Важный нюанс: все дети проживали в новых домах, а значит у них была возможность высказать свое мнение при оформлении интерьера. Ведь, как правило, каждый член семьи привносит в новую квартиру свое понимание об уюте, удобстве и красоте.

Детям предложили оформить свою комнату или ее часть так, как они считают нужным. Родителей попросили дать детям полную свободу и не помогать советами.

Для полноты картины исследователи также провели опрос в школах поблизости от домов участников. Результаты опроса выглядели обнадеживающими: почти у каждого ребенка была своя комната, почти 60% детей занимались в кружках изобразительным искусством. По словам участников опроса, они активно участвовали во всех вопросах по созданию интерьера комнат.

Что же оказалось на самом деле? Когда исследователи пришли в реальные квартиры, они увидели хорошо обставленные, дорогие интерьеры, в которых ребенку не было места. Все они как один состояли из большого кабинетного стола с двумя тумбами у окна, настольной лампы, книжной полки, карты на одной стене, ковра на другой, шкафа с одеждой и посудой, паласа. Иногда можно было встретить аквариум или картину на стене.

Обои в этих квартирах не отличались детским рисунком, не было специальной детской мебели, детских рисунков на стенах. Даже игрушки, в лучшем случае, были на верхней полке шкафа. Что уж говорить об условиях для ребенка заниматься лепкой, рисованием или наклеиванием аппликаций без страха что-то разбить или испачкать.

Вывод об участии ребенка в оформлении интерьера напрашивался сам собой. Родители решили, что для развития творческого начала достаточно ему выделить свою комнату и заплатить за кружок. Хотя, как говорят ученые, важно, чтобы ребенок с раннего возраста лично участвовал в оформлении жилого пространства, создании среды, чтобы его потребности учитывались. Ведь именно в этот период детства формируется вкус к цвету, развиваются цветовые предпочтения.Не менее важно и то, как выглядит не только собственная комната ребенка, но и в каком архитектурном окружении он растет. Идеальная среда для воспитания чувства прекрасного – классическая архитектура. Так, отечественный исследователь Михаил Черноушек в работе «Психология жизненной среды», выразил мнение, что окружающая среда включает в себя кроме измеримых физических и химических величин еще и психологическую характеристику. Она выражается в том, какие отзывы, чувства вызывает у нас окружающая среда: ускоряет или подавляет наши действия.

Выдержанные классические формы и фасады зданий неизменно вызывают положительные эмоции наравне с классической музыкой или картинами. По словам архитектора Максима Атаянца, автора сочинских Олимпийских объектов и города-события Лайково — самого большого нового города в классическом стиле в мире, эстетическая составляющая и разнообразие пространства необходимы и городу, и людям. В безликих и неухоженных районах уровень уличной преступности выше, чем, в историческом центре города, который по определению эстетически более привлекателен. Поведение человека меняется в зависимости от того, в какой среде он находится.В приятной, ухоженной обстановке любого рода разнузданность выглядит неуместно.

С чего начать уже сегодня

Выделите место в квартире, где ребенок сможет без страха проводить опыты, играть, ломать и строить, работать с красками, глиной, бумагой, сооружать постройки из всевозможного материала.

Важно, чтобы это место было не в кладовке или темном углу – для творчества нужно как можно больше естественного освещения. Замечено, что в светлом помещении у детей значительно повышается творческая деятельность и желание работать. Так что если вам повезло и в вашей квартире панорамные окна, организуйте детский уголок именно в этой части помещения. Ведь панорамные окна продлевают световой день в квартире на целый час в сутки, а солнечный свет, как известно, стимулирует мозговую деятельность и иммунную систему. Альтернативный вариант, который можно организовать в летний период — игровая зона на террасе (модный формат квартир в новостройках). Много света и свежего воздуха вдохновят ребенка на самые смелые идеи.

На террасе или в менее освещенном углу детской комнаты оборудуйте место, где ваш ребенок сможет прыгать, лазать, строить «домик» из коробок (вспомните себя в детстве), танцевать или просто двигаться под музыку. Хорошо, если в квартире высокие потолки. С одной стороны, это поможет родителю в обустройстве многоуровневого детского уголка. А с другой – будет способствовать умственному развитию ребенка. Ученые доказали, что пространство над головой может влиять на способность обрабатывать информацию. По словам профессора Университета Миннесоты Мейерс—Леви, человек, который находится в помещении с 3—метровыми потолками, думает более свободно и абстрактно. В то время как в комнате с потолками 2,5 метра человек скорее сосредоточится на специфике одного предмета или продукта. В свою очередь эксперты из Urban Group добавляют, что высокие потолки, увеличивая общий объем жилого пространства, положительно влияют на уровень качества воздуха. Так, в помещениях с потолками 3,6 метра общий объем воздуха на 45 процентов превышает показатели стандартной квартиры. За счет большего запаса кислорода в комнате выдерживается благоприятный микроклимат, ребенку легко дышится, а сил на творчество хватает до самого вечера.

Позволяйте ребенку петь в голос, слушать живую музыку, извлекать звуки из предметов, забивать что-то молотком. Конечно, звуковые эксперименты желательно делать в дневное время.

Выделяйте день, когда ребенок будет сам переставлять небольшие предметы мебели, драпировать ткани, в общем менять окружающее пространство. Это способствует обновлению чувств, оживлению реакций, учит ребенка самостоятельно организовывать среду вокруг себя. Не забудьте делать это в формате игры, что уже доставит ребенку больше удовольствие. А если привнести в этот процесс элементы творческой деятельности – переставлять предметы под музыку или с песнями – вашего малыша будет не остановить. Как и развитие его творческих способностей.

P. S. Как вырастить ребенка счастливым?

От того, как вы воспитываете своего ребенка, будет зависеть, насколько он сможет быть счастливым человеком, когда вырастет. Многие дети получают в детстве психологические травмы, которые неумышленно наносят ему родители, не могут раскрыть все свои таланты, так как воспитание было таким, что ребенок вырос закрытым, неспособным верить в себя, выражать свои эмоции.

Психологи всего мира не сидят без работы, пытаясь исправить ошибки родителей, чтобы вернуть уже взрослому ребенку способность радоваться жизни, быть счастливым.

25.04.2017
РБК: От террас до эколофтов: как в России приживаются редкие форматы квартир

Спрос на квартиры нестандартных форматов растет вместе с рынком такого жилья последние несколько лет. Чаще всего его покупателями становятся молодые пары без детей, которых интересуют не просто оригинальные пространства, а тщательно продуманные решения, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы и застройщики.
Только за последние пять лет в Россию пришло около десятка новых форматов городского жилья, которые на Западе получили широкое распространение еще во второй половине прошлого века. Среди них — эколофты, ситихаусы, квартиры-офисы, двухуровневые квартиры с панорамным остеклением и многие другие.

«Покупатель всегда должен понимать, зачем ему предлагается тот или иной формат жилья, для этого на сайтах жилых комплексов часто показана и планировка, и возможная расстановка мебели. Функциональность предложения зависит и от застройщика, и от конкретного проекта — если продумали все до мелочей, то формат будет пользоваться спросом, если нет, покупатель на такое жилье вряд ли найдется», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.
Если в столице редкие форматы развиваются в верхних ценовых классах (премиум, элит), то в Подмосковье — преимущественно в жилых комплексах комфорт-сегмента. Лидер здесь — девелоперская компания Urban Group, которая занимается проектированием нестандартного жилья в Московской области больше десяти лет. «В наших новых проектах мы закладываем около 40% на квартиры редких форматов. Как правило, наибольший интерес покупателей вызывает жилье необычной опцией — ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте», — говорит директор по информационной политике компании Яна Максимова.
Если в 2015 году 83% покупателей Urban Group выбирали обычные квартиры, в 2016-м более 35% предпочли нестандартные варианты. Лидером продаж на протяжении нескольких лет остаются квартиры с панорамным остеклением либо панорамными окнами на лоджиях — их доля составляет около 24% в общем объеме продаж компании.
В большинстве жилых комплексов Urban Group («Опалиха О2», «Город набережных», «Митино О2», «Видный город») представлены эколофты — квартиры в стиле лофт с потолками 3,6 м и французскими окнами от пола до потолка, а также двухуровневые квартиры и квартиры с террасой площадью 30–70 кв. м. По данным девелопера, суммарно на эти варианты приходится около половины всех сделок. Чуть меньшим спросом пользуются ситихаусы — квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами 10–30 кв. м, похожими на придомовые участки.
В ряде проектов компании предусмотрены квартиры-офисы, имеющие два входа — для клиентов с улицы и для членов вашей семьи из жилого подъезда. Такие варианты востребованы специалистами, ведущими частную практику, например юристами. В портфеле Urban Group есть также квартиры с отдельным входом на улицу и палисадником и даже квартиры-кругозоры, из которых открывается обзорный вид на 270 градусов.
В жилых комплексах компании ФСК «Лидер» также говорят о растущем спросе на квартиры редких форматов, однако здесь их доля не превышает 15%. Наибольшей популярностью пользуются двухуровневые квартиры, квартиры с атриумом и панорамными окнами, мансардные квартиры, а также варианты с террасой, французскими балконами и окном в ванной. Такие есть в UP-кварталах «Сколковский», «Римский», «Скандинавский», ЖК «Поколение».
В проектах «Галс-Девелопмент» доля эксклюзивных квартир составляет еще меньше — 10%. Чаще всего речь идет о двухуровневых квартирах и апартаментах с высокими (до 5 м) французскими окнами. Такие, например, есть в новых корпусах кварталов Wine House и «Театральный Дом». По оценке риелторской компании Kalinka Group, лишь каждый десятый покупатель элитной недвижимости готов вложиться в подобную недвижимость.
Преимущество двухуровневой квартиры — в возможности разделить спальню и гостиную, обеспечить приватность зоны отдыха и комфортное личное пространство хозяевам. Кроме того, если квартира имеет небольшой метраж и высокие потолки, то второй уровень становится удачным решением, позволяющим рационально использовать жилое пространство. Стоимость двухуровневой квартиры в жилом комплексе, где есть аналогичные по площади, но расположенные на одном этаже, будет выше примерно на 10–20%.
«В проектах бизнес-класса редкие квартиры не менее востребованы. Мы обратили внимание на эту тенденцию еще несколько лет назад и включили в проекты бизнес-класса премиальные опции. Например, в жилом квартале «Наследие» это панорамные окна, квартиры с террасами и отдельным входом на первом этаже и квартиры с каминами», — уточняет директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.
Дом по авторскому проекту, который включает в себя и современную архитектуру, и разнообразные варианты планировки, как правило, выше по себестоимости приблизительно на 5–15% относительно среднерыночной стоимости такого строительства, отмечают риелторы.
«Ценовая разница между квартирой стандартной планировки и квартирой редкого формата составляет в среднем 10–12%. Сегодня покупатель готов немного доплатить, получив взамен за сравнительно небольшие деньги современное функциональное жилье, которое предоставляет массу возможностей для создания индивидуализации пространства», — считает директор по маркетингу и исследованиям рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.
Однако опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы полагают, что, несмотря на растущую популярность новых форматов городского жилья, вряд ли они станут массовым продуктом на российском рынке: представления людей о жилой недвижимости намного консервативнее маркетинговых стратегий девелоперов.

Подробнее

15.04.2017
Недвижимость.Mail.ru: Эксперты советуют не медлить с покупкой недвижимости

Сейчас очень удачное время для покупки квартиры: предложений на рынке очень много, а цены низкие. Эксперты, опрошенные агентством ТАСС, считают, что ждать более выгодного момента для покупки квартиры нет смысла.

«Если человек нашел квартиру, которая ему нравится, то брать надо сейчас, потому что через некоторое время этого объекта может уже не быть на рынке», - говорит вице-президент гильдии риелторов России Константин Апрелев.Пока человек ждет снижения процентных ставок по ипотеке, цены на недвижимость вырастут, полагает начальник аналитического управления ОАО «Банк БКФ» Максим Осадчий. По его мнению, ставки еще снизятся, но не сильно, примерно на 1 процентный пункт от нынешнего уровня.

В строительной компании Urban Group предполагают, что дальнейшего снижения ипотечных ставок ждать не стоит. По прогнозам экспертов компании, в перспективе ставки по ипотеке зафиксируются на уровне 9-11% годовых.

Апрелев говорит, что даже с учетом того, что цены упали, старые квартиры по-прежнему переоценены - их продают на 5-10% дороже, чем они стоят. В случае с загородной недвижимостью разброс может доходить до 30%. Однако, добавляет вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, если рынок так и не «проснется», то застройщики начнут замораживать объекты до лучших времен.

«За последние 2-3 года произошла существенная корректировка цен в сторону понижения. Во многих регионах России цены упали на 20-30%, и это падение продолжает фиксироваться. Но оно не будет бесконечным, и сейчас, как уверяют застройщики, цены приближаются к той планке, после которой строить уже неинтересно», - говорит она.

14.04.2017
Econet.ru: Детки не в клетке: секреты идеального пространства семейного общения

Комфорт — понятие сугубо индивидуальное. Кто-то прекрасно себя ощущает во дворце, а кому-то очень уютно в маленькой комнатушке. Так, например, Петр I любил маленькие помещения и во время поездки в Голландию спал в шкафу.Ничего удивительного. Небольшое пространство у многих ассоциируется с защищенностью.

Детки не в клетке: секреты идеального пространства семейного общения

Принято считать: чем больше комната, тем лучше, однако некоторые чувствуют себя в такой обстановке некомфортно.

На других, наоборот, «давят» стены и низкий потолок.

Идеальным всегда считалось так называемое «золотое сечение», когда соотношение длины и ширины примерно равно 1,62.

Но, как выяснилось, у каждого человека есть свои любимые пропорции.

Дом для человека — это не просто творение его рук, но и отражение внутреннего мира, микрокосмоса (К.Г. Юнг).

По виду и оформлению жилища можно судить и о его хозяине:

  • цветовая гамма расскажет о настроении,
  • количество предметов мебели и быта — о чертах характера;
  • освещение, размеры комнат и высота потолков — о развитости творческой личности.

Детки не в клетке: секреты идеального пространства семейного общения

Кстати, психодизайнеры считают, что психологически выверенное жизненное пространство может добавить 5-10 лет жизни. А психолог Жан Беччио советовал чаще менять обстановку, в том числе квартиру, и не реже, чем раз в 2-3 года полностью менять интерьер.

Это все достаточно сложно и для взрослого человека! А как быть ребенку?

Как создать комфортную среду для своего чада?

На этот счет существует бессчётное количество советов и рекомендаций. Но, прежде всего, есть общепринятые нормы и стандарты, разработанные специалистами по гигиене для здорового развития детей и подростков. Согласно данным нормам, для гармоничного развития растущего организма необходимо соблюдение определенных условий:

  • свежий воздух,
  • уровень естественного освещения,
  • влажностный режим,
  • определенные размеры помещений

и другие.

Так, в общеобразовательном учреждении должны быть предусмотрены:

  • спальные помещения площадью не менее 4 м2 на одного человека,
  • помещения для самоподготовки площадью не менее 2,5 м2 на одного человека.

Оптимальная температура воздуха в спальных помещениях составляет +20…+24°С, допустимая — не ниже +18°С.

В помещениях общеобразовательных учреждений относительная влажность воздуха должна соответствовать 40 - 60 %, скорость движения воздуха не более 0,1 м/сек.

Немаловажный факт — наличие окна, желательно больших размеров. Идеальный вариант — французские окна, продлевающие световой день в квартире в среднем на час.

Врачи-офтальмологи утверждают, что при недостаточном освещении помещения школьники слишком низко наклоняют голову при чтении, письме и выполнении домашних заданий. Это вызывает усиленный приток крови к глазному яблоку, оказывающей на него дополнительное давление, которое приводит к изменению его формы и способствует развитию близорукости. Чтобы избежать этого, необходимо обеспечить проникновение прямых солнечных лучей в комнату и строго соблюдать нормы искусственного освещения.

Кстати, среди необычных форматов квартир пальма первенства в конце 2016 года досталась именно квартирам с французскими окнами. Согласно рейтингу Urban Group, о данном решении в своей квартире мечтает каждый второй покупатель недвижимости.

Детки не в клетке: секреты идеального пространства семейного общения

Что же поможет созданию комфорта и безопасности в детской? Вот несколько советов от дизайнера Руслана Кирничанского:

«Самое главное в детской — это безопасность и комфорт ребёнка.

Комфорт можно обеспечить удобной расстановкой мебели и отделочными материалами, выбор которых можно доверить ребёнку, что также научит его ответственности, поскольку, когда ребёнок сам выбрал обои, то вероятность того, что он их разрисует маловероятна.

А вот к вопросу безопасности нужно подойти самостоятельно, но учитывая особенности ребёнка. Например, любая мебель в детской комнате должна надёжно крепиться к стенам, чтобы не допустить возможности опрокидывания.

Для нас это просто стеллаж, а для ребёнка может являться и турником для лазанья или трамплином для прыжков — фантазия детей безгранична.

Острые углы мебели в детской недопустимы, но не спешите приобретать мебель с "округлыми" формами - если мебель расположить по законам эргономики, то можно ликвидировать опасные ситуации с углами.

В детской также важен уровень инсоляции — проникновения солнечного света в комнату. Солнечный свет не только создаёт психологический комфорт, но и убивает микробы и бактерии, поэтому выбирая расположение детской комнаты в квартире желательно её организовать с направлением окон на юг или юго-запад — это позволяет солнечным лучам проникать в помещения на больший срок в наших северных широтах».

Важно помнить не только о метраже квартиры и количестве комнат, но и об объеме кубометров воздуха в помещениях, напоминают эксперты Urban Group. Согласно исследованию девелопера, наиболее комфортная высота потолков в квартире составляет от трех метров и выше. Высокие потолки увеличивают объем жилья и играют важную роль в повышении уровня качества воздуха, так как запас кислорода на каждого человека возрастает. Причем даже в условиях, когда проветривание невозможно или ограничено, выдерживается благоприятный микроклимат, благодаря чему концентрация пыли, примесей и углекислого газа значительно снижается.

Гигиена зрения также напрямую связана с высотой жилого пространства. При более высоких потолках приборы освещения расположены на комфортном уровне, свет более рассеянный и отраженный. Это приводит к снижению напряжения нервной системы и сохранению работоспособности. Солнечный свет, в частности ультрафиолетовые лучи, способствуют росту и развитию детского организма. Они снижают риск распространения инфекционных болезней и обеспечивают образование витамина D, который оказывает влияние на формирование костных тканей и укрепление костной системы ребенка.

Виктор Панов, доктор психологических наук и заведующий лабораторией экопсихологии развития Психологического института РАО, занимаясь изучением жизненной среды как условия и фактора психического развития человека утверждает, что для того, чтобы чувствовать себя комфортно и защищённо, недостаточно иметь индивидуальное пространство – нужно, чтобы оно было насыщено необходимыми нам предметами. А занимаясь изучением детской психологии в условиях городской квартиры отмечает, что подростки, не имевшие своей комнаты, обычно вырастают более пассивными, и у них реже проявляется стремление быть лидерами и потребность в творческой деятельности.

Несколько советов от детского психолога Нины Шкилевой:

«Фактор пространства значительно влияет на развитие детей и на жизнь семьи в целом. То, как организована жизнь семьи во “внешнем” мире, связано и с внутренней, психической жизнью - взаимоотношениями, общими интересами, возможностью уединиться. Если в семье трудно понять, где чьи вещи и чье место, то скорее всего так же трудно понять, где чьи желания и чувства.

Детки не в клетке: секреты идеального пространства семейного общения

Примерно на втором-третьем году жизни у ребенка появляется представление о том, что такое “мое”. Мои игрушки, моя кроватка, моя комната. Очень желательно, чтобы в этом возрасте комната у ребенка появилась. Позже, в дошкольном возрасте и особенно при поступлении в школу, это приобретает особую важность. Это и возможность побыть в одиночестве, и ответственность, и выбор при организации пространства. Хорошо, когда ребенок имеет возможность по своему желанию расставить мебель и разложить игрушки. Для подростка отдельная комната также очень важна.

Современные дети больше времени проводят дома, чем на прогулке, поэтому хорошо, если пространство позволяет ребенку свободно двигаться и играть.

Понимание своих границ невозможно без границ другого, поэтому комната родителей, их личное пространство также необходимы. Иногда бывает так, что пространства достаточно и для родителей, и для детей, но все смешано, все живут везде. Или дети не дают родителям возможности побыть вдвоем. Это может создавать трудности и для старших, и для младших членов семьи.

Общее пространство, удобное для всех членов семьи, позволяет объединиться, проводить время вместе и укрепить связи.

Конечно же, увеличение количества комнат — не психотерапия. Но как вспомогательная мера это вполне работает.

14.04.2017
Utro.ru: Количество сделок по схеме Trade-in в 2017 году увеличилось на 14,3%

Количество сделок на рынке Москвы и Подмосковья с применением схемы Trade-in в первом квартале текущего года выросло на 14,3% по отношению к аналогичному периоду 2016 года.

«Сейчас их доля составляет около 30% от общего числа, и мы наблюдаем стабильный рост, - сообщает управляющий партнер компании Trade In Realty Светлана Кондачкова. - По нашим прогнозам, к концу 2017 года сделки по схеме trade-in будут составлять около 40-45% от общего числа сделок по покупке недвижимости в новостройках Москвы и Подмосковья».

Основными причинами для этого эксперт называет общий рост рынка, а также активное развитие этого направления самими девелоперами, заинтересованными в привлечении новых клиентов. Кроме того, если ранее услуга trade-in активно использовалась в сделках с объектами эконом-класса, сейчас она становится востребованной и в секторе бизнес-класса

В компании Urban Group отмечают, что схема trade-in является одним из полноценных инструментов продаж, который пока развивают не все застройщики. «Для покупки квартиры по trade-in нужно, чтобы застройщик бронировал понравившуюся квартиру на время реализации клиентом своей недвижимости, - отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. - Мы смогли внедрить такую схему, что позволило сделать направление trade-in одним из драйверов развития компании».

13.04.2017
Дом.Лента.ру: Пошли по кривой

Мы — то, что мы едим. А согласно последним исследованиям, еще и то, где мы живем. Оказывается, от размера жилого пространства зависят самочувствие и работоспособность людей. Как спланировать квартиру правильно, сделав ее максимально комфортной и — как ни смешно это звучит — полезной для здоровья?

«Я изучала самочувствие детей, проживающих в перенаселенных квартирах и квартирах экономкласса. В конечном счете, они становились замкнутыми, у них появлялись проблемы с обучением и концентрацией», — отмечает Сьюзен Сэгерт, профессор психологии среды в аспирантуре Городского университета Нью-Йорка и директор группы по изучению жилой среды.

Дженнифер Кросс, социолог из Государственного университета Колорадо, как пишет InformeDesign, доказала: скученность на рабочем месте увеличивает риски домашнего насилия и сказывается на ведении нездорового образа жизни, в том числе злоупотреблении алкоголем и психотропными препаратами.

Даже по ощущениям — в маленьких помещениях сложно чувствовать себя комфортно. При этом речь идет не только о квадратных метрах жилья, но и кубометрах воздуха, необходимого для поддержания качественной жизнедеятельности владельца квартиры. Так, в соответствии с пропорциями «золотого сечения», не теряющими актуальности с античности, в комнате размером 20 квадратных метров высота потолка должна превышать 3,2 метра.

То, как мы думаем и действуем, зависит от высоты потолка. К такому выводу пришел Джоан Мейерс-Леви, эксперт в области маркетинга, профессор Университета Миннесоты. Оказывается, пространство над головой влияет на способность обрабатывать информацию, сообщает Science Daily.

«Когда человек находится в помещении с трехметровыми потолками, он будет думать более свободно, более абстрактно, — отмечает Мейерс-Леви. — В комнате с потолками в 2,5 метра человек скорее сосредоточится на специфике одного предмета или продукта».

Этой информацией руководствуются как наиболее продвинутые девелоперы жилых зданий, так и строители торговых сетей. Первые возводят современные комплексы для людей, ценящих свое время и пространство. Высота квартир в построенных ими домах начинается от трех метров и достигает 3,5 метра в одноуровневых и шести метров — в двухуровневых помещениях.

Вторые стремятся за счет объема торговых площадей манипулировать сознанием покупателей, подталкивая низкими потолками в направлении «нужной» покупки. Гораздо сложнее управлять человеком в комнате высотой три метра. В таком помещении и спокойнее, и в прямом смысле свободнее.

Наиболее комфортно чувствуют себя люди в помещениях с потолками от трех метров и выше, подтверждают и эксперты Urban Group. Они отмечают, что высокие потолки, увеличивающие общий объем помещения, положительно влияют на уровень качества воздуха, так как запас кислорода на каждого человека возрастает: в помещениях с потолками 3,6 метра общий объем воздуха на 45 процентов превышает показатели стандартной квартиры.

Кроме того, от высоты потолков может зависеть состояние глаз: при более высоких потолках приборы освещения расположены на комфортном уровне, свет более рассеянный и отраженный, что способствует снижению напряжения нервной системы и сохранению работоспособности.

Адъюнкт-профессор кафедры нейрофизиологии Университета Торонто Ошин Вартанян также пришел к выводу: от высоты потолков зависит субъективная оценка помещения «красиво — не красиво», сообщает Co.Design. Комната воспринимается как «красивая», если потолки в ней высокие.

Вартанян и его коллеги обнаружили повышенную активность в левом предклинье головного мозга, а также в отделах средней лобной извилины — области, отвечающей за зрительно-пространственную ориентацию.

В просторном помещении человеку хочется смотреть по сторонам, наблюдать за окружающими и в целом проявлять к ним больше внимания, пришли к выводу ученые.

«Выбор помещений с высокими потолками может быть обусловлен их способностью стимулировать зрительно-пространственную ориентацию. Этим можно объяснить, почему люди предпочитают жить в таких квартирах, несмотря на более высокую стоимость», — заключает Вартанян.

Стоит добавить, что американские ученые из клиники Майо университета штата Айовы подсчитали: привлекательный вид из окна продлевает жизнь на три-пять лет.

Чем больше света проникает в помещение, тем комфортнее и увереннее чувствуют себя находящиеся в нем люди. Это доказывалось многократно. Например, увеличение естественной освещенности положительно влияет на производительность труда. Все просто — офисные сотрудники меньше устают и больше работают.

Вместе освещенность и хороший вид из окна вообще творят чудеса: успокаивают, повышают КПД и даже ускоряют процесс реабилитации тяжелых пациентов.

Благородной идеей руководствовались советские архитекторы, когда «прорубали» окна между ванной и кухней. По задумке, оно должно было зрительно увеличить пространство обеденной зоны, которое могло исчисляться тремя квадратными метрами. Кроме того, источник света подсознательно связывал хозяина хрущевки с внешней средой.

12.04.2017
Счастливая свадьба: Топ-5 самых необычных мест для свадебных съемок

Молодые влюбленные ищут новые, необычные места для свадебных съемок. Предлагаем вашему вниманию топ-5 неочевидных локаций для проведения фотосессий в этот особенный день.

На взлет (Аэродром)

аэродром.jpg

Организация и фотография Rubistyle Weddings

Свадебные фотографии рядом с самолетами, вертолетами и аэропланами – это вдвойне романтично! Жених на фоне стальных птиц будет смотреться брутальным мачо, а избранница предстанет женственной и хрупкой спутницей героя. Для организации съемок совсем не обязательно ехать в аэропорт, сделать незабываемую аэро-фотосессию можно, например, в Музее Военно-Воздушных сил в Монино или на авиасалоне МАКС в Жуковском, если, конечно, совпадут праздничные даты.

Идей пруд пруди (Водоем)

Так приятно побыть у воды, особенно в жаркий летний день. Юркий ручей в лесу или берег озера станут отличной декорацией к вашей свадебной съемке! Можно опустить ноги в прохладную воду или вальяжно расположиться на берегу. А можно и вовсе перенести празднование прямо на воду, разместившись на понтонах или плотах посреди водоема.

Красивое природное окружение не потребует большого количества декора. Поставьте арку, украшенную цветами и тканями, а вечером зажгите свечи – огоньки будут красиво отражаться и мерцать на воде. Это залог замечательного настроения и потрясающих свадебных фотографий, гарантируют специалисты Model140.

озеро.jpg

Blackberry Cove Wedding, Фотограф Emily Weis

озеро2.jpg

Декор и флористика: Model140

Фотография: Reactive Pro

Лес рядом с домом (Лес, парк или дача)

Мы не привыкли рассматривать близлежащие окрестности как возможную локацию для съемки. На самом деле, соседний парк или небольшая поляна в лесу возле вашей дачи – отличный и абсолютно бесплатный вариант для свадебной фотосессии. Конечно, существуют свои трудности - придется заранее продумать логистику доставки оборудования и декора на место съемок - но в большинстве случаев результат стоит вложенных усилий!

лес.jpg

лес2.jpg

Локация – п. Опалиха, Московская область

Декор и флористика: Model 140

Классические фасады

Одна из самых эффектных и при этом простых в исполнении является элегантная городская фотосъемка на фоне классических фасадов и арок, навевающих мысли о Риме или Венеции. На первый взгляд может показаться, что таких мест в московском регионе раз-два и обчелся, но это не так. В последнее время появляется все больше архитектурных ансамблей, прогулки по которым доставят молодоженам эстетическое удовольствие и оставят на память красивые семейные фотографии.

Город набережных.jpg

ЖК «Город набережных»

Рекомендуем обратить внимание на жилые комплексы «Город набережных» и «Солнечная Система». Оба расположены в Химках, всего в 10 минутах езды от МКАД. Это одни из самых красивых комплексов московского региона в классическом стиле, построенные известным архитектором и автором олимпийских объектов в Сочи Максимом Атаянцем. На территории данных ЖК есть возможность сделать фотографии не только на фоне фасадов, многочисленных арок, ротонд, но и на километровой набережной, благодаря которой местные жители называют «Город набережных» подмосковной Венецией. Более того, есть смысл отслеживать культурные мероприятия, которые девелопер Urban Group проводит на территории комплексов. Так, периодически там появляются гигантские трехмерные изображения по мотивам известных литературных произведений, а улицы меняют привычные названия на «конфетно-букетные» топонимы.

ОпалихаО2.jpg

ЖК «Солнечная система»

На мосту

Мост.jpg

Мост2.jpg

Локация и фотография – Tree House Point

Свадебные фотографии на мосту есть в портфолио большинства свадебных фотографов. Однако съемка может происходить не на одном из излюбленных камерами мостов, но и на одном из подвесных мостов в Подмосковье! В радиусе 30-50 км от Москвы их насчитывается более 50 – например, подвесной мост через Рузу в санатории «Дорохово», мост у села Каринское, мост через реку Москва в Тучково и другие. Или, скажем, в интерьерах квартиры на мосту – этот формат постепенно входит в моду и привлекает не только покупателей жилья, но и стилистов для съемок в модных журналах? Wow-эффект обеспечен!

Впрочем, какой бы вариант вы не выбрали, фотографы сходятся во мнении: независимо от локации, которую вы выберете для съемок, будьте естественными и не скрывайте своих чувств. Ведь ничто так не украшает свадебные фотографии, как искренние эмоции.

Страница