Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
21.06.2017
Новострой.ру: Яна Максимова: «Подмосковные малоэтажные и среднеэтажные комплексы способны конкурировать со столичными многоэтажками»

По данным строительной компании Urban Group количество подмосковных проектов комплексной застройки выросло в 2-2,5 раза за последние пять лет. О том, как менялись эти проекты и за каким комплексным освоением территорий будущее, Novostroy.ru рассказала Яна Максимова, директор по информационной политике и PR компании Urban Group.

Подробнее

15.06.2017
1rre.ru: Поликлиника со станцией скорой помощи откроется в Одинцово до конца 2018 года

Новое здание поликлиники на 500 посещений в смену будет построено Urban Group в Одинцовском районе Подмосковья до конца 2018 года. На эти цели компания направит 750 млн рублей. В настоящее время застройщик уже заключил договор аренды на землю с администрацией и получил разрешение на строительство гаража для спецтехники. Лечебно-профилактический центр с отдельно стоящим зданием для машин скорой помощи будет разработан с учетом всех требований, которые предъявляются к современным учреждениям здравоохранения. Поликлиника в микрорайоне Трехгорка – один из двенадцати проблемных объектов, обязательства по достройке которых вязла на себя Urban Group в рамках трехстороннего соглашения между Министерством строительного комплекса Московской области и обанкротившимся застройщиком СУ-155.

«За последние несколько лет в Подмосковье реализуется большое количество программ, направленных на улучшение инфраструктуры области. Появляются новые детские сады и школы, создается большое количество рекреационных пространств. Современные поликлиники – неотъемлемая часть комфортной жизни. Медицинский центр, который строит компания Urban Group в Одинцовском районе, откроет свои двери для посетителей уже в конце 2018 года. Это поможет решить проблему нехватки лечебных учреждений и обеспечит жителей оперативной квалифицированной помощью врачей», - отметила PR-директор компании Urban Group Яна Максимова.

Первый всероссийский аналитический портал о недвижимости

15.06.2017
Подмосковье сегодня: Обманутая дольщица из МО, дозвонившаяся до президента, готовится к новоселью

Обманутая дольщица из Московской области Наталия Киндякова, которая дозвонилась до «Прямой линии» президента Владимира Путина в 2016 году, готовится к новоселью. Об этом сообщает корреспондент «Подмосковье сегодня».

Киндякова, ставшая жертвой компании ООО «Сабидом групп» вместе с 800 обманутыми дольщиками, рассказала президенту о проблемах ЖК «Белый город» и «Немецкая деревня» в Солнечногорском районе. Путин обратил пристальное внимание на проблему. Первого сентября 2016 года стало известно, что при содействии регионального правительства нашелся новый застройщик комплексов – компания Urban Group. Сейчас фирма завершает строительство 247 таунхаусов первой очереди.

Подробнее

06.06.2017
Сравни.ру: 3 способа заработать на своей квартире, не переезжая к маме

Раньше, чтобы зарабатывать на недвижимости, нужно было хотя бы 2 квартиры (в одной жить, вторую – сдавать). Но, слава технологиям, теперь, даже имея в собственности одно жильё, можно получить с него дополнительный доход. Эксперты из Urban Group рассказали Сравни.ру 3 небанальных способа сделать это.

1. Посуточная сдача квартиры/комнаты на Аirbnb

И вовсе необязательно при этом собирать свои вещи и переезжать к маме. Вы можете сдавать квартиру на время отпуска или даже на выходные, если предпочитаете проводить их на даче.

Два фактора, которые могут повысить шансы квартиры «сдаться в надёжные руки»:

Если она расположена в красивом жилом комплексе с авторской архитектурой. Классические фасады с большей вероятностью привлекут к вашему лоту истинных эстетов и ценителей прекрасного, которым, в общем-то, не так и страшно доверить свое жильё на несколько дней.

Если ваш район находится недалеко от аэропорта. Это привлечёт постоянный поток корпоративных путешественников, которые нуждаются в тихой гавани на 1-2 дня и при этом умеют считать деньги. Так, номер в гостинице в зоне терминалов стоит 5-8 тысяч рублей, а обустроенная студия, например, в жилом комплексе, расположенном в десяти минутах на автомобиле от аэропорта, может стоить всего в 2,5 тысячи рублей в сутки.

2. Сдача квартиры под съёмочную площадку

Сдавать квартиру можно не только гостям столицы, но и для съёмок фильмов, клипов или рекламы. Как правило, предпочтение отдаётся просторным домам (стоимость аренды при этом начинается от 10 тысяч рублей в сутки), но периодически возникает спрос и на квартиры. Пусть распространяется он в большей степени на фактурные варианты – эколофты, квартиры с террасой на крыше или, наоборот, на первом этаже (так называемые ситихаусы). Но иногда встречаются запросы на квартиры в советском стиле. В таком случае стоимость аренды начинается от 5 тысяч рублей за съёмочный день, и помимо дополнительного дохода вы получите возможность хвастаться перед друзьями, что съёмки победителя «Каннских Львов» проходили прямо у вас на кухне.

Поиском объектов для съёмок занимаются локейшен-менеджеры, выйти на них и предложить им свой вариант можно через специальные группы в социальных сетях «ВКонтакте» на Facebook или на профильный сайтах, таких как Kino-Profi.

3. Публикация фотографий квартиры на общественных стоковых сервисах

Это свершилось: многие бренды и компании переориентировались на покупку интересных и реалистичных фото от обычных пользователей, так как постановочные снимки от специализированных агентств уже приелись потребителям. К тому же, любительские фотографии стоят дешевле творений профессионалов. Это хороший шанс заработать на своём хобби, ведь всё, что понадобится для данной «работы» – смартфон с камерой и вдохновение!

На сегодняшний день существует несколько десятков приложений, публикуя фотографии, в которых можно неплохо заработать. Как правило, стоимость одного снимка невелика, но продавать одну и ту же картинку можно сразу нескольким клиентам. Так, по наблюдению постоянного пользователя приложения EyeEM в месяц можно без труда заработать 150-200 долларов! Помимо EyeEM, где цены начинаются от 20 долларов, а доход делится по принципу 50/50 между компанией и фотографом, на рынке представлены и другие приложения:

Clashot (цены начинаются с 50 центов и доходят до 80 долларов за снимок);

Twenty20 (стоимость фото варьируется от 20 до 80 долларов, автору фото причитается 80% от суммы каждой покупки);

Snapwire (здесь вам предложат 70% от стоимости каждого фото по запросу покупателя).

Помимо фотографий людей, особой популярностью у заказчиков пользуются интерьерные и экстерьерные снимки.

06.06.2017
РИАМО: Подвесные клумбы с фруктовыми растениями украсят улицы Подмосковья

РИАМО - 31 мая. Проект по авторскому озеленению стартует в Подмосковье, на улицах Павшинской Поймы в Красногорске появятся подвесные клумбы с декоративными растениями, говорится в сообщении пресс-службы компании Urban Group.

«В ближайшие дни в Подмосковье начнется реализация масштабного проекта по авторскому озеленению. Необычные подвесные клумбы с декоративными растениями, а также плодовыми культурами - клубникой, земляникой и томатами - появятся на улице Германа Титова», - говорится в сообщении.

Как отмечается в материале, в отличие от традиционных методов высадки растений, вертикальное озеленение является настоящим произведением паркового искусства и требует особого ухода, поэтому все действия по благоустройству будут контролировать профессиональные ландшафтные дизайнеры.

В цветочно-фруктовую композицию сада также войдут экзотические сорта декоративной травы, базилик и мелисса. Автором проекта выступила компания Urban Group в сотрудничестве с питомником «Вашутино», которые уже запустили в Московской области совместную экологическую программу по озеленению придомовых территорий «Дворовый палисадник» и воплотили в жизнь дизайн-проект в Павшинской пойме, добавляется в материале.

06.06.2017
РБК+: Среда уплотнения

Реновация территорий с уплотнением застройки, а также смещение акцента на качество жилой среды будут определять развитие строительной отрасли в ближайшее десятилетие.

За последние 20 лет обеспеченность жильем в России выросла в полтора раза — до 24 кв. м на человека, что близко к показателям европейских стран. Объемы строительства жилья продолжают расти, ежегодно на одного человека возводится более 0,5 кв. м. Так, в 2016 году построено 79,8 млн кв. м, а в 2015 году возведены рекордные 85 млн кв. м жилья — так много не строили даже во времена Советского Союза.

Однако гонка за метрами привела к снижению качества новостроек и инфраструктуры жилых комплексов. До сих пор значительная часть новых жилых районов имела низкую обеспеченность социальной и транспортной инфраструктурами. «Большинство застройщиков создают инфраструктуру, которая лежит вне плоскости федеральных и региональных нормативов, далеко не в том объеме, который нужен для современных комфортных условий проживания», — описывает традиционный подход девелоперов заместитель генерального директора фонда Единого института развития в жилищной сфере (создан АИЖК), ответственный секретарь Архсовета Москвы Евгения Муринец.

При этом рынок массового жилья не отличался разнообразием предложения, и покупатель вынужден был брать то, что есть. А для большей части россиян при выборе квартиры решающим фактором была и остается цена. «К сожалению, крайняя ограниченность доходов наших соотечественников диктует логику выбора жилья, отталкивающуюся не от желаний, а от возможностей», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Низкое качество городской среды снижает уровень жизни населения и является дефлятором экономики, так как не способно развивать человеческий капитал. «Города конкурируют друг с другом за привлечение человеческих ресурсов. Те из них, где создана качественная городская среда, где люди могут реализовать дополнительные потребности, получают преимущество», — отмечает соучредитель и главный архитектор бюро UNK project Юлий Борисов.

Впрочем, кризис кардинально изменил ситуацию на рынке. В последние три года между девелоперами развернулась ожесточенная борьба за клиента. Теперь правила диктует покупатель. И хотя потребитель по-прежнему стеснен в средствах, он стал избирателен при выборе жилья: он ищет более удобные локации, привлекательные фасады и функциональные планировки. «Требования покупателей выросли не только и не столько к самим квартирам, сколько к зданиям, прилегающим территориям, местам общего пользования. К характеристикам, которые раньше оставались за пределами внимания менее искушенных клиентов», — считает Мария Литинецкая.

Качество жилья в массовом сегменте стало расти. Сформировался целый пул девелоперов, строящих высококачественные жилые комплексы экономкласса.

Домострой покупателей

Застройщики стали уделять внимание каждой из составляющих проекта — начиная от планировок квартир и заканчивая благоустройством прилегающих территорий. Ведь клиент покупает не просто квартиру — он выбирает образ жизни, говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

По ее словам, качественное жилье сегодня — это «город в городе», где можно получить все необходимые услуги, отдохнуть, совершить покупки, не покидая пределы комплекса.

Жилой комплекс не будет пользоваться спросом без школ, детских садов, магазинов, салонов красоты, спорткомплексов и т.д. «Сегодня такая социальная инфраструктура должна быть во всех проектах, без нее жилье неликвидно», — уверена директор по информационной политике и PR компании Urban Group Яна Максимова.

Согласно исследованию «Ромир», выполненному по запросу ФСК «Лидер», для покупателя стало важно, насколько близко расположены парки и метро, благоустроена ли придомовая территория и каков уровень постороннего шума.

Благоустройство дворов не самая большая статья расходов в проекте застройки, говорят в «Метриум Групп», и в массовом сегменте составляет порядка 2% от общего объема инвестиций. «Поэтому большинство девелоперов взяли на вооружение качественный ландшафтный дизайн, современные детские площадки, всесезонное озеленение, необычное освещение — это относительно недорого, но в корне меняет внешний облик проекта», — отмечает Мария Литинецкая.

Кроме того, теперь у каждого крупного комплекса должно быть несколько десятков разнообразных планировок квартир. «Покупатель не готов переплачивать за неиспользуемые квадратные метры», — отмечает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. В отдельных жилищных комплексах компании количество возможных планировок составляет от 40 до более сотни вариантов. В новостройках премиум-класса, как правило, уникальна каждая квартира. Каждый современный ЖК, по словам Яны Максимовой, должен иметь свое уникальное лицо: входную группу, фасад и разнообразные форматы планировок.

Реновация с уплотнением

Строительство жилых комплексов повышенного комфорта требует высвобождения городских территорий. Эту проблему решает реновация промзон и старой жилой застройки. «Проекты реновации нацелены на то, чтобы превратить неэффективные городские земли в новые жилые районы с развитой инфраструктурой и современным комфортабельным жильем», — говорит президент компании «Лидер Инвест» Игорь Юдовский.

В Европе при реновации промзон предпочтение отдают проектам компактной и высокоплотной застройки. Например, трехэтажная застройка района Борнео-Споренбург в Амстердаме на месте бывших доков вместила такое же количество квадратных метров, как при 10–14-этажном строительстве.

В Москве реновация бывших промзон началась с проекта «Москва-Сити» на месте бывшей каменоломни. Позднее современные деловые и жилые кварталы стали появляться на территориях бывших текстильных и суконных фабрик, металлургических и автомобилестроительных заводов. Потенциал московских промзон оценивается в 19 тыс. га, или почти в 17% территории города. Активная реновация, по данным департамента градостроительной политики Москвы, идет по 20 из утвержденного 61 проекта планировки промзон общей площадью около 3,5 тыс. га. В 2016 году 25% (2 млн кв. м) от всего объема ввода недвижимости было реализовано на бывших промышленных землях. В 2017-м здесь планируется ввести 1,9 млн кв. м.

По мнению председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, реновация промзон позволяет качественно улучшить локации. В то же время освоение этих территорий требует большого объем работ по подготовке площадки под застройку: рекультивации почвы, модернизации коммуникаций и т.д.

Куда более привлекательны для комплексного освоения с точки зрения той же социальной инфраструктуры старые районы пятиэтажной застройки. «Плюсы реновации районов с пятиэтажками — отсутствие необходимости менять разрешенное назначение земельного участка, квартальная застройка внутри сложившихся районов, возможность предложить новое современное жилье в старых столичных локациях», — отмечает Доброхотова.

Напомним, что новая программа столичного правительства предусматривает редевелопмент в общей сложности 25 млн кв. м хрущевок. По оценкам девелоперов, плотность застройки в районах реновации вырастет не менее чем втрое.

Реновация потребует немало финансовых ресурсов, считает Игорь Юдовский. По его словам, снос ветхого жилья всегда обходится дороже, чем реновация промзон. Кроме того, это довольно острый социальный вопрос. Инициатива столичных властей уже вызвала протесты жителей пятиэтажек.

По данным фонда «Институт экономики города», в развитых странах, таких как США, Германия, Великобритания, Ирландия, где реновация жилых кварталов в общем-то нормальная практика, подобные проекты требуют веских признаков деградации и высокой степени урбанизации. Например, в Ирландии поводом для редевелопмента сложившейся застройки могут стать высокая концентрация безработных граждан, наличие пустырей и заброшенных зданий, проблемы с инфраструктурой, непривлекательная визуальная среда и недостаток инвестиций.

06.06.2017
РИАМО: Более 50 проектов комплексного освоения территорий реализуют в Подмосковье

РИАМО - 2 июн. Московскую область застраивают по принципу комплексного освоения территорий, в регионе уже свыше 50 проектов, в рамках которых девелоперы с нуля строят совершенно новые города, то есть при строительстве жилья также появляется вся необходимая социальная, транспортная инфраструктуры и паркинги, говорится в сообщении пресс-службы Ассоциации застройщиков Московской области.

Как отмечается в материале, в дискуссиях и конференциях XXI Петербургского международного экономического форума приняли активное участие руководители компаний-членов Ассоциации застройщиков Московской области. В том числе президент Ассоциации застройщиков Подмосковья, генеральный директор Urban Group Андрей Пучков принял участие в экспертной дискуссии газеты «Ведомости» «Городская среда: новые форматы трансформации городского пространства».

«Проекты комплексного освоения территорий начинают доминировать. В Московской области сейчас представлено более 50», - говорится в сообщении.

Как уточнил Пучков, которого цитирует пресс-служба, количество таких проектов выросло в Подмосковье за пять лет в 2-2,5 раза.

«В квадратных метрах это 30 миллионов квадратных метров, которые возводятся сейчас и будут возведены в ближайшие 10 лет. Их доля – 73% всего рынка жилья Московской области», – подсчитал Пучков.

Он добавил, что комплексное освоение территорий позволяет сформировать всю необходимую социальную, транспортную инфраструктуры, паркинги, создать качественное благоустройство. В этой связи у Подмосковья по сравнению с Москвой есть принципиальное преимущество – наличие свободных территорий, где можно реализовать масштабные проекты, созданные по принципу город в городе.

Как добавляется в материале, изменения коснулись и поведения покупателей. Сократилось число инвестиционных сделок, люди выбирают квартиры и дома для постоянного проживания. В этом случае неизменным спросом пользуются жилые комплексы с продуманной городской средой и общественными пространствами.

XXI Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ) открылся 1 июня, он продлится до 3 июня. Основные мероприятия проходят в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум». Традиционно мероприятие собирает представителей политических и деловых кругов. В ходе ПМЭФ обсуждаются ключевые экономические проблемы, стоящие перед страной, развивающимися рынками и мировым сообществом.

06.06.2017
Urban-report.ru: Максим Атаянц: "Мои новации — это возвращение к здравому смыслу"

Максим Атаянц, по его собственному признанию, долгое время считался специалистом по дворцам — проектировал элитную недвижимость в неоклассическом стиле. Сейчас он работает с девелоперами массового жилья и его дома конкурируют с панельными постройками. По словам Атаянца, проектирование в сегменте экономкласса — это не только заработок, но и творческая амбиция: доказать, что доступное жилье может достойно выглядеть. В интервью Urban report Максим Атаянц рассказывает о том, почему большинство девелоперов при проектировании массовой застройки обходятся без архитектурных мастерских, и о других коллизиях между архитектурой и современным российским обществом.

Архитектура вообще никому не интересна

— Вы как-то говорили о том, что современная российская застройка — продукт общества анонимных архитекторов: появляются тысячи квадратных метров непонятного авторства. По сути, новые жилые массивы вообще не имеют архитектурного облика. Насколько это обстоятельство связано с экономическим кризисом — желанием застройщиков сэкономить на архитектурном проекте?

— Никак не связано, на мой взгляд. В разные эпохи и в разных местах архитектура обществу либо нужна и интересна (и тогда оно готово тратить на нее значительные материальные, организационные и интеллектуальные ресурсы), либо нет. Понятно, что в Римской империи архитектура являлась фундаментальной ценностью. Одной из причин было то, что она стала одним из инструментов для продвижения имперской идеологии. Очевидно, что в Италии времен Ренессанса архитектура занимала всех. И так же очевидно, что мы живем на такой местности и в такой эпохе, когда до архитектуры никому нет дела. Совсем никому.

Маленький пример: когда говорят о строительстве, то описывают его по объему квадратных метров, то есть здания являются биржевым товаром, как сахар в мешках или нефть в бочках. Такой товар может подразделяться на классы и сорта, но внутри этих классов он абсолютно безлик, и никому в голову не придет бороться за уникальность отдельного мешка сахара. Точнее, облик здания начинает интересовать общество только в тот момент, когда становится резким раздражителем, входя в конфликт с привычной средой. Архитектура актуализируется в массовом сознании, если потенциально причиняет вред, а в других обстоятельствах ее вообще не существует — ни для начальства, ни для бизнеса, ни для обычных людей. От состояния экономики зависит количество построенных квадратных метров или выбор материала для отделки фасадов, но не значимость и качество архитектуры.

— И поскольку архитектура не значима для обычных людей, застройщик не видит смысла в партнерстве с архитектором?

— Очень многие постройки в России созданы огромными проектными структурами, в которых, помимо отделов водоснабжения и канализации, конструкторского, технологического и тому подобных, есть еще отдел архитектурного проектирования. Там работает группа сотрудников, между которыми размывается ответственность за отдельно взятую постройку. Сейчас девелоперы любят поручать работу и вовсе анонимным проектным группам, созданным при строительных компаниях. В таких случаях авторство помножается на ноль. У этой проблемы есть и организационные причины: девелоперский бизнес — крупный, архитектурный — совсем нет. Даже самая именитая архитектурная мастерская по своей структуре является малым предприятием, с которым большой корпорации взаимодействовать непривычно и неудобно. Понятно, впрочем, что эти неудобства при наличии мотивации были бы устранимы.

Стилистика современной архитектуры, кстати, тоже сработала против принципа авторства: если в классических постройках довольно просто определить, что качественно, а что нет, то модернистские здания в этом смысле более герметичны. Скажем, в Европе после появления великолепных работ Миса ван дер Роэ настал период копиистов, которые десятками штамповали здания модернистского вида, похожие на постройки мастера. Никто авторов большинства этих «стекляшек» не знает, и никого это обстоятельство не возмущает. У нас общемировой тренд усилен местными факторами.

Спрос на архитектуру со стороны обычных людей, о которых вы спросили, может возникнуть, когда они более или менее материально обеспечены. Если человек с трудом удовлетворяет свои базовые потребности, то, конечно, он будет рад любому жилью, которое сумеет купить. Этот покупатель, подчеркну, может быть сколь угодно эстетически искушен, он может обладать даже безупречным художественным вкусом, но его эстетические требования не распространяются на приобретаемые квадратные метры. Тем более что за десятилетия нового российского строительства уже стала привычной практика: жилье, доступное рядовому человеку, обязательно отвратительно выглядит.

Кварталы — это я

— Как говорят девелоперы, аксиома «доступное жилье равно отвратительному виду» экономически неизбежна.

— С некоторых пор я много работаю в сегменте доступного жилья. В Подмосковье мы стремимся проектировать и строить такие квартиры, чтобы ежемесячные выплаты по ипотеке не превышали выплат за аренду аналогичного жилья. Приблизительно 24 тыс. человек уже живут в домах, спроектированных нами, и еще 60–70 тыс. въедут в жилье, возводимое по нашим проектам, в ближайшие пять лет. Это немало — целый город. И вот моя творческая амбиция — изменить представление о качестве жилья, проектируемого в большом объеме для обычных людей.

— Какие новации вы применили в массовой застройке?

— Мои новации — возвращение к здравому смыслу. Например, квартальная застройка, о которой в Москве постоянно говорят в последние три года, — это точно я. Мы с Urban Group стали проектировать кварталы вместо микрорайонов пять лет назад. Но что здесь нового? Это попытки создать нормальную среду, существовавшую в городах до индустриальной эпохи. Мало кто идет вслед за нами в таких попытках, и в этом одна из сложностей — нет актуальных аналогов. Недавно Михаилу Филиппову предложили аналогичный проект, тоже в Подмосковье. Я радуюсь тому, что такой крупный мастер будет заниматься развитием качественных городских кварталов.

— Квартальная застройка — это прежде всего меньшая площадь дворов?

— В первую очередь это иерархия пространства: от суперпубличного до суперчастного. Не должно быть так, что человек движется по абсолютно чужому пространству, пока не оказывается за вожделенной железной дверью квартиры. Тем не менее в нормативном советском микрорайоне двора — защищенной, отчасти приватной территории — просто не было. Там был дом, стоящий посреди поля. И внутренней улично-дорожной сети не было. Кварталом в планировочной системе 1970–1980-х гг. назывался конгломерат зданий площадью 1 кв. км, ограниченный четырьмя проспектами, а все остальное, что между домами, — некое поле.

Мы по-другому делаем. У нас двор, как приватная территория, в принципе защищен от машин. За его пределами существует градация элементов уличной сети: проезд, улица, бульвар, площадь, рыночная площадь — разные места для разных действий. Еще мы стараемся не пускать в наши кварталы торговые центры, потому что они убивают мелкое наполнение первых этажей, крайне важное для создания разнообразной среды.

— Средовые эксперименты в экономклассе — это прихоть девелопера; он хочет быть оригинальным?

— Прихоть может случиться только один раз, потому что бизнес — жесткая вещь. Наше сотрудничество с девелоперами массовой застройки началось случайно: я когда-то считался специалистом по противоположному сегменту рынка — очень дорогим дворцам. Эксперимента ради мне предложили нарисовать один объект, и оказалось, что у меня на земельном участке вмещается в 1,5 раза больше квадратных метров, чем при стандартном подходе. Так что участие архитектора дает девелоперу плюсы, которые не сводятся к рюшечкам на фасадах.

— Но жилой комплекс со средой обходится застройщику дороже, чем без нее?

— Удорожание проекта составляет 5–6%, зато чрезвычайно ускоряются продажи. Это проверено уже на десятках объектов.

Маска клоуна панельной застройки

— Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов считает, что нужно возвращаться к типовой массовой застройке, поскольку российский девелопер в условиях полной свободы такого наворотил… Вы согласны?

— Я противник типовой застройки, но сторонник жестких регламентов, потому что наворотили, действительно, чудовищно.

— Однако Кузнецов обращает внимание на новые технологические возможности индустриального домостроения: теперь панельные дома могут быть не двух-трех, а десятков серий. Почему бы не поручить хорошим архитекторам создать привлекательные серии многоэтажных домов и тиражировать их на всю страну?

— Можно сделать хороший проект пяти домов, но, когда по этому проекту построят тысячу зданий, они в любом случае окажутся уродливыми — просто в силу своего однообразия. Меня еще пугает, когда панель начинают пестро раскрашивать. Если что-то страшное ярко раскрасить, оно от этого становится вдвое страшнее. Существует же такой парадокс, как маска клоуна в фильме ужаса. Хотя я люблю яркий цвет и часто его использую, он сам по себе ничего не решает.

Технологическую эволюцию панельного домостроения можно только приветствовать, но при этом я убежден: панель должна занять свое строго определенное место на рынке.

— Какое же?

— Это должен быть способ строительства социального жилья. У нас колоссальное число людей никогда не смогут, к сожалению, купить квартиру за свои деньги. Индустриальное домостроение — технология, позволяющая государству быстро и недорого решать жилищную проблему граждан. Типовые проекты социальных домов домостроительным комбинатам должны предлагать очень сильные архитекторы.

Отвратительная классика, неуместный модернизм

— К теме регламентов и ограничений: вы всегда занимали консервативную позицию по отношению к центру Петербурга, выступая против модернистских построек на его территории. Сейчас, похоже, консервативный подход победил: в основном здания в центре строятся в стиле классицизм или сталинский ампир. Вы этому рады?

— Покажите мне хоть один пример качественной классики или хотя бы сталинского ампира! Люди пытаются маскироваться под традиционную архитектуру, но делают это с явным отвращением. Вообще, прежде чем я выскажусь по этому поводу, мне нужно постулировать две аксиомы. Во-первых, согласны ли мы с тем, что исторический центр Петербурга — это завершенная вещь, обладающая очень большой ценностью?

— Конечно, согласны.

— Не спешите говорить «конечно». В качестве ритуального заклинания ценность исторического центра Петербурга признают все, но своей практической деятельностью многие зодчие опровергают ее абсолютно. Парадигма модернизма, в которой работают большинство современных архитекторов, предполагает принципиальное отрицание того, что было.

Традиционная архитектура очень ясно говорит с тем, кто на нее смотрит. Когда зодчий мыслит в новой стилистике, но заказ девелопера вынуждает его имитировать классику, то ясно видно: человек создавал это с ненавистью.

И второй постулат: Петербург как целое важнее его составляющих. Многие старые дома по отдельности не являются шедеврами, но вместе собираются в потрясающую композицию. И поэтому, даже когда на месте не очень ценного дома возникает пробел и его замещают новым зданием, ущерб такой замены может быть колоссальным. Пусть формально эта постройка не нарушает высотного и прочих регламентов — она способна произвести разрушительный эффект на километр вокруг просто из-за своей жуткой чужеродности.

— Поэтому талантливый модернизм, даже в историческом контексте, смотрится гармоничнее бесталанной классики.

— С этим можно отчасти согласиться. Чудовищная дрянь, которая периодически строится под видом классики, ничуть не лучше дряни, выступающей под видом модернизма и постмодернизма. Проблема, видите ли, в том, что чужеродное модернистское здание в центре Петербурга, даже созданное мастером, станет не меньшей трагедией, чем откровенное уродство.

Характерный пример — вторая сцена Мариинского театра. Проект постмодерниста Эрика Мооса был очень талантлив, проект другого модерниста Доменика Перро — весьма неплох, реализованный в итоге а-ля классический вариант авторства Diamond & Schmitt — уродлив. Однако любой из этих трех проектов абсолютно неуместен на Театральной площади Петербурга.

— В чем же выход, на ваш взгляд?

— Вторую сцену нужно было строить на Гражданке, как первоначально обсуждалось. Это имело бы гораздо больший культурный, градостроительный, эстетический смысл (в случае реализации проекта Мооса или Перро). В целом же я поддерживаю точку зрения, что новое строительство в историческом центре Петербурга должно быть сведено к абсолютному минимуму. Есть другие места для самовыражения зодчих.

— Гражданка или Подмосковье?

— Гораздо ближе к историческому центру, в старом промышленном поясе, существует огромное пространство, в котором смелые архитектурные эксперименты будут оправданны и полезны.

На фото:

- ЖК «Город набережных» в Московской области

- Строящийся собор сошествия Святаго Духа на Апостолов на Долгоозерной улице в Санкт-Петербурге

02.06.2017
Известия: Губернаторы ответят за обманутых дольщиков

Регионы составят «дорожные карты» решения проблемы и будут ежеквартально отчитываться Минстрою

Региональные власти будут отчитываться Минстрою о том, как решают проблему обманутых дольщиков. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Дмитрий Медведев. Отчеты губернаторы должны будут направлять ежеквартально, и показатель соотношения количества договоров долевого участия (ДДУ) в проблемных объектах к общему количеству договоров будет учтен при оценке эффективности региональной власти. В свою очередь, Минстрой раз в квартал будет направлять отчеты в правительство, рассказал глава ведомства Михаил Мень.

Подробнее

01.06.2017
Business FM Уфа: Жители Башкирии перебираются в Подмосковье в квартиры с высокими потолками

Жители регионов стали чаще переезжать в Подмосковье. Число сделок по покупке недвижимости в Московской области, которые совершают представители разных уголков страны, в первом квартале 2017 года увеличилось на 50%. Таковы результаты исследования, проведенного аналитиками Urban Group. Чаще всего поближе к российской столице переезжают жители расположенных недалеко от нее городов – Тулы, Брянска, Твери и Владимира. Однако в 2016 году впервые в топ-10 лидирующих регионов по покупке жилья в Подмосковье вошли Санкт-Петербург, Башкирия и Татарстан.

О том, как меняются предпочтения клиентов в зависимости от региона, рассказывает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова: «Так, например, жители северной столицы в большинстве случаев выбирают квартиры с высокими потолками. В свою очередь, приезжие из Башкортостана уделяют много внимания инсоляции, то есть освещенности, и формируют существенную долю в спросе на квартиры с высокими потолками. Результаты исследования показывают, что ядро аудитории составляют покупатели, выбирающие жилье для личного или семейного проживания: их доля выросла на 10%, составив 81%. При этом в 2016 году на 4% снизилась доля покупателей инвестиционных квартир и на 5% доля покупателей квартир «на вырост», для подрастающих детей».

Подробнее

01.06.2017
ИА Rambler News Service: Воробьев: реновация московских хрущевок не отразится на рынке жилья Подмосковья

Губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что программа реновации московских хрущевок не отразится на рынке жилой недвижимости области.

Об этом он сообщил RNS в кулуарах Петербургского экономического форума.

Подробнее

31.05.2017
Ъ: «Молодежь покупает квартиры с прицелом на будущее»

Вот казалось бы: студия площадью до 30 квадратных метров если кому и подходит, то молодому человеку, студенту или вчерашнему выпускнику как начало его «квартирной истории». А люди зрелого возраста, которые, как правило, имеют стартовый капитал в виде уже имеющихся квадратных метров, тяготеют к покупке просторного жилья. Однако реальные цифры говорят об обратном.

По данным экспертов компании Urban Group, доля молодых покупателей от 18 до 31 года, интересующихся двухкомнатными квартирами, по сравнению с прошлым годом выросла на 16%. На сегодняшний день каждый второй клиент этого возраста покупает именно двухкомнатную квартиру. При этом покупатели старше 55 лет, напротив, переориентировались на однокомнатные квартиры-студии. Доля таких покупок в этой возрастной группе за год выросла в полтора раза и составила 55%.

В этом есть своя логика. Молодежь покупает квартиры с прицелом на будущее: когда появится семья, однокомнатной квартиры будет явно недостаточно. При этом стоимость однокомнатной и небольшой двухкомнатной квартиры отличается не столь значительно, а при оплате в ипотеку цена вопроса и вовсе может составлять 5-6 тысяч рублей в месяц.

А вот пенсионеры нередко покупают однокомнатные квартиры с инвестиционными целями – как для последующей сдачи в аренду, так и перепродажи. Разница в стоимости студии на стадии котлована и в уже построенном доме составляет порядка 30%, так что покупка небольшого по площади жилья в новостройке – довольно выгодное вложение.

31.05.2017
Fishki: Ты узнаешь его из тысячи: по пилястрам, колоннам, лепнине

Не только актеры могут быть звездами экрана. Здания также способны настолько блестяще сыграть роль второго плана за счет необычной архитектуры, что запоминаются не меньше, чем исполнители главных ролей. Предлагаем проверить, сможете ли вы узнать самые яркие дома и замки, способные побороться за Оскар наравне с голливудскими актерами.

Гадаете: «Римские каникулы», «Турист», «Казино Рояль» или «Ограбление по-итальянски»? Ошибиться несложно: классические фасады, водная гладь канала, уютные набережные и кажущийся пешеходным (а на самом деле в нем расположены жилые квартиры) мост навевают мысли о Венеции. А на самом деле это подмосковные Химки! Впрочем, однажды именно здесь – в антураже «Города набережных» – снималась звезда культового сериала «Элен и ребята» Давид Пру (Этьен). Правда, в имиджевом мини-фильме Urban Group – ремейке культовой киноленты «Римские каникулы» с Одри Хепберн и Грегори Пэком.


Подробнее

30.05.2017
Известия: Борьба за качество

В борьбе за покупателя девелоперские компании разработали целый спектр решений, которые выводят жилые комплексы на качественно новый уровень.

На рынке кардинально сменились правила игры. Уже несколько лет объем ввода жилья бьет рекорды: так много не строили даже во времена Советского Союза — власти планируют довести цифру ежегодно вводимых в строй квадратных метров жилья до 100 млн. Как следствие — резко усилилась конкуренция. Продавать квартиры стало намного сложнее: покупатели не только вдумчиво выбирают лучшее, но и предъявляют к жилью новые требования. Целый ряд девелоперских компаний в стране среагировал на новый запрос и возросшую конкуренцию, предложив рынку новое качество жилья. Можно даже сказать, что на глазах формируется новое представление о том, что такое современное российское жилье. Из каких элементов оно складывается?

Подробнее

30.05.2017
ИА Москва: Urban Group планирует начать строительство новых домов для обманутых дольщиков компании «Сабидом» в июне

Urban Group планирует приступить ко второй очереди строительства домов для обманутых дольщиков компании «Сабидом» в ЖК «Белый Город» в Солнечногорском районе Подмосковья в июне. Об сообщили в пресс-службе компании Urban Group.

«Для дольщиков, обманутых девелоперской компанией «Сабидом», уже в ближайшее время начнут возводить новые дома. Застройщик Urban Group завершил первый этап проектирования второй очереди жилого комплекса «Белый Город» и в июне 2017 г. приступит к строительным работам. Благодаря деятельности компании, домами будут обеспечены 566 обманутых дольщиков, из них более 300 придутся на вторую очередь», - говорится в сообщении.

Подробнее

24.05.2017
Мир24: Пенсионеры все чаще выбирают квартиры «молодежного» формата

Молодежь и пенсионеры поменялись своими жилищными предпочтениями, говорится в исследовании компании «Urban group». Люди старше 55 лет стали в 1,5 раза чаще покупать квартиры-студии, а молодежь – интересоваться приобретением «двушек».

Доля молодых покупателей – в возрасте от 18 до 31 года, – которые интересуются покупкой двухкомнатных квартир, выросла по сравнению с прошлым годом на 16%. По данным исследования, каждый второй представитель этой возрастной группы в конечном итоге тратит деньги на двухкомнатное жилье.

При этом покупатели старше 55 лет переориентировались – их все больше интересует «молодежный» формат. Так, в текущем году пенсионеры приобрели на 55% квартир-студий больше, чем в 2016-ом. «Трешки» в структуре интересов пенсионеров занимают только 7% , что на треть меньше, чем у молодежи.

Интересно, что пенсионеры интересуются и редкими «молодежными» форматами жилья. По данным исследования, двое из ста покупателей старше 55 лет останавливают свой выбор на ситихаусах – квартирах на первом этаже с террасой. Интересуют пенсионеров также эколофты – квартиры с высокими потолками и панорамными окнами и хайфлэты – квартиры с увеличенной высотой потолка.

Авторы исследования связывают интерес пенсионеров к «молодежному» формату жилья главным образом с двумя факторами: во-первых, многие из них покупают квартиры для своих детей и внуков; во-вторых, пенсионеры совершают инвестиционные сделки с целью последующей перепродажи или сдачи жилплощади в аренду.

24.05.2017
Новостройcity: Рейтинг: Самые продаваемые новостройки ближайшего Подмосковья

Особым спросом в Подмосковье пользуются новостройки, которые располагаются в непосредственной близости к столице, как правило, это зона до 5 км. Покупатель голосует рублем за эти проекты, так как первоочередный критерий выбора для многих – локация.

Сегодня интернет-портал «НовостроСити» обратился к аналитикам компании

«МИЭЛЬ-Новостройки», чтобы узнать какие проекты, строящиеся недалеко от Москвы, пользовались наибольшим покупательским спросом в первом квартале этого года.

Самыми продаваемыми проектами оказались два жилых комплекса комфорт-класса, девелопером которых выступает компания «Самолет Девелопмент». Лидером рейтинга стал ЖК «Пригород Лесное», который строится в Ленинском районе МО. Средняя стоимость «квадрата» в этом проекте составляет 73 тыс . рублей. На втором месте – «Люберцы 2017» со средней стоимостью квадратного метра 87,8 тыс. рублей.

Также в тройке лидеров самых продаваемых проектов ближайшего Подмосковья - ЖК «Ярославский» (г. Мытищи) от ГК «ПИК». Средняя цена в проекте – 84,9 тыс. рублей.

На четвертом месте – ЖК «Новоград Павлино», который ГК «МИЦ» возводит в Балашихе. Здесь можно купить квартиру в среднем за 74,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Пятое место занимает ЖК «Видный город» (г. Видное), который строит компания Urban Group. По данным аналитиков, средняя стоимость в этом ЖК – 98,7 тыс. рублей за «квадрат».

ТОП 10 самых продаваемых ЖК в зоне до 5 км от МКАД

Название

Класс

Адрес

Застройщик

Срок ГК

Средневзвешенная цена тыс.р./ кв.м.

Пригород Лесное

Комфорт

Ленинский р-н, Пригородный проспект

Самолет Девелопмент

2017/4

73

Люберцы 2017

Комфорт

Люберецкий р-н, г. Люберцы, кв-л 2, ул. Барыкина

Самолет Девелопмент

2017/4-2018/2

87,8

Ярославский

Эконом/Комфорт

г. Мытищи, ЖК "Ярославский"

ГК ПИК

Сдан-2017/4-2018/4

84,9

Новоград Павлино

Комфорт

Г. Балашиха, Железнодорожный р-н , вблизи д. Павлино

ГК МИЦ

2017/4-2018/4

74,6

Видный город

Комфорт

г. Видное, Расторгуевское шоссе

Urban Group

2017/3-2018/3

98,7

Бутово Парк 2Б

Эконом

Ленинский р-н, с/п Булатниковское, д. Бутово

ГК ПИК, ДСК-1

Сдан - 2017/2-2018/2

84,8

Восточное Бутово

Эконом

Ленинский р-н, д. Боброво

ГК ПИК, ДСК-1

Сдан-2017/2-2019/2

81,1

Оранж Парк

комфорт

г. Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10, корп. 1, 2, 3, 4, 5

ГК ПИК

2017/4-2019/3

107

Люберецкий

Эконом

г. Люберцы, в районе улиц Рождественская, Черемухина, Гоголя, Косинское ш.

ГК ПИК

2017/2-2019/1

87,3

Государев дом

Эконом

Ленинский р-н, с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино

Granelle Group

Сдан-2017/2-2018/3

73,2

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки»

24.05.2017
РИА Новости: Ипотечные ставки в 6-7% приведут к росту спроса на жилье в РФ на 30% - эксперты

Снижение ипотечных ставок до 6-7% способно увеличить спрос на рынке жилья в России на 30%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. При этом они отмечают, что достичь такого уровня возможно лишь после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4-6%.

МОСКВА, 24 мая — РИА Недвижимость, Константин Балакин, Вера Козубова. Снижение ипотечных ставок до 6-7% способно увеличить спрос на рынке жилья в России на 30%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. При этом они отмечают, что достичь такого уровня возможно лишь после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4-6%.

Подробнее

19.05.2017
Московская правда: известные шеф-повара проведут в Подмосковье кулинарный стрит-батл

В субботу, 20 мая, в рамках Международного «Ресторанного дня» в Подмосковье пройдет кулинарный поединок, участниками которого станут обычные жители. Специально для мероприятия центральная площадь в «Опалихе О2» превратится в пространство гастрономических шедевров кулинаров-любителей. Все желающие поучаствовать в соревновании на звание «Лучшего ресторатора дня» смогут представить свои блюда компетентному жюри в лице профессиональных шеф-поваров. Победителю достанутся не только лавры славы и признания от профессионалов, но и памятные подарки.

18.05.2017
Вечерняя Москва: Ипотека стала доступнее


Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь?

В Москве и области – ипотечный бум. Банки буквально соревнуются друг с другом, анонсируя снижение ипотечных ставок. Становится ли жилье при этом более доступным? Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь? В эфире телевидения «ВМ» прошел круглый стол «Азбука ипотеки: как купить квартиру».

- Отношение российского общества к ипотечным кредитам сейчас таково, что ипотека воспринимается как нечто обременительное. Многие считают, что, взяв ипотеку, они погружаются на 25 лет в долги, что ипотека - это огромная переплата за весь срок кредитования, - рассказывает руководитель дирекции ипотечного кредитования банка «Российский капитал» Елена Рожнёва. - На самом деле ипотека – это, прежде всего, возможность купить квартиру уже сейчас, а не копить, живя в стесненных и некомфортных условиях. При этом инфляция в данном случае играет против клиента, так как обесценивает накопления и на фоне роста цен на жилье отдаляет возможность его приобретения.

Елена привела немного аналитики. Модифицированный Индекс доступности жилья, рассчитываемый как соотношение средней стоимости двухкомнатной квартиры (54 кв. м) на первичном рынке к среднему годовому доходу среднестатистической семьи, за вычетом суммы прожиточного минимума семьи, показывает, что в Москве семье, состоящей из двух взрослых и ребенка, понадобится копить на типовую квартиру более 10 лет, в Московской области – более 9,5 лет.

- Ипотечный кредит становится в действительности не тяжелым бременем, а возможностью – благодаря снижению процентных ставок и увеличению сроков погашения. Чем ниже ставка процента по ипотеке и выше срок погашения, тем более доступным становится приобретение жилья с привлечением кредита, - пояснила Елена.

При выборе банка Елена советует руководствоваться несколькими факторами. Например, предлагаемой процентной ставкой. Даже если она ниже всего лишь на 0,1 процента, это может вылиться в сумму до 300 тысяч рублей экономии за весь срок кредитования. Обязательно оцените также дополнительные расходы по сделке: на страхование, оценку недвижимости, за операции банка. Ну и, конечно, первоначальный взнос: чем он меньше, тем лучше. Оцените и сроки рассмотрения заявок и выхода на сделку, а также удобство выбора даты платежа по кредиту.

Шамиль Кочекаев, генеральный директор агентства недвижимости Бест Недвижимость, рассказал, что сейчас до 80 процентов клиентов компании покупают жилье с помощью ипотеки. При этом он посоветовал присмотреться к «вторичке». Во-первых, на этом рынке больше выбор, во-вторых, она дешевле стоит, в-третьих, требует меньше ремонта. Купил и живи!

Яна Максимова, директор по информационной политике и pr Urban Group, не согласна:

- Новое жилье имеет лучшие потребительские характеристики: высокие потолки, большие кухни и комнаты, к тому же его цена будет в длительной перспективе стабильна, а то и вырастет, тогда как цена старого жилья будет снижаться, - пояснила эксперт.

Татьяна Гусева – директор центра ипотечного кредитования ГК МИЭЛЬ, рассказывает, что выгоднее всего брать ипотеку под строящуюся квартиру на стадии котлована.

- В этом случае цена недвижимости будет примерно на 16-30 процентов ниже, чем в построенном доме. Но за 1,5-2 года дом обычно достраивают. Причем с гарантией: новый федеральный закон повысил требования к застройщикам, - пояснила эксперт.

Юлия Судакова, руководитель отдела развития ипотечного кредитования и партнерских программ Самолет Девелопмент, добавляет:

– Еще одна хорошая новость в том, что банки и застройщики сейчас активно разрабатывают совместные программы со сниженными ставками: вы можете выбрать то, что вам наиболее подходит. Правда, разбираться в этих предложениях лучше совместно с профессионалом.

Людмила Цветкова, исполнительный директор девелоперско-риэлторского центра ГК МИЭЛЬ, напомнила, что взять ипотеку можно и на загородный дом, а также таунхаус и земельный участок. В рамках специализированных ипотечных программ для рынка загородного жилья сейчас доступны ставки от 11,25%, что вполне приемлемо для основных покупателей в сегменте.

Страница