Жилой комплекс для здорового образа жизни
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Экогород - пригород нового поколения! 10 км по Новой Риге
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
12.04.2017
Russia Today: ВПодмосковье ко Дню космонавтики открылась выставка фотографий Германа Титова

В Парке культуры и отдыха имени Л.Н. Толстого открылась фотовыставка, посвящённая Герману Титову — первому человеку в мире, которому удалось совершить длительный космический полёт.

Как сообщает НСН, мероприятие приурочено ко Дню космонавтики, который отмечают в России 12 апреля.

Вниманию посетителей представлены 30 снимков из семейного архива Героя Советского Союза, среди которых изображения Земли и фотографии тренировок перед полётом.

Отмечается, что на церемонии открытия выставки присутствовала дочь космонавта Татьяна Титова.

«Мы очень благодарны, что руководство Химок и компания Urban Group понимают важность подобных мероприятий. Примером тому является также инициатива назвать одну из улиц именем Германа Титова и открыть мемориальную доску, посвящённую его подвигу», — заявила дочь космонавта.

11.04.2017
Авиапорт: В Подмосковье откроется выставка фотографий из семейного архива космонавта Германа Титова

В парке культуры и отдыха им. Толстого в Химках откроется фотовыставка, приуроченная к празднованию Дня космонавтики в России. На экспозиции, организованной Urban Group, впервые будут представлены фотографии из семейного архива космонавта Германа Титова, Героя Советского Союза, второго космонавта Земли. Среди фотоматериалов - детские и юношеские кадры, а также уникальные снимки друзей и коллег самого молодого космонавта в мировой истории.
Торжественная церемония открытия состоится 11 апреля в присутствии семьи известного космонавта, организаторов и партнеров выставки.

Ранее в 2016 году в городском округе Химки в ЖК "Солнечная система" была открыта единственная в Подмосковье улица, названная в честь великого космонавта, а также памятная доска.

29.03.2017
Московская правда: Россияне назвали самые популярные дворовые виды спорта

Времена, когда покупатели жилья обращали внимание исключительно на количество квадратных метров, уже в прошлом. Сегодня застройщики соревнуются друг с другом не только по качеству строительства и удобству планировок, но и по инфраструктурному наполнению жилых комплексов, в том числе наличию спортивных объектов в пешей доступности от дома.

Urban Group провела опрос среди посетителей выставки «Недвижимость-2017» с целью узнать о спортивных ожиданиях потенциальных покупателей жилья в новостройках, какие дворовые виды спорта наиболее востребованы у россиян, а также как различаются их предпочтения в зависимости от пола и возраста респондентов.

«В игре» мяч, клюшка и ракетка

Среди дворовых видов спорта с большим отрывом победили футбол, хоккей и бадминтон. При этом если футбол и хоккей привлекает преимущественно мужскую аудиторию всех возрастов, то в бадминтон во дворе дома хотят играть представители обоих полов. Также среди универсальных видов спорта, привлекающих как мужчин, так и женщин, россияне назвали художественную гимнастику и настольный теннис.

В топе «женских» спортивных активностей, помимо бадминтона, оказались фигурное катание и большой теннис. Наиболее популярными детскими спортивными увлечениями стали художественная и спортивная гимнастика, спортивное плавание, мини-футбол, волейбол и фигурное катание. Мужчины до 35 лет отдали предпочтение восточным единоборствам и боксу. Представители сильного пола старше 35 лет остановили свой выбор на самбо, сквоше, гандболе и волейболе.

Согласно данным исследования, самым востребованным объектом спортивной инфраструктуры в новом жилом комплексе стал фитнес-центр с тренажерным залом и бассейном. Посещать полноценный ФОК, расположенный на территории жилого комплекса, готовы 85% респондентов. Интересно, что основной интерес к наличию бассейна проявили женщины до 35 лет. Они планируют заниматься спортивным плаванием (каждая третья опрашиваемая), аквааэробикой и синхронным плаванием.

27.03.2017
Строительная газета: Респектабельный пригород

Девелоперская компания Urban Group, известная нестандартными архитектурными решениями своих проектов, вывела на подмосковный рынок недвижимости новый жилой комплекс (ЖК) — экогород «Лесобережный». И на сей раз компания осталась верна как своей концепции — «Лесобережный» станет не просто ЖК, а небольшим тщательно спланированным городом, построенным в едином архитектурном стиле, так и «своему» архитектору — новый проект Urban Group вновь разработала мастерская «неоклассициста» Максима Атаянца.

Планировочное решение экогорода было продиктовано его местоположением — «Лесобережный» расположен в 10 километрах от МКАД в Опалиховском лесу, на берегу реки Липки. Место компании уже знакомое — неподалеку расположены ее ЖК «Опалиха О2» и «Опалиха О3». Так что появление «неоклассики» в этом подмосковном лесу вполне логично — оба соседа построены примерно в таком же стиле.

Конечно, «Лесобережный» — совершенно новый продукт и отличается от своих соседей как Iphone 7 от Iphone 5. При сохранении бренда качество соответствует всем быстроменяющимся требованиям и запросам нового потребителя. Эти требования в сочетании с природным окружением проекта и продиктовали его формат — малоэтажный клубный экогород. Все здания в нем будут от 4 до 6 этажей, что большая редкость для ближайшего Подмосковья, где малоэтажные комплексы составляют лишь 10% всего предложения.

Как рассказал архитектор проекта Максим Атаянц, планировочные градостроительные решения подсказал ландшафт местности — вдоль участка протекает глубокая река, вокруг — лес. Кусочек леса сохранился в самой середине участка, через него течет ручей. Он будет расчищен и станет важной частью всего проекта.

Генплан города, по словам архитектора, также имеет природную форму: разворачивающаяся наподобие древесных колец городская застройка как бы деликатно «просачивается» между лесными участками и рекой. А зеленый массив, сохранившийся в центре участка, стал центром композиции, вокруг которого «нанизаны» жилые кварталы и прогулочное бульварное кольцо. Вода — еще одна неизменная точка притяжения. «В отличие от других проектов Urban Group мы не будем придавать набережной городской формат, сохраним ее естественную природную красоту и оборудуем деревянными спусками к воде, — рассказывает Максим Атаянц. — Ручей, который протекает практически через весь участок, формирует еще одну прогулочную зону — от парка к реке».

Чтобы сохранить взрослые деревья и лесные участки, в том числе рощу в центре города, будут использованы специальные технологии строительства, реализацию которых будет контролировать целый штат дендрологов.

Вокруг парка — собственное бульварное кольцо «Лесобережного», которое станет местом прогулок и сосредоточением инфраструктуры: именно здесь будут расположены кафе, рестораны, магазины.

Стремление к максимальной естественности архитектуры нашло отражение и в фасадах зданий. Они выполнены в двух стилях — экоклассики и экомодерна. «Фасады менее формальные, имеют более непринужденный характер, скорее курортный, чем столичный. Это достигается за счет сочетания неброских природных цветов и ярких красок, таких как зеленая и синяя. Флорентийский или швейцарский облик этим домам придают деревянные карнизы под крышей — уникальная конструкция, которая практически не используется в современной российской архитектуре», — рассказывает архитектор.

Важным преимуществом «Лесобережного» станет сочетание малоэтажности и клубности формата с полным набором инфраструктуры. Здесь будет все необходимое для привычной жизни в городе: детские сады и школа, построенные по авторским проектам, почта и отделение милиции, банки, торговые галереи с кафе и ресторанами, салоны красоты, фермерские магазины, булочные, кондитерские. Для машин предусмотрены наземные, подземные и гостевые паркинги. Важно добавить, что детская инфраструктура — школа и садики — будет передана на баланс муниципалитета и станет для жителей «Лесобережного» и соседних поселений бесплатной.

Планировочные решения также предусматривают увеличенное на 30% по сравнению со строительными стандартами расстояние между домами, что дает возможность донести больше воздуха и света в каждую квартиру и окружить застройку, которая не превышает высоту деревьев, островками зелени.

Как и в других проектах Urban Group, в «Лесобережном» будут созданы общественные пешеходные пространства. В этом проекте они займут половину всей территории: променад набережной, ручей, лесопарк внутри города. В создание комфортной среды из 30 млрд рублей инвестиций будет вложено около 7% средств. «Мы привыкли считать, что здоровый образ жизни сводится к занятию спортом и сбалансированному питанию. Однако правильно выбранное место для жизни — это дальновидная инвестиция в здоровье и долголетие», — говорит председатель совета директоров Urban Group Александр Долгин. Инвестиции в здоровье, в том числе психологическое, заложены и в архитектуре: «Лесобережный» спланирован как город без машин — они просто не смогут туда заезжать. Так что родителям можно будет спокойно отпускать ребенка на улицу. Кроме того, для безопасного перехода из наземных паркингов в прогулочную зону города будет построен пешеходный мост, который по вертикали разделит пространство для пешеходов и автомобилистов. Также в экогороде будет реализован принцип «узкие дороги — широкие тротуары», когда благодаря неширокой проезжей части снижается скорость движения автотранспорта и увеличиваются размеры тротуаров, чтобы было еще удобнее гулять.

Разнообразие на всех уровнях — это отличительная черта городов для жизни Urban Group. В «Лесобережном» покупателям будут представлены 4 класса домов — «классик», «суперкомфорт», «new бизнес», «бизнес» и более 100 видов планировок. При этом в новом проекте компания собрала эколинейку квартир редких форматов: эколофты с высотой потолка 3,6 метра и увеличенной площадью остекления, квартиры с террасами и французскими окнами, двухуровневые квартиры, ситихаусы и квартиры с отдельным входом и палисадником. Особого внимания заслуживают квартиры-офисы, имеющие два отдельных входа: для клиентов — с улицы, для членов семьи — из жилого подъезда.

Традиционно экологии в новом проекте Urban Group уделено особое внимание. В «Лесобережном» будут установлены специализированные экоконтейнеры и боксы для раздельного сбора мусора. Для строительства были выбраны самые экологически чистые строительные материалы. Кроме того, в проекте для пешеходных дорожек будет использован не асфальт, а плитка: в жаркую погоду она не нагревается и не выделяет вредных веществ.

27.03.2017
ИА Москва: Новый маршрут общественного транспорта появился в Химках

Новый маршрут общественного транспорта появился в Химках, сообщает пресс-служба городской администрации.

«Застройщик своевременно выполнил дорожные работы, что позволило в сжатые сроки запустить укороченный маршрут общественного транспорта - маршрутное такси №14К от железнодорожной станции «Химки» до ЖК «Солнечная система». Время в дороге займет порядка 15 минут», - говорится в сообщении.

Уточняется, что запуск нового маршрута стал возможным благодаря слаженной работе администрации округа и компании-застройщика, которые приняли участие в работах по обустройству обочин, установке светофора и монтажу остановочных пунктов, а также с опережением сроков выполнили ремонт дорожного полотна.

«Новый маршрут общественного транспорта позволит жителям ЖК «Солнечная система» быстро добраться до станции «Химки», откуда ходят автобусы и маршрутные такси в разных направлениях городского округа и в Москву. Для людей это безусловно удобно и сокращает время в пути», - приводятся в сообщении слова заместителя главы администрации Химок Владимира Маркина.

24.03.2017
Вокруг света: Выключи свет — включи сознание: экологическая акция WWF

«Выключи свет — включи сознание» — именно под таким девизом завтра, 25 марта, состоится традиционная международная экологическая акция «Час Земли» под эгидой Всемирного фонда дикой природы (World Wildlife Fund, WWF). В этом году к проекту присоединились звезды кино, телевидения и шоу-бизнеса.

В преддверии события, призывающего выключить свет на один час, Тутта Ларсен, Тимур Родригез, Дмитрий Дюжев, Manizha, Юлия Барановская, Лера Туманова, Антон Колесников, Дарья Антонюк и Семен Трескунов приняли участие в эмоциональном и ярком фотопроекте, организованном при поддержке Urban Group. В его основу легла идея рационального потребления природных ресурсов планеты. Последовать примеру знаменитостей и обратить внимание на вопросы бережного отношения к окружающей среде может каждый. Для этого достаточно выложить фотографию, сделанную в темноте, с хэштегами #выключисвет #включисознание #часземли. В этом году акция пройдет в субботу, 25 марта, с 20:30 до 21:30.

23.03.2017
РГ: В моде - мини: покупатели выбирают "дружелюбную" архитектуру и лаконичные интерьеры

Апартаменты с панорамными окнами, эколофты, двухуровневые квартиры с окном в ванной комнате и террасами на крыше, а также квартиры-офисы и квартиры с отдельным входом - все эти редкие форматы стали главными трендами на рынке столичной недвижимости в 2016 году. К такому выводу пришли участники деловой программы выставки-ярмарки "Недвижимость от лидеров".

Покупателей все чаще привлекают нестандартные планировочные решения. Так, по словам директора по информационной политике и PR UrbanGroup Яны Максимовой, если в 2015 году 17 процентов покупателей выбирали необычные квартиры, то в 2016 году таких было более 35 процентов. Эксперты уверены, что на рынке формируется новая культура "потребления" недвижимости.

Участники деловой программы считают, что на рынке жилой недвижимости установился стойкий тренд на архитектуру, "дружелюбную" человеку. Все большую популярность набирают проекты малой этажности, а безликие, с точки зрения архитектуры, жилые комплексы проигрывают авторским проектам.

Подробнее

22.03.2017
РИА Недвижимость: Активное жилье: подмосковные новостройки с лучшей инфраструктурой для спорта

В марте у большинства из нас обостряется интерес к спорту, потому что "скоро лето, а кость все еще широкая". Для поддержки интереса читателей к здоровому образу жизни сайт "РИА Недвижимость" решил рассказать о доступных новостройках Подмосковья с изюминкой в виде мощной спортивной составляющей: не только площадки, но и вейк-парки, горнолыжные трассы, веломаршруты и многое другое.

Спортивная инфраструктура, если она чуть "богаче" брусьев и велодорожки — достаточно редкое явление, если речь идет о массовом жилье, рассказали эксперты.

Так, по словам генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Натальи Шаталиной, спортивные объекты вводят в состав инфраструктуры доступных новостроек только если речь идет о крупных проектах комплексной застройки. В Подмосковье, добавляет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, спортивные проекты представлены, в основном, в проектах бизнес-класса и сосредоточены на северо-западном направлении. При этом эксперты компании "НДВ-Недвижимость" уверены, что наличие спортивной составляющей играет существенную роль для покупателя новостройки, особенно в условиях возросшей конкуренции. По данным "НДВ-Недвижимость", развитая спортивная инфраструктура предусмотрена в 35% новостроек, расположенных на территории ближнего Подмосковья и планируемых к вводу позже 2018 года. С помощью экспертов сайт "РИА Недвижимость" составил рейтинг доступных новостроек Подмосковья, расположенных на небольшом удалении — до 10 километров — от МКАД.

Южное направление

Юг Подмосковья не может похвастаться большим количеством доступных "спортивных" новостроек. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, назвали только ЖК "Видный город". Комплекс расположен на расстоянии примерно 6 километров от МКАД. В "Видном городе" имеются теннисные корты, площадки для игры в пентак и мини-футбол и зона воркаута. Минимальная стоимость квартиры равна 2,2 миллиона рублей.

Кроме него эксперты отметили ЖК "Ново-Молоково", расположенный в 9 километрах от МКАД возле села Молоково. В составе инфраструктуры этого ЖК футбольное поле, площадка для кроссфита, несколько площадок для детских активных игр, скейтпарк и баскетбольная площадка. Стоимость квартир стартует от 2,4 миллиона рублей.

Западное изобилие

Самым изобильным на спортивные ЖК оказалось западное направление. В основном они сконцентрированы в Красногорске и Одинцово.

В Одинцово и Одинцовском районе щедрая спортивная начинка имеется в ЖК "Лайково" (зона воркаут, беговые и велодорожки, академия бадминтона, квартиры от 2,5 миллионов рублей), "Одинбург" (экстрим-парк, беговые и велодорожки, от 2,9 миллиона рублей) и "Микрорайон Немчиновка" (детские спортплощадки, фитнес-клуб, зона воркаут, от 3,72 миллиона рублей).

Подробнее

21.03.2017
Ведомости: Фасады в цвету

Мода на цветные фасады захватила Московский регион. Ведь безликие панельные дома продавать все сложнее

Все больше застройщиков массового жилья наряжают дома в яркое платье. Облицовывают их фиброцементными плитами оттенка «зеленая лужайка» и профилированными металлическими листами цвета «жемчужный глянец» («Новое Медведково» в Мытищах). Выводят смелым росчерком девелоперского пера ветку сакуры на парадной стене («Белые росы» в Котельниках). Играют силуэтами и планами городов («Эталон-сити» в Северном Бутове) или разбрызгивают сочный лимонный по всему пространству дома (ЖК «Лайм» в Алексеевском районе Москвы).

UrbanGroup также не боится ярких фасадов, утверждает Яна Максимова, директор по информационной политике компании: «Мы используем кирпич, штукатурку и стеклофибробетон, термопанели с клинкерной плиткой, подкрышные декоративные элементы – графито и т. д. В ЖК «Солнечная система», например, на фасадах красный, желтый, синий, белый цвета. Но лишь на первом ярусе высотных домов».

Подробнее

20.03.2017
РБК: Вместо кладовки: как меняется роль балконов в современных домах

Представление о балконах как о месте для хранения вещей или сушки белья сегодня устарело — теперь они проектируются как часть жилого пространства

Балконы в своем привычном виде постепенно уходят в прошлое: меняется не только их функциональное назначение, но и внешний облик. Из захламленных кладовок, где хранится все, что не уместилось в квартире, они превращаются в полноценные пространства для работы и отдыха.

Представление о балконах как о дополнительном месте для хранения вещей или сушки белья давно устарело — сегодня покупатели воспринимают их как полноценную часть жилого пространства, которая используется в качестве зоны для отдыха. Что интересно, застройщики, учитывая этот запрос, наращивают объемы такого предложения, рассказали в девелоперской компании Urban Group.

По данным компании Urban Group, балконы стабильно пользуются спросом у покупателей и не теряют своей популярности вне зависимости от типа проекта. Так, в 2016 году квартиры, оборудованные лоджиями с панорамным остеклением, стали самыми востребованными среди редких форматов жилья: на них приходится около 20% от всего объема продаж компании. Кроме того, с каждым годом увеличивается число проектов, где представлены квартиры с большими террасами, площадь которых может достигать 30–60 кв. м. Таким образом, в некоторых жилых комплексах Urban Group площадь террасы соразмерна площади самой квартиры.

Подробнее

20.03.2017
Чемпионат: Антропов и Долгин возглавили оргкомитет академии бадминтона

В Москве состоялось первое заседание оргкомитета по созданию академии бадминтона в Московской области. Сопредседателями оргкомитета стали председатель совета Национальной федерации бадминтона России Андрей Антропов и председатель совета директоров Urban Group Александр Долгин. Трёхэтажное здание современного ФОКа с центром развития бадминтона площадью 19 тыс. кв. м расположится в западной части города Лайково. Инвестиции в строительство и оснащение спортивного центра составят свыше 785 млн рублей. Работы начнутся в мае 2018 года.
«Мне импонирует системный подход, даже я бы сказал дотошность, с которой подходят наши партнёры к делу. Уже сейчас проведён огромный объём предварительной работы, сделана оценка возможностей нового комплекса, функционирования его основных систем с привязкой к реальной городской среде. Специалисты выспросили у нас, кажется, всё, вплоть до меню и шкафчиков для одежды, не говоря уже о вещах, принципиальных для спортивного бадминтона. Мы будем стараться активно двигаться в этом направлении, чтобы действительно был создан комплекс высокого мирового уровня», — цитирует Антропова пресс-служба НФБР.

17.03.2017
РИАМО: Нестандартные квартиры становятся все более популярными в Подмосковье

Нестандартные квартиры – эколофты, ситихаусы, квартиры с панорамными окнами, высокими потолками или окном в ванной комнате становятся все более популярными в Подмосковье, говорится в сообщении пресс-службы Ассоциации застройщиков Московской области.

«Были отмечены необычные опции, которые в последнее время появляются в новых жилищных комплексах массового сегмента. Как рассказала директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова, по итогам 2016 года ключевой точкой роста стали редкие форматы квартир и неклассические продукты – квартиры с панорамными окнами, эколофты, двухуровневые квартиры, квартиры с высокими потолками, окном в ванной комнате и террасами на крыше, ситихаусы, а также квартиры-офисы и квартиры с отдельным входом. По ее словам, если в 2015 году 83% покупателей выбирали обычные квартиры, то в 2016 году более 35% покупателей предпочли нестандартные варианты», - говорится в сообщении.

Максимова объяснила это тем, чем на рынке формируется новая культура потребления недвижимости, отмечается в материале.

«При этом мы видим, что постепенно в комфорт-сегмент стали перетекать клиенты бизнес-класса благодаря появлению проектов высокого уровня с авторской классической архитектурой и разнообразными вариантами классов домов и планировок», – добавила она.

13.03.2017
РБК: В Подмосковье построят мегапроект с малоэтажным жильем за 30 млрд рублей

В 10 км к северо-западу от Москвы по Новорижскому шоссе планируется возвести 0,6 млн кв. м недвижимости. Экогород «Лесобережный» будет расположен на берегу реки Липки в Красногорском районе

Девелоперская компания Urban Group построит новый жилой комплекс в Московской области стоимостью 30 млрд руб. Мегапроект площадью 0,6 млн кв. м получил название экогород «Лесобережный», сообщает застройщик. Первая очередь будет сдана в первом квартале 2019 года, окончание строительства всего комплекса запланировано на 2022 год, говорится в пресс-релизе компании.

Жилой комплекс, формат которого девелопер определяет как малоэтажный клубный экогород, расположится в Опалиховском лесу на берегу реки Липки в Красногорском районе Подмосковья. На территории в 71 га Urban Group возведет 43 дома переменной этажности — от четырех до шести этажей.

09.03.2017
Ъ: Минстрой расселил деньги

Минстрой отобрал 66 проектов по строительству жилья, которые в 2017 году получат из бюджета 20 млрд руб. на возведение социальной и транспортной инфраструктуры. Среди них нет ни одного объекта в Москве, в Московской области будет профинансирован только один проект Urban Group. Субсидии увеличат объемы ввода жилья, но не повлияют на его стоимость, говорят участники рынка.

Минстрой утвердил перечень проектов, которым в этом году достанутся бюджетные субсидии в размере 20 млрд руб., рассказали "Ъ" в министерстве. Эта сумма пойдет на финансирование строительства социальной и внутриквартальной транспортной и инженерной инфраструктуры. Сейчас девелоперы возводят ее за свой счет, после чего могут передать муниципальным властям в обмен на компенсацию. Согласно перечню, поддержку получат 66 жилых комплексов в 33 регионах страны, всего планируется построить 105 объектов, в частности школы и детские сады.

Почти все средства пойдут застройщикам из регионов. Больше всего — 1,25 млрд руб.— получит самарский проект "Крутые Ключи" (400 га, 5 млн кв. м жилья), который строит "Корпорация Кошелев". В списке Минстроя нет Москвы, а в Московской области всего один проект в Красногорском районе. Речь идет о жилом комплексе Urban Group, говорит источник "Ъ", знакомый с ходом подготовки перечня. Представитель Urban Group подтвердил, что это проект "Опалиха О3". Девелопер получит 344,2 млн руб. на строительство школы на 825 мест.

По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, региональным застройщикам господдержка важнее, чем столичным: у последних есть ценовой запас для регулирования спроса при сохранении необходимой доходности. "В Москве и Подмосковье покупательская способность выше, чем в регионах, где застройщики удерживают минимальные цены, но этого недостаточно для обеспечения спроса",— поясняет господин Алексеенко. По его оценкам, на социальную инфраструктуру приходится 20-30% от стоимости строительства. Эксперт считает, что дополнительная поддержка в виде субсидий может стимулировать спрос на региональном рынке, увеличив объем ввода жилья по итогам года до 15% — это дополнительные 8-9 млн кв. м.

У подмосковных застройщиков другие оценки доли расходов на социальную инфраструктуру в стоимости строительства. Исполнительный директор ГК МИЦ Даромир Обуханич говорит, что это 10-15%. Руководитель управления аналитики и оценки А101 Дмитрий Цветов ориентируется на 10%, считая, что и это много. "При строительстве элитного жилья на дорогой земле доля расходов на социальную инфраструктуру может быть не выше 3-4%",— приводит он пример. Субсидирование этих расходов, по его словам, не снизит цен на квартиры, так как они определяются соотношением спроса и предложения, а не себестоимостью строительства. "Но снижение себестоимости поднимет интерес у застройщиков к площадкам с более низкой ценой продажи квартир, то есть застройщикам станут интересны более дешевые локации",— полагает господин Цветов.

В Минстрое говорят, что, финансируя строительство инфраструктуры, власти не только стимулируют строительство жилья, освобождая средства застройщиков, но и повышают качество среды внутри проектов, а это увеличивает продажи. До 2020 года по решению федерального правительства на эти цели ежегодно будет выделяться по 20 млрд руб. Деньги распределяются в рамках федеральной целевой программы "Жилище", направляясь на реализацию приоритетного проекта "Ипотека и арендное жилье". Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что благодаря субсидиям инфраструктурой будет обеспечено 6,36 млн кв. м жилья. Застройщики уверяют, что такая господдержка им нужна, но воздерживаются от обещаний в ответ увеличить объемы строительства или снизить цены. В Urban Group признают: больше квадратных метров, чем запланировано проектом, построить не смогут, но обещают вложения "в инновационные градостроительные решения, решения по повышению качества среды".

08.03.2017
Химки ТВ: РИСУНКИ НА АСФАЛЬТЕ К 8 МАРТА

Оригинально поздравила с Международным женским днем жителей ЖК «Солнечная система» компания Urban group. Мастера рисунков в стиле граффити изобразили прямо на асфальте жилого комплекса иллюстрацию к произведению французского писателя Антуана де Сент-Экзюпери «Маленький принц».

Несмотря на экстремальные погодные условия, художники со своей работой справились блестяще и уже сегодня жительницы «Солнечной системы» смогут сфотографироваться с Маленьким принцем. Изображение на фото получается объемным, если сделать его с определенной точки. Художники обещают, что рисунок продержится около месяца. В других жилых комплексах компании Urban group на асфальте оживут персонажи произведений Александра Грина и Шарля Перро.

03.03.2017
Коммерсантъ: Застройщики жилья достигли пика

На фоне сделок по слиянию и общего снижения активности на строительном рынке список крупнейших застройщиков начинает меняться. Если по итогам 2016 года самой крупной компанией в России по объемам ввода жилья стала петербургская Setl Group, то уже в этом году рейтинг может возглавить группа ПИК. Кроме того, в числе крупнейших компаний оказывается все больше региональных игроков.

Крупнейшей компанией по объему ввода жилья в России в 2017 году может стать группа ПИК (основной акционер Сергей Гордеев). Такие прогнозы делает Национальная ассоциация застройщиков жилья (НОЗА). По расчетам аналитиков, с учетом проектов вошедшей в ее состав осенью прошлого года компании "Мортон" суммарный объем ввода площадей группы в этом году превысит 1,5 млн кв. м и станет рекордным для рынка.

В 2016 году лидером по объему ввода жилья, по данным НОЗА, стала петербургская Setl Group, основным собственником которой считается Максим Шубарев. Объем введенного структурой жилья составил почти 980 тыс. кв. м. Второе место заняла подконтрольная экс-сенатору Андрею Молчанову группа ЛСР, построившая 756,6 тыс. кв. м. В 2017 году, как прогнозируют в НОЗА, объем сданного каждой из этих компаний жилья составит около 700 тыс. кв. м, что позволит им разделить второе и третье места. Занявшая по итогам прошлого года третье место в рейтинге группа компаний "Абсолют" в 2017 году значительно сократит собственные объемы строительства. Десятку крупнейших застройщиков также могут покинуть "Интеко" (принадлежит группе БИН) и ФСК "Лидер", занявшие в 2017 году девятое и десятое места соответственно. В НОЗА это объясняют снижением заявленных показателей ввода жилья. Их места в десятке лидеров, по мнению аналитиков, смогут занять Urban Group, петербургский "Главстрой-СПб" и ставропольский "Югстройинвест". Последняя компания сейчас строит больше всего жилья в Ростовской области, Ставропольском и Краснодарском краях. В числе крупнейших в этом году могут оказаться и другие региональные игроки: работающий в Волгограде и Нижнем Новгороде "Квартстрой", челябинский "Речелстрой" и самарская компания "Древо".

В 2018 году за лидерство в рейтинге по объему ввода будут соперничать ПИК и ЛСР. По оценкам НОЗА, сейчас в планах компаний ввести в этот период примерно по 1 млн кв. м жилья. Через два года в рейтинг в последний раз войдет проходящая процедуру санации группа СУ-155, достройка основных объектов которой к этому времени должна завершиться.

Рост объемов региональных игроков и изменение позиций московских девелоперов происходит на фоне снижающихся объемов ввода жилья. Так, в НОЗА рассчитывают, что сохранить этот показатель на уровне 2016 года (79,8 млн кв. м) удастся только в случае существенного снижения ставок по кредитам на проектное финансирование для застройщиков и на ипотеку для физических лиц. Если текущая ситуация не изменится, в НОЗА ждут снижения объемов ввода жилья на 12,3% (до 70 млн кв. м). Старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева считает, что снижение показателя в любом случае не будет таким радикальным.

Гендиректор Российского агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко дает более позитивные прогнозы: объем ввода жилья в 2017 году останется на уровне 2016 года, а к 2020 году показатель может вырасти до 100 млн кв. м. Он называет 2017 год для строительного рынка переходным: в условиях повышения уровня защиты прав дольщиков и сокращения общего числа работающих компаний формируется пул застройщиков, готовых работать по новым правилам. Господин Алексеенко предполагает, что, несмотря на постепенное вымывание с рынка платежеспособного спроса, интерес к первичному жилью в скором времени вырастет на 15% на фоне повышения уровня защиты инвестиций. "За спросом закономерно формируется предложение, но его увеличение произойдет в основном за счет крупных игроков",— отмечает он.

27.02.2017
Российская газета: Остановка по требованию

Урбанисты привлекают к благоустройству самих жителей


Формирование городских пространств в России стало приоритетным проектом национального масштаба. Он стартовал по всей стране, на этот нацпроект регионам выделены федеральные субсидии. Еще семь лет назад, когда иностранец говорил, что он занимается урбанистикой, в России удивлялись этому новому слову, но сейчас в стране вузы уже готовят специалистов в этой области. Они профессионально занимаются вопросами удобства, эргономики пространства города для его жителей, в том числе на региональном уровне.

В 2014 году архитектурное бюро "Проектная группа 8" осуществило в Вологде несколько своих задумок при активном участии жителей и поддержке городских властей. Новую модель с вовлечением в нее жителей, местных предпринимателей, властей и всех заинтересованных назвали "соучаствующее проектирование". Начали с малого, но результат превзошел все ожидания архитекторов: остановку "Драмтеатр" в центре города, построенную с учетом всех пожеланий жителей, за год ни разу не сломали и не расписали граффити. По словам архитектора Надежды Снегиревой, то, что случаев вандализма практически не было, означает, что жители восприняли проект как собственное пространство. Красный пляж, благоустроенный тем же архитектурным бюро, также завоевал народную любовь, причем он остался на балансе у города, как и остановка "Драмтеатр".

Будущее городов во многом зависит от электронных сервисов, таких как московское приложение "Активный гражданин"

Следующим проектом в Вологде стало благоустройство дворов: люди вышли на улицы, обсуждали и голосовали за те объекты, которые они сами хотели бы видеть из окон своих многоэтажек. В итоге небольшой город с населением около 300 тысяч человек оказался благодатной почвой для эксперимента, а вовлеченность жителей в итоге превзошла все ожидания. Впрочем, как отмечает с сожалением Надежда Снегирева, после смены мэра города у властей нет четкой позиции по поводу поддержания городской среды, но урбанисты стараются наладить диалог и с новым начальством.

Как отмечают эксперты, соучастие - это не только механизм сбора пожеланий, это механизм принятия решений, выгодных всем сторонам, здесь и сейчас. "Современный крупный город необходимо децентрализовать. Иными словами, мегаполис должен быть комплексом небольших городов. Это позволит устранить проблему с перегруженностью дорог и общественного транспорта, предотвратит сегрегацию городских районов на "гетто" и благополучные", - говорит управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая. По ее словам, важно предоставить жителям возможность для активности в каждом районе.

Характерным примером является инициатива молодых людей, которые берутся за освоение городской среды и своими силами восстанавливают объект или создают новые центры притяжения. Так было с Белой башней в районе Уралмаш в Екатеринбурге. Объект архитектурного наследия эпохи конструктивизма стоял в центре района и постепенно разрушался. Группа молодых и неравнодушных архитекторов из объединения "Подельники" взяла башню под опеку. Энтузиасты подали на грант, выиграли и восстановили здание, в результате сейчас в башне проходят кинопоказы, а в будущем планируется устраивать еще больше культурных мероприятий. Город не участвовал в восстановлении памятника, более того, и после восстановления не взял на баланс объект - символ города, несмотря на то, что появление восстановленного и действующего культурного пространства стало местом притяжения жителей.

"Комплексная городская инфраструктура закладывается в момент проектирования: это вопрос маркетинговых расчетов с компетенцией упреждающего видения на 5-10 лет вперед", - рассказывает председатель совета директоров Urban Group Александр Долгин. По его словам, для равномерного, удобного и правильного развития у города должна быть разработана долгосрочная стратегия. Пока что, считает эксперт, в России таких примеров мало, ведь никто не занимался подобными исследованиями целенаправленно, возможно, постепенно городов с четкой проработанной структурой станет больше.

Лучший пример в России такого комплексного подхода и создания единой стратегии города - мастер-план Перми, разработанный голландским бюро KCAP, рассказывает Сергей Переслегин, архитектор и партнер бюро KleineweltArchitekten.

Более того, по словам Переслегина, в постсоветском пространстве российских городов работает и теория малых дел. Так, эксперт приводит в качестве примера востребованный туристический город Суздаль. По его словам, в городе с обычной инфраструктурой власти смогли создать условия для малого и среднего бизнеса, не мешающие ему развиваться. В результате появляются новые маленькие кофейни, небольшие мануфактуры, традиционные кафе и рестораны, и дружелюбная атмосфера города привлекает туристические потоки. В качестве других положительных примеров Переслегин приводит подмосковную Коломну и город Плес с набережной художников.

По словам экспертов, будущее городов во многом зависит от электронных сервисов, таких как московское приложение "Активный гражданин". Для планирования города важна и простая информация, доступная и открытая: сколько звонков совершается из определенного места в городе, в какую часть города приходит большая часть людей после работы. Как известно, есть две стратегии - посадить на протоптанной тропинке цветы, и жители протопчут ее снова, или же устроить дорожку там, где она зарекомендовала себя как самый короткий путь. Современная урбанистика настойчиво советует городам идти второй дорогой.

По словам Александра Долгина, современные городские районы соизмеримы по численности с греческими полисами, где в свое время родилась практика самоуправления. В этом смысле, как говорит эксперт, незнакомые слова "соучастное проектирование" оказываются реинкарнацией древней афинской демократии, когда представители народа обсуждали любую инициативу начальства и голосовали "за" или "против".

Современный город, населением превышающий миллион жителей, состоит из многих городов.

подробнее
10.02.2017
Вести/Недвижимость: Каждую десятую квартиру в Подмосковье покупают жители регионов

Каждая десятая квартира в Московской области продается жителям других российских регионов. В минувшем году доля таких покупателей на рынке выросла на 50 процентов, сообщает РИА Новости со ссылкой на Urban Group.

Чаще всего поближе к Москве перебираются жители Тулы, Брянска, Твери и Владимира. Но в прошлом году в пятерку регионов-лидеров по покупке жилья в Подмосковье вошел Санкт-Петербург.

Также в 2016 году выросла доля покупателей из дальних уголков нашей страны - Ханты-Мансийска, Южно-Сахалинска, Северодвинска, Нижневартовска, Амурска.

Чаще стали покупать жилье в области и те, кто прожил в столице последние 5-10 лет. Как правило, у них нет своего жилья и достаточного количества денег на приобретение его в пределах МКАД.

Что касается предпочтений, петербуржцы обращают внимание на высокие потолки, жители северных городов уделяют внимание инсоляции, а дальневосточники чаще других выбирают жилье со своей террасой.

09.02.2017
ИА Москва: Покупателей подмосковной недвижимости из других регионов РФ в 2016 г. стало больше на 50%

Количество покупателей подмосковной недвижимости, проживающих в других регионах России, выросло в 2016 г. на 50%, сообщили в пресс-службе компании Urban Group.

«Количество покупателей недвижимости в Подмосковье из других регионов в 2016 г. увеличилось на 50%. При этом чаще всего переезжают в Московскую область жители близлежащих к Москве городов - Тулы, Брянска, Твери и Владимира. Однако в 2016 г. впервые в топ-5 лидирующих регионов по покупке жилья в Подмосковье вошел Санкт-Петербург», - говорится в сообщении.

Уточняется, что также в 2016 г. выросла доля покупателей, переезжающих из отдаленных областей России, причем в зависимости от региона зафиксированы различные предпочтения клиентов. Кроме того, увеличилась доля покупателей жилья в Подмосковье, в качестве которых выступают граждане, прожившие в столице от пяти до 10 лет. Главной причиной эксперты называют отсутствие возможности покупки квартиры в Москве.

«Результаты исследования показывают, что ядро аудитории составляют покупатели, выбирающие жилье для личного или семейного проживания: их доля выросла на 10%, составив 81%. При этом в 2016 г. на 4% снизилась доля покупателей инвестиционных квартир и на 5% - доля покупателей квартир «на вырост» для подрастающих детей», - добавили в пресс-службе компании.

07.02.2017
RNS: ВТБ24 и Urban Group запустили первый в России проект по лизингу коммерческой недвижимости

Застройщик Urban Group и «ВТБ24 Лизинг» запустили первый в России проект по лизингу коммерческой недвижимости, он будет реализован в жилом квартале в подмосковном Лайково, сообщил журналистам основной владелец девелоперской компании Александр Долгин. Лизинг может быть оформлен как на физическое, так и на юридическое лицо.

По словам Долгина, на территории жилого комплекса в подмосковном Лайково, где планируется реализовать такой проект, будет более ста коммерческих помещений. Их площадь составит от 30 до 2 тыс. кв. м.

Минимальный первоначальный взнос составит от 10% от стоимости объекта. Директор по работе с партнерами «ВТБ24 Лизинг» Николай Смирнов отметил, что пока объект не сдан в эксплуатацию, лизинговые платежи минимизируются.

В рамках проекта предприниматель заключает договор лизинга на приобретение помещения и платит аренду, после ввода объекта в эксплуатацию к этой сумме прибавляется платеж в счет выкупа. После получения права собственности арендатор сможет перепродать помещение или сдать в аренду.

Страница