По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34

СМИ

04.12.2016
Российская газета: Социальные объекты Подмосковья, оставленные строителями-банкротами, будут достроены девелоперской компанией Urban Group

С 1 января 2017 года в России вступает в силу закон, ужесточающий требования к застройщикам при долевом строительстве. Он должен защитить участников долевого строительства, а также повысить прозрачность деятельности самих застройщиков. А с 1 июля будущего года резко изменятся требования к минимальному размеру уставного капитала всех застройщиков. Эти меры, по мнению законодателей, должны будут гарантировать права дольщиков, вкладывающих свои деньги в будущее жилье.

Данные изменения как нельзя кстати. В последние два года ярко прослеживается тенденция к банкротству и уходу с рынка не только мелких и средних, но и крупных строительных компаний федерального уровня. Как правило, в таких случаях помимо недостроенного жилья оказываются брошенными и объекты социальной инфраструктуры - школы, поликлиники, детские сады. Задача властей в этом случае быстро найти замену компаниям-банкротам из числа крупных и надежных девелоперов.

Одной из серьезно пострадавших от банкротства застройщиков является Московская область. Как сообщили СМИ, глава региона Андрей Воробьев пообещал, что проблему обманутых вкладчиков область решит к концу 2018 года при условии, что не возникнут новые проблемные объекты.

Еще в феврале 2016 года было заключено трехстороннее соглашение между министерством стройкомплекса Московской области, девелоперской компанией Urban Group и находившейся в предбанкротном состоянии ГК "СУ-155". Последняя оставила после себя в области наследство в виде 66 недостроенных объектов, включая и объекты социальной инфраструктуры. По данному соглашению Urban Group обязалась инвестировать в решение проблем ушедшей с рынка компании 9,1 млрд руб., из которых 3,5 млрд было направлено на погашение налоговых долгов компании-банкрота и кредита компании перед банком "Российский капитал". В рамках этого соглашения Urban Group должна завершить строительство 12 социальных объектов в пяти муниципальных образованиях Московской области, а также решить проблему обманутых пайщиков в деревне Лайково Одинцовского района, вложивших свои средства в так и не построенную недвижимость.

В течение полугода после подписания соглашения компания уже достроила детский сад в г. Домодедово на 120 мест, школу на 900 мест в Павшинской пойме - новом микрорайоне Красногорска и там же детский сад на 120 мест. Новому застройщику пришлось модернизировать заброшенные объекты как конструктивно, так и по наполнению.

- Мы всегда с ответственностью относимся к взятым на себя обязательствам, даже если проект требует дополнительных финансовых вложений, - подчеркнул генеральный директор Urban Group Андрей Пучков. - Для нас важно сохранение авторитета серьезной компании, на которую всегда может положиться правительство Московской области. Нам также важно не разочаровать обманутых дольщиков, попавших в затруднительное положение по вине компаний-банкротов.

До конца этого года компания планирует завершить работы еще в одном детском саду-долгострое в Красногорском районе. Причем ввести сад в эксплуатацию предполагается даже раньше намеченных сроков. А в течение следующего года Urban Group построит в Подмосковье еще 4 школы - в Домодедово, Чехове, Долгопрудном и Павшинской пойме, 3 детских сада (один - в Домодедово и два - в Павшинской пойме), поликлинику на 500 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс в Одинцовском районе. На строительство этих объектов в пяти муниципальных образованиях Московской области Urban Group потратит порядка 4,45 млрд руб. Общая же сумма на завершение всех объектов социальной инфраструктуры составит 5,1 млрд руб.

Программа помощи обманутым дольщикам, а также формулы работы с новыми застройщиками в Московской области решаются на уровне губернатора.

- Мы берем нового застройщика, обременяем его, даем дополнительные этажи или увеличиваем плотность для того, чтобы у него появились ресурсы достроить то, что не закончил предыдущий девелопер, - говорит Андрей Воробьев. - Мы не можем позволить себе использовать для этого бюджет области. У нас нет возможности вместо образования и здравоохранения взять и бросить деньги на застройку. Мы вынуждены использовать высокий спрос на жилье в Московской области, находя решения в партнерстве со строительными компаниями.

Именно по такой схеме сейчас осуществляется девелоперский проект Urban Group на месте заброшенного обанкротившейся компанией в свое время долгостроя в районе деревни Лайково. На территории в 116 га там будет возведен целый мини-город. Объем инвестиций в проект оценивается в 70 млрд руб. Окончание строительства запланировано на 2023 год. При этом вся возводимая социальная инфраструктура, а это общеобразовательные учреждения на 4000 мест, детские сады на без малого 2000 мест и медицинский стационар на 174 места, будет передана муниципалитету.

Министерство стройкомплекса Московской области привлекло Urban Group и к решению проблем другой строительной компании-банкрота - "Сабидом-Инвест", оставившей недостроенными в Солнечногорском районе Подмосковья таунхаусы в ЖК "Белый город", а также комплекс "Немецкая деревня". Объем инвестиций в достройку "Белого города" со стороны Urban Group составит 2,265 млрд руб. Уже до конца 2016 года планируется сдать первую очередь этого комплекса - будет достроено 33 таунхауса и проложены все инженерные сети. Окончание же всего строительства запланировано на конец 2017 года. В результате 566 пострадавших дольщиков будут восстановлены в своих правах.

А обманутым покупателям жилого комплекса "Немецкая деревня" Urban Group предложила создать ЖСК, который сможет оформить на себя земельный участок, принадлежавший разорившейся компании-застройщику. За счет средств, полученных от реализации жилья на участке, ЖСК сможет поручить Urban Group достройку поселка и прокладку коммуникаций. Таким образом, компания выступит в роли технического заказчика и генерального подрядчика, оказав одновременно помощь в разработке архитектурной концепции поселка, его проектировании и организации дальнейшей продажи домов.

- Главная задача для нас - помочь людям получить свое жилье, в которое они вложили деньги, - говорит глава подмосковного минстроя Сергей Пахомов. - Компания Urban Group имеет положительную репутацию, является социально ответственной компанией, давно зарекомендовала себя на территории Московской области как надежный и добросовестный застройщик, а также обладает достаточной материальной и ресурсной базой, чтобы завершить строительство этих двух объектов.

Партнерство Urban Group с Московской областью строится на долгосрочных и взаимодоверительных отношениях. Главное - результаты работы компании могут воочию увидеть и оценить жители тех районов Подмосковья, в которых последние годы словно укором стояли недостроенными объекты социальной инфраструктуры.

Подробнее

29.11.2016
НовостройСити: Новостройки останутся без субсидированной ипотеки

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group:

- Ипотека с господдержкой показала себя высокоэффективной мерой стимулирования спроса на недвижимость. Так, в 2016 году доля сделок с привлечением ипотеки в Подмосковье составила 45%. При этом, у ряда застройщиков, как, например Urban Group, доля ипотечных сделок в общем объеме продаж находилась на уровне 70%.

По нашей оценке, завершение программы не приведет к сильным изменениям на рынке. Сейчас обострилась конкуренция банков за заемщика, чтобы привлечь новых клиентов, кредитные организации запускают совместные акции с агентствами недвижимости и застройщиками. Поэтому ставка в перспективе зафиксируется на психологически приемлемом уровне. Ряд кредитных организаций, в числе которых, например, Сбербанк, уже объявил о решении продлить срок предоставления кредитов по этой программе и в 2017 году. Работают над поддержанием спроса и сами девелоперы, так Urban Group предлагает покупателям квартир в Городе-событии Лайково своего рода «ипотечные каникулы»: при покупке любой квартиры в городе-событии Лайково в ипотеку от ВТБ 24 клиенты будут получать бонус в размере 20% от стоимости квартиры. Благодаря этим мерам отмена программы пройдет плавно.

При этом, поддержка со стороны государства сохранится в любом случае. В настоящее время госструктуры разрабатывают наиболее эффективный ее вариант.

Подробнее

25.11.2016
РБК: Эксперты назвали крупнейших застройщиков жилья в Московской области

Десятку лидеров возглавили девелоперы ГК «Мортон», ГК «ПИК» и Urban Group. Совокупная площадь строящихся в Подмосковье домов составляет 17 млн кв. м
Десятку крупнейших застройщиков Подмосковья возглавляет ГК «Мортон» с объемом строительства 1,1 млн кв. м и долей на рынке 6,9%. Второе место в регионе занимает ГК «ПИК» — девелопер возводит 663,1 тыс. кв. м жилья в регионе, его доля на рынке составляет 3,7%. В тройке лидеров также Urban Group — объем застройки 586 тыс. кв. м и доля на региональном рынке 3,4%. Топ-10 рэнкинга замыкает девелопер «Лидер Групп» (283 тыс. кв. м, доля рынка 1,7%). Данный рэнкинг составлен Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом «Единый реестр застройщиков». Эксперты ранжировали 304 девелоперов Московской области по объему текущего жилищного строительства по состоянию на октябрь 2016 года.

При проведении исследования в качестве исходной информации использованы статистические данные Росстата, Росреестра и Центрального банка по состоянию на октябрь 2016 года, проанализированы проектные декларации в отношении 2337 домов, строящихся в Московской области с привлечением средств населения, а также сайты застройщиков.

Совокупная проектная площадь жилых помещений в строящихся домах региона составляет 17 млн кв. м, общее количество жилых единиц (квартир, блочных домов, апартаментов) — 337,1 тыс. единиц. Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в регионе — 15,2 этажа, говорится в исследовании. В НОЗА прогнозируют, что по итогам 2016 года в Московской области введут рекордные 10,0 млн кв. м жилья, что выше уровня 2015 года (9,6 млн кв. м).

Средняя площадь строящейся жилой единицы — 50,6 кв. м, подсчитали эксперты. По Российской Федерации этот показатель равен 50,7 кв. м. Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Подмосковье домов является монолит. Его доля в совокупной площади строящегося жилья, по данным НОЗА, составляет 39% (6,6 млн кв. м). Аналогичный показатель по Российской Федерации — 33,7%.

Подробнее

21.11.2016
Коммерсант: "Солнечная система" достигла миллиона

Urban Group расширяется в Подмосковье

Пока власти Подмосковья решают, как упорядочить жилищную застройку в регионе, девелоперы, работающие в области, торопятся заявить о новых проектах. Так, Urban Group намерена расширить построенный в Химках жилой комплекс "Солнечная система": общая площадь второй очереди составит 460 тыс. кв. м. Размер всего проекта в совокупности достигнет 930 тыс. кв. м, а инвестиции — 37 млрд руб.

Urban Group приобрела дополнительную площадку в подмосковных Химках — в 5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе — для реализации второй очереди жилого комплекса "Солнечная система", передал "Ъ" через своего представителя основной владелец компании Александр Долгин. По его словам, до 2021 года на 23,29 га планируется построить 460 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 245 тыс. кв. м, остальное — на социальную инфраструктуру, коммерческие площади и торговые галереи. В этот проект Urban Group обещает вложить около 22 млрд руб. "Так, мы инвестируем около 1 млрд руб. в перенос линии электропередачи под землю, на глубину 1,5 м",— пояснил гендиректор компании Андрей Пучков.

Urban Group, основанная в 2007 году, строит жилье в Подмосковье, ее общий портфель составляет около 4 млн кв. м. Сейчас среди крупных текущих строек компании — жилой комплекс "Лайково" (общая площадь 875 тыс. кв. м) рядом с деревней Лайково в Одинцовском районе, город-курорт "Митино О2" (450 тыс. кв. м) на Пятницком шоссе, "Опалиха О3" (435 тыс. кв. м) на Новорижском шоссе, "Видный-город" (370 тыс. кв. м) рядом с Видным.


Urban Group начала застраивать Химки с 2007 года. К реализации первой очереди комплекса "Солнечная система" компания приступила в 2014 году: общая площадь застройки составила 470 тыс. кв. м, из которых 300 тыс. кв. м пришлось на жилье. Такой объем был продан за два года, утверждает представитель компании. По его словам, общий объем вложений в первую очередь составил 15 млрд руб. Суммируя параметры всего проекта, получается, что общая площадь всего комплекса "Солнечная система" достигает 930 тыс. кв. м, а инвестиции — 37 млрд руб.

Девелопер анонсирует новую стройку на фоне заявлений подмосковных властей, обещающих кардинально пересмотреть свою политику в жилищном строительстве. Ранее зампред правительства области Герман Елянюшкин в интервью "Ведомостям" сообщал, что лидерство Подмосковья в строительстве жилья (в регионе вводится свыше 8 млн кв. м в год, или 10% от общероссийских показателей) уже становится бедой, так как бюджету региона приходится значительно тратиться на инфраструктуру. Кстати, указывает коммерческий директор "Миэль новостройки" Анна Шишкина, Ленинградское шоссе, где строится "Солнечная система", по-прежнему остается загруженным, несмотря на наличие платной автодороги. Андрей Пучков уверяет, что для оптимизации автомобильного движения рядом с жилым комплексом планируется реконструкция Вашутинского шоссе, Транспортного и Коммунального проездов.

Между тем сейчас в Подмосковье возникла еще одна серьезная проблема для застройщиков — миграция покупателей из области в Москву. По данным главы аналитического и консалтингового центра Est-a-tet Владимира Богданюка, если в 2014 году количество сделок с жильем в Подмосковье достигало 70%, а на Москву приходилось 30%, то в 2015 году эта пропорция составляла уже 61% и 39%, в по итогам 2016 года прогнозируется на уровне 49% и 51% соответственно. "Цены в Москве нивелировались, поэтому большому кругу покупателей стали доступны квартиры в новостройках в пределах МКАД",— соглашается Анна Шишкина. По ее словам, чтобы конкурировать с предложениями других застройщиков, Urban Group придется продавать жилье во второй очереди "Солнечной системы" по 70-80 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть только за счет продажи квартир компания сможет заработать 17-19 млрд руб.


Подробнее

21.11.2016
РБК: Неоклассика в Химках: в Подмосковье построят квартал с цветными фасадами

На северо-западе подмосковных Химок появится жилой комплекс в неоклассическом стиле, следует из сообщения застройщика проекта компании Urban Group. Новый квартал станет второй очередью уже существующего жилого комплекса «Солнечная система». Первые здания второй очереди будут построены в IV квартале 2018 года, а завершится строительство всего ЖК в 2021 году.

Архитектурный проект жилого комплекса разработал Максим Атаянц, известный своими неоклассическими проектами в Санкт-Петербурге (собор Святого Духа, проект Судебного квартала), Подмосковье (ЖК «Город набережных», «Опалиха О2», Ивакино-Покровское) и Сочи («Горки Город»)

Подробнее

21.11.2016
Вести.Недвижимость: Отказ от "муравейника": как спрос изменил рынок подмосковного жилья

Об изменении качественных характеристик жилья последние пару лет не говорит только ленивый. Но какова реальная выгода покупателям от новых стандартов качества и есть ли куда двигаться застройщикам? Своими мыслями на эту тему с "Вести.Недвижимость" поделился генеральный директор Urban Group Андрей Пучков.

— Говоря о сегменте рынка комфорт-класса Подмосковного региона, прежде всего, бросается в глаза его ускоренная эволюционность. Менее чем за пять лет качественные характеристики массового жилья изменились до неузнаваемости – покупатели, насытившись рядовыми предложениями в типовых проектах, которые конкурировали между собой преимущественно только по стоимостным показателям, стали отказываться от надоевших "спальников", руководствуясь при выборе жилья в большей степени неценовыми факторами. Дело в том, что поменялся сам смысл жизни за МКАД: принцип дешево и сердито здесь больше не работает. Сложившийся на данный момент рынок покупателя требует от девелоперов и продавцов жилой недвижимости иного подхода. Объективный экономический закон "спрос рождает предложение", выражаемый через зависимость величины спроса от цены товара, конечно, все еще действует, но с определенными оговорками. В жилой недвижимости при прочих равных (сегмент рынка, класс жилья, географические особенности, достаток целевой аудитории и ее вкусы и предпочтения) определяющим фактором становится уже не столько цена, сколько общая концепция проекта, а также степень ее проработанности (архитектура и объемно-планировочные решения, инфраструктура и благоустройство, интегрированность в городскую среду).

Во многом именно покупатели стали драйвером в формировании нового вектора развития рынка жилья комфорт-класса, направленного в сторону улучшения потребительских качеств жилых проектов. При этом свою, отнюдь не второстепенную роль сыграла сменившаяся за последние годы парадигма мышления: если еще в середине 2000-х годов для многих покупателей пределом мечтаний была просто квартира в новостройке, то теперь эти же люди, пожив в "просто квартире", стали больше думать о собственном здоровье и комфорте. Другими словами, вместе с новыми квадратными метрами покупатели хотят получить и новый образ жизни — выбрать тот уклад, который позволит на принципиально ином уровне жить и работать в развитой и дружелюбной среде с благоустройством и социально-бытовой инфраструктурой.

Показательна в этом плане следующая статистика: если в 2011 году доля монолитного строительства в Подмосковье составляла около 50 процентов от общего числа новостроек, то сейчас она равняется 80 процентов! Существенный качественный скачок, не правда ли? Опять же, причина в спросе: интерес к "панелькам-муравейникам" сходит на нет, тогда как монолит, некогда бывший характеристикой более высоких ценовых сегментов, стал повсеместно использоваться девелоперами в качестве весомого конкурентного преимущества, поскольку люди, оценив плюсы этой строительной технологи, начали активно голосовать за нее рублем.

Не в последнюю очередь рынок Подмосковья изменила потребность нового формата покупателей в эстетизме. Качественная архитектура во второй половине 2010-х перестала быть достоянием премиальной недвижимости, а покупатели жилья в массовом сегменте стали более требовательными и внимательными к деталям, в том числе и к внешнему виду жилого дома. В то же время распространение монолитного домостроения и разнообразие доступных отделочных материалов привело к тому, что появилось больше возможностей для проявления индивидуальности – фасадные решения домов, выполненные в том или ином архитектурном стиле, перешли в разряд если не ключевых, то весьма значимых критериев при покупке жилья.

Еще лет десять назад и представить себе было нельзя, что в массовом сегменте можно приобрести жилплощадь с такими характеристиками, которые долгое время были атрибутами премиум-класса. Теперь же многие застройщики включают в свой арсенал похожие предложения, а все потому, что эти форматы в силу своих особенностей обрели вполне объяснимую популярность: увидев в этом предложении не только удачное соотношение "цена/качество", но и соответствующий своим потребностям образ жизни, потребители стали расхватывать такое жилье еще на стадии котлована.

Все это непосредственно отразилось на переформатировании качества и объемов предложения, ведь застройщикам приходилось удовлетворять возрастающий спрос на недвижимость нового поколения: разнообразную, красивую, удобную, а главное — недорогую.

Отмечу, что за счет создания городской среды нового поколения удорожание проекта не превысит 15 процентов. При этом городская среда старого поколения, сложившаяся во многих столичных пригородах, дает прирост в цене около 10 процентов в отличие от тех проектов, которые такой среды вовсе не имеют. На данный момент цена квадратного метра в ближайшем Подмосковье остается в диапазоне стандартного эконом-класса 2010 года с учетом инфляции. Следовательно, для конечного потребителя важно понимать то, что стоимость жилья в таком проекте будет вполне сопоставима со стоимостью аналогичных проектов комфорт-класса в той же локации, но качество жизни при этом будет отличаться в разы. Для многих такой новый тип среды станет поводом переехать за город, где не только превосходная экология, но и принципиально новый тип среды, подразумевающий и иной — более современный, продвинутый — образ жизни.

Думаю, что концептуальные проекты в ближайшие два-три года стимулируют появление на рынке новых интересных форматов и решений для покупателей недвижимости в среднем классе. Парки, "зеленые" кровли, благоустроенные общественные пространства, спортивные площадки и торговые точки, которым в проектах застройщиков будет отводиться не меньшая роль, чем жилой составляющей — это и тренд, и ожидания покупателей подмосковной недвижимости среднего класса. Здоровый образ жизни, который сегодня очень популярен среди горожан, будет и далее влиять на концептуальный подход к формированию комфортной городской среды в массовом сегменте. Кроме того, есть основания полагать, что скоро девелоперы начнут активнее предлагать "начинку" крепкого бизнес-класса с присущим для него качеством строительства и отделочных материалов, уровнем благоустройства и инженерных систем, с внедрением элементов "умного дома" и "умного города". То есть, по факту, цена «входного билета» в проекты комфорт-класса никак не изменится, только получить за эти деньги теперь можно гораздо больше.

Подробнее

17.11.2016
Advertology.ru: Urban Group совместно со Сбербанком запустили продажи квартир из футуристического автобуса.

Необычный мобильный офис-автобус расположился на территории будущего города-события Лайково в Одинцовском районе. Футуристический офис-автобус предоставлен Urban Group Среднерусским банком Сбербанка в рамках партнерской программы по привлечению покупателей в новые проекты девелопера.
«Пассажиры» офиса продаж могут оценить масштабы и красоту природного ландшафта строящегося города, а также выбрать и забронировать квартиру. Специалисты по продажам Urban Group рассказывают о преимуществах жизни в новом городе-событии, а представители Сбербанка консультируют по ипотеке. Офис «на колесах» работает ежедневно со среды по воскресенье.
«Многолетние деловые отношения со Сбербанком позволяют нам постоянно расширять и совершенствовать программы сотрудничества, – отметила директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. – Помимо предоставления самых выгодных условий ипотечного кредитования, наши партнеры подарили будущим жителям самого большого нового города в классическом стиле от Urban Group возможность почувствовать грандиозность проекта уже на этапе покупки квартиры, на старте продаж».

Подробнее

17.11.2016
Индикаторы рынка недвижимости: Репутация застройщиков для покупателей квартир в Подмосковье стала важнее цены «метра» - Urban Group

Фактор цены отошел на второе место среди покупателей жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса, следует из результат опроса, проведенных компанией Urban Group в Московской области в июле-сентябре 2016 года. В исследовании приняли участие более 2 тыс.респондентов, готовящихся купи