Недвижимость Mail.Ru: Как транспорт влияет на цену жилья?

30 Сентября 2015

Транспортная доступность – один из важнейших факторов, влияющих на стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке. Квартира в старой пятиэтажке рядом с метро всегда стоит дороже, чем аналогичная в новом красивом доме, но на окраине района, где до ближайшей остановки автобуса нужно идти пешком. «Недвижимость Mail.Ru» попыталась разобраться, как зависят цены на квартиры от доступности разных видов транспорта.

Акцент на дороги

Наличие рядом с домом удобных транспортных развязок и дорог, как правило, на стоимости квадратного метра тоже не отражается, но их отсутствие может «отпугивать» потенциальных покупателей. Поэтому сегодня у девелоперов хорошим тоном считается развитие транспортной доступности при строительстве новых домов.

По данным экспертов, транспортная доступность в приоритетах покупателей новостроек находится на 2 месте после стоимости квадратного метра и делит это место с наличием рядом социальной инфраструктуры. То есть при прочих равных, проекты с хорошей транспортной инфраструктурой более востребованы. Поэтому новые проекты застройщики сегодня стараются возводить либо в местах с хорошей транспортной доступностью, либо там, где есть возможность ее обеспечить.

Когда электричка рядом

Наличие железной дороги (особенно в подмосковных проектах) тоже довольно заметно влияет на стоимость жилья. Чем ближе к железнодорожной станции находится дом, тем дороже будут в нем квартиры. И спрос на них, несмотря на шум и пассажирский трафик, очень высокий.

Особенно заметной становится разница в цене, когда начинается строительство новой станции ж/д или ТПУ. Только слух об этом повышает стоимость жилья на 5%, еще несколько процентов добавит к цене начало строительных работ.

«У жилых комплексов, строящихся в зоне развития транспортно-инфраструктурных проектов (вроде Химки-2), большой потенциал инвестиционного роста. Начало строительства ТПУ спровоцирует рост на квартиры около 5%, а когда ТПУ войдет в завершающую стадию строительства рост может достичь 10%», - рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь


Акции