Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
15.11.2016
Ведомости: «На жилье зарабатывать практически невозможно»

Герман Елянюшкин рассказал, почему в Подмосковье не строят лишнего жилья, что делать с «понаехавшими» и отчего чиновники боятся согласовывать документы.

Три года назад правительство Московской области забрало у муниципалитетов право согласовывать новые стройки на их территории. Зачастую местные власти одобряли проекты без учета развития соседних районов и городов. Сейчас все стройки в области согласовывает Градостроительный совет. По словам Германа Елянюшкина, курирующего строительство в Подмосковье, это решение позволяет региону развиваться сбалансированно, а девелоперам – работать по правилам, которые воспрепятствуют новому градостроительному коллапсу в регионе. Об этом он рассказывает в интервью «Ведомостям».

Перевернутая конструкция

– Развивается ли Московская область так, как изначально планировали?

– Направление, которое определил губернатор Андрей Воробьев, не изменилось: это комфортность проживания, безопасность и качество окружающей среды. Для этого в Подмосковье многое сделано. Мы наводим в городах элементарный порядок, создаем качественную инфраструктуру, благоустраиваем проспекты и пешеходные улицы, разбиваем парки и зеленые скверы. За предыдущие три года мы построили 317 детских садов, и нам удалось преодолеть дефицит дошкольных мест. Сейчас губернатор поставил еще одну амбициозную и дорогостоящую задачу: возвести до 2020 г. более 200 школ для ликвидации второй смены. Не поверите, но в области есть еще города, где дети учатся в три смены!

– Откуда возьмете деньги, ведь бюджет области невелик?

– За счет бюджета будет построено 125 школ. Это 60 млрд руб. Остальное – обязательства инвесторов по строительству социальных объектов. Если говорить про развитие региона, то вспомните, какие были трассы в Подмосковье четыре года назад и какие сейчас – это небо и земля. Мы почистили вылетные магистрали, сейчас активно, но, как говорил известный персонаж, «без пыли» убираем несанкционированную торговлю – ларьки, павильоны, рынки. Большую часть нелегальных рынков уже ликвидировали. Стимулируем строительство крупных торговых центров и магазинов шаговой доступности – создаем условия для развития качественного рынка услуг, цивилизованной торговли.

– Как вы стимулируете появление магазинов шаговой доступности? Мне кажется, это такая сфера, где бизнес сам решает: выгодно – невыгодно.

– На Градостроительном совете мы создали перевернутую конструкцию, когда чиновники бегают за бизнесом, а не бизнес за нами. Инвестор, заявивший о желании построить какой-либо объект, получает полную административную поддержку, и мы сопровождаем его вплоть до получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Кроме того, ставятся жесткие сроки по оформлению градостроительной документации. В начале года мы провели анализ и выявили, что на каждом этапе разрешительных процедур (утверждение ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство и т. д.) отсеивалось до 10% инвесторов и только 60% доходили до получения разрешения на строительство. Почему я сказал, что мы перевернули конструкцию? Наше контрольное управление отслеживает законность отказа в выдаче документов и соблюдение сроков их оформления. Сегодня мы приблизились к показателю 10% тех, кто не дошел до финальной стадии. Фактически остались только обоснованные отказы.

– Как можно необоснованно отказывать?

– Чиновник всегда найдет, к чему придраться, поэтому его работу также проверяют надзорные органы. Если чиновник в чем-то отказал, то, как правило, за это ему ничего не будет. А если выдал разрешение, то за это уже нужно отвечать. Здесь негативно действовал основной принцип техники безопасности: не работай – и не пострадаешь. Мне кажется, мы сумели переломить эту ситуацию. Отказы обоснованны в тех случаях, когда строительство предполагает вырубку зеленых насаждений, противоречит санитарным нормам и т. д.

Строить меньше

– Что делаете, если инвестор хочет построить 10 млн кв. м жилья?

– Это уже другая история. Московская область – национальный лидер по объемам строительства жилья. Мы уже давно достигли целевого ориентира: строить по 1 кв. м на человека. В регионе самый высокий уровень обеспеченности жильем – 34,1 кв. м на человека (в России этот показатель равен 24 кв. м). Но мы понимаем, что есть пределы роста. Дальше увеличивая объемы жилищного строительства, мы провоцируем даже не проблемы, а беды. Первая – это перепроизводство. За чей счет у нас строятся жилые микрорайоны? В основном на деньги граждан. Если денежной массы недостаточно для завершения строительства объектов, это приведет к обрушению всей строительной отрасли. Угроза в том, что покупателей на всех не хватит, соответственно, у нас возникнут проблемы с вводом объектов. Поэтому строить больше смысла нет.

Вторая угроза носит «геополитический» характер. Для чего мы пытаемся переселить сюда всю страну? Этот серьезный вопрос не касается запрета на перемещение или ввода ограничений на проживание в Москве и Подмосковье. Это как раз компетенция федеральных ведомств. И дело не в том, чтобы вводить лимиты на строительство жилья в столичном регионе. Нужно развивать другие области, чтобы люди хотели жить и работать там.

И третий важный момент. Жилье – достаточно дорогое удовольствие. Его нужно обеспечить детскими садами, школами, поликлиниками, дорогами. Если одновременно со строительством новых микрорайонов не будет возводиться коммерческая недвижимость с рабочими местами, то все затраты по содержанию социальной инфраструктуры лягут на регион. Ведь вся социалка обычно находится на балансе муниципалитетов, и содержать ее без дополнительной поддержки в виде налоговых отчислений новых предприятий и предпринимателей довольно сложно.

– Как вы решаете этот вопрос – не согласовываете строительство жилья?

– В 2015 г. мы подняли на уровень субъекта полномочия по разработке и утверждению документов территориального планирования. Раньше все разрешения на строительство выдавали муниципалитеты, без учета особенностей градостроительного развития соседних районов и городов. Теперь главные решения по новым стройкам, разработке генпланов и проектов планировок территорий принимает Градостроительный совет Московской области.

Разрешенная градостроительная документация в 2012 г. предполагала строительство порядка 145 млн кв. м жилья, что подразумевало почти двукратный рост численности населения – до 11,2 млн человек. Эту цифру мы немного «подсушили» и от строительства примерно трети этого объема отказались – эти «квадраты» не были обеспечены всей необходимой для жизни, работы и отдыха инфраструктурой. Чтобы девелоперские планы не закончились социальной катастрофой, нам надо было бы построить сотни детских садов, школ и десятки поликлиник. А для этого – купить на рынке землю, изыскивать десятки миллиардов на строительство. Около 40 млн кв. м уже построено, и сегодня по утвержденной граддокументации можно построить 49 млн кв. м, в стадии строительства – 27 млн кв. м. Этот объем раскупят в течение 3–5 лет. Текущий и перспективный спрос покрывает потребности строительного рынка в инвестициях. Больше строить нельзя.

– А есть целевые показатели – сколько нужно строить в области?

– Завершен первый этап подготовки документов территориального планирования Московской области (генпланов). Мы оценили существующее положение: где и сколько строится, где не хватает социалки, рабочих мест. Всего в регионе более 300 муниципальных образований, их жилищный фонд в настоящее время превышает 240 млн кв. м. Пересмотрев и секвестировав завиральные, так сказать, проекты, мы определили актуальный дефицит социалки в составе уже реализуемых строек и необходимое количество рабочих мест. Сейчас перешли ко второму этапу – это публичные слушания. Только после народного одобрения генпланов можно называть корректные данные по ограничениям строительства.

Кроме того, мы обязали девелоперов осуществлять генплан поэтапно. Жилье можно построить очень быстро, а создание рабочих мест требует времени. Если разрешать только жилье, мы получим Московскую область образца 2012 г. Чтобы получить разрешение на следующую очередь стройки, будь добр, выполни требования по созданию инфраструктуры: паркинги, благоустройство, модернизация инженерной инфраструктуры. Но это все равно не решает проблему избыточного жилищного строительства. В Московской области не хватает более 1 млн рабочих мест. А в Балашихе, например, этот дефицит составляет 129 000 мест. (По данным Мособлстата, население Московской области – 7,3 млн человек, самого большого по численности населения городского округа Балашиха – чуть более 440 000 человек. – «Ведомости».)

Рабочие места

– Всегда удивляет, когда чиновники говорят: появится такое-то количество рабочих мест. Ведь строительство офисных помещений не означает, что там автоматически появятся рабочие места.

– Если бы это строительство ничего не стоило, мы бы не волновались. Мы переживаем за заполняемость офисов, торговых помещений, складов. Это же чьи-то деньги. Если кто-то построил офис, зная, что он будет пустовать, согласитесь, это несколько странная ситуация.

– А если девелопер строит, лишь бы отвязаться от властей, за право построить миллионы метров дешевого жилья?

– Ну хорошо, пусть у него бизнес-центр простаивает. Но рано или поздно он столкнется с тем, что нужно заплатить не только за строительство, но также налоги и коммуналку. Поэтому он будет вынужден сдавать офисные помещения.

– Но это же не совсем та функция, которую должен выполнять девелопер, – он должен строить.

– Многие, кто занимается жилищным строительством, настолько уже закостенели, что ничего другого не видят, а осваивать другой сегмент страшно. Страшно начинать фактически с нуля на неизведанном рынке. Но смотрите, что происходит на рынке недвижимости: на жилье зарабатывать практически невозможно, сейчас рентабельность в 15–20% уже считается хорошей. Люди, которые пришли из других отраслей, например промышленники, либо те, кто заработал в жилищном строительстве и перенаправил эти деньги в коммерческую недвижимость, получают значительно больше прибыли. Количество обращений за разрешениями на строительство объектов деловой инфраструктуры у нас растет кратно.

– Получается у вас ситуация, обратная московской: там девелоперы просят переоформить коммерческую недвижимость на жилье.

– Мне трудно оценивать ситуацию в Москве, могу только со стороны судить. Наверное, есть смысл жилые микрорайоны размещать ближе к центру, чтобы сократить время в дороге для тех, кто там работает. Но в Москве, мне кажется, складывалось немного иначе: жилищное строительство там длительное время было ограничено, поэтому город восполняет этот дисбаланс.

У нас, напротив, было перепроизводство жилья и абсолютно не создавались рабочие места. Что такое ввод 1,4 млн кв. м деловой недвижимости на 7 млн кв. м жилья в 2012 г.? На всей территории области в 2012 г. строилось производственных помещений и вообще коммерческой недвижимости меньше, чем вся территория «Крокуса» в Красногорске. То есть капля в море.

– Как вы побуждаете девелоперов строить коммерческую недвижимость?

– Летом 2016 г. вступили в силу новые регламенты по подготовке, утверждению и выдаче целого ряда важной граддокументации (ГПЗУ, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию и т. д.). Подать заявление на оформление этих документов теперь можно только в электронном виде – через региональный портал госуслуг и МФЦ. Это позволило сократить сроки оказания госуслуг. Например, оформление ГПЗУ через портал госуслуг занимает 20 рабочих дней, а не 30, как у застройщиков жилья.

Перед подачей заявления через МФЦ и портал госуслуг девелоперы могут сдавать сопутствующий пакет документов для их сканирования и проверки на предмет соответствия законодательству. В этом случае формируется электронное дело в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Это сэкономит им при получении ГПЗУ еще шесть дней. Переход на новый формат работы с граддокументацией оживил активность крупного и малого бизнеса, который получил широкий доступ к строительству деловой недвижимости. Если у предпринимателя есть 1 млн руб. и он хочет построить мойку, кафе, любой другой объект малого бизнеса, то с таким инвестором мы работаем едва ли не в ручном режиме проектного офиса.

Инвестиции в инфраструктурную стройку экономически оправданны и не нуждаются в дополнительной мотивации. Не нужно забывать, что Московский регион активно прирастает пользователями, только по официальным данным, население области увеличивается на 100 000–200 000 человек в год. На самом деле цифры гораздо больше. В радиусе 300 км от Кремля постоянно находится 25–30 млн человек. Они все время что-то потребляют: хлеб, молоко, мясо, сотовую связь, машины, наконец. И, само собой, в производстве соответствующих продуктов и услуг есть заинтересованность у всех – начиная от мельчайшего предпринимателя и заканчивая мировыми игроками рынка.

– Есть проблема перезастроенности жильем пояса вокруг Москвы. Что вы с этим делаете?

– Все-таки надо раскрыть тему «понаехали тут»? (Смеется.) В нашем понимании, это плохо. С другой стороны, в столичный регион приезжают самые лучшие, самые активные граждане. Простого решения, как разрубить гордиев узел, конечно, нет. Должен быть целый комплекс мер. Необходимо разработать схемы устойчивого расселения в целом по стране, в том числе исходя из экономической ситуации в конкретных регионах. И это должно решаться на федеральном уровне. И объемы строительства, конечно, нужно регулировать: надо смотреть на спрос, а также на объем покупаемого жилья, чтобы количество возводимых домов не превышало всего спроса. Если рынок несколько уменьшится, это особо не повлияет на цены. У нас сложился рынок покупателя, который диктует цену, ниже она быть не может. Себестоимость не позволяет.

– Поскольку у вас сокращаются объемы строительства, проседает ли экономика?

– Градостроительная политика области предполагает серьезные инвестиции в создание рабочих мест. Несмотря на кризис, квадратных метров у нас строится больше: если в 2013 г. было введено 9 млн кв. м недвижимости, то в этом году, думаю, будет не меньше 12–13 млн кв. м. В 2013 г. деловой недвижимости было около 1,7 млн кв. м, в этом будет порядка 4 млн кв. м. Менее чем за 10 месяцев текущего года были введены в эксплуатацию почти 3,8 млн кв. м деловой недвижимости – офисных, торговых, производственных и складских помещений. Еще 17 млн кв. м – в процессе строительства. Я очень осторожно даю цифры, но даже в кризис они растут.

Укрупнение рынка

– Московская область активно лоббировала изменения 214-ФЗ. Это было связано с желанием снизить объем вводимой недвижимости?

– В области есть две самые горячие точки – это дольщики и аварийное жилье. Для решения этих актуальных проблем мы занимаемся в том числе стабилизацией рынка. В 2012 г. у нас было 594 застройщика, сейчас осталось 504. К счастью, большинство ушло «эволюционным» путем. Это компании, которые привыкли зарабатывать много, а сейчас рынок не такой.

– Сколько компаний, по вашему мнению, должно остаться?

– Не больше 100.

– Укрупнение рынка не снизит конкуренцию?

– Напротив, повысит ее. Раньше топ-10 компаний фактически контролировали 80% подмосковного рынка недвижимости. Мы их знаем: это «Лидер», «Урбан», «Самолет», а также «СУ-155» и до недавнего времени «Мортон». Они продолжают конкурировать.

– Почему вы считаете, что конкуренция ужесточится?

– А как вы думаете, как два крупных застройщика смогут договориться между собой?

– Как в Москве при прежнем руководстве: десяток крупных компаний поделили префектуры и строили в основном в «своих» районах.

– Сейчас не те годы и другая ситуация. Невозможно договориться – ты здесь не строишь, я там не строю. Компании будут проникать на поляну конкурентов и пытаться откусить свой кусок пирога. Это классика.

– Как компания «Самолет девелопмент» за неполные два года сумела стать одним из крупнейших игроков?

– Это действительно крупнейший игрок. Стабильный и надежный застройщик, который вводит объекты без нарушения сроков. «Самолет» исправно оплачивает выполненные работы. У него жесткая стратегия во всем, что касается регламентов, сроков, и очень грамотная политика продаж. Он не рискует своими собственными деньгами, поскольку заходит на партнерские площадки в качестве девелопера. Таких игроков, как ПИК и «Самолет», т. е. застройщиков, которые умеют действовать обдуманно, немного не только в Московском регионе, но и в стране.

– Что вы думаете об объединении ПИК и «Мортона»? Нет опасений, что объединенная компания просто надорвется – ведь есть предел управляемости?

– Ничего плохого в этом нет. По крайней мере, то, что мы видим, развивается положительно. ПИК и без «Мортона» занимал лидирующие позиции на рынке с точки зрения качества продаж. Обе компании умеют строить и торговать. Их объединение – это положительный тренд.

– Правда, что финансовое состояние «Мортона» было тяжелым и они могли повторить судьбу «СУ-155»?

– У «Мортона» было рабочее состояние: продавались квартиры, вводились дома. Учитывая сложность структуры, взять и оценить состояние компании можно, лишь проведя полнейший аудит. Тревожные ожидания и слухи действительно были. Но ситуация разрешилась. Если и были проблемы, то сейчас они будут санированы не таким образом, как у «СУ-155». Совершенно рыночными механизмами. Любой девелопер может стать вторым «СУ-155»: если прервется денежный поток от населения, все резко окажутся в красной зоне.

– Какая ситуация с объектами «СУ-155»?

– Всего на территории Московской области 66 объектов «СУ-155», это 14 610 пайщиков. В прошлом году санатор группы – АКБ «Российский капитал» ввел четыре дома, а в этом – 13. В Звенигороде и Лайкове мы самостоятельно подобрали инвестора, а также достраиваем социальные объекты в микрорайонах «СУ-155».

– За свои деньги?

– За деньги компаний «Лидер» и «Урбан групп». Мы обратились с просьбой взять на себя обязательства по завершению строительства социальных объектов «СУ-155», и девелоперы поддержали нас. Только «Урбан групп» на оперативное завершение строительства социальных объектов направила более 5 млрд руб.

– И как они будут отбивать такие инвестиции?

– Они застраивают участок рядом с деревней Лайково в Одинцовском районе, где после «СУ-155» около 150 дольщиков не получили свои квартиры. Экономика у девелопера позволяет делать такие инвестиции.

– Застройщики жалуются, что муниципальные власти отказываются брать на баланс социальные объекты. Как будет решаться эта проблема?

– Власти не отказываются. Но есть сложности со сроками. Нужно получить разрешение на ввод, оформить собственность, передать с баланса застройщика на баланс муниципального образования. Эти процедуры занимают от полугода до года. Однако сейчас, мне кажется, эта проблема уже не актуальна. На контроле у губернатора находятся сроки ввода всех социальных объектов. У нас все объекты, вне зависимости от того, за чей счет они строятся, находятся в госпрограмме. И если запланировано ввести 47 детских садов в 2016 г., они должны быть введены.

– Как будут вести себя цены на жилье?

– Мы предполагали, что они вырастут значительнее. Пока цены стабильны. Если и есть какой-то рост, то он незначителен.

– Какие прогнозы по развитию отрасли?

– Прогноз – устойчивый. К сожалению, из-за значительного снижения прибыли у инвесторов сократятся вложения в модернизацию производства строительных материалов. Индустрия стройматериалов импортозамещена как никакая другая. На территории России выпускается полный спектр всего, что необходимо для стройки, начиная от металлов, цемента, кирпича и заканчивая плиткой, обоями и другими отделочными материалами. Это самые современные материалы, изготовленные на производствах, оборудованных по последнему слову техники. И эти новейшие производства загружены лишь на 50–70%. Как правило, это самостоятельные бизнес-единицы, даже если они входят в состав вертикально-интегрированных компаний. Для них важен рынок сбыта. Чтобы поддержать российскую стройиндустрию, чтобы отечественные стройматериалы были конкурентоспособными и по цене, и по качеству, компаниям нужно открыть не только внутренние, но и внешние рынки. Здесь нам, конечно, необходима поддержка федерального правительства. Нужен проектный подход по продвижению наших строительных материалов на зарубежных рынках. С четко заданным планом по продажам именно на внешних рынках. Недавно прошла наиважнейшая выставка в Мюнхене, но наши промышленники там практически не были представлены. И это показательно.

– Какой вы видите Московскую область через пять лет?

– Комфортной для проживания. Это самое главное.

– А что вы под этим подразумеваете?

– Жить, работать и отдыхать в одном месте. Подмосковье получит современные города с бережной застройкой, богатой инфраструктурой, рабочими местами и удобной транспортной доступностью.

– Считается, что кризис дает возможности и для человека, и для бизнеса. Вас чему научил этот кризис?

– Как такового кризиса в Подмосковье не было. Стратегия губернатора была направлена в первую очередь на поддержание стабильности в регионе. Благодаря упреждающим мероприятиям во многих ключевых сферах у нас кризиса не произошло. А, например, сельское хозяйство и пищевая промышленность получили дополнительный толчок к развитию – такие отраслевые проекты сейчас преобладают на повестке Градсовета. Инвесторы хотят создавать новые крестьянско-фермерские хозяйства и мощности по переработке и хранению сельхозпродукции, строить тепличные комплексы и оптово-распределительные центры. Кризис привел к тому, что на территории Московской области стали производить больше.

– То есть Подмосковье выиграло?

– Да. Это видно невооруженным взглядом. Серьезный интерес к нашему рынку проявляют иностранные инвесторы. На днях в Серпуховском районе открылся российско-вьетнамский кластер легкой промышленности. Автостроительный концерн Daimler AG планирует построить в Солнечногорском районе завод АО «Мерседес-Бенц рус».

Источник

11.11.2016
Lenta.ru: В Московской области появится первая академия бадминтона

Академия бадминтона будет построена в Одинцовском районе Московской области в сентябре 2020 года. Об этом сообщил председатель Совета Национальной федерации бадминтона России Андрей Антропов. Его слова приводит корреспондент «Ленты.ру».

«Уже к олимпийскому Токио-2020 планируется провести учебно-тренировочный сбор национальной команды в новых залах академии бадминтона», — сообщил Антропов.

Также председатель совета НФБР рассказал, что к работе в новом комплексе планируется привлечение зарубежных специалистов, в том числе иностранных тренеров.

Новый комплекс станет первым в Московской области специализированным центром для занятий бадминтоном, где спортсмены смогут готовиться к международным соревнованиям. В центре смогут заниматься не только профессиональные атлеты, но и любители.

Строительством академии бадминтона займется Urban Group в мае 2018 года в городе-событии Лайково.

25.10.2016
Комсомольская правда: Специальное предложение от Сбербанка позволит клиентам Urban Group сэкономить более 1 млн рублей

С 25 октября 2016 года клиенты Urban Groupмогут сэкономить на покупке квартиры в любом жилом комплексе застройщика по ипотеке в рамках госпрограммы до 1 млн рублей. Это стало возможным благодаря специальному предложению Сбербанка, который эксклюзивно для ключевых партнеров компании снизил ставку по ипотеке с господдержкой до 10,9% с 11,4%. Акция действует до 31 декабря 2016 года.

Максимальная сумма кредита составит 8 млн рублей, минимальный первоначальный взнос— от 20%,срок договора — до 30 лет.

«Доля продаж квартир с привлечением ипотеки в проектах Urban Group достигает порядка 70%. Безусловно, снижение ставки до 10,9% по ипотеке с господдержкой от Сбербанка станет стимулирующим фактором для жителей московского региона, планирующих решение квартирного вопроса в краткосрочной перспективе. Сейчас один из самых удачных моментов для покупки недвижимости. Во-первых, программа государственного субсидирования ипотеки продлится лишь до конца 2016 года. Во-вторых, начиная с 3 квартала 2016 года, наметился рост стоимости квартир на первичном рынке недвижимости в Подмосковье на 2-3% по сравнению с летним периодом, и до конца года мы прогнозируем повышение цен до 7%»,— отметил Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.

По итогам 2 квартала 2016 года компания Urban Group получила звание «Платинового партнёра» в области жилищного кредитования. Статус был присужден за высокие показатели продаж квартир за пределами столицы — в Московской, Тверской, Калужской, Брянской, Смоленской, Тульской и Рязанской областях. Ранее, по итогам 1 квартала 2016 года, Urban Group была признана «Платиновым партнером» столичного Сбербанка.

Подробнее


21.10.2016
Комерсантъ-FM: «В семьях военнослужащих, как правило, выбирают квартиры жены»

Типичная квартира военного кому-то может представляться максимально простой: ничего лишнего, все функционально и удобно. Однако, согласно исследованию Urban Group, военнослужащие проявляют неожиданный интерес к редким форматам квартир, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.

Есть профессии, которые оказывают влияние на представление об идеальной квартире. Например, повару важен размер кухни, художнику — большие окна, желательно с верхним светом, стилисту — большая гардеробная. Компания Urban Group провела исследование сделок, совершенных с использованием военной ипотеки, и выяснила, какие нестандартные форматы квартир чаще всего выбирают военнослужащие.
Средняя площадь квартиры составила 44 кв. м, а средняя стоимость покупки — 4 млн руб. Это действительно усредненный результат, военнослужащие тут ничем не отличаются от других категорий. Интересно другое: они проявили повышенный интерес к редким форматам квартир: двухуровневым, сити-хаусам (это жилье на первом этаже с индивидуальным входом), лофтам, квартирам с французскими окнами. Каждая третья сделка в рамках программы «Военная ипотека» была совершена с такими форматами жилья.
Ничего связанного с профессией в таком выборе нет (кроме разве что французских окон, позволяющих лучше контролировать окружающую обстановку). Кроме того, в семьях военнослужащих, как правило, командуют жены, они же и выбирают квартиры (статистики на эту тему нет, просто личное наблюдение).
Скорее, востребованность редких форматов отражает общую тенденцию в структуре спроса. Это связано в первую очередь с тем, что предложения, ранее доступные только в сегменте элитного жилья, стали появляться и в доступных ценовых категориях.
17.10.2016
Sravni.ru: Лайфхаки: как заработать на друзьях?

Банки, операторы сотовой связи, микрофинансовые компании и даже строители платят клиентам за рекомендацию услуг своим друзьям. Заработать можно от 300 руб. до 290 тыс. руб. Сравни.ру узнал, где и как это можно сделать.

Недвижимость

Компания: Urban Group
Цена друга: до 290 тыс. руб.

Покупатели недвижимости в Urban Group могут оформить заявку на сайте бонусной системы «Клуб скидок», получить клубную карту и давать рекомендации друзьям о покупке жилья. Если они воспользуются советом и купят квартиру, то застройщик начислит бонус в размере 1% от стоимости покупки. Максимальный размер бонуса ограничен 290 тыс. руб.

Связь

Компания: Билайн
Цена друга: до 3 тыс. руб.

Клиент Билайн может отправить бесплатное смс с любым текстом на номер 0333. В ответ будет прислан промо-код, который можно отправить другу. Важно, чтобы у него не было действующих номеров в Билайн. Если всё сделать правильно, то оператор связи перечислит 50% от суммы, которую потратить друг в течение первых двух месяцев обслуживания в сети. Максимальное вознаграждение ограничено 3 тыс. руб., а пригласить можно не больше 5 друзей.

Банки

Ситибанк
Цена друга: от 1 до 100 тыс. руб.
В банке работает программа «Приведи друга». Для участия в ней на сайте нужно заполнить анкету, а также предоставить данные друзей (ФИО, город проживания и номер телефона). В случае успешного оформления карты, порекомендовавший получит вознаграждение в размере 1 тыс. руб. (или 2-5 тыс. бонусов), а новый клиент – бесплатное обслуживание карты в течение первого года. Если порекомендовать как минимум трёх друзей, банк начислит денежное вознаграждение в размере 25, 50 или 100 тыс. руб.

Тинькофф банк
Цена друга: от 300 до 10 тыс. руб.

Банк начисляет бонусы, если друг клиента оформит по его рекомендации вклад, кредитную или дебетовую карту. Для этого нужно, чтобы продукт был оформлен по специальной ссылке, которая создаётся на странице tinkoff.ru/friends. Ссылку можно отправить смс-сообщением, по электронной почте или просто разместить в социальных сетях для всех желающих.

Если услуга будет оформлена, то банк начислит 300 руб. за карту Tinkoff Black, 1500 миль за карту All Airlines (важно, чтобы новый клиент воспользовался картой). Если друг оформит вклад на срок от 12 месяцев, то вы получите до 1% от его размера. Например, при оформлении депозита на сумму от 50 до 100 тыс. руб. бонус оставит 500 руб., при вложении 1 млн руб. за рекомендацию можно получить 10 тыс. руб.

Банк готов заплатить бонусы за 30 новых клиентов каждый год.

Подробнее

14.10.2016
Sostav.ru: Вымпелконь и гугорь: как компании искали рыбу своей мечты

Шлакоблокунь в очередной раз доказал, что бренды успешно освоили ситуативный маркетинг. Не успели пользователи придумать десяток странных гибридов, как к ним присоединились российские компании, ведомства и медиа. Уже третий день бренды соревнуются в креативности, комбинируя фирменные наименования с названиями рыб.


Подробнее

12.10.2016
Аrchdaily.com: Moscow Satellite City to Become First Classical Russian City Built From Scratch in Over 100 Years

Maksim Atayants and Maksim Atayants Workshop have announced the construction of Laikovo, a new, large, classically-designed city in the Moscow Region that will be built from scratch – which, according to the architects, will be the first classical city to be built from the ground up in Russia in over 100 years.

Intended to embody the best practices of Russian and global urban planning, the city will be designed in the modern classic style in five districts, and will become Moscow's nearest satellite city, located near Rublyovka, with easy access to the paid expressway, the M-1 double.

50 percent of the 116-hectare city will be dedicated to public space, including a two-hectare park and lake at city center, as well as a main waterway that will become the Moscow Region's longest artificial channel.

Four-kilometer long embankments will cross the city in much the same way as the Seine river divides Paris into Right and Left Banks. Each of 19 bridges connecting different parts of the city will possess their own style and provide an important viewpoint. Among them, five bridges will be pedestrian-only, with one of them having an arch where several apartments providing unique views similar to those in Ponte Vecchio of Florence will be housed. City-event Laikovo will also have its own island, just like Ile de la Cite in Paris or Kampa in Prague - described the architects.

Moreover, a one-kilometer shopping street will cross the embankments, connecting two city districts and allowing pedestrians to walk to the central square via a pedestrian bridge.

The city's classical architecture will be combined with advanced environmental technologies, such as terrace gardens that will span three hectares, decorating the city and reducing CO2 emissions by 27%. Additional sustainability provisions will include separated garbage disposal, eco-boxes for battery and bulb disposal, and electric vehicle charging stations.

Laikovo will be built in several stages, with the first stage set for completion in autumn 2018, and entire completion set for the third quarter of 2023.

Подробнее

11.10.2016
Интерфакс: Председатель совета директоров Urban Group А.Долгин: "Первая очередь города Лайково будет сдана осенью 2018 года"

Компания Urban Group в октябре приступила к строительству города на месте заброшенного долгостроя СУ-155 в деревне Лайково Одинцовского района. Об уникальности проекта и том, что разместится на площади 116 га, "Интерфаксу" рассказал председатель совета директоров застройщика Александр Долгин.

- Александр Борисович, чем, на ваш взгляд, уникален проект Лайково?

- Редчайшее событие современности, когда город возводится с чистого листа. Отсюда вызов для девелопера и архитектора – создать город не картонным, а живым, настоящим. У нас с нашим партнером архитектором Максимом Атаянцем есть простейший критерий того, получилось ли это: по городу должно быть интересно гулять. Чтобы не было такого, что идешь сотни метров вдоль чего-то бесконечного, наподобие забора с проволокой, и ничего не происходит, и тебе некуда зайти, не за что зацепиться взглядом, нечем заняться. Одна из линий девелоперской концепции – интересный город с замысловатой топографией, с букетом сценариев деятельности для горожанина.

Города бывают скучные, а бывают энергичные, наполненные жизнью. Такими их делают люди, которые в них поселяются. Поэтому хороший полноценный город должен быть привлекателен для людей разных возрастов, профессий, способностей, стилей жизни. А для этого сам он должен быть разным. Это довольно трудно и дорого в исполнении, потому что предполагает вариацию градостроительных, архитектурных и проектных решений, а это, в свою очередь означает единичное и мелкосерийное строительное производство. В отличие от крупносерийного, которое дешевле: можно поставить на поток, дать старт, и поехали строители клепать свои коробочки.

За 10 лет мы научились вписывать эти усложнения и дорогостоящие решения в реальную экономику, в реальную покупательскую способность – это самое трудное. Произвести городское разнообразие и красоту всегда ой, как не просто, но уложиться при этом в посильный для покупателя бюджет – высший пилотаж.

- Когда начнется строительство в Лайково?

-Уже. Первая очередь будет сдана осенью 2018 года, а город во всей полноте будет в третьем квартале 2023 года. Вложения в него составят более 70 млрд рублей.

- Какова будет инфраструктура Лайково?

- Лайково станет полноценным городом, таковым его сделает наличие районов. Каждый район (всего их пять) со своим характером, с индивидуальностью – это ключевая характеристика города, отличающая его от, например, жилого комплекса. Переходя из района в район, горожанин почувствует, что меняет среду. Это достигается девелоперскими, градостроительными и архитектурными приемами.

В Лайково бессчетное количество элементов городской ткани: улиц, переулков, площадей, скверов, набережных, тупиков, галерей, проездов, общественных зданий всевозможного назначения... Из них я бы особо отметил три.

Первый - полномасштабная торговая улица. Здесь есть свой вызов, потому что у торговой улицы длиной в полкилометра должно быть наполнение. Мы насытили эту улицу двумя сотнями различных бизнесов, сервисов, заведениями общественного питания, коворкингами и прочими элементами. Торговая улица – атрибут города. Ты не можешь иметь жилой квартал или горстку домиков и замахнуться на торговую улицу – не для кого будет торговать, и никакой бизнес не укоренится.

Второй - курортная зона внутри города. Эта новация Urban Group, впервые опробованная в нашем проекте "Митино О2" на Пятницком шоссе. Идея очень ясная и простая - зеленая зона у воды. Здесь будет создан приличных размеров водоем, возле которого будет пляж с шезлонгами, все виды рекреационных активностей, еда и бары, и прочее, примерно то, чему дал пример Парк Горького в Москве, только в более домашнем, курортно-отельном исполнении.

Третье - спортивный кластер. Он будет создан сверх нормативных социальных обязательств девелопера – наш дар городу. Среди прочих спортивных объектов я трепетно отношусь к академии бадминтона, для нее будет построен специальный корпус. Он будет работать как на жителей, детей и их родителей, так и на спорт высоких достижений.

- Мелкосерийное строительное производство, о котором вы сказали, предполагает, что все дома будут разные? У них будут разные фасады?

- Да. Это сложно в производстве, потому что поэтажная геометрия все время меняется, декоративные элементы разные, одних только видов балконных оград с полсотни. Чем меньше серия, тем дороже в производстве. Но многообразие и создает живой облик города.

У города, построенного из прямоугольничков, тоже есть характер, только он плоский, неинтересный. Он мало что добавляет человеку, скорей, забирает у него силы на преодоление недружелюбия. Развернутый живой город служит донором для человека и человеческих отношений. В нем сглажен переход из уютного гнездышка "на холод". Человеку не нужно всякий раз, возвращаясь домой, преодолевать недружелюбную провальную зону, разделяющую место высадки из транспорта и его "убежище".

- Кто сможет позволить себе купить квартиру в Лайково?

- Любой работающий человек. Мы предлагаем предельно широкую линейку жилья. При этом значительная составляющая качества жизни будет находится за пределами стен квартиры – той коробочки, за которую платит покупатель. Человеку есть, чем заняться на улице, в общественных пространствах… При таком устройстве города – и на этом стоит заострить внимание – выигрывает тот массовый покупатель, который приобретет относительно недорогие квартиры. Потому что он оплачивает только свои "внутренние" квадратные метры, а получает в распоряжение всю площадь города. Когда город обладает ценностью, то все его возможности – культурные, образовательные, спортивные… - они для всех жителей.

- Жители Лайково будут платить за ЖКУ по единому тарифу, не будет ли дополнительных сборов за такую инфраструктуру? Будут ли учебные заведения на территории города бесплатными?

- Все, кроме жителей домов бизнес-класса, будут платить по единому тарифу. Школы будут бесплатные.

- Сколько людей будет жить в Лайково?

- Согласно норме, 30 тысяч человек, а "по жизни", я полагаю, несколько больше.

- Людям надо будет где-то работать. Как вы считаете, можно ли решить проблему с обеспеченностью рабочими местами в Подмосковье или им всем придется ехать в Москву?

- В Лайково будет 7,5 тысяч рабочих мест. Четверть проживающих, считая детей и пенсионеров, обеспечена местами приложения труда в самом городе. Часть рабочих мест формируется, как обычно, сервисными службами самого города: это мэрия, пожарные, полицейские, ЖКХ. В Лайково 4 тыс. школьников плюс педагогический коллектив полтысячи человек. Всех нужно накормить. Вклад в рабочие места внесут спорт, поликлиника, торговая улица, где будет весь бизнес, который нужен для функционирования города, включая ателье, адвокатскую контору, нотариуса, салоны красоты и еще много всего востребованного.

Наконец, самое трудное, но плодотворное: развитие кластера творческих индустрий, понимая под ними спектр из 8-10 отраслей, включая дизайн, в том числе цифровой, веб-дизайн (а не матрешки-разукрашки), арт, театр, музыку, эдьютейнмент (умные развлечения - ИФ). Найдется место какому-то числу ремесел, в нашем случае это будут принты. Обязательно будут коворкинги. Если додумаем, то офисы для бизнес-вумен.

- Почему именно для бизнес-вумен?

- У женщин свои культурно-специфические запросы, в которых не умно притеснять. Например, относительно непродолжительное время работы в офисе, могу предположить, для этого типа бизнесменов 3-4 часа в день достаточно. Все, что связано с внешним видом, уходом и ретритом (духовными практиками) должно быть "под рукой", плюс аутсорсинг юридического сервиса, финансового, секретарского и прочее. Это не значит, что мы не пустим в эти бизнес-центры мужчин, если те проявят энтузиазм. Кстати, интересная мысль.

Наисложнейшая задача – создать рабочие места индустриального типа. Возможно, нам и это удастся, если поселим в городе бизнесы, использующие что-то наподобие 3D принтеров или высокоточных станков с программным управлением, роботов. В небольшом количестве такие места образуются естественным путем, потому что есть автомобили, есть сервисы, складские хозяйства, как у всякого города.

Эта задача, которую я назвал "нерешаемой", нерешаема не потому что мы слабые, а потому что она стоит в противовес цивилизационному тренду, а он во всем мире такой – исчезновение труда. Человеческий труд вытесняют машины, и это факт. Сегодня на заводе занято в 50 раз меньше, чем 30 лет назад при том же объеме выпуска. Заводы не создают рабочих мест! А город, со своей стороны, отторгает эти места. Мало кто хочет жить рядом с заводами: химическим, металлургическим, литейным, кожевенным, вообще ни с каким, кроме небольших хайтековских лавочек, которые работают бесшумно, ничего не потребляют, ничего не выбрасывают на тротуар, не создают транспортных нагрузок... Как говорят в мире, "только не на моей улице".

- Какие-то еще планируете масштабные проекты в Московской области?

- Да. К сожалению, а может быть, к счастью, я не могу заявить о череде проектов класса Лайково, потому что он такой один. Это абсолютная вершина с точки зрения качества места и класса городской среды.

- То есть можно сказать, что проекты уровня Лайково в ближайшем будущем не планируются?

- Будет еще проект под стать Лайково, по всем параметрам.

- Еще один такой нетиповой город?

- Да.

- Хотелось бы спросить по поводу других ваших проектов. Сколько социальных объектов в Подмосковье Urban Group планирует достроить за "СУ-155", сколько времени это займет?

- Urban Group ведет достройку соцобъектов в рамках трехстороннего соглашения с Минстроем Московской области и "СУ-155". До конца 2018 года в пяти муниципальных образованиях мы достроим 12 объектов. Это пять новых школ (в Домодедово, Чехове, Долгопрудном и две школы в Павшинской пойме), пять детских садов (два - в Домодедово, три - в Павшинской пойме), поликлиника и один ФОК (Одинцово). Общая сумма инвестиций 5,1 млрд рублей.

В данный момент полностью достроен и укомплектован детский сад с бассейном на 120 мест в Павшинской пойме. В том же районе достроена школа на 900 учеников, открывшая двери 1 сентября. 26 сентября состоялось открытие детсада с бассейном на 120 мест в Домодедово. Инвестиции в эти три объекта составили более 650 млн рублей.

Также наша компания выделила 330 млн рублей, чтобы выполнить обязательства перед 150 пайщиками СУ-155, которые два года назад вложили деньги в строительство жилого комплекса в районе деревни Лайково Одинцовского района.

- Недавно был открыт детсад в Домодедово, достроенный за "СУ-155", какие еще объекты на очереди в этом муниципалитете?

- До конца июня 2017 года Urban Group построит школу на 900 мест в микрорайоне Южный и детский сад с бассейном на 150 мест в том же микрорайоне. Оба здания по авторским проектам. Инвестиции в них составят более 1 млрд руб.

- На каком этапе сейчас находятся ЖК "Белый город" и "Немецкая деревня"?

- Мы приступили к достройке таунхаусов в "Белом городе" в Солнечногорском районе. Сейчас ведутся работы по воде, канализации, водостокам, электроснабжению…. Приступаем к монтажу окон на четырех достроенных корпусах, после чего будут проведены фасадные и кровельные работы. Объем инвестиций в достройку комплекса 2,3 млрд руб. Первую очередь ЖК "Белый город" завершим до конца 2016 года, всего будет достроено 33 таунхауса.

Дольщикам жилого комплекса "Немецкая деревня" предложено создать ЖСК, чтобы оформить на него земельный участок, принадлежавший ранее ООО "Сабидом". За счет средств, полученных от продажи жилья на данном участке, ЖСК сможет поручить Urban Group достройку поселка и прокладку коммуникаций. Urban Group выступит в роли технического заказчика и генерального подрядчика по данному проекту, а также окажет дольщикам помощь в разработке архитектурной концепции, проектировании и организации продаж.

- Какое соотношение дольщиков в достраиваемых домах, которые хотят остаться в проекте и тех, кто хочет забрать деньги?

- В проекте Лайково пайщики могли выбрать один из трех вариантов компенсации — вернуть свои деньги, уплаченные СУ-155, получить квартиру в новом проекте Лайково без доплат или выбрать квартиру в одном из объектов Urban Group по текущим ценам с зачетом ранее оплаченного Су-155. Большая часть из 150 пайщиков предпочла денежные выплаты. Urban Group выплатила им 192 млн рублей.

- Как строится взаимодействие с властями региона при реализации проектов подобных Лайково?

Власти помогают тем, что в оговоренном темпе ведут административные согласительные процедуры, что довольно непросто. Лайково – это яркий пример конструктивного взаимодействия. Urban Group вложила существенные деньги, это было сделано на доверии к тому, что власти четко выполнят свою часть программы. Они выполнили.

Подробнее

10.10.2016
Большая Москва: В Красногорском районе построят «дворец просвещения»

Подмосковные власти выдали разрешение на строительство крупного образовательного центра, который станет явлением на карте социальных объектов Московской области.


Многофункциональный комплекс со школой и детским садом исполнен в классическом стиле. Автором будущего «дворца просвещения» стал известный архитектор Максим Атаянц. Через два года здесь смогут учиться 1250 ребят и малышей.

Девелоперская Urban Group уже приступила к возведению комплекса школьного и дошкольного образования. Он рассчитан на жителей нового микрорайона Опалиха О3. На двух участках площадью 2,6 и 5 га появятся детский сад на 350 мест и общеобразовательное учреждение на 900 учащихся. Их объединит крупное спортивное ядро. Ввести в эксплуатацию объекты застройщик планирует поочередно: в октябре 2017 года – детский сад, а в июле 2018-го – школу.

По окончании строительства эти некоммерческие образовательные учреждения будут переданы в муниципальную собственность, отмечает заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин.

В строящихся детском саду и школе будут созданы все условия для гармоничного развития детей. «По поручению губернатора Андрея Воробьева новые образовательные проекты Подмосковья должны учитывать основные принципы формирования современного образовательного и информационного пространства», – объясняет Елянюшкин.

В дошкольном учебном учреждении предусмотрены помещения для групповых занятий, залы для музыкальных и гимнастических упражнений, игровые и спортивные площадки со специальными снарядами и оборудованием.

Территория школы будет представлять систему площадок, разделенных по видам деятельности и возрастной принадлежности. Здесь разместятся физкультурно-строительная, учебно-опытная и хозяйственная зоны, а также территория для рекреации. Грамотное архитектурно-планировочное решение обеспечит комфортную среду для обучения и отдыха школьников. Сюда войдут несколько групп общешкольных помещений: центр досуга, два спортивных зала, спортивно-оздоровительная и столовая группы, группы свободного творчества и зрительного зала со сценой, артистическими и техническим центром.

Помимо универсальных и специализированных учебных классов, кабинетов иностранных языков и лабораторных, школа получит инфоцентр с библиотекой и медиатекой, лингвистическую лабораторию, кабинеты информатики, технического черчения и рисования, помещения для изучения технологий и трудового обучения, а также для биолого-опытнической деятельности.

В блоке начальных классов предусмотрены помещения для групп продленного дня, игровая и спальни первоклассников, комнаты труда, моделирования и технической игрушки, а также изобразительного искусства и природы.

«Традиционно школа является одним из главных центров притяжения. Как правило, это самое крупное общественное сооружение в комплексе и должно быть неотъемлемой частью архитектурного ансамбля всего жилого пространства, концентрацией классических черт. Для большого числа людей именно школьная «привязка» является основой идентичности личности. То, как выглядит здание, в котором дети проводят большую часть времени, чрезвычайно важно влияет на становление характера и формирование вкуса. При этом важно, что мы строим не экспериментальную или элитную, а самую обычную государственную школу, попадающую под требования государственного регулирования. И на архитекторе лежит колоссальная ответственность за счет архитектурных приемов придать зданию особый характер и гармоничность в заданных рамках», – говорит архитектор проекта Максим Атаянц.

«Уходят в прошлое «конвейерные» школы индустриальной эпохи. Сегодня наши социальные учреждения обретают интересные архитектурные решения, яркие фасады и достойный интерьер. Они становятся уникальными. Мы хотим, чтобы посещение школы и детского сада приносили, помимо практической пользы, эстетическое удовольствие. Облагораживание облика Подмосковья – одна из приоритетных задач Правительства области. По поручению губернатора Андрея Воробьева, новая градостроительная политика предполагает не застройку территорий примитивными домами-коробками, а создание нового качества жизни – с благоустройством парков, развитием богатой социальной инфраструктуры и строительством красивых современных зданий», – резюмирует Герман Елянюшкин.

Подробнее

04.10.2016
Advertology.ru: В интернете запустили социальную рекламу о важности раздельного сбора опасных отходов

На видеохостинге YouTube и в социальных сетях появилась социальная реклама, поднимающая очень важную экологическую проблему, – необходимость раздельного сбора и правильной утилизации опасных бытовых отходов. Социальный ролик снят при поддержке Всероссийского природоохранного социального проекта «Экобокс». Авторами видеоролика выступили режиссер Антон Черенков и сценаристы Алексей Лотоцкий и Дарья Терентьева, а также оператор Илья Тюхаев. На создание нового видео авторов вдохновил международный экологический конкурс Picture This, организованный Sony Pictures Television. Съемка проходила в ЖК «Город набережных» (девелопер Urban Group), где с прошлого года по инициативе застройщика установлены экобоксы для сбора опасных отходов.

Ролик «Медвежонок» показывает, насколько важно в повседневной жизни помнить о сохранении природы и заботиться об окружающей среде, в особенности – правильно утилизировать опасные бытовые отходы, используя специальные оранжевые экобоксы, предназначенные для раздельного сбора предметов, содержащих ртуть и тяжелые металлы. По сюжету, героиня видео после расставания с молодым человеком решает избавиться от его подарков. Среди них – плюшевый медвежонок, который оказывается в мусорном баке. Опомнившись, девушка возвращается, достает игрушку, вынимает из нее батарейки и отправляет в специализированный экобокс. Реклама заканчивается фразой «Не позволяй отравлять себя. Утилизируй батарейки правильно».

«В этом ролике мы хотим напомнить: чтобы уменьшить загрязнение окружающей среды, достаточно совершить всего одно простое действие. Надеемся, что для зрителей «Медвежонка» правильная утилизация батареек и других токсичных отходов станет полезной привычкой», - отметил Алексей Лотоцкий, один из сценаристов видеоролика.

«Мы активно поддерживаем инициативы наших жителей, направленные на гармоничное сосуществование человека и природы. Нас вдохновляет тот факт, что жильцы сами проявляют заинтересованность и принимают непосредственное участие в экологических акциях. Так, в августе 2016 года в ЖК «Опалиха О2» горожане попросили установить дополнительный экобокс на территории комплекса в связи с ростом числа жителей, присоединившихся к раздельному сбору опасных отходов. Сегодня в «городах для жизни» функционируют 9 экобоксов, которые ежемесячно позволяют безопасно утилизировать свыше 45 килограмм батареек и градусников, а также порядка 2,5 тысяч люминесцентных ламп», – прокомментировала Яна Максимова, PR-директор Urban Group.

По данным Всероссийского природоохранного социального проекта «Экобокс», на территории Московской области уже установлено около 2 тысяч эко-контейнеров, с помощью которых жители без вреда для здоровья могут утилизировать опасные бытовые отходы. Но для того, чтобы полностью решить проблему правильной утилизации опасных бытовых отходов в регионе необходимо установить не менее 30 тысяч экобоксов.

12.09.2016
Parkseason: В Химках появились граффити с лисой, медведем, cовой и другими животными

В жилом комплексе «Город набережных» в Химках фасады украсили граффити с изображениями животных по эскизам норвежского художника Андреаса Ли. Сейчас там можно наблюдать олененка, лису, медведя, белку, коня, орла и сову.

Это не первая экологически направленная акция Urban Group, ранее они проводили акцию «Дарим елки зоопаркам»: ненужные после праздника новогодние ели отправляли в зоопарки, где их съедали ламы и верблюды.


10.09.2016
РБК: Конструктор и Колизей: как выглядят нетиповые школы Москвы и Подмосковья

В 2016 году в Москве планируется построить около 40 новых школ, многие из которых будут выполнены по нетиповым проектам. Образовательные учреждения с индивидуальной архитектурой, современным дизайном и гибкими планировками стали появляться в Москве и Подмосковье в начале 2010-х годов, когда Москомархитектура, Департамент градостроительной политики и строительные компании занялись разработкой новых планировочных решений для детских садов и школ. «РБК-Недвижимость» публикует некоторые из реализованных проектов.


Подробнее

05.09.2016
Urban Group специально для ivi.ru: Заглянуть бы хоть глазком. 8 квартир сильных и независимых женщин из кино

В последние года киноделы все чаще и чаще радуют нас сильными и независимыми героинями, которые не пасуют перед трудностями, могут поставить на место любого наглеца и всегда добиваются чего хотят. Но, как известно, даже сильной женщине нужно убежище, где она может отдохнуть от великих свершений и побыть самой собой. И если бы мы могли хоть краем глаза заглянуть в дома наших любимых героинь, мы не только оценили бы их уникальную личность, но и узнали бы их поближе.

Подробнее

03.09.2016
Лента.Дом: Напали на след. Где бы сегодня жили знаменитые детективы

Гениальный сыщик устраивается в любимом кресле и начинает рассказывать пораженным слушателям, как он догадался, что убийцей был садовник. А где стоит кресло? Дом расспросил экспертов Urban Group о том, в каких домах обитали мастера дедукции и непримиримые борцы с преступностью, и какое жилье предпочли бы знаменитые сыщики, окажись они волею судеб в 2016 году в России?

Шерлок Холмс

Величайший сыщик всех времен снимал квартиру в типичном лондонском таунхаусе. Истории о Холмсе экранизировались многажды, экранизации становились культовыми. Но акцент на атмосфере викторианского дома лучше всего получился в легендарном российском сериале с Василием Ливановым в главной роли. Советские декораторы сотворили чудо, и жилье нашего Шерлока выглядит более британским, чем у самих британцев — посетители лондонского музея сыщика разочарованно отмечают, что с апартаментами Холмса-Ливанова эта квартирка не сравнится.

Центр дома Холмса — это, безусловно, просторная гостиная, отделенная от приватной части дома лесенкой и балюстрадой. Несмотря на некоторую уютную захламленность, гостиная обставлена со вкусом: тут и кресла, в которых так хорошо покуривать трубку и наигрывать скрипичные этюды, и камин, без которого в туманном Лондоне никак не обойтись, и дедовские часы в углу, потому что распорядок дня превыше всего.

Несомненно, на квартиру в доме по Бейкер-Стрит наложил отпечаток и вкус хозяйки, безупречно респектабельной (по крайней мере, в классической советской экранизации) миссис Хадсон. Ее рука чувствуется в обилии декоративных деталей, типичных для викторианского дома. На диванах теснятся многочисленные подушки, каминную полку укрывает вязаная салфеточка. Рукоделие было основным занятием приличной женщины с достатком, и любая комната английского дома постепенно заполнялась результатами трудов хозяйки.

Уютная и подчеркнуто безопасная гостиная Холмса — это тот тихое «око циклона», вокруг которого вращается вихрь интриг и преступлений. Криминальный мир остается за занавешенными тяжелыми портьерами окнами, а в обители Холмса всегда тепло и спокойно — идеальная обстановка для размышлений. Ну и для различных экспериментов, конечно, тоже.

Если бы Шерлок жил в наши дни, ему идеально подошла бы двухуровневая квартира в подмосковном жилом комплексе рядом с железнодорожной станцией. Спокойная атмосфера, хорошая транспортная доступность даже в часы пик и возможность отгородиться от всего мира в приватной зоне «наверху».

Микаэль Блумквист

Неподкупный журналист и детектив Микаэль Блумквист, герой трилогии Стига Ларссона “Миллениум" — явный сторонник скандинавского стиля. Его квартира в Стокгольме очень проста, все детали в ней предельно практичны, а главное украшение этих наполненных северным светом апартаментов — вид на старинный район Седермальм.

Как личность творческая, Микаэль селится в богемном районе, по соседству с другими писателями, журналистами и художниками. Его квартира расположена в старинном доме с готическими стрельчатыми окнами и башенками, но оформлена она в актуальном минималистичном стиле. Почти никаких декоративных деталей, прямые линии и светлые цвета. Заметно, что заниматься уютом Микаэлю некогда — то журнал надо спасать, то распутывать старинные семейные тайны, то бороться с нечистыми на руку политиками. Потому и дом его выглядит пусть и стильно, но несколько необжито — как декорации из магазина IKEA. Сразу видно: жилище интеллигентного холостяка, женатого на своей работе.

Если бы Блумквист жил в Москве, ему идеально подошла бы небольшая студия в доме недалеко от центра культурного притяжения, например, рядом с «Винзаводом». Современный индустриальный дизайн, креативные соседи и множество заведений и творческих кластеров, где можно поработать за чашечкой эспрессо поблизости.

Мисс Марпл

Один из любимых персонажей Агаты Кристи, благообразная старушка-сыщик в шляпке, живет в средневековой английской деревушке — несколько десятков коттеджей, церковь с домом викария и неизменная сельская гостиница. Деревенька Сент-Мери Мид, где обитает мисс Марпл, была списана с деревни Бибури, в которой каждый дом — практически музейный экспонат. Самые свежие «новостройки» здесь датируются 17 веком.

Время не особо затронуло коттедж мисс Марпл. Электричества в нем нет, равно как и водопровода, что уж говорить о таких достижениях цивилизации, как посудомоечная и стиральная машины... Да и не развернуться тут — как большинство британских сельских домиков, жилье мисс Марпл весьма компактно. Даже самая большая комната — гостиная — все равно очень мала и совмещает в себе сразу несколько функций: это и место для чаепитий с гостями, и столовая, и библиотека. При этом домик не создает ощущения захламленности, возможно, благодаря идеальному порядку. Вот у кого поучиться покупателям мини-студий.

Подчеркнутая старомодность жилища не раз играла мисс Марпл на руку — кто заподозрит в бабушке, обитающей среди обоев в цветочек и фарфоровых блюдец, великий аналитический ум? Хитрая старушка выведала немало секретов, прикрываясь своей явной безобидностью, в том числе и с помощью обстановки в доме.

Если бы мисс Марпл жила в 21 веке, ей пришелся бы по душе деревянный дом с резными наличниками, обустроенный в импонирующем сыщице стиле прованс. Французский кантри, так же как и проворная старушка, не так прост, как кажется с первого взгляда.

Ниро Вульф

Сыщик-сибарит из романов Рекса Стаута живет со вкусом. Он квартирует на Манхэттене, в старинном кирпичном доме. В отличие от Шерлока Холмса, который не побрезгует нарядиться бездомным и пойти «в поля» на сбор фактов, Ниро – кабинетный аналитик и почти все время проводит в своих роскошных апартаментах. Манхэттенские квартиры вообще отличаются простором, но даже для этого района Нью-Йорка жилье Ниро Вульфа весьма велико — здесь найдется место не только для самого сыщика и его ассистента, но и для повара с садовником.

Американские 1930-е — золотая эпоха стиля, и мистер Вульф — его тонкий ценитель, что чувствуется, прежде всего, в кабинете сыщика. Это очень просторная комната, со вкусом обставленная дорогой мебелью, порой непрактичной — чего стоит один только ярко-желтый диван, который нужно регулярно чистить, или гигантский глобус, от которого нет никакого проку: стоит там в чисто декоративных целях. А рабочее кресло Ниро — и вовсе сокровище. Удобное, глубокое, оно обошлось ему в головокружительные 650 долларов — это во времена, когда на 20 долларов в месяц можно было арендовать непритязательную квартирку!

Но самый заметный и необычный элемент — оранжерея на крыше, где гений сыска проводит каждый день по четыре часа, следя за «состоянием здоровья» своих драгоценных орхидей. Оранжерея настолько просторна, что вмещает в себя еще и апартаменты садовника. Между прочим, завести свою собственную оранжерею на крыше не так сложно, как кажется на первый взгляд. Если раньше квартиры с террасами могли позволить себе только обладатели элитного жилья, то сегодня этот необычный формат стал доступен любому работающему человеку, как и квартиры с отдельным входом. Такие предложения появляются в жилых проектах комфорт-класса.

Действительно, удобно: жить в «домашней» части квартиры, а работать на второй — клиентской, располагающей отдельным входом для посетителей с улицы. Между прочим, это идеальный вариант, если вы вдруг решите стать сыщиком и открыть свое собственное детективное агентство «Лунный свет». Время, сэкономленное на дороге до офиса, всегда можно провести с пользой. Например, овладеть игрой на скрипке или вывести новый сорт орхидеи.

Если бы Вульф существовал здесь и сейчас, в качестве постоянного места для жизни он наверняка, несмотря на наличие демократичных вариантов, выбрал бы апартаменты на последнем этаже в одном из самых высоких зданий города, например, в Москва-Сити. Панорамные окна, собственная оранжерея и выход на крышу, с которой открывается захватывающий вид, способны оправдать ожидания даже самого утонченного эстета.


01.09.2016
М24: Школу-долгострой открыли в подмосковном Красногорске

В Павшинской пойме открылась школа, строительство которой длилось три года, сообщает Агентство "Москва".

Муниципальную школу №19 начала возводить компания "Су-155" в 2013 году, но в октябре 2014 года стройку свернули.

Здание простояло два года и в итоге оно начало разрушатся от влаги. Весной 2016 года за строительство взялась компания Urban Group, которая и возвела учебное заведение к 1 сентября.

Помимо школы, компания достроит два детских сада с бассейнами на 115 мест в Павшинской пойме и на 120 мест в Домодедове.

В реализацию одной школы и двух детских садов Urban Group инвестировала составили свыше 730 миллионов рублей.


Новую школу открыли 1 сентября и в поселении Московский. В ней могут учиться 1375 детей. Школа расположилась в доме 9А по улице Бианки. Она отвечает всем стандартам и оснащена современным оборудованием.

В школе есть спортзалы, актовый зал на 750 человек, библиотека и медиатека, а также специализированные классы биологии и химии.

Подробнее

28.08.2016
Trendspace: Как произвести впечатление на девушку, отличив классицизм от ампира

Поразить девушку интеллектом, не будучи семи пядей во лбу, в общем-то, несложно. Дилетанты начинают с кино и литературы - впроброс упоминая то Куросаву, то Достоевского. Длится это умничанье недолго: в Москве с ее культом гламура уже почти не осталось девушек, хотя бы немного не знакомых с новинками кино и книжной индустрии. Риск засыпаться весьма велик. Хорошо идет философия – скажем, экзистенциализма, но беда в том, что научиться не путать Сартра с Кьеркегором не так просто. Придется ночами штудировать как минимум «Википедию» - при том, что вы планировали проводить темное время суток несколько иначе.
Другое дело - архитектура. Мудреных терминов здесь ведро и маленькая тележка, запомнить их все невозможно (если вы не архитектор), но это как раз хорошо: мало кто способен уличить вас во лжи, если напутаете чего. Зато есть огромный плюс – наглядность: просто гуляя по городу, вы сможете обращать внимание спутницы на деталь ближайшего здания («Милая, посмотри, какая чудная капитель!», «А тебе нравится русское барокко?»), что самым благоприятным образом скажется на вашем имидже.
Только вещайте вдохновенно, без лишнего менторства. Вы ведь не зануда? Попробуйте сделать вид, что искренне любите каждую капитель, о которой говорите. Наш маленький архитектурный гид вам в помощь.
Классицизм
Ровные, чистые линии, обязательные колонны, строгие очертания без всяких там «рюшечек».
Пример. Большой театр.
Как использовать. Привести подругу в сквер Большого театра, вытащить из рюкзака бинокль со словами: «Обрати внимание, как особенно ухмыляется второй слева конь в квадриге! Раньше я один знал об этом, а теперь и ты».
Достать из кармана 100-рублевую купюру и предложить сравнить, как выглядит Аполлон на ней и в реальности. Достоверно соврать, что раньше колонн было семь, но по приказу Ленина поставили еще одну.
Или, например, заинтригуйте спутницу: «А не хочешь ли ты прямо сейчас прогуляться по улочкам и набережным настоящего европейского города, все дома в котором выстроены в классическом стиле?». И пока она размышляет, как такое возможно, завяжите ей глаза и отправьтесь в подмосковные Химки в «Город набережных». Атмосфера и архитектура те же, а на самолет раскошеливаться не нужно.

Подробнее
24.08.2016
Агентство городских новостей МОСКВА:URBAN GROUP НАЧНЕТ ДОСТРОЙКУ ТАУНХАУСОВ В ПОДМОСКОВНОМ ЖК «БЕЛЫЙ ГОРОД» 29 АВГУСТА

Компания Urban Group начнет достройку проблемных таунхаусов в подмосковном ЖК «Белый город» 29 августа. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в PR-службе компании-застройщика.

«Достройка объектов в ЖК «Белый город» в Солнечногорском районе Подмосковья начнется 29 августа. В первую очередь там будут проложены водопровод, канализация, организованы водостоки и проведено электроснабжение. Затем специалисты приступят к фасадным и кровельным работам, после чего рабочие займутся благоустройством территории», - сказал собеседница агентства.

По ее словам, достройка стала возможна благодаря ранее заключенному договору субаренды земельных участков под строительство комплекса «Белый город» между «Сабидом Инвест» и генподрядчиком «Хайгейт», которая входит в структуру Urban Group.

Девелоперская компания Urban Group осуществляет достройку ЖК «Белый город» в рамках соглашения с министерством строительного комплекса Московской области. По словам представителя компании, предполагаемый объем инвестиций в достройку комплекса составит около 2,3 млрд руб. Первую очередь ЖК «Белый город» планируется завершить до конца 2016 г.

По данным министерства строительного комплекса Московской области, в конце 2012 г. компания «Сабидом Групп» начала строительство коттеджного поселка «Белый город» в Солнечногорском районе. В первой и второй очереди было запланировано строительство 562 таунхаусов, 500 из которых было продано на сумму более 3 млрд руб. Однако в октябре 2015 г. строительные работы были полностью остановлены. Дома первой очереди были закончены на 75%, второй - на 15%. Строительство и проектирование третьей очереди не начиналось, при этом земельный участок третьей очереди имеет сельскохозяйственное назначение.

В ходе «прямой линии» 14 апреля президент России Владимир Путин пообещал решить проблему обманутых дольщиков коттеджных поселков «Белый город» и «Немецкая деревня». Глава государства заявил, что «обязательно добьется» того, чтобы правоохранительные органы обратили особое внимание на ситуацию вокруг «Сабидом Групп».

Подробнее

16.08.2016
РИАМО: Олимпийские игры для собак впервые провели в Подмосковье

Первые собачьи Олимпийские игры провели в Подмосковье в городе Химки, среди собак-участников выбрали победителей в номинациях «Эрудит», «Ловкач», «Быстрые лапы», «Сыщик», «Стиляга» и «Артист», говорится в сообщении пресс-службы организаторов мероприятия.

«В то время как в Рио-де-Жанейро лучшие спортсмены мира сражаются за олимпийские медали, в Химках прошли первые в истории Подмосковья Олимпийские игры среди собак», - говорится в сообщении.

Как отмечается в материале, более 30 питомцев - от йорков до мастифов – демонстрировали свои способности в разных кинологических дисциплинах - забеге на короткую дистанцию, знании команд, перепрыгивании через препятствие и поисках спрятанного предмета, также участники прошли творческий конкурс на лучшую олимпийскую форму одежды и прическу.

«Все собаки показали высокие результаты, а лучшие из лучших по итогам игры получили призовые места в номинациях «Эрудит», «Ловкач», «Быстрые лапы», «Сыщик», «Стиляга» и «Артист». Владельцы четвероногих победителей получили в подарок сертификаты в зоомагазин и ветеринарную клинику, а уставшие от соревнований чемпионы смогли полакомиться собачьими маффинами», - добавляется в сообщении.

Собачьи Олимпийские игры состоялись на новой площадке для выгула собак, открытой в жилом комплексе «Город набережных». На территории комплекса также установили оригинальные специализированные урны и таблички, мотивирующие хозяев питомцев убирать за своими младшими братьями, заключается в материале.

Подробнее

16.08.2016
Сравни.ру: 5 неожиданных деталей интерьера, которые повысят инвестиционную привлекательность квартиры


На стоимость недвижимости влияет не только количество комнат, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, по просьбе Сравни.ру рассказал о деталях интерьера, с помощью которых можно увеличить стоимость квартиры.

Конечно, метраж, район и комфортная планировка – это главные факторы, которые влияют на стоимость жилья. Но существуют определённые детали, не требующие больших вложений, но способные поднять цену квартиры.

1. Вид из окна

Американские учёные из клиники Майо университета штата Айовы в книге «Как прибавить к своей жизни дополнительные годы» доказали, что привлекательный вид из окна продлевает жизнь на 3-5 лет. Живописный вид может стать одним из аргументов, почему квартира стоит выше аналогичных предложений на рынке. Вот несколько примеров наиболее привлекательных сочетаний:
.из спальни открывается вид на Москва-Сити;
.в небольшом по площади кабинете из окна видно пойму реки или лесной массив;
.с балкона можно наблюдать панораму города или эффектную дорожную развязку. Хотя последний вариант на любителя.

2. Высокие потолки

Если применять идеальные пропорции «золотого сечения», в комнате размером 20 квадратных метров высота потолка должна превышать 3,2 метра. Безусловно, квартиры с высокими потолками стоят дороже. Однако надо учитывать, что, покупая квартиру, вы покупаете не метры, а кубометры пространства. И если посчитать, то объём воздуха в квартире с потолками 2,4 м (стандартная хрущёвка) на 50% меньше, чем в квартире той же площадью с потолками 3,6 м. При этом стоимость будет отличаться всего на 10% (почувствуйте разницу!).

Да, на этой площади не разместить диван или журнальный столик, но пространство можно использовать для систем хранения (библиотека до потолка) или многоуровневого света, который способен преобразить пространство, как макияж преображает лицо женщины. Кроме того, комната с высокими потолками сама по себе смотрится выигрышно – даже самая простая и строгая отделка в квартире будет смотреться благороднее, чем стиль «дорого-богато» в хрущёвке с подвесными потолками в 2 метра.

Вложения в дорогой ремонт не окупятся ни при продаже, ни при сдаче квартиры. Не факт, что вкус потенциальных клиентов совпадёт с вашими представлениями о прекрасном.

Если вы изначально планируете покупку квартиры в инвестиционных целях, желательно следовать концепции «чем проще, тем лучше».

3. Освещение

Самое дорогое – естественное освещение. Чем дольше в квартире можно обходиться без электроэнергии, тем более она инвестиционно привлекательна. Идеальный вариант – французские окна. По статистике они позволяют обходиться без искусственного освещения до 15% времени в сутки дольше.

Так как человек около часа проводит в ванной комнате, её освещение тоже очень важно. Окно в ванной комнате способно поднять стоимость квартиры. Это не только естественное освещение, но и возможность проветривать самое сырое помещение в квартире. Прощай грибок и плесень.

Если нет возможности прорубить окно в ванной или увеличить стандартные окна до панорамных, можно прибегнуть к ярусному освещению. Тогда помещение будет казаться более просторным. Это одна из главных уловок риэлторов – если квартира выглядит неубедительно, добавить больше света, который скрывает недостатки и увеличивает потенциал для продажи или сдачи жилплощади.

4. Терраса

Речь идёт о просторных балконах и террасах, в которых можно организовать отдельную комнату. Лоджия в 10 квадратных метров сопоставима с полноценным кабинетом. А стоимость квадратного метра такого помещения при покупке будет ниже, чем в остальной квартире. Также на террасе или лоджии можно обустроить спортивный зал или релакс-зону (кальянная, библиотека и т.д.). Если терраса открытая – можно сделать патио, обустроить детскую игровую площадку или апартаменты для своего мохнатого друга. Бассейн – тоже можно, но инвестиционно непривлекательно.

5. Комната-невидимка

Например, гардеробная или прачечная, где разместятся стиральная машина, корзина для белья и гладильная доска. Если квартира свободной планировки, можно предусмотреть площадь для таких комнат. Важно, чтобы в гардеробной была вентиляция, а в прачечной – возможность подключить стиральную машину.

Выводы:

Человек готов переплачивать за комфорт или за уникальность жилого пространства (меньше спрос, но больше доходность). Инвестиционную привлекательность имеют квартиры, обладающие нестандартными решениями, которые грамотно обыграны.

14.08.2016
Eva.ru: 5 незабываемых Instagram-блогов для влюбленных в архитектуру

Всероссийский профессиональный праздник, посвященный строителям, ежегодно отмечается во второе воскресенье августа. В честь этого события Urban Group предлагает ознакомиться с подборкой креативных Instagram-аккаунтов, посвященных архитектуре и строительству.

Подробнее

Страница