Жилой комплекс с набережными, каналами и панорамными видами
Жилой комплекс для здорового образа жизни
Поселок таунхаусов в стиле старого города
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34

СМИ о нас

26.10.2015
Московский комсомолец: «Как оживить спрос на жилье»

Рынок жилья ощутимо тормозит. Новостройки продаются плохо: по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и Национального объединения застройщиков (НАК), 45% заявленного к строительству жилья в России до сих пор не продано. Рынку жилья грозит длительный и глубокий спад. Кто может ему помочь?

По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке упало минимум на треть. Слово «кризис» больше не является табу для риелторов. А это, в свою очередь, заставляет покупателей жилья осторожничать: к чему покупать сейчас, когда банки неохотно дают кредит, а работодатели охотно урезают зарплаты и проводят сокращения, если можно подождать и купить подешевле?

Поддерживать спрос на рынке жилья всегда помогали частные инвесторы. Пока конечные покупатели выжидали, они первыми вкладывались в упавший рынок, получая за риск до 100% прибыли. Но теперь частные инвесторы исчезли — свое дело сделали и девальвация рубля, и борьба государства с владельцами «лишнего» жилья.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

26.10.2015
Лента. Дом: «Девелоперы отчитались о сданных жилых площадях в рамках премии Urban Awards»

Девелоперы отчитались о сданных жилых площадях в рамках премии Urban Awards

В рамках премии в области городской недвижимости Urban Awards из года в год награда находит лучшую компанию, которая удостаивается почетного звания «Девелопер года».

«Дом» выступает информционным партнером премии.

Успешность девелоперской компании специалисты оценивают по нескольким факторам, в том числе: закредитованности, соблюдению сроков строительства, быстрой реализации квартир, социальной деятельности.

На настоящий момент заявки на участие в номинации подали: ГК «МОРТОН», «Группа ЛСР», ГК «Кортрос», ГК «Пионер», ФСК «Лидер», MR group, TEKTA Group,девелоперская компания «Сити-XXI- век», «Элемент-Бетон», «Главстрой- СПб»,GALAXY GROUP, ГК «РосСтройИнвест», «ТАЛАН». Формирование списка участников продолжится до конца октября.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь


22.10.2015
На стол руководителю: «Компания Urban Group запускает новый формат недвижимости»

Компания Urban Group расширяет линейку форматов недвижимости и запускает в своих проектах клубные дома. Первый клубный дом будет построен в ЖК «Опалиха О3» в Красногорском районе Московской области. Это дома повышенной комфортности, в которых все квартиры сдаются уже с отделкой, а общественные зоны и благоустройство создаются по специальному, авторскому дизайну.

«Во всех сегментах жилья и необязательно элитных есть покупатели, для которых очень важными факторами являются: тишина, безопасность и повышенный комфорт, что невозможно получить несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию. Проанализировав рынок, мы приняли решение вывести новый продукт – клубные дома. Такой формат жилья создан для тех, кто хочет строить свою жизнь в новом жилье, не пережидая неудобства первого года заселения новостройки. В клубном доме с самого первого дня уютно, комфортно и совершенно безопасно. Вы сразу знакомитесь с соседями, а дети образуют дружную сплоченную компанию», - говорит заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

21.10.2015
Дайджест недвижимости: «20 октября состоялся круглый стол «Социальная нагрузка на девелоперов: обременение или доход», организованный газетой «Ведомости»»

Вела встречу Елена Никитина - главный редактор «Ведомости. Недвижимость». В дискуссии приняли участие представители Urban Group, «Капитал групп», «Химки групп», ФСК «Лидер», MR Group, «Реставрация Н», «Бест-новострой», Est-a-Tet и Концерн «КРОСТ».


Строительный концерн «КРОСТ» выступил инициатором данного мероприятия, предложив ведущим игрокам отрасли обсудить тему социальной ответственности и выяснить, является ли она благотворительностью, меценатством или частью бизнес-стратегии.


Заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Резвова подчеркнула, что для компании тема создания комфортной среды на территории возводимых жилых комплексов, ещё с начала 2000 года, традиционно находилась в приоритете. «Сегодня расширение полезностей не ограничивается исключительно областью эстетики, а должно включать в себя необходимую для комфортной жизни рациональность. Концерн «КРОСТ» в рамках своей деятельности развивает несколько трендов: первое - это спорт рядом с домом. При этом возводимая спортивная инфраструктура во дворах комплексов должна быть профессиональной и высококачественной. Второй тренд - просвещение: погружая людей в культурный контекст, мы формируем, в том числе, высокую культуру быта. К примеру, с помощью архитектурных решений фасадов, оформления дворовых территорий малыми архитектурными формами, организовывая выставки картин или фотографий, мы образовываем нашу аудиторию в области искусства, истории. Третий тренд - образование. Мы размещаем внутри комплексов детские развивающие игровые площадки», - отметила Мария Резвова.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

20.10.2015
Журнал «Крылья Родины»: Девелоперская компания Urban Group принимает участие в выставке «INTERPOLITEX-2015»

Девелоперская компания Urban Group открыла свой стенд на XIX Международной выставке средств обеспечения безопасности государства «INTERPOLITEX-2015», которая проходит в Москве с 20 по 23 октября 2015 года. В рамках тематической экспозиции представлены проекты компании, строящиеся в формате «Города для жизни»: с авторской архитектурой и полным набором социальной инфраструктуры.

«Наша компания одной из первых дала возможность военнослужащим приобретать квартиры в индивидуальных авторских проектах, домах с красивой архитектурой. За сентябрь доля сделок по военной ипотеке достигла 6,6%. По нашим прогнозам, число таких сделок в следующем году вырастет и составит 20% от всех сделок», - отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.

Посетители стенда Urban Group не только смогут узнать об уникальных жилых комплексах компании и получить подробную информацию о военной ипотеке, но и принять участие в беспрецедентном турнире на радиоуправляемых танках. Боевые действия развернутся на специально оборудованной площадке стенда. А победители получат уникальные скидки и условия на покупку квартир в домах с авторской архитектурой компании Urban Group.

Как отмечают организаторы, экспозиция Международной выставки разместится на площади 25 500 кв. м. в трех залах павильона №75 на ВДНХ и представляет собой сочетание взаимосвязанных выставок и специализированных тематических экспозиций, взаимодополняющих друг друга.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

19.10.2015
Kvadroom.ru: «Трансформация пространства»

В «дорыночные» времена вопрос, какие квартиры строить, решался на «государственном» уровне, определялся решением сверху и нормативами: постановили, что однокомнатные должны быть по 35 «квадратов», а трехкомнатные по 62 — так и проектировали и строили по нескольку десятилетий. Рынок ситуацию подкорректировал: теперь, что строить, определяет девелопер, основываясь на текущем спросе или... стараясь предугадать и предвосхитить спрос будущего.

Студии: на чём экономить

Прошлый кризис продвинул на рынок огромное количество квартир-студий. В 2009 году застройщики быстро изменили нарезку квартир и выбросили на рынок «идеальное антикризисное предложение» — помещения площадью менее 30 кв. м, в некоторых проектах даже менее 20. И сегодня такая нарезка доминирует. «Доля студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир достигает более 80 % в общем объёме предложения. На оставшуюся долю приходится уже предложение многокомнатных квартир — трёх-, четырёхкомнатных и более», – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Популярность того или иного формата квартир — это, по сути, отражение благосостояния населения, говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. «Объективно квартиры становятся меньше, но это не прихоть застройщика, а реальная потребность в жилье покупателя. Соответственно, минимальная сумма чека, а значит и минимальная площадь, заставляют девелопера идти на поводу у огромного спроса на такие квартиры», – уверяет она.

А вот если бы не он, то девелоперу такие квартиры строить было бы вовсе не выгодно, считает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов, ведь чем мельче нарезка, тем дороже обходится квадратный метр девелоперу, поскольку большее количество квартир, в свою очередь, требует больших затрат на инженерию, большего количества мест в подземном паркинге, лифтов и проч.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь


16.10.2015
РИА МО: «Новый пункт участковых полицейских открылся в одном из микрорайонов в Химках»

РИАМО - 16 окт. Пункт участковых полицейских открылся в микрорайоне Клязьма-Старбеево в подмосковных Химках, в ближайшее время планируется организовать полноценное отделение полиции, говорится в сообщении пресс-службы администрации городского округа.

В материале отмечается, что ранее у жителей микрорайона Клязьма-Старбеево не было возможности быстро вызвать наряд участковых полицейских.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь


15.10.2015
Kvadroom.ru: «Цена архитектурных изысков»

Архитектурная составляющая — привычный компонент элитного жилья или комплексов бизнес-класса. В доступном же сегменте принято считать, что это не востребовано. Так ли это?

Уйти от стандарта

Все эксперты рынка утверждают, что массовому покупателю, в первую очередь, важна цена квадратного метра, транспортная доступность, инфраструктурная составляющая. Архитектурные же особенности жилых комплексов стоят далеко не на ведущих ролях. Яна Сосорева, заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость», справедливо отмечает: «Сегмент эконом-класса представлен типовым домостроением. В данном случае нельзя говорить о какой-либо индивидуальности – дома строят по разработанному плану, и они ничем не отличаются от объектов этой же серии. Чтобы построить здание, которое будет выделяться среди прочих, необходимо разработать новую серию и внедрить её на рынок, что не так уж и просто. Впрочем, есть примеры серий, в рамках которых внешнему облику уделялось пристальное внимание. Речь идёт о панельных зданиях «ЕвроПа», в строительстве которых применяется технология бесшовного фасада, таким образом внешне дома сложно отличить от монолитных». Именно из-за трудностей в реализации архитектурные особенности в панельных домах сводятся, чаще всего, к высоте зданий и цветовой окраске фасадов.

Об индивидуальных проектах принято говорить при монолитном строительстве, которое обычно относится, как минимум, к сегменту комфорт-класса. Вот здесь архитектурные изыски встречаются чаще, причём проекты предусматривают не только интересное цветовое сочетание, но и нетривиальную форму зданий, и нестандартные планировки. Однако принято считать, что оригинальные архитектурные решения делают проект значительно дороже. Что говорит по этому поводу действительность?

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

15.10.2015
Строительство.ru: «Журналистам показали ЖК «Опалиха О2» и строящийся «Опалиха О3» под Москвой»

Накануне компания Urban Group провела пресс-тур по ЖК «Опалиха О2» и строящемуся комплексу «Опалиха О3» под подмосковным Красногорском

Как передал наш спецкорр Анастасия Ляшенко, замгендиректора Urban Group Леонард Блинов и автор проекта Максим Атаянц провели экскурсию для журналистов.

ЖК представляет собой мультиформатные поселки, объединяющие средне этажные дома. Здания отличает авторская архитектура, при этом сохранена ценовая доступность жилья.

Жилой комплекс «Опалиха О3» будет возведен на участке в 29 га. Общая площадь проекта составит 435 тыс. кв. м, из которых 235 тыс. кв. м придется на жилье. В комплексе будет 16 домов от 4 до 8 этажей.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

14.10.2015
Mosnovostroy.ru: «Жители ЖК «Опалиха О2» приняли участие в благоустройстве леса»

Организаторами экологической акции выступили: застройщик жилого комплекса «Опалиха О2» Urban Group, управляющая компания «Территория комфорта – Опалиха» и члены инициативной группы «Опалиха-Аникеевка».

Участники мероприятия расчистили территорию леса, убрав более 50 сухих и упавших деревьев, а также облагородили прогулочные зоны и места для отдыха. Активисты и жители комплекса «Опалиха О2», пришедшие на акцию, убрали из леса старый валежник и распилили поваленные деревья. Из крупных бревен родители вместе с детьми создали красивые и удобные зоны барбекю, а спиленные сухие сучья сложили в аккуратные поленницы. Пока велась уборка, некоторые жители вместе с художником, специально приглашенным из Москвы, украшали лес для отдыхающих, превращая каждый лесной пенек в улыбчивые желтые смайлики, тем самым, напоминая жителям, какую радость приносит лес.

Еще одним сюрпризом организаторов стало декорирование оригинальной осенней зоны, где все участники акции могли сфотографироваться на память. Фотозона, украшенная сеном и настоящими тыквами, пользовалась большой популярностью, как у детей, так и взрослых.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

13.10.2015
РИА МО: «Жители Красногорского района поучаствовали в благоустройстве леса в Опалихе»

РИАМО - 12 окт. Жители подмосковного Красногорска приняли участие в субботнике, в рамках которого территорию лесопарка в Опалихе привели в порядок, в мероприятии приняли участие около 70 жителей, говорится в сообщении пресс-службы организаторов - компании Urban Group.

«В Красногорском районе 10 октября состоялся субботник, в рамках которого была благоустроена территория 3-го квартала Опалиховского лесопарка. Экологическое мероприятие, ставшее уже традиционным, собрало около 70 жителей района и близлежащих жилых комплексов, которые пришли на уборку целыми семьями», - говорится в сообщении.

В материале отмечается, что участники мероприятия убрали более 50 сухих и упавших деревьев и облагородили прогулочные зоны и места для отдыха. Помимо этого, жители убрали старый валежник и распилили поваленные деревья. Из крупных бревен создали зоны барбекю, а спиленные сухие сучья сложили в аккуратные поленницы. А художники рисовали на пеньках веселые смайлики.

«Еще одним сюрпризом организаторов стало декорирование оригинальной осенней зоны, где все участники акции могли сфотографироваться на память. Фотозона, украшенная сеном и настоящими тыквами, пользовалась большой популярностью как у детей, так и взрослых», - добавляется в сообщении.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

12.10.2015
Vsenovostroyki.ru: «Около 20% новостроек на северо-западе Подмосковья являются проектами с авторским благоустройством»

Около 20% новостроек на северо-западе Подмосковья являются проектами с авторским благоустройством, выяснили в рамках исследования аналитики компании Urban Group.

Сегодня в локации северо-западного направления Московской области (до 20 км от МКАД) в продаже находятся около 40 жилых комплексов в доступном сегменте. Из них лишь 8 заявлены как проекты с авторским благоустройством, в разработке которых приняли участие известные российские и зарубежные архитектурные бюро. Поля для гольфа, благоустроенные набережные и пляжи, неповторимый ландшафтный дизайн - вот далеко не полный перечень преференций, предоставляемых жителям таких комплексов.

Принято считать, что в недорогих сегментах, прежде всего, важна стоимость квадратного метра, расположение и транспортная доступность. Однако в последние годы тенденция меняется: покупатели уделяют все больше внимания благоустройству общественной территории: озеленению, наличию мест для прогулок с детьми, организации спортивных зон, обустройству цветников и газонов.

«Благоустройство двора - вопрос творческий, с одной стороны, и практический, - с другой. И здесь нужно соблюсти некий баланс. Заботясь о творческой составляющей, эстетике и соответствии общей концепции, для нас важно обеспечить безопасность нашим жителям и их детям. Так, в ЖК «Солнечная система» мы применили инновационные решения, организовав дворы таким образом, чтобы проезд машин в них был физически невозможен. Более того, пешеходная и автомобильная зоны здесь полностью разделены по вертикали и находятся на разных уровнях. Таким образом, пройдя из одной точки комплекса до другой, вы ни разу не пересечете проезжую часть, - говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. - Такой тренд с удовольствием воспринят и самим покупателем, потому что дом – это не только квартира, но и то, что его окружает. И в условиях кризиса благоустройство, создание дружественной среды и забота о безопасности будущих жителях, заложенная уже в проекте, становится показателем ответственности застройщика».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

10.10.2015
Urbanlook.ru: «Сколько квадратных метров нужно для счастливой жизни?»

Какая площадь квартиры будет наиболее комфортной для жильца? Сколько квадратных метров нужно для жизни одинокому человеку, супружеской паре, семье? Что говорит на этот счёт закон и достаточна ли для комфортной жизни площадь, определённая нормативами? Своим мнением эксперты поделились с порталом UrbanLook.

Оптимальная площадь квартиры зависит от предпочтений каждого человека, его образа жизни и сферы деятельности. Например, для пожилых людей самыми удобными квартирами оказываются малогабаритки и студии, так как с уменьшением жилых метров уменьшается квартплата и трудозатратность на уборку помещения. Студенты и молодые специалисты без детей, а также люди творческих профессий, в большинстве своем, тоже предпочитают жить в небольшихквартирах, так как проводят довольно малое количество времени в стенах дома. А вот наличие в семье детей требует гораздо большего пространства, так как для комфортного проживания детям необходима своя игровая зона и место где они могут бегать и резвиться.
На данный момент в Москве огромным спросом пользуются именно небольшие квартиры, так как население сейчас довольно мобильно, а приобретение большой квартиры в сложившихся экономических условиях нецелесообразно.

В Москве установлены следующие нормативы: на одного человека положено 33 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на семью из трех и более человек – 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. На наш взгляд, нормативы для одно-двух человек вполне комфортны даже по современным меркам требования комфортна. Однако с увеличением количества человек в семье для комфортного проживания установленных норм недостаточно. Из установленных норм получается, что на трех человек положено 54 кв.м, если рассматривать площадь квартир, то на сегодняшний день это средняя двухкомнатная квартира. Площадь трехкомнатной квартиры, даже в хрущевке, начинается от 60 кв.м. А для комфортного проживания семьи с ребенком необходимо иметь спальную, детскую и гостевую комнаты. Также, для комфортного проживания очень важно естественное освещение квартир. В маленьких и темных квартирах человеку некомфортно психологически.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

07.10.2015
Novostroy-m.ru «Новая квартира взамен старой: услуга trade-in в новостройках Москвы»

Услуга trade-in, позволяющая продать свою машину салону в счет покупки новой, вот уже много лет активно используется на автомобильном рынке. Рынок недвижимости ничем не хуже, поэтому в линейке строительных и риэлторских компаний Московского региона такая опция теперь тоже встречается. Портал Novostroy-M.ru выяснил, как быстро и легко реализовать квартиру на «вторичке» и переехать в новостройку.

От автомобилей к новостройкам

На автомобильном рынке суть услуги trade-in заключается в следующем: клиент приходит в салон, выбирает понравившуюся модель, затем продает свою машину салону с дисконтом 20-30%, вносит недостающую сумму и уезжает на новом авто. Салону продать старый автомобиль клиента не составляет труда – спрос на этом рынке всегда есть, бюджет покупки небольшой. Так что схема действительно рабочая.

После кризиса 2008-2009 гг. перед девелоперами стояла задача вернуть покупателей на рынок, и одним из инструментов продаж стала услуга trade-in. Покупатели могли прийти в строительную компанию, выбрать квартиру в новостройке, продать застройщику свое жилье, а на вырученные деньги купить новое. Ничего подобного раньше никто на рынке недвижимости не предлагал. Развитию trade-in способствовал застой «вторички» – квартиры экспонировались по полгода и дольше. «Услуга trade-in появилась на рынке в кризис 2008-2009 гг., когда стагнация на вторичном рынке не позволяла большой доле реальных покупателей купить новостройку из-за невозможности продать существующее жилье – тогда все сделки на рынке остановились за несколько недель, и не было не просто сделок – не было даже обращений», – говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

05.10.2015
Nedv.info: «Первые этажи жилых домов: бизнес или жизнь?»

Долгое время считалось, что жилья на первых этажах не должно быть, поэтому девелоперы, практически не глядя, отводили их под коммерческие помещения для стрит-ритейла. Сейчас же все чаще звучит мнение, что бизнесу интересны далеко не все подобные площади и далеко не в каждом микрорайоне. Специалисты www.irn.ru выяснили, на что годятся первые этажи и как девелоперы заботятся об их ликвидности.

Пустые этажи
По данным RRG, во многих новых жилых комплексах в первые годы существования пустует до 30% коммерческих помещений на первых этажах, а в отдельных проектах доля вакантных площадей даже выше. Эксперты компании констатируют, что зачастую эти помещения попросту не соответствуют требованиям сетевых ретейлеров по планировкам и техническому оснащению, и полагают, что часть первых этажей, особенно в панельных новостройках в «непроходных» местах, придется перепрофилировать в квартиры или апартаменты. «Такая ситуация характерна практически для всех крупных районов массовой застройки по крайней мере в первые 2-3 года после ввода жилья в эксплуатацию. Мы наблюдали ее в проектах «Марфино» и «Волжский» в Москве, «Дубки», «Красная Горка», «Град Московский» – в Московской области», – говорит Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и аналитики группы компаний RRG.

Между тем игроки рынка, опрошенные редакцией www.irn.ru, считают, что поводов для паники пока нет. По словам генерального директора «Региондевелопмент» Ольги Вальчук, при грамотном проектировании практически все коммерческие площади, за редким исключением, находят арендатора или покупателя еще на стадии строительства.

В зависимости от района объем вакантных площадей может составлять от 2% до 8%, отмечает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Например, в «мини-полисах» компании «Сити-XXI век» вакантными остаются не более 3% площадей. В некоторых проектах спрос и вовсе превышает предложение: сейчас в ЖК «Город набережных» (Urban Group) примерно три потенциальных арендатора претендуют на одно помещение, так что их выбирают, исходя из концепции бизнеса и даже предполагаемого дизайна помещения.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

05.10.2015
Kommersant.ru: «Круглый стол «Коммерсантъ» на стенде Минстрой РФ в рамках ExpoReal 2015»

По итогам 2014 года введен рекордной для современной России объем жилья – более 80 млн. кв. м. Сложившаяся за последнее время экономическая конъюнктура может внести коррективы в планы властей сохранить достигнутые объемы ввода жилья. В этой связи актуальным остается вопрос, какова будет политика государства в сфере жилищного строительства? Как власти намерены стимулировать развитие этого сегмента девелоперского рынка? На эти вопросы ответят участники конференции, которая организуется ИД "Коммерсантъ" в рамках выставки Exporeal.

Модератор — Халиль Аминов, руководитель группы потребительского рынка, ИД «Коммерсантъ»

    Темы для обсуждений:
  • В России создается новый институт развития на базе АИЖК и фонда РЖС. Как это будет способствовать развитию жилищного строительства?
  • Крупнейшие проекты рынка недвижимости Москвы и регионов
  • В России основной объем жилищного строительства приходится на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и другие регионы. Станет ли отрасль жилищного строительства драйвером для других регионов, где вопрос создания комфортной среды проживания до сих пор остается на повестке дня?
  • Как государство намерено стимулировать рост объемов жилищного строительства? Насколько государство готово поддерживать спрос на новостройки со стороны покупателей? Какие меры власти поддержки власти могут предложить?
  • Опыт регулирования отрасли жилищного строительства в Германии: какие меры, предложенные властями, оказались наиболее эффективными для отрасли жилищного строительства.
    Среди спикеров:
  • Михаил Мень, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
  • Владимир Груздев, Губернатор Тульской области
  • Александр Плутник, Генеральный директор АИЖК
  • Александр Хрусталев, Генеральный директор, НДВ Групп
  • Брайан Эванс, основатель и член Правления Академии урбанизма, партнер Gillespies
  • Андрей Пучков, Генеральный директор Urban Group
  • Герман Елянюшкин, Заместитель председателя Правительства Московской области
  • Тилман Хойтер, Архитектор, Eller + Eller Architekten
    Полную версию статьи можно посмотреть здесь
05.10.2015
Msk.novostroy-gid.ru: «За кризисный год продажи в проектах КОТ с красивой архитектурой выросли в 2,3 раза»

А. Пучков: За кризисный год продажи в проектах КОТ с красивой архитектурой выросли в 2,3 раза

«Экономический кризис в России при всех его негативных проявлениях оказал серьезное воздействие на структуру потребительского спроса на жилье. Буквально за последний год качественные проекты, сочетающие в себе индивидуализацию и масштабное комплексное развитие территорий, доля которого не превышала 10% рынка, показал впечатляющие результаты. Если в среднем по рынку объем продаж снизился на 25-33%, то продажи в данном нишевом сегменте выросли в 2,3 раза», - об этом сегодня сказал генеральный директор Urban Group Андрей Пучков на круглом столе «Жилищное строительство в России: Мировой опыт в российских реалиях», который был организован ИД «Коммерсантъ» на стенде Минстрой РФ в рамках 18-ой Международной отраслевой выставки коммерческой недвижимости и инвестиций EXPO REAL 2015.

Он отметил, что жилищное строительство в России долгое время находилось под влиянием исторически сильного индустриального градостроительства – микрорайонной застройки и панельного домостроения. До сих пор доля этого типа жилья в массовом сегменте превышает 80%. Однако в последние 5 лет на российском рынке появился новый продукт, удивительным образом сочетающий в себе индивидуализацию и масштабное комплексное развитие территорий. «И этот тренд уже оформился в виде миллиона построенных метров такого жилья – не бумажных, а реализованных и полностью заселенных проектах, - подчеркнул он. - Успех такого формата жилья подтверждается тем, что ежемесячно в каждом из своих проектов мы продаем по 250 квартир, что является рекордным в России. Этот показатель за последний год более чем удвоился».

Эксперт уверен, что такое изменение структуры спроса дает застройщикам редкий шанс качественно изменить среду обитания. «Жилье в России осталось последним продуктом, которое за последние 50 лет практически не поменялось. При том, что потребности людей изменились радикально и – чем больше людей будет рублем голосовать за качественную среду, тем больше российских девелоперов будет вынуждено повысить качество своих проектов», - считает Андрей Пучков.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

02.10.2015
РБК. Недвижимость: «МИЛЛИОН В ПОДАРОК: СКИДКИ НА КВАРТИРЫ В МОСКОВСКИХ НОВОСТРОЙКАХ ДОСТИГЛИ 25%»

В 2015 году средний размер скидок на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья удвоился: за год они выросли с 3% до 6–7%, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» столичные риелторы — Est-a-Tet, «Миэль-Новостройки» и «НДВ-Недвижимость». Скидки от застройщиков колеблются в диапазоне от 2% до 25% в зависимости от объекта, утверждают участники рынка. В абсолютном значении дисконт доходит до 1–1,5 млн руб. за квартиру.

Максимальный размер скидки в 2015 году существенно вырос, подтверждает заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. По его оценке, в 2014 году «приличным» и не вызывающим подозрений дисконтом считались скидки до 8%, и все, что выше, сигнализировало о проблемах застройщика с реализацией. Сейчас «приличные» скидки доходят до 12–15%, считает Алексей Оленев. «Чаще всего максимальные скидки предлагаются на те пулы квартир, которые условно менее ликвидны и пользуются меньшей популярностью. Свою роль играет и сезонность — летом застройщики прибегали к довольно серьезным скидкам, однако в конце августа и начале сентября многие из них снизили размер скидок и параллельно провели плановое повышение цен. В тех проектах, где были скидки 6–7%, они опустились до 2–3%», — объяснил эксперт.

Достаточно часто на рынке анонсируют скидки в 4–5%. Подобные предложения есть у Galaxy Group в жилом комплексе «Альфа Центавра» в центре Химок, у Urban Group в красногорском ЖК «Опалиха О3» и у многих других.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

01.10.2015
Novostroy-m.ru: «Дом на набережной: новостройки Московского региона у воды»

Наслаждаться видом на Москву-реку, находясь в своей квартире, – мечта многих жителей столицы. Однако не всем это доступно, причем, не столько из-за высокой стоимости такой недвижимости, сколько из-за ограниченности предложения. Портал Novostroy-M.ru представляет обзор новостроек Московского региона у воды.

Безусловно, центром притяжения девелоперов, которые хотят реализовывать проекты у воды, в столице являются набережные Москвы-реки. Ее протяженность в черте города составляет около 90 км, что открывает широкие возможности для жилой застройки в различных районах. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», комплексы у воды сконцентрированы в СЗАО и ЮАО, а также встречаются в ВАО,ЗАО и ЦАО. При этом проектов у воды в скором времени станет больше, так как сейчас начинают активно застраиваться территории бывших промзон, где протекает Москва-река. Из анонсированного: дома у воды будут возводиться в рамках реновации промзоны ЗИЛ,Южный порт, а также Западный Порт. По проекту на береговой линии построят дома бизнес-класса, а вот далее уже будет строиться жилье массового сегмента. «В южной части города появление жилых комплексов у воды по большей части связано с реновацией промышленных зон, – это вся территория ЗИЛа с примыканием к набережной, район Нагатинского затона. Потенциал развития в этой части города остается значительным, так как сейчас эти набережные, по сути, не используются для жизни», – говорит Марина Тимашова, директор департамента маркетинга и рекламы девелоперской компании «Сити-XXI век».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

30.09.2015
Недвижимость и цены: «Модные квартиры? Что выбирает покупатель»

Требования покупателей, приобретающих жилье, постоянно меняются, и связано это с множеством факторов — модой, сменой образа жизни, но, главное, с экономической ситуацией. Девелоперы, в свою очередь, пытаются диктовать критерии «модности», но в конце концов идут на поводу у клиентов. Ведь именно следование покупательским предпочтениям определяет успешность компании-застройщика. В общем, чего хочет покупатель, того хочет и девелопер.

Большинство сделок совершается в проектах массового жилья. Но нельзя сказать, что в этом сегменте покупатель нетребователен. Требователен, да еще как. Более того, считают специалисты рынка, смена запросов здесь более динамична: если в высоком классе из-за местоположения объекта человек готов поступиться иными характеристиками дома или комплекса, то в экономсегменте предложений больше, а значит, жилье выбирают тщательнее и придирчивее. И здесь можно выделить основные предпочтения покупателей.

Как правило, на первом месте — экономика покупки. На втором — окружение и транспортная доступность. Третье — это продуманность концепции и инфраструктуры. Четвертое — состояние дома и квартиры.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь.

Страница