Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
24.05.2017
Новостройcity: Рейтинг: Самые продаваемые новостройки ближайшего Подмосковья

Особым спросом в Подмосковье пользуются новостройки, которые располагаются в непосредственной близости к столице, как правило, это зона до 5 км. Покупатель голосует рублем за эти проекты, так как первоочередный критерий выбора для многих – локация.

Сегодня интернет-портал «НовостроСити» обратился к аналитикам компании

«МИЭЛЬ-Новостройки», чтобы узнать какие проекты, строящиеся недалеко от Москвы, пользовались наибольшим покупательским спросом в первом квартале этого года.

Самыми продаваемыми проектами оказались два жилых комплекса комфорт-класса, девелопером которых выступает компания «Самолет Девелопмент». Лидером рейтинга стал ЖК «Пригород Лесное», который строится в Ленинском районе МО. Средняя стоимость «квадрата» в этом проекте составляет 73 тыс . рублей. На втором месте – «Люберцы 2017» со средней стоимостью квадратного метра 87,8 тыс. рублей.

Также в тройке лидеров самых продаваемых проектов ближайшего Подмосковья - ЖК «Ярославский» (г. Мытищи) от ГК «ПИК». Средняя цена в проекте – 84,9 тыс. рублей.

На четвертом месте – ЖК «Новоград Павлино», который ГК «МИЦ» возводит в Балашихе. Здесь можно купить квартиру в среднем за 74,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Пятое место занимает ЖК «Видный город» (г. Видное), который строит компания Urban Group. По данным аналитиков, средняя стоимость в этом ЖК – 98,7 тыс. рублей за «квадрат».

ТОП 10 самых продаваемых ЖК в зоне до 5 км от МКАД

Название

Класс

Адрес

Застройщик

Срок ГК

Средневзвешенная цена тыс.р./ кв.м.

Пригород Лесное

Комфорт

Ленинский р-н, Пригородный проспект

Самолет Девелопмент

2017/4

73

Люберцы 2017

Комфорт

Люберецкий р-н, г. Люберцы, кв-л 2, ул. Барыкина

Самолет Девелопмент

2017/4-2018/2

87,8

Ярославский

Эконом/Комфорт

г. Мытищи, ЖК "Ярославский"

ГК ПИК

Сдан-2017/4-2018/4

84,9

Новоград Павлино

Комфорт

Г. Балашиха, Железнодорожный р-н , вблизи д. Павлино

ГК МИЦ

2017/4-2018/4

74,6

Видный город

Комфорт

г. Видное, Расторгуевское шоссе

Urban Group

2017/3-2018/3

98,7

Бутово Парк 2Б

Эконом

Ленинский р-н, с/п Булатниковское, д. Бутово

ГК ПИК, ДСК-1

Сдан - 2017/2-2018/2

84,8

Восточное Бутово

Эконом

Ленинский р-н, д. Боброво

ГК ПИК, ДСК-1

Сдан-2017/2-2019/2

81,1

Оранж Парк

комфорт

г. Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10, корп. 1, 2, 3, 4, 5

ГК ПИК

2017/4-2019/3

107

Люберецкий

Эконом

г. Люберцы, в районе улиц Рождественская, Черемухина, Гоголя, Косинское ш.

ГК ПИК

2017/2-2019/1

87,3

Государев дом

Эконом

Ленинский р-н, с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино

Granelle Group

Сдан-2017/2-2018/3

73,2

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки»

24.05.2017
РИА Новости: Ипотечные ставки в 6-7% приведут к росту спроса на жилье в РФ на 30% - эксперты

Снижение ипотечных ставок до 6-7% способно увеличить спрос на рынке жилья в России на 30%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. При этом они отмечают, что достичь такого уровня возможно лишь после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4-6%.

МОСКВА, 24 мая — РИА Недвижимость, Константин Балакин, Вера Козубова. Снижение ипотечных ставок до 6-7% способно увеличить спрос на рынке жилья в России на 30%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. При этом они отмечают, что достичь такого уровня возможно лишь после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4-6%.

Подробнее

19.05.2017
Московская правда: известные шеф-повара проведут в Подмосковье кулинарный стрит-батл

В субботу, 20 мая, в рамках Международного «Ресторанного дня» в Подмосковье пройдет кулинарный поединок, участниками которого станут обычные жители. Специально для мероприятия центральная площадь в «Опалихе О2» превратится в пространство гастрономических шедевров кулинаров-любителей. Все желающие поучаствовать в соревновании на звание «Лучшего ресторатора дня» смогут представить свои блюда компетентному жюри в лице профессиональных шеф-поваров. Победителю достанутся не только лавры славы и признания от профессионалов, но и памятные подарки.

18.05.2017
Вечерняя Москва: Ипотека стала доступнее


Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь?

В Москве и области – ипотечный бум. Банки буквально соревнуются друг с другом, анонсируя снижение ипотечных ставок. Становится ли жилье при этом более доступным? Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь? В эфире телевидения «ВМ» прошел круглый стол «Азбука ипотеки: как купить квартиру».

- Отношение российского общества к ипотечным кредитам сейчас таково, что ипотека воспринимается как нечто обременительное. Многие считают, что, взяв ипотеку, они погружаются на 25 лет в долги, что ипотека - это огромная переплата за весь срок кредитования, - рассказывает руководитель дирекции ипотечного кредитования банка «Российский капитал» Елена Рожнёва. - На самом деле ипотека – это, прежде всего, возможность купить квартиру уже сейчас, а не копить, живя в стесненных и некомфортных условиях. При этом инфляция в данном случае играет против клиента, так как обесценивает накопления и на фоне роста цен на жилье отдаляет возможность его приобретения.

Елена привела немного аналитики. Модифицированный Индекс доступности жилья, рассчитываемый как соотношение средней стоимости двухкомнатной квартиры (54 кв. м) на первичном рынке к среднему годовому доходу среднестатистической семьи, за вычетом суммы прожиточного минимума семьи, показывает, что в Москве семье, состоящей из двух взрослых и ребенка, понадобится копить на типовую квартиру более 10 лет, в Московской области – более 9,5 лет.

- Ипотечный кредит становится в действительности не тяжелым бременем, а возможностью – благодаря снижению процентных ставок и увеличению сроков погашения. Чем ниже ставка процента по ипотеке и выше срок погашения, тем более доступным становится приобретение жилья с привлечением кредита, - пояснила Елена.

При выборе банка Елена советует руководствоваться несколькими факторами. Например, предлагаемой процентной ставкой. Даже если она ниже всего лишь на 0,1 процента, это может вылиться в сумму до 300 тысяч рублей экономии за весь срок кредитования. Обязательно оцените также дополнительные расходы по сделке: на страхование, оценку недвижимости, за операции банка. Ну и, конечно, первоначальный взнос: чем он меньше, тем лучше. Оцените и сроки рассмотрения заявок и выхода на сделку, а также удобство выбора даты платежа по кредиту.

Шамиль Кочекаев, генеральный директор агентства недвижимости Бест Недвижимость, рассказал, что сейчас до 80 процентов клиентов компании покупают жилье с помощью ипотеки. При этом он посоветовал присмотреться к «вторичке». Во-первых, на этом рынке больше выбор, во-вторых, она дешевле стоит, в-третьих, требует меньше ремонта. Купил и живи!

Яна Максимова, директор по информационной политике и pr Urban Group, не согласна:

- Новое жилье имеет лучшие потребительские характеристики: высокие потолки, большие кухни и комнаты, к тому же его цена будет в длительной перспективе стабильна, а то и вырастет, тогда как цена старого жилья будет снижаться, - пояснила эксперт.

Татьяна Гусева – директор центра ипотечного кредитования ГК МИЭЛЬ, рассказывает, что выгоднее всего брать ипотеку под строящуюся квартиру на стадии котлована.

- В этом случае цена недвижимости будет примерно на 16-30 процентов ниже, чем в построенном доме. Но за 1,5-2 года дом обычно достраивают. Причем с гарантией: новый федеральный закон повысил требования к застройщикам, - пояснила эксперт.

Юлия Судакова, руководитель отдела развития ипотечного кредитования и партнерских программ Самолет Девелопмент, добавляет:

– Еще одна хорошая новость в том, что банки и застройщики сейчас активно разрабатывают совместные программы со сниженными ставками: вы можете выбрать то, что вам наиболее подходит. Правда, разбираться в этих предложениях лучше совместно с профессионалом.

Людмила Цветкова, исполнительный директор девелоперско-риэлторского центра ГК МИЭЛЬ, напомнила, что взять ипотеку можно и на загородный дом, а также таунхаус и земельный участок. В рамках специализированных ипотечных программ для рынка загородного жилья сейчас доступны ставки от 11,25%, что вполне приемлемо для основных покупателей в сегменте.

18.05.2017
РБК: Воркаут и плейхаб: как выглядят дворы в современных жилых комплексах

Детские и спортивные площадки, фонтаны, променады, подземные парковки и магазины — все чаще дворы напоминают город в городе
Последние несколько лет девелоперы стали чаще привлекать архитекторов и ландшафтных дизайнеров для проектирования внутридворовых пространств в жилых комплексах. Качественная среда может повысить стоимость квадратного метра жилья, увеличить число сделок и ускорить продажи, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

«Сейчас бюджет благоустройства составляет не более 2–3% затрат всего строительства. Если вычесть из данной цифры дороги, то все остальное сводится к 1,5–2%. В будущем этот процент будет только увеличиваться: благоустройство становится важным трендом, в этом заключается здоровая конкуренция среди девелоперов», — отмечает партнер архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро.

«Сегодня благоустройство территорий жилых комплексов приближается к европейским стандартам. Но есть очень важное отличие: в силу плотности количества квадратных метров жилья на гектар, которое задается девелоперами, мы становимся ближе к высокоплотной азиатской застройке. Гуманную среду мы получаем, в основном, в кварталах элитной или бизнес-застройки и в редких исключениях — комфорт-класса. В массовой застройке благоустройство идет по остаточному принципу: сначала реализуется проект и лишь после пытаются исправить ситуацию хорошим оборудованием или покрытием», — сетует соучредитель и главный архитектор UNK project Юлий Борисов.

Тем не менее за последние два-три года в столице появилось немало проектов с дворами, благоустроенными по индивидуальным проектам. Компания MR Group привлекает для этого известные архитектурные бюро, специализирующиеся на создании крупных общественных городских пространств. Например, по проекту Wowhaus — автора благоустройства Крымской набережной и парка «Музеон» — разработана концепция внутреннего двора в жилых комплексах «Фили Град», «Царская площадь» и комплексе апартаментов «Басманный, 5». Последний станет одним из первых коммерческих проектов Москвы, где применяются практики организации многоуровневого пространства, которые характерны для Японии и Западной Европы, обещает девелопер.

Архитектурная компания Buromoscow, известная по проекту реконструкции Триумфальной площади, сделала по заказу той же MR Group арт-пространство в жилом комплексе «Пресня Сити». А для нового жилого комплекса «Селигер Сити» в Ильменском проезде, 14, архитекторы разработали концепцию благоустройства, выстроенную вокруг искусственного водоема и обширной зеленой зоны, променада для жителей.

В жилом комплексе «Солнечная система», который реализует компания Urban Group, внутридворовое пространство организовали по примеру азиатских стран. Автомобильный и пешеходный уровни здесь разделены по вертикали: внизу расположены проезжая часть и автомобильные парковки, а бульвары, дворы, детские площадки и прогулочные зоны приподняты на 7–8 м. Таким образом, жители могут обойти весь жилой комплекс, не пересекая автодорог.

Многие застройщики сегодня прибегают к геопластике измененного рельефа, тем самым создавая подобие нерукотворной среды. Такой прием, например, использован в жилом комплексе ГК «ПИК» «Варшавское шоссе, 141» — над благоустройством его дворов работала британская ландшафтная компания Gillespies. По ее же проекту был создан первый в России PlayHub на территории жилого района — детская площадка «Пирамиды» в ЖК «Бунинские луга» (ГК «ПИК»). В ее основу заложена концепция бесконечной игры — площадка имеет форму знака бесконечности. На огороженной территории расположены террасы, навесы и кафе, высокие открытые и закрытые горки, пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и даже настоящий ручей с плотинами.

Работая над подобными проектами, архитекторы руководствуются нормативами по планированию территорий, прилегающих к жилым домам. При этом многое зависит от того, что именно строится, уточняют собеседники «РБК-Недвижимости». При строительстве многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить его определенным количеством квадратных метров детских, спортивных площадок, парковок и прочей инфраструктуры. Если речь идет о строительстве апартаментов, у проектировщиков гораздо больше свободы.

«Согласно СНиП, расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок для дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м», — говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Для квартальной застройки ширина двора должна быть не меньше высоты зданий. В среднем размер двора в современных жилых комплексах составляет 70х80 м, но важен не только размер площадки, но и ее окружение.




Внутренний двор в жилом комплексе «Солнечная система» Фото: Urban Group


Основной проблемой проектирования дворов архитекторы называют размещение паркинга в жилом комплексе. В силу конструктивных особенностей таких зданий размещать парковочные места под ними нерационально, поэтому проектировщики стараются поместить его под двором, экономя на несущей способности перекрытий.

«Из-за этого пирог из перекрытий получается достаточно тонким: железобетонная плита, утепление, гидроизоляция и небольшой слой земли. Таким образом, возникает ситуация, когда во дворе нельзя посадить не то что деревья, но и кустики, поскольку не хватает места для корневой системы. Именно поэтому при проектировании следует рассчитывать несущие перекрытия паркинга и закладывать достаточно большой, порядка 1,5 м, слой грунта, чтобы можно было высаживать деревья хотя бы среднего размера», — рассказывает Юлий Борисов.

В жилом комплексе премиум-класса Knightsbridge Private Park в Хамовниках эту проблему решили, полностью засыпав землей один подземный этаж и высадив на этом участке деревья-крупномеры. В результате здесь возник самый большой в центре столицы частный парк — его площадь составляет свыше 2 га. Парк выполнен в стиле традиционных английских садов по проекту британского ландшафтного дизайнера Криса Бердшоу.
«Качественное озеленение дает быстрый вау-эффект, поэтому большие деревья — не только эффектный элемент благоустройства, но еще и большая победа проектировщиков», — заключает Олег Шапиро.

17.05.2017
Москва 24: Андрей Пучков о новостройках в Подмосковье

В студии телеканала "Москва 24" побывал генеральный директор Urban Group Андрей Пучков. В интервью он рассказал о строительстве новостроек в Подмосковье.

Подробнее

17.05.2017
КоммерсантЪ: Девелоперы выстроились

Первичный рынок жилья в Новой Москве консолидировали десять крупнейших девелоперов, включая группу ПИК, А101, "Самолет девелопмент". По подсчетам ЦИАН, все компании из списка топ-10 за январь-апрель продали 91% квартир в новостройках на присоединенных территориях. Всего же на их долю приходится 47% договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных в Москве и Подмосковье. Эксперты утверждают, что консолидация неизбежна в кризис.

Десять крупнейших девелоперов, работающих в Москве и Подмосковье, с января по апрель 2017 года продали 91% всех квартир в новостройках в Новой Москве, подсчитали эксперты аналитического центра ЦИАН на основе выписок из ЕГРП. Два года назад, в конце 2014 года, этот показатель достигал 83% по итогам года, позже увеличиваясь ежегодно. По данным ЦИАН, показатель проседал только в 2015 году, в самом начале кризиса, когда продажи жилья замедлились из-за растущей финансовой и экономической нестабильности. Тогда доля продаж десяти крупнейших застройщиков в Новой Москве составляла 80%. Аналогичная ситуация в соседних локациях — в старых границах Москвы и Подмосковье, где те же компании в январе--апреле этого года продали 70% и 59% квартир в новостройках соответственно. В Подмосковье доля продаж застройщиков из списка топ-10 стабильно росла с 32% в 2014 году до 51% в 2016 году и 59% по итогам четырех месяцев этого года. В Москве по итогам четырех месяцев показатель достигает 70%.

Спрос на проекты в Новой Москве постепенно растет, снижая популярность жилья в Подмосковье. В ЦИАН это связывают с расширением транспортного сообщения на присоединенных территориях. В Подмосковье число сделок в квартальном выражении за последние полтора года снизилось на 20%. На Новую Москву приходится стабильно около 40%.

В 2015 году казалось, что крупные жилые комплексы в Новомосковском округе сильнее всего пострадают от кризиса и конкуренции с проектами в старых границах столицы, указывают эксперты аналитического центра ЦИАН. По цене они были сопоставимы с комплексами в рамках освоения промзон — 95-120 тыс. руб. за 1 кв. м и 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

В этом году топ-10 крупнейших продавцов жилой недвижимости возглавляет ПИК Сергея Гордеева (6,87 тыс. ДДУ), результаты которой учитывают перешедшие ей проекты "Мортона". Группа купила девелоперскую компанию осенью 2016 года. В первом квартале 2016 года лидером рейтинга был "Мортон". В ПИК свою долю рынка не считают, сообщили "Ъ" в пресс-службе. Вторым крупным поглощением стала покупка ДСК-1 ФСК "Лидер" Владимира Воронина, что укрепило положение последней: в январе--марте этого года корпорация на третьем месте по объему продаж в столичном регионе (1,35 тыс. зарегистрированных ДДУ), хотя в аналогичный период прошлого была на десятом. Директор по маркетингу и исследованиям ФСК "Лидер" Ксения Цаплина говорит, что в Москве и Подмосковье компания занимает шестое место по продажам, а доля по продажам в старых границах Москвы (с учетом ДСК-1) составляет 2,4%.

На втором месте среди крупнейших продавцов недвижимости — "Самолет девелопмент" (1,871 тыс. ДДУ, работает в Подмосковье). Среди акционеров компании — Игорь Евтушевский, Михаил Кенин, "Инвест АГ", управляющая инвестициями акционеров группы Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова. В компании не успели оперативно ответить на запрос "Ъ". На четвертом месте по количеству зарегистрированных ДДУ Urban Group (1,246 тыс.). В пресс-службе Urban Group сообщили, что оценивают долю компании в области в 7,7%. "Она нас устраивает",— отметил представитель девелопера. Группа ЛСР, основанная в Санкт-Петербурге экс-сенатором Андреем Молчановым, на втором месте по продажам в Москве (486 ДДУ) и на восьмом в общем рейтинге по столице и Подмосковью. В компании утверждают, что занимают около 7% рынка в Москве и области. Группа А101, входящая в "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых, на втором месте в Новой Москве (441 ДДУ) и на девятом в общем. "Если ограничиться Новой Москвой, то на долю ГК А101 приходится около 20-25%",— сообщили свои оценки в пресс-службе компании.

По итогам первого квартала этого года десять крупнейших застройщиков продали 47% жилья в новостройках в Москве и области. Аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева говорит, что в условиях кризиса консолидация рынка — естественная тенденция, но маловероятно, чтобы московский рынок сократился до экстремального для здоровой конкуренции количества игроков. "Крупнейший строитель может в среднесрочной перспективе занять около 30% рынка, но едва ли он будет договариваться о ценах с конкурентами",— утверждает эксперт. Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая говорит, что, если рынок контролируют десять застройщиков, это еще не олигопольный рынок. "Он остается чутким к колебаниям спроса, в такой ситуации девелоперы не могут завышать цены",— убеждена она.

17.05.2017
Русская планета: В Подмосковье пройдет конкурс поваров-любителей

В рамках Международного «Ресторанного дня» в подмосковной Опалихе пройдет кулинарный поединок, участниками которого станут обычные жители.

Центральная площадь в «Опалихе О2» превратится в пространство гастрономических шедевров кулинаров-любителей.

Все желающие поучаствовать в соревновании на звание «Лучшего ресторатора дня» смогут представить свои блюда компетентному жюри в лице профессиональных шеф-поваров.

Победителю достанутся не только лавры славы и признания от профессионалов, но и памятные подарки от «Urban Group».

Впервые «Ресторанный день» был проведен в Финляндии в 2011 году.

Идея мероприятия стала настолько популярной, что очень быстро распространилась по всему миру. Все желающие в этот день могут отведать вкусной домашней еды, приготовленной непрофессиональными поварами, выбрав заведение на свой вкус.

17.05.2017
Известия: В Подмосковье к ЧМ-2018 построят стадион

В подмосковном городе Долгопрудный к чемпионату мира по футболу 2018 года построят новый стадион, сообщает «Интерфакс».

Застройщиком проекта стала выигравшая аукцион компания Urban Group. Стоимость объекта составит более 116 млн рублей.

Проект будет сдан в мае 2018 года и закреплен в качестве тренировочной базы для одной из команд, участвующих в ЧМ-2018.

17.05.2017
Спорт-экспресс: Стадион в Долгопрудном к ЧМ-2018 построят за 116 миллионов

В Долгопрудном построят новый стадион к чемпионату мира-2018, сообщает "Интерфакс". Застройщиком станет компания Urban Group, ставшая победителем торгов. Стоимость строительства составит более 116 миллионов рублей. Сдан объект будет в мае 2018 года и станет одной из тренировочных баз для участников ЧМ-2018. Размеры поля составят 105 × 68 м, а крытые трибуны будут вмещать 500 человек. Также на территории тренировочной базы расположатся кафе, зал для пресс-конференций, рассчитанный на 100 человек, парковочное пространство, зона для разминки, вспомогательная зона с травяным покрытием и тренировочный зал. После окончания турнира база будет передана спортивной школе Долгопрудного.

17.05.2017
РБК: В Новой Москве 10 застройщиков продали 91% квартир в новостройках

По итогам первых четырех месяцев 2017 года на десять крупнейших застройщиков Московского региона пришелся 91% продаж квартир в новостройках Новой Москвы. В старых границах столицы эти компании обеспечили 70% сделок, а в Подмосковье — 59%. Такой вывод содержится в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, посвященном динамике продаж на первичном рынке столичного региона в 2014–2017 годах.


Больше всего квартир в Новой Москве сумели продать три застройщика — группа ПИК (включая активы компании «Мортон», которая в прошлом году вошла в состав ПИК), А101 и «Самолет Девелопмент». Суммарно они заключили 3,6 тыс. сделок с начала года, следует из материалов ЦИАН. В десятку лидеров также вошли «Абсолют», ГК «Гранель», «Инвесттраст», Capital Group, МИЦ, «Крост» и Sezar Group, на которые пришлось еще 1,7 тыс. проданных квартир.


В Москве топ-10 застройщиков также возглавляет ГК «ПИК», на втором месте — «Группа ЛСР», на третьем — ФСК «Лидер». В общей сложности эти три компании продали 4,5 тыс. квартир в столичных новостройках. Еще 2,2 тыс. лотов реализовали группа ПСН, «Донстрой», MR Group, «Пионер», ГВСУ Центр, Sezar Group и «Эталон-Инвест».


В Московской области лидером по числу заключенных сделок также стала ГК «ПИК» — на нее одну пришлось свыше 3 тыс. проданных с начала года квартир в регионе. В тройку крупнейших застройщиков Подмосковья вошли «Самолет Девелопмент» и Urban Group — они сумели реализовать 2,7 тыс. объектов, отмечают аналитики ЦИАН. В топ-10 наиболее активных игроков в Подмосковье вошли ФСК «Лидер», МИЦ, ГК «Гранель», «Тройка РЭД», Ingrad, «Главстрой Девелопмент» и «Лидер Групп». На них суммарно пришлось 6,2 тыс. проданных в регионе квартир в новостройках.


Сделки слияния-поглощения, активизировавшиеся в последний год, привели к консолидации рынка, констатируют аналитики ЦИАН. Так, в Московской области по итогам первого квартала 2017 года на долю крупнейших десяти застройщиков пришлось 69% продаж против 32% в 2014 году. В Москве доля десяти лидеров рынка достигла 70%.


Согласно данным ЦИАН, на протяжении последних пяти кварталов в Старой Москве отмечается уверенный рост объемов продаж квартир в новостройках, прежде всего расположенных на территории бывших промзон. Только в марте 2017 года в столице было зарегистрировано на 70% больше договоров долевого участия, чем в декабре 2014 года.


Похожая ситуация наблюдается и в Новой Москве. Благодаря улучшению транспортной доступности этого района, строительству дорог и объектов инфраструктуры, а также наличию московской прописки интерес к новостройкам, расположенным в Новой Москве, заметно вырос, говорится в материалах ЦИАН. Тем не менее доля новых территорий в объеме сделок (35–40%) остается ниже, чем доля в строительстве новых жилых комплексов (52% по итогам 2016 года).


Спрос на подмосковные новостройки, напротив, постепенно снижается: за последние 1,5 года число заключенных сделок здесь сократилось на 20%, отмечают авторы исследования.


Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/591c208a9a79471767a6d71...

17.05.2017
Вечерняя Москва: Ипотека стала доступнее

Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь?

В Москве и области – ипотечный бум. Банки буквально соревнуются друг с другом, анонсируя снижение ипотечных ставок. Становится ли жилье при этом более доступным? Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь? В эфире телевидения «ВМ» прошел круглый стол «Азбука ипотеки: как купить квартиру».

- Отношение российского общества к ипотечным кредитам сейчас таково, что ипотека воспринимается как нечто обременительное. Многие считают, что, взяв ипотеку, они погружаются на 25 лет в долги, что ипотека - это огромная переплата за весь срок кредитования, - рассказывает руководитель дирекции ипотечного кредитования банка «Российский капитал» Елена Рожнёва. - На самом деле ипотека – это, прежде всего, возможность купить квартиру уже сейчас, а не копить, живя в стесненных и некомфортных условиях. При этом инфляция в данном случае играет против клиента, так как обесценивает накопления и на фоне роста цен на жилье отдаляет возможность его приобретения.

Елена привела немного аналитики. Модифицированный Индекс доступности жилья, рассчитываемый как соотношение средней стоимости двухкомнатной квартиры (54 кв. м) на первичном рынке к среднему годовому доходу среднестатистической семьи, за вычетом суммы прожиточного минимума семьи, показывает, что в Москве семье, состоящей из двух взрослых и ребенка, понадобится копить на типовую квартиру более 10 лет, в Московской области – более 9,5 лет.

Подробнее

16.05.2017
Вести.ru: Нестандартные планировки набирают популярность

При покупке жилья люди в первую очередь ориентируются на три фактора: стоимость, инфраструктуру и транспортную доступность. То, как помещение выглядит изнутри, обычно отходило на второй и третий план. Гендиректор Rezidential Group Сергей Ильясаев рассказал «Коммерсанту», что в последнее время приоритеты покупателей квартир меняются. Все чаще люди интересуются квартирографией и хотят, чтобы жилье было нестандартным.

По словам Ильясаева, жилье — товар длительного пользования, такие покупки не совершаются импульсивно. Клиент выбирает квартиру осознанно и тщательно. Современных покупателей можно разделить на две группы: консервативные представители old school и люди с прогрессивными взглядами. Последние стремятся к новизне и чаще покупают жилье с нестандартными планировочными решениями. Все покупатели сходятся в одном: покупать нужно не «голые метры», а среду вокруг жилого комплекса, включающую и объекты инфраструктуры, и атмосферу добрососедства.

Подробнее

15.05.2017
КоммерсантЪ: Оригинально, не как все

Среди приоритетов покупателей жилья первые три места занимают цена, транспортная доступность и инфраструктура вокруг. А то, как будет устроен дом изнутри, покупателей всегда интересовало в последнюю или предпоследнюю очередь, рассказывают риелторы. Но ситуация изменилась: пункт "Квартирография" в списке приоритетов поднимается на более высокие позиции. Покупатели жилья хотят, чтобы оно выглядело как можно менее стандартно.

Под диктовку покупателей

"Квартира — это товар длительного пользования, который клиент выбирает осознанно, поэтому вероятность совершения импульсивной покупки сведена к минимуму",— говорит гендиректор Rezidential Group Сергей Ильясаев. Это означает, что покупатели очень тщательно подбирают себе жилье. По наблюдениям господина Ильясаева, сегодняшних покупателей квартир можно условно разделить на две группы — прогрессивных и представителей old school, которые придерживаются довольно консервативных взглядов. Те, кто стремится к новизне, гораздо чаще приобретают квартиры в жилых комплексах с нестандартными планировочными решениями. Но все они сходятся на том, что приобретать надо не голые метры, а среду вокруг новостройки, а это не только вид из окна, но и наличие социальной и досуговой инфраструктуры в шаговой доступности, атмосфера добрососедства...

Девелоперы уловили изменение спроса и стараются соответствовать, утверждает старший вице-президент ВТБ и руководитель проекта по строительству многофункционального комплекса Match Point Владислав Мельников. Качество строящегося жилья за последние пять--семь лет изменилось кардинальным образом. Это произошло не только из-за высокой конкуренции на девелоперском рынке, но и благодаря требованиям покупателей. Очень вырос уровень концепций жилых объектов, продолжает Владислав Мельников: девелоперы стараются учесть все возможные сценарии жизни будущих владельцев недвижимости и тем самым усиливают социальную направленность своих проектов.

Сегодня уже можно говорить о том, что период унификации и стандартизации жилой недвижимости остался в прошлом. Одним из важнейших запросов современных покупателей становится вариативность планировок. Даже если у потребителя уже есть примерное представление о будущей квартире, он все равно хочет увидеть два-три варианта планировочных решений. Или больше.

В Санкт-Петербурге девелоперская группа Legenda совместно с проектировщиками и архитекторами разработала 37 планировочных решений будущих квартир, рассказывает представитель компании Всеволод Глазунов. Нужно ли это покупателю? Строго говоря, такой объем предложений планировочных решений, наверное, чрезмерен, но жесткая конкуренция заставляет предлагать нестандартные решения. "Например, планировка квартир для семей с детьми-близнецами или близкими по возрасту однополыми детьми — в ее основе реальные потребности именно этого домохозяйства",— говорит Всеволод Глазунов.

Жилье с художеством

Работая над концепцией квартала, вместе с архитекторами и проектировщиками некоторые девелоперы просматривают каждый квадратный метр, сотни раз передвигая на чертежах стены буквально по сантиметру. Это делается в расчете на перспективу. Например, в планировках некоторых апартаментов сейчас нет кухни как отдельного помещения, это часть открытого пространства. Такое решение помогает задействовать максимальное количество площади — нет лишних перегородок и дверей. "Как показывает практика, 80% покупателей стремятся избавиться от стены, отделяющей кухню от гостиной,— объясняет коммерческий директор Central Properties Евгений Большаков.— При стандартной планировке первое, на что смотрит человек,— сможет ли он убрать лишние стены, которые позволят ему в будущем сделать пространство просторнее".

По мнению специалистов, при формировании матрицы планировочных решений недостаточно знать тренды рынка и спрос на наиболее востребованный формат. Ведь за востребованный формат принимается планировка, которую выбирает большинство покупателей. Мнение выбирающих иной формат при этом не учитывается. "Порой же именно уникальные форматы создают основную идею того или иного жилого комплекса. Они могут формировать новые тренды на рынке. Так, несколько лет назад появились и прочно заняли свою нишу квартиры с каминами, эксплуатируемыми кровлями и прочие",— рассказывает руководитель направления оценки инвестиционных проектов ГК А101 Дмитрий Цветов. Планировочные решения могут изменить стиль жизни и существенно сказаться на комфорте человека, уверен эксперт. "В итоге меняются его жизненные установки: если у вас есть панорамное остекление, отвечающее самым высоким требованиям инсоляции, есть грамотно сформированная нарезка по площадям внутренних помещений квартиры и непреодолимое желание рисовать, то в конечном счете вы можете стать известным художником, которому на начальном этапе карьеры не требовалось снимать помещение под студию",— считает Дмитрий Цветов.

По наблюдениям эксперта, существует два самых явных показателя удовлетворенности покупателей — уровень и быстрота продаж и, как ни парадоксально это звучит, процент перепланировок квартир под себя. Если он стремится к нулю, то застройщик все сделал правильно. При этом в критерии оценки перепланировки есть и субъективный фактор — стиль жизни, специфические хобби, изменение жизненных обстоятельств.

Вид из французских окон

Наличие нестандартных квартир является достоинством проекта, но, разумеется, не его основой. По свидетельству коммерческого директора RDI Илоны Карягиной, в большинстве случаев в девелоперских проектах, реализуемых в Москве и других крупных городах страны, количество квартир с нестандартными планировочными решениями не превышает 3%. Выходит, девелоперы опасаются экспериментов? На этот вопрос нельзя ответить однозначно: с одной стороны, растет число тех, кто хочет жить в квартирах с нестандартными планировочными решениями. Но с другой — на рынке все еще велико число покупателей, предпочитающих привычные решения.

Между тем у Urban Group — альтернативная статистика: интерес покупателей к нестандартным форматам растет. "В 2016 году мы зафиксировали рост спроса на них на 50%. Если в 2015 году 83% покупателей выбирали обычные квартиры, то в 2016 году более 35% предпочли нестандартные варианты",— отмечают в компании. Лидером среди редких форматов жилья стали квартиры с французскими окнами либо панорамным остеклением лоджий. А наиболее быстро набирающим популярность форматом стали квартиры с террасами. Спрос на них с начала текущего года вырос более чем на 20%. А вслед за ростом спроса меняется и предложение.

Есть изменения и в более дорогих сегментах. Во-первых, тут тоже стремятся к оптимизации бюджета покупки без изменения качества жизни покупателей. "При растущем уровне потребностей покупателей невозможно создать востребованный продукт, используя стандартные планировочные решения,— считает директор департамента продаж "Галс-Девелопмент" Екатерина Батынкова.— Поэтому в некоторых случаях половина однокомнатных квартир и апартаментов включает в себя отдельную спальню и кухню-гостиную". То есть покупатель по факту получает двухкомнатную квартиру, где можно работать, принимать гостей, при этом приватное и общественное пространства будут разделены.

Участники рынка сходятся в одном: сегодняшний покупатель готов на эксперименты, ищет наиболее соответствующих его запросам решений и при этом выдвигает жесткое требование: обеспечение необходимой функциональности в минимальном метраже или с минимальной потерей полезных квадратных метров. Сделать это непросто, но, как показывает практика, возможно.

15.05.2017
КоммерсантЪ: Выбрать ставку

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, почему на многоквартирном рынке Подмосковья увеличивается количество ипотечных сделок.

На многоквартирном рынке Подмосковья увеличивается количество ипотечных сделок. C января по апрель этого года в новостройках Московской области было заключены около 16 тыс. сделок, из них почти половина — с использованием ипотечного кредита. Прирост количества ипотечных сделок по сравнению с тем же периодом прошлого года составил 18%, отмечают специалисты компании Urban Group. А у некоторых застройщиков доля ипотечных клиентов доходит до 75%.

Увеличение объема ипотечных кредитов произошло благодаря снижению банковских ставок, несмотря на прекращение госсубсидирования. Уже в конце 2016 года банк ВТБ предложил клиентам кредитование под 10,6% годовых, а в марте 2017 года Сбербанк снизил ставки до 8,4% для крупнейших застройщиков.

Еще одна причина роста числа ипотечных покупателей новостроек — уменьшение разницы в ценах на первичном и вторичном рынках Московской области. К примеру, в Химках на сегодняшний день новостройки всего на 16% дороже старого жилья, при том что их качество намного выше. За счет этого происходит перетекание спроса со вторичного на первичный рынок. И, наконец, растет количество проектов, в которых квартиры сдаются с полной отделкой, готовыми к заселению. А это делает возможными альтернативные сделки с участием новостроек. Еще лет пять назад такие сделки, то есть продажа старой квартиры одновременно с покупкой новой, осуществлялись почти исключительно на вторичном рынке.

Наибольшим спросом в настоящее время пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. При этом однокомнатные квартиры на подмосковном рынке в некотором дефиците: их доля в спросе — 58%, а в предложении — всего 52%

12.05.2017
Вести: В Подмосковье выросла популярность ипотеки

В Подмосковье выросла доля сделок, заключенных при помощи ипотеки, говорится в сообщении компании Urban Group. С января по апрель на первичном рынке региона было заключено около 16 тысяч сделок, из них 7,8 тысяч – 48,8 процента – были с использованием ипотеки. Годовой прирост количества ипотечных сделок составил 18 процентов.
Увеличение объема ипотечных сделок аналитики связывают со снижением банковских ставок. Кроме того, сократилась разница в цене на первичном и вторичном рынках Подмосковья. К примеру, в Химках она на сегодняшний день составляет 16 процентов. По этой причине происходит перетекание спроса с вторичного на первичный рынок.
По словам директора по информационной политике и PR Urban Group Яны Максимовой, наибольший интерес у покупателей вызывают однокмнатные и двухкомнатные квартиры. При этом на рынке отмечен дефицит однушек: их доля в спросе составляет 58 процентов, а в предложении на 7 процентов меньше.

10.05.2017
Рамблер: Молодые покупатели предпочитают евроквартиры

Эксперты Urban Group назвали целевую аудиторию для формата квартир с европланировками.
По данным пресс-службы компании Urban Group, среди покупателей так называемых евроквартир преобладают люди в возрасте от 25 лет до 31 года. В этой возрастной категории доля любителей евроформата на 27% выше доли тех, кто выбирает стандартную планировку. В целом популярность квартир с европланировками растет: в 1 квартале 2017 года спрос на данный формат год к году увеличился на 30%, отмечается в сообщении.
Покупателей евроквартир главным образом привлекает низкая по сравнению с другими вариантами цена, обусловленная оптимизацией площади гостиной и кухни, которые объединены.
Как говорится в пресс-релизе, в проектах Urban Group минимальная площадь квартир евроформата составляет 19 кв. м для однокомнатной студии. Площадь евродвушки – 32 кв. м, евротрешки – 51 кв. м.

Подробнее

10.05.2017
Новострой-М: «Наши клиенты ценят эстетику, для них не стоит вопрос выбора маленькой площади, их цель – найти квартиру, подходящую образу жизни»

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, какое жилье сейчас пользуется спросом в Подмосковье, что представляют собой эко-квартиры и на сколько они дороже обычных квартир в подмосковных новостройках.

Что сегодня происходит на рынке недвижимости Подмосковья? Какие новые тренды намечаются? Какие проекты пользуются популярностью?

Сейчас основная тенденция на рынке – рост спроса за счет снизившейся ипотечной ставки. Продажи Urban Group в марте сопоставимы с рекордными показателями декабря 2016 года. При этом, при выборе жилья клиент обращает все большее внимание на окружающую среду, инфраструктуру, архитектуру и нестандартные планировки. Поэтому основным драйвером рынка в ближайшие годы будут качественные жилые комплексы с полным набором инфраструктуры и большим количеством редких форматов.

Что представляет собой концепция эко-города или города-заповедника? Насколько востребован такой объем строительства?

Экогород «Лесобережный» - это сочетание малоэтажных многоквартирных домов, стоящих на увеличенном расстоянии друг от друга, с полноценной инфраструктурой, присущей бизнес-классу. В «Лесобережном» создается не только традиционный набор удобств, характерный при комплексном освоении территории (школа, детсады, социальные и медицинские учреждения), но и торговые галереи, кафе, рестораны, банки и спортивный центр.

В сочетании с привлекательным природным окружением и хорошей транспортной доступностью, такой формат жилья очень востребован. Он позволяет не идти на компромисс между экологией и насыщенной инфраструктурой, и жить на природе, не отказывая себе в привычных удобствах. Это подтверждают продажи: за первый месяц в «Лесобережном» было выкуплено более половины квартир в двух выведенных на рынок домах. В ближайшее время в продажу поступит еще один дом жилого комплекса.

Под строительство «Лесобережного» предусмотрен участок леса более 70 га. Получается, чтобы построить эко-город придется вырубить деревья? Каким образом архитектурная концепция проекта впишется в лесной массив?

Для строительства «Лесобережного» мы смогли получить участок, уже очищенный от деревьев. Однако в центре данной территории сохранился небольшой кусочек леса. Это продиктовало природную форму генплана города, разворачивающуюся на подобии древесных колец, городская застройка как бы деликатно «просачивается» между лесными участками и рекой. А кусочек леса, о котором говорилось выше, будет сохранен и станет центром композиции. Вокруг него будут «нанизаны» жилые кварталы и прогулочное бульварное кольцо. Стремление к максимальной естественности архитектуры нашло отражение и в фасадах, которые выполнены в двух стилях — эко-классики и эко-модерна.

Рассматривались ли другие варианты застройки этого участка? Новая Рига – популярное направление, где много проектов премиальной и элитной недвижимости.

К разработке концепции проекта был привлечен архитектор Максим Атаянц, который вместе с акционерами компании смог найти подходящую для данного участка и отвечающую ценностям Urban Group концепцию.

Что будет с транспортной доступностью? Как добираться до ЖК автолюбителям и тем, у кого машины нет?

«Лесобережный» расположен в 10 км от МКАД. При этом, для жителей комплекса создан выезд на скоростное Новорижское шоссе, позволяющий добраться до Москвы за 15 минут. Существует и выезд из комплекса на Волоколамское шоссе. Также поблизости от комплекса находятся железнодорожные станции Рижского направления: Опалиха, Нахабино и Аникеевка. Эта линия является одной из наиболее удобных, и позволяет за 15-30 минут совершить пересадку на 8 веток метро. Уже сейчас компания запустила шаттлы до ЖК от станции метро Строгино, в перспективе общественный транспорт будет ходить и до станции Нахабино. Компания также благоустроит пешеходный путь до станции Аникеевка.

В проекте «Лесобережный» представлена эко-линейка квартир. Что это за квартиры?

Так как «Лесобережный» находится в уникальном по живописности месте, в компании было принято решение увеличить количество видовых квартир по сравнению с другими ЖК Urban Group. Поэтому в данном проекте множество ситихаусов и квартир с террасами. А увеличенное расстояние между домами открывает обзор на лес у 70% квартир.

Насколько будут востребованы редкие форматы квартир в проекте, где заявлена стоимость кв. м от 72 000 рублей и минимальный бюджет 1,8 млн? Эти форматы увеличат стоимость жилья?

Наши клиенты ценят эстетику, и для них не стоит вопрос выбора наиболее маленькой площади. Их цель – найти квартиру, формат которой наиболее подходит их образу жизни. Поэтому жилье редких форматов в проектах Urban Group пользуется все большей популярностью, так в «Лесобережном» более половины покупателей выбрали нестандартные квартиры. Самым популярным редким форматом в проекте стали квартиры с террасами и панорамными окнами. Наценка на редкие форматы обычно находится в пределах 5-15% от стоимости квартиры.

По какой схеме ведутся продажи квартир в проекте? Можно ли купить квартиры в ипотеку или рассрочку?

Продажи квартир в «Лесобережном» ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Разумеется, у компании есть пул банков-партнеров, через которые можно получить как ипотеку, так и рассрочку. При этом, компания предлагает одну из самых низких ставок на рынке – 8,4% на весь срок. Также, благодаря нашему партнеру, Trade-In Realty, можно обменять свою старую квартиру на новую в «Лесобережном».

04.05.2017
В Подмосковье запущена интерактивная карта по защите леса

Очень простое и забавное начинание - в Московском регионе стала активна интерактивная карта, с помощью которой решили сохранить чистоту Опалиховского лесопарка.

Придумка проста: лес на карте схематично разделили на территории и любой житель «Опалихи О2» может взять шефство над любым кусочком территории, которая прилегает к жилому комплексу.

Когда очередной участок обретает «покровителя-опекуна», информация о нем появляется на карте, равно как и его комментарии относительно акции. Что любопытно: акция была мгновенно и активно поддержана. За несколько дней после запуска было зарезервировано более половины предлагаемых участков. Да и отзывы о начинании люди пишут исключительно позитивные.

Подробнее

02.05.2017
Я ваша кроха: Как с рождения развивать в ребенке чувство прекрасного

Когда маленький человек появляется на свет, часто все, что он видит на протяжении первых лет своей жизни (не считая дней в роддоме) — это стены родного дома и детскую площадку во дворе. Эти запахи, свет и цвета останутся в его памяти на всю жизнь. А вы задумывались, как влияет на развитие и мировосприятие ребенка то, что он видит вокруг себя?

Многие наверняка слышали: 85% информации о мире человек получает через глаза и только 15% из других источников. Кроме того, ученые считают, что период детства наиболее чувствителен к воздействию окружающей среды: реальной или воображаемой. Получается, крайне важно, чтобы уже с самых ранних лет ребенок видел красоту вокруг себя, чтобы он учился с пеленок ее ценить и любить.

На что это влияет?

Когда малыш растет в окружении красоты во всем ее многообразии – от гармоничных цветов в интерьере до красивого вида из окна его комнаты, он, по мнению ученых, учится творчески решать задачи, находить взаимосвязи разных знаний и явлений в ее решении, у него формируется гибкий ум.

Дальше – больше. Как считает доктор педагогических наук, член—корреспондент Российской академии образования Любовь Григорьевна Савенкова, когда ребенок начинает рисовать, лепить, творить, это развивает у него пространство воображения: широту воображения, широту и разнообразие впечатлений, мыслей.

По мнению другого ученого — А.В. Бакушинского, крупнейшего отечественного теоретика эстетического воспитания, — детское творчество помогает ребенку по—новому воспринимать окружающую действительность, формирует умение организовывать среду, свой мир, создавать определенное настроение.

Многие, прочитав эти строки, согласно закивают: «Да, мы так и делаем! Я слушала классическую музыку, когда была беременная. А сейчас мои дети ходят на рисование». Безусловно, это очень важно. Но достаточно ли этого для полноценного развития ребенка? Все ли возможности используют родители для того, чтобы привить детям чувство прекрасного?

Суровая правда жизни

На практике, как показывают исследования, все не так просто. Уже известная вам Любовь Григорьевна Савенкова рассказывает в своей статье об эксперименте, проведенном среди учащихся 4–8 классов одной из средних школ города Москвы.

Исследователи решили посмотреть, принимают дети участие в процессе организации интерьера квартиры, учитывают ли взрослые их желания и потребности. Важный нюанс: все дети проживали в новых домах, а значит у них была возможность высказать свое мнение при оформлении интерьера. Ведь, как правило, каждый член семьи привносит в новую квартиру свое понимание об уюте, удобстве и красоте.

Детям предложили оформить свою комнату или ее часть так, как они считают нужным. Родителей попросили дать детям полную свободу и не помогать советами.

Для полноты картины исследователи также провели опрос в школах поблизости от домов участников. Результаты опроса выглядели обнадеживающими: почти у каждого ребенка была своя комната, почти 60% детей занимались в кружках изобразительным искусством. По словам участников опроса, они активно участвовали во всех вопросах по созданию интерьера комнат.

Что же оказалось на самом деле? Когда исследователи пришли в реальные квартиры, они увидели хорошо обставленные, дорогие интерьеры, в которых ребенку не было места. Все они как один состояли из большого кабинетного стола с двумя тумбами у окна, настольной лампы, книжной полки, карты на одной стене, ковра на другой, шкафа с одеждой и посудой, паласа. Иногда можно было встретить аквариум или картину на стене.

Обои в этих квартирах не отличались детским рисунком, не было специальной детской мебели, детских рисунков на стенах. Даже игрушки, в лучшем случае, были на верхней полке шкафа. Что уж говорить об условиях для ребенка заниматься лепкой, рисованием или наклеиванием аппликаций без страха что-то разбить или испачкать.

Вывод об участии ребенка в оформлении интерьера напрашивался сам собой. Родители решили, что для развития творческого начала достаточно ему выделить свою комнату и заплатить за кружок. Хотя, как говорят ученые, важно, чтобы ребенок с раннего возраста лично участвовал в оформлении жилого пространства, создании среды, чтобы его потребности учитывались. Ведь именно в этот период детства формируется вкус к цвету, развиваются цветовые предпочтения.Не менее важно и то, как выглядит не только собственная комната ребенка, но и в каком архитектурном окружении он растет. Идеальная среда для воспитания чувства прекрасного – классическая архитектура. Так, отечественный исследователь Михаил Черноушек в работе «Психология жизненной среды», выразил мнение, что окружающая среда включает в себя кроме измеримых физических и химических величин еще и психологическую характеристику. Она выражается в том, какие отзывы, чувства вызывает у нас окружающая среда: ускоряет или подавляет наши действия.

Выдержанные классические формы и фасады зданий неизменно вызывают положительные эмоции наравне с классической музыкой или картинами. По словам архитектора Максима Атаянца, автора сочинских Олимпийских объектов и города-события Лайково — самого большого нового города в классическом стиле в мире, эстетическая составляющая и разнообразие пространства необходимы и городу, и людям. В безликих и неухоженных районах уровень уличной преступности выше, чем, в историческом центре города, который по определению эстетически более привлекателен. Поведение человека меняется в зависимости от того, в какой среде он находится.В приятной, ухоженной обстановке любого рода разнузданность выглядит неуместно.

С чего начать уже сегодня

Выделите место в квартире, где ребенок сможет без страха проводить опыты, играть, ломать и строить, работать с красками, глиной, бумагой, сооружать постройки из всевозможного материала.

Важно, чтобы это место было не в кладовке или темном углу – для творчества нужно как можно больше естественного освещения. Замечено, что в светлом помещении у детей значительно повышается творческая деятельность и желание работать. Так что если вам повезло и в вашей квартире панорамные окна, организуйте детский уголок именно в этой части помещения. Ведь панорамные окна продлевают световой день в квартире на целый час в сутки, а солнечный свет, как известно, стимулирует мозговую деятельность и иммунную систему. Альтернативный вариант, который можно организовать в летний период — игровая зона на террасе (модный формат квартир в новостройках). Много света и свежего воздуха вдохновят ребенка на самые смелые идеи.

На террасе или в менее освещенном углу детской комнаты оборудуйте место, где ваш ребенок сможет прыгать, лазать, строить «домик» из коробок (вспомните себя в детстве), танцевать или просто двигаться под музыку. Хорошо, если в квартире высокие потолки. С одной стороны, это поможет родителю в обустройстве многоуровневого детского уголка. А с другой – будет способствовать умственному развитию ребенка. Ученые доказали, что пространство над головой может влиять на способность обрабатывать информацию. По словам профессора Университета Миннесоты Мейерс—Леви, человек, который находится в помещении с 3—метровыми потолками, думает более свободно и абстрактно. В то время как в комнате с потолками 2,5 метра человек скорее сосредоточится на специфике одного предмета или продукта. В свою очередь эксперты из Urban Group добавляют, что высокие потолки, увеличивая общий объем жилого пространства, положительно влияют на уровень качества воздуха. Так, в помещениях с потолками 3,6 метра общий объем воздуха на 45 процентов превышает показатели стандартной квартиры. За счет большего запаса кислорода в комнате выдерживается благоприятный микроклимат, ребенку легко дышится, а сил на творчество хватает до самого вечера.

Позволяйте ребенку петь в голос, слушать живую музыку, извлекать звуки из предметов, забивать что-то молотком. Конечно, звуковые эксперименты желательно делать в дневное время.

Выделяйте день, когда ребенок будет сам переставлять небольшие предметы мебели, драпировать ткани, в общем менять окружающее пространство. Это способствует обновлению чувств, оживлению реакций, учит ребенка самостоятельно организовывать среду вокруг себя. Не забудьте делать это в формате игры, что уже доставит ребенку больше удовольствие. А если привнести в этот процесс элементы творческой деятельности – переставлять предметы под музыку или с песнями – вашего малыша будет не остановить. Как и развитие его творческих способностей.

P. S. Как вырастить ребенка счастливым?

От того, как вы воспитываете своего ребенка, будет зависеть, насколько он сможет быть счастливым человеком, когда вырастет. Многие дети получают в детстве психологические травмы, которые неумышленно наносят ему родители, не могут раскрыть все свои таланты, так как воспитание было таким, что ребенок вырос закрытым, неспособным верить в себя, выражать свои эмоции.

Психологи всего мира не сидят без работы, пытаясь исправить ошибки родителей, чтобы вернуть уже взрослому ребенку способность радоваться жизни, быть счастливым.

Страница