Жилой комплекс с набережными, каналами и панорамными видами
Жилой комплекс для здорового образа жизни
Поселок таунхаусов в стиле старого города
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34

СМИ о нас

18.04.2013
Московская правда: "Где детям жить хорошо"
Маркетологи Urban Group провели широкий опрос респондентов и выявили двадцать параметров, которые родители считают наиболее важными для проживания в жилых комплексах с детьми. Критерии сгруппировали по шести блокам.
На первом месте ожидаемо оказалось образование (детский сад, школа и другие образовательные учреждения в пешей или транспортной доступности). Обойтись без дополнительных обучающих центров родители готовы, но наличие детских садов и школ обязательно.
Полная версия статьи - здесь.
17.04.2013
Индикаторы рынка недвижимости: "Urban Realty: Четверть сделок на рынке новостроек проходит с помощью trade-in"
Этой весной 25% покупок новостроек в экономсегменте прошло по схеме trade-in, когда в качестве частичной платы за новую квартиру используется старая, сообщает пресс-служба Urban Realty.
По словам Нины Кузнецовой, учредителя агентства Urban Realty, еще полгода назад trade-in использовался в каждой пятой сделке, а сейчас уже четверть покупателей использует возможность зачета имеющегося жилья. При этом trade-in набирает популярность именно в сегменте новостроек экономкласса. Она пояснила, что от 60% до 70% сделок проходят с привлечением ипотечного кредита, от 20% до 25% – с привлечением имеющейся недвижимости, а от 5% до 10% приходится на сделки за наличные деньги
Продолжение статьи - здесь.
15.04.2013
BFM.RU: "Семьям с детьми придется оплачивать строительство школ"
Новый тренд на рынке недвижимости московского региона — создание «семейных» проектов, где продуманы все детали не холостяцкой жизни, а вполне себе обывательско-семейной. Надо отметить, им весьма помогает политика правительства Москвы, взявшей курс на тотальную реконструкцию трасс.
Что хотят родители?
Ответ на этот вопрос дает исследование Urban Group. Во-первых, в новом районе в пешей доступности должна быть вся образовательная инфраструктура: детский сад, школа и другие образовательные учреждения. «Обойтись без дополнительных обучающих центров родители готовы, но наличие детских садов и школ обязательно», — отмечают аналитики.
Полная версия статьи - здесь.
15.04.2013
Газета.ru: "Уровнем выше"
Двухуровневые квартиры – штучный товар на рынке недвижимости, особенно в сегменте бизнес- и эконом- класса. При этом их стоимость выше по сравнению со стандартными квартирами.
По оценкам экспертов, доля двухуровневых квартир в Москве и Московской области невелика – порядка 1-2% от общего объема рынка. Чаще всего квартиры такого формата представлены в комплексах бизнес- и премиум-класса, реже – в проектах эконом-класса. Сейчас двухэтажное жилье можно найти, например, в объектах Urban Group – «Город Набережных» в Химках и «Опалиха О2» в Красногорске (жилые комплексы комфорт-класса).
Продолжение статьи - здесь.
11.04.2013
Газета.ru: "Не выше четырех: цены в малоэтажном Подмосковье"
В Подмосковье появляется все больше проектов малоэтажной застройки. Стоимость квартир в таких жилых комплексах ниже, чем в многоэтажных домах, однако довольно часто встречаются проблемы с инфраструктурой. Проекты малоэтажной застройки становятся все более распространенными в Подмосковье. Как правило, это дома в 2-4 этажа высотой, монолитные или монолитно-кирпичные. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в пределах не далее 10 км от МКАД в настоящий момент продаже находится 32 проекта, относящиеся к малоэтажной застройке. Самый крупный проект – «Бутовские аллеи», ЖК на 2 470 квартир. Также среди крупных проектов малоэтажной квартирной застройки – «Западное Кунцево» на 1795 квартир, «Ромашково» (1309 квартир) и «Город набережных» (1092 квартиры). При этом, по данным IRN.RU, больше всего малоэтажного жилья возводится в Одинцовском, Красногорском и Ленинском районах области. «Топовыми» городами на расстоянии не более 10 км от МКАД в сегменте малоэтажного строительства эксперты называют Химки и Видное.
Полная версия статьи - здесь.
10.04.2013
Индикаторы рынка недвижимости: "Жилье должно быть не только доступным, но и красивым"
IRN.RU в гостях у Леонарда Блинова, директора по маркетингу компании Urban Group.
Подмосковье всколыхнул запрет на высотное строительство. Одни девелоперы схватились за головы, другие потирают руки в предвкушении новых проектов. За шесть лет работы компания Urban Group вошла в число лидеров среди застройщиков мало- и среднеэтажного бюджетного жилья, создав новый формат – «Города для жизни». Девелопер работает под девизом: «Красивое жилье должно быть доступно всем». Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов рассказал IRN.RU, почему компания не намерена уходить с рынка экономкласса и кто согласится строить арендное жилье.
Полная версия интервью - здесь.
10.04.2013
Ведомости: "На строительство социальной инфраструктуры подмосковным девелоперам придется потратить не менее 40 млрд руб."
Не все районы Московской области можно назвать благополучными в отношении школ, детских садов, спортивных объектов и поликлиник. Лучше всего обстоят дела на Пятницком шоссе (возводится 1,6 млн кв. м жилья), утверждают аналитики Urban Group, составившие рейтинг направлений Подмосковья по обеспеченности социальной инфраструктурой. На втором месте — Ленинградское шоссе (1,33 млн кв. м жилья), на третьем — Новорижское шоссе (229 000 кв. м жилья). К 2018 г. в Московской области появится всего 3,1 млн кв. м жилья, где будет соблюдено большинство параметров для благоприятного проживания семей с детьми, сетует Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.
Полная версия статьи - здесь.   
10.04.2013
Портал недвижимости "ГдеЭтотДом.Ру": "Топ-10 пожеланий к новостройкам от семей с детьми"
Умение строить дома так, чтобы в них комфортно жилось и детям, и родителям — настоящее искусство. Тем более что застройщики не вполне понимают, а что же, собственно говоря, нужно этой категории покупателей. Например, во дворах практически всех новостроек появляются детские площадки. Но как выяснили специалисты компании Urban Group, в десятке пожеланий они стоят на самом последнем месте. А что же на самом деле хотят семьи?
Продолжение статьи - здесь.
08.04.2013
Ведомости: "Технологии рынка: Миниатюра с мансардой"
Здесь нет соседей снизу и сверху, а значит, можно организовать пространство как душе угодно. Например, устроить ванную прямо над гостиной или отдать целый этаж под спальню. Как это сделать, мы покажем на примере двух таунхаусов. Планировки предоставлены Urban Group.
Полная версия статьи - здесь
03.04.2013
Metrinfo.ru: "Новостройки: «города для жизни» в Москве и Подмосковье. Сколько денег заплатит житель за хорошую инфраструктуру"
Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), особо выделяет «города для жизни» от компании Urban Group: «Город набережных», «Опалиха О2» и «Пятницкие кварталы», представленные мало- и среднеэтажной монолитно-кирпичной застройкой с интересной архитектурной задумкой.
Сегодня в ЖК «Город набережных» можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью от 30 до 121 кв. м (в том числе двухуровневые) и таунхаусы площадью от 129,8 кв. м, которые строятся рядом с лесом. Стоимость квартир составляет от 2,4 до 9,9 млн руб., а стоимость таунхаусов начинается от 9,35 млн руб. Примерно такие же цены и в проекте «Опалиха О2», где также воплощается концепция «город для жизни»: 1-3-комнатные квартиры площадью 30,2 – 98,9 кв. м стоят от 2,8 до 8,3 млн руб. А в новом проекте Urban Group и «Вектор Инвестментс» «Пятницкие кварталы» бюджет покупки может быть еще ниже. Например, однокомнатные квартиры площадью 30,6 - 31,5 м кв. стоят от 2 455 038 руб., а габаритные трешки площадью 66,8 м кв. - от 5 млн руб.
Полная версия статьи - здесь.
28.03.2013
КоммерсантЪ: "Недомосковская территория. Оазисы."
Десятикилометровая зона вокруг МКАД должна была стать зелеными легкими Москвы, но вместо этого ей пришлось принять на себя основной удар строительного бума в области. Ближайшее Подмосковье почти целиком застроили печальными многоэтажками и квазиэлитными коттеджами. В настоящее время решается вопрос об использовании немногочисленных свободных участков — какое жилье там должно появиться и сколько оно будет стоить. <...>
...площадки под застройку в непосредственной близости от Москвы есть — и немаленькие. По словам директора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, наибольший объем участков под застройку сейчас на южном, юго-западном, западном, северо-западном направлениях сформирован крупными землевладельцами и девелоперами.<...>
Концептуально десятикилометровая зона вокруг МКАД застройщиками и покупателями жилья рассматривается как пригород — переходная зона между городом с высотной застройкой и загородом с малоэтажной застройкой, поэтому, по слова господина Блинова, с точки зрения комфорта проживания, минимизации воздействия на природу, рационального землепользования и экономической целесообразности наиболее подходящей является среднеэтажная, а также микс среднеэтажной и малоэтажной застройки. Примером такой застройки он называет ЖК "Город набережных", "Опалиха О2" и "Пятницкие кварталы".
Полная версия статьи - здесь
28.03.2013
КоммерсантЪ: "Квартиры по предзаказу. Долевое инвестирование."
Несмотря на то что закон "О долевом участии" принят уже восемь лет назад, до сих пор около трети новостроек на московском рынке продаются по предварительным договорам купли-продажи. Более того, при определенных условиях такая схема даже считается законной. Однако покупателю стоит помнить, что в случае заключения такого договора ему никто ничего не гарантирует.
"По такой схеме сейчас продают только "старые" объекты, строительство которых было начато еще до кризиса. Тогда законодательство не было таким жестким, как сейчас, благодаря чему могли существовать подобные суррогатные юридические схемы. В настоящее время в Московской области продажа по предварительным договорам явление настолько редкое, что уже можно говорить о ее полном исчезновении",— считает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. По его словам, в Москве без учета новых территорий такие объекты еще встречаются, так как оборот рынка в пределах МКАД значительно ниже, чем за границами столицы. Однако оказывается, такая схема используется не так уж редко.
"Сейчас все надежные застройщики пользуются либо собственными средствами, либо в крайнем случае привлекают проектное финансирование: рисков намного меньше, частный капитал привлекается в строительство по абсолютно легальной схеме — на старте продаж выставляются минимальные цены, которые обеспечивают большой поток покупателей и, соответственно, быстрый приход денег",— говорит Леонард Блинов. Однако, по его словам, в некоторых случаях для разведки боем застройщики открывают предварительные продажи. Фактически это не продажи, а бесплатное, как правило, бронирование квартир на период до начала продаж. При этом компании фиксируют цену на забронированную квартиру, но покупатель на этом этапе никаких денег не платит.
Полная версия статьи - здесь.
27.03.2013
Интерфакс: "Доля квартир редких форматов на рынке Подмосковья – не более 4%."
Сейчас доля квартир необычных форматов на рынке первичного жилья Подмосковья составляет менее 4% от всего объема предложения во всех сегментах (примерно 1700 штук), подсчитали аналитики компании Urban Group.<...>
Напомним, что к необычным форматам квартир принято относить любые планировочные решения, выходящие за рамки общепринятых. Например, это двухэтажные квартиры, двухуровневые, мансарды, так называемые евро-квартиры, квартиры-студии, круглые квартиры, и даже такой уникальный формат как квартиры на мосту.
Полная версия статьи - здесь
25.03.2013
Metrinfo.ru: "Новостройки Москвы и Подмосковья превращаются в «города для жизни». Концепция современного жилого квартала: все для человека. Самые удачные проекты"
Жилья в Московском регионе понастроено много, и строительство активно продолжается, но если сравнивать дома, возведенные всего лишь 7-10 лет назад, и сегодняшние проекты, то разница между ними существенная. Все больше современных новостроек предлагают покупателям не только бетонные стены, но и благоустроенную придомовую территорию, и собственную инфраструктуру, и интересный дизайн общественных зон, и интересные концептуальные решения, где уделяется внимание и качеству квартир, и архитектуре, и комфортной организации жилого пространства всего комплекса.
Концепцию «Город для жизни» реализует и компания Urban Group. «Ее основные принципы – авторская архитектура, продуманная инфраструктура и комфортные коллективные пространства при относительно демократичной цене», - отмечает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»).
Полная версия статьи - здесь.
22.03.2013
Собственник "Где искать инновационное жилье?"
Не так давно компания Urban Group составила «Рейтинг инновационных направлений Подмосковья и Новой Москвы». К такому обновленному жилью эксперты относили жилые проекты, в которых применены градостроительные, архитектурные и другие инновации. Например, наличие авторской архитектуры, редких форматов жилья, градостроительных решений в духе нового урбанизма, безопасность двора (двор без машин), дизайн общественных зон и интересная, нестандартная инфраструктура.
Оказалось, что нетиповые проекты сосредоточены в определенных местах, и их немного. На сегодняшний  день лишь 10 % первичного жилья Московского региона можно отнести к инновационному. Большая часть всех проектов – это массовое жилье, относящееся к эконом- и комфортному классу. Однако эксперты ожидают, что этот тренд будет развиваться в будущем. Так объем инновационных жилых комплексов, заявленный к строительству до 2018 года, достигнет порядка 4,5 млн. квадратных метров.
Полная версия статьи - здесь.
22.03.2013
Metrinfo.ru: "Выставка «Недвижимость – 2013»: барометр рынка"
В Центральном Доме Художника на Крымском валу работает выставка «Недвижимость-2013». Это одно из самых крупных событий на рынке и самое «продающее» мероприятие.<...>
Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group:
«Мы представляем два проекта ЖК «Город набережных» (Химки) и ЖК «Пятницкие кварталы» (8 км от метро «Пятницкое шоссе»). Также все желающие получат подробную информацию о проекте «Опалиха О2» (Красногорск), а представители банков-партнеров проведут консультации по условиям получения ипотеки во всех проектах компании. На стенде мы объединяем все наши проекты под формат «Городов для жизни». Для удобства посетителей будут установлены интерактивные информационные киоски, по средством которых можно зайти на сайт понравившегося проекта компании и подобрать вариант квартиры прямо на выставке. В рамках выставки посетители смогут получить ваучер, дающий право на специальные условия и скидки при покупке квартир в любом нашем проекте».
Полная версия статьи - здесь .
18.03.2013
Metrinfo.ru: "Новостройки Подмосковья: города по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Красногорск, Опалиха, Нахабино, Истра. Престижные места, современные жилые комплексы, экология и качество"
О том, что северо-запад Подмосковья – это престижно, знают все. На Новорижском шоссе уже много лет строятся коттеджные поселки, позиционируемые девелоперами как очень элитные. Сама трасса долгое время была лучшей в Московской области по техническому состоянию. С этой же стороны находится и Красногорск – фактическая «столица» Подмосковья. И хотя люди, приобретающие жилье городского формата, как правило, уделяют вопросам престижа куда меньше внимания, чем покупатели коттеджей – им все равно приятно жить в столь «непростых» местах. <...> Другой интересный проект здесь – ЖК «Опалиха О2».
Полная версия статьи - здесь.
14.03.2013
Из рук в руки: "Леонард Блинов: «Конкуренция между жилыми комплексами в Подмосковье значительно усилилась»"

Времена коммуналок и хрущевок уходят, девелоперы сегодня предлагают и студии, и двухуровневые жилища, и лофты. Причем архитектурные новинки доступны людям не только состоятельным, но и вполне обычным. Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group, рассказывает о нестандартных форматах жилья, которая фирма строит в Подмосковье.

Давайте поговорим об интересных и необычных форматах недвижимости, которые начали появляться в новостройках экономкласса. Для кого они предназначены? Как меняется их популярность?

Необычные форматы становятся все более популярными в России. Если раньше они встречались только в элит- и бизнес-классе, то сейчас они появляются и в экономе. Они рассчитаны на покупателя, который отслеживает последние архитектурные тенденции, стремится идти в ногу со временем и хочет приобрести необычное индивидуализированное жилье, соответствующее его мироощущению.

И такие люди у нас есть! Исследования профиля покупателя в проекте «Город Набережных» показали, что большие двухуровневые квартиры площадью 80-100 кв. м покупают в основном люди семейные, доля их составляет около 80%. Планировки позволяют наделить личным пространством всех членов семьи в полной мере.

Небольшие квартиры площадью 60-70 кв. м в основном выбирают одинокие мужчины - таковых оказалось около 80% покупателей. Таким образом, получился формат жилья для холостяка, где на втором уровне располагается личное пространство, а на первом можно принимать гостей и устраивать мероприятия. Удобно это и для людей, работающих дома - легче разделить рабочую и приватную зону.

Сколько стоят нестандартные квартиры - дороже обычных или нет? Отражается ли их наличие в проекте на стоимости квадратного метра других квартир?

Нестандартные квартиры близки по стоимости к обычным схожей площади. Цена зависит от количества представленных в проекте квартир разных типов. Если нестандартных очень мало, они будут стоить на 10-15% больше. Эксклюзивные форматы могут быть и на 20-25% дороже. Так, в нашем проекте «Город Набережных» есть уникальные трехуровневые апартаменты и квартиры на мосту. Они как раз и стоят на 20-25% больше обычных квартир аналогичной площади. В ЖК «Опалиха О2» есть эколофты с высотой потолков в коньке 4,5 м и панорамным остеклением, которые также дороже обычных квартир.

А применяются ли новаторские решения при строительстве объектов социальной инфраструктуры или парковок?

Прежде всего используются нетиповые архитектурные и инженерные решения. Например, в ЖК «Новосходненский» общеобразовательный центр с детским садом на 150 мест, начальной школой на 200 мест и бассейном выдержан в духе античного Колизея, а подземный паркинг является опорной стеной для жилых домов и также имеет ярко выраженную архитектурную индивидуальность. А коммерческие объекты в проекте «Пятницкие кварталы» будут расположены в здании, похожем на виадук.

Какой, по вашей оценке, должна быть инфраструктурная составляющая в новых жилых комплексах? Чего не хватает современным ЖК, а каких объектов, напротив, переизбыток?

Инфраструктура комплекса должна полноценно удовлетворять потребность жителей в товарах и услугах постоянного спроса и в значительной степени - периодического спроса. Речь идет об образовательных учреждениях для детей школьного и дошкольного возраста,  о медицинских и спортивных центрах, местах приобретения продовольственных и промышленных товаров, сфере бытовых услуг (химчистка, ремонт обуви, металлоремонт, ателье и пр.), местах проведения досуга разных групп жителей, заведениях общественного питания (в экономклассе это семейный ресторан, кафе, ресторан быстрого питания, спортбар, пивной бар), парковке. Как правило, девелоперы делают крен в сторону магазинов, и набор услуг при этом получается достаточно узким (обычно предусматриваются парикмахерская и кафе).

А как вы решаете проблему инфраструктуры? В какую сторону делаете крен?

В наших проектах она крайне разнообразна. Например, в ЖК «Опалиха О2» инфраструктура ориентирована на приверженцев здорового образа жизни: детский сад с бассейном, фитнес-центр, супермаркет, салон красоты, торговые галереи для небольших магазинчиков шаговой доступности, паркинги, стоянки для велосипедов, спортивные и детские площадки, места для прогулок и пробежек. Отметим, что детский садик внедрен прямо внутрь квартала, причем располагается в самом выигрышном месте: дальше всего от входа, ближе к лесу и прогулочной зоне на западной стороне участка. Его здание спроектировано так, чтобы в комнаты максимально попадал солнечный свет.

С южной стороны будет возведен четырехэтажный паркинг, и чтобы эта стена не раздражала жителей, ее крыша будет оборудована под занятия спортом, а фасад, обращенный внутрь квартала, целиком отдан торговым рядам, которые заканчиваются входом в крупный супермаркет.

В ЖК «Город набережных» создан набор инфраструктуры как в бизнес-классе: детский сад, школа, подземные и надземные паркинги, фитнес-центр, медицинский центр, супермаркет, аптека, отделение банка, салон красоты. На первых этажах зданий откроются торговые галереи для набольших магазинчиков, ресторанов и кафе. Здесь же разместятся отдельные помещения для детского досуга: творческие мастерские, спортивные секции, кружки. Для летнего отдыха предусмотрен собственный насыпной пляж, зона барбекю. Для повседневного комфорта - детские и спортивные площадки, зона выгула собак.

Подземные паркинги устроены под дворами домов, оттуда уже пешком можно выйти непосредственно во двор или в подъезд. Со стороны проезжей части в каждом подъезде есть второй вход - для разгрузки машин или подъезда автомобилей экстренных служб. Таким образом, все пространство двора отдано детским площадкам, цветникам, спортивным сооружениям.

А ЖК «Пятницкие кварталы» - это вообще настоящий город с зонами отдыха и работы, с развитой инфраструктурой: торговым центром с супермаркетом, фитнес-центром с бассейном, SPA и салоном красоты, аптекой, подземными и наземными паркингами. В комплексе предусмотрено сразу три детских сада, будет построена школа. Игровые и спортивные площадки, творческие мастерские помогут организовать досуг детей. Летом жители смогут устраивать пикники и барбекю-вечеринки в специально обустроенных местах. Торговые галереи на первых этажах домов обеспечат жителей магазинами и дадут возможность открыть собственное дело в шаге от дома.

Каким образом девелоперы могут сочетать разнообразную архитектуру с необычными планировками, сохранив разумный для экономкласса уровень цен?

Прежде всего необходимо оптимизировать и автоматизировать бизнес-процессы, вести тщательное бюджетирование и по максимуму формализовать процедуры закупок (переквалификации и тендеры). Мы в компании Urban Group достигаем хороших результатов по снижению себестоимости еще и благодаря вертикальной интеграции компании, в состав которой входят проектный институт, технический заказчик, генеральный подрядчик и ряд производств строительных материалов.

Эксперты предрекают скорое насыщение подмосковного рынка экономкласса и остановку роста цен. Когда, по-вашему, это может произойти?

Цены сейчас в основном только отыгрывают инфляцию. Конкуренция в Подмосковье значительно усилилась: в 2012 г. на продажу было выведено в 2,5 раза больше площадей, чем в 2011-м. Однако пока спрос и предложение находятся в динамическом балансе, ожидать снижения цен не стоит.

Не собирается ли ваша компания осваивать новые сегменты - бизнес-класс, например, или малоэтажные квартирные комплексы?

Мы реализуем наши среднеэтажные проекты в инновационном формате «Город для жизни», подразумевающем архитектуру премиум-класса, инфраструктуру бизнес-класса и цены экономкласса, и в ближайшее время собираемся следовать выбранному курсу. Что касается малоэтажного жилья, то нами успешно реализован проект таунхаусов «Ивакино-Покровское», городские таунхаусы предлагаются к продаже в наших проектах «Город Набережных» и «Пятницкие кварталы». В бизнес-класс мы идти не собираемся.

Полная версия статьи - здесь .

13.03.2013
ВЕСТИ-Москва: "Дорожные правила хорошего тона"

Жители поселка Ивакино-Покровское, не дожидаясь ни помощи, ни санкции властей, диктуют свои правила движения и устанавливают свои знаки. И, похоже, нашли действенный способ ограничить скорость на дорогах. Смотреть репортаж.

07.03.2013
Квартирный вопрос: "Конкуренция подталкивает девелоперов строить хорошо и красиво"

Как отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, инновационные проекты сосредоточены на направлениях, где есть планы по улучшению транспортной доступности: строительство развязок, расширение шоссе, открытие новых железнодорожных станций и метро. «Развитие трасс увеличивает коммерческий потенциал земли и, как следствие, повышает девелоперскую активность и ужесточает конкуренцию между застройщиками. Высокий уровень конкуренции требует от девелопера качественно выделять свои проекты, и один из самых эффективных способов – применение инноваций», - замечает он.
Полную версию статьи можно прочесть здесь.

Страница