Экогород - пригород нового поколения! 10 км по Новой Риге
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
01.06.2017
ИА Rambler News Service: Воробьев: реновация московских хрущевок не отразится на рынке жилья Подмосковья

Губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что программа реновации московских хрущевок не отразится на рынке жилой недвижимости области.

Об этом он сообщил RNS в кулуарах Петербургского экономического форума.

Подробнее

31.05.2017
Ъ: «Молодежь покупает квартиры с прицелом на будущее»

Вот казалось бы: студия площадью до 30 квадратных метров если кому и подходит, то молодому человеку, студенту или вчерашнему выпускнику как начало его «квартирной истории». А люди зрелого возраста, которые, как правило, имеют стартовый капитал в виде уже имеющихся квадратных метров, тяготеют к покупке просторного жилья. Однако реальные цифры говорят об обратном.

По данным экспертов компании Urban Group, доля молодых покупателей от 18 до 31 года, интересующихся двухкомнатными квартирами, по сравнению с прошлым годом выросла на 16%. На сегодняшний день каждый второй клиент этого возраста покупает именно двухкомнатную квартиру. При этом покупатели старше 55 лет, напротив, переориентировались на однокомнатные квартиры-студии. Доля таких покупок в этой возрастной группе за год выросла в полтора раза и составила 55%.

В этом есть своя логика. Молодежь покупает квартиры с прицелом на будущее: когда появится семья, однокомнатной квартиры будет явно недостаточно. При этом стоимость однокомнатной и небольшой двухкомнатной квартиры отличается не столь значительно, а при оплате в ипотеку цена вопроса и вовсе может составлять 5-6 тысяч рублей в месяц.

А вот пенсионеры нередко покупают однокомнатные квартиры с инвестиционными целями – как для последующей сдачи в аренду, так и перепродажи. Разница в стоимости студии на стадии котлована и в уже построенном доме составляет порядка 30%, так что покупка небольшого по площади жилья в новостройке – довольно выгодное вложение.

31.05.2017
Fishki: Ты узнаешь его из тысячи: по пилястрам, колоннам, лепнине

Не только актеры могут быть звездами экрана. Здания также способны настолько блестяще сыграть роль второго плана за счет необычной архитектуры, что запоминаются не меньше, чем исполнители главных ролей. Предлагаем проверить, сможете ли вы узнать самые яркие дома и замки, способные побороться за Оскар наравне с голливудскими актерами.

Гадаете: «Римские каникулы», «Турист», «Казино Рояль» или «Ограбление по-итальянски»? Ошибиться несложно: классические фасады, водная гладь канала, уютные набережные и кажущийся пешеходным (а на самом деле в нем расположены жилые квартиры) мост навевают мысли о Венеции. А на самом деле это подмосковные Химки! Впрочем, однажды именно здесь – в антураже «Города набережных» – снималась звезда культового сериала «Элен и ребята» Давид Пру (Этьен). Правда, в имиджевом мини-фильме Urban Group – ремейке культовой киноленты «Римские каникулы» с Одри Хепберн и Грегори Пэком.


Подробнее

30.05.2017
Известия: Борьба за качество

В борьбе за покупателя девелоперские компании разработали целый спектр решений, которые выводят жилые комплексы на качественно новый уровень.

На рынке кардинально сменились правила игры. Уже несколько лет объем ввода жилья бьет рекорды: так много не строили даже во времена Советского Союза — власти планируют довести цифру ежегодно вводимых в строй квадратных метров жилья до 100 млн. Как следствие — резко усилилась конкуренция. Продавать квартиры стало намного сложнее: покупатели не только вдумчиво выбирают лучшее, но и предъявляют к жилью новые требования. Целый ряд девелоперских компаний в стране среагировал на новый запрос и возросшую конкуренцию, предложив рынку новое качество жилья. Можно даже сказать, что на глазах формируется новое представление о том, что такое современное российское жилье. Из каких элементов оно складывается?

Подробнее

30.05.2017
ИА Москва: Urban Group планирует начать строительство новых домов для обманутых дольщиков компании «Сабидом» в июне

Urban Group планирует приступить ко второй очереди строительства домов для обманутых дольщиков компании «Сабидом» в ЖК «Белый Город» в Солнечногорском районе Подмосковья в июне. Об сообщили в пресс-службе компании Urban Group.

«Для дольщиков, обманутых девелоперской компанией «Сабидом», уже в ближайшее время начнут возводить новые дома. Застройщик Urban Group завершил первый этап проектирования второй очереди жилого комплекса «Белый Город» и в июне 2017 г. приступит к строительным работам. Благодаря деятельности компании, домами будут обеспечены 566 обманутых дольщиков, из них более 300 придутся на вторую очередь», - говорится в сообщении.

Подробнее

24.05.2017
Мир24: Пенсионеры все чаще выбирают квартиры «молодежного» формата

Молодежь и пенсионеры поменялись своими жилищными предпочтениями, говорится в исследовании компании «Urban group». Люди старше 55 лет стали в 1,5 раза чаще покупать квартиры-студии, а молодежь – интересоваться приобретением «двушек».

Доля молодых покупателей – в возрасте от 18 до 31 года, – которые интересуются покупкой двухкомнатных квартир, выросла по сравнению с прошлым годом на 16%. По данным исследования, каждый второй представитель этой возрастной группы в конечном итоге тратит деньги на двухкомнатное жилье.

При этом покупатели старше 55 лет переориентировались – их все больше интересует «молодежный» формат. Так, в текущем году пенсионеры приобрели на 55% квартир-студий больше, чем в 2016-ом. «Трешки» в структуре интересов пенсионеров занимают только 7% , что на треть меньше, чем у молодежи.

Интересно, что пенсионеры интересуются и редкими «молодежными» форматами жилья. По данным исследования, двое из ста покупателей старше 55 лет останавливают свой выбор на ситихаусах – квартирах на первом этаже с террасой. Интересуют пенсионеров также эколофты – квартиры с высокими потолками и панорамными окнами и хайфлэты – квартиры с увеличенной высотой потолка.

Авторы исследования связывают интерес пенсионеров к «молодежному» формату жилья главным образом с двумя факторами: во-первых, многие из них покупают квартиры для своих детей и внуков; во-вторых, пенсионеры совершают инвестиционные сделки с целью последующей перепродажи или сдачи жилплощади в аренду.

24.05.2017
Новостройcity: Рейтинг: Самые продаваемые новостройки ближайшего Подмосковья

Особым спросом в Подмосковье пользуются новостройки, которые располагаются в непосредственной близости к столице, как правило, это зона до 5 км. Покупатель голосует рублем за эти проекты, так как первоочередный критерий выбора для многих – локация.

Сегодня интернет-портал «НовостроСити» обратился к аналитикам компании

«МИЭЛЬ-Новостройки», чтобы узнать какие проекты, строящиеся недалеко от Москвы, пользовались наибольшим покупательским спросом в первом квартале этого года.

Самыми продаваемыми проектами оказались два жилых комплекса комфорт-класса, девелопером которых выступает компания «Самолет Девелопмент». Лидером рейтинга стал ЖК «Пригород Лесное», который строится в Ленинском районе МО. Средняя стоимость «квадрата» в этом проекте составляет 73 тыс . рублей. На втором месте – «Люберцы 2017» со средней стоимостью квадратного метра 87,8 тыс. рублей.

Также в тройке лидеров самых продаваемых проектов ближайшего Подмосковья - ЖК «Ярославский» (г. Мытищи) от ГК «ПИК». Средняя цена в проекте – 84,9 тыс. рублей.

На четвертом месте – ЖК «Новоград Павлино», который ГК «МИЦ» возводит в Балашихе. Здесь можно купить квартиру в среднем за 74,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Пятое место занимает ЖК «Видный город» (г. Видное), который строит компания Urban Group. По данным аналитиков, средняя стоимость в этом ЖК – 98,7 тыс. рублей за «квадрат».

ТОП 10 самых продаваемых ЖК в зоне до 5 км от МКАД

Название

Класс

Адрес

Застройщик

Срок ГК

Средневзвешенная цена тыс.р./ кв.м.

Пригород Лесное

Комфорт

Ленинский р-н, Пригородный проспект

Самолет Девелопмент

2017/4

73

Люберцы 2017

Комфорт

Люберецкий р-н, г. Люберцы, кв-л 2, ул. Барыкина

Самолет Девелопмент

2017/4-2018/2

87,8

Ярославский

Эконом/Комфорт

г. Мытищи, ЖК "Ярославский"

ГК ПИК

Сдан-2017/4-2018/4

84,9

Новоград Павлино

Комфорт

Г. Балашиха, Железнодорожный р-н , вблизи д. Павлино

ГК МИЦ

2017/4-2018/4

74,6

Видный город

Комфорт

г. Видное, Расторгуевское шоссе

Urban Group

2017/3-2018/3

98,7

Бутово Парк 2Б

Эконом

Ленинский р-н, с/п Булатниковское, д. Бутово

ГК ПИК, ДСК-1

Сдан - 2017/2-2018/2

84,8

Восточное Бутово

Эконом

Ленинский р-н, д. Боброво

ГК ПИК, ДСК-1

Сдан-2017/2-2019/2

81,1

Оранж Парк

комфорт

г. Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10, корп. 1, 2, 3, 4, 5

ГК ПИК

2017/4-2019/3

107

Люберецкий

Эконом

г. Люберцы, в районе улиц Рождественская, Черемухина, Гоголя, Косинское ш.

ГК ПИК

2017/2-2019/1

87,3

Государев дом

Эконом

Ленинский р-н, с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино

Granelle Group

Сдан-2017/2-2018/3

73,2

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки»

24.05.2017
РИА Новости: Ипотечные ставки в 6-7% приведут к росту спроса на жилье в РФ на 30% - эксперты

Снижение ипотечных ставок до 6-7% способно увеличить спрос на рынке жилья в России на 30%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. При этом они отмечают, что достичь такого уровня возможно лишь после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4-6%.

МОСКВА, 24 мая — РИА Недвижимость, Константин Балакин, Вера Козубова. Снижение ипотечных ставок до 6-7% способно увеличить спрос на рынке жилья в России на 30%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. При этом они отмечают, что достичь такого уровня возможно лишь после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4-6%.

Подробнее

19.05.2017
Московская правда: известные шеф-повара проведут в Подмосковье кулинарный стрит-батл

В субботу, 20 мая, в рамках Международного «Ресторанного дня» в Подмосковье пройдет кулинарный поединок, участниками которого станут обычные жители. Специально для мероприятия центральная площадь в «Опалихе О2» превратится в пространство гастрономических шедевров кулинаров-любителей. Все желающие поучаствовать в соревновании на звание «Лучшего ресторатора дня» смогут представить свои блюда компетентному жюри в лице профессиональных шеф-поваров. Победителю достанутся не только лавры славы и признания от профессионалов, но и памятные подарки.

18.05.2017
Вечерняя Москва: Ипотека стала доступнее


Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь?

В Москве и области – ипотечный бум. Банки буквально соревнуются друг с другом, анонсируя снижение ипотечных ставок. Становится ли жилье при этом более доступным? Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь? В эфире телевидения «ВМ» прошел круглый стол «Азбука ипотеки: как купить квартиру».

- Отношение российского общества к ипотечным кредитам сейчас таково, что ипотека воспринимается как нечто обременительное. Многие считают, что, взяв ипотеку, они погружаются на 25 лет в долги, что ипотека - это огромная переплата за весь срок кредитования, - рассказывает руководитель дирекции ипотечного кредитования банка «Российский капитал» Елена Рожнёва. - На самом деле ипотека – это, прежде всего, возможность купить квартиру уже сейчас, а не копить, живя в стесненных и некомфортных условиях. При этом инфляция в данном случае играет против клиента, так как обесценивает накопления и на фоне роста цен на жилье отдаляет возможность его приобретения.

Елена привела немного аналитики. Модифицированный Индекс доступности жилья, рассчитываемый как соотношение средней стоимости двухкомнатной квартиры (54 кв. м) на первичном рынке к среднему годовому доходу среднестатистической семьи, за вычетом суммы прожиточного минимума семьи, показывает, что в Москве семье, состоящей из двух взрослых и ребенка, понадобится копить на типовую квартиру более 10 лет, в Московской области – более 9,5 лет.

- Ипотечный кредит становится в действительности не тяжелым бременем, а возможностью – благодаря снижению процентных ставок и увеличению сроков погашения. Чем ниже ставка процента по ипотеке и выше срок погашения, тем более доступным становится приобретение жилья с привлечением кредита, - пояснила Елена.

При выборе банка Елена советует руководствоваться несколькими факторами. Например, предлагаемой процентной ставкой. Даже если она ниже всего лишь на 0,1 процента, это может вылиться в сумму до 300 тысяч рублей экономии за весь срок кредитования. Обязательно оцените также дополнительные расходы по сделке: на страхование, оценку недвижимости, за операции банка. Ну и, конечно, первоначальный взнос: чем он меньше, тем лучше. Оцените и сроки рассмотрения заявок и выхода на сделку, а также удобство выбора даты платежа по кредиту.

Шамиль Кочекаев, генеральный директор агентства недвижимости Бест Недвижимость, рассказал, что сейчас до 80 процентов клиентов компании покупают жилье с помощью ипотеки. При этом он посоветовал присмотреться к «вторичке». Во-первых, на этом рынке больше выбор, во-вторых, она дешевле стоит, в-третьих, требует меньше ремонта. Купил и живи!

Яна Максимова, директор по информационной политике и pr Urban Group, не согласна:

- Новое жилье имеет лучшие потребительские характеристики: высокие потолки, большие кухни и комнаты, к тому же его цена будет в длительной перспективе стабильна, а то и вырастет, тогда как цена старого жилья будет снижаться, - пояснила эксперт.

Татьяна Гусева – директор центра ипотечного кредитования ГК МИЭЛЬ, рассказывает, что выгоднее всего брать ипотеку под строящуюся квартиру на стадии котлована.

- В этом случае цена недвижимости будет примерно на 16-30 процентов ниже, чем в построенном доме. Но за 1,5-2 года дом обычно достраивают. Причем с гарантией: новый федеральный закон повысил требования к застройщикам, - пояснила эксперт.

Юлия Судакова, руководитель отдела развития ипотечного кредитования и партнерских программ Самолет Девелопмент, добавляет:

– Еще одна хорошая новость в том, что банки и застройщики сейчас активно разрабатывают совместные программы со сниженными ставками: вы можете выбрать то, что вам наиболее подходит. Правда, разбираться в этих предложениях лучше совместно с профессионалом.

Людмила Цветкова, исполнительный директор девелоперско-риэлторского центра ГК МИЭЛЬ, напомнила, что взять ипотеку можно и на загородный дом, а также таунхаус и земельный участок. В рамках специализированных ипотечных программ для рынка загородного жилья сейчас доступны ставки от 11,25%, что вполне приемлемо для основных покупателей в сегменте.

18.05.2017
РБК: Воркаут и плейхаб: как выглядят дворы в современных жилых комплексах

Детские и спортивные площадки, фонтаны, променады, подземные парковки и магазины — все чаще дворы напоминают город в городе
Последние несколько лет девелоперы стали чаще привлекать архитекторов и ландшафтных дизайнеров для проектирования внутридворовых пространств в жилых комплексах. Качественная среда может повысить стоимость квадратного метра жилья, увеличить число сделок и ускорить продажи, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

«Сейчас бюджет благоустройства составляет не более 2–3% затрат всего строительства. Если вычесть из данной цифры дороги, то все остальное сводится к 1,5–2%. В будущем этот процент будет только увеличиваться: благоустройство становится важным трендом, в этом заключается здоровая конкуренция среди девелоперов», — отмечает партнер архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро.

«Сегодня благоустройство территорий жилых комплексов приближается к европейским стандартам. Но есть очень важное отличие: в силу плотности количества квадратных метров жилья на гектар, которое задается девелоперами, мы становимся ближе к высокоплотной азиатской застройке. Гуманную среду мы получаем, в основном, в кварталах элитной или бизнес-застройки и в редких исключениях — комфорт-класса. В массовой застройке благоустройство идет по остаточному принципу: сначала реализуется проект и лишь после пытаются исправить ситуацию хорошим оборудованием или покрытием», — сетует соучредитель и главный архитектор UNK project Юлий Борисов.

Тем не менее за последние два-три года в столице появилось немало проектов с дворами, благоустроенными по индивидуальным проектам. Компания MR Group привлекает для этого известные архитектурные бюро, специализирующиеся на создании крупных общественных городских пространств. Например, по проекту Wowhaus — автора благоустройства Крымской набережной и парка «Музеон» — разработана концепция внутреннего двора в жилых комплексах «Фили Град», «Царская площадь» и комплексе апартаментов «Басманный, 5». Последний станет одним из первых коммерческих проектов Москвы, где применяются практики организации многоуровневого пространства, которые характерны для Японии и Западной Европы, обещает девелопер.

Архитектурная компания Buromoscow, известная по проекту реконструкции Триумфальной площади, сделала по заказу той же MR Group арт-пространство в жилом комплексе «Пресня Сити». А для нового жилого комплекса «Селигер Сити» в Ильменском проезде, 14, архитекторы разработали концепцию благоустройства, выстроенную вокруг искусственного водоема и обширной зеленой зоны, променада для жителей.

В жилом комплексе «Солнечная система», который реализует компания Urban Group, внутридворовое пространство организовали по примеру азиатских стран. Автомобильный и пешеходный уровни здесь разделены по вертикали: внизу расположены проезжая часть и автомобильные парковки, а бульвары, дворы, детские площадки и прогулочные зоны приподняты на 7–8 м. Таким образом, жители могут обойти весь жилой комплекс, не пересекая автодорог.

Многие застройщики сегодня прибегают к геопластике измененного рельефа, тем самым создавая подобие нерукотворной среды. Такой прием, например, использован в жилом комплексе ГК «ПИК» «Варшавское шоссе, 141» — над благоустройством его дворов работала британская ландшафтная компания Gillespies. По ее же проекту был создан первый в России PlayHub на территории жилого района — детская площадка «Пирамиды» в ЖК «Бунинские луга» (ГК «ПИК»). В ее основу заложена концепция бесконечной игры — площадка имеет форму знака бесконечности. На огороженной территории расположены террасы, навесы и кафе, высокие открытые и закрытые горки, пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и даже настоящий ручей с плотинами.

Работая над подобными проектами, архитекторы руководствуются нормативами по планированию территорий, прилегающих к жилым домам. При этом многое зависит от того, что именно строится, уточняют собеседники «РБК-Недвижимости». При строительстве многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить его определенным количеством квадратных метров детских, спортивных площадок, парковок и прочей инфраструктуры. Если речь идет о строительстве апартаментов, у проектировщиков гораздо больше свободы.

«Согласно СНиП, расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок для дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м», — говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Для квартальной застройки ширина двора должна быть не меньше высоты зданий. В среднем размер двора в современных жилых комплексах составляет 70х80 м, но важен не только размер площадки, но и ее окружение.




Внутренний двор в жилом комплексе «Солнечная система» Фото: Urban Group


Основной проблемой проектирования дворов архитекторы называют размещение паркинга в жилом комплексе. В силу конструктивных особенностей таких зданий размещать парковочные места под ними нерационально, поэтому проектировщики стараются поместить его под двором, экономя на несущей способности перекрытий.

«Из-за этого пирог из перекрытий получается достаточно тонким: железобетонная плита, утепление, гидроизоляция и небольшой слой земли. Таким образом, возникает ситуация, когда во дворе нельзя посадить не то что деревья, но и кустики, поскольку не хватает места для корневой системы. Именно поэтому при проектировании следует рассчитывать несущие перекрытия паркинга и закладывать достаточно большой, порядка 1,5 м, слой грунта, чтобы можно было высаживать деревья хотя бы среднего размера», — рассказывает Юлий Борисов.

В жилом комплексе премиум-класса Knightsbridge Private Park в Хамовниках эту проблему решили, полностью засыпав землей один подземный этаж и высадив на этом участке деревья-крупномеры. В результате здесь возник самый большой в центре столицы частный парк — его площадь составляет свыше 2 га. Парк выполнен в стиле традиционных английских садов по проекту британского ландшафтного дизайнера Криса Бердшоу.
«Качественное озеленение дает быстрый вау-эффект, поэтому большие деревья — не только эффектный элемент благоустройства, но еще и большая победа проектировщиков», — заключает Олег Шапиро.

17.05.2017
Москва 24: Андрей Пучков о новостройках в Подмосковье

В студии телеканала "Москва 24" побывал генеральный директор Urban Group Андрей Пучков. В интервью он рассказал о строительстве новостроек в Подмосковье.

Подробнее

17.05.2017
КоммерсантЪ: Девелоперы выстроились

Первичный рынок жилья в Новой Москве консолидировали десять крупнейших девелоперов, включая группу ПИК, А101, "Самолет девелопмент". По подсчетам ЦИАН, все компании из списка топ-10 за январь-апрель продали 91% квартир в новостройках на присоединенных территориях. Всего же на их долю приходится 47% договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных в Москве и Подмосковье. Эксперты утверждают, что консолидация неизбежна в кризис.

Десять крупнейших девелоперов, работающих в Москве и Подмосковье, с января по апрель 2017 года продали 91% всех квартир в новостройках в Новой Москве, подсчитали эксперты аналитического центра ЦИАН на основе выписок из ЕГРП. Два года назад, в конце 2014 года, этот показатель достигал 83% по итогам года, позже увеличиваясь ежегодно. По данным ЦИАН, показатель проседал только в 2015 году, в самом начале кризиса, когда продажи жилья замедлились из-за растущей финансовой и экономической нестабильности. Тогда доля продаж десяти крупнейших застройщиков в Новой Москве составляла 80%. Аналогичная ситуация в соседних локациях — в старых границах Москвы и Подмосковье, где те же компании в январе--апреле этого года продали 70% и 59% квартир в новостройках соответственно. В Подмосковье доля продаж застройщиков из списка топ-10 стабильно росла с 32% в 2014 году до 51% в 2016 году и 59% по итогам четырех месяцев этого года. В Москве по итогам четырех месяцев показатель достигает 70%.

Спрос на проекты в Новой Москве постепенно растет, снижая популярность жилья в Подмосковье. В ЦИАН это связывают с расширением транспортного сообщения на присоединенных территориях. В Подмосковье число сделок в квартальном выражении за последние полтора года снизилось на 20%. На Новую Москву приходится стабильно около 40%.

В 2015 году казалось, что крупные жилые комплексы в Новомосковском округе сильнее всего пострадают от кризиса и конкуренции с проектами в старых границах столицы, указывают эксперты аналитического центра ЦИАН. По цене они были сопоставимы с комплексами в рамках освоения промзон — 95-120 тыс. руб. за 1 кв. м и 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

В этом году топ-10 крупнейших продавцов жилой недвижимости возглавляет ПИК Сергея Гордеева (6,87 тыс. ДДУ), результаты которой учитывают перешедшие ей проекты "Мортона". Группа купила девелоперскую компанию осенью 2016 года. В первом квартале 2016 года лидером рейтинга был "Мортон". В ПИК свою долю рынка не считают, сообщили "Ъ" в пресс-службе. Вторым крупным поглощением стала покупка ДСК-1 ФСК "Лидер" Владимира Воронина, что укрепило положение последней: в январе--марте этого года корпорация на третьем месте по объему продаж в столичном регионе (1,35 тыс. зарегистрированных ДДУ), хотя в аналогичный период прошлого была на десятом. Директор по маркетингу и исследованиям ФСК "Лидер" Ксения Цаплина говорит, что в Москве и Подмосковье компания занимает шестое место по продажам, а доля по продажам в старых границах Москвы (с учетом ДСК-1) составляет 2,4%.

На втором месте среди крупнейших продавцов недвижимости — "Самолет девелопмент" (1,871 тыс. ДДУ, работает в Подмосковье). Среди акционеров компании — Игорь Евтушевский, Михаил Кенин, "Инвест АГ", управляющая инвестициями акционеров группы Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова. В компании не успели оперативно ответить на запрос "Ъ". На четвертом месте по количеству зарегистрированных ДДУ Urban Group (1,246 тыс.). В пресс-службе Urban Group сообщили, что оценивают долю компании в области в 7,7%. "Она нас устраивает",— отметил представитель девелопера. Группа ЛСР, основанная в Санкт-Петербурге экс-сенатором Андреем Молчановым, на втором месте по продажам в Москве (486 ДДУ) и на восьмом в общем рейтинге по столице и Подмосковью. В компании утверждают, что занимают около 7% рынка в Москве и области. Группа А101, входящая в "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых, на втором месте в Новой Москве (441 ДДУ) и на девятом в общем. "Если ограничиться Новой Москвой, то на долю ГК А101 приходится около 20-25%",— сообщили свои оценки в пресс-службе компании.

По итогам первого квартала этого года десять крупнейших застройщиков продали 47% жилья в новостройках в Москве и области. Аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева говорит, что в условиях кризиса консолидация рынка — естественная тенденция, но маловероятно, чтобы московский рынок сократился до экстремального для здоровой конкуренции количества игроков. "Крупнейший строитель может в среднесрочной перспективе занять около 30% рынка, но едва ли он будет договариваться о ценах с конкурентами",— утверждает эксперт. Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая говорит, что, если рынок контролируют десять застройщиков, это еще не олигопольный рынок. "Он остается чутким к колебаниям спроса, в такой ситуации девелоперы не могут завышать цены",— убеждена она.

17.05.2017
Русская планета: В Подмосковье пройдет конкурс поваров-любителей

В рамках Международного «Ресторанного дня» в подмосковной Опалихе пройдет кулинарный поединок, участниками которого станут обычные жители.

Центральная площадь в «Опалихе О2» превратится в пространство гастрономических шедевров кулинаров-любителей.

Все желающие поучаствовать в соревновании на звание «Лучшего ресторатора дня» смогут представить свои блюда компетентному жюри в лице профессиональных шеф-поваров.

Победителю достанутся не только лавры славы и признания от профессионалов, но и памятные подарки от «Urban Group».

Впервые «Ресторанный день» был проведен в Финляндии в 2011 году.

Идея мероприятия стала настолько популярной, что очень быстро распространилась по всему миру. Все желающие в этот день могут отведать вкусной домашней еды, приготовленной непрофессиональными поварами, выбрав заведение на свой вкус.

17.05.2017
Известия: В Подмосковье к ЧМ-2018 построят стадион

В подмосковном городе Долгопрудный к чемпионату мира по футболу 2018 года построят новый стадион, сообщает «Интерфакс».

Застройщиком проекта стала выигравшая аукцион компания Urban Group. Стоимость объекта составит более 116 млн рублей.

Проект будет сдан в мае 2018 года и закреплен в качестве тренировочной базы для одной из команд, участвующих в ЧМ-2018.

17.05.2017
Спорт-экспресс: Стадион в Долгопрудном к ЧМ-2018 построят за 116 миллионов

В Долгопрудном построят новый стадион к чемпионату мира-2018, сообщает "Интерфакс". Застройщиком станет компания Urban Group, ставшая победителем торгов. Стоимость строительства составит более 116 миллионов рублей. Сдан объект будет в мае 2018 года и станет одной из тренировочных баз для участников ЧМ-2018. Размеры поля составят 105 × 68 м, а крытые трибуны будут вмещать 500 человек. Также на территории тренировочной базы расположатся кафе, зал для пресс-конференций, рассчитанный на 100 человек, парковочное пространство, зона для разминки, вспомогательная зона с травяным покрытием и тренировочный зал. После окончания турнира база будет передана спортивной школе Долгопрудного.

17.05.2017
РБК: В Новой Москве 10 застройщиков продали 91% квартир в новостройках

По итогам первых четырех месяцев 2017 года на десять крупнейших застройщиков Московского региона пришелся 91% продаж квартир в новостройках Новой Москвы. В старых границах столицы эти компании обеспечили 70% сделок, а в Подмосковье — 59%. Такой вывод содержится в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, посвященном динамике продаж на первичном рынке столичного региона в 2014–2017 годах.


Больше всего квартир в Новой Москве сумели продать три застройщика — группа ПИК (включая активы компании «Мортон», которая в прошлом году вошла в состав ПИК), А101 и «Самолет Девелопмент». Суммарно они заключили 3,6 тыс. сделок с начала года, следует из материалов ЦИАН. В десятку лидеров также вошли «Абсолют», ГК «Гранель», «Инвесттраст», Capital Group, МИЦ, «Крост» и Sezar Group, на которые пришлось еще 1,7 тыс. проданных квартир.


В Москве топ-10 застройщиков также возглавляет ГК «ПИК», на втором месте — «Группа ЛСР», на третьем — ФСК «Лидер». В общей сложности эти три компании продали 4,5 тыс. квартир в столичных новостройках. Еще 2,2 тыс. лотов реализовали группа ПСН, «Донстрой», MR Group, «Пионер», ГВСУ Центр, Sezar Group и «Эталон-Инвест».


В Московской области лидером по числу заключенных сделок также стала ГК «ПИК» — на нее одну пришлось свыше 3 тыс. проданных с начала года квартир в регионе. В тройку крупнейших застройщиков Подмосковья вошли «Самолет Девелопмент» и Urban Group — они сумели реализовать 2,7 тыс. объектов, отмечают аналитики ЦИАН. В топ-10 наиболее активных игроков в Подмосковье вошли ФСК «Лидер», МИЦ, ГК «Гранель», «Тройка РЭД», Ingrad, «Главстрой Девелопмент» и «Лидер Групп». На них суммарно пришлось 6,2 тыс. проданных в регионе квартир в новостройках.


Сделки слияния-поглощения, активизировавшиеся в последний год, привели к консолидации рынка, констатируют аналитики ЦИАН. Так, в Московской области по итогам первого квартала 2017 года на долю крупнейших десяти застройщиков пришлось 69% продаж против 32% в 2014 году. В Москве доля десяти лидеров рынка достигла 70%.


Согласно данным ЦИАН, на протяжении последних пяти кварталов в Старой Москве отмечается уверенный рост объемов продаж квартир в новостройках, прежде всего расположенных на территории бывших промзон. Только в марте 2017 года в столице было зарегистрировано на 70% больше договоров долевого участия, чем в декабре 2014 года.


Похожая ситуация наблюдается и в Новой Москве. Благодаря улучшению транспортной доступности этого района, строительству дорог и объектов инфраструктуры, а также наличию московской прописки интерес к новостройкам, расположенным в Новой Москве, заметно вырос, говорится в материалах ЦИАН. Тем не менее доля новых территорий в объеме сделок (35–40%) остается ниже, чем доля в строительстве новых жилых комплексов (52% по итогам 2016 года).


Спрос на подмосковные новостройки, напротив, постепенно снижается: за последние 1,5 года число заключенных сделок здесь сократилось на 20%, отмечают авторы исследования.


Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/591c208a9a79471767a6d71...

17.05.2017
Вечерняя Москва: Ипотека стала доступнее

Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь?

В Москве и области – ипотечный бум. Банки буквально соревнуются друг с другом, анонсируя снижение ипотечных ставок. Становится ли жилье при этом более доступным? Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь? В эфире телевидения «ВМ» прошел круглый стол «Азбука ипотеки: как купить квартиру».

- Отношение российского общества к ипотечным кредитам сейчас таково, что ипотека воспринимается как нечто обременительное. Многие считают, что, взяв ипотеку, они погружаются на 25 лет в долги, что ипотека - это огромная переплата за весь срок кредитования, - рассказывает руководитель дирекции ипотечного кредитования банка «Российский капитал» Елена Рожнёва. - На самом деле ипотека – это, прежде всего, возможность купить квартиру уже сейчас, а не копить, живя в стесненных и некомфортных условиях. При этом инфляция в данном случае играет против клиента, так как обесценивает накопления и на фоне роста цен на жилье отдаляет возможность его приобретения.

Елена привела немного аналитики. Модифицированный Индекс доступности жилья, рассчитываемый как соотношение средней стоимости двухкомнатной квартиры (54 кв. м) на первичном рынке к среднему годовому доходу среднестатистической семьи, за вычетом суммы прожиточного минимума семьи, показывает, что в Москве семье, состоящей из двух взрослых и ребенка, понадобится копить на типовую квартиру более 10 лет, в Московской области – более 9,5 лет.

Подробнее

16.05.2017
Вести.ru: Нестандартные планировки набирают популярность

При покупке жилья люди в первую очередь ориентируются на три фактора: стоимость, инфраструктуру и транспортную доступность. То, как помещение выглядит изнутри, обычно отходило на второй и третий план. Гендиректор Rezidential Group Сергей Ильясаев рассказал «Коммерсанту», что в последнее время приоритеты покупателей квартир меняются. Все чаще люди интересуются квартирографией и хотят, чтобы жилье было нестандартным.

По словам Ильясаева, жилье — товар длительного пользования, такие покупки не совершаются импульсивно. Клиент выбирает квартиру осознанно и тщательно. Современных покупателей можно разделить на две группы: консервативные представители old school и люди с прогрессивными взглядами. Последние стремятся к новизне и чаще покупают жилье с нестандартными планировочными решениями. Все покупатели сходятся в одном: покупать нужно не «голые метры», а среду вокруг жилого комплекса, включающую и объекты инфраструктуры, и атмосферу добрососедства.

Подробнее

15.05.2017
КоммерсантЪ: Оригинально, не как все

Среди приоритетов покупателей жилья первые три места занимают цена, транспортная доступность и инфраструктура вокруг. А то, как будет устроен дом изнутри, покупателей всегда интересовало в последнюю или предпоследнюю очередь, рассказывают риелторы. Но ситуация изменилась: пункт "Квартирография" в списке приоритетов поднимается на более высокие позиции. Покупатели жилья хотят, чтобы оно выглядело как можно менее стандартно.

Под диктовку покупателей

"Квартира — это товар длительного пользования, который клиент выбирает осознанно, поэтому вероятность совершения импульсивной покупки сведена к минимуму",— говорит гендиректор Rezidential Group Сергей Ильясаев. Это означает, что покупатели очень тщательно подбирают себе жилье. По наблюдениям господина Ильясаева, сегодняшних покупателей квартир можно условно разделить на две группы — прогрессивных и представителей old school, которые придерживаются довольно консервативных взглядов. Те, кто стремится к новизне, гораздо чаще приобретают квартиры в жилых комплексах с нестандартными планировочными решениями. Но все они сходятся на том, что приобретать надо не голые метры, а среду вокруг новостройки, а это не только вид из окна, но и наличие социальной и досуговой инфраструктуры в шаговой доступности, атмосфера добрососедства...

Девелоперы уловили изменение спроса и стараются соответствовать, утверждает старший вице-президент ВТБ и руководитель проекта по строительству многофункционального комплекса Match Point Владислав Мельников. Качество строящегося жилья за последние пять--семь лет изменилось кардинальным образом. Это произошло не только из-за высокой конкуренции на девелоперском рынке, но и благодаря требованиям покупателей. Очень вырос уровень концепций жилых объектов, продолжает Владислав Мельников: девелоперы стараются учесть все возможные сценарии жизни будущих владельцев недвижимости и тем самым усиливают социальную направленность своих проектов.

Сегодня уже можно говорить о том, что период унификации и стандартизации жилой недвижимости остался в прошлом. Одним из важнейших запросов современных покупателей становится вариативность планировок. Даже если у потребителя уже есть примерное представление о будущей квартире, он все равно хочет увидеть два-три варианта планировочных решений. Или больше.

В Санкт-Петербурге девелоперская группа Legenda совместно с проектировщиками и архитекторами разработала 37 планировочных решений будущих квартир, рассказывает представитель компании Всеволод Глазунов. Нужно ли это покупателю? Строго говоря, такой объем предложений планировочных решений, наверное, чрезмерен, но жесткая конкуренция заставляет предлагать нестандартные решения. "Например, планировка квартир для семей с детьми-близнецами или близкими по возрасту однополыми детьми — в ее основе реальные потребности именно этого домохозяйства",— говорит Всеволод Глазунов.

Жилье с художеством

Работая над концепцией квартала, вместе с архитекторами и проектировщиками некоторые девелоперы просматривают каждый квадратный метр, сотни раз передвигая на чертежах стены буквально по сантиметру. Это делается в расчете на перспективу. Например, в планировках некоторых апартаментов сейчас нет кухни как отдельного помещения, это часть открытого пространства. Такое решение помогает задействовать максимальное количество площади — нет лишних перегородок и дверей. "Как показывает практика, 80% покупателей стремятся избавиться от стены, отделяющей кухню от гостиной,— объясняет коммерческий директор Central Properties Евгений Большаков.— При стандартной планировке первое, на что смотрит человек,— сможет ли он убрать лишние стены, которые позволят ему в будущем сделать пространство просторнее".

По мнению специалистов, при формировании матрицы планировочных решений недостаточно знать тренды рынка и спрос на наиболее востребованный формат. Ведь за востребованный формат принимается планировка, которую выбирает большинство покупателей. Мнение выбирающих иной формат при этом не учитывается. "Порой же именно уникальные форматы создают основную идею того или иного жилого комплекса. Они могут формировать новые тренды на рынке. Так, несколько лет назад появились и прочно заняли свою нишу квартиры с каминами, эксплуатируемыми кровлями и прочие",— рассказывает руководитель направления оценки инвестиционных проектов ГК А101 Дмитрий Цветов. Планировочные решения могут изменить стиль жизни и существенно сказаться на комфорте человека, уверен эксперт. "В итоге меняются его жизненные установки: если у вас есть панорамное остекление, отвечающее самым высоким требованиям инсоляции, есть грамотно сформированная нарезка по площадям внутренних помещений квартиры и непреодолимое желание рисовать, то в конечном счете вы можете стать известным художником, которому на начальном этапе карьеры не требовалось снимать помещение под студию",— считает Дмитрий Цветов.

По наблюдениям эксперта, существует два самых явных показателя удовлетворенности покупателей — уровень и быстрота продаж и, как ни парадоксально это звучит, процент перепланировок квартир под себя. Если он стремится к нулю, то застройщик все сделал правильно. При этом в критерии оценки перепланировки есть и субъективный фактор — стиль жизни, специфические хобби, изменение жизненных обстоятельств.

Вид из французских окон

Наличие нестандартных квартир является достоинством проекта, но, разумеется, не его основой. По свидетельству коммерческого директора RDI Илоны Карягиной, в большинстве случаев в девелоперских проектах, реализуемых в Москве и других крупных городах страны, количество квартир с нестандартными планировочными решениями не превышает 3%. Выходит, девелоперы опасаются экспериментов? На этот вопрос нельзя ответить однозначно: с одной стороны, растет число тех, кто хочет жить в квартирах с нестандартными планировочными решениями. Но с другой — на рынке все еще велико число покупателей, предпочитающих привычные решения.

Между тем у Urban Group — альтернативная статистика: интерес покупателей к нестандартным форматам растет. "В 2016 году мы зафиксировали рост спроса на них на 50%. Если в 2015 году 83% покупателей выбирали обычные квартиры, то в 2016 году более 35% предпочли нестандартные варианты",— отмечают в компании. Лидером среди редких форматов жилья стали квартиры с французскими окнами либо панорамным остеклением лоджий. А наиболее быстро набирающим популярность форматом стали квартиры с террасами. Спрос на них с начала текущего года вырос более чем на 20%. А вслед за ростом спроса меняется и предложение.

Есть изменения и в более дорогих сегментах. Во-первых, тут тоже стремятся к оптимизации бюджета покупки без изменения качества жизни покупателей. "При растущем уровне потребностей покупателей невозможно создать востребованный продукт, используя стандартные планировочные решения,— считает директор департамента продаж "Галс-Девелопмент" Екатерина Батынкова.— Поэтому в некоторых случаях половина однокомнатных квартир и апартаментов включает в себя отдельную спальню и кухню-гостиную". То есть покупатель по факту получает двухкомнатную квартиру, где можно работать, принимать гостей, при этом приватное и общественное пространства будут разделены.

Участники рынка сходятся в одном: сегодняшний покупатель готов на эксперименты, ищет наиболее соответствующих его запросам решений и при этом выдвигает жесткое требование: обеспечение необходимой функциональности в минимальном метраже или с минимальной потерей полезных квадратных метров. Сделать это непросто, но, как показывает практика, возможно.

Страница