Жилой комплекс с набережными, каналами и панорамными видами
Жилой комплекс для здорового образа жизни
Поселок таунхаусов в стиле старого города
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34

СМИ о нас

04.07.2016
7ya: Ситихаусы для ситипсов

Что делают домашние животные в то время, когда их хозяева пропадают на работе? Кошки «хозяйничают» на своей территории и в целом не испытывают дискомфорта от замкнутых пространств. А вот собаки в заточении бетонных стен тесных городских квартир нередко страдают.

Многие породы собак толстеют от малоподвижного образа жизни, а некоторые переживают психологический стресс. Помимо этого, недостаток свежего воздуха и малые габариты жилых помещений приводят к частым болезням домашних питомцев: дерматиту, аллергии и болезням суставов.

В среднем, в зависимости от размера и породы, собакам надо проводить на улице от 30 минут до трех часов в сутки. Зоопсихологи сходятся во мнении, что длительность утренних и вечерних прогулок связана не только с породой питомца, но и с его темпераментом. Так, если ваш пес — ярко выраженный холерик или сангвиник — уделяйте больше времени активным играм в первой половине дня. Если же ваша собака — флегматик или меланхолик, с утра пораньше пес будет стараться как можно быстрее завершить прогулку и снова вернуться в объятия Морфея. Зато неспешные вечерние прогулки принесут питомцу несказанное удовольствие.

Идеальный вариант для собаки — жизнь в загородном доме. На безопасной дворовой территории питомец сможет проводить столько времени, сколько ему заблагорассудится. А что делать «ситипсам», чьи хозяева по тем или иным причинам живут в мегаполисе и не могут позволить себе ежедневные трехчасовые прогулки с четвероногим другом? Решение проблемы — пока еще мало знакомый для большинства россиян формат «ситихаус» — квартира с большой террасой на первом этаже.

Если бы собаки умели голосовать, такой вариант встретил бы их безоговорочную поддержку. А насколько часто такие ситихаусы покупают владельцы питомцев? По оценке Urban Group, порядка 56% жителей комплексов — владельцы домашних животных. Согласно имеющимся данным, они предпочитают покупать квартиры не выше третьего этажа — видимо, опасаясь, что питомец может нечаянно выпасть из окна. При этом в каждой третьей квартире на первом этаже с просторными террасами живут семьи с двумя и более домашними животными. Наличие огороженной территории позволяет людям реализовать свою давнюю мечту и завести сразу несколько питомцев. Многих привлекает тот факт, что на собственной террасе можно обустроить развлекательную площадку для активных игр и релакс-зону с домиком или бассейном для собак, кошек, морских свинок или попугаев.

Ну, а если ваш питомец не может похвастаться перед дворовыми друзьями собственной верандой, то вы можете порадовать его новыми предметами интерьера, которые будут хорошо смотреться как на террасе, так и в квартире. Причем каждый из них можно смастерить своими руками, следуя несложным инструкциям на сайте.

Подробнее: http://www.7ya.ru/article/Vasha-sobaka-skolko-gulyat-i-chto-delat-kogda-vas-net-doma/

03.07.2016
ОК: Urban Group представила в пространстве открытия Международной биеннале молодого искусства в Москве две цветовые инсталляции «Живите в красоте»

В выставочном пространстве Трехгорной мануфактуры состоялось открытие основного проекта V Московской международной биеннале молодого искусства «Глубоко внутри» (DeepInside).

В выставке приняли участие 87 молодых художников и художественных объединений из 36 стран.

Партнером открытия выступила девелоперская компания Urban Group, представившая в пространстве открытия две цветовые инсталляции, обыгрывающие лозунг компании «Живите в красоте».

Куратор основного проекта Надим Самман сосредоточился на исследовании процессов, которые происходят в современном мире. Работы участников биеннале посвящены проблемами экологии и экономики, а также поднимают вопросы об опасности новых технологий и социальной нестабильности. «Ежедневно миллионы людей получают опыт выхода из телесности, создавая аватары в социальных сетях или участвуя в онлайн-играх. Тем временем Google Earth и воздушные перелеты делают привычным для нас «взгляд бога» — снимки из космоса, вид из иллюминатора самолета, — говорит куратор. — На фоне изменения климата, превратностей мировой экономики, социальной нестабильности и нравственных последствий информационной революции поэтика побега становится все более привлекательной. Мечта о совершенном «ином» мире порождает фантазии об эмиграции на нетронутые пляжи и даже экзотические планы колонизации Марса. Но что если эти видения — ловушки, а не выход? Что если цена билета слишком высока? Каждый старт ракеты обжигает землю. Tabularasa, «чистый лист» — лишь плод модернистского тщеславия. Его светящаяся плоскость слишком долго заслоняла собой глубину фракталов, тот факт, что под холстом или таблицей нет никакого прямоугольника. Для каждого плана эвакуации нам необходимо создать тысячи новых концепций дома — не реставрации, но обновления пространств, в которых мы обитаем, пользуясь умозрительными или материальными подсказками. Противодействующие силы, в статике или в состоянии атаки, требуют от нас новых форм борьбы».

Подробнее: http://www.ok-magazine.ru/living/40909-andrey-malahov-vasiliy-cereteli-i-drugie-gosti-otkrytiya-v-moskovskoy-mezhdunarodnoy

02.07.2016
Тrendspace.ru: Urban Group выступила партнером открытия пятой Московской международной биеннале молодого искусства

Вчера на Трехгорной мануфактуре открылась уже пятая по счету Московская международная биеннале молодого искусства. В лабиринтах двух этажей бывших промышленных помещений разместился основной проект смотра совриска - без малого сотни художников из 36 стран мира. Жанры самые разные: от пейзажа из бронзы и искусственного ландшафта в стене до хитрого медиа-арта в темных залах. Но тема общая - проблемы экологии и экономики и скрытые опасности технологий.

Первыми увидеть проекты, собранные британским куратором Надимом Самманом, а также отдохнуть на афтепати близ объектов от Urban Group смогли Дарья Малыгина, Ольга Свиблова, Полина Аскери, Андрей Бартенев, Василий Церетели, Андрей Малахов и другие гости биеннале.

Подробнее: http://www.trendspace.ru/culture/andrey_bartenev_na_otkrytii_v_moskovskoy_mezhdunarodnoy_biennale_molodogo_iskusstva/

30.06.2016
Большая Москва: «Urban Group достроит таунхаусы для обманутых дольщиков Подмосковья»

Девелоперская компания завершит неоконченное компанией «Сабидом» строительство двух коттеджных поселков «Белый город» и «Немецкая деревня»

Об этом сообщил министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов на специальной пресс-конференции. Ранее строительство таунхуасов в этих двух поселках начала компания «Сабидом», но свои обязательства не выполнила. По словам Пахомова, от деятельности этого недобросовестного застройщика пострадали около двух тысяч человек.

«Для нас главная задача – помочь людям получить свое жилье, в которое они вложили деньги», - подчеркнул Сергей Пахомов. Он также сообщил, что в настоящее время по двум поселка формируется Реестр пострадавших граждан, а также ведется анализ проектной документации.

Правительство Московской области подобрало нового инвестора для достройки таунхаусов в указанных поселках. Им выступила компания Urban Group. Предполагается, что компания войдет в проект строительства «Немецкой деревни». Всем обманутым дольщикам предлагается создать ЖСК, которое сможет оформить на себя в качестве актива крупный земельный участок, принадлежавший ООО «Сабидом».

Как рассказал генеральный директор Urban Group Андрей Пучков, на этом участке площадью 50 гектаров компания «Сабидом» планировала построить 1740 таунхаусов. Недобросовестный застройщик собрал с клиентов 1,8 млрд. рублей на строительство 18 коттеджей. Причем, представители компании заключали с людьми предварительные договоры купли-продажи. «Это абсолютно не соответствует сложившейся практике», - отметил спикер.

«Мы окажем полное содействие ЖСК дольщиков на данном земельном участке как таунхаусов, по которым возникли обязательства, так и жилья в малоэтажном формате», - подчеркнул генеральный директор Urban Group. По оценке экспертов компании, средств от реализации данного проекта будет достаточно для полной санации данного жилого комплекса.

Второй проект – это поселок «Белый город». По мнению Андрея Пучкова, здесь ситуация обстоит гораздо хуже, поскольку число обманутых дольщиков выше. По проекту здесь планировалось построить 562 таунхауса. Из них 544 были проданы дольщикам на общую сумму 3,9 млрд. рублей.

«Из них компания «Сабидом» вложила в строительство жилого комплекса всего лишь 754 млн. рублей, - рассказал Андрей Пучков. – Весь этот объем компания Urban Group должна будет реинвестировать в строительство».

При этом он сообщил, что в настоящее время 61 таунхаус практически построен. Их готовность достигает 95%. Еще 192 имеют готовность свыше 50%. Эти 253 объекта составляют первую очередь строительства. Их компания UrbanGroup намерена завершить к концу текущего года.

Полная версия статьи доступна по ссылке

29.06.2016
Eva.ru: Urban Group примет участие в «Неделе высокой моды» садово-паркового искусства

C 1 по 10 июля в Парке Музеон пройдет Юбилейный V Московский Международный Фестиваль садов и цветов Moscow Flower Show. Это мероприятие ежегодно собирает тысячи профессионалов и любителей ландшафтного дизайна. На 10 дней ведущая площадка Москвы превратится в настоящий цветущий сад. Urban Group – партнер цветочного шоу балконов в центральной части парка «Музеон».


Красочная инсталляция Urban Group - яркий балкон-терраса - станет отличным местом для увлекательных путешествий и открытий. Яркие изящные фасады, напомнят о любимых городах Европы, легкие краски Средиземноморья, манящие ароматы Прованса и яркие акценты этнических узоров – все это ждет вас на площадке Urban Group. Здесь вы сможете ощутить себя в любимом уголке планеты, сидя в удобном плетеном кресле с книгой в руках. А тенистая веранда в обрамлении цветов и зелени защитит от жаркого летнего солнца. Urban Group приготовили для вас интересную развлекательно-образовательную программу, стильную фотозону, где каждый желающий сможет сделать незабываемые фото и принять участие в конкурсе, а также вас ждет множество призов и приятных сюрпризов.

Cовершить увлекательное путешествие и создать летнее настроение вам помогут инфопартнеры площадки Urban Group: Москва 24, Большая Москва, Houzz, Eva.ru, In/Ex, Вести Недвижимость.

Ждем Вас с 1 по 10 июля в парке Музеон! Встретимся на балконе Urban Group!

http://eva.ru/eva-life/read-31552.htm

27.06.2016
Novostroy-M.ru: «Машино-места в новостройках»

С появлением платных парковок в Москве и в некоторых областных городах отношение к машино-местам у горожан начало меняться. Если прежде парковаться на газонах считалось абсолютно нормальным, то постепенно стихийная парковка исчезает во дворах Московского региона. Novostroy-M.ru спросил застройщиков, как платные парковки отразились на спросе машино-мест и на каком этапе возведения новостройки они приобретаются.

Вслед за растущим спросом на полноценные «дома» для автомобилей девелоперы стали включать парковки в проект при строительстве жилых комплексов. Как правило, раньше подземные паркинги возводились только в рамках проектов дорогих новостроек, однако сегодня они все чаще появляются и в сегменте комфорт-класса, а проекты эконом-класса, как правило, идут с наземными многоуровневыми паркингами.

Спрос на парковки действительно увеличился, отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. По его мнению, это связано не только с введением платы за стоянку в центре Москвы. «Современные автомобилисты, приезжая домой, не хотят тратить время на поиски места для машины, – объясняет эксперт. – Кроме того, на парковке автомобиль защищен от осадков, зимой его не приходится долго прогревать и чистить от снега. Также все паркинги в наших жилых комплексах находятся под круглосуточной охраной».

Погодные условия и повышенные требования к безопасности действительно стали весьма важны для покупателей квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса, особенно, если человек покупает квартиру для себя, с целью проживания в новостройке, а не для перепродажи.

Полная версия статьи доступна по ссылке

27.06.2016
7ya: «Архитектура сквозь Prisma»

Сможете ли вы узнать, что за здания скрываются под фильтрами приложения Prisma, переносящими на фотографии стили известных художников с помощью нейросетей и искусственного интеллекта?

7ya совместно с Urban Group предлагают по-новому взглянуть на облик города и оценить свою наблюдательность.

Похоже навенецианскую набережную в фильтре Mosaic?А вот и нет: это подмосковный «Город набережных» от Urban Group! Глядя на этот архитектурный ансамбль, руки так и тянутся сделать панорамный снимок из окна квартиры, устроенной в арке прямо над каналом! Кстати, архитектором проекта выступил Максим Атаянц, автор ряда олимпийских объектов в Сочи.

Подробнее

21.06.2016
РИАМО: «Сквер имени известного путешественника Семена Дежнева появился в Красногорске»

Сквер имени известного русского путешественника 17 века Семена Дежнева появился в подмосковном Красногорске, говорится в сообщении пресс-службы компании Urban Group.

«В субботу, 18 июня, в Красногорске состоялось открытие сквера имени Семена Дежнева. Зеленая зона расположена рядом с жилым комплексом «Опалиха О2». По инициативе жителей комплекса новый сквер был назван в честь известного русского путешественника», - говорится в сообщении.

По информации пресс-службы, на территории сквера площадью 0,7 гектара находится прогулочная зона, турники для воркаута, баскетбольная и волейбольная площадки. В день открытия на площадках прошли интерактивные игры и мастер-классы, в ходе которых дети с помощью компаса научились определять стороны света. Также в сквере был установлен оригинальный указатель мысов.

Путешественник Семен Дежнев жил в 17-м веке, занимался исследованием Северной и Восточной Сибири. Дежнев первым прошел по морю из Ледовитого океана в Тихий и доказал существование пролива, разделяющего Азию и Америку. Имя Дежнева носит мыс, который является крайней восточной материковой точкой России и Евразии, а также остров и бухта в море Лаптевых, отмечается в материале.

Полная версия статьи доступна по ссылке

15.06.2016
Москва 24: «В Химках появилась улица имени космонавта Титова»

В Химках появилась улица, названная в честь космонавта Германа Титова, сообщает пресс-служба девелоперской компании Urban Group, поддержавшей инициативу Федерации космонавтики. Церемония открытия улицы состоялась при участии представителей Федерации космонавтики и Воздушно-космических сил, а также Роскосмоса и Объединенной ракетно-космической корпорации.

"Это символ того, что мы будем всегда помнить героев, которые открыли нам космическое пространство. Мы живем ради наших детей, ради наших внуков и хотим, чтобы над ними всегда было мирное небо. И ради этого наши мужья рисковали жизнью, покоряли новые вершины, совершали подвиги, недаром наше поколение называют поколением победителей", – сказала вдова космонавта Тамара Титова.

Герман Титов (1935–2000) – дублер Юрия Гагарина, первый человек, совершивший длительный космический полет (более суток), второй советский человек в космосе, второй человек в мире, совершивший орбитальный космический полет, самый молодой космонавт в истории (свой полет Титов совершил в возрасте 25 лет).

Именем Титова назвали улицы и школы во многих российских городах. Памятник знаменитому советскому космонавту установлен во Вьетнаме.

Полная версия статьи доступна по ссылке

08.06.2016
Квадрум Медиа: «Новые дворяне»

Общественные пространства жилых комплексов в последние годы стали совершенно другими


До сих пор многие москвичи с умилением вспоминают время, когда их жизнь проходила преимущественно во дворе: там играли в казаков-разбойников подростки, старушки судачили на скамеечках у подъездов, мужчины резались в домино, и редкое авто занимало место для ночной стоянки. И всё это объединяло жителей домов, окнами выходящих на их общую территорию. А потом наступил период, когда жилые корпуса устремились ввысь, а площадки перед ними заполонили железные кони, да таким образом, что даже молодые мамаши с колясками едва протискивались между машинами в поисках хоть какого-то клочка земли для прогулок. И, казалось, дворовое пространство растворится в инновационных проектах и канет в лету как особая градостроительная среда. Профессиональный подход С активным развитием комплексной застройки выяснилось, что новые кварталы располагают достаточно масштабными территориями под благоустройство. И главная задача девелопера — не превратить эти участки в пустые и лишённые жизни газоны между домами, а максимально использовать потенциал этих пространств, создавая на них точки для активной общественной жизни и досуга. Можно и нужно создать все условия для того, чтобы люди не ограничивали свою жизнь стенами собственной квартиры, а могли комфортно и интересно проводить время на улице, общаясь и формируя дружелюбную добрососедскую среду.

На всех уровнях

«В ЖК „Солнечная система“ мы решились на эксперимент: пешеходная и автодорожная сети здесь разделены по вертикали и не пересекаются, — говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. — Проезжая часть и парковки находятся на нижнем уровне, а пешеходные зоны, дворы, детские площадки и бульвары — на один-два уровня выше. Кроме этого, в центре комплекса спланирована отдельная рекреационная зона площадью 7,8 тыс. м2».

Природа отдыхает

Формат «города для жизни» Urban Group предусматривает создание в каждом ЖК развитой многофункциональной инфраструктуры, включающей в себя большие зоны для отдыха и занятий спортом. Причём общественное пространство должно гармонично и комфортно сочетаться с преимуществами жизни на природе. При проектировании комлексов учитываются особенности локации, топография местности и её история. Так, например, разрабатывая ЖК «Город набережных», отталкивались от особенностей ландшафта. В результате получился интересный проект с сетью каналов и перекинутыми через них пешеходными мостиками. Этакая подмосковная Венеция: комплекс площадью 20 га, 7 набережных общей протяженностью более километра, большое искусственное озеро в самом сердце комплекса. В городе-курорте «Митино О2» органично сочетается город с его многофункциональностью и полноценная курортная зона, площадь которой составит 6 га. Здесь появится современная рекреационная зона с развитой инфраструктурой, искусственное озеро и большой песчаный пляж, а также всесезонные спортивные площадки. На территории будут зелёные бульвары и безопасные дворы без машин.

Полная версия статьи доступна по ссылке

03.06.2016
360 Подмосковье: «Граффити от юных художников в ЖК «Солнечная система»»

Тема детского творчества на заборах определена как "Я бы строить дом пошел, пусть меня научат". У этого граффити-флешмоба есть конкретная цель - популяризация рабочих специальностей. В Химках акцию организовала строительная компания URBAN GROUP.

27.05.2016
Строительная газета: «Девелоперы рассказали о мечтах и амбициях москвичей»

Эксперты девелоперской компании Urban Group проанализировали предпочтения москвичей – покупателей жилья. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании, все больше жителей столицы заботится о персонализации квартиры.

По данным аналитиков, около 400 респондентов по 10-бальной шкале измерили важность таких дополнительных опций к квартире, как высокие потолки, «окна в пол», огражденная терраса на первом этаже или терраса на крыше, окно в ванной комнате и другие.

Как отметили эксперты, высота потолков оказалась самым важным фактором при выборе квартиры у жителей столицы. Urban Group провела исследование среди посетителей выставки «Недвижимость-2016» и узнала, в какие квартиры мечтают возвращаться домой каждый вечер жители столицы, а также чем различаются жилищные предпочтения у москвичей в зависимости от их пола.

Все упирается в потолок

В ходе опроса 400 респондентов по 10-бальной шкале измерили важность таких дополнительных опций к квартире, как высокие потолки, «окна в пол», огражденная терраса на первом этаже или терраса на крыше, окно в ванной комнате и другие. Участники опроса высоко оценили привлекательность подобных решений для повседневной жизни: максимальная оценка – 10 баллов за опцию – была выставлена каждым вторым респондентом в шести из десяти случаев.

По результатам исследования, высота потолков оказалась самым важным фактором при выборе квартиры у жителей столицы. Также в топ-5 квартирных «изюминок» вошли терраса на крыше, лоджия с панорамным остеклением, панорамные окна и огражденная терраса на первом этаже.

Мужчины VS Женщины

И мужчины, и женщины одинаково заинтересованы в покупке квартиры с окном в ванной комнате – порядка 15% респондентов оценили его необходимость по-максимуму. При этом огражденную террасу на первом этаже в качестве желаемой опции выбирают преимущественно женщины, а индивидуальный вход с улицы чаще привлекает респондентов мужского пола.

В целом, женщины при выборе дополнительных опций к квартире больше мужчин обращают внимание на трехметровые потолки, наличие террасы на крыше, панорамных окон и кладовки. Зато мужчины больше женщин ценят в нестандартных квартирах индивидуальный вход с улицы и еще более высокие - четырехметровые - потолки.

«Времена, когда покупатели довольствовались жилплощадью со смежными комнатами и шестиметровой кухней, уверенно уходят в прошлое. Модные журналы о дизайне, телепередачи о ремонте, стильные интерьеры общественных мест – гостиниц, ресторанов, театров – постепенно сформировали у публики потребность в необычных форматах недвижимости с высокими потолками, террасой на крыше, окном в ванной комнате или панорамными окнами. При этом если раньше подобные квартиры были доступны только жителям элитных квартир и особняков, то сегодня Urban Group предлагает аналогичные решения в комплексах с утонченной архитектурой премиум-сегмента по цене, комфортной для любого работающего человека», - отметила PR-директор Urban Group Яна Максимова.

Полная версия доступна по ссылке

20.05.2016
РИА Новости: «Идея, оттепель, эстетика: эволюция жилья в Москве на протяжении ХХ века»

Архитектура города не может существовать отдельно от истории развития общества. Она вбирает в себя все самые яркие ее черты. Так, политэкономические изменения ХХ века в России повлияли на изменения жилищной архитектуры московских домов. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с компанией Urban Group и Музеем Москвы предлагают пролистать страницы истории жилого строительства и вспомнить, что приходило на смену "копай-городам", как выглядели "обдирные" дома и в чем заключался главный плюс "хрущевок".

Архитектура города не может существовать отдельно от истории развития общества. Она вбирает в себя все самые яркие ее черты. Так, политэкономические изменения ХХ века в России повлияли на изменения жилищной архитектуры московских домов. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с компанией Urban Group и Музеем Москвы предлагают пролистать страницы истории жилого строительства и вспомнить, что приходило на смену "копай городам", как выглядели "обдирные" дома и в чем заключался главный плюс "хрущевок".

После революции 1917 года на архитектурной сцене нового советского государства появились молодые и очень амбициозные специалисты, которым предстояло осуществить перестройку жилого пространства в духе новой советской идеологии – изменить быт, максимально преобразовать городскую среду, воплотить в жизнь идеи о равенстве и братстве.

Полная версия статьи доступна по ссылке

19.05.2016
Россия 24: «Будущие жители ЖК "Опалиха О3" стали героями программы "Дом РФ"»

Будущие жители ЖК "Опалиха О3" стали героями программы "Дом РФ" на тему ипотечного кредитования и покупки квартиры.


16.05.2016
ARCHPLATFORMA: «Факторы счастья: река, озеро, каналы»

В спецпроекте «Под знаком воды» редакция «Архплатформы» публикует интересную архитектуру, контактирующую с водоемами. В комплексе, построенном Urban Group по проекту Максима Атаянца в Химках, они играют не только эстетическую, но и структурообразующую роль. На примере «Города набережных» мы также поговорили с его создателями о преимуществах формата «Городов для жизни» и условиях плодотворного сотрудничества архитектора и девелопера.

«Город набережных» был сдан прошлым летом, сейчас он почти полностью заселен и входит в русло полнокровной жизни. Наполняется объектами сервисной инфраструктуры и становится площадкой культурных событий, привлекающих гостей из Москвы и других центров Подмосковья. Месяц назад мы побывали в нем на футуристическом фестивале памяти Владимира Маяковского «Поэзия улиц» и смогли убедиться в том, что созданная градостроительными средствами среда действительно способствует общению и взаимодействию жителей. У них есть чувство своей, не замкнутой, но безопасной территории, на улицах есть, где гулять взрослым и детям, есть места и для проведения общественных мероприятий, и для тихого, спокойного отдыха.

Комплекс (21 дом, 2-8 этажей, ок.10 000 жителей) был построен на участке, с двух сторон очерченном поворотом реки Клязьмы, с двух других – ограниченном дорогой и лесом. Естественная водная граница послужила отправной линией проектирования. «Когда что-то нужно строить на пустом месте, нет ограничивающих факторов, тогда структуру нужно изобретать. А здесь удалось зацепиться за чрезвычайно интересный ландшафт. Участок выраженным амфитеатром спускался к реке Клязьме, и нам ни в коем случае нельзя было убить впечатление от нее. Родилась идея регулярной структуры с легкой сбивкой», – рассказывает Максим Атаянц.

Александр Долгин, председатель совета директоров Urban Group, во время одной из встреч с журналистами привел мнение психологов о том, что близость воды увеличивает ощущение счастья на 16, 7%. Создатели «Города набережных» взяли на себя труд это ощущение умножить. В основу генплана было заложено четкое крестообразное построение. Две ветви креста образованы бульварами, а еще две – искусственными каналами (они не связаны с Клязьмой, наполняются очищенными ливневыми и талыми водами). Каналы сходятся к искусственному озеру – центру композиции. В результате комплекс площадью 20 га получил 7 набережных протяженностью более 1000 м.

Чтобы «не убить ощущение» от реки, вдоль нее запроектировали невысокие, 5-этажные дома. Над береговым склоном, укрепленном габионами, проложен мощеный променад, ведущий к лесу. По его краю, верхней отметке участка, вытянулись цепочки разноцветных таунхаусов.

Фасады зданий, выходящих к озеру, плавно изогнуты, чтобы обеспечить как можно больше квартир видами на воду. Углы двух домов в глубине комплекса решены в виде круглых башен с арочными окнами. Перспективу каналов замыкает дом-мост, синтезирующий мотивы исторической итальянской архитектуры, но не имеющий конкретных аналогов. Вход на один из бульваров оформлен аркадой. И в любой точке ощущается тщательно продуманная сценография, захватывающая взгляд и задающая маршрут.

«Здесь довольно высокая плотность, и чтобы не возникало ощущения каменного мешка, помимо озеленения, мы предусмотрели анфиладную систему арок. Они облегчают пешеходную проницаемость территории и дают живописные перспективные раскрытия, избавляющие от ощущения затесненности.

Мы стремились к тому, чтобы человек всегда видел передний, средний, задний план, чтобы ему всегда было интересно куда-то идти », – поясняет автор проекта. Ради этого сценария в регулярную структуру вносилась легкие искривления – например, каналы малозаметно поворачивают на несколько градусов.

При планировке комплекса предполагалось, что водные поверхности будут работать как зеркало, отражая фасады, и это один из самых эффектных видовых аспектов «Города набережных». Его называют «подмосковной Венецией», но скорее он являет собой собирательный образ европейского города, очарование которого строится на визуальном разнообразии. Варьируется не только конфигурация построек, но и их отделка: цвета штукатурки, оттенки кирпича, формы балконов и окон. Крыши таунхаусов покрыты черепицей, с расчётом и на то, что они будут эстетично смотреться сверху, из окон высоких домов.

От дороги комплекс, отгорожен паркингом, напоминающим фрагмент крепостной стены. Вход на территорию подчеркнут высокими арочными проемами, похожими на секции древнеримских акведуков. Элемент, создающий иллюзию древних корней города – прием, характерный для классической градостроительной традиции, которую развивает в своей архитектуре Максим Атаянц. В его современной классике нет привязки к конкретному историческому стилю или эпохе, есть авторский язык, использующий классическую лексику. Может показаться, что в «Городе набережных» – в пропорциях, в монументальных арках, рустованных цоколях, кирпичных стенах домов – много прямых ссылок на добротную сталинскую архитектуру. «Это сходство естественно, потому что сталинская архитектура – единственный пример массовой жилой застройки в классике в XX веке (ну еще Италия до Муссолини, 1900-1910 годов), – говорит автор. – Но есть и отличие. Сталинские архитекторы мыслили более крупными градостроительными категориями, и они были зациклены на регулярной ансамблевости, поэтому их проекты чуть холоднее. Мелкие элементы – как улица пошла, как повернула – у них выпадали, они бы и у меня выпали, если бы я работал на 200 гектарах, а не на 20. Здесь из-за того, что мы зажаты масштабом, возникают ценности, которых в сталинской архитектуре не было».

Среди особенностей застройки «Города набережных» – дворы, свободные от машин. Это один из первых комплексов такого рода в Подмосковье. Во дворах предусмотрены входы в подземные паркинги. Его плита не помешала посадить деревья – для этого были сделаны насыпные островки и приподнятые газоны. В инфраструктуру комплекса входят детский сад и школа. Главную составляющую комфортной городской среды создатели «Города набережных» видят в иерархии пространств: «Есть квартира, есть лестничные холлы, дальше – тихая жилая улица, бульвар, парк, большая, торговая улица – это все элементы, из которых город должен состоять. Мы и построили город в нормальном понимании этого термина», – говорит архитектор.

Исключительность этого объекта не только в искусственных водоемах, а в том, что они, как и другие детали нестандартной инфраструктуры, как и вся его авторская архитектура, воплотились в эконом-сегменте. Комплекс показал, что доступное жилье может быть другим, что оно не ограничивается типовой панельной застройкой. Водные затеи, на самом деле, доставили застройщику немало хлопот. Близость реки обусловила сложную геологию участка, для обеспечения конструктивной надежности и прокладки инженерных сетей потребовалось сооружать свайные поля. Сегодня у Urban Group и Максима Атаянца уже несколько реализованных и строящихся комплексов в формате «Город для жизни», каждый со своей необычной концепцией. Химкинская «Венеция» была первым. Почему девелопер несколько лет назад решился усложнить себе задачу и вывести на рынок нечто абсолютно в своем сегменте новое? Оправдались ли его ожидания, и как возник такой редкий в российских реалиях длительный тандем с одним архитектором? Об этом мы поговорили с Александром Долгиным, акционером, председателем совета директоров Urban Group и идеологом нового формата.

Как вы пришли к тому, что нужно предлагать нечто большее, чем просто массивы квадратных метров с легким благоустройством территории?
Прежде всего, нужно сказать, что решения Urban Group – сочетание ответов на экономическую логику (рынок) и социологическую (прогнозирование-проектирование образа жизни ). За последние полвека во многих индустриях – гаджетах, одежде, автомобилестроении – произошла колоссальная эволюция. На этом фоне странно выглядит цепляние девелоперов за прошлое, за советские модели. Мной двигала идея выдать социальную и инфраструктурную новацию. До середины нулевых рост цен на недвижимость порождал у девелоперов ситуацию ресурсного проклятия или «голландской болезни», когда и так все хорошо, что стараться не очень нужно. Когда все это в 2007-2008 годах закончилось, тем, кто не старался, стало сложно. Сегодня главный цивилизационный тренд – разнообразие, в недвижимости – размеров квартир, планировок, видов из окна, видов социальной активности. Главная линия развития – в том, чтобы людям с разными интересами выдать предложение, которое позволит им себя реализовать и раскрыть. Этим стоит заниматься девелоперам в нашей стране. Мы переросли стадию корбюзианских пенальчиков, жизни на бегу, когда дома ты только ночуешь. Разнообразная и комфортная среда, созданная в комплексной застройке, работает как тонкий социальный механизм. Такой город или район привлекает к себе людей определенной культуры, это в свою очередь обеспечивает безопасную и интересную городскую жизнь.

Почему для инновационной модели комплексной застройки вы выбрали традиционную стилистику?
Найти стилистику, которая позволяет совместить эстетическую привлекательность с экономикой – огромный «челлендж». Я сам очень люблю современную архитектуру, но в ней есть одна проблема – она очень дорога в исполнении. Ты либо используешь дорогие фасадные материалы, которые потянут на треть стоимости квартиры, либо ты скатываешься к керамогранитным навесным фасадам, и это становится очень офисно. Я вижу содержательные попытки у других компаний идти в этом направлении. И мы сейчас в новом комплексе в Митинопробуем «подсадить» к классической архитектуре современные образцы. Отдельный разговор: надо это или не надо, и в каком объеме. Я часто думаю над таким вопросом: вот ты построил с чистого листа город, фактически одной рукой нарисованный. Как избежать ощущения бутафории? Вставки новых домов могут дать ощущение, что город построен в разное время разными людьми, и я очень хочу добиться этого ощущения. Если это получится, будем двигаться в этом направлении.

Мне всегда казалось, что классика более требовательна к качеству материалов и исполнения, чем модернизм. Как вам удается приводить к единому знаменателю экономику и стиль, в котором много сложных деталей?
На мой взгляд, какие-то незначительные строительные огрехи в классике выглядят естественнее, чем в модернизме. Минимализм с его прямыми линиями и большими чистыми плоскостями требует высочайшего класса стыковок и отделок. В нем любой «косяк» заметен так, что лучше бы ты ничего не делал. А классика несет в себе код рукодельности, в ручной работе бывают сбивки, и сознание делает на это поправку. Я был поражен, когда приехал в «Город набережных», и увидел, что он совершенно живой, что даже соль, которая выступила на фасадах, дает ему дополнительное очарование исторического города. Даже простыни и рейтузы, вывешенные на балконах, в нем органичны. А сокращать затраты при строительстве нам, в частности, позволяет собственное производство панелей из стеклофибробетона, которыми облицовываются цоколи домов.

Между девелоперами и архитекторами в нашей стране редко складывается такое продолжительное и эффективное сотрудничество, как у вас с Максимом Атаянцем. С чего оно началось, и в чем секрет вашего успешного взаимодействия?
Нас познакомил мой друг Григорий Ревзин. Максим Атаянц выполнил для меня один частный проект, и настолько это было интересно и эффектно, что мы подружились и сотрудничаем уже более десяти лет. За это время Максим Борисович вырастил в себе сложнейший букет компетенций, которые нужно сочетать архитектору, работающему в промышленных масштабах, в больших городах. Это не только острое художественное зрение, но и много практических вопросов: инженерные системы, квартирография, контрактные отношения с девелопером – у архитектора с девелопером очень сложный контракт. Наше архитектурное образование сосредотачивается на вырабатывании вкуса, взгляда, умении рисовать. Никто не рассказывает студентам, на какой высоте висит батарея, как поддерживать чистоту воды в каналах. Атаянц с его бесконечной эрудицией развил в себе умение слышать заказчика и его установки. Сегодня ведущие девелоперы внимательно изучаю опыт Urban Group, но они не знают, как подобраться к такому зверю как архитектор, и архитекторы прилагают все усилия к тому, чтобы к ним было сложно подобраться. Они часто обостряют оппозицию: я гений, а ты мастеровой. А ведь девелопер берет на себя риски, как будет та или иная инновация воспринята. Мы работаем в реальном рынке, поэтому должны сто раз подумать, делать ли золотые пилястры, например, или они вылезут за грань платежеспособного спроса. Все это требует высокой маркетинговой, экономической прагматичности. Мало архитекторов понимает, сколько стоят их картинки и разделяет эти ценностные установки. Если понимание есть, дальше можно искать компромиссы, договариваться. Но после того, как компромиссы найдены и воплощены в изображениях, включается другое кредо Urban Group: мы воспроизводим проект в реальности с предельной точностью. Ни строители, ни какие-то другие наши бизнес-единицы, заинтересованные в экономии, не имеют ни малейшего шанса испортить замысел архитектора. На данный момент наше сотрудничество с Максимом Атаянцем выражается уже в 2 миллионах квадратных метров. Еще чуть-чуть – и мы внедрим в массовое сознание понятие, что доступное жилье может быть пристойным.

Полная версия статьи доступна по ссылке

13.05.2016
Строительная газета: «Советы непостороннего»

Отрасль нуждается в серьезных институциональных изменениях

Андрей ПУЧКОВ, президент Ассоциации застройщиков Московской области, генеральный директор ГК «Urban Group»:

Строительная отрасль развивается в тесной взаимосвязи с общими тенденциями национальной экономики. Согласно статистике, в 2015 году застройщики России сократили ввод жилья на 21%. Строительная отрасль является локомотивом для реального сектора экономики страны — каждый проект создает новые рабочие места. Так, например, в московском регионе строительство занимает третье место среди отраслей по числу занятого населения. Кроме этого, развитие жилищного строительства тесно связано с развитием малого и среднего бизнеса, а также смежных индустрий: инфраструктуры, дорог, торговой недвижимости и других отраслей.

Несомненно, стабилизации рынка способствует комплекс стимулирующих мер, принятых государством: все застройщики высоко оценили эффект от государственной поддержки ипотеки, которая значительно помогла поддержать спрос на новостройки и позволила компаниям продолжать свои инвестиционные проекты, а покупателям — приобрести жилье на самых лучших условиях. Сейчас более 70% квартир в Московской области продается именно по этой программе.

Однако отрасль нуждается в серьезных институциональных изменениях. В частности, реформы требует система страхования ответственности застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ). В октябре прошлого года из-за обоснованного повышения требования Центробанка к надежности страховых компаний, страхующих ДДУ, на начало этого года работать с этим видом страхования выразили желание лишь около 20 компаний. В реальности же страхуют риски по ДДУ только четверть из них. За все время существования этого механизма страховщиками было собрано порядка 10 млрд рублей. Но необходимо понимать, что в случае отсутствия страховых случаев страховые суммы не накапливаются у страховых компаний, а в определенный момент относятся на финансовый результат, который страховые компании могут использовать по своему усмотрению, в том числе и на выплату дивидендов акционерам. Это означает, что каждый период времени в резерве страховых компаний — не более 2-3 млрд рублей. Что с учетом накопленных обязательств — а только за первый квартал 2016 года накоплено 277 млрд рублей, — явно недостаточно для покрытия крупного страхового случая.

Правильной альтернативой может стать механизм уполномоченного государственного агентства или фонда, осуществляющего функцию страхования ДДУ и аккумулирующего поступления всего рынка по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ). Весь рынок долевого строительства оценивается примерно в 30-40 млн кв. м в год, что при средней стоимости одного «квадрата» по стране в размере 50 тыс. рублей дает общий объем рынка ДДУ в размере 1,5-2 трлн рублей. При среднем страховом тарифе 1% это около 15-20 млрд рублей сборов в год, которые позволят уже в первый же год деятельности агентства собрать средства, достаточные для защиты дольщиков при банкротстве сразу нескольких средних региональных застройщиков. На третий год сумма собранных средств позволит совершенно уверенно санировать даже крупные проблемные объекты. Государственный статус даст возможность новой организации привлекать льготные государственные кредиты в тех случаях, когда средств окажется недостаточно.

Мы также считаем целесообразным создание крупного отраслевого банка под контролем государства. Его роль должна быть аналогичной роли «Россельхозбанка» в сельском хозяйстве. Отрасли нужен банк, который совместит отраслевую экспертизу и все компетенции госбанка. Он сможет адекватно оценивать уровень рисков и выступать кредитором важных девелоперских проектов, имеющих в том числе и социальное значение.

Уже сейчас многое сделано для снижения административных барьеров. К примеру, в номинации «Получение разрешения на строительство» за последний год Россия поднялась на 37 позиций в рейтинге Всемирного банка «Doing Business». Наша отрасль это, безусловно, ощущает на себе. К примеру, подмосковные власти многое делают для того, чтобы новые проекты стартовали эффективнее и быстрее. Уже сейчас заявления принимаются исключительно в электронном виде, процесс их рассмотрения стал прозрачнее. Однако Ассоциация застройщиков Московской области готовит дополнительные предложения по оптимизации вопросов разрешительно-нормативных и технических документов и оптимизации процессов создания инженерной инфраструктуры, разрешение многих из них существенно снизит нагрузку на девелоперов.

Реализация всех перечисленных мер создаст определенный запас прочности для строительной отрасли и высвободит силы и ресурсы для внедрения инноваций, разработки интересных, качественных проектов. Чтобы, в конечном счете, люди нашей страны могли приобретать красивое, современное жилье и комфортную среду проживания.

Полная версия статьи доступна по ссылке

27.04.2016
HELLO.RU: «Актер сериала "Элен и ребята" снялся в ремейке "Римских каникул" в подмосковных Химках»

Актер популярного в 90-е сериала "Элен и ребята" Давид Пру, исполнитель роли Этьена, снялся в 30-секундном рекламном видео по мотивам фильма "Римские каникулы", который иронично позиционируется как российский ремейк легендарной картины с Грегори Пэком и Одри Хепберн. Действие этого ролика, а вместе с ним и второго - ремейка фильма "Амели", развивается в подмосковных Химках в антураже одного из жилых комплексов комфорт-класса, который и выступил инициатором творческого эксперимента.

Давид Пру не мог отказать себе в удовольствии провести "химкинские каникулы" с пользой для дела - в видео он занял место актера Грегори Пэка из "Римских каникул", представив любовную историю вместе с комедийной актрисой Рафаэл Линобли. Героиню новой версии "Амели" вместо Одри Тоту сыграла французская актриса Алексиа Сора, компанию Алексии составил ее соотечественник - актер, модель и игрок в сквош Бенуа Десомбр.

Прежде чем покинуть Москву, Давид Пру решил сделать серию фотографий о жизни города: после успеха "Элен и ребята" Давид не только стал успешным манекнещиком, но также увлекся travel-фотографией - на его счету ряд персональных фотовыставок.

Полная версия статьи доступна по ссылке

25.04.2016
ARCHITIME.RU: «Первый городской фестиваль "Поэзия улиц"»

16 апреля 2016 года на территории ЖК "Город Набережных" прошёл первый городской фестиваль "Поэзия улиц". В память о Маяковском искусство вышло на улицы и площади, ворвалось во дворы, прозвучало с балконов и крыш. В день памяти великого поэта зазвучала флейта водосточных труб.

16 апреля в подмосковных Химках прошел фестиваль, посвященный Владимиру Маяковскому. Футуристическое действо приурочили ко дню памяти поэта, а за отправную точку взяли широко известные строки о ноктюрне на "флейте водосточных труб".

Организовали мероприятие Urban Group совместно с Музеем Маяковского. ARCHITIME.RU выступил инфо-партнером мероприятия.

Яна Максимова, Urban Group: "Мы нашли артистов, которые могут подарить голоса неодушевленным предметам и решили наконец-то показать, как могут звучать водосточные трубы, да и городское пространство вообще. В творчестве Маяковского мы нашли много интересного. Например, у него есть выражение "балконная музыка". Все эти строки мы решили услышать буквально и отразить в программе сегодняшнего фестиваля".

Посреди улицы установили шатер, где каждый мог сыграть не на флейте, но на целом органе "водосточных труб". Открыли праздник музыканты, которых жители пустили ради такого дела на свои балконы. Все это доставило немало приятных эмоций и зрителям, и самим жителям домов. Пожалуй, это был один из редких случаев, когда соседи не скрипели зубами от того, что за перегородкой дуют трубы и гремят барабаны, а искренне радовались. Подарили голос организаторы и дворовым "классикам". Юные гости фестиваля с нескрываемым восторгом скакали по квадратам пластин, каждым прыжком выбивая из них ноты.


Среди домов раскинул свои ветви интерактивный "Сад души". В нем каждый желающий мог буквально привнести красок в облик города - на установленных здесь арт-объектах можно было рисовать.

Среди гостей фестиваля были артисты театра им. Вл. Маяковского и театра Новая Опера им. Е.В. Колобова. Актеры разыгрывали красочные постановки, читали стихи. Вообще, прочесть стихи со сцены мог каждый желающий, и не обязательно только стихи Маяковского. Улицы загремели в поэтических ритмах. Лучшие чтецы получили призы и подарки.

Яна Максимова, Urban Group: "Городское пространство должно быть вдохновляющим. Ведь сам Маяковский "вышагивал" свои стихи. Само собой оно таким не станет - его надо организовать. Что мы и постарались сделать".

Неподалеку от сцены работали несколько мастерских. В одной каждый желающий мог смастерить себе футуристический костюм парохода, а на соседней - научиться искусству литографии. С основами печатного мастерства детей и взрослых знакомила зам директора музея Маяковского.

Марина Краснова, заместитель директора Музея В.В. Маяковского: "Маяковский - очень урбанистический поэт. Он часто оживляет город, окружающее пространство, наделяет его человеческими чертами. Эти образы очень часто встречаются в его стихах".

Мечтой Маяковского по словам Марины было вынести искусство на улицы. Сотрудники музея решили воплотить ее, продолжив традицию трубадуров и менестрелей, и успешно освоили новое для себя пространство.

Несмотря на непогоду, праздник определенно удался. Выбранное для фестиваля место - жилой комплекс "Город набережных" - очень уютное, и как нельзя лучше обрамило это красочное действо. Среди домов и каналов, навевающих мысли о Петербурге, поэзия звучала очень органично.

Будет ли этот праздник единственным или станет ежегодным - организаторы и сами пока не знают. Покажет время.

Полная версия публикации доступна по ссылке

21.04.2016
Коммерсантъ: «Мартовские аномалии»

Первый месяц весны стал рекордным за всю историю рынка недвижимости, если не брать в расчет показатели конца 2014 года, когда ажиотаж был обусловлен резким скачком курса национальной валюты. Вверх рванули все показатели как на первичном, так и на вторичном рынке. Эксперты, впрочем, говорят, что ничего нового не произошло и причина мартовской покупательской лихорадки все та же: волатильность рубля. Только на этот раз он пошел не вниз, а вверх, и это тоже обеспокоило потенциальных покупателей.

Магическое влияние весны

Как Золушка от прикосновения волшебной палочки доброй феи превратилась из замарашки в царевну, так и стагнация на столичном рынке жилой недвижимости с наступлением весны неожиданно для всех участников рынка обернулась бурным ростом покупательского спроса. Количество договоров долевого участия, зарегистрированных в марте, достигло 2680 — это на 26% больше, чем в феврале, и почти вдвое перекрывает показатель за аналогичный период прошлого года. Но что еще интереснее, за первый квартал 2016 года таких договоров оказалось 6616, то есть на 52,8% больше, чем за первые три месяца 2015 года. Если не принимать во внимание конец 2014 года, то это самый высокий квартальный показатель за всю историю ФЗ-214, говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум групп".

Число ипотечных договоров, зарегистрированных в Москве в марте, составило 2719, что на 22% превышает показатель марта 2015 года и на 33% — февральские цифры. Отметим, что в ипотеке февраль сам по себе оказался вполне урожайным месяцем, на 12% обогнавшим своего прошлогоднего тезку — по всей видимости, на волне слухов о возможной отмене господдержки ипотеки.

Новые способы привлечения покупателей пробуют в компаниях, ориентированных на ипотеку. В частности, Анастасия Суханцева, директор по развитию Urban Group, ставит вопрос о возможном снижении первоначального взноса. По ее словам, об этом просят многие потенциальные покупатели, и застройщик идет им навстречу. В частности, в ЖК "Опалиха О3" начата акция, по условиям которой клиент может внести всего 3% от стоимости квартиры и получить ипотечный кредит от банка-партнера в случае одобрения андеррайтером.

"Я не могу согласиться с бытующим сейчас мнением, что если клиент просит снизить ему первый взнос, то он неплатежеспособен,— заявляет Анастасия Суханцева.— Это те же самые люди, которые раньше имели финансовую подушку и могли заплатить сразу 20% от стоимости квартиры". Однако кризис съел именно эту подушку, а возможность платить регулярный платеж по кредиту осталась".

Полная версия статьи доступна по ссылке

20.04.2016
Ведомости: «Мы знаем о застройщиках всё»

По подсчетам Национального объединения застройщиков жилья, компания, начинавшая почти 10 лет назад с поселка таунхаусов, сейчас возводит в Подмосковье 532 227 кв. м (анализировались проектные декларации и сайты застройщиков по состоянию на март 2016 г.). Осенью прошлого года гендиректор Urban Group Андрей Пучков встал во главе вновь созданной Ассоциации застройщиков Московской области. Эта организация пытается лоббировать интересы девелоперов во властных структурах – как областных, так и федеральных.

– Почему вы решили возглавить Ассоциацию? Общественная нагрузка обычно отвлекает от основной работы, мешает бизнесу.

– Все началось с подписания хартии. Губернатор собрал представителей 12 компаний и предложил принять на себя обязательства не демпинговать, работать ответственно. Мы хартию подписали и стали регулярно встречаться с губернатором. К этим встречам надо было готовиться: формулировать общую для всех повестку и обсуждать то, что нас заботит как участников одного рынка.

– То есть вы, как в «Книге джунглей», заключили «водяное перемирие» на время кризиса?

– Когда экономическая ситуация, мягко говоря, непростая, нужно забывать о естественных противоречиях и объединяться. И – это важно – общаться с той инстанцией, которая создает правила игры на рынке Подмосковья. А это областное правительство.

– И что вам дало объединение?

– В ассоциацию вошли компании, которые в совокупности выдают более 50% новостроек в области. Но мы понимаем, что в Подмосковье работает гораздо больше застройщиков: даже если вычесть из общего числа в 600 компаний юрлица, принадлежащие тем же крупным девелоперам, останется не менее 200. Есть вполне надежные девелоперы, которые строят один дом. И нам важно общаться и с этими компаниями, включить их в сообщество. Но кого попало мы не принимаем.

– Как вы их проверяете? Финансовую документацию они вам дают?

– Решение о вступлении в ассоциацию принимает ее правление. А мы знаем о застройщиках почти всё. Представители компаний, входящих в правление, могут дать рекомендацию, сказав: я строю там-то, я знаю этого девелопера.

– Сколько сейчас застройщиков входит в ассоциацию?

– Двадцать пять компаний.

– И все-таки как получилось, что именно вы их возглавили?

– Я проявил некую активность, и меня выбрали. Когда ты работаешь в отрасли, интересы которой тебе предельно близки, общественная нагрузка – не слишком большое обременение. Зато у застройщиков появилась площадка для коммуникации. Мы сейчас не конкурируем – мы взаимодействуем.

– Ассоциация действует более полугода. Каких-то конкретных результатов удалось достичь?

– Когда началось обсуждение поправок в закон о долевом строительстве, мы принимали участие в круглых столах на уровне федерального Минстроя, экспертных группах. Отстаивали интересы отрасли. Несомненно, контроль за целевым использованием средств дольщиков принципиально необходим. Но были предложения [о минимальном капитале привлекающего инвесторов застройщика в 1 млрд руб.], которые могут повлечь серьезные проблемы для девелоперов. Это означало бы, что на рынке останутся только крупные компании. А всем остальным куда?

Сейчас мы работаем над внесением изменений в нормативы по инсоляции, подготовили документ. Мы не предлагаем отменить нормы – мы предлагаем сделать их разумными. Сейчас вся градостроительная политика завязана на эти нормативы.

– Насколько разумными, по мнению застройщиков (которое отличается от мнения Роспотребнадзора), они должны быть?

– Мы просим снизить время непрерывной инсоляции на полчаса: вместо двух часов сделать полтора. Это существенно изменит подход к планированию домов, особенно в квартальной застройке.

Совместно с Советом Федерации и рядом политических партий мы выступаем за то, чтобы перевозка строительных инертных материалов (щебня, песка и проч.) получила льготы. С момента запуска системы «Платон» на 7% увеличилась себестоимость 1 кв. м. Для застройщика это является критическим. Но на рынке до сих пор есть заблуждение, что девелоперы продолжают работать с суперрентабельностью.

– Почему это заблуждение?

– Уже много лет цена 1 кв. м демонстрирует, мягко говоря, стабильность. А себестоимость увеличилась. Сейчас для строительной отрасли нормой стала рентабельность в 10–12%. Что при пятилетнем сроке проекта и тех рисках, которые принимает на себя застройщик, несправедливо.

В Москве была некая премия, но она сильно зависела от того, на каких условиях застройщик вошел в проект. Сейчас цена на недвижимость в Москве снижается. В новой Москве 1 кв. м стоит уже 80 000 руб. Это чуть более $1000. Мы практически вернулись в 1990-е. В старой Москве цены тоже падают, как и рентабельность. А в области рентабельность давно уже настолько небольшая, что девелоперам приходится прилагать большие усилия к управлению собственными проектами.

– Вы работаете в основном в Химках, генплан которых до сих пор не принят.

– Губернатор поставил задачу все генеральные планы области принять в этом году. Но чем ближе муниципальное образование к Москве, тем больше противоречий, накопленных за многие годы. У нашей компании несколько проектов в Химках. Мы всю информацию о них Главному управлению по градостроительству передали. И эта информация должна быть учтена в генплане, ждем, когда его опубликуют. Тогда у всех – у бизнеса и общественности – появится возможность дать свои замечания.

– Вы считаете, застройку Химок следует прекратить или ее возможности еще не исчерпаны?

– Возможностей не много. Но в отличие от Балашихи, где застройку стоит действительно прекратить, в Химках ее можно вести сбалансированно. То есть помимо жилья строить детсады и т. д. Есть нормативы обеспеченности социальной инфраструктурой, и все девелоперы сейчас их соблюдают.

Создание рабочих мест – важная задача. Те девелоперы, которые ее решают, проекты реализуют. Мы в Химках, недалеко от нашего жилого комплекса «Солнечная система», хотим построить технопарк. У нас есть 10 га земли – это промзона со всеми необходимыми инженерными сетями. Мы там являемся ресурсообеспечивающей организацией: на нас обеспечение теплом, водоснабжение, водоотведение. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы эта промзона развивалась и в ней создавались новые рабочие места. Сейчас готовим проект планировки территории будущего технопарка. Мы ориентируемся на создание высокотехнологичных небольших производств. По мере разработки проекта планировки начнем работу с потенциальными арендаторами. Рассчитываем на московские компании.

У нас это не первый опыт промышленного девелопмента – мы в Егорьевске большой завод [строительных материалов] построили. Но большой девелопмент небольших производственных помещений – это для нас впервые. Конечно, мы рассчитываем на поддержку правительства области.

– Как будете финансировать проект?

– В основном на собственные средства с небольшим привлечением заемного финансирования.

– Губернатор говорил о том, что ваша ассоциация должна включиться в работу с задерживающими стройку компаниями. Вы будете это делать? Как?

– Мы можем наладить систему раннего оповещения Минстроя. Инструментов влияния на девелоперов у нас сейчас нет.

Что касается сроков. Надо признать, что задержки от двух недель до трех месяцев достаточно часты. Они не всегда происходят по вине застройщика. Могут быть проблемы с оформлением документации, проблема сезонности: зимой невозможны многие работы по благоустройству. За строительством любого объекта внимательно наблюдает госстройнадзор. У Минстроя есть критерии проблемных объектов. Если застройщик подтверждает обязательства по достройке объекта, то рациональнее дать ему это сделать.

– Сколько у вас квадратных метров в стройке? Сколько сдали в прошлом году?

– Сдали относительно немного – 150 000 кв. м. В 2014 г. нами был закончен ряд проектов общей площадью 290 000 кв. м. А в 2015 г. мы стартовали с новыми. На 2017 г. у нас план по вводу 0,8 млн кв. м.

– География новых строек – только Подмосковье?

– Да. Химки, Красногорск, Одинцово, Видное.

– Почему в Москву не заходите? Ресурсов не хватает?

– Ресурсы у нас есть. Но московские активы пока сильно переоценены. И коррекции цен на земельные участки еще нет. В то время как цены на жилье снижаются: 130 000–150 000 руб. за 1 кв. м сейчас почти норма. И получается, что в землю надо вложить половину инвестиций. Новая Москва нам тоже неинтересна. В Подмосковье гораздо больше мест с более высоким качеством жизни.

– Почему вы решили достраивать за «СУ-155» детсады? Вы что-то надеетесь за это получить?

– Во-первых, мы серьезно относимся к своим социальным обязательствам, к работе с правительством Московской области. И уверены в себе в финансовом плане. Поэтому, когда нам от правительства области поступило предложение, мы на него согласились. Во-вторых, это инвестиционный проект.

– Во сколько он вам обойдется?

– 9 млрд руб. 5 млрд – достройка социальных объектов (школы, детсады) в пяти муниципальных районах, 4 млрд – обязательства перед кредиторами. По факту мы вошли в девелоперский проект «СУ-155», приняв обязательства перед областью и перед кредиторами компании. Мы погасили большой объем налогов, приобрели на торгах земельные участки (в Одинцовском районе), которые были заложены по кредиту банка «Российский капитал». И мы приняли обязательства перед 150 дольщиками, которые приобрели будущие квадратные метры в этом жилом проекте.

– Этот проект настолько интересен?

– Для нас – да. Он даст нам возможность реализовать наши градостроительные амбиции. Участок в 117 га – это другой масштаб, нежели был у нас ранее. Общее число квадратных метров я пока не озвучу – мы их еще считаем. Но это будет в полной мере проект комплексной застройки. Мы хотим построить небольшой город.

– В продажах вы по-прежнему в основном рассчитываете на ипотеку?

– В отсутствие проектного финансирования деньги дольщиков – это единственный более-менее дешевый ресурс. Если есть задача убить отрасль или испытать ее на прочность, нужно, чтобы ипотека резко подорожала.

– Она все равно подорожает, условия господдержки таковы, что банки не захотят поступиться маржей.

– Мы рассчитываем на 11,9–12% годовых в рублях. Этого достаточно, чтобы рынок ипотеки жил и у людей была возможность приобрести квартиру. Эта ставка дает приемлемый диапазон для размера ежемесячного платежа. Наша ассоциация совместно с Ассоциацией инвесторов Москвы активно выступала за продление программы господдержки и за снижение первоначального взноса по ипотеке. Последнее не сильно снижает качество заемщиков.

У нашей компании доля ипотечных клиентов – 72%. Я думаю, что вся отрасль работает приблизительно с такой же долей.

– И вас не пугают возможные дефолты заемщиков? Банки, оказавшись держателями большого числа залоговых квартир, могут выбросить их на рынок.

– С учетом того, сколько сейчас стоит жилье в области, я думаю, у наших покупателей найдутся средства, чтобы обслуживать ипотечный кредит.

Если не случится каких-то экономических катаклизмов, отрасль продержится. Она сейчас вышла на уровень стабильного развития. Мы практически не используем импортных стройматериалов. Цена 1 кв. м тоже более-менее стабильна. Над себестоимостью мы работаем: подрядчики не подорожали. Главным становится управление маржей.

Полная версия материала доступна по ссылке

Страница