Экогород - пригород нового поколения! 10 км по Новой Риге
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
14.10.2014
Bn.ru: Банк «МИА» аккредитовал дом №7 ЖК «Солнечная система» в Химках

КБ «МИА» начинает предоставлять ипотечные кредиты на покупку квартир в доме №7 ЖК «Солнечная система», который строит Urban Group в Северо-Западной коммунальной зоне в подмосковных Химках.

По программе «Новостройка» минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости, или 10% при наличии права на материнский капитал. Процентная ставка – от 11,5% годовых в рублях. Кредит «Залоговый» предоставляется под залог имеющейся квартиры на вторичном рынке в Москве и Подмосковье. При этом сумма кредита может достигать до 100% от стоимости приобретаемой квартиры. Процентная ставка – от 14% годовых в рублях.

Дом №7 состоит из двух корпусов: первый корпус представляет собой 9-этажное здание на 330 квартир общей площадью 14 014,2 кв. м, второй – 17-этажное здание на 338 квартир общей площадью 14 617,7 кв. м. Запланированный срок сдачи обоих корпусов – 31 января 2017 года.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

14.10.2014
1rre.ru: "Сервис БАНКА ИТБ «ЖКХ@online» запущен на объектах компании Urban Group"

БАНК ИТБ запустил услугу «ЖКХ@online» в четырех жилых комплексах компании Urban Group, расположенных в Московской области. Благодаря данному сервису жители «Города Набережных», «Ивакино-Покровского», «Новосходненского» и «Опалихи О2» получили удобный и безопасный способ оплаты коммунальных услуг в шаговой доступности от места проживания.

Urban Group – одна из крупнейших девелоперских компаний, специализирующаяся на строительстве жилой недвижимости в Московской области. Она входит в топ-15 надежных застройщиков России по версии рейтингового агентства «Проверено.ру», а также является лауреатом Премии «Права потребителей и качество обслуживания» и четырехкратным победителем престижной премии по жилой недвижимости Urban Awards

«Первый терминал БАНКА ИТБ появился в ЖК «Город набережных» в марте этого года. Получив положительный отклик жителей, мы решили установить оборудование и на других проектах. Сегодня терминалы функционируют уже в четырех наших жилых комплексах, в том числе в «Ивакино-Покровском»«Опалихе О2», «Новосходненском» и «Городе Набережных», – отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group. – Наличие терминалов значительно упрощает повседневную жизнь наших жителей и экономит их свободное время: не нужно стоять в долгих очередях, чтобы оплатить коммунальные услуги или спешить с работы, чтобы успеть до закрытия банка. Терминалы работают круглосуточно и находятся в шаговой доступности – около дома. Кроме того, жители могут оплачивать и другие услуги (сотовые операторы, интернет-провайдеры, штрафы ГИБДД и пр.). В дальнейшем мы предполагаем увеличить количество терминалов, поскольку их наличие в жилых комплексах – составляющая комфорта наших жителей и требование современной жизни». 

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

09.10.2014
Theprime.ru: Рекордсмены рынка новостроек комфорт-класса в Химках

На первичном рынке подмосковных Химок 73% бюджетных новостроек относятся к комфорт-классу. По данным компании Urban Group, на сегодняшний день в этом сегменте строится 10 жилых комплексов (1770 квартиры).

В топ-3 жилых комплексов, где есть редкие форматы жилья, входят ЖК «Новое Тушино» с квартирами с панорамным остеклением, ЖК «Планерный» с полукруглыми квартирами и «Дом-Солнце» с лофтами с панорамным остеклением. 

Самые близкие к воде. Два жилых комплекса расположены у воды. Это ЖК «На Ленинском проспекте» и ЖК «Мишино», где есть собственный пруд с пирсами. 
Жилые комплексы-рекордсмены, где представлено интересное благоустройство: «Новое Тушино», «Альфа-Центавра» и «Дом-Солнце». В ЖК «Новое Тушино» огороженная территория, въезд на которую осуществляется по smart-карте, во дворах есть спортивные площадки, оборудованные тренажерами, велодорожки и т. п. В «Доме-Солнце» проект благоустройства выполнен известным российским архитектором Максимом Атаянцем. Интеллектуальная концепция разработана на основе «Небесной механики» Ньютона сочетается с применением новейших ландшафтно-парковых приемов. В центре двора – солнечные часы, роза ветров, указатели направлений к разным городам мира, модульные сады-орбиты и др. В ЖК «Альфа-Центавра» также обыгрывается космическая тема – декоративные клумбы в виде планет нашей вселенной, тематические карусели и другое. 

Как отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компанииUrban Group, принципиальное отличие класса комфорт от бизнеса – это более компактные площади квартир, что позволяет сделать бюджет покупки существенно меньше. «Но по качеству строительства, архитектуре и благоустройству некоторые проекты не уступают жилым комплексам бизнес-класса», - уверен он. «Жилье комфорт-класса – это перспективное и во многом антикризисное решение. В нестабильной макроэкономической обстановке часть потребителей бизнес-класса предпочтет комфорт-класс. Такие покупатели будут готовы приобрести квартиру меньшего метража, сохранив при этом прочие атрибуты дома бизнес-класса», – считает он.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

07.10.2014
Коммерсант.ru: "Имя архитектора может поднять стоимость дома на 15-20%"

Эффектные архитектурные решения повышают спрос как на дорогую недвижимость, так и на квартиры эконом-класса на 10-20%. В элитном секторе застройщики часто идут на рискованные эксперименты, в то время как в недорогом сегменте более популярна классика, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

Возрастающая конкуренция на рынке жилья стимулирует застройщиков уделять повышенное внимание разработке концепции проекта, в том числе и его архитектурной составляющей. Причем это касается всех сегментов — от элитного до эконом-класса.

Кстати, если в элитной сфере архитекторы часто идут на рискованные эксперименты, в эконом-классе самой востребованной является классическая архитектура. Это отметили аналитики компании Urban Group. Они считают, что продуманная архитектурная концепция удорожает объект примерно на 10%, при этом увеличивает скорость продаж почти в два раза. А для покупателя важным фактором является то, что интересный с архитектурной точки зрения объект со временем будет повышаться в цене значительнее, чем серийные дома.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

07.10.2014
Ведомости, приложение Как потратить: Концептуальные кварталы: плюсы и минусы

У наших сограждан появилась возможность приобретать квартиры в комплексах принципиально нового формата. За что и почему предстоит платить будущим жителям и арендаторам, рассказывают специалисты в области квартальной застройки.

Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group:

“В наших проектах сочетаются цены эконом-класса, качество бизнес-класса, архитектура уровня премиум и эмоциональный комфорт”

При строительстве жилых комплексов наша компания исходит из концепции “Город для жизни”. Мы стремимся уйти от стандартной застройки и создать такую среду, где человек не ощущает себя винтиком гигантской машины, а здания не уподобляются пеналам, куда эти винтики складывают, чтобы они выспались перед следующей вахтой.

Наши градостроительные решения отличаются максимальной индивидуализацией и разнообразием — фасадов, метражей, видов из окна; в жилых комплексах нет ни одного повторяющегося фасада, зато есть более сорока планировочных решений, включая такие редкие форматы, как двухуровневые квартиры и эколофты, которые мы взяли из более дорогих сегментов рынка.

Поначалу такие нестандартные решения наталкивались на непонимание, например в 2007 году, когда в Ивакино-Покровском мы решили поставить таунхаусы с легким сдвигом по отношению друг к другу, чтобы избежать монотонности застройки. В конце концов нам удалось доказать оправданность этого приема, а затем наши идеи уже гораздо быстрее получали поддержку.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

06.10.2014
Irn.ru "Недвижимость в Москве и Подмосковье в разрезе макроэкономики"

Общие перспективы для российской экономики в целом, да и для рынка недвижимости в частности отнюдь не радужные, но и настраиваться на провал или крах совсем не стоит. Такой вывод сделали эксперты, принявшие участие в работе круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в ходе Форума лидеров российского рынка недвижимости в Центральном доме художника на Крымском Валу на прошлой неделе.

Следующий год будет тяжелым для девелоперов, согласился Алексей Болдин. Он указал дополнительно на ряд отрицательных внешних факторов, влияющих на развитие рынка. В частности, это политика властей, направленная против инвесторов в недвижимость: законопроекты, касающиеся налогов на роскошь, изменений администрирования налогообложения в сфере недвижимости, обладают вектором, не стимулирующим вложения в недвижимость. Также среди важных будущих тенденций эксперт назвал более резкую дифференциацию успешных и неуспешных девелоперских проектов, подчеркнув, что покупатель станет намного более разборчив в выборе.

С этим согласился заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов. «Чтобы выстоять в будущей непростой ситуации, необходимо будет предлагать потребителю очень качественный продукт по доступной цене», – подчеркнул он. По его словам, компания ощутила резкий спад спроса во второй половине года, поэтому, имея необходимость поддерживать высокий темп продаж, перестала поднимать цены на один из строящихся комплексов. «Это позволило нам продавать квартиры в пять раз быстрее, чем небрендовым конкурентам, и в полтора раза быстрее, чем брендовым», – сказал он. Это дало возможность обойтись без банковских кредитов, что удешевило стоимость денежного потока и дало экономический эффект примерно в 15%.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

06.10.2014
Цена вопроса: "Рынок жилья московского региона не в кризисе, а в зоне коррекции"

Будущее для девелоперов

Мало кто из девелоперов берется прогнозировать ситуацию на средне срочную перспективу, ожидая в ближайшие год-полтора серьезного «теста» на жизнеспособность проектов и стратегий развития бизнеса. Например, Алексей Болдин прогнозирует стабильный спрос на недвижимость до конца года, а дальше ждет «расслоения проектов на плохие и хорошие», в результате которого плохие провалятся, а хорошие - получат клиентов. В его компании «Магистрат» в связи с этим собираются сфокусироваться на повышении гибкости в работе с клиентами, в том числе на разработке новых предложений и совместных программ с банками, направленным на нивелирование роста ставок по кредитам. Планируются совместные проекты с окологосударственными структурами, с АИЖК.

Директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов полагает, что ставка на жилье комфорт-класса, сделанная его компанией, вскоре даст свои плоды: вчерашние покупатели жилья бизнес-класса начнут рассматривать добротный комфорт-класс в качестве варианта. По его мнению, для выживания на рынке девелоперам важно показать хорошее соотношение цены и качества. В Urban Group этого собираются добиваться, повышая эффективность расходов на рекламу за счет перевода рекламных активностей в интернет, наращивая конверсию «воронки продаж» и оптимизируя организационную структуру. Наличие большого портфеля земельных участков позволило организации сделать фокус на вертикальную интеграцию бизнеса. «У нас свой проектный институт с 250 сотрудниками, свой генподрядчик, технический заказчик, служба продаж, завод газобетона, производство окон и так далее. Такая интеграция позволяет экономить и быстрее принимать решения, оптимизировать себестоимость конечного продукта», - объясняет маркетолог.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

30.09.2014
Интерфакс: Геополитическая нестабильность может оказать положительное влияние на рынок недвижимости, считают эксперты

Существующая экономическая и политическая ситуация может, как это ни парадоксально, оказать положительное влияние на рынок жилой недвижимости, отметили участники круглого стола "Геополитический кризис: есть ли плюсы для рынка недвижимости", прошедшего в рамках выставки "Недвижимость" в ЦДХ.

О том, что сложная геополитическая ситуация может пойти рынку на пользу, говорил и гендиректор ООО "Магистрат" Алексей Болдин. По его мнению, спрос продолжает генерироваться и сейчас, и наступившей осенью он еще проявится. Эксперт согласился с тем, что продолжение ограничения доступа к финансам, повышение ставок и повышенная инфляция оттянет средства, которые могли бы быть направлены на покупку недвижимости, но существуют и другие факторы, которые формируют потребительское поведение. Например, политика импортозамещения не способствует сбережению денег - средства заставят работать. Во всяком случае, до конца года спрос будет высоким. Но следующий год скорее всего станет тяжелым, особенно для "плохих" проектов.

В этой связи заместитель гендиректора Urban Group Леонард Блинов считает необходимым бороться за потребителя, предлагая качественный продукт по максимально доступной цене, а также расширение продуктовой линейки.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

29.09.2014
1rre.ru: Влияет ли качественная архитектура на продажи и стоимость квартир

Возрастающая конкуренция на рынке жилья стимулирует застройщиков уделять повышенное внимание разработке концепции проекта, в том числе и его архитектурной составляющей. Причем это касается всех сегментов – от эконома до элитного класса. Что такое качественная архитектура, как она влияет на продажи и конечную стоимость – обсуждали эксперты на круглом столе в рамках II Урбанистической конференции «Город с человеческим лицом», организованной Институтом Современной Урбанистики совместно с компанией «Метриум Групп».

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, заявил, что в эконом-классе классическая архитектура является высоковостребованной и воспринимается потребителем лучшего всего. Также эксперт рассказал о влиянии архитектуры на темпы продаж и стоимость квартир в массовом сегменте на примере двух проектов компании – ЖК «Новосходненский» и ЖК «Город Набережных». В первом представлена добротная архитектура, но без изысков. А во втором архитектурная концепция была продумана более тщательно. «В итоге удорожание строительства в «Городе Набережных» составило порядка 10%, – объяснил г-н Блинов. – Но мы смогли снизить себестоимость за счет организации вертикально-интегрированной компании: у нас есть собственное производство, генподрядчик, технический заказчик и даже проектный институт. В итоге скорость продаж в «Городе Набережных» выросла в 1,8 раз по отношению к «Новосходненскому». Что касается наценки, то оказалось, что наш продукт дороже небрендовых конкурентов примерно на 5%. Однако необходимо понимать, что скорость оборота также капитализируется в прибыль. Если мы продаем в два раза быстрее, то можем, например, взять кредит не на два года, а на год. То есть в массовом сегменте за качественную и интересную архитектуру можно сразу получить премию в размере около 5% и в дальнейшем еще до 15% благодаря приведенному денежному потку».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

29.09.2014
Бизнес Журнал: "Городской сценарий"

территорий. За ней стоит простая житейская мудрость: пусть человек живет там, где работает, и отдыхает там, где живет.

Живи и работай

«На текущий момент комплексное освоение территории — единственно правильный подход к развитию города, — считает Александр Зубец, генеральный директор компании «Новые Ватутинки». — Он позволяет решить множество проблем, связанных с маятниковой миграцией (за счет увеличения рабочих мест), дефицитом инфраструктурных объектов, неудовлетворительным состоянием инженерных коммуникаций…»

По данным «Метриум Групп», в старых границах Москвы на первичном рынке жилья экономкласса только восемь из 22 проектов относятся к категории точечной застройки, остальные — к комплексной. В комфорт- и бизнес-классе около 60% новостроек — проекты, основанные на принципах КОТ. В частности, удачным примером может служить миниполис «Строгинский», который как раз сочетает в себе жилые комплексы этих двух классов.

Старые промышленные зоны, которые по мере разрастания городов оказались в их черте, а то и недалеко от центра, — первейшие кандидаты для применения принципов КОТ. «Комплексное освоение территорий серьезно изменит облик городов: деградирующая среда превратится в современную», — уверен Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь 

29.09.2014
Kvadroom.ru: Санкции «лихорадят» российский рынок недвижимости

На рынок недвижимости оказывают действие геополитические факторы, связанные с обстановкой на Украине. Об этом заявил на выставке «Недвижимость-2014» директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.

«Несколько месяцев назад из-за санкций число покупателей резко возросло, - сказал Блинов. - В то время как сейчас спрос упал».

Между тем, генеральный директор риэлторской компании «Магистрат» Алексей Болдин не прогнозирует дальнейшее падение этого показателя.

«Я думаю, что спрос будет не низким, а достаточно приличным, - сказал Болдин. - Вообще 2015 год станет тяжелым рабочим годом, когда компании в борьбе за клиентов будут относиться к ним более гибко».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

26.09.2014
Novostroy-m.ru: "Квартира с ремонтом в новостройке: в чем выгода?"

После кризиса 2008 года на московском рынке стали появляться проекты с готовой отделкой — девелоперы придумывали новые средства для привлечения покупателей. Сегодня тенденция набирает обороты. Насколько перспективно это направление и какие выгоды отделка сулит покупателю?

По словам ведущего аналитика ГК «Премьер» Елены Щепкиной, в советское время новостроек без ремонта не было — квартиры сдавались только с полной отделкой. Эта практика продолжалась по инерции и в первые постсоветские годы. Но строительные компании довольно быстро поняли, что состоятельные покупатели при въезде убирали всю отделку и делали ее заново. Поэтому девелоперы приняли решение сдавать квартиры с ремонтом лишь в рамках социальных программ. Явление обрело название «муниципальная отделка».

Вторая волна предложений новостроек с отделкой началась после кризиса 2008-2009 годов. Застройщики предлагали такие квартиры в качестве бонуса — для повышения привлекательности объектов.

Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов, рассказывает о проектах своей компании: «В жилых комплексах «Город Набережных» и «Солнечная система» ремонт под ключ с сантехникой стоит около 8 тыс. руб. за 1 кв. м. К примеру, сейчас однокомнатная квартира в «Солнечной системе» метражом 35 кв. м выставлена на продажу за 2,9 млн руб. С учетом дополнительной услуги — отделка от застройщика, полностью готовая к проживанию квартира в этом комплексе стоит 3,18 млн руб.». 

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

25.09.2014
Коммерсант.ru: Скидочный сезон

За лето цены предложений на московские новостройки практически не выросли, если не учитывать стадию готовности объекта. При этом на фоне существенного роста объема предложения реальные цены сделок понизились, причем размер дисконта в отдельных случаях поражал воображение покупателей. Прогноз дальнейшего развития событий на рынке в условиях надвигающейся рецессии, войны санкций и просто войны, идущей по соседству с Россией, далеко не самый благоприятный, но все же небезнадежный, говорят эксперты.

 С драйвером и без

Те, кто говорит, что сезон отпусков на рынке столичных новостроек почти не ощущался, либо необычайно удачливы, либо лукавят. Во всяком случае, статистика Росреестра по Москве за лето говорит об обратном. Количество договоров участия в долевом строительстве после июньского подъема, последовавшего за двухмесячным падением, снова стало снижаться, причем в целом за лето падение составило 10%, а за полгода, с марта по август включительно,— 25%.

В августе к этому добавилось еще и снижение на 12% числа зарегистрированных ипотечных договоров. "Доступность ипотеки снижается. К концу второго квартала практически все лидеры рынка скорректировали ставки по ипотечным программам",— объясняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group. А ведь ипотека сейчас основной драйвер покупательского спроса. Как утверждает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек "Инком-Недвижимости", около 70% покупателей сегодня приобретают квартиры с использованием ипотечных кредитов.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

25.09.2014
Move.su: "Urban Group входит на рынок комфорт-класса"

Компания Urban Group займется строительством жилья комфортного класса. Об этом сообщил генеральный директор компании Андрей Пучков в рамках пресс-конференции «Инновационные антикризисные решения этой осени. Зачем нужен комфорт-класс в экономе?»

 «Мы считаем, что жилье комфорт-класса – это перспективное и во многом антикризисное решение: в нестабильной макроэкономической обстановке мы прогнозируем «перетекание» части потребителей бизнес-класса в класс комфорт. Этот сегмент покупателей уже готов скорректировать свои потребности по жилой площади квартиры и не переплачивать за лишние квадратные метры, но при этом сохранить другие важные атрибуты качества бизнес-класса», – отмечает генеральный директор Urban Group Андрей Пучков. Одновременно с этим среди покупателей эконом-класса вызрела целевая аудитория, готовая приобрести более высококачественный продукт, квартиру большей площади, при небольшой разнице в стоимости квадратного метра.

Первым проектом комфортного класса компании Urban Group станет круглый «Дом-Солнце» в ЖК «Солнечная система». Это настоящая архитектурная редкость: последний дом-круг был построен в России 45 лет назад. Такие дома становятся трендом и за рубежом. Новая штаб-квартира Apple также будет выполнена в виде круглого космического корабля с парком внутри (британское архитектурное бюро Нормана Фостера Foster and Partners). Квартиры в этом доме станут фактически коллекционными на рынке московской и подмосковной недвижимости. В дальнейшем компания также планирует предлагать комфорт-класс в своих новых проектах.

 «Дом-Солнце» компании Urban Group станет максимально доступным в комфорт-классе в Химках. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфортного класса в округе составляет 87,3 тыс. рублей. Стоимость предложения однокомнатных квартир составляет 3,86 млн рублей, двухкомнатных – 5,69 млн рублей, трехкомнатных – 7,26 млн рублей, а четырехкомнатных – 7,422 млн рублей. Приобрести квартиру комфорт-класса от Urban Group на начальной стадии продаж можно будет в бюджете от 3,2 млн до 7,5 млн рублей.

 Полную версию статьи можно посмотреть здесь

23.09.2014
РИА Новости: "Спрос на жилье бизнес-класса в Подмосковье будет стагнировать - эксперт"

Спрос на жилье бизнес-класса в Подмосковье будет стагнировать, рассказал в понедельник РИА Новости гендиректор компании Urban group Андрей Пучков.

"Бизнес-класс будет стагнировать. Он уже стагнирует достаточно давно", - сказал Пучков. Он уточнил, что жилье бизнес-класса, скорее всего, в ближайшее время нового строиться не будет. По крайней мере, пока есть объемы старых проектов.

"Сейчас спрос бизнес-класса перетекает в комфорт-класс", - добавил Пучков. По его словам, Urban group в дальнейшем планирует строить максимум жилье комфорт- класса. "Нас интересует максимально дифференцированное предложение с нашей стороны. У нас "комфорт" не будет превышать по метражу 20%", - отметил гендиректор компании.


Полную версию статьи можно посмотреть здесь

23.09.2014
Интерфакс: "В Химках продается всего восемь четырехкомнатных квартир комфорт-класса"

В настоящий момент в Химках в продаже представлено всего восемь новых четырехкомнатных квартир комфорт-класса, а пятикомнатных квартир нет совсем, рассказал журналистам на пресс-конференции в понедельник заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов.

Он подчеркнул, что дефицит многокомнатных квартир в сегменте обусловлен, в частности тем, что вовсе не все представленные на рынке города Химки новостройки, позиционирующиеся в комфорт-классе, являются таковыми на практике. В отличие от эконом-класса, где для проживания с семьей и детьми покупают всего 22% клиентов, в комфорт-классе доля семейных пар возрастет до 50%, соответственно, выбор многокомнатных квартир должен быть больше.

"На сегодняшний день на рынке недвижимости Химок сложилась уникальная ситуация. Целых 73% (1842 квартиры) от общего объема предложения на рынке доступного жилья здесь относится к комфорт-классу. При этом действительно качественный комфорт-класс составляет едва ли не половину этого объема. Остальные проекты только по ряду своих характеристик можно отнести к этой категории недвижимости, а по остальным они скорее составляют верхний сегмент эконома", - пояснил он.

Компания приняла решение выйти на рынок комфорт класса и первым ее объектом в этом сегменте станет "Дом-Солнце" в жилом комплексе "Солнечная система", строящемся в Химках.

Как отметил генеральный директор компании Андрей Пучков, для компании это антикризисное решение. В дальнейшем компания также планирует предлагать комфорт-класс в своих новых проектах.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

22.09.2014
Ведомости: "Искусство побеждать: Дороги за чужой счет"

На конференции «Ведомостей» в рамках «Строительной недели Подмосковья» выяснилось, что состояние дорог — головная боль не только обычных граждан, но и чиновников и особенно девелоперов. Последним приходится заниматься масштабными инфраструктурными проектами.

Подмосковье который год подряд занимает лидирующие позиции в России по вводу жилья. Не стал исключением и этот — первое полугодие область закончила, на треть превысив собственный прошлогодний рекорд. За январь — июнь 2014 г. было сдано 3,1 млн кв. м. «Азартно строят», — заявил Герман Елянюшкин, председатель правительства Московской области. И признал, что строительство сопутствующей инфраструктуры, в том числе дорожной, идет далеко не так активно.

Отвечая на вопрос, какую долю маржи девелопер готов потратить на инфраструктурные проекты, Андрей Пучков, гендиректор Urban Group, заявил, что все зависит от конкретного места будущей жилой застройки: «Есть такие места, где на транспортную инфраструктуру можно потратить много, потому что это выгодно». Роман Филин, заместитель гендиректора по развитию «МИЦ-девелопмента», напомнил, что «сейчас покупатели, когда приезжают смотреть квартиры, смотрят транспортную доступность». Поэтому его компания «взяла за практику — мы сами оплачиваем проектные работы, чтобы не ждать, пока на них пойдут деньги из муниципального бюджета, и прорабатываем транспортную схему».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

22.09.2014
РИА Новости: Urban group начнет строительство дома Солнце в Химках в середине октября

Urban group планирует приступить к строительству дома "Солнце" в подмосковных Химках в середине октября, сказал в понедельник журналистам гендиректор компании Андрей Пучков.

"К строительству мы приступим в середине октября, числа с 15-го", - сказал он.

По словам Пучкова, компания планирует получить разрешение на строительство дома площадью 120 тысяч квадратных метров, который станет частью ЖК "Солнечная система", до 1 октября.

"По нормативным срокам - это два года строительства", - добавил Пучков. Он отметил, что сейчас в ЖК строится три дома, каждый из которых имеет по 2-3 корпуса.

В январе 2014 года Пучков говорил, что инвестиции в строительство жилого комплекса "Солнечная система" площадью 230 тысяч квадратных метров в подмосковных Химках составят 15 миллиардов рублей. ЖК расположится в 4 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе, не доезжая до Шереметьево, в точке пересечения транспортных линий.


Полную версию статьи можно посмотреть здесь

22.09.2014
Комсомольская правда: "Застройщикам - полезно, покупателям - удобно"

Еще несколько лет назад между покупателями квартир в новостройках и застройщиками практически не было никакого диалога. Но если жители новых домов могли решать свои проблемы, обратившись в управляющую компанию, то у тех, кто купил квартиру в строящемся доме, возможности прояснить ситуацию практические не было. К примеру, узнать о том, строится ли здание, в которое покупатель вложил несколько миллионов рублей, или проект так и остался на стадии котлована, можно было, только доехав до стройплощадки.

Однако развитие интернет-технологий изменило ситуацию.Сегодня у каждого жилого комплекса обязательно есть форум, который создают либо сами жители, либо непосредственно застройщик. В результате будущие и настоящие жители могут общаться как между собой, так и с представителем застройщика.

По оценкам Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК "Лидер", главное удобство форумов - оперативный доступ к информации,возможность напрямую обсудить возникшие вопросы, получить быстрый ответ,отреагировать на проблему. С таким мнением согласна и Яна МаксимоваPR-директор компании Urban Group, по ее словам, для девелопера форумы главным образом дают возможность получить обратную связь как от клиентов, уже купивших квартиру, так и от тех, кто только собирается. "Это очень важно, так как по обстановке на форумах можно понять потребности клиентов. Очень хорошо, когда на форумах есть официальная ветка с вопросами застройщику через представителя компании, где клиенты могут получить ответы на насущные вопросы. Для жителей форумы также очень полезны, т. к. они могут почерпнуть актуальную информацию обо всех активностях, которые проводятся в ЖК, задать насущный вопрос и получить комментарии как от застройщика, так и от других пользователей", -замечает она.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

16.09.2014
Irn.ru: "Покупатели не готовы много переплачивать за красивую недвижимость"

Архитектура не первый фактор, на который обращают внимание покупатели - определяющими остаются цена и местоположение. Но необычные архитектурные решения привлекают внимание покупателя, а при обострении конкуренции могут стать серьезным преимуществом, считают в www.irn.ru.

Важная переменная

При создании жилого проекта девелопер ограничен большим количеством факторов и условий. «Земельный участок на 90% задает формат будущего объекта: место, плотность застройки, этажность. Архитектура – это по сути единственная вещь, которая позволяет создать добавленную стоимость продукта. Конечно, это не панацея: архитектура не поможет в случае, например, неудачного расположения объекта. Но это переменная, которую можно вставить в формулу, и она повлияет на результат», – сказал директор по маркетингу ГК «Грас» Петр Кирилловский на II урбанистической конференции «Город с человеческим лицом».

По мнению коммерческого директора RDI Дмитрия Власова, если не говорить о «проектах-локациях», когда повышению привлекательности проекта на фоне конкурентов напрямую способствует выгодность его положения и транспортная доступность, во многом именно архитектурная концепция является стимулом для покупки.

Но архитектура все же не является важнейшим фактором при выборе жилья. «Для покупателей в экономклассе архитектурная составляющая проекта является далеко не главным фактором при выборе жилья, самое важное – это бюджет, далее следует транспортная доступность и инфраструктурное наполнение», – считает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Чем выше ценовой сегмент, тем больше интерес покупателей к архитектурной составляющей проекта. «В элитном сегменте архитектура у покупателя обычно стоит на третьем месте – после расположения и планировки», – говорит генеральный директор бюро элитной недвижимости MustHave Елизавета Некрасова. По данным корпорации "Баркли", 70% покупателей недвижимости элитного и премиум-класса обращают внимание на архитектуру при выборе жилого комплекса.

Тем не менее даже в экономклассе архитектура является важной составляющей. Поскольку необычных проектов в сегменте доступного жилья пока не слишком много, они оттягивают на себя тех покупателей, которые обладают ограниченным бюджетом, но хотят жить в красивом жилом комплексе. Например, в проекте Urban Group "Новосходненский", который не отличался интересным внешним видом, архитектура была на 10-м месте среди важных для покупателей факторов. А в «Городе набережных» – проекте с яркой архитектурой – этот фактор оказался уже на втором месте после цены, утверждает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

Страница