Экогород - пригород нового поколения! 10 км по Новой Риге
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
04.07.2017
Rambler: Работы по подготовке футбольного поля начались на тренировочном стадионе ЧМ-2018 в Долгопрудном

Работы по подготовке футбольного поля начались на тренировочном стадионе чемпионата мира 2018 г. в Долгопрудном, сообщили в пресс-службе компании Urban Group.

«На стадионе, который строится в Долгопрудном к чемпионату мира по футболу, начаты работы по подготовке футбольного поля», - говорится в сообщении.

Уточняется, что на площадке уже производится выемка грунта и подготовка котлована для устройства слоев почвы и эксплуатируемого покрытия. В конце лета - начале осени, согласно плану, на стадионе начнут засеивать газонную траву.

Подробнее

30.06.2017
РБК Недвижимость: В Красногорском районе Подмосковья появится новая курортная зона

В парке будет создано искусственное озеро, спа-зоны, 10 км пешеходных и 15 км велосипедных дорожек

Новая курортная зона для отдыха, культурного досуга и занятия спортом появится в Красногорском районе Подмосковья. Общественное пространство будет создано по авторскому проекту нескольких архбюро, говорится в пресс-релизе девелоперской компании Urban Group.

Курортная зона расположится на Пятницком шоссе неподалеку от жилого комплекса «Митино О2», говорится в пресс-релизе. В парке построят кафе, рестораны, спортивные площадки и спа-зоны. Вдоль берега искусственно созданного озера площадью 1 га, будет расположено 10 км пешеходных и 15 км велосипедных маршрутов, уточняет Urban Group.

Подробнее на РБК

30.06.2017
Rambler: Зону отдыха с ресторанами и велосипедными маршрутами создадут в Красногорске

Авторский проект курортной зоны будет реализован в подмосковном Красногорске, проект включает в себя велосипедные маршруты, рестораны и кафе, говорится в сообщении пресс-службы Urban Group.

«Уникальное общественное пространство для отдыха, культурного досуга и занятий спортом появится в городском округе Красногорск. Крупнейшая рекреационная зона площадью 6 гектаров, созданная по авторскому проекту архитектора Максима Атаянца, станет излюбленным местом встреч и времяпрепровождения для жителей Московской области», - говорится в сообщении.

В материале отмечается, что в парке, созданном по образцу лучших мировых курортных зон, появятся кафе и уютные рестораны, SPA-зоны, пространства для занятия спортом на открытом воздухе. Вдоль берега искусственно созданного озера будут устроены 10 километров пешеходных и 15 километров велосипедных маршрутов.

Подробнее

29.06.2017
Все для Вас: Гид по уличным видам спорта

Гид по уличным видам спорта: как с пользой провести выходные в Подмосковье

Как попасть в профессиональную команду по регби, где проходят бесплатные уроки танцев под открытым небом для взрослых и детей, физкультурно-оздоровительные занятия для пенсионеров и любительские соревнования по бадминтону. Гид по спортивным мероприятиям Московской области позволит найти лучшие площадки для активного отдыха.

Физкультура для пенсионеров

Несколько раз в неделю в Красногорском городском парке проводится физкультурно-оздоровительная гимнастика для старшего поколения. Комплекс упражнений специально разработан профессиональными инструкторами с учетом возраста занимающихся. Такая физкультура является не просто оздоровительной, но способствует общению. Подробное расписание на сайте спорткомитета Красногорского района.

Подробнее

27.06.2017
Строительная газета: В зоне риска


В портфелях проблемных застройщиков — свыше 4,1 млн «квадратов» жилья

По состоянию на начало июня 2017 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) имелись записи о 134 российских застройщиках, которые находятся в активных стадиях банкротства и которые при этом не завершили строительство хотя бы одного жилого дома. В общей сложности, как подсчитали аналитики Института развития строительной отрасли (ИРСО), на счету девелоперов, оказавшихся в сложном финансовом положении, сейчас насчитывается 651 недостроенный объект. Больше половины этих строек «стоят». При этом только в мае общий объем «незавершенки» у потенциальных банкротов вырос на четверть миллиона квадратных метров.

Подробнее

27.06.2017
РИАМО: Масляное загрязнение устранили на реке Клязьме в Химках

РИАМО - 27 июн. Жители Химок ликвидировали масляное загрязнение в реке Клязьме, в ближайшее время будет проводиться экспертиза по определению уровня загрязнения реки, а также выяснения причин сложившейся ситуации, говорится в сообщении пресс-службы Urban Group.

«В минувшее воскресенье в русле реки Клязьма жители подмосковного «Города Набережных» обнаружили масляное загрязнение. Высокая угроза его дальнейшего распространения была предотвращена силами неравнодушных горожан. Благодаря инициативной группе на место катастрофы удалось оперативно привезти несколько кубометров песка для возведения дамбы», - говорится в сообщении.

Подробнее

27.06.2017
Российский строительный комплекс: Маятниковая трудовая миграция будет снижаться

В Подмосковье наметилась тенденция к снижению маятниковой миграции специалистов между столицей и областью. Об этом заявил президент Ассоциации застройщиков Московской области, генеральный директор компании Urban Group Андрей Пучков, выступая на площадке Международного бизнес-форума недвижимости.


По словам Андрея Пучкова, данный тренд связан с увеличением ввода коммерческой недвижимости. Он во многом обусловлен усилиями Правительства Московской области по развитию бизнеса на территории региона. «Маятниковая миграция так или иначе будет снижаться. В 2013 году нежилых площадей было введено 1,7 млн кв. м, через несколько лет этот показатель увеличился до 4,6 млн кв. м, в 2016 году – 4,6. Что касается этого года, то в первом квартале разрешений на строительство коммерческих и производственных объектов было выдано в два раза больше, чем на жилье. Таким образом силами региональных властей решается проблема создания рабочих мест на территории Московской области», – сказал президент Ассоциации застройщиков МО.

Подробнее

23.06.2017
Утро.ру: Международный день йоги поддержат масштабным флешмобом в Подмосковье

В субботу, 24 июня, при поддержке спорткомитета Красногорского района пройдет флешмоб, приуроченный к Международному дню йоги.

К всемирному событию уже присоединились жители из 191 страны мира. Под руководством профессиональных мастеров, участники совершат 108 кругов одной из самых известных последовательностей оздоровительных упражнений Сурья Намаскар (108 приветствий солнцу). Мероприятие пройдет в центральном сквере в жилом комплексе «Опалиха О3» (ул. Дежнева, 15) . В открытом занятии на свежем воздухе может принять участие любой желающий. Масштабный флешмоб, снимать который будут несколько камер с воздуха, начнется в 11 часов и продлится полтора часа. Коврики будут предоставлены в подарок компанией Urban Group.

Подробнее

23.06.2017
Строительная газета: Плата за работу

Девелоперы за комплексное освоение территорий, но просят у властей поддержки

Комплексное освоение территорий стало одной из главных тем Международного бизнес-форума недвижимости, состоявшегося на этой неделе в Москве. Для активизации процесса в феврале этого года правительством РФ было утверждено 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов страны. Одной из таких моделей, которую реализуют Минстрой России и Агентство стратегических инициатив, является целевая модель получения разрешения на строительство и территориальное планирование (см. «Справочно»). Она, в частности, определяет порядок сокращения сроков прохождения процедур и их количества, необходимых для получения разрешения на строительство объекта в сфере жилищного строительства.

Подробнее

21.06.2017
Dom.lenta.ru: С небес на землю: Покупка квартиры на первом этаже может обогатить

В советское время чаще всего первые этажи были жилыми, но некомфортными и уж точно не престижными. Поэтому в 90-х, как только стало возможным продавать такие квартиры, жители с удовольствием это делали. Освободившиеся «квадраты» тут же заселялись банками, магазинами или социальными службами. А что происходит сейчас, новостройки возводятся с нежилыми первыми этажами или все вернулось на круги своя? Сколько стоят метры у земли?

По московским меркам

В начале нулевых в столице активно развивался бизнес, поглощая все новые и новые площади. Ежегодно в поисках лучшей жизни сюда прибывало все больше людей. Одним словом, в какой-то момент в городе стало катастрофически не хватать магазинов, предприятий сферы услуг в шаговой доступности и в целом коммерческих площадей.

Подробнее

21.06.2017
Новострой.ру: Яна Максимова: «Подмосковные малоэтажные и среднеэтажные комплексы способны конкурировать со столичными многоэтажками»

По данным строительной компании Urban Group количество подмосковных проектов комплексной застройки выросло в 2-2,5 раза за последние пять лет. О том, как менялись эти проекты и за каким комплексным освоением территорий будущее, Novostroy.ru рассказала Яна Максимова, директор по информационной политике и PR компании Urban Group.

Подробнее

15.06.2017
1rre.ru: Поликлиника со станцией скорой помощи откроется в Одинцово до конца 2018 года

Новое здание поликлиники на 500 посещений в смену будет построено Urban Group в Одинцовском районе Подмосковья до конца 2018 года. На эти цели компания направит 750 млн рублей. В настоящее время застройщик уже заключил договор аренды на землю с администрацией и получил разрешение на строительство гаража для спецтехники. Лечебно-профилактический центр с отдельно стоящим зданием для машин скорой помощи будет разработан с учетом всех требований, которые предъявляются к современным учреждениям здравоохранения. Поликлиника в микрорайоне Трехгорка – один из двенадцати проблемных объектов, обязательства по достройке которых вязла на себя Urban Group в рамках трехстороннего соглашения между Министерством строительного комплекса Московской области и обанкротившимся застройщиком СУ-155.

«За последние несколько лет в Подмосковье реализуется большое количество программ, направленных на улучшение инфраструктуры области. Появляются новые детские сады и школы, создается большое количество рекреационных пространств. Современные поликлиники – неотъемлемая часть комфортной жизни. Медицинский центр, который строит компания Urban Group в Одинцовском районе, откроет свои двери для посетителей уже в конце 2018 года. Это поможет решить проблему нехватки лечебных учреждений и обеспечит жителей оперативной квалифицированной помощью врачей», - отметила PR-директор компании Urban Group Яна Максимова.

Первый всероссийский аналитический портал о недвижимости

15.06.2017
Подмосковье сегодня: Обманутая дольщица из МО, дозвонившаяся до президента, готовится к новоселью

Обманутая дольщица из Московской области Наталия Киндякова, которая дозвонилась до «Прямой линии» президента Владимира Путина в 2016 году, готовится к новоселью. Об этом сообщает корреспондент «Подмосковье сегодня».

Киндякова, ставшая жертвой компании ООО «Сабидом групп» вместе с 800 обманутыми дольщиками, рассказала президенту о проблемах ЖК «Белый город» и «Немецкая деревня» в Солнечногорском районе. Путин обратил пристальное внимание на проблему. Первого сентября 2016 года стало известно, что при содействии регионального правительства нашелся новый застройщик комплексов – компания Urban Group. Сейчас фирма завершает строительство 247 таунхаусов первой очереди.

Подробнее

06.06.2017
Сравни.ру: 3 способа заработать на своей квартире, не переезжая к маме

Раньше, чтобы зарабатывать на недвижимости, нужно было хотя бы 2 квартиры (в одной жить, вторую – сдавать). Но, слава технологиям, теперь, даже имея в собственности одно жильё, можно получить с него дополнительный доход. Эксперты из Urban Group рассказали Сравни.ру 3 небанальных способа сделать это.

1. Посуточная сдача квартиры/комнаты на Аirbnb

И вовсе необязательно при этом собирать свои вещи и переезжать к маме. Вы можете сдавать квартиру на время отпуска или даже на выходные, если предпочитаете проводить их на даче.

Два фактора, которые могут повысить шансы квартиры «сдаться в надёжные руки»:

Если она расположена в красивом жилом комплексе с авторской архитектурой. Классические фасады с большей вероятностью привлекут к вашему лоту истинных эстетов и ценителей прекрасного, которым, в общем-то, не так и страшно доверить свое жильё на несколько дней.

Если ваш район находится недалеко от аэропорта. Это привлечёт постоянный поток корпоративных путешественников, которые нуждаются в тихой гавани на 1-2 дня и при этом умеют считать деньги. Так, номер в гостинице в зоне терминалов стоит 5-8 тысяч рублей, а обустроенная студия, например, в жилом комплексе, расположенном в десяти минутах на автомобиле от аэропорта, может стоить всего в 2,5 тысячи рублей в сутки.

2. Сдача квартиры под съёмочную площадку

Сдавать квартиру можно не только гостям столицы, но и для съёмок фильмов, клипов или рекламы. Как правило, предпочтение отдаётся просторным домам (стоимость аренды при этом начинается от 10 тысяч рублей в сутки), но периодически возникает спрос и на квартиры. Пусть распространяется он в большей степени на фактурные варианты – эколофты, квартиры с террасой на крыше или, наоборот, на первом этаже (так называемые ситихаусы). Но иногда встречаются запросы на квартиры в советском стиле. В таком случае стоимость аренды начинается от 5 тысяч рублей за съёмочный день, и помимо дополнительного дохода вы получите возможность хвастаться перед друзьями, что съёмки победителя «Каннских Львов» проходили прямо у вас на кухне.

Поиском объектов для съёмок занимаются локейшен-менеджеры, выйти на них и предложить им свой вариант можно через специальные группы в социальных сетях «ВКонтакте» на Facebook или на профильный сайтах, таких как Kino-Profi.

3. Публикация фотографий квартиры на общественных стоковых сервисах

Это свершилось: многие бренды и компании переориентировались на покупку интересных и реалистичных фото от обычных пользователей, так как постановочные снимки от специализированных агентств уже приелись потребителям. К тому же, любительские фотографии стоят дешевле творений профессионалов. Это хороший шанс заработать на своём хобби, ведь всё, что понадобится для данной «работы» – смартфон с камерой и вдохновение!

На сегодняшний день существует несколько десятков приложений, публикуя фотографии, в которых можно неплохо заработать. Как правило, стоимость одного снимка невелика, но продавать одну и ту же картинку можно сразу нескольким клиентам. Так, по наблюдению постоянного пользователя приложения EyeEM в месяц можно без труда заработать 150-200 долларов! Помимо EyeEM, где цены начинаются от 20 долларов, а доход делится по принципу 50/50 между компанией и фотографом, на рынке представлены и другие приложения:

Clashot (цены начинаются с 50 центов и доходят до 80 долларов за снимок);

Twenty20 (стоимость фото варьируется от 20 до 80 долларов, автору фото причитается 80% от суммы каждой покупки);

Snapwire (здесь вам предложат 70% от стоимости каждого фото по запросу покупателя).

Помимо фотографий людей, особой популярностью у заказчиков пользуются интерьерные и экстерьерные снимки.

06.06.2017
РИАМО: Подвесные клумбы с фруктовыми растениями украсят улицы Подмосковья

РИАМО - 31 мая. Проект по авторскому озеленению стартует в Подмосковье, на улицах Павшинской Поймы в Красногорске появятся подвесные клумбы с декоративными растениями, говорится в сообщении пресс-службы компании Urban Group.

«В ближайшие дни в Подмосковье начнется реализация масштабного проекта по авторскому озеленению. Необычные подвесные клумбы с декоративными растениями, а также плодовыми культурами - клубникой, земляникой и томатами - появятся на улице Германа Титова», - говорится в сообщении.

Как отмечается в материале, в отличие от традиционных методов высадки растений, вертикальное озеленение является настоящим произведением паркового искусства и требует особого ухода, поэтому все действия по благоустройству будут контролировать профессиональные ландшафтные дизайнеры.

В цветочно-фруктовую композицию сада также войдут экзотические сорта декоративной травы, базилик и мелисса. Автором проекта выступила компания Urban Group в сотрудничестве с питомником «Вашутино», которые уже запустили в Московской области совместную экологическую программу по озеленению придомовых территорий «Дворовый палисадник» и воплотили в жизнь дизайн-проект в Павшинской пойме, добавляется в материале.

06.06.2017
РБК+: Среда уплотнения

Реновация территорий с уплотнением застройки, а также смещение акцента на качество жилой среды будут определять развитие строительной отрасли в ближайшее десятилетие.

За последние 20 лет обеспеченность жильем в России выросла в полтора раза — до 24 кв. м на человека, что близко к показателям европейских стран. Объемы строительства жилья продолжают расти, ежегодно на одного человека возводится более 0,5 кв. м. Так, в 2016 году построено 79,8 млн кв. м, а в 2015 году возведены рекордные 85 млн кв. м жилья — так много не строили даже во времена Советского Союза.

Однако гонка за метрами привела к снижению качества новостроек и инфраструктуры жилых комплексов. До сих пор значительная часть новых жилых районов имела низкую обеспеченность социальной и транспортной инфраструктурами. «Большинство застройщиков создают инфраструктуру, которая лежит вне плоскости федеральных и региональных нормативов, далеко не в том объеме, который нужен для современных комфортных условий проживания», — описывает традиционный подход девелоперов заместитель генерального директора фонда Единого института развития в жилищной сфере (создан АИЖК), ответственный секретарь Архсовета Москвы Евгения Муринец.

При этом рынок массового жилья не отличался разнообразием предложения, и покупатель вынужден был брать то, что есть. А для большей части россиян при выборе квартиры решающим фактором была и остается цена. «К сожалению, крайняя ограниченность доходов наших соотечественников диктует логику выбора жилья, отталкивающуюся не от желаний, а от возможностей», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Низкое качество городской среды снижает уровень жизни населения и является дефлятором экономики, так как не способно развивать человеческий капитал. «Города конкурируют друг с другом за привлечение человеческих ресурсов. Те из них, где создана качественная городская среда, где люди могут реализовать дополнительные потребности, получают преимущество», — отмечает соучредитель и главный архитектор бюро UNK project Юлий Борисов.

Впрочем, кризис кардинально изменил ситуацию на рынке. В последние три года между девелоперами развернулась ожесточенная борьба за клиента. Теперь правила диктует покупатель. И хотя потребитель по-прежнему стеснен в средствах, он стал избирателен при выборе жилья: он ищет более удобные локации, привлекательные фасады и функциональные планировки. «Требования покупателей выросли не только и не столько к самим квартирам, сколько к зданиям, прилегающим территориям, местам общего пользования. К характеристикам, которые раньше оставались за пределами внимания менее искушенных клиентов», — считает Мария Литинецкая.

Качество жилья в массовом сегменте стало расти. Сформировался целый пул девелоперов, строящих высококачественные жилые комплексы экономкласса.

Домострой покупателей

Застройщики стали уделять внимание каждой из составляющих проекта — начиная от планировок квартир и заканчивая благоустройством прилегающих территорий. Ведь клиент покупает не просто квартиру — он выбирает образ жизни, говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

По ее словам, качественное жилье сегодня — это «город в городе», где можно получить все необходимые услуги, отдохнуть, совершить покупки, не покидая пределы комплекса.

Жилой комплекс не будет пользоваться спросом без школ, детских садов, магазинов, салонов красоты, спорткомплексов и т.д. «Сегодня такая социальная инфраструктура должна быть во всех проектах, без нее жилье неликвидно», — уверена директор по информационной политике и PR компании Urban Group Яна Максимова.

Согласно исследованию «Ромир», выполненному по запросу ФСК «Лидер», для покупателя стало важно, насколько близко расположены парки и метро, благоустроена ли придомовая территория и каков уровень постороннего шума.

Благоустройство дворов не самая большая статья расходов в проекте застройки, говорят в «Метриум Групп», и в массовом сегменте составляет порядка 2% от общего объема инвестиций. «Поэтому большинство девелоперов взяли на вооружение качественный ландшафтный дизайн, современные детские площадки, всесезонное озеленение, необычное освещение — это относительно недорого, но в корне меняет внешний облик проекта», — отмечает Мария Литинецкая.

Кроме того, теперь у каждого крупного комплекса должно быть несколько десятков разнообразных планировок квартир. «Покупатель не готов переплачивать за неиспользуемые квадратные метры», — отмечает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. В отдельных жилищных комплексах компании количество возможных планировок составляет от 40 до более сотни вариантов. В новостройках премиум-класса, как правило, уникальна каждая квартира. Каждый современный ЖК, по словам Яны Максимовой, должен иметь свое уникальное лицо: входную группу, фасад и разнообразные форматы планировок.

Реновация с уплотнением

Строительство жилых комплексов повышенного комфорта требует высвобождения городских территорий. Эту проблему решает реновация промзон и старой жилой застройки. «Проекты реновации нацелены на то, чтобы превратить неэффективные городские земли в новые жилые районы с развитой инфраструктурой и современным комфортабельным жильем», — говорит президент компании «Лидер Инвест» Игорь Юдовский.

В Европе при реновации промзон предпочтение отдают проектам компактной и высокоплотной застройки. Например, трехэтажная застройка района Борнео-Споренбург в Амстердаме на месте бывших доков вместила такое же количество квадратных метров, как при 10–14-этажном строительстве.

В Москве реновация бывших промзон началась с проекта «Москва-Сити» на месте бывшей каменоломни. Позднее современные деловые и жилые кварталы стали появляться на территориях бывших текстильных и суконных фабрик, металлургических и автомобилестроительных заводов. Потенциал московских промзон оценивается в 19 тыс. га, или почти в 17% территории города. Активная реновация, по данным департамента градостроительной политики Москвы, идет по 20 из утвержденного 61 проекта планировки промзон общей площадью около 3,5 тыс. га. В 2016 году 25% (2 млн кв. м) от всего объема ввода недвижимости было реализовано на бывших промышленных землях. В 2017-м здесь планируется ввести 1,9 млн кв. м.

По мнению председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, реновация промзон позволяет качественно улучшить локации. В то же время освоение этих территорий требует большого объем работ по подготовке площадки под застройку: рекультивации почвы, модернизации коммуникаций и т.д.

Куда более привлекательны для комплексного освоения с точки зрения той же социальной инфраструктуры старые районы пятиэтажной застройки. «Плюсы реновации районов с пятиэтажками — отсутствие необходимости менять разрешенное назначение земельного участка, квартальная застройка внутри сложившихся районов, возможность предложить новое современное жилье в старых столичных локациях», — отмечает Доброхотова.

Напомним, что новая программа столичного правительства предусматривает редевелопмент в общей сложности 25 млн кв. м хрущевок. По оценкам девелоперов, плотность застройки в районах реновации вырастет не менее чем втрое.

Реновация потребует немало финансовых ресурсов, считает Игорь Юдовский. По его словам, снос ветхого жилья всегда обходится дороже, чем реновация промзон. Кроме того, это довольно острый социальный вопрос. Инициатива столичных властей уже вызвала протесты жителей пятиэтажек.

По данным фонда «Институт экономики города», в развитых странах, таких как США, Германия, Великобритания, Ирландия, где реновация жилых кварталов в общем-то нормальная практика, подобные проекты требуют веских признаков деградации и высокой степени урбанизации. Например, в Ирландии поводом для редевелопмента сложившейся застройки могут стать высокая концентрация безработных граждан, наличие пустырей и заброшенных зданий, проблемы с инфраструктурой, непривлекательная визуальная среда и недостаток инвестиций.

06.06.2017
РИАМО: Более 50 проектов комплексного освоения территорий реализуют в Подмосковье

РИАМО - 2 июн. Московскую область застраивают по принципу комплексного освоения территорий, в регионе уже свыше 50 проектов, в рамках которых девелоперы с нуля строят совершенно новые города, то есть при строительстве жилья также появляется вся необходимая социальная, транспортная инфраструктуры и паркинги, говорится в сообщении пресс-службы Ассоциации застройщиков Московской области.

Как отмечается в материале, в дискуссиях и конференциях XXI Петербургского международного экономического форума приняли активное участие руководители компаний-членов Ассоциации застройщиков Московской области. В том числе президент Ассоциации застройщиков Подмосковья, генеральный директор Urban Group Андрей Пучков принял участие в экспертной дискуссии газеты «Ведомости» «Городская среда: новые форматы трансформации городского пространства».

«Проекты комплексного освоения территорий начинают доминировать. В Московской области сейчас представлено более 50», - говорится в сообщении.

Как уточнил Пучков, которого цитирует пресс-служба, количество таких проектов выросло в Подмосковье за пять лет в 2-2,5 раза.

«В квадратных метрах это 30 миллионов квадратных метров, которые возводятся сейчас и будут возведены в ближайшие 10 лет. Их доля – 73% всего рынка жилья Московской области», – подсчитал Пучков.

Он добавил, что комплексное освоение территорий позволяет сформировать всю необходимую социальную, транспортную инфраструктуры, паркинги, создать качественное благоустройство. В этой связи у Подмосковья по сравнению с Москвой есть принципиальное преимущество – наличие свободных территорий, где можно реализовать масштабные проекты, созданные по принципу город в городе.

Как добавляется в материале, изменения коснулись и поведения покупателей. Сократилось число инвестиционных сделок, люди выбирают квартиры и дома для постоянного проживания. В этом случае неизменным спросом пользуются жилые комплексы с продуманной городской средой и общественными пространствами.

XXI Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ) открылся 1 июня, он продлится до 3 июня. Основные мероприятия проходят в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум». Традиционно мероприятие собирает представителей политических и деловых кругов. В ходе ПМЭФ обсуждаются ключевые экономические проблемы, стоящие перед страной, развивающимися рынками и мировым сообществом.

06.06.2017
Urban-report.ru: Максим Атаянц: "Мои новации — это возвращение к здравому смыслу"

Максим Атаянц, по его собственному признанию, долгое время считался специалистом по дворцам — проектировал элитную недвижимость в неоклассическом стиле. Сейчас он работает с девелоперами массового жилья и его дома конкурируют с панельными постройками. По словам Атаянца, проектирование в сегменте экономкласса — это не только заработок, но и творческая амбиция: доказать, что доступное жилье может достойно выглядеть. В интервью Urban report Максим Атаянц рассказывает о том, почему большинство девелоперов при проектировании массовой застройки обходятся без архитектурных мастерских, и о других коллизиях между архитектурой и современным российским обществом.

Архитектура вообще никому не интересна

— Вы как-то говорили о том, что современная российская застройка — продукт общества анонимных архитекторов: появляются тысячи квадратных метров непонятного авторства. По сути, новые жилые массивы вообще не имеют архитектурного облика. Насколько это обстоятельство связано с экономическим кризисом — желанием застройщиков сэкономить на архитектурном проекте?

— Никак не связано, на мой взгляд. В разные эпохи и в разных местах архитектура обществу либо нужна и интересна (и тогда оно готово тратить на нее значительные материальные, организационные и интеллектуальные ресурсы), либо нет. Понятно, что в Римской империи архитектура являлась фундаментальной ценностью. Одной из причин было то, что она стала одним из инструментов для продвижения имперской идеологии. Очевидно, что в Италии времен Ренессанса архитектура занимала всех. И так же очевидно, что мы живем на такой местности и в такой эпохе, когда до архитектуры никому нет дела. Совсем никому.

Маленький пример: когда говорят о строительстве, то описывают его по объему квадратных метров, то есть здания являются биржевым товаром, как сахар в мешках или нефть в бочках. Такой товар может подразделяться на классы и сорта, но внутри этих классов он абсолютно безлик, и никому в голову не придет бороться за уникальность отдельного мешка сахара. Точнее, облик здания начинает интересовать общество только в тот момент, когда становится резким раздражителем, входя в конфликт с привычной средой. Архитектура актуализируется в массовом сознании, если потенциально причиняет вред, а в других обстоятельствах ее вообще не существует — ни для начальства, ни для бизнеса, ни для обычных людей. От состояния экономики зависит количество построенных квадратных метров или выбор материала для отделки фасадов, но не значимость и качество архитектуры.

— И поскольку архитектура не значима для обычных людей, застройщик не видит смысла в партнерстве с архитектором?

— Очень многие постройки в России созданы огромными проектными структурами, в которых, помимо отделов водоснабжения и канализации, конструкторского, технологического и тому подобных, есть еще отдел архитектурного проектирования. Там работает группа сотрудников, между которыми размывается ответственность за отдельно взятую постройку. Сейчас девелоперы любят поручать работу и вовсе анонимным проектным группам, созданным при строительных компаниях. В таких случаях авторство помножается на ноль. У этой проблемы есть и организационные причины: девелоперский бизнес — крупный, архитектурный — совсем нет. Даже самая именитая архитектурная мастерская по своей структуре является малым предприятием, с которым большой корпорации взаимодействовать непривычно и неудобно. Понятно, впрочем, что эти неудобства при наличии мотивации были бы устранимы.

Стилистика современной архитектуры, кстати, тоже сработала против принципа авторства: если в классических постройках довольно просто определить, что качественно, а что нет, то модернистские здания в этом смысле более герметичны. Скажем, в Европе после появления великолепных работ Миса ван дер Роэ настал период копиистов, которые десятками штамповали здания модернистского вида, похожие на постройки мастера. Никто авторов большинства этих «стекляшек» не знает, и никого это обстоятельство не возмущает. У нас общемировой тренд усилен местными факторами.

Спрос на архитектуру со стороны обычных людей, о которых вы спросили, может возникнуть, когда они более или менее материально обеспечены. Если человек с трудом удовлетворяет свои базовые потребности, то, конечно, он будет рад любому жилью, которое сумеет купить. Этот покупатель, подчеркну, может быть сколь угодно эстетически искушен, он может обладать даже безупречным художественным вкусом, но его эстетические требования не распространяются на приобретаемые квадратные метры. Тем более что за десятилетия нового российского строительства уже стала привычной практика: жилье, доступное рядовому человеку, обязательно отвратительно выглядит.

Кварталы — это я

— Как говорят девелоперы, аксиома «доступное жилье равно отвратительному виду» экономически неизбежна.

— С некоторых пор я много работаю в сегменте доступного жилья. В Подмосковье мы стремимся проектировать и строить такие квартиры, чтобы ежемесячные выплаты по ипотеке не превышали выплат за аренду аналогичного жилья. Приблизительно 24 тыс. человек уже живут в домах, спроектированных нами, и еще 60–70 тыс. въедут в жилье, возводимое по нашим проектам, в ближайшие пять лет. Это немало — целый город. И вот моя творческая амбиция — изменить представление о качестве жилья, проектируемого в большом объеме для обычных людей.

— Какие новации вы применили в массовой застройке?

— Мои новации — возвращение к здравому смыслу. Например, квартальная застройка, о которой в Москве постоянно говорят в последние три года, — это точно я. Мы с Urban Group стали проектировать кварталы вместо микрорайонов пять лет назад. Но что здесь нового? Это попытки создать нормальную среду, существовавшую в городах до индустриальной эпохи. Мало кто идет вслед за нами в таких попытках, и в этом одна из сложностей — нет актуальных аналогов. Недавно Михаилу Филиппову предложили аналогичный проект, тоже в Подмосковье. Я радуюсь тому, что такой крупный мастер будет заниматься развитием качественных городских кварталов.

— Квартальная застройка — это прежде всего меньшая площадь дворов?

— В первую очередь это иерархия пространства: от суперпубличного до суперчастного. Не должно быть так, что человек движется по абсолютно чужому пространству, пока не оказывается за вожделенной железной дверью квартиры. Тем не менее в нормативном советском микрорайоне двора — защищенной, отчасти приватной территории — просто не было. Там был дом, стоящий посреди поля. И внутренней улично-дорожной сети не было. Кварталом в планировочной системе 1970–1980-х гг. назывался конгломерат зданий площадью 1 кв. км, ограниченный четырьмя проспектами, а все остальное, что между домами, — некое поле.

Мы по-другому делаем. У нас двор, как приватная территория, в принципе защищен от машин. За его пределами существует градация элементов уличной сети: проезд, улица, бульвар, площадь, рыночная площадь — разные места для разных действий. Еще мы стараемся не пускать в наши кварталы торговые центры, потому что они убивают мелкое наполнение первых этажей, крайне важное для создания разнообразной среды.

— Средовые эксперименты в экономклассе — это прихоть девелопера; он хочет быть оригинальным?

— Прихоть может случиться только один раз, потому что бизнес — жесткая вещь. Наше сотрудничество с девелоперами массовой застройки началось случайно: я когда-то считался специалистом по противоположному сегменту рынка — очень дорогим дворцам. Эксперимента ради мне предложили нарисовать один объект, и оказалось, что у меня на земельном участке вмещается в 1,5 раза больше квадратных метров, чем при стандартном подходе. Так что участие архитектора дает девелоперу плюсы, которые не сводятся к рюшечкам на фасадах.

— Но жилой комплекс со средой обходится застройщику дороже, чем без нее?

— Удорожание проекта составляет 5–6%, зато чрезвычайно ускоряются продажи. Это проверено уже на десятках объектов.

Маска клоуна панельной застройки

— Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов считает, что нужно возвращаться к типовой массовой застройке, поскольку российский девелопер в условиях полной свободы такого наворотил… Вы согласны?

— Я противник типовой застройки, но сторонник жестких регламентов, потому что наворотили, действительно, чудовищно.

— Однако Кузнецов обращает внимание на новые технологические возможности индустриального домостроения: теперь панельные дома могут быть не двух-трех, а десятков серий. Почему бы не поручить хорошим архитекторам создать привлекательные серии многоэтажных домов и тиражировать их на всю страну?

— Можно сделать хороший проект пяти домов, но, когда по этому проекту построят тысячу зданий, они в любом случае окажутся уродливыми — просто в силу своего однообразия. Меня еще пугает, когда панель начинают пестро раскрашивать. Если что-то страшное ярко раскрасить, оно от этого становится вдвое страшнее. Существует же такой парадокс, как маска клоуна в фильме ужаса. Хотя я люблю яркий цвет и часто его использую, он сам по себе ничего не решает.

Технологическую эволюцию панельного домостроения можно только приветствовать, но при этом я убежден: панель должна занять свое строго определенное место на рынке.

— Какое же?

— Это должен быть способ строительства социального жилья. У нас колоссальное число людей никогда не смогут, к сожалению, купить квартиру за свои деньги. Индустриальное домостроение — технология, позволяющая государству быстро и недорого решать жилищную проблему граждан. Типовые проекты социальных домов домостроительным комбинатам должны предлагать очень сильные архитекторы.

Отвратительная классика, неуместный модернизм

— К теме регламентов и ограничений: вы всегда занимали консервативную позицию по отношению к центру Петербурга, выступая против модернистских построек на его территории. Сейчас, похоже, консервативный подход победил: в основном здания в центре строятся в стиле классицизм или сталинский ампир. Вы этому рады?

— Покажите мне хоть один пример качественной классики или хотя бы сталинского ампира! Люди пытаются маскироваться под традиционную архитектуру, но делают это с явным отвращением. Вообще, прежде чем я выскажусь по этому поводу, мне нужно постулировать две аксиомы. Во-первых, согласны ли мы с тем, что исторический центр Петербурга — это завершенная вещь, обладающая очень большой ценностью?

— Конечно, согласны.

— Не спешите говорить «конечно». В качестве ритуального заклинания ценность исторического центра Петербурга признают все, но своей практической деятельностью многие зодчие опровергают ее абсолютно. Парадигма модернизма, в которой работают большинство современных архитекторов, предполагает принципиальное отрицание того, что было.

Традиционная архитектура очень ясно говорит с тем, кто на нее смотрит. Когда зодчий мыслит в новой стилистике, но заказ девелопера вынуждает его имитировать классику, то ясно видно: человек создавал это с ненавистью.

И второй постулат: Петербург как целое важнее его составляющих. Многие старые дома по отдельности не являются шедеврами, но вместе собираются в потрясающую композицию. И поэтому, даже когда на месте не очень ценного дома возникает пробел и его замещают новым зданием, ущерб такой замены может быть колоссальным. Пусть формально эта постройка не нарушает высотного и прочих регламентов — она способна произвести разрушительный эффект на километр вокруг просто из-за своей жуткой чужеродности.

— Поэтому талантливый модернизм, даже в историческом контексте, смотрится гармоничнее бесталанной классики.

— С этим можно отчасти согласиться. Чудовищная дрянь, которая периодически строится под видом классики, ничуть не лучше дряни, выступающей под видом модернизма и постмодернизма. Проблема, видите ли, в том, что чужеродное модернистское здание в центре Петербурга, даже созданное мастером, станет не меньшей трагедией, чем откровенное уродство.

Характерный пример — вторая сцена Мариинского театра. Проект постмодерниста Эрика Мооса был очень талантлив, проект другого модерниста Доменика Перро — весьма неплох, реализованный в итоге а-ля классический вариант авторства Diamond & Schmitt — уродлив. Однако любой из этих трех проектов абсолютно неуместен на Театральной площади Петербурга.

— В чем же выход, на ваш взгляд?

— Вторую сцену нужно было строить на Гражданке, как первоначально обсуждалось. Это имело бы гораздо больший культурный, градостроительный, эстетический смысл (в случае реализации проекта Мооса или Перро). В целом же я поддерживаю точку зрения, что новое строительство в историческом центре Петербурга должно быть сведено к абсолютному минимуму. Есть другие места для самовыражения зодчих.

— Гражданка или Подмосковье?

— Гораздо ближе к историческому центру, в старом промышленном поясе, существует огромное пространство, в котором смелые архитектурные эксперименты будут оправданны и полезны.

На фото:

- ЖК «Город набережных» в Московской области

- Строящийся собор сошествия Святаго Духа на Апостолов на Долгоозерной улице в Санкт-Петербурге

02.06.2017
Известия: Губернаторы ответят за обманутых дольщиков

Регионы составят «дорожные карты» решения проблемы и будут ежеквартально отчитываться Минстрою

Региональные власти будут отчитываться Минстрою о том, как решают проблему обманутых дольщиков. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Дмитрий Медведев. Отчеты губернаторы должны будут направлять ежеквартально, и показатель соотношения количества договоров долевого участия (ДДУ) в проблемных объектах к общему количеству договоров будет учтен при оценке эффективности региональной власти. В свою очередь, Минстрой раз в квартал будет направлять отчеты в правительство, рассказал глава ведомства Михаил Мень.

Подробнее

01.06.2017
Business FM Уфа: Жители Башкирии перебираются в Подмосковье в квартиры с высокими потолками

Жители регионов стали чаще переезжать в Подмосковье. Число сделок по покупке недвижимости в Московской области, которые совершают представители разных уголков страны, в первом квартале 2017 года увеличилось на 50%. Таковы результаты исследования, проведенного аналитиками Urban Group. Чаще всего поближе к российской столице переезжают жители расположенных недалеко от нее городов – Тулы, Брянска, Твери и Владимира. Однако в 2016 году впервые в топ-10 лидирующих регионов по покупке жилья в Подмосковье вошли Санкт-Петербург, Башкирия и Татарстан.

О том, как меняются предпочтения клиентов в зависимости от региона, рассказывает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова: «Так, например, жители северной столицы в большинстве случаев выбирают квартиры с высокими потолками. В свою очередь, приезжие из Башкортостана уделяют много внимания инсоляции, то есть освещенности, и формируют существенную долю в спросе на квартиры с высокими потолками. Результаты исследования показывают, что ядро аудитории составляют покупатели, выбирающие жилье для личного или семейного проживания: их доля выросла на 10%, составив 81%. При этом в 2016 году на 4% снизилась доля покупателей инвестиционных квартир и на 5% доля покупателей квартир «на вырост», для подрастающих детей».

Подробнее

Страница