Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
05.11.2015
Novostroy-m.ru: Военная ипотека в новостройках: как получить кредит и где купить квартиру

В 2005 году по инициативе российского правительства на ипотечном рынке появился новый продукт «Военная ипотека». Государство таким образом поддержало военнослужащих, предоставив им возможность купить квартиру в новостройке. Застройщики тоже остались в плюсе – они увеличили объемы продаж. Портал Novostroy-M.ru разбирался, кому и на каких условиях выдается военная ипотека в новых домах Москвы и Подмосковья.
НИС
Для начала разберемся, что представляет собой военная ипотека. В России уже много лет существует накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), ее цели, задачи, механизмы подробно прописаны в одноименном федеральном законе №117. Если кратко, то суть системы заключается в том, что ежемесячно военнослужащему выплачивается определенная сумма, но использовать ее можно только по целевому назначению, а именно – для улучшения жилищных условий. Ежегодно сумма выплат индексируется: в 2005 г. она составляла 37 000 рублей в год, а в 2015 г. – 245 880 рублей. Накопительные взносы перечисляются на специальный счет военнослужащего с первого дня «работы» в армии.
Обязательное условие для оформления военной ипотеки – стаж службы не менее 3 лет. Только после истечения этого срока военнослужащий может получить деньги из НИС и использовать их в качестве первоначального взноса по кредиту. Посчитаем: в 2013 г. ежегодные выплаты составляли 222 000 рублей, в 2014 г. – 233 100 рублей, в 2015 г. – 245 880 рублей. Таким образом, за три последних года сумма накоплений составит 701 000 рублей. Соответственно, чем дольше срок службы, тем больше денег накопится.
Конечно, за 700 тысяч рублей квартиру точно не купишь. Недостающую сумму можно взять в банке. Именно для этого и разработана кредитная программа «Военная ипотека». Банк выдает заемщику деньги на приобретение жилья, а выплачивает кредит государство. При этом сумма ежемесячных выплат по ипотеке не может превышать ежемесячную сумму выплат в НИС.

Практика компании Urban Group показывает, что военнослужащие предпочитают приобретать двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта. «Во-первых, стоимость квартиры на первых этапах значительно ниже, во-вторых, в жилых комплексах «Солнечная система» и «Опалиха О3» для военнослужащих действует акция «Награда», при которой отделку от застройщика покупатель получает в подарок», – поясняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.


Полную версию статьи можно посмотреть здесь

02.11.2015
Mosnovostroy.ru: «Импортозамещение — шанс для российских генподрядчиков»

Реальное импортозамещение в строительстве должно проводиться не только по производству материалов, но и по самому генподряду. К такому выводу пришли эксперты круглого стола на IX Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF).

В дискуссии «Импортозамещение: новые возможности для российской строительной отрасли» в рамках форума MREF 28 октября приняли участие директор по развитию бизнеса RD Construction Илья Байбус, генеральный директор Urban Group Андрей Пучков, генеральный директор Capital GroupВалентина Становова, главный архитектор ГК «ПИК» Бадри Есатия и другие эксперты. Партнером круглого стола об импортозамещении в строительстве выступила RD Construction.

Участники отметили, что на данный момент в Москве и Московской области фиксируется рекордный объем предложения: свыше 6 млн. кв.м жилья, однако многие проекты идут «по инерции», и в 2016 году году последствия экономической стагнации более явно скажутся на рынке.

Девелоперы и генподрядчики адаптируются к изменениям рынка и принимают решения по оптимизации. Так, многие девелоперы в 2015 году распродавали активы для досрочного повышения валютных кредитов и переориентировали площадки на более перспективные секторы: например, с коммерческой недвижимости на жилье среднего и эконом-класса. Строительные компании оптимизируют расходы за счет импортозамещения материалов и заключения прямых договоров на поставки оборудования и материалов. Полную версию статьи можно посмотреть здесь


30.10.2015
Коммерсантъ: «Мы ничего не выцыганиваем у властей»

Девелоперская Urban Group вышла на рынок почти семь лет назад, когда в стране разразился очередной кризис: ее модно спроектированные жилые кварталы сразу стали заметны. Но сейчас у компании, как и у всех девелоперов, наступили сложные времена: прибыль сократилась вдвое, а социальные объекты приходится строить себе в убыток и бесплатно передавать властям. Основной владелец Urban Group АЛЕКСАНДР ДОЛГИН в интервью "Ъ" рассказал, как он взаимодействует с чиновниками и пережидает новый кризис.

— После того, как в 2012 году губернатором Подмосковья стал Андрей Воробьев, Urban Group удалось согласовать строительство более 1 млн кв. м жилья. Это достаточно серьезный объем. У вас тесные связи с областными чиновниками?

— Мы ничего не выцыганиваем у властей. Развиваем собственные площадки и выходим на объемы строительства 300-400 тыс. кв. м жилья ежегодно. Наш земельный банк 200 га позволяет нам строить следующие четыре-пять лет. Что касается связей с чиновниками: они ровно такие, какие нужны региону и девелоперу для пользы дела.

— Но земля без градостроительной документации, которую согласовывают с чиновниками, стоит в разы дешевле, чем подготовленные площадки...

— И что с того? Когда у чиновников появляется возможность превратиться в человека, они это делают. Это получается не всегда и не вмиг, но в моральном плане власти на нашей стороне. Мы вышли на рынок с интересными проектами: например, в Химках жилой комплекс "Город набережных" — это не банальная панельная застройка. Наши жители, выходя из квартиры, не попадают в унылую и враждебную среду — их ждет современное дружелюбное окружение. В архитектуре мы выпрыгнули из колеи корбюзианства с его экстремистским пониманием природы человека и общества. Идея Корбюзье как гипотеза была сильной и интересной, но как эксперимент, поставленный на целых поколениях,— жесток. У нас дома имеют свой облик. Плюс мы создаем социальную инфраструктуру и не идем окольными путями, чтобы снизить эту нагрузку. Что делают региональные руководители, видя такие проекты?

— Они сразу же выдают вам разрешительную документацию для новых проектов...

—... наделяют бесплатной землей со всеми коммуникациями, а еще выкупают квартиры по двойной цене для нужд региона. Если без шуток, сейчас девелоперов контролируют со всех сторон — это не всегда плохо. Конечно, хочется получать разрешения быстрее и в этом вопросе есть ощутимые сдвиги к лучшему. Самое важное то, что, когда Подмосковье возглавил Андрей Юрьевич (Воробьев.— "Ъ"), были установлены единые правила для девелоперов. В чем-то они несовершенные, в чем-то жесткие, но с ними лучше, чем без них.

— В чем жесткость?

— Например, в регулировании высотности. На мой взгляд, это ограничение пора смягчить и больше управлять нормированием плотности застройки. Я не фетишизировал бы разреженную городскую среду. В Европе плотность кратно выше, чем дозволена у нас.

— Если даже региональные чиновники идут навстречу застройщикам, все равно есть проблемы, решение которых зависит от федеральных властей. Чем они могут помочь отрасли?

— Необходимо обновить СНиПы. Существующие нормы программируют воспроизводство того типа градостроения, который неудобен для жизни и уже надоел до чертиков. Требования к инсоляции введены — в частности, против туберкулеза и рахита. Сегодня с чем боремся? По моим подсчетам, наши нормы, одни из самых строгих в Европе: из-за этих требований общество прямо и косвенно недополучает около $500 млн в год. Это тонкий вопрос, требующий тщательной экспертизы, но в итоге девелоперы вынуждены строить низколиквидные объекты. Еще одна перезревшая проблема с детсадами и школами — под них нормы требуют отводить не менее 2,5 га. Это тоже перебор. Девелопер по экономическим причинам не может построить школу, если у него меньше 15-20 га. Нужно изменить нормативы так, чтобы стало возможным поместить школы в центр городских коммуникаций. Сейчас они выключены из городской ткани, словно пенитенциарные заведения (их я тоже не прятал бы с глаз долой). Я все понимаю про безопасность, но сейчас другое время и другие технологические возможности. Городской район, придуманный без малого 100 лет назад, формировался именно вокруг школы. В ней были предусмотрены места, куда могли приходить родители, общаться, готовить еду. Часть школьных помещений должна быть открыта городу, значительная часть — родителям.

— Кстати, удается ли вам отбить расходы, понесенные на социальную инфраструктуру в своих жилых комплексах?

— Не без напряжения. Их тоже можно было бы снизить, потому что они отчасти искусственные. Urban Group, как все девелоперы, строит и передает школы, детсады или поликлиники местным администрациям в полной комплектации, включая лазерные указки и рулончики в туалетах, и, разумеется, бесплатно. Но сверх того еще по закону необходимо уплатить налог на прибыль, как при дарении.

— Вы сейчас запускаете новый проект "Митино О2" на Пятницком шоссе. Не боитесь делать это в условиях кризиса?

— Нет, поскольку у нас сильный запас прочности и комфортный уровень текущего спроса со стороны покупателей. К тому же Сбербанк открыл нам кредитную линию на 4,5 млрд руб. Но пока нет нужды выбирать заем — своих средств хватает. У нас проблемы со спросом нет. В наших подмосковных проектах цены в валютном эквиваленте составляют $1,3-1,4 тыс. за 1 кв. м — это чуть ли не вдвое ниже, чем в Европе. Надо учесть, что девелопер строит паркинги, которые убыточны, дороги, социальную инфраструктуру.
Полную версию статьи можно посмотреть здесь

28.10.2015
РИА Недвижимость: «Кредитная нагрузка на застройщиков в Подмосковье выросла за год в 1,5 раза»

Кредитная нагрузка на застройщиков в Подмосковье выросла в 1,5 раза, рассказал в ходе конференции газеты "Ведомости" гендиректор Urban Group Андрей Пучков."Наибольшее увеличение продемонстрировала доля кредитной нагрузки - рост составил 48%", - сказал Пучков.Он указал, что по отношению к прошлому году себестоимость строительства жилых комплексов в Подмосковье выросла на 5%, а стоимость строительно-монтажных работ за последний год практически не изменилась.© РИА Новости, Виталий Аньков

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

26.10.2015
Archspeech.com: «КВАРТАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ: ТРИ НОВЫХ МЕСТА ДЛЯ ЖИЗНИ В ПОДМОСКОВЬЕ»

С тех пор, как Москва официально взяла курс на кварталы, на них, позабыв про «комплексы» и «поселки», переориентировались и строители загородного жилья. Сейчас первые результаты этой работы, наконец, достраиваются, и можно в полной мере оценить эффективность новых идей.

Собственно, идея квартала в его современной трактовке предельно проста и состоит в том, чтобы сделать жилье более комфортным и сомасштабным человеку. Малая или средняя этажность, закрытые благоустроенные дворы (в идеале – без машин, то есть все парковки вынесены за пределы двора), открытые и активные первые этажи, занятые социальными и коммерческими организациями, развитая инфраструктура. И, конечно же, визуальное разнообразие среды, причем речь не только о включении в городской ландшафт озелененных участков, бульваров и детских площадок, но и о фасадных решениях, которые бы в рамках одного комплекса-квартала-района позволяли идентифицировать каждый дом.

По большому счету – ничего нового. Однако раньше эти «блага цивилизации» были доступны лишь для владельцев дорогого жилья. Всем остальным приходилось довольствоваться стандартизированными микрорайонами. Сегодня, к счастью, ситуация меняется, и в сегментах эконом- и комфорт-класса все чаще встречаются по-настоящему интересные авторские решения – как с точки зрения архитектуры, так и в отношении самой планировки квартала. Мы взяли три ярких примера таких кварталов, расположенных в пределах 20 км от МКАД, — то есть тех, которые потенциально может рассматривать как место для жизни каждый москвич.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь


26.10.2015
Московский комсомолец: «Как оживить спрос на жилье»

Рынок жилья ощутимо тормозит. Новостройки продаются плохо: по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и Национального объединения застройщиков (НАК), 45% заявленного к строительству жилья в России до сих пор не продано. Рынку жилья грозит длительный и глубокий спад. Кто может ему помочь?

По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке упало минимум на треть. Слово «кризис» больше не является табу для риелторов. А это, в свою очередь, заставляет покупателей жилья осторожничать: к чему покупать сейчас, когда банки неохотно дают кредит, а работодатели охотно урезают зарплаты и проводят сокращения, если можно подождать и купить подешевле?

Поддерживать спрос на рынке жилья всегда помогали частные инвесторы. Пока конечные покупатели выжидали, они первыми вкладывались в упавший рынок, получая за риск до 100% прибыли. Но теперь частные инвесторы исчезли — свое дело сделали и девальвация рубля, и борьба государства с владельцами «лишнего» жилья.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

26.10.2015
Лента. Дом: «Девелоперы отчитались о сданных жилых площадях в рамках премии Urban Awards»

Девелоперы отчитались о сданных жилых площадях в рамках премии Urban Awards

В рамках премии в области городской недвижимости Urban Awards из года в год награда находит лучшую компанию, которая удостаивается почетного звания «Девелопер года».

«Дом» выступает информционным партнером премии.

Успешность девелоперской компании специалисты оценивают по нескольким факторам, в том числе: закредитованности, соблюдению сроков строительства, быстрой реализации квартир, социальной деятельности.

На настоящий момент заявки на участие в номинации подали: ГК «МОРТОН», «Группа ЛСР», ГК «Кортрос», ГК «Пионер», ФСК «Лидер», MR group, TEKTA Group,девелоперская компания «Сити-XXI- век», «Элемент-Бетон», «Главстрой- СПб»,GALAXY GROUP, ГК «РосСтройИнвест», «ТАЛАН». Формирование списка участников продолжится до конца октября.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь


22.10.2015
На стол руководителю: «Компания Urban Group запускает новый формат недвижимости»

Компания Urban Group расширяет линейку форматов недвижимости и запускает в своих проектах клубные дома. Первый клубный дом будет построен в ЖК «Опалиха О3» в Красногорском районе Московской области. Это дома повышенной комфортности, в которых все квартиры сдаются уже с отделкой, а общественные зоны и благоустройство создаются по специальному, авторскому дизайну.

«Во всех сегментах жилья и необязательно элитных есть покупатели, для которых очень важными факторами являются: тишина, безопасность и повышенный комфорт, что невозможно получить несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию. Проанализировав рынок, мы приняли решение вывести новый продукт – клубные дома. Такой формат жилья создан для тех, кто хочет строить свою жизнь в новом жилье, не пережидая неудобства первого года заселения новостройки. В клубном доме с самого первого дня уютно, комфортно и совершенно безопасно. Вы сразу знакомитесь с соседями, а дети образуют дружную сплоченную компанию», - говорит заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

21.10.2015
Дайджест недвижимости: «20 октября состоялся круглый стол «Социальная нагрузка на девелоперов: обременение или доход», организованный газетой «Ведомости»»

Вела встречу Елена Никитина - главный редактор «Ведомости. Недвижимость». В дискуссии приняли участие представители Urban Group, «Капитал групп», «Химки групп», ФСК «Лидер», MR Group, «Реставрация Н», «Бест-новострой», Est-a-Tet и Концерн «КРОСТ».


Строительный концерн «КРОСТ» выступил инициатором данного мероприятия, предложив ведущим игрокам отрасли обсудить тему социальной ответственности и выяснить, является ли она благотворительностью, меценатством или частью бизнес-стратегии.


Заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Резвова подчеркнула, что для компании тема создания комфортной среды на территории возводимых жилых комплексов, ещё с начала 2000 года, традиционно находилась в приоритете. «Сегодня расширение полезностей не ограничивается исключительно областью эстетики, а должно включать в себя необходимую для комфортной жизни рациональность. Концерн «КРОСТ» в рамках своей деятельности развивает несколько трендов: первое - это спорт рядом с домом. При этом возводимая спортивная инфраструктура во дворах комплексов должна быть профессиональной и высококачественной. Второй тренд - просвещение: погружая людей в культурный контекст, мы формируем, в том числе, высокую культуру быта. К примеру, с помощью архитектурных решений фасадов, оформления дворовых территорий малыми архитектурными формами, организовывая выставки картин или фотографий, мы образовываем нашу аудиторию в области искусства, истории. Третий тренд - образование. Мы размещаем внутри комплексов детские развивающие игровые площадки», - отметила Мария Резвова.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

20.10.2015
Журнал «Крылья Родины»: Девелоперская компания Urban Group принимает участие в выставке «INTERPOLITEX-2015»

Девелоперская компания Urban Group открыла свой стенд на XIX Международной выставке средств обеспечения безопасности государства «INTERPOLITEX-2015», которая проходит в Москве с 20 по 23 октября 2015 года. В рамках тематической экспозиции представлены проекты компании, строящиеся в формате «Города для жизни»: с авторской архитектурой и полным набором социальной инфраструктуры.

«Наша компания одной из первых дала возможность военнослужащим приобретать квартиры в индивидуальных авторских проектах, домах с красивой архитектурой. За сентябрь доля сделок по военной ипотеке достигла 6,6%. По нашим прогнозам, число таких сделок в следующем году вырастет и составит 20% от всех сделок», - отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.

Посетители стенда Urban Group не только смогут узнать об уникальных жилых комплексах компании и получить подробную информацию о военной ипотеке, но и принять участие в беспрецедентном турнире на радиоуправляемых танках. Боевые действия развернутся на специально оборудованной площадке стенда. А победители получат уникальные скидки и условия на покупку квартир в домах с авторской архитектурой компании Urban Group.

Как отмечают организаторы, экспозиция Международной выставки разместится на площади 25 500 кв. м. в трех залах павильона №75 на ВДНХ и представляет собой сочетание взаимосвязанных выставок и специализированных тематических экспозиций, взаимодополняющих друг друга.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

19.10.2015
Kvadroom.ru: «Трансформация пространства»

В «дорыночные» времена вопрос, какие квартиры строить, решался на «государственном» уровне, определялся решением сверху и нормативами: постановили, что однокомнатные должны быть по 35 «квадратов», а трехкомнатные по 62 — так и проектировали и строили по нескольку десятилетий. Рынок ситуацию подкорректировал: теперь, что строить, определяет девелопер, основываясь на текущем спросе или... стараясь предугадать и предвосхитить спрос будущего.

Студии: на чём экономить

Прошлый кризис продвинул на рынок огромное количество квартир-студий. В 2009 году застройщики быстро изменили нарезку квартир и выбросили на рынок «идеальное антикризисное предложение» — помещения площадью менее 30 кв. м, в некоторых проектах даже менее 20. И сегодня такая нарезка доминирует. «Доля студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир достигает более 80 % в общем объёме предложения. На оставшуюся долю приходится уже предложение многокомнатных квартир — трёх-, четырёхкомнатных и более», – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Популярность того или иного формата квартир — это, по сути, отражение благосостояния населения, говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. «Объективно квартиры становятся меньше, но это не прихоть застройщика, а реальная потребность в жилье покупателя. Соответственно, минимальная сумма чека, а значит и минимальная площадь, заставляют девелопера идти на поводу у огромного спроса на такие квартиры», – уверяет она.

А вот если бы не он, то девелоперу такие квартиры строить было бы вовсе не выгодно, считает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов, ведь чем мельче нарезка, тем дороже обходится квадратный метр девелоперу, поскольку большее количество квартир, в свою очередь, требует больших затрат на инженерию, большего количества мест в подземном паркинге, лифтов и проч.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь


16.10.2015
РИА МО: «Новый пункт участковых полицейских открылся в одном из микрорайонов в Химках»

РИАМО - 16 окт. Пункт участковых полицейских открылся в микрорайоне Клязьма-Старбеево в подмосковных Химках, в ближайшее время планируется организовать полноценное отделение полиции, говорится в сообщении пресс-службы администрации городского округа.

В материале отмечается, что ранее у жителей микрорайона Клязьма-Старбеево не было возможности быстро вызвать наряд участковых полицейских.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь


15.10.2015
Kvadroom.ru: «Цена архитектурных изысков»

Архитектурная составляющая — привычный компонент элитного жилья или комплексов бизнес-класса. В доступном же сегменте принято считать, что это не востребовано. Так ли это?

Уйти от стандарта

Все эксперты рынка утверждают, что массовому покупателю, в первую очередь, важна цена квадратного метра, транспортная доступность, инфраструктурная составляющая. Архитектурные же особенности жилых комплексов стоят далеко не на ведущих ролях. Яна Сосорева, заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость», справедливо отмечает: «Сегмент эконом-класса представлен типовым домостроением. В данном случае нельзя говорить о какой-либо индивидуальности – дома строят по разработанному плану, и они ничем не отличаются от объектов этой же серии. Чтобы построить здание, которое будет выделяться среди прочих, необходимо разработать новую серию и внедрить её на рынок, что не так уж и просто. Впрочем, есть примеры серий, в рамках которых внешнему облику уделялось пристальное внимание. Речь идёт о панельных зданиях «ЕвроПа», в строительстве которых применяется технология бесшовного фасада, таким образом внешне дома сложно отличить от монолитных». Именно из-за трудностей в реализации архитектурные особенности в панельных домах сводятся, чаще всего, к высоте зданий и цветовой окраске фасадов.

Об индивидуальных проектах принято говорить при монолитном строительстве, которое обычно относится, как минимум, к сегменту комфорт-класса. Вот здесь архитектурные изыски встречаются чаще, причём проекты предусматривают не только интересное цветовое сочетание, но и нетривиальную форму зданий, и нестандартные планировки. Однако принято считать, что оригинальные архитектурные решения делают проект значительно дороже. Что говорит по этому поводу действительность?

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

15.10.2015
Строительство.ru: «Журналистам показали ЖК «Опалиха О2» и строящийся «Опалиха О3» под Москвой»

Накануне компания Urban Group провела пресс-тур по ЖК «Опалиха О2» и строящемуся комплексу «Опалиха О3» под подмосковным Красногорском

Как передал наш спецкорр Анастасия Ляшенко, замгендиректора Urban Group Леонард Блинов и автор проекта Максим Атаянц провели экскурсию для журналистов.

ЖК представляет собой мультиформатные поселки, объединяющие средне этажные дома. Здания отличает авторская архитектура, при этом сохранена ценовая доступность жилья.

Жилой комплекс «Опалиха О3» будет возведен на участке в 29 га. Общая площадь проекта составит 435 тыс. кв. м, из которых 235 тыс. кв. м придется на жилье. В комплексе будет 16 домов от 4 до 8 этажей.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

14.10.2015
Mosnovostroy.ru: «Жители ЖК «Опалиха О2» приняли участие в благоустройстве леса»

Организаторами экологической акции выступили: застройщик жилого комплекса «Опалиха О2» Urban Group, управляющая компания «Территория комфорта – Опалиха» и члены инициативной группы «Опалиха-Аникеевка».

Участники мероприятия расчистили территорию леса, убрав более 50 сухих и упавших деревьев, а также облагородили прогулочные зоны и места для отдыха. Активисты и жители комплекса «Опалиха О2», пришедшие на акцию, убрали из леса старый валежник и распилили поваленные деревья. Из крупных бревен родители вместе с детьми создали красивые и удобные зоны барбекю, а спиленные сухие сучья сложили в аккуратные поленницы. Пока велась уборка, некоторые жители вместе с художником, специально приглашенным из Москвы, украшали лес для отдыхающих, превращая каждый лесной пенек в улыбчивые желтые смайлики, тем самым, напоминая жителям, какую радость приносит лес.

Еще одним сюрпризом организаторов стало декорирование оригинальной осенней зоны, где все участники акции могли сфотографироваться на память. Фотозона, украшенная сеном и настоящими тыквами, пользовалась большой популярностью, как у детей, так и взрослых.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

13.10.2015
РИА МО: «Жители Красногорского района поучаствовали в благоустройстве леса в Опалихе»

РИАМО - 12 окт. Жители подмосковного Красногорска приняли участие в субботнике, в рамках которого территорию лесопарка в Опалихе привели в порядок, в мероприятии приняли участие около 70 жителей, говорится в сообщении пресс-службы организаторов - компании Urban Group.

«В Красногорском районе 10 октября состоялся субботник, в рамках которого была благоустроена территория 3-го квартала Опалиховского лесопарка. Экологическое мероприятие, ставшее уже традиционным, собрало около 70 жителей района и близлежащих жилых комплексов, которые пришли на уборку целыми семьями», - говорится в сообщении.

В материале отмечается, что участники мероприятия убрали более 50 сухих и упавших деревьев и облагородили прогулочные зоны и места для отдыха. Помимо этого, жители убрали старый валежник и распилили поваленные деревья. Из крупных бревен создали зоны барбекю, а спиленные сухие сучья сложили в аккуратные поленницы. А художники рисовали на пеньках веселые смайлики.

«Еще одним сюрпризом организаторов стало декорирование оригинальной осенней зоны, где все участники акции могли сфотографироваться на память. Фотозона, украшенная сеном и настоящими тыквами, пользовалась большой популярностью как у детей, так и взрослых», - добавляется в сообщении.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

12.10.2015
Vsenovostroyki.ru: «Около 20% новостроек на северо-западе Подмосковья являются проектами с авторским благоустройством»

Около 20% новостроек на северо-западе Подмосковья являются проектами с авторским благоустройством, выяснили в рамках исследования аналитики компании Urban Group.

Сегодня в локации северо-западного направления Московской области (до 20 км от МКАД) в продаже находятся около 40 жилых комплексов в доступном сегменте. Из них лишь 8 заявлены как проекты с авторским благоустройством, в разработке которых приняли участие известные российские и зарубежные архитектурные бюро. Поля для гольфа, благоустроенные набережные и пляжи, неповторимый ландшафтный дизайн - вот далеко не полный перечень преференций, предоставляемых жителям таких комплексов.

Принято считать, что в недорогих сегментах, прежде всего, важна стоимость квадратного метра, расположение и транспортная доступность. Однако в последние годы тенденция меняется: покупатели уделяют все больше внимания благоустройству общественной территории: озеленению, наличию мест для прогулок с детьми, организации спортивных зон, обустройству цветников и газонов.

«Благоустройство двора - вопрос творческий, с одной стороны, и практический, - с другой. И здесь нужно соблюсти некий баланс. Заботясь о творческой составляющей, эстетике и соответствии общей концепции, для нас важно обеспечить безопасность нашим жителям и их детям. Так, в ЖК «Солнечная система» мы применили инновационные решения, организовав дворы таким образом, чтобы проезд машин в них был физически невозможен. Более того, пешеходная и автомобильная зоны здесь полностью разделены по вертикали и находятся на разных уровнях. Таким образом, пройдя из одной точки комплекса до другой, вы ни разу не пересечете проезжую часть, - говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. - Такой тренд с удовольствием воспринят и самим покупателем, потому что дом – это не только квартира, но и то, что его окружает. И в условиях кризиса благоустройство, создание дружественной среды и забота о безопасности будущих жителях, заложенная уже в проекте, становится показателем ответственности застройщика».

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

10.10.2015
Urbanlook.ru: «Сколько квадратных метров нужно для счастливой жизни?»

Какая площадь квартиры будет наиболее комфортной для жильца? Сколько квадратных метров нужно для жизни одинокому человеку, супружеской паре, семье? Что говорит на этот счёт закон и достаточна ли для комфортной жизни площадь, определённая нормативами? Своим мнением эксперты поделились с порталом UrbanLook.

Оптимальная площадь квартиры зависит от предпочтений каждого человека, его образа жизни и сферы деятельности. Например, для пожилых людей самыми удобными квартирами оказываются малогабаритки и студии, так как с уменьшением жилых метров уменьшается квартплата и трудозатратность на уборку помещения. Студенты и молодые специалисты без детей, а также люди творческих профессий, в большинстве своем, тоже предпочитают жить в небольшихквартирах, так как проводят довольно малое количество времени в стенах дома. А вот наличие в семье детей требует гораздо большего пространства, так как для комфортного проживания детям необходима своя игровая зона и место где они могут бегать и резвиться.
На данный момент в Москве огромным спросом пользуются именно небольшие квартиры, так как население сейчас довольно мобильно, а приобретение большой квартиры в сложившихся экономических условиях нецелесообразно.

В Москве установлены следующие нормативы: на одного человека положено 33 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на семью из трех и более человек – 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. На наш взгляд, нормативы для одно-двух человек вполне комфортны даже по современным меркам требования комфортна. Однако с увеличением количества человек в семье для комфортного проживания установленных норм недостаточно. Из установленных норм получается, что на трех человек положено 54 кв.м, если рассматривать площадь квартир, то на сегодняшний день это средняя двухкомнатная квартира. Площадь трехкомнатной квартиры, даже в хрущевке, начинается от 60 кв.м. А для комфортного проживания семьи с ребенком необходимо иметь спальную, детскую и гостевую комнаты. Также, для комфортного проживания очень важно естественное освещение квартир. В маленьких и темных квартирах человеку некомфортно психологически.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

07.10.2015
Novostroy-m.ru «Новая квартира взамен старой: услуга trade-in в новостройках Москвы»

Услуга trade-in, позволяющая продать свою машину салону в счет покупки новой, вот уже много лет активно используется на автомобильном рынке. Рынок недвижимости ничем не хуже, поэтому в линейке строительных и риэлторских компаний Московского региона такая опция теперь тоже встречается. Портал Novostroy-M.ru выяснил, как быстро и легко реализовать квартиру на «вторичке» и переехать в новостройку.

От автомобилей к новостройкам

На автомобильном рынке суть услуги trade-in заключается в следующем: клиент приходит в салон, выбирает понравившуюся модель, затем продает свою машину салону с дисконтом 20-30%, вносит недостающую сумму и уезжает на новом авто. Салону продать старый автомобиль клиента не составляет труда – спрос на этом рынке всегда есть, бюджет покупки небольшой. Так что схема действительно рабочая.

После кризиса 2008-2009 гг. перед девелоперами стояла задача вернуть покупателей на рынок, и одним из инструментов продаж стала услуга trade-in. Покупатели могли прийти в строительную компанию, выбрать квартиру в новостройке, продать застройщику свое жилье, а на вырученные деньги купить новое. Ничего подобного раньше никто на рынке недвижимости не предлагал. Развитию trade-in способствовал застой «вторички» – квартиры экспонировались по полгода и дольше. «Услуга trade-in появилась на рынке в кризис 2008-2009 гг., когда стагнация на вторичном рынке не позволяла большой доле реальных покупателей купить новостройку из-за невозможности продать существующее жилье – тогда все сделки на рынке остановились за несколько недель, и не было не просто сделок – не было даже обращений», – говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

05.10.2015
Nedv.info: «Первые этажи жилых домов: бизнес или жизнь?»

Долгое время считалось, что жилья на первых этажах не должно быть, поэтому девелоперы, практически не глядя, отводили их под коммерческие помещения для стрит-ритейла. Сейчас же все чаще звучит мнение, что бизнесу интересны далеко не все подобные площади и далеко не в каждом микрорайоне. Специалисты www.irn.ru выяснили, на что годятся первые этажи и как девелоперы заботятся об их ликвидности.

Пустые этажи
По данным RRG, во многих новых жилых комплексах в первые годы существования пустует до 30% коммерческих помещений на первых этажах, а в отдельных проектах доля вакантных площадей даже выше. Эксперты компании констатируют, что зачастую эти помещения попросту не соответствуют требованиям сетевых ретейлеров по планировкам и техническому оснащению, и полагают, что часть первых этажей, особенно в панельных новостройках в «непроходных» местах, придется перепрофилировать в квартиры или апартаменты. «Такая ситуация характерна практически для всех крупных районов массовой застройки по крайней мере в первые 2-3 года после ввода жилья в эксплуатацию. Мы наблюдали ее в проектах «Марфино» и «Волжский» в Москве, «Дубки», «Красная Горка», «Град Московский» – в Московской области», – говорит Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и аналитики группы компаний RRG.

Между тем игроки рынка, опрошенные редакцией www.irn.ru, считают, что поводов для паники пока нет. По словам генерального директора «Региондевелопмент» Ольги Вальчук, при грамотном проектировании практически все коммерческие площади, за редким исключением, находят арендатора или покупателя еще на стадии строительства.

В зависимости от района объем вакантных площадей может составлять от 2% до 8%, отмечает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Например, в «мини-полисах» компании «Сити-XXI век» вакантными остаются не более 3% площадей. В некоторых проектах спрос и вовсе превышает предложение: сейчас в ЖК «Город набережных» (Urban Group) примерно три потенциальных арендатора претендуют на одно помещение, так что их выбирают, исходя из концепции бизнеса и даже предполагаемого дизайна помещения.

Полную версию статьи можно посмотреть здесь

Страница