Экогород - пригород нового поколения! 10 км по Новой Риге
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Жилой комплекс для здорового образа жизни
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
15.06.2017
Поликлиника со станцией скорой помощи откроется в Одинцово до конца 2018 года

Новое здание поликлиники на 500 посещений в смену будет построено Urban Group в Одинцовском районе Подмосковья до конца 2018 года. На эти цели компания направит 750 млн рублей. В настоящее время застройщик уже заключил договор аренды на землю с администрацией и получил разрешение на строительство гаража для спецтехники. Лечебно-профилактический центр с отдельно стоящим зданием для машин скорой помощи будет разработан с учетом всех требований, которые предъявляются к современным учреждениям здравоохранения. Поликлиника в микрорайоне Трехгорка – один из двенадцати проблемных объектов, обязательства по достройке которых вязла на себя Urban Group в рамках трехстороннего соглашения между Министерством строительного комплекса Московской области и обанкротившимся застройщиком СУ-155.

«За последние несколько лет в Подмосковье реализуется большое количество программ, направленных на улучшение инфраструктуры области. Появляются новые детские сады и школы, создается большое количество рекреационных пространств. Современные поликлиники – неотъемлемая часть комфортной жизни. Медицинский центр, который строит компания Urban Group в Одинцовском районе, откроет свои двери для посетителей уже в конце 2018 года. Это поможет решить проблему нехватки лечебных учреждений и обеспечит жителей оперативной квалифицированной помощью врачей», - отметила PR-директор компании Urban Group Яна Максимова.

Первый всероссийский аналитический портал о недвижимости

06.06.2017
3 способа заработать на своей квартире, не переезжая к маме

Раньше, чтобы зарабатывать на недвижимости, нужно было хотя бы 2 квартиры (в одной жить, вторую – сдавать). Но, слава технологиям, теперь, даже имея в собственности одно жильё, можно получить с него дополнительный доход. Эксперты из Urban Group рассказали Сравни.ру 3 небанальных способа сделать это.

1. Посуточная сдача квартиры/комнаты на Аirbnb

И вовсе необязательно при этом собирать свои вещи и переезжать к маме. Вы можете сдавать квартиру на время отпуска или даже на выходные, если предпочитаете проводить их на даче.

Два фактора, которые могут повысить шансы квартиры «сдаться в надёжные руки»:

Если она расположена в красивом жилом комплексе с авторской архитектурой. Классические фасады с большей вероятностью привлекут к вашему лоту истинных эстетов и ценителей прекрасного, которым, в общем-то, не так и страшно доверить свое жильё на несколько дней.

Если ваш район находится недалеко от аэропорта. Это привлечёт постоянный поток корпоративных путешественников, которые нуждаются в тихой гавани на 1-2 дня и при этом умеют считать деньги. Так, номер в гостинице в зоне терминалов стоит 5-8 тысяч рублей, а обустроенная студия, например, в жилом комплексе, расположенном в десяти минутах на автомобиле от аэропорта, может стоить всего в 2,5 тысячи рублей в сутки.

2. Сдача квартиры под съёмочную площадку

Сдавать квартиру можно не только гостям столицы, но и для съёмок фильмов, клипов или рекламы. Как правило, предпочтение отдаётся просторным домам (стоимость аренды при этом начинается от 10 тысяч рублей в сутки), но периодически возникает спрос и на квартиры. Пусть распространяется он в большей степени на фактурные варианты – эколофты, квартиры с террасой на крыше или, наоборот, на первом этаже (так называемые ситихаусы). Но иногда встречаются запросы на квартиры в советском стиле. В таком случае стоимость аренды начинается от 5 тысяч рублей за съёмочный день, и помимо дополнительного дохода вы получите возможность хвастаться перед друзьями, что съёмки победителя «Каннских Львов» проходили прямо у вас на кухне.

Поиском объектов для съёмок занимаются локейшен-менеджеры, выйти на них и предложить им свой вариант можно через специальные группы в социальных сетях «ВКонтакте» на Facebook или на профильный сайтах, таких как Kino-Profi.

3. Публикация фотографий квартиры на общественных стоковых сервисах

Это свершилось: многие бренды и компании переориентировались на покупку интересных и реалистичных фото от обычных пользователей, так как постановочные снимки от специализированных агентств уже приелись потребителям. К тому же, любительские фотографии стоят дешевле творений профессионалов. Это хороший шанс заработать на своём хобби, ведь всё, что понадобится для данной «работы» – смартфон с камерой и вдохновение!

На сегодняшний день существует несколько десятков приложений, публикуя фотографии, в которых можно неплохо заработать. Как правило, стоимость одного снимка невелика, но продавать одну и ту же картинку можно сразу нескольким клиентам. Так, по наблюдению постоянного пользователя приложения EyeEM в месяц можно без труда заработать 150-200 долларов! Помимо EyeEM, где цены начинаются от 20 долларов, а доход делится по принципу 50/50 между компанией и фотографом, на рынке представлены и другие приложения:

Clashot (цены начинаются с 50 центов и доходят до 80 долларов за снимок);

Twenty20 (стоимость фото варьируется от 20 до 80 долларов, автору фото причитается 80% от суммы каждой покупки);

Snapwire (здесь вам предложат 70% от стоимости каждого фото по запросу покупателя).

Помимо фотографий людей, особой популярностью у заказчиков пользуются интерьерные и экстерьерные снимки.

06.06.2017
Подвесные клумбы с фруктовыми растениями украсят улицы Подмосковья

РИАМО - 31 мая. Проект по авторскому озеленению стартует в Подмосковье, на улицах Павшинской Поймы в Красногорске появятся подвесные клумбы с декоративными растениями, говорится в сообщении пресс-службы компании Urban Group.

«В ближайшие дни в Подмосковье начнется реализация масштабного проекта по авторскому озеленению. Необычные подвесные клумбы с декоративными растениями, а также плодовыми культурами - клубникой, земляникой и томатами - появятся на улице Германа Титова», - говорится в сообщении.

Как отмечается в материале, в отличие от традиционных методов высадки растений, вертикальное озеленение является настоящим произведением паркового искусства и требует особого ухода, поэтому все действия по благоустройству будут контролировать профессиональные ландшафтные дизайнеры.

В цветочно-фруктовую композицию сада также войдут экзотические сорта декоративной травы, базилик и мелисса. Автором проекта выступила компания Urban Group в сотрудничестве с питомником «Вашутино», которые уже запустили в Московской области совместную экологическую программу по озеленению придомовых территорий «Дворовый палисадник» и воплотили в жизнь дизайн-проект в Павшинской пойме, добавляется в материале.

06.06.2017
Среда уплотнения

Реновация территорий с уплотнением застройки, а также смещение акцента на качество жилой среды будут определять развитие строительной отрасли в ближайшее десятилетие.

За последние 20 лет обеспеченность жильем в России выросла в полтора раза — до 24 кв. м на человека, что близко к показателям европейских стран. Объемы строительства жилья продолжают расти, ежегодно на одного человека возводится более 0,5 кв. м. Так, в 2016 году построено 79,8 млн кв. м, а в 2015 году возведены рекордные 85 млн кв. м жилья — так много не строили даже во времена Советского Союза.

Однако гонка за метрами привела к снижению качества новостроек и инфраструктуры жилых комплексов. До сих пор значительная часть новых жилых районов имела низкую обеспеченность социальной и транспортной инфраструктурами. «Большинство застройщиков создают инфраструктуру, которая лежит вне плоскости федеральных и региональных нормативов, далеко не в том объеме, который нужен для современных комфортных условий проживания», — описывает традиционный подход девелоперов заместитель генерального директора фонда Единого института развития в жилищной сфере (создан АИЖК), ответственный секретарь Архсовета Москвы Евгения Муринец.

При этом рынок массового жилья не отличался разнообразием предложения, и покупатель вынужден был брать то, что есть. А для большей части россиян при выборе квартиры решающим фактором была и остается цена. «К сожалению, крайняя ограниченность доходов наших соотечественников диктует логику выбора жилья, отталкивающуюся не от желаний, а от возможностей», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Низкое качество городской среды снижает уровень жизни населения и является дефлятором экономики, так как не способно развивать человеческий капитал. «Города конкурируют друг с другом за привлечение человеческих ресурсов. Те из них, где создана качественная городская среда, где люди могут реализовать дополнительные потребности, получают преимущество», — отмечает соучредитель и главный архитектор бюро UNK project Юлий Борисов.

Впрочем, кризис кардинально изменил ситуацию на рынке. В последние три года между девелоперами развернулась ожесточенная борьба за клиента. Теперь правила диктует покупатель. И хотя потребитель по-прежнему стеснен в средствах, он стал избирателен при выборе жилья: он ищет более удобные локации, привлекательные фасады и функциональные планировки. «Требования покупателей выросли не только и не столько к самим квартирам, сколько к зданиям, прилегающим территориям, местам общего пользования. К характеристикам, которые раньше оставались за пределами внимания менее искушенных клиентов», — считает Мария Литинецкая.

Качество жилья в массовом сегменте стало расти. Сформировался целый пул девелоперов, строящих высококачественные жилые комплексы экономкласса.

Домострой покупателей

Застройщики стали уделять внимание каждой из составляющих проекта — начиная от планировок квартир и заканчивая благоустройством прилегающих территорий. Ведь клиент покупает не просто квартиру — он выбирает образ жизни, говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

По ее словам, качественное жилье сегодня — это «город в городе», где можно получить все необходимые услуги, отдохнуть, совершить покупки, не покидая пределы комплекса.

Жилой комплекс не будет пользоваться спросом без школ, детских садов, магазинов, салонов красоты, спорткомплексов и т.д. «Сегодня такая социальная инфраструктура должна быть во всех проектах, без нее жилье неликвидно», — уверена директор по информационной политике и PR компании Urban Group Яна Максимова.

Согласно исследованию «Ромир», выполненному по запросу ФСК «Лидер», для покупателя стало важно, насколько близко расположены парки и метро, благоустроена ли придомовая территория и каков уровень постороннего шума.

Благоустройство дворов не самая большая статья расходов в проекте застройки, говорят в «Метриум Групп», и в массовом сегменте составляет порядка 2% от общего объема инвестиций. «Поэтому большинство девелоперов взяли на вооружение качественный ландшафтный дизайн, современные детские площадки, всесезонное озеленение, необычное освещение — это относительно недорого, но в корне меняет внешний облик проекта», — отмечает Мария Литинецкая.

Кроме того, теперь у каждого крупного комплекса должно быть несколько десятков разнообразных планировок квартир. «Покупатель не готов переплачивать за неиспользуемые квадратные метры», — отмечает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. В отдельных жилищных комплексах компании количество возможных планировок составляет от 40 до более сотни вариантов. В новостройках премиум-класса, как правило, уникальна каждая квартира. Каждый современный ЖК, по словам Яны Максимовой, должен иметь свое уникальное лицо: входную группу, фасад и разнообразные форматы планировок.

Реновация с уплотнением

Строительство жилых комплексов повышенного комфорта требует высвобождения городских территорий. Эту проблему решает реновация промзон и старой жилой застройки. «Проекты реновации нацелены на то, чтобы превратить неэффективные городские земли в новые жилые районы с развитой инфраструктурой и современным комфортабельным жильем», — говорит президент компании «Лидер Инвест» Игорь Юдовский.

В Европе при реновации промзон предпочтение отдают проектам компактной и высокоплотной застройки. Например, трехэтажная застройка района Борнео-Споренбург в Амстердаме на месте бывших доков вместила такое же количество квадратных метров, как при 10–14-этажном строительстве.

В Москве реновация бывших промзон началась с проекта «Москва-Сити» на месте бывшей каменоломни. Позднее современные деловые и жилые кварталы стали появляться на территориях бывших текстильных и суконных фабрик, металлургических и автомобилестроительных заводов. Потенциал московских промзон оценивается в 19 тыс. га, или почти в 17% территории города. Активная реновация, по данным департамента градостроительной политики Москвы, идет по 20 из утвержденного 61 проекта планировки промзон общей площадью около 3,5 тыс. га. В 2016 году 25% (2 млн кв. м) от всего объема ввода недвижимости было реализовано на бывших промышленных землях. В 2017-м здесь планируется ввести 1,9 млн кв. м.

По мнению председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, реновация промзон позволяет качественно улучшить локации. В то же время освоение этих территорий требует большого объем работ по подготовке площадки под застройку: рекультивации почвы, модернизации коммуникаций и т.д.

Куда более привлекательны для комплексного освоения с точки зрения той же социальной инфраструктуры старые районы пятиэтажной застройки. «Плюсы реновации районов с пятиэтажками — отсутствие необходимости менять разрешенное назначение земельного участка, квартальная застройка внутри сложившихся районов, возможность предложить новое современное жилье в старых столичных локациях», — отмечает Доброхотова.

Напомним, что новая программа столичного правительства предусматривает редевелопмент в общей сложности 25 млн кв. м хрущевок. По оценкам девелоперов, плотность застройки в районах реновации вырастет не менее чем втрое.

Реновация потребует немало финансовых ресурсов, считает Игорь Юдовский. По его словам, снос ветхого жилья всегда обходится дороже, чем реновация промзон. Кроме того, это довольно острый социальный вопрос. Инициатива столичных властей уже вызвала протесты жителей пятиэтажек.

По данным фонда «Институт экономики города», в развитых странах, таких как США, Германия, Великобритания, Ирландия, где реновация жилых кварталов в общем-то нормальная практика, подобные проекты требуют веских признаков деградации и высокой степени урбанизации. Например, в Ирландии поводом для редевелопмента сложившейся застройки могут стать высокая концентрация безработных граждан, наличие пустырей и заброшенных зданий, проблемы с инфраструктурой, непривлекательная визуальная среда и недостаток инвестиций.

06.06.2017
Более 50 проектов комплексного освоения территорий реализуют в Подмосковье

РИАМО - 2 июн. Московскую область застраивают по принципу комплексного освоения территорий, в регионе уже свыше 50 проектов, в рамках которых девелоперы с нуля строят совершенно новые города, то есть при строительстве жилья также появляется вся необходимая социальная, транспортная инфраструктуры и паркинги, говорится в сообщении пресс-службы Ассоциации застройщиков Московской области.

Как отмечается в материале, в дискуссиях и конференциях XXI Петербургского международного экономического форума приняли активное участие руководители компаний-членов Ассоциации застройщиков Московской области. В том числе президент Ассоциации застройщиков Подмосковья, генеральный директор Urban Group Андрей Пучков принял участие в экспертной дискуссии газеты «Ведомости» «Городская среда: новые форматы трансформации городского пространства».

«Проекты комплексного освоения территорий начинают доминировать. В Московской области сейчас представлено более 50», - говорится в сообщении.

Как уточнил Пучков, которого цитирует пресс-служба, количество таких проектов выросло в Подмосковье за пять лет в 2-2,5 раза.

«В квадратных метрах это 30 миллионов квадратных метров, которые возводятся сейчас и будут возведены в ближайшие 10 лет. Их доля – 73% всего рынка жилья Московской области», – подсчитал Пучков.

Он добавил, что комплексное освоение территорий позволяет сформировать всю необходимую социальную, транспортную инфраструктуры, паркинги, создать качественное благоустройство. В этой связи у Подмосковья по сравнению с Москвой есть принципиальное преимущество – наличие свободных территорий, где можно реализовать масштабные проекты, созданные по принципу город в городе.

Как добавляется в материале, изменения коснулись и поведения покупателей. Сократилось число инвестиционных сделок, люди выбирают квартиры и дома для постоянного проживания. В этом случае неизменным спросом пользуются жилые комплексы с продуманной городской средой и общественными пространствами.

XXI Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ) открылся 1 июня, он продлится до 3 июня. Основные мероприятия проходят в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум». Традиционно мероприятие собирает представителей политических и деловых кругов. В ходе ПМЭФ обсуждаются ключевые экономические проблемы, стоящие перед страной, развивающимися рынками и мировым сообществом.

06.06.2017
Максим Атаянц: "мои новации — это возвращение к здравому смыслу"

Максим Атаянц, по его собственному признанию, долгое время считался специалистом по дворцам — проектировал элитную недвижимость в неоклассическом стиле. Сейчас он работает с девелоперами массового жилья и его дома конкурируют с панельными постройками. По словам Атаянца, проектирование в сегменте экономкласса — это не только заработок, но и творческая амбиция: доказать, что доступное жилье может достойно выглядеть. В интервью Urban report Максим Атаянц рассказывает о том, почему большинство девелоперов при проектировании массовой застройки обходятся без архитектурных мастерских, и о других коллизиях между архитектурой и современным российским обществом.

Архитектура вообще никому не интересна

— Вы как-то говорили о том, что современная российская застройка — продукт общества анонимных архитекторов: появляются тысячи квадратных метров непонятного авторства. По сути, новые жилые массивы вообще не имеют архитектурного облика. Насколько это обстоятельство связано с экономическим кризисом — желанием застройщиков сэкономить на архитектурном проекте?

— Никак не связано, на мой взгляд. В разные эпохи и в разных местах архитектура обществу либо нужна и интересна (и тогда оно готово тратить на нее значительные материальные, организационные и интеллектуальные ресурсы), либо нет. Понятно, что в Римской империи архитектура являлась фундаментальной ценностью. Одной из причин было то, что она стала одним из инструментов для продвижения имперской идеологии. Очевидно, что в Италии времен Ренессанса архитектура занимала всех. И так же очевидно, что мы живем на такой местности и в такой эпохе, когда до архитектуры никому нет дела. Совсем никому.

Маленький пример: когда говорят о строительстве, то описывают его по объему квадратных метров, то есть здания являются биржевым товаром, как сахар в мешках или нефть в бочках. Такой товар может подразделяться на классы и сорта, но внутри этих классов он абсолютно безлик, и никому в голову не придет бороться за уникальность отдельного мешка сахара. Точнее, облик здания начинает интересовать общество только в тот момент, когда становится резким раздражителем, входя в конфликт с привычной средой. Архитектура актуализируется в массовом сознании, если потенциально причиняет вред, а в других обстоятельствах ее вообще не существует — ни для начальства, ни для бизнеса, ни для обычных людей. От состояния экономики зависит количество построенных квадратных метров или выбор материала для отделки фасадов, но не значимость и качество архитектуры.

— И поскольку архитектура не значима для обычных людей, застройщик не видит смысла в партнерстве с архитектором?

— Очень многие постройки в России созданы огромными проектными структурами, в которых, помимо отделов водоснабжения и канализации, конструкторского, технологического и тому подобных, есть еще отдел архитектурного проектирования. Там работает группа сотрудников, между которыми размывается ответственность за отдельно взятую постройку. Сейчас девелоперы любят поручать работу и вовсе анонимным проектным группам, созданным при строительных компаниях. В таких случаях авторство помножается на ноль. У этой проблемы есть и организационные причины: девелоперский бизнес — крупный, архитектурный — совсем нет. Даже самая именитая архитектурная мастерская по своей структуре является малым предприятием, с которым большой корпорации взаимодействовать непривычно и неудобно. Понятно, впрочем, что эти неудобства при наличии мотивации были бы устранимы.

Стилистика современной архитектуры, кстати, тоже сработала против принципа авторства: если в классических постройках довольно просто определить, что качественно, а что нет, то модернистские здания в этом смысле более герметичны. Скажем, в Европе после появления великолепных работ Миса ван дер Роэ настал период копиистов, которые десятками штамповали здания модернистского вида, похожие на постройки мастера. Никто авторов большинства этих «стекляшек» не знает, и никого это обстоятельство не возмущает. У нас общемировой тренд усилен местными факторами.

Спрос на архитектуру со стороны обычных людей, о которых вы спросили, может возникнуть, когда они более или менее материально обеспечены. Если человек с трудом удовлетворяет свои базовые потребности, то, конечно, он будет рад любому жилью, которое сумеет купить. Этот покупатель, подчеркну, может быть сколь угодно эстетически искушен, он может обладать даже безупречным художественным вкусом, но его эстетические требования не распространяются на приобретаемые квадратные метры. Тем более что за десятилетия нового российского строительства уже стала привычной практика: жилье, доступное рядовому человеку, обязательно отвратительно выглядит.

Кварталы — это я

— Как говорят девелоперы, аксиома «доступное жилье равно отвратительному виду» экономически неизбежна.

— С некоторых пор я много работаю в сегменте доступного жилья. В Подмосковье мы стремимся проектировать и строить такие квартиры, чтобы ежемесячные выплаты по ипотеке не превышали выплат за аренду аналогичного жилья. Приблизительно 24 тыс. человек уже живут в домах, спроектированных нами, и еще 60–70 тыс. въедут в жилье, возводимое по нашим проектам, в ближайшие пять лет. Это немало — целый город. И вот моя творческая амбиция — изменить представление о качестве жилья, проектируемого в большом объеме для обычных людей.

— Какие новации вы применили в массовой застройке?

— Мои новации — возвращение к здравому смыслу. Например, квартальная застройка, о которой в Москве постоянно говорят в последние три года, — это точно я. Мы с Urban Group стали проектировать кварталы вместо микрорайонов пять лет назад. Но что здесь нового? Это попытки создать нормальную среду, существовавшую в городах до индустриальной эпохи. Мало кто идет вслед за нами в таких попытках, и в этом одна из сложностей — нет актуальных аналогов. Недавно Михаилу Филиппову предложили аналогичный проект, тоже в Подмосковье. Я радуюсь тому, что такой крупный мастер будет заниматься развитием качественных городских кварталов.

— Квартальная застройка — это прежде всего меньшая площадь дворов?

— В первую очередь это иерархия пространства: от суперпубличного до суперчастного. Не должно быть так, что человек движется по абсолютно чужому пространству, пока не оказывается за вожделенной железной дверью квартиры. Тем не менее в нормативном советском микрорайоне двора — защищенной, отчасти приватной территории — просто не было. Там был дом, стоящий посреди поля. И внутренней улично-дорожной сети не было. Кварталом в планировочной системе 1970–1980-х гг. назывался конгломерат зданий площадью 1 кв. км, ограниченный четырьмя проспектами, а все остальное, что между домами, — некое поле.

Мы по-другому делаем. У нас двор, как приватная территория, в принципе защищен от машин. За его пределами существует градация элементов уличной сети: проезд, улица, бульвар, площадь, рыночная площадь — разные места для разных действий. Еще мы стараемся не пускать в наши кварталы торговые центры, потому что они убивают мелкое наполнение первых этажей, крайне важное для создания разнообразной среды.

— Средовые эксперименты в экономклассе — это прихоть девелопера; он хочет быть оригинальным?

— Прихоть может случиться только один раз, потому что бизнес — жесткая вещь. Наше сотрудничество с девелоперами массовой застройки началось случайно: я когда-то считался специалистом по противоположному сегменту рынка — очень дорогим дворцам. Эксперимента ради мне предложили нарисовать один объект, и оказалось, что у меня на земельном участке вмещается в 1,5 раза больше квадратных метров, чем при стандартном подходе. Так что участие архитектора дает девелоперу плюсы, которые не сводятся к рюшечкам на фасадах.

— Но жилой комплекс со средой обходится застройщику дороже, чем без нее?

— Удорожание проекта составляет 5–6%, зато чрезвычайно ускоряются продажи. Это проверено уже на десятках объектов.

Маска клоуна панельной застройки

— Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов считает, что нужно возвращаться к типовой массовой застройке, поскольку российский девелопер в условиях полной свободы такого наворотил… Вы согласны?

— Я противник типовой застройки, но сторонник жестких регламентов, потому что наворотили, действительно, чудовищно.

— Однако Кузнецов обращает внимание на новые технологические возможности индустриального домостроения: теперь панельные дома могут быть не двух-трех, а десятков серий. Почему бы не поручить хорошим архитекторам создать привлекательные серии многоэтажных домов и тиражировать их на всю страну?

— Можно сделать хороший проект пяти домов, но, когда по этому проекту построят тысячу зданий, они в любом случае окажутся уродливыми — просто в силу своего однообразия. Меня еще пугает, когда панель начинают пестро раскрашивать. Если что-то страшное ярко раскрасить, оно от этого становится вдвое страшнее. Существует же такой парадокс, как маска клоуна в фильме ужаса. Хотя я люблю яркий цвет и часто его использую, он сам по себе ничего не решает.

Технологическую эволюцию панельного домостроения можно только приветствовать, но при этом я убежден: панель должна занять свое строго определенное место на рынке.

— Какое же?

— Это должен быть способ строительства социального жилья. У нас колоссальное число людей никогда не смогут, к сожалению, купить квартиру за свои деньги. Индустриальное домостроение — технология, позволяющая государству быстро и недорого решать жилищную проблему граждан. Типовые проекты социальных домов домостроительным комбинатам должны предлагать очень сильные архитекторы.

Отвратительная классика, неуместный модернизм

— К теме регламентов и ограничений: вы всегда занимали консервативную позицию по отношению к центру Петербурга, выступая против модернистских построек на его территории. Сейчас, похоже, консервативный подход победил: в основном здания в центре строятся в стиле классицизм или сталинский ампир. Вы этому рады?

— Покажите мне хоть один пример качественной классики или хотя бы сталинского ампира! Люди пытаются маскироваться под традиционную архитектуру, но делают это с явным отвращением. Вообще, прежде чем я выскажусь по этому поводу, мне нужно постулировать две аксиомы. Во-первых, согласны ли мы с тем, что исторический центр Петербурга — это завершенная вещь, обладающая очень большой ценностью?

— Конечно, согласны.

— Не спешите говорить «конечно». В качестве ритуального заклинания ценность исторического центра Петербурга признают все, но своей практической деятельностью многие зодчие опровергают ее абсолютно. Парадигма модернизма, в которой работают большинство современных архитекторов, предполагает принципиальное отрицание того, что было.

Традиционная архитектура очень ясно говорит с тем, кто на нее смотрит. Когда зодчий мыслит в новой стилистике, но заказ девелопера вынуждает его имитировать классику, то ясно видно: человек создавал это с ненавистью.

И второй постулат: Петербург как целое важнее его составляющих. Многие старые дома по отдельности не являются шедеврами, но вместе собираются в потрясающую композицию. И поэтому, даже когда на месте не очень ценного дома возникает пробел и его замещают новым зданием, ущерб такой замены может быть колоссальным. Пусть формально эта постройка не нарушает высотного и прочих регламентов — она способна произвести разрушительный эффект на километр вокруг просто из-за своей жуткой чужеродности.

— Поэтому талантливый модернизм, даже в историческом контексте, смотрится гармоничнее бесталанной классики.

— С этим можно отчасти согласиться. Чудовищная дрянь, которая периодически строится под видом классики, ничуть не лучше дряни, выступающей под видом модернизма и постмодернизма. Проблема, видите ли, в том, что чужеродное модернистское здание в центре Петербурга, даже созданное мастером, станет не меньшей трагедией, чем откровенное уродство.

Характерный пример — вторая сцена Мариинского театра. Проект постмодерниста Эрика Мооса был очень талантлив, проект другого модерниста Доменика Перро — весьма неплох, реализованный в итоге а-ля классический вариант авторства Diamond & Schmitt — уродлив. Однако любой из этих трех проектов абсолютно неуместен на Театральной площади Петербурга.

— В чем же выход, на ваш взгляд?

— Вторую сцену нужно было строить на Гражданке, как первоначально обсуждалось. Это имело бы гораздо больший культурный, градостроительный, эстетический смысл (в случае реализации проекта Мооса или Перро). В целом же я поддерживаю точку зрения, что новое строительство в историческом центре Петербурга должно быть сведено к абсолютному минимуму. Есть другие места для самовыражения зодчих.

— Гражданка или Подмосковье?

— Гораздо ближе к историческому центру, в старом промышленном поясе, существует огромное пространство, в котором смелые архитектурные эксперименты будут оправданны и полезны.

На фото:

- ЖК «Город набережных» в Московской области

- Строящийся собор сошествия Святаго Духа на Апостолов на Долгоозерной улице в Санкт-Петербурге

31.05.2017
«Молодежь покупает квартиры с прицелом на будущее»

Вот казалось бы: студия площадью до 30 квадратных метров если кому и подходит, то молодому человеку, студенту или вчерашнему выпускнику как начало его «квартирной истории». А люди зрелого возраста, которые, как правило, имеют стартовый капитал в виде уже имеющихся квадратных метров, тяготеют к покупке просторного жилья. Однако реальные цифры говорят об обратном.

По данным экспертов компании Urban Group, доля молодых покупателей от 18 до 31 года, интересующихся двухкомнатными квартирами, по сравнению с прошлым годом выросла на 16%. На сегодняшний день каждый второй клиент этого возраста покупает именно двухкомнатную квартиру. При этом покупатели старше 55 лет, напротив, переориентировались на однокомнатные квартиры-студии. Доля таких покупок в этой возрастной группе за год выросла в полтора раза и составила 55%.

В этом есть своя логика. Молодежь покупает квартиры с прицелом на будущее: когда появится семья, однокомнатной квартиры будет явно недостаточно. При этом стоимость однокомнатной и небольшой двухкомнатной квартиры отличается не столь значительно, а при оплате в ипотеку цена вопроса и вовсе может составлять 5-6 тысяч рублей в месяц.

А вот пенсионеры нередко покупают однокомнатные квартиры с инвестиционными целями – как для последующей сдачи в аренду, так и перепродажи. Разница в стоимости студии на стадии котлована и в уже построенном доме составляет порядка 30%, так что покупка небольшого по площади жилья в новостройке – довольно выгодное вложение.

24.05.2017
Мир24: Пенсионеры все чаще выбирают квартиры «молодежного» формата

Молодежь и пенсионеры поменялись своими жилищными предпочтениями, говорится в исследовании компании «Urban group». Люди старше 55 лет стали в 1,5 раза чаще покупать квартиры-студии, а молодежь – интересоваться приобретением «двушек».

Доля молодых покупателей – в возрасте от 18 до 31 года, – которые интересуются покупкой двухкомнатных квартир, выросла по сравнению с прошлым годом на 16%. По данным исследования, каждый второй представитель этой возрастной группы в конечном итоге тратит деньги на двухкомнатное жилье.

При этом покупатели старше 55 лет переориентировались – их все больше интересует «молодежный» формат. Так, в текущем году пенсионеры приобрели на 55% квартир-студий больше, чем в 2016-ом. «Трешки» в структуре интересов пенсионеров занимают только 7% , что на треть меньше, чем у молодежи.

Интересно, что пенсионеры интересуются и редкими «молодежными» форматами жилья. По данным исследования, двое из ста покупателей старше 55 лет останавливают свой выбор на ситихаусах – квартирах на первом этаже с террасой. Интересуют пенсионеров также эколофты – квартиры с высокими потолками и панорамными окнами и хайфлэты – квартиры с увеличенной высотой потолка.

Авторы исследования связывают интерес пенсионеров к «молодежному» формату жилья главным образом с двумя факторами: во-первых, многие из них покупают квартиры для своих детей и внуков; во-вторых, пенсионеры совершают инвестиционные сделки с целью последующей перепродажи или сдачи жилплощади в аренду.

24.05.2017
Новостройcity: Рейтинг: Самые продаваемые новостройки ближайшего Подмосковья

Особым спросом в Подмосковье пользуются новостройки, которые располагаются в непосредственной близости к столице, как правило, это зона до 5 км. Покупатель голосует рублем за эти проекты, так как первоочередный критерий выбора для многих – локация.

Сегодня интернет-портал «НовостроСити» обратился к аналитикам компании

«МИЭЛЬ-Новостройки», чтобы узнать какие проекты, строящиеся недалеко от Москвы, пользовались наибольшим покупательским спросом в первом квартале этого года.

Самыми продаваемыми проектами оказались два жилых комплекса комфорт-класса, девелопером которых выступает компания «Самолет Девелопмент». Лидером рейтинга стал ЖК «Пригород Лесное», который строится в Ленинском районе МО. Средняя стоимость «квадрата» в этом проекте составляет 73 тыс . рублей. На втором месте – «Люберцы 2017» со средней стоимостью квадратного метра 87,8 тыс. рублей.

Также в тройке лидеров самых продаваемых проектов ближайшего Подмосковья - ЖК «Ярославский» (г. Мытищи) от ГК «ПИК». Средняя цена в проекте – 84,9 тыс. рублей.

На четвертом месте – ЖК «Новоград Павлино», который ГК «МИЦ» возводит в Балашихе. Здесь можно купить квартиру в среднем за 74,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Пятое место занимает ЖК «Видный город» (г. Видное), который строит компания Urban Group. По данным аналитиков, средняя стоимость в этом ЖК – 98,7 тыс. рублей за «квадрат».

ТОП 10 самых продаваемых ЖК в зоне до 5 км от МКАД

Название

Класс

Адрес

Застройщик

Срок ГК

Средневзвешенная цена тыс.р./ кв.м.

Пригород Лесное

Комфорт

Ленинский р-н, Пригородный проспект

Самолет Девелопмент

2017/4

73

Люберцы 2017

Комфорт

Люберецкий р-н, г. Люберцы, кв-л 2, ул. Барыкина

Самолет Девелопмент

2017/4-2018/2

87,8

Ярославский

Эконом/Комфорт

г. Мытищи, ЖК "Ярославский"

ГК ПИК

Сдан-2017/4-2018/4

84,9

Новоград Павлино

Комфорт

Г. Балашиха, Железнодорожный р-н , вблизи д. Павлино

ГК МИЦ

2017/4-2018/4

74,6

Видный город

Комфорт

г. Видное, Расторгуевское шоссе

Urban Group

2017/3-2018/3

98,7

Бутово Парк 2Б

Эконом

Ленинский р-н, с/п Булатниковское, д. Бутово

ГК ПИК, ДСК-1

Сдан - 2017/2-2018/2

84,8

Восточное Бутово

Эконом

Ленинский р-н, д. Боброво

ГК ПИК, ДСК-1

Сдан-2017/2-2019/2

81,1

Оранж Парк

комфорт

г. Котельники, мкр. Опытное поле, вл. 10, корп. 1, 2, 3, 4, 5

ГК ПИК

2017/4-2019/3

107

Люберецкий

Эконом

г. Люберцы, в районе улиц Рождественская, Черемухина, Гоголя, Косинское ш.

ГК ПИК

2017/2-2019/1

87,3

Государев дом

Эконом

Ленинский р-н, с/п Булатниковское, вблизи д. Лопатино

Granelle Group

Сдан-2017/2-2018/3

73,2

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки»

18.05.2017
Вечерняя Москва: Ипотека стала доступнее


Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь?

В Москве и области – ипотечный бум. Банки буквально соревнуются друг с другом, анонсируя снижение ипотечных ставок. Становится ли жилье при этом более доступным? Как правильно выбрать программу ипотечного кредитования и купить ту квартиру, которую ты хочешь? В эфире телевидения «ВМ» прошел круглый стол «Азбука ипотеки: как купить квартиру».

- Отношение российского общества к ипотечным кредитам сейчас таково, что ипотека воспринимается как нечто обременительное. Многие считают, что, взяв ипотеку, они погружаются на 25 лет в долги, что ипотека - это огромная переплата за весь срок кредитования, - рассказывает руководитель дирекции ипотечного кредитования банка «Российский капитал» Елена Рожнёва. - На самом деле ипотека – это, прежде всего, возможность купить квартиру уже сейчас, а не копить, живя в стесненных и некомфортных условиях. При этом инфляция в данном случае играет против клиента, так как обесценивает накопления и на фоне роста цен на жилье отдаляет возможность его приобретения.

Елена привела немного аналитики. Модифицированный Индекс доступности жилья, рассчитываемый как соотношение средней стоимости двухкомнатной квартиры (54 кв. м) на первичном рынке к среднему годовому доходу среднестатистической семьи, за вычетом суммы прожиточного минимума семьи, показывает, что в Москве семье, состоящей из двух взрослых и ребенка, понадобится копить на типовую квартиру более 10 лет, в Московской области – более 9,5 лет.

- Ипотечный кредит становится в действительности не тяжелым бременем, а возможностью – благодаря снижению процентных ставок и увеличению сроков погашения. Чем ниже ставка процента по ипотеке и выше срок погашения, тем более доступным становится приобретение жилья с привлечением кредита, - пояснила Елена.

При выборе банка Елена советует руководствоваться несколькими факторами. Например, предлагаемой процентной ставкой. Даже если она ниже всего лишь на 0,1 процента, это может вылиться в сумму до 300 тысяч рублей экономии за весь срок кредитования. Обязательно оцените также дополнительные расходы по сделке: на страхование, оценку недвижимости, за операции банка. Ну и, конечно, первоначальный взнос: чем он меньше, тем лучше. Оцените и сроки рассмотрения заявок и выхода на сделку, а также удобство выбора даты платежа по кредиту.

Шамиль Кочекаев, генеральный директор агентства недвижимости Бест Недвижимость, рассказал, что сейчас до 80 процентов клиентов компании покупают жилье с помощью ипотеки. При этом он посоветовал присмотреться к «вторичке». Во-первых, на этом рынке больше выбор, во-вторых, она дешевле стоит, в-третьих, требует меньше ремонта. Купил и живи!

Яна Максимова, директор по информационной политике и pr Urban Group, не согласна:

- Новое жилье имеет лучшие потребительские характеристики: высокие потолки, большие кухни и комнаты, к тому же его цена будет в длительной перспективе стабильна, а то и вырастет, тогда как цена старого жилья будет снижаться, - пояснила эксперт.

Татьяна Гусева – директор центра ипотечного кредитования ГК МИЭЛЬ, рассказывает, что выгоднее всего брать ипотеку под строящуюся квартиру на стадии котлована.

- В этом случае цена недвижимости будет примерно на 16-30 процентов ниже, чем в построенном доме. Но за 1,5-2 года дом обычно достраивают. Причем с гарантией: новый федеральный закон повысил требования к застройщикам, - пояснила эксперт.

Юлия Судакова, руководитель отдела развития ипотечного кредитования и партнерских программ Самолет Девелопмент, добавляет:

– Еще одна хорошая новость в том, что банки и застройщики сейчас активно разрабатывают совместные программы со сниженными ставками: вы можете выбрать то, что вам наиболее подходит. Правда, разбираться в этих предложениях лучше совместно с профессионалом.

Людмила Цветкова, исполнительный директор девелоперско-риэлторского центра ГК МИЭЛЬ, напомнила, что взять ипотеку можно и на загородный дом, а также таунхаус и земельный участок. В рамках специализированных ипотечных программ для рынка загородного жилья сейчас доступны ставки от 11,25%, что вполне приемлемо для основных покупателей в сегменте.

18.05.2017
РБК: Воркаут и плейхаб: как выглядят дворы в современных жилых комплексах

Детские и спортивные площадки, фонтаны, променады, подземные парковки и магазины — все чаще дворы напоминают город в городе
Последние несколько лет девелоперы стали чаще привлекать архитекторов и ландшафтных дизайнеров для проектирования внутридворовых пространств в жилых комплексах. Качественная среда может повысить стоимость квадратного метра жилья, увеличить число сделок и ускорить продажи, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

«Сейчас бюджет благоустройства составляет не более 2–3% затрат всего строительства. Если вычесть из данной цифры дороги, то все остальное сводится к 1,5–2%. В будущем этот процент будет только увеличиваться: благоустройство становится важным трендом, в этом заключается здоровая конкуренция среди девелоперов», — отмечает партнер архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро.

«Сегодня благоустройство территорий жилых комплексов приближается к европейским стандартам. Но есть очень важное отличие: в силу плотности количества квадратных метров жилья на гектар, которое задается девелоперами, мы становимся ближе к высокоплотной азиатской застройке. Гуманную среду мы получаем, в основном, в кварталах элитной или бизнес-застройки и в редких исключениях — комфорт-класса. В массовой застройке благоустройство идет по остаточному принципу: сначала реализуется проект и лишь после пытаются исправить ситуацию хорошим оборудованием или покрытием», — сетует соучредитель и главный архитектор UNK project Юлий Борисов.

Тем не менее за последние два-три года в столице появилось немало проектов с дворами, благоустроенными по индивидуальным проектам. Компания MR Group привлекает для этого известные архитектурные бюро, специализирующиеся на создании крупных общественных городских пространств. Например, по проекту Wowhaus — автора благоустройства Крымской набережной и парка «Музеон» — разработана концепция внутреннего двора в жилых комплексах «Фили Град», «Царская площадь» и комплексе апартаментов «Басманный, 5». Последний станет одним из первых коммерческих проектов Москвы, где применяются практики организации многоуровневого пространства, которые характерны для Японии и Западной Европы, обещает девелопер.

Архитектурная компания Buromoscow, известная по проекту реконструкции Триумфальной площади, сделала по заказу той же MR Group арт-пространство в жилом комплексе «Пресня Сити». А для нового жилого комплекса «Селигер Сити» в Ильменском проезде, 14, архитекторы разработали концепцию благоустройства, выстроенную вокруг искусственного водоема и обширной зеленой зоны, променада для жителей.

В жилом комплексе «Солнечная система», который реализует компания Urban Group, внутридворовое пространство организовали по примеру азиатских стран. Автомобильный и пешеходный уровни здесь разделены по вертикали: внизу расположены проезжая часть и автомобильные парковки, а бульвары, дворы, детские площадки и прогулочные зоны приподняты на 7–8 м. Таким образом, жители могут обойти весь жилой комплекс, не пересекая автодорог.

Многие застройщики сегодня прибегают к геопластике измененного рельефа, тем самым создавая подобие нерукотворной среды. Такой прием, например, использован в жилом комплексе ГК «ПИК» «Варшавское шоссе, 141» — над благоустройством его дворов работала британская ландшафтная компания Gillespies. По ее же проекту был создан первый в России PlayHub на территории жилого района — детская площадка «Пирамиды» в ЖК «Бунинские луга» (ГК «ПИК»). В ее основу заложена концепция бесконечной игры — площадка имеет форму знака бесконечности. На огороженной территории расположены террасы, навесы и кафе, высокие открытые и закрытые горки, пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и даже настоящий ручей с плотинами.

Работая над подобными проектами, архитекторы руководствуются нормативами по планированию территорий, прилегающих к жилым домам. При этом многое зависит от того, что именно строится, уточняют собеседники «РБК-Недвижимости». При строительстве многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить его определенным количеством квадратных метров детских, спортивных площадок, парковок и прочей инфраструктуры. Если речь идет о строительстве апартаментов, у проектировщиков гораздо больше свободы.

«Согласно СНиП, расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок для дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста — не менее 20 м, комплексных игровых площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м», — говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Для квартальной застройки ширина двора должна быть не меньше высоты зданий. В среднем размер двора в современных жилых комплексах составляет 70х80 м, но важен не только размер площадки, но и ее окружение.




Внутренний двор в жилом комплексе «Солнечная система» Фото: Urban Group


Основной проблемой проектирования дворов архитекторы называют размещение паркинга в жилом комплексе. В силу конструктивных особенностей таких зданий размещать парковочные места под ними нерационально, поэтому проектировщики стараются поместить его под двором, экономя на несущей способности перекрытий.

«Из-за этого пирог из перекрытий получается достаточно тонким: железобетонная плита, утепление, гидроизоляция и небольшой слой земли. Таким образом, возникает ситуация, когда во дворе нельзя посадить не то что деревья, но и кустики, поскольку не хватает места для корневой системы. Именно поэтому при проектировании следует рассчитывать несущие перекрытия паркинга и закладывать достаточно большой, порядка 1,5 м, слой грунта, чтобы можно было высаживать деревья хотя бы среднего размера», — рассказывает Юлий Борисов.

В жилом комплексе премиум-класса Knightsbridge Private Park в Хамовниках эту проблему решили, полностью засыпав землей один подземный этаж и высадив на этом участке деревья-крупномеры. В результате здесь возник самый большой в центре столицы частный парк — его площадь составляет свыше 2 га. Парк выполнен в стиле традиционных английских садов по проекту британского ландшафтного дизайнера Криса Бердшоу.
«Качественное озеленение дает быстрый вау-эффект, поэтому большие деревья — не только эффектный элемент благоустройства, но еще и большая победа проектировщиков», — заключает Олег Шапиро.

17.05.2017
Москва 24: Андрей Пучков о новостройках в Подмосковье

В студии телеканала "Москва 24" побывал генеральный директор Urban Group Андрей Пучков. В интервью он рассказал о строительстве новостроек в Подмосковье.

Подробнее

17.05.2017
КоммерсантЪ: Девелоперы выстроились

Первичный рынок жилья в Новой Москве консолидировали десять крупнейших девелоперов, включая группу ПИК, А101, "Самолет девелопмент". По подсчетам ЦИАН, все компании из списка топ-10 за январь-апрель продали 91% квартир в новостройках на присоединенных территориях. Всего же на их долю приходится 47% договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных в Москве и Подмосковье. Эксперты утверждают, что консолидация неизбежна в кризис.

Десять крупнейших девелоперов, работающих в Москве и Подмосковье, с января по апрель 2017 года продали 91% всех квартир в новостройках в Новой Москве, подсчитали эксперты аналитического центра ЦИАН на основе выписок из ЕГРП. Два года назад, в конце 2014 года, этот показатель достигал 83% по итогам года, позже увеличиваясь ежегодно. По данным ЦИАН, показатель проседал только в 2015 году, в самом начале кризиса, когда продажи жилья замедлились из-за растущей финансовой и экономической нестабильности. Тогда доля продаж десяти крупнейших застройщиков в Новой Москве составляла 80%. Аналогичная ситуация в соседних локациях — в старых границах Москвы и Подмосковье, где те же компании в январе--апреле этого года продали 70% и 59% квартир в новостройках соответственно. В Подмосковье доля продаж застройщиков из списка топ-10 стабильно росла с 32% в 2014 году до 51% в 2016 году и 59% по итогам четырех месяцев этого года. В Москве по итогам четырех месяцев показатель достигает 70%.

Спрос на проекты в Новой Москве постепенно растет, снижая популярность жилья в Подмосковье. В ЦИАН это связывают с расширением транспортного сообщения на присоединенных территориях. В Подмосковье число сделок в квартальном выражении за последние полтора года снизилось на 20%. На Новую Москву приходится стабильно около 40%.

В 2015 году казалось, что крупные жилые комплексы в Новомосковском округе сильнее всего пострадают от кризиса и конкуренции с проектами в старых границах столицы, указывают эксперты аналитического центра ЦИАН. По цене они были сопоставимы с комплексами в рамках освоения промзон — 95-120 тыс. руб. за 1 кв. м и 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

В этом году топ-10 крупнейших продавцов жилой недвижимости возглавляет ПИК Сергея Гордеева (6,87 тыс. ДДУ), результаты которой учитывают перешедшие ей проекты "Мортона". Группа купила девелоперскую компанию осенью 2016 года. В первом квартале 2016 года лидером рейтинга был "Мортон". В ПИК свою долю рынка не считают, сообщили "Ъ" в пресс-службе. Вторым крупным поглощением стала покупка ДСК-1 ФСК "Лидер" Владимира Воронина, что укрепило положение последней: в январе--марте этого года корпорация на третьем месте по объему продаж в столичном регионе (1,35 тыс. зарегистрированных ДДУ), хотя в аналогичный период прошлого была на десятом. Директор по маркетингу и исследованиям ФСК "Лидер" Ксения Цаплина говорит, что в Москве и Подмосковье компания занимает шестое место по продажам, а доля по продажам в старых границах Москвы (с учетом ДСК-1) составляет 2,4%.

На втором месте среди крупнейших продавцов недвижимости — "Самолет девелопмент" (1,871 тыс. ДДУ, работает в Подмосковье). Среди акционеров компании — Игорь Евтушевский, Михаил Кенин, "Инвест АГ", управляющая инвестициями акционеров группы Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова. В компании не успели оперативно ответить на запрос "Ъ". На четвертом месте по количеству зарегистрированных ДДУ Urban Group (1,246 тыс.). В пресс-службе Urban Group сообщили, что оценивают долю компании в области в 7,7%. "Она нас устраивает",— отметил представитель девелопера. Группа ЛСР, основанная в Санкт-Петербурге экс-сенатором Андреем Молчановым, на втором месте по продажам в Москве (486 ДДУ) и на восьмом в общем рейтинге по столице и Подмосковью. В компании утверждают, что занимают около 7% рынка в Москве и области. Группа А101, входящая в "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых, на втором месте в Новой Москве (441 ДДУ) и на девятом в общем. "Если ограничиться Новой Москвой, то на долю ГК А101 приходится около 20-25%",— сообщили свои оценки в пресс-службе компании.

По итогам первого квартала этого года десять крупнейших застройщиков продали 47% жилья в новостройках в Москве и области. Аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева говорит, что в условиях кризиса консолидация рынка — естественная тенденция, но маловероятно, чтобы московский рынок сократился до экстремального для здоровой конкуренции количества игроков. "Крупнейший строитель может в среднесрочной перспективе занять около 30% рынка, но едва ли он будет договариваться о ценах с конкурентами",— утверждает эксперт. Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая говорит, что, если рынок контролируют десять застройщиков, это еще не олигопольный рынок. "Он остается чутким к колебаниям спроса, в такой ситуации девелоперы не могут завышать цены",— убеждена она.

17.05.2017
Русская планета: В Подмосковье пройдет конкурс поваров-любителей

В рамках Международного «Ресторанного дня» в подмосковной Опалихе пройдет кулинарный поединок, участниками которого станут обычные жители.

Центральная площадь в «Опалихе О2» превратится в пространство гастрономических шедевров кулинаров-любителей.

Все желающие поучаствовать в соревновании на звание «Лучшего ресторатора дня» смогут представить свои блюда компетентному жюри в лице профессиональных шеф-поваров.

Победителю достанутся не только лавры славы и признания от профессионалов, но и памятные подарки от «Urban Group».

Впервые «Ресторанный день» был проведен в Финляндии в 2011 году.

Идея мероприятия стала настолько популярной, что очень быстро распространилась по всему миру. Все желающие в этот день могут отведать вкусной домашней еды, приготовленной непрофессиональными поварами, выбрав заведение на свой вкус.

17.05.2017
Известия: В Подмосковье к ЧМ-2018 построят стадион

В подмосковном городе Долгопрудный к чемпионату мира по футболу 2018 года построят новый стадион, сообщает «Интерфакс».

Застройщиком проекта стала выигравшая аукцион компания Urban Group. Стоимость объекта составит более 116 млн рублей.

Проект будет сдан в мае 2018 года и закреплен в качестве тренировочной базы для одной из команд, участвующих в ЧМ-2018.

17.05.2017
Спорт-экспресс: Стадион в Долгопрудном к ЧМ-2018 построят за 116 миллионов

В Долгопрудном построят новый стадион к чемпионату мира-2018, сообщает "Интерфакс". Застройщиком станет компания Urban Group, ставшая победителем торгов. Стоимость строительства составит более 116 миллионов рублей. Сдан объект будет в мае 2018 года и станет одной из тренировочных баз для участников ЧМ-2018. Размеры поля составят 105 × 68 м, а крытые трибуны будут вмещать 500 человек. Также на территории тренировочной базы расположатся кафе, зал для пресс-конференций, рассчитанный на 100 человек, парковочное пространство, зона для разминки, вспомогательная зона с травяным покрытием и тренировочный зал. После окончания турнира база будет передана спортивной школе Долгопрудного.

17.05.2017
РБК: В Новой Москве 10 застройщиков продали 91% квартир в новостройках

По итогам первых четырех месяцев 2017 года на десять крупнейших застройщиков Московского региона пришелся 91% продаж квартир в новостройках Новой Москвы. В старых границах столицы эти компании обеспечили 70% сделок, а в Подмосковье — 59%. Такой вывод содержится в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, посвященном динамике продаж на первичном рынке столичного региона в 2014–2017 годах.


Больше всего квартир в Новой Москве сумели продать три застройщика — группа ПИК (включая активы компании «Мортон», которая в прошлом году вошла в состав ПИК), А101 и «Самолет Девелопмент». Суммарно они заключили 3,6 тыс. сделок с начала года, следует из материалов ЦИАН. В десятку лидеров также вошли «Абсолют», ГК «Гранель», «Инвесттраст», Capital Group, МИЦ, «Крост» и Sezar Group, на которые пришлось еще 1,7 тыс. проданных квартир.


В Москве топ-10 застройщиков также возглавляет ГК «ПИК», на втором месте — «Группа ЛСР», на третьем — ФСК «Лидер». В общей сложности эти три компании продали 4,5 тыс. квартир в столичных новостройках. Еще 2,2 тыс. лотов реализовали группа ПСН, «Донстрой», MR Group, «Пионер», ГВСУ Центр, Sezar Group и «Эталон-Инвест».


В Московской области лидером по числу заключенных сделок также стала ГК «ПИК» — на нее одну пришлось свыше 3 тыс. проданных с начала года квартир в регионе. В тройку крупнейших застройщиков Подмосковья вошли «Самолет Девелопмент» и Urban Group — они сумели реализовать 2,7 тыс. объектов, отмечают аналитики ЦИАН. В топ-10 наиболее активных игроков в Подмосковье вошли ФСК «Лидер», МИЦ, ГК «Гранель», «Тройка РЭД», Ingrad, «Главстрой Девелопмент» и «Лидер Групп». На них суммарно пришлось 6,2 тыс. проданных в регионе квартир в новостройках.


Сделки слияния-поглощения, активизировавшиеся в последний год, привели к консолидации рынка, констатируют аналитики ЦИАН. Так, в Московской области по итогам первого квартала 2017 года на долю крупнейших десяти застройщиков пришлось 69% продаж против 32% в 2014 году. В Москве доля десяти лидеров рынка достигла 70%.


Согласно данным ЦИАН, на протяжении последних пяти кварталов в Старой Москве отмечается уверенный рост объемов продаж квартир в новостройках, прежде всего расположенных на территории бывших промзон. Только в марте 2017 года в столице было зарегистрировано на 70% больше договоров долевого участия, чем в декабре 2014 года.


Похожая ситуация наблюдается и в Новой Москве. Благодаря улучшению транспортной доступности этого района, строительству дорог и объектов инфраструктуры, а также наличию московской прописки интерес к новостройкам, расположенным в Новой Москве, заметно вырос, говорится в материалах ЦИАН. Тем не менее доля новых территорий в объеме сделок (35–40%) остается ниже, чем доля в строительстве новых жилых комплексов (52% по итогам 2016 года).


Спрос на подмосковные новостройки, напротив, постепенно снижается: за последние 1,5 года число заключенных сделок здесь сократилось на 20%, отмечают авторы исследования.


Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/591c208a9a79471767a6d71...

15.05.2017
КоммерсантЪ: Оригинально, не как все

Среди приоритетов покупателей жилья первые три места занимают цена, транспортная доступность и инфраструктура вокруг. А то, как будет устроен дом изнутри, покупателей всегда интересовало в последнюю или предпоследнюю очередь, рассказывают риелторы. Но ситуация изменилась: пункт "Квартирография" в списке приоритетов поднимается на более высокие позиции. Покупатели жилья хотят, чтобы оно выглядело как можно менее стандартно.

Под диктовку покупателей

"Квартира — это товар длительного пользования, который клиент выбирает осознанно, поэтому вероятность совершения импульсивной покупки сведена к минимуму",— говорит гендиректор Rezidential Group Сергей Ильясаев. Это означает, что покупатели очень тщательно подбирают себе жилье. По наблюдениям господина Ильясаева, сегодняшних покупателей квартир можно условно разделить на две группы — прогрессивных и представителей old school, которые придерживаются довольно консервативных взглядов. Те, кто стремится к новизне, гораздо чаще приобретают квартиры в жилых комплексах с нестандартными планировочными решениями. Но все они сходятся на том, что приобретать надо не голые метры, а среду вокруг новостройки, а это не только вид из окна, но и наличие социальной и досуговой инфраструктуры в шаговой доступности, атмосфера добрососедства...

Девелоперы уловили изменение спроса и стараются соответствовать, утверждает старший вице-президент ВТБ и руководитель проекта по строительству многофункционального комплекса Match Point Владислав Мельников. Качество строящегося жилья за последние пять--семь лет изменилось кардинальным образом. Это произошло не только из-за высокой конкуренции на девелоперском рынке, но и благодаря требованиям покупателей. Очень вырос уровень концепций жилых объектов, продолжает Владислав Мельников: девелоперы стараются учесть все возможные сценарии жизни будущих владельцев недвижимости и тем самым усиливают социальную направленность своих проектов.

Сегодня уже можно говорить о том, что период унификации и стандартизации жилой недвижимости остался в прошлом. Одним из важнейших запросов современных покупателей становится вариативность планировок. Даже если у потребителя уже есть примерное представление о будущей квартире, он все равно хочет увидеть два-три варианта планировочных решений. Или больше.

В Санкт-Петербурге девелоперская группа Legenda совместно с проектировщиками и архитекторами разработала 37 планировочных решений будущих квартир, рассказывает представитель компании Всеволод Глазунов. Нужно ли это покупателю? Строго говоря, такой объем предложений планировочных решений, наверное, чрезмерен, но жесткая конкуренция заставляет предлагать нестандартные решения. "Например, планировка квартир для семей с детьми-близнецами или близкими по возрасту однополыми детьми — в ее основе реальные потребности именно этого домохозяйства",— говорит Всеволод Глазунов.

Жилье с художеством

Работая над концепцией квартала, вместе с архитекторами и проектировщиками некоторые девелоперы просматривают каждый квадратный метр, сотни раз передвигая на чертежах стены буквально по сантиметру. Это делается в расчете на перспективу. Например, в планировках некоторых апартаментов сейчас нет кухни как отдельного помещения, это часть открытого пространства. Такое решение помогает задействовать максимальное количество площади — нет лишних перегородок и дверей. "Как показывает практика, 80% покупателей стремятся избавиться от стены, отделяющей кухню от гостиной,— объясняет коммерческий директор Central Properties Евгений Большаков.— При стандартной планировке первое, на что смотрит человек,— сможет ли он убрать лишние стены, которые позволят ему в будущем сделать пространство просторнее".

По мнению специалистов, при формировании матрицы планировочных решений недостаточно знать тренды рынка и спрос на наиболее востребованный формат. Ведь за востребованный формат принимается планировка, которую выбирает большинство покупателей. Мнение выбирающих иной формат при этом не учитывается. "Порой же именно уникальные форматы создают основную идею того или иного жилого комплекса. Они могут формировать новые тренды на рынке. Так, несколько лет назад появились и прочно заняли свою нишу квартиры с каминами, эксплуатируемыми кровлями и прочие",— рассказывает руководитель направления оценки инвестиционных проектов ГК А101 Дмитрий Цветов. Планировочные решения могут изменить стиль жизни и существенно сказаться на комфорте человека, уверен эксперт. "В итоге меняются его жизненные установки: если у вас есть панорамное остекление, отвечающее самым высоким требованиям инсоляции, есть грамотно сформированная нарезка по площадям внутренних помещений квартиры и непреодолимое желание рисовать, то в конечном счете вы можете стать известным художником, которому на начальном этапе карьеры не требовалось снимать помещение под студию",— считает Дмитрий Цветов.

По наблюдениям эксперта, существует два самых явных показателя удовлетворенности покупателей — уровень и быстрота продаж и, как ни парадоксально это звучит, процент перепланировок квартир под себя. Если он стремится к нулю, то застройщик все сделал правильно. При этом в критерии оценки перепланировки есть и субъективный фактор — стиль жизни, специфические хобби, изменение жизненных обстоятельств.

Вид из французских окон

Наличие нестандартных квартир является достоинством проекта, но, разумеется, не его основой. По свидетельству коммерческого директора RDI Илоны Карягиной, в большинстве случаев в девелоперских проектах, реализуемых в Москве и других крупных городах страны, количество квартир с нестандартными планировочными решениями не превышает 3%. Выходит, девелоперы опасаются экспериментов? На этот вопрос нельзя ответить однозначно: с одной стороны, растет число тех, кто хочет жить в квартирах с нестандартными планировочными решениями. Но с другой — на рынке все еще велико число покупателей, предпочитающих привычные решения.

Между тем у Urban Group — альтернативная статистика: интерес покупателей к нестандартным форматам растет. "В 2016 году мы зафиксировали рост спроса на них на 50%. Если в 2015 году 83% покупателей выбирали обычные квартиры, то в 2016 году более 35% предпочли нестандартные варианты",— отмечают в компании. Лидером среди редких форматов жилья стали квартиры с французскими окнами либо панорамным остеклением лоджий. А наиболее быстро набирающим популярность форматом стали квартиры с террасами. Спрос на них с начала текущего года вырос более чем на 20%. А вслед за ростом спроса меняется и предложение.

Есть изменения и в более дорогих сегментах. Во-первых, тут тоже стремятся к оптимизации бюджета покупки без изменения качества жизни покупателей. "При растущем уровне потребностей покупателей невозможно создать востребованный продукт, используя стандартные планировочные решения,— считает директор департамента продаж "Галс-Девелопмент" Екатерина Батынкова.— Поэтому в некоторых случаях половина однокомнатных квартир и апартаментов включает в себя отдельную спальню и кухню-гостиную". То есть покупатель по факту получает двухкомнатную квартиру, где можно работать, принимать гостей, при этом приватное и общественное пространства будут разделены.

Участники рынка сходятся в одном: сегодняшний покупатель готов на эксперименты, ищет наиболее соответствующих его запросам решений и при этом выдвигает жесткое требование: обеспечение необходимой функциональности в минимальном метраже или с минимальной потерей полезных квадратных метров. Сделать это непросто, но, как показывает практика, возможно.

15.05.2017
КоммерсантЪ: Выбрать ставку

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, почему на многоквартирном рынке Подмосковья увеличивается количество ипотечных сделок.

На многоквартирном рынке Подмосковья увеличивается количество ипотечных сделок. C января по апрель этого года в новостройках Московской области было заключены около 16 тыс. сделок, из них почти половина — с использованием ипотечного кредита. Прирост количества ипотечных сделок по сравнению с тем же периодом прошлого года составил 18%, отмечают специалисты компании Urban Group. А у некоторых застройщиков доля ипотечных клиентов доходит до 75%.

Увеличение объема ипотечных кредитов произошло благодаря снижению банковских ставок, несмотря на прекращение госсубсидирования. Уже в конце 2016 года банк ВТБ предложил клиентам кредитование под 10,6% годовых, а в марте 2017 года Сбербанк снизил ставки до 8,4% для крупнейших застройщиков.

Еще одна причина роста числа ипотечных покупателей новостроек — уменьшение разницы в ценах на первичном и вторичном рынках Московской области. К примеру, в Химках на сегодняшний день новостройки всего на 16% дороже старого жилья, при том что их качество намного выше. За счет этого происходит перетекание спроса со вторичного на первичный рынок. И, наконец, растет количество проектов, в которых квартиры сдаются с полной отделкой, готовыми к заселению. А это делает возможными альтернативные сделки с участием новостроек. Еще лет пять назад такие сделки, то есть продажа старой квартиры одновременно с покупкой новой, осуществлялись почти исключительно на вторичном рынке.

Наибольшим спросом в настоящее время пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. При этом однокомнатные квартиры на подмосковном рынке в некотором дефиците: их доля в спросе — 58%, а в предложении — всего 52%

12.05.2017
Вести: В Подмосковье выросла популярность ипотеки

В Подмосковье выросла доля сделок, заключенных при помощи ипотеки, говорится в сообщении компании Urban Group. С января по апрель на первичном рынке региона было заключено около 16 тысяч сделок, из них 7,8 тысяч – 48,8 процента – были с использованием ипотеки. Годовой прирост количества ипотечных сделок составил 18 процентов.
Увеличение объема ипотечных сделок аналитики связывают со снижением банковских ставок. Кроме того, сократилась разница в цене на первичном и вторичном рынках Подмосковья. К примеру, в Химках она на сегодняшний день составляет 16 процентов. По этой причине происходит перетекание спроса с вторичного на первичный рынок.
По словам директора по информационной политике и PR Urban Group Яны Максимовой, наибольший интерес у покупателей вызывают однокмнатные и двухкомнатные квартиры. При этом на рынке отмечен дефицит однушек: их доля в спросе составляет 58 процентов, а в предложении на 7 процентов меньше.

Страница