Жилой комплекс для здорового образа жизни
Первый проект комфортного жилья эконом-класса
Экогород - пригород нового поколения! 10 км по Новой Риге
По вопросам, не связанным с продажей квартир, звоните: 8 (495) 662 82 34
25.04.2017
РБК: От террас до эколофтов: как в России приживаются редкие форматы квартир

Спрос на квартиры нестандартных форматов растет вместе с рынком такого жилья последние несколько лет. Чаще всего его покупателями становятся молодые пары без детей, которых интересуют не просто оригинальные пространства, а тщательно продуманные решения, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы и застройщики.
Только за последние пять лет в Россию пришло около десятка новых форматов городского жилья, которые на Западе получили широкое распространение еще во второй половине прошлого века. Среди них — эколофты, ситихаусы, квартиры-офисы, двухуровневые квартиры с панорамным остеклением и многие другие.

«Покупатель всегда должен понимать, зачем ему предлагается тот или иной формат жилья, для этого на сайтах жилых комплексов часто показана и планировка, и возможная расстановка мебели. Функциональность предложения зависит и от застройщика, и от конкретного проекта — если продумали все до мелочей, то формат будет пользоваться спросом, если нет, покупатель на такое жилье вряд ли найдется», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.
Если в столице редкие форматы развиваются в верхних ценовых классах (премиум, элит), то в Подмосковье — преимущественно в жилых комплексах комфорт-сегмента. Лидер здесь — девелоперская компания Urban Group, которая занимается проектированием нестандартного жилья в Московской области больше десяти лет. «В наших новых проектах мы закладываем около 40% на квартиры редких форматов. Как правило, наибольший интерес покупателей вызывает жилье необычной опцией — ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте», — говорит директор по информационной политике компании Яна Максимова.
Если в 2015 году 83% покупателей Urban Group выбирали обычные квартиры, в 2016-м более 35% предпочли нестандартные варианты. Лидером продаж на протяжении нескольких лет остаются квартиры с панорамным остеклением либо панорамными окнами на лоджиях — их доля составляет около 24% в общем объеме продаж компании.
В большинстве жилых комплексов Urban Group («Опалиха О2», «Город набережных», «Митино О2», «Видный город») представлены эколофты — квартиры в стиле лофт с потолками 3,6 м и французскими окнами от пола до потолка, а также двухуровневые квартиры и квартиры с террасой площадью 30–70 кв. м. По данным девелопера, суммарно на эти варианты приходится около половины всех сделок. Чуть меньшим спросом пользуются ситихаусы — квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами 10–30 кв. м, похожими на придомовые участки.
В ряде проектов компании предусмотрены квартиры-офисы, имеющие два входа — для клиентов с улицы и для членов вашей семьи из жилого подъезда. Такие варианты востребованы специалистами, ведущими частную практику, например юристами. В портфеле Urban Group есть также квартиры с отдельным входом на улицу и палисадником и даже квартиры-кругозоры, из которых открывается обзорный вид на 270 градусов.
В жилых комплексах компании ФСК «Лидер» также говорят о растущем спросе на квартиры редких форматов, однако здесь их доля не превышает 15%. Наибольшей популярностью пользуются двухуровневые квартиры, квартиры с атриумом и панорамными окнами, мансардные квартиры, а также варианты с террасой, французскими балконами и окном в ванной. Такие есть в UP-кварталах «Сколковский», «Римский», «Скандинавский», ЖК «Поколение».
В проектах «Галс-Девелопмент» доля эксклюзивных квартир составляет еще меньше — 10%. Чаще всего речь идет о двухуровневых квартирах и апартаментах с высокими (до 5 м) французскими окнами. Такие, например, есть в новых корпусах кварталов Wine House и «Театральный Дом». По оценке риелторской компании Kalinka Group, лишь каждый десятый покупатель элитной недвижимости готов вложиться в подобную недвижимость.
Преимущество двухуровневой квартиры — в возможности разделить спальню и гостиную, обеспечить приватность зоны отдыха и комфортное личное пространство хозяевам. Кроме того, если квартира имеет небольшой метраж и высокие потолки, то второй уровень становится удачным решением, позволяющим рационально использовать жилое пространство. Стоимость двухуровневой квартиры в жилом комплексе, где есть аналогичные по площади, но расположенные на одном этаже, будет выше примерно на 10–20%.
«В проектах бизнес-класса редкие квартиры не менее востребованы. Мы обратили внимание на эту тенденцию еще несколько лет назад и включили в проекты бизнес-класса премиальные опции. Например, в жилом квартале «Наследие» это панорамные окна, квартиры с террасами и отдельным входом на первом этаже и квартиры с каминами», — уточняет директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.
Дом по авторскому проекту, который включает в себя и современную архитектуру, и разнообразные варианты планировки, как правило, выше по себестоимости приблизительно на 5–15% относительно среднерыночной стоимости такого строительства, отмечают риелторы.
«Ценовая разница между квартирой стандартной планировки и квартирой редкого формата составляет в среднем 10–12%. Сегодня покупатель готов немного доплатить, получив взамен за сравнительно небольшие деньги современное функциональное жилье, которое предоставляет массу возможностей для создания индивидуализации пространства», — считает директор по маркетингу и исследованиям рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.
Однако опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы полагают, что, несмотря на растущую популярность новых форматов городского жилья, вряд ли они станут массовым продуктом на российском рынке: представления людей о жилой недвижимости намного консервативнее маркетинговых стратегий девелоперов.

Подробнее

15.04.2017
Недвижимость.Mail.ru: Эксперты советуют не медлить с покупкой недвижимости

Сейчас очень удачное время для покупки квартиры: предложений на рынке очень много, а цены низкие. Эксперты, опрошенные агентством ТАСС, считают, что ждать более выгодного момента для покупки квартиры нет смысла.

«Если человек нашел квартиру, которая ему нравится, то брать надо сейчас, потому что через некоторое время этого объекта может уже не быть на рынке», - говорит вице-президент гильдии риелторов России Константин Апрелев.Пока человек ждет снижения процентных ставок по ипотеке, цены на недвижимость вырастут, полагает начальник аналитического управления ОАО «Банк БКФ» Максим Осадчий. По его мнению, ставки еще снизятся, но не сильно, примерно на 1 процентный пункт от нынешнего уровня.

В строительной компании Urban Group предполагают, что дальнейшего снижения ипотечных ставок ждать не стоит. По прогнозам экспертов компании, в перспективе ставки по ипотеке зафиксируются на уровне 9-11% годовых.

Апрелев говорит, что даже с учетом того, что цены упали, старые квартиры по-прежнему переоценены - их продают на 5-10% дороже, чем они стоят. В случае с загородной недвижимостью разброс может доходить до 30%. Однако, добавляет вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, если рынок так и не «проснется», то застройщики начнут замораживать объекты до лучших времен.

«За последние 2-3 года произошла существенная корректировка цен в сторону понижения. Во многих регионах России цены упали на 20-30%, и это падение продолжает фиксироваться. Но оно не будет бесконечным, и сейчас, как уверяют застройщики, цены приближаются к той планке, после которой строить уже неинтересно», - говорит она.

14.04.2017
Econet.ru: Детки не в клетке: секреты идеального пространства семейного общения

Комфорт — понятие сугубо индивидуальное. Кто-то прекрасно себя ощущает во дворце, а кому-то очень уютно в маленькой комнатушке. Так, например, Петр I любил маленькие помещения и во время поездки в Голландию спал в шкафу.Ничего удивительного. Небольшое пространство у многих ассоциируется с защищенностью.

Детки не в клетке: секреты идеального пространства семейного общения

Принято считать: чем больше комната, тем лучше, однако некоторые чувствуют себя в такой обстановке некомфортно.

На других, наоборот, «давят» стены и низкий потолок.

Идеальным всегда считалось так называемое «золотое сечение», когда соотношение длины и ширины примерно равно 1,62.

Но, как выяснилось, у каждого человека есть свои любимые пропорции.

Дом для человека — это не просто творение его рук, но и отражение внутреннего мира, микрокосмоса (К.Г. Юнг).

По виду и оформлению жилища можно судить и о его хозяине:

  • цветовая гамма расскажет о настроении,
  • количество предметов мебели и быта — о чертах характера;
  • освещение, размеры комнат и высота потолков — о развитости творческой личности.

Детки не в клетке: секреты идеального пространства семейного общения

Кстати, психодизайнеры считают, что психологически выверенное жизненное пространство может добавить 5-10 лет жизни. А психолог Жан Беччио советовал чаще менять обстановку, в том числе квартиру, и не реже, чем раз в 2-3 года полностью менять интерьер.

Это все достаточно сложно и для взрослого человека! А как быть ребенку?

Как создать комфортную среду для своего чада?

На этот счет существует бессчётное количество советов и рекомендаций. Но, прежде всего, есть общепринятые нормы и стандарты, разработанные специалистами по гигиене для здорового развития детей и подростков. Согласно данным нормам, для гармоничного развития растущего организма необходимо соблюдение определенных условий:

  • свежий воздух,
  • уровень естественного освещения,
  • влажностный режим,
  • определенные размеры помещений

и другие.

Так, в общеобразовательном учреждении должны быть предусмотрены:

  • спальные помещения площадью не менее 4 м2 на одного человека,
  • помещения для самоподготовки площадью не менее 2,5 м2 на одного человека.

Оптимальная температура воздуха в спальных помещениях составляет +20…+24°С, допустимая — не ниже +18°С.

В помещениях общеобразовательных учреждений относительная влажность воздуха должна соответствовать 40 - 60 %, скорость движения воздуха не более 0,1 м/сек.

Немаловажный факт — наличие окна, желательно больших размеров. Идеальный вариант — французские окна, продлевающие световой день в квартире в среднем на час.

Врачи-офтальмологи утверждают, что при недостаточном освещении помещения школьники слишком низко наклоняют голову при чтении, письме и выполнении домашних заданий. Это вызывает усиленный приток крови к глазному яблоку, оказывающей на него дополнительное давление, которое приводит к изменению его формы и способствует развитию близорукости. Чтобы избежать этого, необходимо обеспечить проникновение прямых солнечных лучей в комнату и строго соблюдать нормы искусственного освещения.

Кстати, среди необычных форматов квартир пальма первенства в конце 2016 года досталась именно квартирам с французскими окнами. Согласно рейтингу Urban Group, о данном решении в своей квартире мечтает каждый второй покупатель недвижимости.

Детки не в клетке: секреты идеального пространства семейного общения

Что же поможет созданию комфорта и безопасности в детской? Вот несколько советов от дизайнера Руслана Кирничанского:

«Самое главное в детской — это безопасность и комфорт ребёнка.

Комфорт можно обеспечить удобной расстановкой мебели и отделочными материалами, выбор которых можно доверить ребёнку, что также научит его ответственности, поскольку, когда ребёнок сам выбрал обои, то вероятность того, что он их разрисует маловероятна.

А вот к вопросу безопасности нужно подойти самостоятельно, но учитывая особенности ребёнка. Например, любая мебель в детской комнате должна надёжно крепиться к стенам, чтобы не допустить возможности опрокидывания.

Для нас это просто стеллаж, а для ребёнка может являться и турником для лазанья или трамплином для прыжков — фантазия детей безгранична.

Острые углы мебели в детской недопустимы, но не спешите приобретать мебель с "округлыми" формами - если мебель расположить по законам эргономики, то можно ликвидировать опасные ситуации с углами.

В детской также важен уровень инсоляции — проникновения солнечного света в комнату. Солнечный свет не только создаёт психологический комфорт, но и убивает микробы и бактерии, поэтому выбирая расположение детской комнаты в квартире желательно её организовать с направлением окон на юг или юго-запад — это позволяет солнечным лучам проникать в помещения на больший срок в наших северных широтах».

Важно помнить не только о метраже квартиры и количестве комнат, но и об объеме кубометров воздуха в помещениях, напоминают эксперты Urban Group. Согласно исследованию девелопера, наиболее комфортная высота потолков в квартире составляет от трех метров и выше. Высокие потолки увеличивают объем жилья и играют важную роль в повышении уровня качества воздуха, так как запас кислорода на каждого человека возрастает. Причем даже в условиях, когда проветривание невозможно или ограничено, выдерживается благоприятный микроклимат, благодаря чему концентрация пыли, примесей и углекислого газа значительно снижается.

Гигиена зрения также напрямую связана с высотой жилого пространства. При более высоких потолках приборы освещения расположены на комфортном уровне, свет более рассеянный и отраженный. Это приводит к снижению напряжения нервной системы и сохранению работоспособности. Солнечный свет, в частности ультрафиолетовые лучи, способствуют росту и развитию детского организма. Они снижают риск распространения инфекционных болезней и обеспечивают образование витамина D, который оказывает влияние на формирование костных тканей и укрепление костной системы ребенка.

Виктор Панов, доктор психологических наук и заведующий лабораторией экопсихологии развития Психологического института РАО, занимаясь изучением жизненной среды как условия и фактора психического развития человека утверждает, что для того, чтобы чувствовать себя комфортно и защищённо, недостаточно иметь индивидуальное пространство – нужно, чтобы оно было насыщено необходимыми нам предметами. А занимаясь изучением детской психологии в условиях городской квартиры отмечает, что подростки, не имевшие своей комнаты, обычно вырастают более пассивными, и у них реже проявляется стремление быть лидерами и потребность в творческой деятельности.

Несколько советов от детского психолога Нины Шкилевой:

«Фактор пространства значительно влияет на развитие детей и на жизнь семьи в целом. То, как организована жизнь семьи во “внешнем” мире, связано и с внутренней, психической жизнью - взаимоотношениями, общими интересами, возможностью уединиться. Если в семье трудно понять, где чьи вещи и чье место, то скорее всего так же трудно понять, где чьи желания и чувства.

Детки не в клетке: секреты идеального пространства семейного общения

Примерно на втором-третьем году жизни у ребенка появляется представление о том, что такое “мое”. Мои игрушки, моя кроватка, моя комната. Очень желательно, чтобы в этом возрасте комната у ребенка появилась. Позже, в дошкольном возрасте и особенно при поступлении в школу, это приобретает особую важность. Это и возможность побыть в одиночестве, и ответственность, и выбор при организации пространства. Хорошо, когда ребенок имеет возможность по своему желанию расставить мебель и разложить игрушки. Для подростка отдельная комната также очень важна.

Современные дети больше времени проводят дома, чем на прогулке, поэтому хорошо, если пространство позволяет ребенку свободно двигаться и играть.

Понимание своих границ невозможно без границ другого, поэтому комната родителей, их личное пространство также необходимы. Иногда бывает так, что пространства достаточно и для родителей, и для детей, но все смешано, все живут везде. Или дети не дают родителям возможности побыть вдвоем. Это может создавать трудности и для старших, и для младших членов семьи.

Общее пространство, удобное для всех членов семьи, позволяет объединиться, проводить время вместе и укрепить связи.

Конечно же, увеличение количества комнат — не психотерапия. Но как вспомогательная мера это вполне работает.

14.04.2017
Utro.ru: Количество сделок по схеме Trade-in в 2017 году увеличилось на 14,3%

Количество сделок на рынке Москвы и Подмосковья с применением схемы Trade-in в первом квартале текущего года выросло на 14,3% по отношению к аналогичному периоду 2016 года.

«Сейчас их доля составляет около 30% от общего числа, и мы наблюдаем стабильный рост, - сообщает управляющий партнер компании Trade In Realty Светлана Кондачкова. - По нашим прогнозам, к концу 2017 года сделки по схеме trade-in будут составлять около 40-45% от общего числа сделок по покупке недвижимости в новостройках Москвы и Подмосковья».

Основными причинами для этого эксперт называет общий рост рынка, а также активное развитие этого направления самими девелоперами, заинтересованными в привлечении новых клиентов. Кроме того, если ранее услуга trade-in активно использовалась в сделках с объектами эконом-класса, сейчас она становится востребованной и в секторе бизнес-класса

В компании Urban Group отмечают, что схема trade-in является одним из полноценных инструментов продаж, который пока развивают не все застройщики. «Для покупки квартиры по trade-in нужно, чтобы застройщик бронировал понравившуюся квартиру на время реализации клиентом своей недвижимости, - отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. - Мы смогли внедрить такую схему, что позволило сделать направление trade-in одним из драйверов развития компании».

13.04.2017
Дом.Лента.ру: Пошли по кривой

Мы — то, что мы едим. А согласно последним исследованиям, еще и то, где мы живем. Оказывается, от размера жилого пространства зависят самочувствие и работоспособность людей. Как спланировать квартиру правильно, сделав ее максимально комфортной и — как ни смешно это звучит — полезной для здоровья?

«Я изучала самочувствие детей, проживающих в перенаселенных квартирах и квартирах экономкласса. В конечном счете, они становились замкнутыми, у них появлялись проблемы с обучением и концентрацией», — отмечает Сьюзен Сэгерт, профессор психологии среды в аспирантуре Городского университета Нью-Йорка и директор группы по изучению жилой среды.

Дженнифер Кросс, социолог из Государственного университета Колорадо, как пишет InformeDesign, доказала: скученность на рабочем месте увеличивает риски домашнего насилия и сказывается на ведении нездорового образа жизни, в том числе злоупотреблении алкоголем и психотропными препаратами.

Даже по ощущениям — в маленьких помещениях сложно чувствовать себя комфортно. При этом речь идет не только о квадратных метрах жилья, но и кубометрах воздуха, необходимого для поддержания качественной жизнедеятельности владельца квартиры. Так, в соответствии с пропорциями «золотого сечения», не теряющими актуальности с античности, в комнате размером 20 квадратных метров высота потолка должна превышать 3,2 метра.

То, как мы думаем и действуем, зависит от высоты потолка. К такому выводу пришел Джоан Мейерс-Леви, эксперт в области маркетинга, профессор Университета Миннесоты. Оказывается, пространство над головой влияет на способность обрабатывать информацию, сообщает Science Daily.

«Когда человек находится в помещении с трехметровыми потолками, он будет думать более свободно, более абстрактно, — отмечает Мейерс-Леви. — В комнате с потолками в 2,5 метра человек скорее сосредоточится на специфике одного предмета или продукта».

Этой информацией руководствуются как наиболее продвинутые девелоперы жилых зданий, так и строители торговых сетей. Первые возводят современные комплексы для людей, ценящих свое время и пространство. Высота квартир в построенных ими домах начинается от трех метров и достигает 3,5 метра в одноуровневых и шести метров — в двухуровневых помещениях.

Вторые стремятся за счет объема торговых площадей манипулировать сознанием покупателей, подталкивая низкими потолками в направлении «нужной» покупки. Гораздо сложнее управлять человеком в комнате высотой три метра. В таком помещении и спокойнее, и в прямом смысле свободнее.

Наиболее комфортно чувствуют себя люди в помещениях с потолками от трех метров и выше, подтверждают и эксперты Urban Group. Они отмечают, что высокие потолки, увеличивающие общий объем помещения, положительно влияют на уровень качества воздуха, так как запас кислорода на каждого человека возрастает: в помещениях с потолками 3,6 метра общий объем воздуха на 45 процентов превышает показатели стандартной квартиры.

Кроме того, от высоты потолков может зависеть состояние глаз: при более высоких потолках приборы освещения расположены на комфортном уровне, свет более рассеянный и отраженный, что способствует снижению напряжения нервной системы и сохранению работоспособности.

Адъюнкт-профессор кафедры нейрофизиологии Университета Торонто Ошин Вартанян также пришел к выводу: от высоты потолков зависит субъективная оценка помещения «красиво — не красиво», сообщает Co.Design. Комната воспринимается как «красивая», если потолки в ней высокие.

Вартанян и его коллеги обнаружили повышенную активность в левом предклинье головного мозга, а также в отделах средней лобной извилины — области, отвечающей за зрительно-пространственную ориентацию.

В просторном помещении человеку хочется смотреть по сторонам, наблюдать за окружающими и в целом проявлять к ним больше внимания, пришли к выводу ученые.

«Выбор помещений с высокими потолками может быть обусловлен их способностью стимулировать зрительно-пространственную ориентацию. Этим можно объяснить, почему люди предпочитают жить в таких квартирах, несмотря на более высокую стоимость», — заключает Вартанян.

Стоит добавить, что американские ученые из клиники Майо университета штата Айовы подсчитали: привлекательный вид из окна продлевает жизнь на три-пять лет.

Чем больше света проникает в помещение, тем комфортнее и увереннее чувствуют себя находящиеся в нем люди. Это доказывалось многократно. Например, увеличение естественной освещенности положительно влияет на производительность труда. Все просто — офисные сотрудники меньше устают и больше работают.

Вместе освещенность и хороший вид из окна вообще творят чудеса: успокаивают, повышают КПД и даже ускоряют процесс реабилитации тяжелых пациентов.

Благородной идеей руководствовались советские архитекторы, когда «прорубали» окна между ванной и кухней. По задумке, оно должно было зрительно увеличить пространство обеденной зоны, которое могло исчисляться тремя квадратными метрами. Кроме того, источник света подсознательно связывал хозяина хрущевки с внешней средой.

12.04.2017
Счастливая свадьба: Топ-5 самых необычных мест для свадебных съемок

Молодые влюбленные ищут новые, необычные места для свадебных съемок. Предлагаем вашему вниманию топ-5 неочевидных локаций для проведения фотосессий в этот особенный день.

На взлет (Аэродром)

аэродром.jpg

Организация и фотография Rubistyle Weddings

Свадебные фотографии рядом с самолетами, вертолетами и аэропланами – это вдвойне романтично! Жених на фоне стальных птиц будет смотреться брутальным мачо, а избранница предстанет женственной и хрупкой спутницей героя. Для организации съемок совсем не обязательно ехать в аэропорт, сделать незабываемую аэро-фотосессию можно, например, в Музее Военно-Воздушных сил в Монино или на авиасалоне МАКС в Жуковском, если, конечно, совпадут праздничные даты.

Идей пруд пруди (Водоем)

Так приятно побыть у воды, особенно в жаркий летний день. Юркий ручей в лесу или берег озера станут отличной декорацией к вашей свадебной съемке! Можно опустить ноги в прохладную воду или вальяжно расположиться на берегу. А можно и вовсе перенести празднование прямо на воду, разместившись на понтонах или плотах посреди водоема.

Красивое природное окружение не потребует большого количества декора. Поставьте арку, украшенную цветами и тканями, а вечером зажгите свечи – огоньки будут красиво отражаться и мерцать на воде. Это залог замечательного настроения и потрясающих свадебных фотографий, гарантируют специалисты Model140.

озеро.jpg

Blackberry Cove Wedding, Фотограф Emily Weis

озеро2.jpg

Декор и флористика: Model140

Фотография: Reactive Pro

Лес рядом с домом (Лес, парк или дача)

Мы не привыкли рассматривать близлежащие окрестности как возможную локацию для съемки. На самом деле, соседний парк или небольшая поляна в лесу возле вашей дачи – отличный и абсолютно бесплатный вариант для свадебной фотосессии. Конечно, существуют свои трудности - придется заранее продумать логистику доставки оборудования и декора на место съемок - но в большинстве случаев результат стоит вложенных усилий!

лес.jpg

лес2.jpg

Локация – п. Опалиха, Московская область

Декор и флористика: Model 140

Классические фасады

Одна из самых эффектных и при этом простых в исполнении является элегантная городская фотосъемка на фоне классических фасадов и арок, навевающих мысли о Риме или Венеции. На первый взгляд может показаться, что таких мест в московском регионе раз-два и обчелся, но это не так. В последнее время появляется все больше архитектурных ансамблей, прогулки по которым доставят молодоженам эстетическое удовольствие и оставят на память красивые семейные фотографии.

Город набережных.jpg

ЖК «Город набережных»

Рекомендуем обратить внимание на жилые комплексы «Город набережных» и «Солнечная Система». Оба расположены в Химках, всего в 10 минутах езды от МКАД. Это одни из самых красивых комплексов московского региона в классическом стиле, построенные известным архитектором и автором олимпийских объектов в Сочи Максимом Атаянцем. На территории данных ЖК есть возможность сделать фотографии не только на фоне фасадов, многочисленных арок, ротонд, но и на километровой набережной, благодаря которой местные жители называют «Город набережных» подмосковной Венецией. Более того, есть смысл отслеживать культурные мероприятия, которые девелопер Urban Group проводит на территории комплексов. Так, периодически там появляются гигантские трехмерные изображения по мотивам известных литературных произведений, а улицы меняют привычные названия на «конфетно-букетные» топонимы.

ОпалихаО2.jpg

ЖК «Солнечная система»

На мосту

Мост.jpg

Мост2.jpg

Локация и фотография – Tree House Point

Свадебные фотографии на мосту есть в портфолио большинства свадебных фотографов. Однако съемка может происходить не на одном из излюбленных камерами мостов, но и на одном из подвесных мостов в Подмосковье! В радиусе 30-50 км от Москвы их насчитывается более 50 – например, подвесной мост через Рузу в санатории «Дорохово», мост у села Каринское, мост через реку Москва в Тучково и другие. Или, скажем, в интерьерах квартиры на мосту – этот формат постепенно входит в моду и привлекает не только покупателей жилья, но и стилистов для съемок в модных журналах? Wow-эффект обеспечен!

Впрочем, какой бы вариант вы не выбрали, фотографы сходятся во мнении: независимо от локации, которую вы выберете для съемок, будьте естественными и не скрывайте своих чувств. Ведь ничто так не украшает свадебные фотографии, как искренние эмоции.

12.04.2017
Russia Today: ВПодмосковье ко Дню космонавтики открылась выставка фотографий Германа Титова

В Парке культуры и отдыха имени Л.Н. Толстого открылась фотовыставка, посвящённая Герману Титову — первому человеку в мире, которому удалось совершить длительный космический полёт.

Как сообщает НСН, мероприятие приурочено ко Дню космонавтики, который отмечают в России 12 апреля.

Вниманию посетителей представлены 30 снимков из семейного архива Героя Советского Союза, среди которых изображения Земли и фотографии тренировок перед полётом.

Отмечается, что на церемонии открытия выставки присутствовала дочь космонавта Татьяна Титова.

«Мы очень благодарны, что руководство Химок и компания Urban Group понимают важность подобных мероприятий. Примером тому является также инициатива назвать одну из улиц именем Германа Титова и открыть мемориальную доску, посвящённую его подвигу», — заявила дочь космонавта.

11.04.2017
Авиапорт: В Подмосковье откроется выставка фотографий из семейного архива космонавта Германа Титова

В парке культуры и отдыха им. Толстого в Химках откроется фотовыставка, приуроченная к празднованию Дня космонавтики в России. На экспозиции, организованной Urban Group, впервые будут представлены фотографии из семейного архива космонавта Германа Титова, Героя Советского Союза, второго космонавта Земли. Среди фотоматериалов - детские и юношеские кадры, а также уникальные снимки друзей и коллег самого молодого космонавта в мировой истории.
Торжественная церемония открытия состоится 11 апреля в присутствии семьи известного космонавта, организаторов и партнеров выставки.

Ранее в 2016 году в городском округе Химки в ЖК "Солнечная система" была открыта единственная в Подмосковье улица, названная в честь великого космонавта, а также памятная доска.

29.03.2017
Московская правда: Россияне назвали самые популярные дворовые виды спорта

Времена, когда покупатели жилья обращали внимание исключительно на количество квадратных метров, уже в прошлом. Сегодня застройщики соревнуются друг с другом не только по качеству строительства и удобству планировок, но и по инфраструктурному наполнению жилых комплексов, в том числе наличию спортивных объектов в пешей доступности от дома.

Urban Group провела опрос среди посетителей выставки «Недвижимость-2017» с целью узнать о спортивных ожиданиях потенциальных покупателей жилья в новостройках, какие дворовые виды спорта наиболее востребованы у россиян, а также как различаются их предпочтения в зависимости от пола и возраста респондентов.

«В игре» мяч, клюшка и ракетка

Среди дворовых видов спорта с большим отрывом победили футбол, хоккей и бадминтон. При этом если футбол и хоккей привлекает преимущественно мужскую аудиторию всех возрастов, то в бадминтон во дворе дома хотят играть представители обоих полов. Также среди универсальных видов спорта, привлекающих как мужчин, так и женщин, россияне назвали художественную гимнастику и настольный теннис.

В топе «женских» спортивных активностей, помимо бадминтона, оказались фигурное катание и большой теннис. Наиболее популярными детскими спортивными увлечениями стали художественная и спортивная гимнастика, спортивное плавание, мини-футбол, волейбол и фигурное катание. Мужчины до 35 лет отдали предпочтение восточным единоборствам и боксу. Представители сильного пола старше 35 лет остановили свой выбор на самбо, сквоше, гандболе и волейболе.

Согласно данным исследования, самым востребованным объектом спортивной инфраструктуры в новом жилом комплексе стал фитнес-центр с тренажерным залом и бассейном. Посещать полноценный ФОК, расположенный на территории жилого комплекса, готовы 85% респондентов. Интересно, что основной интерес к наличию бассейна проявили женщины до 35 лет. Они планируют заниматься спортивным плаванием (каждая третья опрашиваемая), аквааэробикой и синхронным плаванием.

27.03.2017
Строительная газета: Респектабельный пригород

Девелоперская компания Urban Group, известная нестандартными архитектурными решениями своих проектов, вывела на подмосковный рынок недвижимости новый жилой комплекс (ЖК) — экогород «Лесобережный». И на сей раз компания осталась верна как своей концепции — «Лесобережный» станет не просто ЖК, а небольшим тщательно спланированным городом, построенным в едином архитектурном стиле, так и «своему» архитектору — новый проект Urban Group вновь разработала мастерская «неоклассициста» Максима Атаянца.

Планировочное решение экогорода было продиктовано его местоположением — «Лесобережный» расположен в 10 километрах от МКАД в Опалиховском лесу, на берегу реки Липки. Место компании уже знакомое — неподалеку расположены ее ЖК «Опалиха О2» и «Опалиха О3». Так что появление «неоклассики» в этом подмосковном лесу вполне логично — оба соседа построены примерно в таком же стиле.

Конечно, «Лесобережный» — совершенно новый продукт и отличается от своих соседей как Iphone 7 от Iphone 5. При сохранении бренда качество соответствует всем быстроменяющимся требованиям и запросам нового потребителя. Эти требования в сочетании с природным окружением проекта и продиктовали его формат — малоэтажный клубный экогород. Все здания в нем будут от 4 до 6 этажей, что большая редкость для ближайшего Подмосковья, где малоэтажные комплексы составляют лишь 10% всего предложения.

Как рассказал архитектор проекта Максим Атаянц, планировочные градостроительные решения подсказал ландшафт местности — вдоль участка протекает глубокая река, вокруг — лес. Кусочек леса сохранился в самой середине участка, через него течет ручей. Он будет расчищен и станет важной частью всего проекта.

Генплан города, по словам архитектора, также имеет природную форму: разворачивающаяся наподобие древесных колец городская застройка как бы деликатно «просачивается» между лесными участками и рекой. А зеленый массив, сохранившийся в центре участка, стал центром композиции, вокруг которого «нанизаны» жилые кварталы и прогулочное бульварное кольцо. Вода — еще одна неизменная точка притяжения. «В отличие от других проектов Urban Group мы не будем придавать набережной городской формат, сохраним ее естественную природную красоту и оборудуем деревянными спусками к воде, — рассказывает Максим Атаянц. — Ручей, который протекает практически через весь участок, формирует еще одну прогулочную зону — от парка к реке».

Чтобы сохранить взрослые деревья и лесные участки, в том числе рощу в центре города, будут использованы специальные технологии строительства, реализацию которых будет контролировать целый штат дендрологов.

Вокруг парка — собственное бульварное кольцо «Лесобережного», которое станет местом прогулок и сосредоточением инфраструктуры: именно здесь будут расположены кафе, рестораны, магазины.

Стремление к максимальной естественности архитектуры нашло отражение и в фасадах зданий. Они выполнены в двух стилях — экоклассики и экомодерна. «Фасады менее формальные, имеют более непринужденный характер, скорее курортный, чем столичный. Это достигается за счет сочетания неброских природных цветов и ярких красок, таких как зеленая и синяя. Флорентийский или швейцарский облик этим домам придают деревянные карнизы под крышей — уникальная конструкция, которая практически не используется в современной российской архитектуре», — рассказывает архитектор.

Важным преимуществом «Лесобережного» станет сочетание малоэтажности и клубности формата с полным набором инфраструктуры. Здесь будет все необходимое для привычной жизни в городе: детские сады и школа, построенные по авторским проектам, почта и отделение милиции, банки, торговые галереи с кафе и ресторанами, салоны красоты, фермерские магазины, булочные, кондитерские. Для машин предусмотрены наземные, подземные и гостевые паркинги. Важно добавить, что детская инфраструктура — школа и садики — будет передана на баланс муниципалитета и станет для жителей «Лесобережного» и соседних поселений бесплатной.

Планировочные решения также предусматривают увеличенное на 30% по сравнению со строительными стандартами расстояние между домами, что дает возможность донести больше воздуха и света в каждую квартиру и окружить застройку, которая не превышает высоту деревьев, островками зелени.

Как и в других проектах Urban Group, в «Лесобережном» будут созданы общественные пешеходные пространства. В этом проекте они займут половину всей территории: променад набережной, ручей, лесопарк внутри города. В создание комфортной среды из 30 млрд рублей инвестиций будет вложено около 7% средств. «Мы привыкли считать, что здоровый образ жизни сводится к занятию спортом и сбалансированному питанию. Однако правильно выбранное место для жизни — это дальновидная инвестиция в здоровье и долголетие», — говорит председатель совета директоров Urban Group Александр Долгин. Инвестиции в здоровье, в том числе психологическое, заложены и в архитектуре: «Лесобережный» спланирован как город без машин — они просто не смогут туда заезжать. Так что родителям можно будет спокойно отпускать ребенка на улицу. Кроме того, для безопасного перехода из наземных паркингов в прогулочную зону города будет построен пешеходный мост, который по вертикали разделит пространство для пешеходов и автомобилистов. Также в экогороде будет реализован принцип «узкие дороги — широкие тротуары», когда благодаря неширокой проезжей части снижается скорость движения автотранспорта и увеличиваются размеры тротуаров, чтобы было еще удобнее гулять.

Разнообразие на всех уровнях — это отличительная черта городов для жизни Urban Group. В «Лесобережном» покупателям будут представлены 4 класса домов — «классик», «суперкомфорт», «new бизнес», «бизнес» и более 100 видов планировок. При этом в новом проекте компания собрала эколинейку квартир редких форматов: эколофты с высотой потолка 3,6 метра и увеличенной площадью остекления, квартиры с террасами и французскими окнами, двухуровневые квартиры, ситихаусы и квартиры с отдельным входом и палисадником. Особого внимания заслуживают квартиры-офисы, имеющие два отдельных входа: для клиентов — с улицы, для членов семьи — из жилого подъезда.

Традиционно экологии в новом проекте Urban Group уделено особое внимание. В «Лесобережном» будут установлены специализированные экоконтейнеры и боксы для раздельного сбора мусора. Для строительства были выбраны самые экологически чистые строительные материалы. Кроме того, в проекте для пешеходных дорожек будет использован не асфальт, а плитка: в жаркую погоду она не нагревается и не выделяет вредных веществ.

27.03.2017
ИА Москва: Новый маршрут общественного транспорта появился в Химках

Новый маршрут общественного транспорта появился в Химках, сообщает пресс-служба городской администрации.

«Застройщик своевременно выполнил дорожные работы, что позволило в сжатые сроки запустить укороченный маршрут общественного транспорта - маршрутное такси №14К от железнодорожной станции «Химки» до ЖК «Солнечная система». Время в дороге займет порядка 15 минут», - говорится в сообщении.

Уточняется, что запуск нового маршрута стал возможным благодаря слаженной работе администрации округа и компании-застройщика, которые приняли участие в работах по обустройству обочин, установке светофора и монтажу остановочных пунктов, а также с опережением сроков выполнили ремонт дорожного полотна.

«Новый маршрут общественного транспорта позволит жителям ЖК «Солнечная система» быстро добраться до станции «Химки», откуда ходят автобусы и маршрутные такси в разных направлениях городского округа и в Москву. Для людей это безусловно удобно и сокращает время в пути», - приводятся в сообщении слова заместителя главы администрации Химок Владимира Маркина.

24.03.2017
Вокруг света: Выключи свет — включи сознание: экологическая акция WWF

«Выключи свет — включи сознание» — именно под таким девизом завтра, 25 марта, состоится традиционная международная экологическая акция «Час Земли» под эгидой Всемирного фонда дикой природы (World Wildlife Fund, WWF). В этом году к проекту присоединились звезды кино, телевидения и шоу-бизнеса.

В преддверии события, призывающего выключить свет на один час, Тутта Ларсен, Тимур Родригез, Дмитрий Дюжев, Manizha, Юлия Барановская, Лера Туманова, Антон Колесников, Дарья Антонюк и Семен Трескунов приняли участие в эмоциональном и ярком фотопроекте, организованном при поддержке Urban Group. В его основу легла идея рационального потребления природных ресурсов планеты. Последовать примеру знаменитостей и обратить внимание на вопросы бережного отношения к окружающей среде может каждый. Для этого достаточно выложить фотографию, сделанную в темноте, с хэштегами #выключисвет #включисознание #часземли. В этом году акция пройдет в субботу, 25 марта, с 20:30 до 21:30.

23.03.2017
РГ: В моде - мини: покупатели выбирают "дружелюбную" архитектуру и лаконичные интерьеры

Апартаменты с панорамными окнами, эколофты, двухуровневые квартиры с окном в ванной комнате и террасами на крыше, а также квартиры-офисы и квартиры с отдельным входом - все эти редкие форматы стали главными трендами на рынке столичной недвижимости в 2016 году. К такому выводу пришли участники деловой программы выставки-ярмарки "Недвижимость от лидеров".

Покупателей все чаще привлекают нестандартные планировочные решения. Так, по словам директора по информационной политике и PR UrbanGroup Яны Максимовой, если в 2015 году 17 процентов покупателей выбирали необычные квартиры, то в 2016 году таких было более 35 процентов. Эксперты уверены, что на рынке формируется новая культура "потребления" недвижимости.

Участники деловой программы считают, что на рынке жилой недвижимости установился стойкий тренд на архитектуру, "дружелюбную" человеку. Все большую популярность набирают проекты малой этажности, а безликие, с точки зрения архитектуры, жилые комплексы проигрывают авторским проектам.

Подробнее

22.03.2017
РИА Недвижимость: Активное жилье: подмосковные новостройки с лучшей инфраструктурой для спорта

В марте у большинства из нас обостряется интерес к спорту, потому что "скоро лето, а кость все еще широкая". Для поддержки интереса читателей к здоровому образу жизни сайт "РИА Недвижимость" решил рассказать о доступных новостройках Подмосковья с изюминкой в виде мощной спортивной составляющей: не только площадки, но и вейк-парки, горнолыжные трассы, веломаршруты и многое другое.

Спортивная инфраструктура, если она чуть "богаче" брусьев и велодорожки — достаточно редкое явление, если речь идет о массовом жилье, рассказали эксперты.

Так, по словам генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Натальи Шаталиной, спортивные объекты вводят в состав инфраструктуры доступных новостроек только если речь идет о крупных проектах комплексной застройки. В Подмосковье, добавляет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, спортивные проекты представлены, в основном, в проектах бизнес-класса и сосредоточены на северо-западном направлении. При этом эксперты компании "НДВ-Недвижимость" уверены, что наличие спортивной составляющей играет существенную роль для покупателя новостройки, особенно в условиях возросшей конкуренции. По данным "НДВ-Недвижимость", развитая спортивная инфраструктура предусмотрена в 35% новостроек, расположенных на территории ближнего Подмосковья и планируемых к вводу позже 2018 года. С помощью экспертов сайт "РИА Недвижимость" составил рейтинг доступных новостроек Подмосковья, расположенных на небольшом удалении — до 10 километров — от МКАД.

Южное направление

Юг Подмосковья не может похвастаться большим количеством доступных "спортивных" новостроек. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, назвали только ЖК "Видный город". Комплекс расположен на расстоянии примерно 6 километров от МКАД. В "Видном городе" имеются теннисные корты, площадки для игры в пентак и мини-футбол и зона воркаута. Минимальная стоимость квартиры равна 2,2 миллиона рублей.

Кроме него эксперты отметили ЖК "Ново-Молоково", расположенный в 9 километрах от МКАД возле села Молоково. В составе инфраструктуры этого ЖК футбольное поле, площадка для кроссфита, несколько площадок для детских активных игр, скейтпарк и баскетбольная площадка. Стоимость квартир стартует от 2,4 миллиона рублей.

Западное изобилие

Самым изобильным на спортивные ЖК оказалось западное направление. В основном они сконцентрированы в Красногорске и Одинцово.

В Одинцово и Одинцовском районе щедрая спортивная начинка имеется в ЖК "Лайково" (зона воркаут, беговые и велодорожки, академия бадминтона, квартиры от 2,5 миллионов рублей), "Одинбург" (экстрим-парк, беговые и велодорожки, от 2,9 миллиона рублей) и "Микрорайон Немчиновка" (детские спортплощадки, фитнес-клуб, зона воркаут, от 3,72 миллиона рублей).

Подробнее

21.03.2017
Ведомости: Фасады в цвету

Мода на цветные фасады захватила Московский регион. Ведь безликие панельные дома продавать все сложнее

Все больше застройщиков массового жилья наряжают дома в яркое платье. Облицовывают их фиброцементными плитами оттенка «зеленая лужайка» и профилированными металлическими листами цвета «жемчужный глянец» («Новое Медведково» в Мытищах). Выводят смелым росчерком девелоперского пера ветку сакуры на парадной стене («Белые росы» в Котельниках). Играют силуэтами и планами городов («Эталон-сити» в Северном Бутове) или разбрызгивают сочный лимонный по всему пространству дома (ЖК «Лайм» в Алексеевском районе Москвы).

UrbanGroup также не боится ярких фасадов, утверждает Яна Максимова, директор по информационной политике компании: «Мы используем кирпич, штукатурку и стеклофибробетон, термопанели с клинкерной плиткой, подкрышные декоративные элементы – графито и т. д. В ЖК «Солнечная система», например, на фасадах красный, желтый, синий, белый цвета. Но лишь на первом ярусе высотных домов».

Подробнее

20.03.2017
РБК: Вместо кладовки: как меняется роль балконов в современных домах

Представление о балконах как о месте для хранения вещей или сушки белья сегодня устарело — теперь они проектируются как часть жилого пространства

Балконы в своем привычном виде постепенно уходят в прошлое: меняется не только их функциональное назначение, но и внешний облик. Из захламленных кладовок, где хранится все, что не уместилось в квартире, они превращаются в полноценные пространства для работы и отдыха.

Представление о балконах как о дополнительном месте для хранения вещей или сушки белья давно устарело — сегодня покупатели воспринимают их как полноценную часть жилого пространства, которая используется в качестве зоны для отдыха. Что интересно, застройщики, учитывая этот запрос, наращивают объемы такого предложения, рассказали в девелоперской компании Urban Group.

По данным компании Urban Group, балконы стабильно пользуются спросом у покупателей и не теряют своей популярности вне зависимости от типа проекта. Так, в 2016 году квартиры, оборудованные лоджиями с панорамным остеклением, стали самыми востребованными среди редких форматов жилья: на них приходится около 20% от всего объема продаж компании. Кроме того, с каждым годом увеличивается число проектов, где представлены квартиры с большими террасами, площадь которых может достигать 30–60 кв. м. Таким образом, в некоторых жилых комплексах Urban Group площадь террасы соразмерна площади самой квартиры.

Подробнее

20.03.2017
Чемпионат: Антропов и Долгин возглавили оргкомитет академии бадминтона

В Москве состоялось первое заседание оргкомитета по созданию академии бадминтона в Московской области. Сопредседателями оргкомитета стали председатель совета Национальной федерации бадминтона России Андрей Антропов и председатель совета директоров Urban Group Александр Долгин. Трёхэтажное здание современного ФОКа с центром развития бадминтона площадью 19 тыс. кв. м расположится в западной части города Лайково. Инвестиции в строительство и оснащение спортивного центра составят свыше 785 млн рублей. Работы начнутся в мае 2018 года.
«Мне импонирует системный подход, даже я бы сказал дотошность, с которой подходят наши партнёры к делу. Уже сейчас проведён огромный объём предварительной работы, сделана оценка возможностей нового комплекса, функционирования его основных систем с привязкой к реальной городской среде. Специалисты выспросили у нас, кажется, всё, вплоть до меню и шкафчиков для одежды, не говоря уже о вещах, принципиальных для спортивного бадминтона. Мы будем стараться активно двигаться в этом направлении, чтобы действительно был создан комплекс высокого мирового уровня», — цитирует Антропова пресс-служба НФБР.

17.03.2017
РИАМО: Нестандартные квартиры становятся все более популярными в Подмосковье

Нестандартные квартиры – эколофты, ситихаусы, квартиры с панорамными окнами, высокими потолками или окном в ванной комнате становятся все более популярными в Подмосковье, говорится в сообщении пресс-службы Ассоциации застройщиков Московской области.

«Были отмечены необычные опции, которые в последнее время появляются в новых жилищных комплексах массового сегмента. Как рассказала директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова, по итогам 2016 года ключевой точкой роста стали редкие форматы квартир и неклассические продукты – квартиры с панорамными окнами, эколофты, двухуровневые квартиры, квартиры с высокими потолками, окном в ванной комнате и террасами на крыше, ситихаусы, а также квартиры-офисы и квартиры с отдельным входом. По ее словам, если в 2015 году 83% покупателей выбирали обычные квартиры, то в 2016 году более 35% покупателей предпочли нестандартные варианты», - говорится в сообщении.

Максимова объяснила это тем, чем на рынке формируется новая культура потребления недвижимости, отмечается в материале.

«При этом мы видим, что постепенно в комфорт-сегмент стали перетекать клиенты бизнес-класса благодаря появлению проектов высокого уровня с авторской классической архитектурой и разнообразными вариантами классов домов и планировок», – добавила она.

13.03.2017
РБК: В Подмосковье построят мегапроект с малоэтажным жильем за 30 млрд рублей

В 10 км к северо-западу от Москвы по Новорижскому шоссе планируется возвести 0,6 млн кв. м недвижимости. Экогород «Лесобережный» будет расположен на берегу реки Липки в Красногорском районе

Девелоперская компания Urban Group построит новый жилой комплекс в Московской области стоимостью 30 млрд руб. Мегапроект площадью 0,6 млн кв. м получил название экогород «Лесобережный», сообщает застройщик. Первая очередь будет сдана в первом квартале 2019 года, окончание строительства всего комплекса запланировано на 2022 год, говорится в пресс-релизе компании.

Жилой комплекс, формат которого девелопер определяет как малоэтажный клубный экогород, расположится в Опалиховском лесу на берегу реки Липки в Красногорском районе Подмосковья. На территории в 71 га Urban Group возведет 43 дома переменной этажности — от четырех до шести этажей.

09.03.2017
Ъ: Минстрой расселил деньги

Минстрой отобрал 66 проектов по строительству жилья, которые в 2017 году получат из бюджета 20 млрд руб. на возведение социальной и транспортной инфраструктуры. Среди них нет ни одного объекта в Москве, в Московской области будет профинансирован только один проект Urban Group. Субсидии увеличат объемы ввода жилья, но не повлияют на его стоимость, говорят участники рынка.

Минстрой утвердил перечень проектов, которым в этом году достанутся бюджетные субсидии в размере 20 млрд руб., рассказали "Ъ" в министерстве. Эта сумма пойдет на финансирование строительства социальной и внутриквартальной транспортной и инженерной инфраструктуры. Сейчас девелоперы возводят ее за свой счет, после чего могут передать муниципальным властям в обмен на компенсацию. Согласно перечню, поддержку получат 66 жилых комплексов в 33 регионах страны, всего планируется построить 105 объектов, в частности школы и детские сады.

Почти все средства пойдут застройщикам из регионов. Больше всего — 1,25 млрд руб.— получит самарский проект "Крутые Ключи" (400 га, 5 млн кв. м жилья), который строит "Корпорация Кошелев". В списке Минстроя нет Москвы, а в Московской области всего один проект в Красногорском районе. Речь идет о жилом комплексе Urban Group, говорит источник "Ъ", знакомый с ходом подготовки перечня. Представитель Urban Group подтвердил, что это проект "Опалиха О3". Девелопер получит 344,2 млн руб. на строительство школы на 825 мест.

По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, региональным застройщикам господдержка важнее, чем столичным: у последних есть ценовой запас для регулирования спроса при сохранении необходимой доходности. "В Москве и Подмосковье покупательская способность выше, чем в регионах, где застройщики удерживают минимальные цены, но этого недостаточно для обеспечения спроса",— поясняет господин Алексеенко. По его оценкам, на социальную инфраструктуру приходится 20-30% от стоимости строительства. Эксперт считает, что дополнительная поддержка в виде субсидий может стимулировать спрос на региональном рынке, увеличив объем ввода жилья по итогам года до 15% — это дополнительные 8-9 млн кв. м.

У подмосковных застройщиков другие оценки доли расходов на социальную инфраструктуру в стоимости строительства. Исполнительный директор ГК МИЦ Даромир Обуханич говорит, что это 10-15%. Руководитель управления аналитики и оценки А101 Дмитрий Цветов ориентируется на 10%, считая, что и это много. "При строительстве элитного жилья на дорогой земле доля расходов на социальную инфраструктуру может быть не выше 3-4%",— приводит он пример. Субсидирование этих расходов, по его словам, не снизит цен на квартиры, так как они определяются соотношением спроса и предложения, а не себестоимостью строительства. "Но снижение себестоимости поднимет интерес у застройщиков к площадкам с более низкой ценой продажи квартир, то есть застройщикам станут интересны более дешевые локации",— полагает господин Цветов.

В Минстрое говорят, что, финансируя строительство инфраструктуры, власти не только стимулируют строительство жилья, освобождая средства застройщиков, но и повышают качество среды внутри проектов, а это увеличивает продажи. До 2020 года по решению федерального правительства на эти цели ежегодно будет выделяться по 20 млрд руб. Деньги распределяются в рамках федеральной целевой программы "Жилище", направляясь на реализацию приоритетного проекта "Ипотека и арендное жилье". Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что благодаря субсидиям инфраструктурой будет обеспечено 6,36 млн кв. м жилья. Застройщики уверяют, что такая господдержка им нужна, но воздерживаются от обещаний в ответ увеличить объемы строительства или снизить цены. В Urban Group признают: больше квадратных метров, чем запланировано проектом, построить не смогут, но обещают вложения "в инновационные градостроительные решения, решения по повышению качества среды".

Страница